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文檔簡介

1、工程總承包合同范本3篇簡潔版工程總承包合同范本1發(fā)包人:_(全稱)承包人:_(全稱)依照、及相關法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠信原則,合同雙方就_項目工程總承包事宜經協(xié)商一致,訂立本合同。一、工程概況工程名稱:_工程地點:_工程承包范圍:_二、主要技術來源三、主要日期合同期限(絕對日期或相對日期):施工期限(絕對日期或相對日期):(其中:竣工日期(絕對日期或相對日期):_)四、工程質量標準工程質量標準:_五、合同價格和付款貨幣合同價格為人民幣(大寫):_元。除根據合同約定的在工程實施過程中需進行增減的款項外,合同價格不作調整。六、本協(xié)議書中有關詞語的含義與合同通用條款中賦予的定義與解

2、釋相同。七、合同生效合同訂立時間:_年_月_日合同訂立地點:本合同在以下條件滿足之后生效:_發(fā)包人:_承包人:_(公章或合同專用章)(公章或合同專用章)法定代表人或其授權代表:_法定代表人或其授權代表:_(簽字)(簽字)工商注冊住所:_工商注冊住所:_企業(yè)代碼:_企業(yè)代碼:_郵政編碼:_郵政編碼:_法定代表人:_法定代表人:_授權代表:_授權代表:_電話:_電話:_傳真:_傳真:_電子郵箱:_電子郵箱:_開戶銀行:_開戶銀行:_賬號:_賬號:_工程總承包合同范本2依照和_市的有關規(guī)定,經雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,并嚴肅履行。第一條工程項目一、工程名稱:_二、工程地點:_三、工程編號:_四、工程

3、范圍和內容:全部工程建筑面積_平方米。(各單項工程詳見工程項目一覽表)五、工程造價:全部工程施工圖預算造價人民幣_元,其中:人工費_元。(各單項工程詳見工程項目一覽表)第二條工程期限一、開竣工日期:依照國家頒布的工期定額,經雙方商定,本合同工程開竣工日期如下:全部工程自_年_月_日開工,至_年_月_日竣工。(各單項工程開、竣工日期詳見工程項目一覽表)二、施工前各項準備工作,雙方應根據工程協(xié)議書中第三條規(guī)定,分別負責按時完成。三、在施工過程中,如遇下列情況,可順延工期。順延期限,應由雙方及時協(xié)商,簽訂協(xié)議,并報有關部門備案。1、由于人力不可抗拒的災害,而被迫停工者;2、因甲方變更計劃或變更施工圖

4、,而不能繼續(xù)施工者;3、因甲方不能按期供圖、供料、供設備或所需材料、設備不合要求,而被迫停工或不能順利施工者。第三條物資供應一、全部工程所需的物資按下列第項供應方式辦理:1、特殊材料、統(tǒng)配部管材料及統(tǒng)配部管機電產品,均由甲方負責采購,供應至乙方指定地點。其他材料由乙方負責采購供應。2、統(tǒng)配、部管材料,由乙方負責辦理申請、訂貨、調劑合用,特殊材料及統(tǒng)配、部管的機電產品,由甲方負責采購供應至乙方指定地點,其他材料均由乙方負責采購供應。3、包工不包料工程,全部材料、設備由甲方采購供應到現(xiàn)場或指定的加工地點。4、其他方式:二、由甲方負責供應材料和設備的品種、規(guī)格、數量及進場期限,詳見甲方供應材料、設備

5、一覽表。三、成套設備和非標準設備,由甲方負責辦理申請、訂貨及加工,引進成套設備在交付乙方前,由甲方負責檢驗(甲方委托乙方總包承辦設備訂貨及非標準設備加工,應另簽訂協(xié)議)。四、工程所需材料,如因供應部門規(guī)格、品種或材質不能滿足工程要求必須以其他規(guī)格、品種代替或加工處理時,應事先取得原設計單位和甲方同意,并由三方簽訂協(xié)議后實行。由于代用或加工而發(fā)生的量差、價差及加工費,應按現(xiàn)行規(guī)定辦理結算。五、凡應附有合格證明的材料,在進場時必須由供應方負責驗證;如無合格證明,必須經供應方試驗合格后方準使用,其試驗費用,應由供應方負擔。因建設單位或設計單位對有出廠合格證明的材料要求重新試驗,其試驗費用,應由甲方負

6、擔。六、由甲方負責供應的材料和設備,如未按期供應或規(guī)格、質量不符要求,經雙方努力仍無法解決,因此造成乙方的損失,應由甲方負擔。第四條工程款結算一、全部工程造價的結算方式。按下列第項規(guī)定辦理:1、以審查后的施工圖預算加增減變更預算進行結算。2、按施工圖預算加包干系數確定的包干造價結算,包干范圍以外的費用;另按有關規(guī)定付款。3、按標準施工圖單方造價包干結算,包干范圍以外的費用,另按有關規(guī)定付款。4、包工不包料工程,按預算定額規(guī)定的人工費結算。5、招標的工程,按中標的價款結算。二、工程款撥付與結辦法,按現(xiàn)行規(guī)定辦理(詳見附件)。第五條施工與設計變更一、乙方要依據國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準以

