1、第16頁 共16頁物業工程部半年個人工作總結物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。今天wttWTT給大家為您整理了物業工程部半年個人工作總結，有所幫助。物業工程部半年個人工作總結范文一光陰飛逝，20_年即將完畢，首先感謝公司對我工作的肯定，將我提升為工程部主管。在這一年里，在集團公司和工程指導正確指導下，以及同各部門的親密配合、團結一致下，圓滿完成公司指導交付的各項工作任務，保證了園區所有設備的平安運行。獲得了一定的好成績，為完成公司質量目的做出奉獻，為了總結經歷，促成20_年工作再上一個新的臺階，現將20_年工作總結如下：一.

2、日常工作完成情況1. 20_年度共完成約1485項零維修工作,其中有公共區域，業主維修，商戶維修等。得到業主商戶的好評和認可。2. 加強現場管理，對小區裝修單元施工按管理處規章制度進展監視，使之不影響小區外貌和平安管理，對商鋪的中央空調和消防管道改造要求按工藝標準施工，保證中央空調系統和消防系統的正常運行。3. 4月份重新修訂了崗責和工作流程，在此根底上改良了工作記錄和設備運行記錄，把崗責落實到實處4. 每月抄寫計算水電表，配合財務做好每月水電計費和管理費的收取工作5. A、B棟走火梯改造。原環形燈加電子鎮流器本錢約30元一套，改造后節能燈本錢約10元一支，改造數量約160支。6. A.B棟走

3、廊燈改造。原36W一體化排管燈本錢約35元一支，改造后節能燈本錢約10元一支，改造數量325支。7. 協助商鋪用電增容線路改造。(如;郵政銀行、農商銀行，二樓202、210、219華銀公司)8. 銀業國際負一層水泵噪音的處理。生活水泵房在使用過程出現震動和噪音導致A棟多戶業主曾屢次投訴水泵噪音嚴重影響他們的生活質量，后經環保局，施工單位的改造已解決此難題。9. 地下車庫出入口對調工程及露天停車場安裝崗亭和道閘.減速帶。10. 在雷暴雨期間及時對小區明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作11. 跟進小區遺留工程維修。(修補墻壁裂縫、補漏、維修門窗等)二.施工改造按照公司布署，經集團公司同意，工

4、程部較好的完成了公司下達的各項施工任務，為公司節約本錢。1. 一樓安管部、工程部辦公室裝修。2. 地下車庫入口處路面倒水泥。3. 觀光電梯大堂門口鋪設無障礙通道。4. 一樓商鋪前面綠化帶改為鋪設環保磚。5. 02崗旁草坪改為鋪設石子路。三. 設備設施的維修保養目前小區設備保養情況總體還是比擬到位的，所有的設備按照設備保養說明書進展保養，每日巡查，目前都處于良好的工作狀態。1.嚴格按照配電系統運行保養的標準要求，參照年度工作方案，完成大夏核心配電室設備的運行、檢修和清掃工作。同時對各樓層配電管井內母線插接箱定期進展保養2. 電梯檢查方法的更新。針對電梯事故的多發，而工程部檢查工作時又未發現的現象

5、進展分析p 和總結，對原有的檢查方式進展改良和完善。在原來只對機房、電梯主機進展檢查的根底上，加強了檢查中乘坐舒適度、穩定性及噪聲情況的檢查，到轎頂運行觀察、底坑的查看。催促維保單位進步維修保養程度消除故障隱患。加強電梯維護保養跟進監視工作，使銀業國際10臺電梯順利通過質量技術監視局一年一次的電梯年檢，并獲得電梯平安使用證。3. 嚴格按照消防管理規定抓好樓宇消防設施的日常管理，對消防設備進展了全面檢修和防銹加油工作。標準消防設施設備的維修保養。為使應急燈、疏散指示燈系統的運行良好，確保火災發生后每一個疏散指示燈、平安指示燈、樓道應急照明燈亮以引導業主(用戶)有序地進展應急疏散，減少人員傷亡制定

