1、商品房購買協議文本范本資料匯編資料匯編目 錄1、商品房買賣合同網上登記備案系統(tǒng)(姜堰市)x2、武漢市商品房買賣合同x3、長沙市商品房買賣合同示范文本x4、商品房買賣合同(天津市)x5、重慶市商品房買賣合同聯機備案系統(tǒng)操作手冊x6、商品房買賣合同(5)x7、蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局制定商品房買賣合同x8、重慶市商品房買賣合同x9、商品房現售合同建設部新模板x10、網上商品房合同范本x姜堰商品房買賣合同網上登記備案系統(tǒng)使 用 說 明 書姜堰房產理姜堰廣廈房地產信息中心揚州大自然網絡信息目 錄 HYPERLINK l 系統(tǒng)簡介 系統(tǒng)簡介 (2) HYPERLINK l 系統(tǒng)主要模塊 系統(tǒng)主要模塊-(7

2、) HYPERLINK l 系統(tǒng)操作步驟 系統(tǒng)操作步驟-(8) HYPERLINK l 登錄系統(tǒng) 登錄系統(tǒng)-(8) HYPERLINK l 開發(fā)企業(yè)信息 企業(yè)根本信息-(10)工程入網理-(12)房源信息理15工程銷售容許16合同理與模板理19 HYPERLINK l 用戶理 用戶理-(21) HYPERLINK l 消息理器 消息理器-(22) HYPERLINK l 留言板 留言板-(23) HYPERLINK l 技術支持 技術支持-(23) 系統(tǒng)簡介 姜堰商品房銷售合同網上登記備案充分利用現代網絡技術和技術將房地產開發(fā)企業(yè)從工程入網申請、工程入網審批、立項、獲得工程建立容許證、領取工程

3、手冊、工程手冊的填報、工程建立的全過程、監(jiān)視驗核以及工程預銷售申請、審批、工程開工驗收、房屋銷售、合同簽訂、按揭貸款、合同備案、領取產權證等一系列房地產開發(fā)到銷售完成的所有業(yè)務實行網絡化理房地產開發(fā)企業(yè)足不出戶就可以完成所有的建立手續(xù)和銷售手續(xù)。 運用該系統(tǒng)不僅可以減少開發(fā)企業(yè)的開發(fā)本錢和費用大大進步辦事效率和辦公效率還可以更好的對房地產開發(fā)企業(yè)的工程建立房屋銷售進展有效公正的監(jiān)視從而到達約束開發(fā)企業(yè)行為的目的。該系統(tǒng)后臺數據庫采用Qracle大型數據庫運用三層體系架構的組件式開發(fā)系統(tǒng)將界面、界面發(fā)布、業(yè)務應用邏輯及數據存儲分為多個層次分散理邏輯或物理地將它們分開可減輕系統(tǒng)壓力進步整體性能。并

4、且中間層可以采取多機并行的方式互相備份的方式保證系統(tǒng)的高可用性。由于將數據與程序、數據控制與應用邏輯分層理能更嚴格地控制信息訪問；信息傳遞中采用數據加技術可進一步減低信息失的風險。應用效勞器內建平安控制數據庫實現應用效勞器與數據效勞器的雙重權限控制對權限的劃分更準確、靈敏、嚴格。新系統(tǒng)在信息訪問、傳遞和存儲三個環(huán)節(jié)上均有嚴格的平安措施。此外在網絡連接方面采用虛擬專用網絡 (VPN)技術房地產開發(fā)企業(yè)和房地產理之間是一條穿過混亂的公用網絡的平安、穩(wěn)定的隧道在這條平安隧道上我們可以進展平安、高效的數據傳輸。 該系統(tǒng)廣泛適用于全國各、地、房地產理機構該系統(tǒng)可以作為“金房工程的重要組成部運用該系統(tǒng)將會

5、很大程度進步房地產理機構和開發(fā)企業(yè)的工作效率節(jié)經費開支以及更有效地房地產。 系統(tǒng)操作查詢采用B/S(閱讀器/效勞器)架構客戶端界面友好操作簡單方便支持多用戶并發(fā)操作。1.客戶端推薦配置 CPU:P4 2.8以上 內存：512MB 硬盤：80GB 操作系統(tǒng)：windows xp以上 閱讀器:IE 6.0以上 網絡：寬帶上網 打印機： HP LaserJet 1022 系列激光打印機本卷須知：本系統(tǒng)中所有涉及時間的填寫項為填寫項；時間格式為-MM-DD或者 /MM/DD代表年份為四位數MM代表月份為兩位數、DD代表日為兩位數其余的時間格式為格式。本系統(tǒng)中的數字格式為.MM代表整數部9位數MM代表小