7、及設計要求組織施工,要全部達到合格。二、要堅持按圖施工,任何一方不得隨意變更設計。如遇下列情況給對方適成窩工、返工、材料、構件的積壓、施工力量和機械調遷等損失,應由責任方負擔:1、施工中如發(fā)現(xiàn)設計有錯誤或嚴重不合理的地方,乙方應以書面形式通知甲方,由甲方在7天內與原設計單位商定,提出修改或變更設計文件,經甲乙雙方簽訂協(xié)議后,方準施工。2、在施工中,如遇設計變更超出原設計標準或規(guī)模時,應在施工前按審批程序重新報批,經審查處審核工程預算,經辦銀行審查投資后,并由甲乙雙方簽訂協(xié)議,方可施工。否則,任何一方不得強行施工。3、在施工中,如遇中途停建、緩建,甲乙雙方對在建工程,應商定做到安全部位。4、在施

8、工中,如發(fā)現(xiàn)甲方投資不足,不能按時撥付工程進度款,而中途停建、緩建,給乙方造成的損失,應由甲方承擔。三、乙方應嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度,凡隱蔽工程完成后,必須經過驗收作出記錄,方能繼續(xù)進行下一工序的施工。一般隱蔽工程由乙方自行檢查驗收,并作好記錄,重大或復雜隱蔽工程,應由乙方書面通知甲方和設計單位共同進行驗收,并辦理隱蔽工程驗收手續(xù)。如甲方未屆時參加,乙方可自行檢查驗收,甲方應予承認。四、甲乙雙方在施工中遇到工程生項,應按定額管理辦法報批。變更工程協(xié)議所附的變更預算,應在施工前及時送經辦銀行,做為結算工程款之依據。第六條竣工驗收、結算與保修一、乙方在單項工程竣工前5日將驗收日期以書面通知甲方屆

9、時驗收,如甲方不能按時參加驗收,須提前通知乙方取得乙方同意后,另訂驗收日期,但甲方須承認竣工日期,如再不按時參加驗收,其所發(fā)生的管理費和各項損失均由甲方承擔。并償付給乙方按預算造價每日萬分之一的逾期違約金。二、竣工工程驗收合格,從驗收之日起3天內,乙方向甲方移交完畢。如甲方不能按期接管、致使驗收后的工程發(fā)生損失,應由甲方承擔。三、本項工程中的單位工程,如需單獨移交甲方,在移交時,雙方應辦理中間驗收手續(xù),作為該單位竣工工程驗收之依據。四、在進行竣工工程驗收中,如發(fā)現(xiàn)工程質量不符合規(guī)定,乙方應負責無償修理或返工,并在雙方議定的措施和期限內完成。經驗收合格后,再行移交。由此造成工程逾期交付的,乙方應

10、償付給甲方按預算造價每日萬分之一的逾期違約金。五、工程已基本竣工,如遇某種材料或設備雙方均無法解決,致使該項工程不能全部按期竣工,經雙方研究同意,可做減項竣工,并對已完工程進行竣工驗收和辦理移交手續(xù)。六、竣工工程驗收,以國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范、技師檢驗標準及施工圖為依據。在進行竣工驗收時,乙方應在驗收前10天向甲方提供以下文件:1、增減變更文件和其他洽商記錄;2、隱蔽工程驗收記錄和中間交工驗收記錄;3、工程竣工后,應繪制竣工圖,工程變更不大的由施工單位在原施工圖上加以說明,提交建設單位存檔。工程變更較大的,可以由建設單位自繪或委托設計單位、施工單位繪制竣工圖。七、乙方在單項工程竣工驗收后,屬于

11、民用建設項目應于竣工驗收后15天內,屬于工業(yè)建設項目,應于竣工驗收后30天內,將竣工結算件送交甲方進行審查。甲方應在接到竣工結算件后,民用建設15天內,工業(yè)建設20天內審查完畢,如到期未提出異議,由經辦銀行審定撥款。八、工程竣工驗收后,乙方對施工的土建工程質量負責保修一年,采暖工程保修第一個采暖期內。在保修期內,確由施工單位責任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏氣、堵塞等質量事故,乙方應負責無償修理。(屬于專業(yè)性建筑安裝工程按國務院各有關主管部門的特殊規(guī)定辦理)九、工程未經驗收,甲方提前使用或擅自動用,由此而發(fā)生的質量或其他問題,由甲方承擔責任。第七條違約責任和仲裁一、由于乙方責任未按本合同規(guī)定的日

12、期竣工,(以竣工驗收合格日期計算)每逾期一天,應償付給甲方按預算造價萬分之一的逾期違約金;屬于包工不包料的,每逾期一天,應償付給甲方按預算人工費千分之二的逾期違約金。二、甲乙雙方不得借故拖欠各種應付款項,如拖期不付,按銀行的短期貸款利率償付給對方逾期付款違約金。三、實行合理化建議獎和提前竣工獎的,甲乙雙方應根據有關政策的規(guī)定,另行協(xié)議。四、建筑安裝工程承包合同發(fā)生糾紛時,當事人雙方應及時協(xié)商,協(xié)商不成時,任何一方均可申請各級城鄉(xiāng)建設委員會或雙方上級業(yè)務主管部門,進行調解;解決不了的,可選擇下述第項處理:(1)向建筑物所在地的仲裁委員會申請仲裁,(2)直接向人民法院起訴。第八條附則一、預算審查手

