1、商住樓消消防安全全的探討討張 軍(安徽馬馬鞍山市市消防支支隊(duì),22430000)摘要：通通過對商商住樓在在消防設(shè)設(shè)計(jì)和消消防安全全管理上上的探討討，提出出了商住住樓先整整體后個(gè)個(gè)體的性性能化設(shè)設(shè)計(jì)思路路和建立立新型的的消防安安全管理理模式等等幾點(diǎn)思思考。關(guān)鍵詞：商住樓樓；消防防設(shè)計(jì)；消防安安全管理理Disccusssionn off fiire prootecctioon ddesiign of bussineess-livvingg buuilddinggsZHANNG JJunAbsttracct:Key wcrrds: 湖南衡陽陽“113”特大火火災(zāi)坍塌塌事故發(fā)發(fā)生后，商商住樓的的消防安

2、安全問題題引起了了全社會(huì)會(huì)的普遍遍關(guān)注。在在我國現(xiàn)現(xiàn)行高高層民用用建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范（以以下簡稱稱高規(guī)規(guī)）中中的定義義是指底底部商業(yè)業(yè)營業(yè)廳廳與住宅宅組成的的高層建建筑。商商住樓人人員集中中，可燃燃物較多多，起火火因素繁繁多，火火災(zāi)蔓延延迅速，人人員疏散散困難，火火災(zāi)撲救救難度大大等火災(zāi)災(zāi)危險(xiǎn)性性。一旦旦發(fā)生火火災(zāi)，極極易造成成群死群群傷惡性性事故。據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，220033年全國國范圍內(nèi)內(nèi)商住樓樓發(fā)生特特大火災(zāi)災(zāi)事故已已有8起起，在特特大火災(zāi)災(zāi)事故中中比率高高達(dá)244.2。如何何做好商商住樓的的消防設(shè)設(shè)計(jì)和消消防安全全管理工工作是全全社會(huì)面面臨的一一個(gè)新課課題，筆筆者就此此提出以以下幾點(diǎn)點(diǎn)思考

3、，以以供商榷榷。1做好性性能化設(shè)設(shè)計(jì)，保保障安全全、經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理入世后，我我國現(xiàn)行行的消防防行政監(jiān)監(jiān)督體制制面臨與與國際消消防行政政監(jiān)督體體制接軌軌的新形形勢，消消防技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)也也也面臨臨著由強(qiáng)強(qiáng)制性向向性能化化過渡的的局面。商商住樓的的消防設(shè)設(shè)計(jì)在高高規(guī)中中雖然有有了較為為明確的的規(guī)定，但但是筆者者認(rèn)為高高規(guī)中中的規(guī)定定對此類類建筑消消防設(shè)計(jì)計(jì)的要求求有些地地方不夠夠合理。現(xiàn)現(xiàn)就我市市一棟九九層商住住樓進(jìn)行行分析，該該商住樓樓建筑高高度為229.77 m2，商住住樓負(fù)一一層為地地下室，地地上一、二二層為商商業(yè)營業(yè)業(yè)廳，三三到九層層為單元元式住宅宅。商業(yè)業(yè)營業(yè)廳廳每層建建筑面積積為20000mm

4、2，單元元式住宅宅每層建建筑面積積均為114000 m2。按高高規(guī)第第3.00.1條條高層建建筑分類類中建筑筑高度超超過500m或每層層建筑面面積超過過15000 mm2的商住住樓為一一類高層層建筑的的規(guī)定，該該商住樓樓商業(yè)營營業(yè)廳部部分每層層建筑面面積超過過15000 mm2，應(yīng)為為一類高高層建筑筑。從高規(guī)規(guī)中以以下條文文規(guī)定來來分析此此類商住住樓的消消防設(shè)計(jì)計(jì)： 一、高高規(guī)第第5.11.1條條規(guī)定:一類高高層建筑筑防火分分區(qū)建筑筑面積不不應(yīng)超過過10000 mm2。該該商住樓樓底部商商業(yè)營業(yè)業(yè)廳在設(shè)設(shè)計(jì)上可可以滿足足規(guī)范要要求，但但住宅部部分就不不易將防防火分區(qū)區(qū)面積控控制在110000