6、數部為兩位數所有數字為自然數123456等。本系統(tǒng)中除了合同第四條 計價方式與價款 中使用大寫數字以外其余均使用小寫數字。系統(tǒng)中樓棟一旦申請銷售那么該樓棟的數據及戶室數據不允許修改假設一定要改請與系統(tǒng)理聯絡漏輸的戶室數據請系統(tǒng)理員添加。系統(tǒng)中灰色的輸入項為不可更改項假設需要修改請與系統(tǒng)理員聯絡。使用本系統(tǒng)時請關閉上網助手之類的彈出窗口攔截工具否那么會影響本系統(tǒng)的使用合同打印預覽功能不能正常使用時請設置Internet Explorer工具欄中的 Internet選項-?平安-?自定義級別設置為以下圖的設置即可。 7、假設合同在預覽時總頁數不為17頁時請修改Internet Explorer菜單

7、文字大小選擇“中即可。系統(tǒng)主要模塊：1、登錄系統(tǒng)2、企業(yè)根本信息3、工程入網理4、工程銷售容許5、房源信息理6、合同理與模板理7、用戶理8、消息理操作步驟：安裝開發(fā)企業(yè)端軟件向房產理申請獲得軟件加狗和碼登錄系統(tǒng)修改碼企業(yè)根本信息其中包括的資料請輸入完好假設發(fā)生改變請立即修改這些信息在簽定合同時需要。工程入網理房源信息理工程銷售容許合同理與模板理一、登錄輸入用戶碼登錄即可進入系統(tǒng)其用戶名和碼由房產理理員分配。注意只有從客戶端軟件登錄才有效。軟件使用前先把軟件加狗插在計算機的usb口上即可。登陸成功以后進入系統(tǒng)如以下圖：二、企業(yè)根本信息此功能模塊分六項功能：企業(yè)根本情況、企業(yè)主要員工、企業(yè)人員構造

8、、企業(yè)法人代表簡介、總經理、經理簡介、者名稱及出資額。此六項功能只有登錄用戶中理員和根本情況操作員可以修改或刪除或增加其他用戶只有權限。詳細操作步驟：點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)根本情況即在右邊顯示出企業(yè)的根本情況下面的“修改將會彈出修改窗口可以修改假設干項信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關閉窗口。點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)主要員工既在右邊顯示出企業(yè)員工的列表每頁顯示10人下面的“新增員工彈出窗口可以新增員工新窗口中有上傳照片一欄閱讀按鈕選擇照片“確定保存信息,將轉入下一增加專業(yè)證書頁面,填寫專業(yè)證書和專業(yè)證書編后,確定保存信息,可繼續(xù)增加專業(yè)證書。每個員

9、工記錄右邊“編輯列中的“改、“刪可以修改或刪除該員工信息。本系統(tǒng)中圖片上傳不作要求3、點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)人員構造既在右邊顯示出企業(yè)人員構造下面的“修改將會彈出修改窗口可以修改假設干項信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關閉窗口。4、點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)法人代表簡介既在右邊顯示出企業(yè)法人代表簡介下面的“修改將會彈出修改窗口可以修改假設干項信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關閉窗口。5、點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“總經理、經理簡介既在右邊顯示出企業(yè)總經理、經理簡介下面的“修改將會彈出修改窗口可以修改假設干項信息“確定按鈕將保存信息

10、“取消按鈕將不保存并關閉窗口。6、點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“者名稱及出資額既在右邊顯示出者名稱及出資額的列表每頁顯示10條信息下面的“新增者彈出窗口可以新增者“確定保存信息；每條記錄右邊“編輯列中的“改、“刪可以修改或刪除該員工信息。三、工程入網理此功能模塊分三項功能：1、工程入網申請記錄此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)狀態(tài)為“申請的工程入網記錄并且登錄用戶中理員和工程理員可以申請新的工程填寫入網工程申領表、修改入網工程申領表和刪除申請的工程其他用戶無此權限。新工程申請完畢后工程狀態(tài)為“申請等待房產理進展審批當房產理批準此工程可以建立后此工程狀態(tài)將變?yōu)椤巴獯藭r就無法在此功能項中看到此工程