13、續(xù),由建設單位將建筑安裝工程承包合同(附施工圖預算)送市建設工程合同預算審查處審查。要求鑒證的,可到建筑物所在地的區(qū)、縣工商行政管理局進行鑒證。二、在本合同簽訂之前,雙方簽訂的施工準備合同(工程協(xié)議書),可做為本合同之附件。三、招標工程,按簽訂合同。四、雙方商定的其他事項:第九條合同附件一、工程項目一覽表。二、全部施工圖紙。(合同正本有此附件)三、施工圖預算。(合同正本及建設銀行有此附件)四、甲方負責供應的材料、設備一覽表。五、有關協(xié)議:六、有關補充合同:第十條合同份數及有效期一、本合同一式_份,甲乙雙方各執(zhí)正本一份,并分別報送雙方業(yè)務主管部門副本一份。二、本合同自雙方簽訂之日起生效。在全部工

14、程竣工驗收并結清尾款后失效。建設單位(發(fā)包方):_工程負責人:_年_月_日建工單位(承包方):_工程負責人:_年_月_日工程總承包合同范本3甲方(發(fā)包方):_乙方(承包方):_根據及有關法律法規(guī)的規(guī)定,本著自愿、平等、協(xié)商一致的原則,結合工程的實際情況,為確保各方利益,經協(xié)商一致達成如下協(xié)議:一、工程內容二、工程地點三、工程期限1、本合同總工期為_年_月_日開工,至_年_月_日結束。2、如遇下列情況,工期作相應順延。(1)施工現(xiàn)場不符合安全施工;(2)設計范圍內重大設計變更;(3)人力不可抗拒的自然災害(如臺風、地震及戰(zhàn)爭)而影響工程進度;(4)甲方不能按合同規(guī)定支付工程款。乙方在以上情況發(fā)生

15、的十天內,就延誤的內容和因此發(fā)生的經濟支出向甲方提出報告。甲方代表在收到報告后,在十天內予以確認和答復,逾期不予答復,乙方可視為要求已被確認。四、工程價款工程總價:人民幣_元整(¥_元)。五、付款方式1、合同生效后,甲方在一周內向乙方支付工程總價50%作為預付款,即人民幣_元整(¥_元);2、工程施工結束后,甲方在一周內向乙方支付工程總價40%的款項,即人民幣_元整(¥_元);3、工程驗收結束后,甲方在一周內向乙方付清全部余款,即人民幣_元整(¥_元)。六、工程驗收1、當該工程完工后,由乙方向甲方提出書面竣工驗收申請。甲方應在7天內安排驗收工作,并告知乙方參加驗收。乙方自提出申請驗收報告7天后

16、,因甲方原因未安排驗收的,則視為該工程符合設計和施工方案要求,運行正常,通過驗收。2、工程未經驗收,甲方若需啟用,須與乙方協(xié)商,經同意方可使用。若未經乙方同意啟用,將視為通過驗收。3、整個工程驗收合格,則通過竣工驗收的當天即為竣工日期。4、工程未通過驗收,引起爭議時,請求第三方驗收。七、驗收標準本工程以相關設計方案、圖紙為依據,按照國家標準進行驗收;沒有國家標準的,則按照行業(yè)標準進行驗收。八、雙方權利和義務1、甲方權利和義務指派為工地代表,負責協(xié)調甲方的相關事宜。在工程履行過程中此指派人員的所有簽名視為甲方行為。(1)負責本工程的監(jiān)督,積極協(xié)調施工配合關系。(2)負責對乙方進度、安裝質量、安全

17、保護、綜合管理的監(jiān)督。(3)提供有利施工的現(xiàn)場條件。(4)審核工程計劃進度表。(5)負責對圖紙、方案的審核、確認,負責對工程進度、工程質量、隱蔽工程、配套工程和合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查及設計圖紙變更簽證,工程中間驗收和其他必要的簽證。(6)負責竣工驗收工作,在收到乙方提交所有竣工資料后一周內組織驗收。(7)按合同向乙方支付本合同規(guī)定的價款。2、乙方權利和義務(1)嚴格按設計圖施工,質量技術指標符合工程的各類標準和規(guī)范的要求。(2)施工中發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方報告并提出解決方案。(3)編制施工組織方案,施工總進度計劃,材料進場計劃,開竣工通知書等,及時送甲方。(4)提供竣工驗收技術資料,并準備竣工技