5、m22以內(nèi)。按按照規(guī)范范要求做做增設(shè)自自動(dòng)滅火火系統(tǒng)或或通過設(shè)設(shè)置防火火墻加常常閉式乙乙級防火火門、窗窗的設(shè)計(jì)計(jì)方案均均達(dá)不到到經(jīng)濟(jì)合合理的要要求。二、高高規(guī)第第6.11.1條條規(guī)定：高層建建筑每個(gè)個(gè)防火分分區(qū)的安安全出口口不應(yīng)少少于兩個(gè)個(gè)。該商商住樓不不是純住住宅，要要在設(shè)計(jì)計(jì)上達(dá)到到此條文文的要求求，住宅宅部分每每層相鄰鄰單元均均應(yīng)設(shè)連連通陽臺(tái)臺(tái)或凹廊廊。對該該商住樓樓來說，在在結(jié)構(gòu)和和造型設(shè)設(shè)計(jì)上要要做到這這一點(diǎn)較較為困難難。三、依據(jù)據(jù)高規(guī)規(guī)第66.2.1條規(guī)規(guī)定，一一類建筑筑和除單單元式和和通廊式式住宅外外的建筑筑高度超超過322m的二類類建筑以以及塔式式住宅，均均應(yīng)設(shè)防防煙樓梯梯間。

6、該該商住樓樓顯然也也應(yīng)設(shè)防防煙樓梯梯間，但但是單元元式住宅宅做防煙煙樓梯間間在技術(shù)術(shù)上和經(jīng)經(jīng)濟(jì)上都都不夠合合理。通過以上上分析，此此類建筑筑高度在在30米米以下的的商住樓樓作為一一類建筑筑來執(zhí)行行高規(guī)規(guī)的要要求，與與規(guī)范所所提倡的的經(jīng)濟(jì)合合理性顯顯然存在在一定的的矛盾。1.1商商住樓的的火災(zāi)危危險(xiǎn)性的的分析為解決上上述矛盾盾，我們們可先對對商住樓樓的火災(zāi)災(zāi)危險(xiǎn)性性作如下下分析：商住樓樓是底部部為商業(yè)業(yè)營業(yè)廳廳上部為為住宅的的綜合性性建筑物物。單元元式住宅宅部分單單元之間間有防火火分隔墻墻板隔開開，單元元與單元元之間不不存在空空氣流動(dòng)動(dòng)。每個(gè)個(gè)單元作作為一個(gè)個(gè)較為獨(dú)獨(dú)立的防防火分區(qū)區(qū)，較好好地隔

7、斷斷了火災(zāi)災(zāi)水平方方向的發(fā)發(fā)展，而而且滅火火條件較較好，利利于消防防隊(duì)員集集中力量量進(jìn)行滅滅火。而而商業(yè)營營業(yè)廳部部分營業(yè)業(yè)面積大大，電氣氣設(shè)施多多，可燃燃物多，人人員密集集且流動(dòng)動(dòng)量大，易易發(fā)生火火災(zāi)事故故，且滅滅火環(huán)境境復(fù)雜，撲撲救難度度極大，是是商住樓樓建筑整整體的重重點(diǎn)防火火部位。分析可知知做好商商業(yè)營業(yè)業(yè)廳部分分的消防防設(shè)計(jì)是是保證商商住樓安安全投入入使用的的關(guān)鍵。1.2商商住樓的的消防設(shè)設(shè)計(jì)思路路針對此類類高層建建筑有較較明確的的上下功功能分區(qū)區(qū)，火災(zāi)災(zāi)危險(xiǎn)集集中在底底部商業(yè)業(yè)營業(yè)廳廳的特點(diǎn)點(diǎn)，筆者者認(rèn)為可可以參照照高規(guī)規(guī)中滅滅火設(shè)備備和火災(zāi)災(zāi)自動(dòng)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)對不同同部位有有不同要