6、應急燈、疏散指示燈系統保養規定并配發相應的記錄表格，對應急燈、疏散指示燈系統保養進展標準。及時發現有問題的燈具進展修復，進一步進步消防設施設備運行可靠性。4. 中央空調設備的維修保養，對天面冷卻塔和冷凍水管道每月進展清洗。每月對一三商鋪180臺盤管風機普查并對其中12臺存在不同問題的盤管風管進展了維修，6月份機房和天面冷卻水管進展除銹和油漆，進步了設備平安運轉性能，保證夏季制冷的正常供給。5. 發電機每月進展一次保養，保養時例行開機運行15分鐘，確保停電時能快速進展發電。6.生活水泵房每日巡查2次，保證設備的平安運行，為業主創造一個良好的居住環境。7.弱電設備保養工作，對樓內弱電管井進展了全面

7、清潔、整理工作，配合電信、挪動、聯通等公司進展設備的安裝維修和保養工作8. 易出問題節點匯總。因為設施設備絕大多數的故障都是由于個別重要部件損壞造成，如供水系統的故障大多是由于止回閥和電磁閥、液位計造成，燒電機多為交流接觸器的觸點拉毛受損造成，電梯的故障多為光膜、門機、平層器、控制柜的各種接觸器造成。要求各維修部逐步建立設備故障臺帳，進展易出問題節點匯總，做到心中有數，加強此部位保養工作，進步設施設備平安保障。物業工程部半年個人工作總結范文二自_年進入_物業公司工作以來，我們一直都是認真工作，努力學習，積極考慮。伴隨著_物業公司管理團隊的不斷壯大，做為我們個人也在不斷成長和晉級。我所主管的工程

8、部作為公司的后勤保障部門非常重要，前期物業介入的每一個細節，每一項系統工程都決定著小區建成后的運行本錢。所以，我們在實際工作中，時時以物業公司的利益出發，從頭把握好本錢關。此外，火車跑的快還靠車頭帶，由于剛來_，無論從工作才能，還是從思想上都存在許多的缺乏。在這些方面我們都得到了公司指導正確引導和幫助，在公司的關心下，屢次外出進展專業知識的培訓(物業管理與電梯管理)，屢次到其他小區(維一星城、左岸春天、順天國際、圣爵菲斯，金色曉島、陽光花城等)參觀學習，使我們的工作才能進步很快，。從而，對我們的開展打下了良好的根底。在這一年的時間里，工程部主要工作表如今以下幾個方面：一、參與公司規章制度的制定

9、與修改：_物業公司工程部表單、流程圖、_物業公司工程部崗位職責、_物業公司工程部管理方案等，對公司其它規章制度(業主手冊、裝飾裝修管理效勞協議、業主入住房屋驗收交接單、裝修須知等)提出合理化建議。二、物業公司辦公室的裝修：協助圖紙設計、材料采購、設施跟進(水電、有線、煤氣)、設備維護(空調)等。辦公室由_裝飾公司施工，在8月份的時候搬進新居辦公，使物業公司辦公走向正規化。三、業主房屋裝修審批、監視檢查以及違章處理與驗收：業主室內裝修圖紙會審包含墻體撤除、水管移位、地面鋪貼材料、給水管試壓與衛生間閉水試驗、挑窗滲水、工程遺留問題等;給施工單位或業主頒發施工答應證、室內裝修考前須知、水管走向平面示

10、意圖等。監視檢查重點在于外墻違章打孔、違規拆墻、衛生間防水層破壞、屋面躍層違章作業(天溝另作它用、土坯過高、栽樹過大過高、違規設立景點等)、外墻設立雨篷、晾衣架、花盆臺等。耐心的向業主解釋室內裝修應注意的事項，對那些違背裝修管理協議的業主和裝修公司，發現一處，整改一處，情節特別嚴重的扣除違約金(10家左右)。四、業主室內工程建立遺留問題處理：工程建立遺留問題包含挑窗滲水、外墻開裂滲水、躍層滲水、玻璃破損、防盜門問題、室內水管破損漏水、墻面頂面上下不平、衛生間滲水等。對業主提出的問題一一落實到位，特別辣手的問題報房產公司批準后由業主自行解決或物業公司派人處理(費用由房產公司支付)。但也有不盡人意