18、術圖紙,辦理工程竣工結算,參加竣工驗收。竣工資料應滿足甲方要求。(5)組織有技術水平的施工隊伍,明確現(xiàn)場技術及施工負責人、主要管理人員,技術人員不得隨意變動。九、服務條款無。十、違約責任1、由于甲方原因,使工程延期完成,則視甲方違約,甲方向乙方支付違約金。違約金按合同總價0、5%延期天數計算,違約金總數不超過合同總價的10%。2、由于乙方原因,使工程延期完成,則視乙方違約,乙方向甲方支付違約金。違約金按合同總價0、5%延期天數計算,違約金總數不超過合同總價的10%。3、由于甲方未按合同約定向乙方付款,則視甲方違約,甲方向乙方支付違約金。違約金按合同總價0、5%延期天數計算,違約金總數不超過合同

19、總價的10%。4、執(zhí)行過程中,任何一方無故單方面終止合同,則視為違約,違約方需向守約方支付合同總價10%的違約金。十一、合同的變更及解除1、合同簽訂生效后,除不可抗力外(指戰(zhàn)爭、嚴重水災、火災、臺風和地震以及經雙方同意屬不可抗力的事故),甲乙雙方不得無故變更或解除。2、在履行合同過程中,因遇不可抗力事故,甲乙雙方均應采取有效措施盡力減少損失并阻止損失的擴大。若確需變更或解除合同時,要求變更一方應及時通知對方,對方在接到通知3天內給予答復,逾期未答復視為同意。3、如果甲方未按合同付款,且延期支付任何一筆款項的期限達到60日的,乙方有權中止本合同項下義務的履行;甲方延期付款期限達到120日的,乙方

20、有權解除本合同,并且有權請求甲方給予相應的賠償。4、如果乙方未能如期完成工程,且延期的期限達到60日的,甲方有權中止本合同項下義務的履行;整個工程延期的期限達到120日的,甲方有權解除本合同,并且有權請求乙方給予相應的賠償。5、變更或解除合同,所造成的損失由雙方協(xié)商解決。十二、爭議解決方式凡因本合同的簽訂、履行、解除、終止引起的或與本合同有關的任何爭議,甲、乙雙方應通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時雙方同意向合同簽定地人民法院訴訟解決。十三、其他條款在合同履行過程中,雙方可以根據實際情況,對合同未盡事宜協(xié)商確定。合同簽定地:_十四、合同文本和效力本合同壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,經雙方代表簽字蓋章后

21、生效。附件為本合同不可分割的組成部分,與合同正文具有同等法律效力。本頁無正文甲方:_地址:_郵編:_聯(lián)系電話:_開戶銀行:_帳號:_建設工程總承包合同詳細版1甲方乙方:_根據建筑法、經濟合同法及有關法律法規(guī),甲乙雙方在平等自愿、公平合理,互惠互利的原則下,通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達成協(xié)議,為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為,特制定本合同規(guī)定,雙方必須嚴格執(zhí)行,共同遵守。一、建筑工程概況私人住宅建房工程是民用住宅建筑,本工程設計為磚混結構兩層一幢建筑,建筑面積為實際測量為準,每平方米按元的施工費。二、建筑設計要求1、本工程為磚混結構住宅,進深7米,總長度13.5米,平房建筑,建筑面積_

22、m2。2、建筑面積以實際測量為準,根據實際測量面積付款給乙方保證不能隨意縮小或增大面積,如需修改必須雙方協(xié)商同意后可修改,否則乙方負全部責任。三、鋼筋及材料由甲方負責進料1、鋼筋為三級鋼筋,方柱子:16-18-20號(棵)按正規(guī)設計施工。2、奧環(huán)水泥32.5等級,樓層高度,一層高度為3.9米,二層高度為3.8米。3、板面厚度13-14公分,圓柱子30公分。4、窗子建蓋有兩個小窗套,一個大窗套,小窗套和大窗套按甲方設計施工,房頂三周有斜坡,高度為_米。5、乙方保證房子質量合格建筑,設計合理,不得亂用及丟棄建房材料。三、結構設計說明:1、本工程采用條型基礎,深度為米,含40公分的地圈梁,按收三臺基

23、礎施工,寬度為,必須嚴格按照規(guī)格要求施工。2、基礎圈梁,壓頂圈梁鋼筋根據甲方提供標準的鋼筋材料為準,含裝二樓斜坡上的花瓶欄桿,含全部墻體及所有柱子粉刷,外墻水泥漿粉刷。四、承包施工方式1、本工程施工前,甲方必須保證通電,通水、通路,建筑面積平整,不能影響施工與周邊鄰居因地界建筑物等糾紛由甲方出面解決。2、本工程施工方式為包工施工,面積價格一次性按共同協(xié)商為準,工程必須嚴格按照甲乙雙方商定的圖形設計施工(參照甲乙雙方規(guī)定的草圖),乙方不得隨意改變圖形設計,未經甲方同意不得隨便增加,縮減面積,不得不負責任的亂施工方法。3、因施工過程中發(fā)現(xiàn)設計問題,確實需要變更的,需雙方協(xié)商一致,重新簽定變更合同書

