1、房地產開發企業四級資質核準核準依據：1、中華人民共和國城市房地產管理法第29條。2、城市房地產開發經營管理條例（國務院令第248號）第6條、第8條、第9條。3、房地產開發企業資質管理規定（建設部令第77號）第5條、第7條、第10條、 第11條。核準條件1、注冊資本不低于200萬元，凈資產不低于500萬元。2、有固定的經營場所。3、從事房地產開發經營1年以上。4、取得國有土地使用權，房地產開發項目已開工建設。5、已竣工的建筑工程質量合格率達100%。6、有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員；2名以上 持有資格證書的專職會計人員；1名以上持有資格證書專職統計人員。7、工程

2、技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上 職稱。8、商品住宅銷售中實行了住宅質量保證書和住宅使用說明書制度。9、未發生過重大工程質量事故。10、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的企業名稱登記管理實施辦法的規定， 名稱中的行業用語須為“房地產開發經營”或“房地產開發”、“房地產”。組卷材料：1、房地產開發行政許可申請書。2、房地產開發企業資質申報表（1份）。3、房地產開發企業資質證書正、副本。4、企業法人營業執照副本。5、公司章程和股東會決議。6、上年度財務審計報告，股東或者注冊資本變更的，需要提供驗資報告（自申請日 前四個月內有效。7、法定代表人、總經理及企業其他高

3、級管理人員（含工程、財務、統計、經營負責人） 的任職文件、身份證，法定代表人和總經理還要提供護照或綠卡，無護照或綠卡的須提供市 公安局外事處出具的無護照或綠卡證明；企業聘用的專業技術人員的身份證、職稱證書；聘 用合同；社會基本養老保險繳納憑證（自申請日當月或前二個月內的有效）；人才交流中心（人才市場）或人事、勞動管理部門出具的人事檔案存放和職稱情況的明細證明；專業技術 人員職稱證的工作單位與現單位不一致的，提供原單位出具的不在職證明（原單位破產的不 提供）。8、經營場所證明。9、已開發經營項目的有關證明材料。分項目裝卷，提供與申報資質等級相符的房地 產開發經營業績。業績材料包括國有土地使用證、

4、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許 可證、建筑工程施工許可證、建設工程竣工驗收及備案文件。經營業績材料的建設單位名 稱與公司名稱不一致的，要附公司名稱變更的證明；10、房地產開發項目手冊和住宅質量保證書、住宅使用說明書執行情況的 報告。11、開發企業在本市以外和本市各縣（不含城市區）從事房地產開發經營的，提交項 目所在地縣級以上房地產開發主管部門出具的企業誠信經營情況的證明。有關要求及說明：1、上報材料共組二套卷，一套是主卷上報，另一套副卷（復印件）企業留存，組卷 材料（法定代表人護照證明不上傳，組卷時裝原件或復印件加蓋企業公章）登陸河北建設 網用房地產開發企業密碼鎖進入附件打印。2、材料行文

5、要規范，統一采用A4紙型，網上上傳的所有證件要求原件彩色掃描，清 晰可辨。身份證（第一代15位身份證須提交本人戶口本或派出所出具的戶籍證明，第二 代身份證要求上傳正反面）和職稱證、職業資格證要求瀏覽方式為從左到右（上傳文字方 向朝上）。組卷的文件格式為1： 1比例。3、凡屬合同、協議類，法人單位要加蓋單位公章，自然人除本人簽字外還要加按本 人指紋。4、窗口申請時要提供所有證件原件，原件與復印件、掃描件審核一致的，原件退回。 各種證明、聘用合同、驗資報告和財務審計報告以及基本養老保險對賬單等文本資料應為 原件組卷。聘用合同必須使用河北省勞動廳的制式合同。5、房地產開發企業資質申報表一式3份（在縣

6、內注冊的企業4份），其中1份裝 卷，封皮蓋章。申報表填寫時，凡涉及簽字的網上不填，打印后簽字按指紋。有關業務負 責人情況填寫四項，包括：工程負責人、財務負責人、統計負責人、經營負責人，職務分 別為工程部經理、財務部經理、統計部經理、經營部經理。法定代表人、經理和高級管理 人員簡歷上的照片除網上上傳外，報卷時還要貼照片。6、經營場所證明：自有房屋須提供房屋所有權證，租賃房屋的，需提供轄區派出所 提供的房屋租賃登記備案證（復印件加蓋公司公章）；屬無償提供的，出具雙方無償 使用協議（復印件加蓋公司公章）；無產權手續的房屋須提供房產管理部門出具的準予使 用的證明文件原件。7、組卷材料按順序、按要求樣式

7、裝訂成冊（打印封皮和目錄，每項內容用彩色隔頁 紙分開，并在彩色隔頁紙上注明該項內容的名稱等），并裝入統一樣式的檔案盒進行申報。8、社會基本養老保險繳納憑證應包括由企業養老保險部門（稅務、銀行）出具的繳 款書和各人的對賬單，無對賬單的提交由養老保險部門出具的明細證明，明細證明應包括 序號、姓名、身份證號碼、養老保險編號、最近繳交月份、備注等。9、人事檔案存放、職稱等情況的明細證明應包括序號、姓名、身份證號、職稱和檔 案號等。10、資質到期自動作廢，辦理資質晉級、延續的，應當在資質有效期滿前一個月申請， 變更的應當自營業執照變更后一個月內申請資質變更申請。承諾時限：3個工作日 收費標準：不收費房地產開發行政許可申請書市住房保障和房產管理局:我單位 現向 市住房保障和房產管理局申請房地產開發企業四級資質行政許可，并提交如下申請材料：I、營業執照（正副本復印件）2、驗資證明3、公司章程4資格證書5身份正（復印的6、勞動合同7、檔案存放證明8、養老保險憑證9、經營場所證明10、國有土地使用證II、規