8、要求的設(shè)設(shè)計(jì)思路路，對商商住樓采采取先整整體后個(gè)個(gè)體的設(shè)設(shè)計(jì)思路路：一、商住住樓作為為一個(gè)整整體建筑筑應(yīng)按照照高規(guī)規(guī)的有有關(guān)要求求來確立立該建筑筑物的總總平面布布局、建建筑分類類和耐火火等級。二、商業(yè)業(yè)營業(yè)廳廳部分應(yīng)應(yīng)按高高規(guī)中中所屬建建筑分類類的有關(guān)關(guān)規(guī)定嚴(yán)嚴(yán)格滿足足規(guī)范要要求，確確保商業(yè)業(yè)營業(yè)廳廳部分的的消防安安全。三、住宅宅部分可可依照高高規(guī)中中對高層層住宅的的有關(guān)條條文要求求來進(jìn)行行消防設(shè)設(shè)計(jì)。在在對住宅宅部分放放寬要求求的前提提下，應(yīng)應(yīng)充分考考慮到住住宅部分分作為商商住樓整整體建筑筑的一部部分，在在住宅和和商業(yè)營營業(yè)廳的的連接上上，嚴(yán)格格要求連連接部分分的耐火火極限，從從而確保保整棟

9、建建筑物在在火災(zāi)中中不至坍坍塌.1.3商商住樓消消防設(shè)計(jì)計(jì)的幾點(diǎn)點(diǎn)思考在對住宅宅部分放放寬要求求的前提提下，應(yīng)應(yīng)充分考考慮到住住宅部分分作為商商住樓整整體建筑筑的一部部分。在在商業(yè)營營業(yè)廳的的防火分分區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)上，防防火分隔隔物應(yīng)盡盡量采用用防火墻墻進(jìn)行防防火分隔隔，在疏疏散通道道部分采采用防火火卷簾加加加密噴噴頭的做做法，嚴(yán)嚴(yán)格控制制火災(zāi)的的蔓延。1、參照照高規(guī)規(guī)第33.0.7條對對存放可可燃物較較多，且且不設(shè)自自動(dòng)滅火火系統(tǒng)的的高層建建筑耐火火極限的的要求，對對商業(yè)營營業(yè)廳和和住宅與與商業(yè)營營業(yè)廳連連接部分分的柱、梁梁、樓板板和墻的的耐火極極限應(yīng)相相應(yīng)提高高0.55小時(shí)。2、參照照高規(guī)規(guī)4.

10、1.22條對火火災(zāi)危險(xiǎn)險(xiǎn)性較大大的鍋爐爐等部位位的要求求，在住住宅與商商業(yè)營業(yè)業(yè)廳連接接部分采采用寬度度不小于于1.00m的不燃燃燒體的的防火挑挑檐進(jìn)行行分隔。3、考慮慮到商住住樓的商商業(yè)營業(yè)業(yè)廳部分分按規(guī)范范要求應(yīng)應(yīng)做火災(zāi)災(zāi)自動(dòng)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)和自動(dòng)動(dòng)噴水滅滅火系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)，可可在住宅宅部分的的樓梯間間、電梯梯間以及及通廊式式住宅的的走道處處增設(shè)火火災(zāi)自動(dòng)動(dòng)報(bào)警系系統(tǒng)和自自動(dòng)噴水水滅火系系統(tǒng)。以以提高商商住樓建建筑整體體的安全全性能系系數(shù)。2建立新新型的消消防安全全管理模模式商住樓的的公共消消防安全全疏散設(shè)設(shè)施和建建筑消防防設(shè)施是是其消防防安全的的重要保保障，任任何局部部出現(xiàn)問問題都將將影響到到商

11、住樓樓整體的的安全。但但在實(shí)際際使用中中，商住住樓底部部商業(yè)營營業(yè)廳部部分存在在兩個(gè)以以上產(chǎn)權(quán)權(quán)單位和和經(jīng)營單單位的情情況，并并且其中中部分場場所還存存在租賃賃關(guān)系，再再加上住住宅部分分居民戶戶，就形形成了一一個(gè)消防防安全管管理混亂亂、情況況復(fù)雜的的消防安安全環(huán)境境。在這這種局面面下做好好商住樓樓整體消消防安全全管理工工作是一一項(xiàng)非常常困難的的工作。筆筆者就如如何在此此現(xiàn)狀下下做好消消防安全全管理工工作做以以下探討討：2.1建建立社區(qū)區(qū)式消防防安全管管理模式式依據(jù)消消防法第第十四條條中有關(guān)關(guān)機(jī)關(guān)、團(tuán)團(tuán)體、企企業(yè)、事事業(yè)單位位和居民民住宅區(qū)區(qū)的管理理單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行行的消防防安全職職責(zé)和機(jī)機(jī)關(guān)、團(tuán)