24、后方能生效,否則甲方概不承認,材料及施工費由乙方負全部責任。4、乙方在施工中必須做到安全生產。安全施工,要有足夠的安全保障機制和措施,因乙方在施工中不注意安全,出現(xiàn)安全事故,乙方承擔全部責任,甲方不承擔任何責任。5、乙方在施工中必須接受甲方監(jiān)工,并接受合同化建議并采納。6、乙方自帶機械,模板、頂桿、伙食自理。五、質量1、工程付款方“開工付元,土建完工做三次付清,扣除保證金以外,保證金6000元。2、扣留質量問題保證金壹萬元整按土建工程完工之日起1年內付清,質量保證金,甲方到期時必須付清,所有款項不得扣留。3、乙方:保證不得有房子任何質量問題,例:墻體裂開,樓板漏雨等現(xiàn)狀,如果有問題由乙方承擔全

25、部責任,同時扣留試用期的所有款項。4、甲方:建筑墻體出現(xiàn)輕微的墻壁體裂痕,還有其他不影響建筑質量的輕微現(xiàn)象屬于正常現(xiàn)象,甲方到期時必須付清所有款項不得扣留。5、本工程按開工之日,預定施工期為120天。六、工程其它事項本工程在建設過程中,雙方都要嚴格遵守合同,不得隨意終止合同,如遇不可抗力的自然災害或政府部門讓遷移房者,可終止合同按施工中過程的百分之幾的工程施工進行清單。工期程未盡事宜,雙方隨時協(xié)商解決,并簽定工程補充合同。七、爭議解決本協(xié)議經雙方簽字蓋章后產生法律效力。本協(xié)議簽訂后,雙方關于本協(xié)議的所有爭議由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的任何一方均可向管轄區(qū)的司法所,人民法院提起訴訟。不涉及爭議的部

26、分,雙方繼續(xù)按照本協(xié)議履行。本合同確需修改必須經過甲乙雙方協(xié)商一致同意。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲乙雙方簽字后生效,生效后甲乙雙方必須共同遵守。甲方(簽字蓋章):_乙方(簽字蓋章):_年_月_日建設工程總承包合同詳細版2發(fā)包方:_(以下簡稱甲方)承包方:_(以下簡稱乙方)依照中華人民共和國經濟合同法、中華人民共和國城市規(guī)劃法及有關規(guī)定,經雙方協(xié)商,簽訂本合同,共同遵守。一、工程建筑面積_m2。二、工程開工前,甲方必須做好施工現(xiàn)場的三通一平,提供一套完整的施工圖紙。三、根據國家工期定額和使用需要,商定工程總工期_天(日歷_天),自_年_月_日開工至_年_月_日竣工。施工過程中如

27、遇有特殊情況經甲乙雙方協(xié)商后工期順延。四、乙方在施工前必須經領導小組到場驗收后方可施工。五、乙方必須嚴格按圖紙施工,開工前由甲方進行設計交底或會審,乙方在施工中發(fā)現(xiàn)設計錯誤和不合理的地方應提前通告甲方,由甲方聯(lián)系設計后出具變更通知。六、甲方提供的所有建筑材料必須質量合格,否則乙方有權拒絕使用,主要建筑材料也必須具備質量合格書,所有材料均運送至施工現(xiàn)場。乙方自行采購的材料也必須達到本條規(guī)定的質量標準,乙方在施工中如發(fā)生質量事故,建造房屋墻體(屋面不滲不漏、墻體要求平整,墻體通角)對乙方不到位的地方,應及時報告甲方并積極采取補救措施,也可邀請設計、領導小組共同研究處理。七、工程自竣工之日起按規(guī)定由

28、乙方對工程實行保修。八、工程付款詳情方式:1、包清工總工資元,基礎做好付_元,底層做好付元,二層做好付_元,三層做好付元,頂層完工后付_元,粉刷合格后付現(xiàn)金_元,剩余_元作為保證訂金。2、如在施工過程中發(fā)生質量事故由乙方自負。九、工程施工過程中安全生產工作由乙方全權自負,甲方不負安全傷亡事故的任何經濟、法律責任,但甲方必須給乙方參加建筑保險,乙方負責自己施工內的一切責任事故。十、本合同一式份,甲、乙雙方、領導小組各執(zhí)一份。十一、本合同一經雙方簽字生效后雙方共同遵守,任何一方都不得違反。如發(fā)生合同糾紛,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成可以向合同仲裁機關申請仲裁或向人民法院起訴。十二、未盡事宜,甲、乙雙方

29、可協(xié)商解決或簽訂補充條款。甲方(建房戶)(簽章)_乙方(村鎮(zhèn)工匠)(簽章)_年_月_日建設工程總承包合同詳細版3發(fā)包方: (簡稱甲方)承包方: (簡稱乙方)甲方自建房屋一棟,發(fā)包給乙方,經甲乙雙方共同協(xié)商特訂以下條款:一、工程概況:本工程地下層、一層、夾層為框架結構,二、三、四層為磚混結構;二、甲方將主體部分發(fā)包給乙方,土建部分:不包括鋼筋工,主體及地下層0以上72元/平方米;三、結算方法:主體工程完工后,以實際制作為準結算,挑出部分按實際面積計算。四、付款方式:一層一付,工程完工后,十日內一次付清。五、甲方要求,乙方按圖施工,質量按甲方要求制作。六、安全施工:乙方應安全施工,勤檢查,如發(fā)生意