11、的地方，需要我在以后的工作中出處理。特別是雙方穿插施工的地方(如挑窗滲水、躍層室內墻邊滲水)，老是得不到解決，還有局部施工單位不及時維修，讓我們的工作很被動。五、及時解決業主合理的要求：水壓過低、室內開關跳閘、排水不暢通、聯絡有線電視 煤氣施工人員、樓上樓下裝修互相影響(樓上滲水漏水、樓下打壞上面水管線管、鉆孔互相打穿等)、業主合理的賠償(工程遺留問題、水管跑水等)。做到事事心中有數，及時解決業主的心中疑惑，為業主提供優質的效勞。在工程遺留問題上，我們既要維護業主的合理要求，也要理解開發商的難處，協調事情還要多鉆研、多咨詢，多方配合才會做得游刃有余。六、_花園設備設施運行：電梯根本正常運行，三

12、菱公司進展二次維保，有針對性的維修屢次，年底要進展一次大檢修確保兩節電梯的平安運行。、生活水泵運行正常，問題較少，泵房配套設施還須完善。臨時用電現已不能滿足小區正常運行，我們加班加點值守，確保小區業主能正常使用，年底保證業主正常供電。雖然十月份已通自來水，但是高層五樓、商場多層二、三樓以及會所多層五樓反映水壓過小，我們報房產公司批準后準備年前確保業主用水正常。七、設備設施資料與業主裝修資料的搜集以及設備設施安裝跟進：電梯資料、生活水泵資料、消防聯動系統資料、小區戶型圖紙、業主裝修驗收資料、防水層破壞申請資料、防盜窗安裝申請資料、平安欄桿改動承諾書、屋面躍層改動承諾書、業主裝修進度表等。由于房產

13、公司配套設施安裝后置原因，配電資料與建筑資料暫未搜集齊，不過在來年的工作中，我們會整理搜集到位的。小區的生活水泵、集水井潛污泵、電梯、自飲水設備、排煙風機、消防控制室聯動主機、消防水泵、配電設備(變壓器、上下壓配電屏、控制屏)、排水設施(化糞池、排水、污井、管道)、給水設施(自來水管網、閥門、減壓閥、水箱、管道)等已根本到位，由于綠化、電力、消防配套在施工，就會對已有的設施設備運行產生影響，我們會對正在施工的工程提供合理化的建議，協助開發商完成配套設施的安裝、調試與運行。八、配合財務部對常用工具與材料的采購與保管：沖擊鉆、手電鉆、手磨機、疏通機、鋁合金梯、皮工具袋、熱熔機、鋼絲鉗、尖嘴鉗、起子

14、、卷尺、電筆、管子鉗、扳手、鉆子、錘子、電工刀與美工刀、燈泡、雨具、光滑油等。小工具已發放到人，個人領用工具品種根據工種發放，工具由個人負責使用、保管，共用工具存放在值班室，由專人負責保管。由于人為因素所造成的工具發生喪失、損毀由責任人按工具價值賠償。九、配合開發商的工作：上半年解決業主裝修臨時用水用電，為肯德基、新一佳、國美提供裝修水電管理，地下室臨時排水管理，為各施工隊(建筑單位、消防、暖通、裝飾裝修、挪動、電力、自來水、電信、有線電視、煤氣、直飲水、電梯等)提供施工水電，得到房產公司的一致好評。特別在臨時水電上面，我們工程部人員夜以繼日地工作，確實保證了小區供水供電根本正常。十、對部門員

15、工進展合理化的管理：在理解員工的同時及時發現他們的長處與缺乏，要擅長運用他們的長處，幫助他們改掉不良習慣，使我們小集體整體程度得到進步。對優秀員工要及時給與獎勵(三名員工獲得 “效勞之星”) ，嚴懲工作三心二意的，必要時給與辭退(有三名員工)，保持我們工程部的戰斗力。物業工程部半年個人工作總結范文三_年是簡單而不平凡的一年，物業效勞行業面臨很多嚴峻的挑戰，經濟效益也不如往年景氣，市場競爭也比擬劇烈，因此工程維修也有了更高的要求。為了適應市場要求，我們在今年不斷進步工程維修技能，_整體工作績效，專業技能，效勞態度，制度規章及外圍單位管理等方面有了逐步明顯提升。為了總結經歷，尋找差距，規劃前景，促