12、團(tuán)體、企企業(yè)、事事業(yè)單位位消防安安全管理理規(guī)定第第九條“對于有有兩個(gè)以以上產(chǎn)權(quán)權(quán)單位和和使用單單位的建建筑物，各各產(chǎn)權(quán)單單位、使使用單位位對消防防車通道道、涉及及公共消消防安全全的疏散散設(shè)施和和其他建建筑消防防設(shè)施應(yīng)應(yīng)當(dāng)明確確管理責(zé)責(zé)任，可可以委托托管理”的規(guī)定定，將商商住樓整整體建筑筑視為一一個(gè)小型型社區(qū)，成成立由街街道、物物業(yè)管理理單位、業(yè)業(yè)主委員員會(huì)組成成的社區(qū)區(qū)委員會(huì)會(huì)，建立立健全商商住樓的的消防安安全管理理組織網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。由由社區(qū)委委員會(huì)委委托物業(yè)業(yè)管理單單位對商商住樓整整體消防防安全進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)一一管理。物物業(yè)管理理單位法法人代表表對商住住樓整體體消防安安全工作作負(fù)總責(zé)責(zé)。物業(yè)業(yè)管理單單位

13、應(yīng)當(dāng)當(dāng)制定商商住樓消消防安全全制度和和消防安安全操作作規(guī)程，建建立健全全各項(xiàng)消消防業(yè)務(wù)務(wù)檔案，定定期對商商住樓進(jìn)進(jìn)行消防防安全檢檢查，及及時(shí)消除除火災(zāi)隱隱患。各各單位和和居民在在物業(yè)管管理單位位的領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下開展展消防安安全工作作，并積積極配合合物業(yè)管管理單位位開展的的各項(xiàng)消消防工作作。形成成群防群群治，共共同管理理的新局局面。2.1.1認(rèn)真真開展消消防安全全檢查物業(yè)管理理單位對對商住樓樓商業(yè)營營業(yè)廳部部分各單單位的防防火檢查查每月不不少于11次；對對居民住住宅部分分樓院、通通道的防防火檢查查每周不不少于11次；對對居民家家庭隨時(shí)時(shí)進(jìn)行防防火提示示。并建建立244小時(shí)對對整個(gè)商商住樓的的消防安安全

14、巡邏邏制度。內(nèi)內(nèi)容包括括以下幾幾個(gè)方面面：商住樓樓消防設(shè)設(shè)施、器器材是否否完好；商住樓樓的消防防車道及及疏散通通道是否否暢通； 巡查應(yīng)應(yīng)填寫巡巡查記錄錄，巡查查人員應(yīng)應(yīng)記錄巡巡查的內(nèi)內(nèi)容、部部位，頻頻次及檢檢查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題題及處理理措施，并并在巡查查記錄上上簽名。對對檢查發(fā)發(fā)現(xiàn)的問問題應(yīng)及及時(shí)督促促糾正，較較大火災(zāi)災(zāi)隱患應(yīng)應(yīng)及時(shí)報(bào)報(bào)告當(dāng)?shù)氐毓蚕啦块T門查處。2.1.2積極極做好消消防宣傳傳教育物業(yè)管理理單位在在商住樓樓內(nèi)開辟辟消防宣宣傳陣地地,設(shè)有有消防公公益廣告告牌,消消防宣傳傳欄,居居民樓道道內(nèi)設(shè)置置消防警警示牌,使得居居民普遍遍掌握防防火公約約,消防防警示內(nèi)內(nèi)容.在在火災(zāi)多多發(fā)季節(jié)節(jié)