30、外,甲方不負責任(重大問題除外)。七、本協(xié)議未盡事宜,甲乙雙方共同協(xié)商。八、本協(xié)議一式二份,甲乙雙方共同遵守。九、本協(xié)議自簽字之日起生效,主體完工付款后,自行終止。甲方:乙方:年 月 日建設工程總承包合同詳細版4甲方(建房主人):乙方(承 包 方):根據建筑法、經濟合同及有關法律法規(guī),甲乙雙方在平等自愿、公平、合理、互惠互利的原則下,經過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達成協(xié)議,為規(guī)范私人住宅工程中雙方的民事行為,為保持保持、保量、安全順利進行施工,特制定本合同規(guī)定,希望雙方嚴格執(zhí)行,共同遵守。一、建筑工程概況:私人住宅建房工程是民用住宅建筑,本工程設計磚混合結構,三層一幢住房建筑。建筑面積以實際面

31、積為準,每平方米390元人民幣計算造價工費(以每層實際面積計算)。二、建筑工程設計要求:1、本工程為本地磚混合結構住宅,建筑以住宅前大公路面為水平面,高出公路面0.6米建成三級臺階。2、從開地基墻足開始至建造工程全完工,按本地貫例打地基足再筑填土部分,填土部分用石磚砌墻,內外批水泥灰,后方可填土,回土由甲負責。3、本建筑住宅屬全裝修,外墻全貼瓷磚,廚房、衛(wèi)生間內全貼瓷磚至頂板層,一、二、三層大廳、正付墻全貼瓷磚屋子頂板層,其他房內只貼瓷磚1.5米高,每層地板全貼4、本建筑住宅四周有角柱,柱共16支,基礎、圈梁、壓頂圈梁帶板、鋼筋排面應按圖紙要求,凡隱蔽工程甲乙雙方要嚴格執(zhí)行驗收檢查制度,當每層

32、壓頂板的鋼筋布完完,甲乙雙方經過檢查驗收后方可進行下一步工程施工。5、房內貼瓷磚完,批擋好后由甲方負責油墻溱施工,做好高優(yōu)質的三級化糞池,欄桿、化糞池不計建筑面積。6、一、二、三層陽臺瓷磚裝修內外,三層頂層欄桿裝修外不裝內,裝修欄桿、陽臺參照圖紙及黃流邊防派出所私人三層樓房。7、每層要保質保量,打好保護層,以工程設計常規(guī)為準。一、二、三層頂部露天面部分打好保護層方可建造防熱層,筑好空缺部份圍墻批檔好。三、材料部分甲方負責供給水泥、沙、石子、鋼筋、瓷磚、油漆、紅磚、鐵釘、鐵絲,其余一切乙方負責,如梁板、頂木、頂板、各種木板、各種木板、架木、加力木、大水桶、鐵鏟、鋤頭、等等。四、承包施工要求1、本

33、工程施工前,甲方必須保證通電、通水、通路與周邊鄰居如因地界等糾紛由甲方出面解決。2、本工程施工方式以包工不包料為主,面積單價一次性包死,在工程建設過程中,市場經濟發(fā)生變化也必須遵守合同約定價格。為了百年大計,質量第一,安全第一,必須嚴格按圖紙設計施工,甲乙雙方不得任意修改圖紙設計,如要修改圖紙必經雙方協(xié)商同意方可施工,施工過程中,不得偷工減料,要節(jié)省用料,盡量為甲方回收廢料重用,做到保質保量安全施工完成。如果工程未完成而停工,違約合同,違約的一方應付給另一方雙倍的違約金(按工程進度為準計算剩余部分工費)。3、乙方在施工中必須做到安全第一,施工安全。要有足夠的安全保障機制和措施,因乙方不注意安全

34、而出現(xiàn)安全事故,或損壞他人財物,甲方不承擔一切責任,由乙方負責全部責任。4、乙方在施工中必須接受甲方監(jiān)督,并接受合理建議并采納,乙方負責人要嚴格管理和監(jiān)督施工過程。5、乙方施工時,工場上大工不少于4人,今年元旦前完工。在一年內如果漏水或裂痕,乙方負責修好。6、在施工中,從開墻足到工程完工后,住宅的后邊、左右邊與圍墻空地要打水泥地面,清理工場清潔。每層完工后要清理工場雜物廢料等衛(wèi)生。如有工程附屬工程另外再議定。五、工程付款方式:工程付款方式為現(xiàn)金支付。1、工程立合同之日,為確保按時開工,乙方應付xxxxx元人民幣給甲方做為訂金,工程開工建后,甲方必須還回給乙方。2、工程開工后,按實際工程完工量的

35、60%付款。 驗收合格后付完剩余工費。從簽訂合同之日起生效,甲乙雙方要嚴格執(zhí)行合同。本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方:乙方:年 月 日:建設工程總承包合同詳細版5甲方:乙方:甲方在_門面四間需要承包,根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑施工法之規(guī)定,經甲、乙雙方共同協(xié)商,甲方同意將本工程以包工包料的方式整體承包給乙方施工,為了維護雙方利益,特制訂如下協(xié)議:一、乙方承包本工程需施工的全部項目1、本工程要求乙方按甲方提供的設計圖及本合同的要求施工,施工過程中如確實需要變更的設計必須經設計單位或設計人員同意,并出具變更通知單(書)才能按變更通知單(書)進行項目變更施工。乙方不可變更任何