16、成_年工作再上一個新的臺階，現將_年工作總結如下：一，主要工作匯報：1，疊加區域公共樓道照明開關改聲控和觸摸延時開關;今年第一季度主要對疊加公共樓道照明設施開關進展更換改裝，將總進戶門進門口和樓道拐彎口換成聲控延時開關，業主家門口換成觸摸延時開關，在也不會發生業主到家忘了關燈，促使燈泡燈頭燒壞的現象發生，也到達了節能的效果。2獨棟弱點問題查找和恢復監視工作由于獨棟別墅違章改建導致弱點系統全部癱瘓，43戶線路全部斷，24戶主線斷，報警電壞1只，解碼器壞4只，系統隔離器壞6只，控制箱壞4只，在公司指導和效勞中心經理屢次和開發商協調溝通下，得到了開發商同意解決，在施工隊進入施工現場時，我們克制人員少

17、，進展時時監視，兩人互相輪著看，除了給業主正常報修外，其余時間都跟著施工隊，當然在跟著的時候也發現了不少問題，偷工減料，能省事就省事的解決方法，埋線管不夠深等問題，在我們強有力的要求下，促使施工隊按照標準施工，如今獨棟弱點根本已經恢復了常態。3日常維修工作的開展;今年我工程部接到維修單 張，完成 張，修繕率在百分 以上。先后完成了疊加區域38臺電梯基坑水泥塊及垃圾清理工作，70號門口總污水管道下榻更換維修工作，疊加69號，70號，72號，82號，94號，95號，號合計7戶沒上水總閥，由于開發商施工隊種植綠化時把埋住了，通過我們工程部兩個多星期的努力查找，找到5戶總閥的位置所在，把挖出來后，重新

18、進步了井的高度并做了井蓋，還有95號和號由于沒找到，最后協調自來水公司關掉總閥，停水兩小時，重新安裝了閥門，并給疊加區域所有井蓋涂上了綠色的油漆，促使其和綠化形成一體。另對二組團景觀橋護繩的更換，梅雨季節對小區所有房屋滲漏水進展檢查，對有滲漏的及時和開發商施工隊聯絡，及時維修，此工作得到了業主充分肯定。在雷暴雨期間及時對小區明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作，在今年的第三季度著重對小區屋檐滴水，老虎窗滲水，存在各類遺留問題進展匯總，發文開發商協調解決，目前由于屋檐滴水開發商施工隊明確說明無法修復，該問題真在協調之中，尋找積極可行的方法。另在今年梅雨季節降臨時給三組團安裝了一臺380v水泵

19、，由于先前沒有380v電可供，我們克制人員少，時間緊的情況下，開路面槽，挖溝埋管，穿線，固定，終于趕在暴雨降臨時安裝好，確保了今年防洪工作圓滿順利的完成，在今年11.5火災日的第二天我們就對小區所有的消防設施進展檢查，檢查時發現的問題還是比擬多的，有點是平時有點忽略沒注意到，比方電梯基坑油杯油溢出來，沒有及時清理，假如有什么煙頭掉下基坑，這也是火災事故的苗頭，我們及時組織電梯保養人員給予清理并催促以后發現滿時及時做好清理工作，另外疊加樓道消防滅火器20只壓力已經不夠，另外效勞中心也需要增加一箱滅火器，該問題已經向余經理做了匯報。還特別向幾個外圍單位強調做好消防工作，對所管轄的電器設備做好絕緣測

20、試，線頭螺絲緊固工作，這個月主要對幾個組團河道的潛水泵進展絕緣檢測工作和所有上水管，各類閥門，水泵，做好防凍工作。4，日常設備維護保養情況目前小區設備保養情況總體還是比擬到位的，所有的設備按照設備保養說明書進展保養，目前都處于良好的工作狀態。二，本年度工作遺留問題1，小區羅芬路美蘭湖路圍墻_千多平方刷油漆保養問題，由于該處圍墻比擬超高，我們維修人員包括我在內只有兩名，一周工作日除了休息天，只有三次碰在一起的時機，還有負責處理業主日常報修，所以在人員配置方面是很難完成的，因此該工作也向余經理做了匯報是否請外單位人員完成，等待回應中。2，小區一號橋二號橋的欄桿，大閘門的設備，63號閘門設備，兒童樂園，刷油漆保養，油漆報告已經打了，正在等待油漆。3，小區監控攝像頭壞5只，分別為西大門西向北，69號西向東，38號北向西，18號北向南，水閘門，周界報警壞兩對，分別為37防區和7防區。該報告已經打到公司采購。三，目前存在的問題1)專業技術程度還比擬欠缺，一專都能的程度還達不到