15、、重大大節(jié)假日日期間和和“1199宣傳日日”開展有有針對性性的消防防安全教教育活動(dòng)動(dòng),每半半年組織織商住樓樓內(nèi)所有有單位從從業(yè)人員員和居民民進(jìn)行一一次消防防安全教教育,每每年組織織一次消消防滅火火和逃生生演習(xí).使商住住樓內(nèi)所所有單位位從業(yè)人人員和居居民掌握握消防基基礎(chǔ)常識(shí)識(shí)和初期期火災(zāi)的的撲救方方法,提提高消防防安全意意識(shí)和火火場逃生生自救的的能力.2.1.3落實(shí)實(shí)資金，確確保消防防設(shè)施完完好有效效物業(yè)管理理單位應(yīng)應(yīng)在管理理費(fèi)用中中保證消消防經(jīng)費(fèi)費(fèi)的落實(shí)實(shí)，建立立商住樓樓的消防防設(shè)施及及器材的的管理、維維護(hù)資金金保障制制度并積積極落實(shí)實(shí)。及時(shí)時(shí)維修、更更換損壞壞的消防防設(shè)施和和器材，確確保消防

16、防設(shè)施和和器材處處于完好好有效的的狀態(tài)。并并加強(qiáng)對對住宅部部分的居居民家庭庭滅火器器材的建建設(shè)，居居民家庭庭配置小小型滅火火器，每每個(gè)單元元每兩層層樓配置置不少于于兩具滅滅火器。確確保居民民家庭消消防安全全。2.2公公安消防防監(jiān)督機(jī)機(jī)構(gòu)加大大消防監(jiān)監(jiān)督管理理力度，確確保消防防安全公安消防防監(jiān)督機(jī)機(jī)構(gòu)是政政府在消消防工作作的職能能部門，消消防監(jiān)督督是中中華人民民共和國國消防法法賦予予公安消消防機(jī)構(gòu)構(gòu)的重要要職責(zé)。商商住樓是是火災(zāi)危危險(xiǎn)性較較大的高高層建筑筑,公安安消防監(jiān)監(jiān)督機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)將其其列為消消防監(jiān)督督管理的的重點(diǎn).對于商商住樓的的消防安安全消防防監(jiān)督機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)做做好以下下幾個(gè)方方面的工工作:做好

17、商商住樓的的前期審審核工作作 公安消防防機(jī)構(gòu)要要嚴(yán)格審審核商住住樓設(shè)計(jì)計(jì)單位的的資質(zhì),從源頭頭上斷絕絕不合格格消防設(shè)設(shè)計(jì)的出出現(xiàn).并并對商住住樓的消消防設(shè)計(jì)計(jì)嚴(yán)格把把關(guān), 對于一一些重大大工程要要組織專專家進(jìn)行行嚴(yán)密論論證,從從根本上上預(yù)防商商住樓火火災(zāi)事故故的發(fā)生生。做好商商住樓施施工期間間的監(jiān)督督管理工工作公安消防防監(jiān)督機(jī)機(jī)構(gòu)在做做好商住住樓消防防設(shè)計(jì)審審核工作作的同時(shí)時(shí),還要要做好商商住樓在在施工階階段的監(jiān)監(jiān)督管理理工作,嚴(yán)防建建設(shè)單位位在施工工過程中中擅自改改動(dòng)原有有設(shè)計(jì)和和報(bào)建用用一套圖紙紙施工用一套圖紙紙現(xiàn)象的的發(fā)生，督促建建設(shè)單位位嚴(yán)格按按圖施工工.確保保商住樓樓在工程程竣工后后能通過過消防驗(yàn)驗(yàn)收,正正常投入入使用。做好商商住樓的的日常消消防安全全監(jiān)督管管理工作作對商住樓樓的消防防監(jiān)督檢檢查,公公安消防防監(jiān)督機(jī)機(jī)構(gòu)宜采采用定期期檢查和和突擊抽抽查相結(jié)結(jié)合的方方式,加加大對商商住樓的的監(jiān)督管管理力度度,在檢檢查中要要重點(diǎn)檢檢查商住住樓建筑筑的消防防車通道道、商業(yè)業(yè)營業(yè)廳廳部分的的功能分分區(qū)、建建筑內(nèi)的的疏散通通道及安安全出口口、自動(dòng)動(dòng)消防設(shè)設(shè)施的運(yùn)運(yùn)行狀況況以及商商住樓物物業(yè)管理理單位消消防安全全管理情情況和消消防業(yè)務(wù)務(wù)檔案建建設(shè)情況況.從側(cè)側(cè)面督促促物業(yè)管管理單位位加強(qiáng)對對商住樓樓的消防防安全管管理.對對物業(yè)管管理單位位和各單單