36、設計項目及鋼筋構成,本設計圖設計規(guī)劃為五層,實際施工為六層,每層需帶柱連續(xù)串梁。2、地平線以下沉井已丈量的米數加0.45米計算,每米按_元,大樁每米_元。3、包外墻,前外墻瓷磚安裝。4、所有承得墻均為天板墻,室內裝飾按4:1(水泥和河沙)混合沙漿,混合砂漿打底拉毛,粉刷前后要抽筋,墻體垂直平整,誤差不超過1cm,四角分明平整垂直,空戶門洞四角應垂直,每間連接房裝110cm管道通風。5、樓層隔熱層及地面施工。樓層高度按設計要求施工。1至6樓面現(xiàn)澆結構,1至5樓澆注厚度不得低于10cm,屋頂頂層作法為:鋼筋砼結構圖;屋頂四周砌1米高女兒墻,女兒墻及樓梯屋磚應在現(xiàn)澆樓面完成時砌成。6、所有窗戶按設計

37、圖制作,留窗口。7、樓梯全部為現(xiàn)澆柱倒制結構,主受力筋按圖施工,樓梯間防盜門由乙方制訂并安裝好乙方不做按每扇_元扣除,樓梯休臺窗戶為用長城S304U40mm40mm的不銹鋼管里面放12的螺紋鋼做好防盜設施。樓梯扶手60mm40mm的長城304不銹鋼管做好并由乙方安裝好,乙方不安裝則按每米80元扣除。8、下水管:廚房污水管75mm,洗刷間、屋頂落管、廁所下水管用110mm,統(tǒng)一抗壓堅實的金德管,廁所下降30cm,廁所凍好并無滲漏,做好防水;廚房下降5cm,廚房、廁所下水管道應分開(前后陽臺做好地漏)。9、自來水安裝:按甲方提供的設計圖施工,一至七層每戶在一樓集中安裝一個閘門,暗管用16的PP聯(lián)塑

38、管,單獨主管進戶,接處無滲漏,室內廚房、洗刷間、陽臺各安一個水龍頭,廁所一個沖水閘,另一個三通,分管為16的PP金德管。10、電:按甲方提供的設計圖施工并穿好線,主線每戶2根6平方米國標銅線放在每層每戶樓門。11、避雷設施:按要求安裝好整體接地,達到有效防雷效果(參照相關規(guī)范執(zhí)行)。12、化糞池:乙方負責修建好兩格式化糞池,規(guī)格1.5m1.8m1.2m,四間門一個,排池管及排水管用200mm的金德管,化糞池設在樓梯下面,并負責將排污管送至門面前。用混凝土固定從一層門面聯(lián)通下水管,進污管用160mm,排污管用200mm的金德管,用混土硬化安裝成15度坡度,與打基礎同時施工(包括室外明溝暗溝、廚房

39、的給排水系統(tǒng),層頂落管、廚房地漏等),管道必須通至下水道。13、一至五層工程施工用水管、電線、照明器材、潛水泵等乙方自行購買施工,安好閘刀開關和水管水表,費用及施工用水電費由乙方負責交納,乙方用水用電不提違反水電管理部門的有關規(guī)定,并承擔相應責任。14、竣工后垃圾、渣土、廢料由乙方自費清理搬走,并做好屋前的路面硬化。二、本工程材料要求1、鋼材:所有螺紋鋼用漣鋼鋼鐵集團公司的雙菱3#正材,盤元用湘潭鋼鐵集團公司的正材,不允許用其他鋼材代替,一經發(fā)現(xiàn),乙方必須返工,甲方將酌情罰款并從承包款中扣除。2、水泥:主體結構一定用寶慶南方水泥(325#)水泥,砌墻、粉墻用邵陽市寶螺牌(325#)水泥。3、河

40、砂卵石:用于凍基礎、墩柱、串梁、挑梁倒制澆注的必須符合施工標準的河沙(注:衡陽河沙)。卵石規(guī)格應滿足設計規(guī)格的要求并請延后才能使用,一律不得使用制砂,如發(fā)現(xiàn)按每平方米扣罰款10元,從承包款中扣除。三、承包價格及付款方式1、本工程總面積_平方米,按_元每平方米包工包料整體承包給乙方,總承包價大寫為_元(¥_元)。無論建材、民工工資、生活開支等漲跌,此承包價一律不變。2、付款方式:凍好混凝土至0后,甲方付給乙方6萬元整;一樓主體完工后付_萬元;二至五層每層完工后付3萬元整;整棟主體完工后總付款不超過總造價的80%;粉刷完內外墻并貼好內外墻瓷磚付清至總造價的80%;水電線路安裝好,本工程全部竣工驗收