11、了。詳細操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程入網理-“工程入網申請記錄即在右邊顯示出申請的工程列表下面的“申請入網工程將彈出窗口填寫假設干信息確定后申請工程即被提交等待房產理審批此時在主窗口將看到此工程在“編輯列可以修改或刪除所申請工程的信息工程名稱可以此申請工程名稱。2、工程入網批準記錄此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)中狀態(tài)為“同意的入網工程并且登錄用戶中理員和工程理員可以修改其他登錄用戶只能申請表當此工程有了記錄后下一步必須將房源進展錄入錄入房源將在下面的房源信息理功能模塊中進展。詳細操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程入網理-“工程入網批準記錄即在右邊顯示出批準的工程列表3、工程入網查詢。此功能模

12、塊可以查詢本開發(fā)企業(yè)所有的入網工程根據不同的關鍵字可以查詢到符合用戶條件的工程入網。詳細操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程入網理-“工程入網查詢即在右邊顯示出查詢窗口共有四個可選關鍵項用戶可以填寫不同的搜索條件甚至不填寫任何條件既為查出所有的工程入網。所有查詢采用模糊查詢例如：要查詢工程名稱為“黃河小區(qū)的工程只要在查詢窗口的工程名稱的輸入框中輸入“黃河或“黃或“小區(qū)或“區(qū)等就可以查找到“黃河小區(qū)。四、房源信息理房源信息理分為樓棟理和戶室理。當開發(fā)企業(yè)申請工程入網得到房產理的批準后開發(fā)企業(yè)就用此功能模塊進展房源的錄入。步驟為先樓棟樓棟后戶室錄入。樓棟和戶室初始錄入后狀態(tài)為“在建當企業(yè)申請了該工程

13、的某些樓棟銷售后此些樓棟和所屬戶室的狀態(tài)將變?yōu)椤吧暾埉敺慨a理批準此些樓棟銷售后此些樓棟和所屬戶室狀態(tài)將變?yōu)椤翱墒郛斂墒鄣膽羰液炦^合同后其狀態(tài)將變?yōu)椤耙咽邸２僮鞑襟E：點選窗口左邊樹型-“房源信息理-“樓棟新建狀態(tài)理即在右邊顯示出在建樓棟的列表在此可以增、改、刪同以上操作類似新增：點選窗口左邊樹型-“房源信息理-“戶室銷售新建狀態(tài)理就可以增加戶室了操作和樓棟類似。五、工程銷售容許企業(yè)在進展工程銷售容許之前請確保需要申請銷售的樓棟、戶室資料輸入完好。此功能項與工程入網理類似亦分為三項功能：1、工程銷售申請記錄此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)狀態(tài)為“同意的工程入網并且登錄用戶中理員和工程理員可以申請新的銷售

14、工程填寫?商品房銷售申請書?、修改?商品房銷售申請書?等和刪除申請的銷售工程其他用戶無此權限。新的銷售工程申請完畢后工程狀態(tài)為“申請等待房產理進展審批當房產理批準此工程可以銷售后此工程狀態(tài)將變?yōu)椤巴獯藭r就無法在此功能項中看到此工程了。操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程銷售容許-“工程銷售申請記錄即在右邊顯示出已申請銷售的工程列表列表右邊編輯列的“改“刪可以修改或刪除以申請的銷售工程；下面的“申請工程可以申請新的銷售工程后將彈出新的窗口填寫工程銷售申請書在“工程名稱一欄選擇符合條件的可以銷售的工程。“確定提交保存進入下一頁面注意銷售價格為本次銷售工程中住宅的均價為評估數字不作為的銷售價格最終銷

15、售價格以合同為準。類似于?工程入網申請記錄?填寫各項信息“確定提交。完成銷售工程申請書。2、工程銷售批準記錄此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)中狀態(tài)為“同意的銷售工程。操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程銷售容許-“工程銷售批準記錄即在右邊顯示出已批準的銷售工程列表在此用戶可以銷售工程的相關信息。3、工程銷售容許查詢。類似于“工程入網查詢操作步驟亦類似于“工程入網查詢在此不再累述。六 合同理與模板理簽定合同：菜單欄的房源信息理可售戶室即可列出獲得銷售容許證的戶室后面的簽訂合同按鈕即可翻開合同簽訂窗口如以下圖：輸入合同編選擇合同模板確定按鈕即可翻開合同簽訂窗口進展合同條款詳細輸入。許多開發(fā)企業(yè)可能都存在同