41、合格后,除預留工程總造價3%作為質量保證金外,全部付清。防水工程按國家標準年限執(zhí)行。到期后無息返還給乙方。四、工程工期、質量保證1、本工程總工期為_天,如因下雨下雪等特殊原因,適當延期。如無正當理由停工10天以內,甲方扣除乙方_元,超過10天以上按每天_元罰款,但最多不超過總工程款5%。如乙方提前完工10天以上,獎勵乙方_元。2、乙方在施工過程中,必須嚴格按照建筑安裝工程施工規(guī)范及驗收標準,精心組織施工,并自覺接受甲方和設計專業(yè)人員的檢查監(jiān)督,在施工每個環(huán)節(jié)過程中必須通過甲方的驗收方可進行下一道工序,如甲方沒有驗收而乙方已實施下一道工序(特別是隱蔽工程),甲方拒絕付款。在進料過程中不得以次充好

42、,如購買鋼材、水電材料、落水管、河砂、卵石、紅磚、水泥等,甲方必須認可后才能使用。使用水泥砂漿和現(xiàn)澆注倒制等配比正確,攪拌到位,嚴格按照設計施工。現(xiàn)澆注墩、柱、串梁、挑梁及樓面倒制時,應使用振動棒和平面振動器,拆模后無蜂窩狀、無麻石和露筋現(xiàn)象,平行線、垂直線、平整度和光潔度達到施工要求。鋼筋規(guī)格數量、錨固長度、搭接長、轉角處、丁字交叉構造筋、綁扎間隙都要符合設計要求,所有養(yǎng)護工作由乙方負責及時養(yǎng)護到位。如因施工中混凝土或砂漿配合比例不當,不按設計和施工規(guī)范操作,養(yǎng)護不當燒壞而達不到強度參數,及雙方商定的事項,乙方單方變更等造成的各類質量問題,由乙方自覺返工和負責一切經濟損失。3、保修期為:主體

43、結構墻體、屋頂隔熱層、防水層、廁所滲漏、承建施工的所有設施和附屬設施均按國家標準執(zhí)行,保修期內發(fā)生質量問題,乙方應及時修復,否則甲方有權另請施工人員修復,所需費在乙方保證金中扣除,保修期滿,無質量問題,保證金無息一次性付給乙方。五、安全責任乙方在施工過程中,必須嚴格要求和規(guī)范施工人員,注意搞好自身安全、他人安全和行人安全,不得出現(xiàn)任何安全事故。凡在施工過程中出現(xiàn)的一切大小安全事故,由乙方負全部責任和承擔所有經濟損失,甲方概不負責。六、其他事項1、一切住宿、守料由乙方負責。2、所有全新手模板、撐樹、扎架、竹板、工程機械、碰焊、鋼筋、裁變拉直設備、推車、吊車、攪拌機、泥桶、鐵鏟、振動器、馬釘、鐵絲

44、、釘子、扎絲、養(yǎng)護水管等全部由乙方自備提供。3、工程承包期間,乙方不得以任何理由轉包,乙方若無故停工或三天打魚兩天曬網,拖延工期一個月以上,甲方有權終止合同請施工隊伍。如乙方覺得虧本或其他原因不做,單方違約,則乙方所做工程甲方不予結賬付款,甲方有權追繳由乙方承擔的違約金1萬元。4、在現(xiàn)澆注倒制施工必須一次性澆注完工,需要加班時,甲方不另付加班費,由乙方負責。5、在施工中,因施工而引發(fā)的一切矛盾,由乙方自行處理解決,費用由乙方負責。6、監(jiān)理員為甲方全權代表,甲方授權下行使甲方的全部權利,乙方必須接受甲方的工程監(jiān)督,落實監(jiān)理員意見。7、甲方提供設計圖一份,乙方對整棟樓房的建設質量負全部責任。8、工

45、程如有質量爭議,臘梅花質檢部門鑒定仲裁,由此所造成的費用由責任方承擔。9、紅磚施工前必須用水澆透后才能上墻,墩、柱、梁及倒制板在氧化期間必須澆好水,養(yǎng)護期不少于7天。廚房、廁所預留110抗壓堅固的金德管通風口。10、施工以設計圖為依據,以本合同為補充,未盡事宜,雙方協(xié)商解決。11、本合同甲、乙雙方自愿簽訂,自覺遵守,本合同一式三份,雙方各執(zhí)一份,另一份送交公證處備案;本合同自簽訂之日起生效,具有法律效力。甲方:乙方:日期:建設工程總承包合同詳細版6甲方:乙方:為了改善臨江江灘公園東側居民的居住環(huán)境,維護社會穩(wěn)定,經市、區(qū)政府批準,建設“臨江街道綜合樓”。經雙方協(xié)商訂立如下聯(lián)合建房合同:一、工程名稱:臨江街道綜合樓。二、工程地點:臨江江灘公園東邊。三、工程規(guī)模及結構層次:本項目為框架結構30層。總建筑面積22000平方米。辦公建筑面積1500平方米以內,住宅建筑面積20500平方米,一至二層為辦公用房,一層以下為架空層。四、承包方式:建設單位為甲方,乙方為投資方。甲方委托乙方投資建房。除辦公用房外,乙方自行售房,自負盈虧,甲方不負責

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