16、樣的問題就是多套房屋使用一份合同進展銷售這種情況可以使用房源信息理合并戶室的功能先將兩套或多套進展合并然后再簽訂合同。此功能模塊可以列舉所有企業(yè)合同并且可以進展查詢修改、刪除合同。操作步驟：點選窗口左邊樹型-“合同理與模板理-“已歸檔合同列表將右邊列舉出所有已歸檔合同列表對于合同的不同狀態(tài)進展、修改和刪除。修改：七 開發(fā)企業(yè)用戶理理員可通過此功能模塊對所有開發(fā)企業(yè)的登錄用戶進展增加、刪除和修改。詳細操作：窗口左邊的“用戶理“用戶列表將在窗口右邊顯示出所有該企業(yè)的用戶理員可通過“改、“刪對該企業(yè)的用戶進展改、刪操作。“改將彈出修改窗口修改各項后確定保存修改的內容；“刪將刪除該用戶。八 消息理器此

17、功能模塊主要為房產理向開發(fā)企業(yè)發(fā)布和信息面向所有開發(fā)企業(yè)面向某特定開發(fā)企業(yè)。詳細操作：1、窗口左邊的“消息理器“房產理將在右邊列出所有房產理給開發(fā)企業(yè)的詳細可每條內容。2、1、窗口左邊的“消息理器“房產理將在右邊列出所有房產理給該開發(fā)企業(yè)的“詳細 可每條內容。九 留言板此功能模塊主要為房產理與開發(fā)企業(yè)之間進展信息傳遞以便房產理更快更準確的接收到開發(fā)企業(yè)的信息。詳細操作：窗口左邊的“留言版-“留言列表將在窗口右邊顯示出所有該開發(fā)企業(yè)給房產理的留言“新增留言彈出新增留言窗口填寫標題、留言內容選擇發(fā)給的部門確定留言發(fā)送成功。“刪可刪除該留言。技術支持：姜堰房產理 姜堰廣廈房地產信息中心 0523-8

18、82429 揚州大自然網絡信息99武漢商品房買賣合同(合同編： )合同當事人：出賣人 ；注冊 ；營業(yè)執(zhí)照注冊；資質證書 ；法定代表；聯絡 ；委托代理人； ；聯絡 ；委托代理機構 ；注冊 ；營業(yè)執(zhí)照注冊；資質證書 ；法定代表人；聯絡 ； ；買受人 ；住所址；國籍；性別；出生年月；】護照】營業(yè)執(zhí)照注冊】； ；聯絡 ；委托代理人 ；國籍；住所(址) ； ；聯絡 ；委托代理機構 ；注冊 ；營業(yè)執(zhí)照碼；資質證書 ；法定代表人；聯絡 ； 。根據?合同法?、?城房地產理法?及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定買賣人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣

19、商品房達成如下協議：第一條 工程建立根據出賣人以方式獲得位于、編為的地塊的土地使用權、面積 平方米規(guī)劃用處為土地使用年限自 年 月 日至_年月日止。出賣人經批準在該地塊上建立商品房。該工程的有關批文如下：1、?國有土地使用證?頒發(fā)：；編：；2、?建立工程規(guī)劃答應證?頒發(fā)：；編：；3、?建立工程施工答應證?頒發(fā)：；編：；第二條商品房銷售根據買受人購置的商品房為現房】預售商品房】。1、該商品房作為現房已獲得武漢城綜合開發(fā)理核發(fā)的?武漢商品房現售備案證?編為武開備 _。2、該商品房作為預售商品房已獲得武漢城綜合開發(fā)理核發(fā)的?武漢商品房預售答應證?編為武開預售 。第三條買受人所購商品房的根本情況買受人

20、所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第_幢】座】單元 層房。該商品房所在樓宇的主體構造為構造建筑物地上層數為層地下層數為層。該商品房的用處為層高為米。該商品房戶型構造為房廚衛(wèi)封閉式臺_個非封閉式臺個(見附件一)。該商品房合同約定】產權登記】建筑面積共 平方米其中套內建筑面積 平方米公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。如無特別約定該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應當符合有關的強迫性的規(guī)定。 。第四條買受人所購商品房所在工程的根本情況1、公共綠地率 道路面積 平方米物業(yè)理用房平方米社區(qū)居委會用房平方米；

21、2、停車場 平方米；3、會所面積平方米；4、其它：。第五條計價方式與價款該商品房屬于】不屬于】定價的商品房。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為( 幣)每平方米_元總金額幣千百拾_萬千百拾元整。2、按套內建筑面積計算該商品房單價為( 幣)每平方米元總金額(幣) 千百拾萬_千百拾 元整。3、按套(單元)計算該商品房總價款為( 幣) 千_百 拾 萬 千 百 拾元整。4、 。出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。第六條 付款方式及限 買受人按以下第種方式按付款：1、一次性付款。2、分付款 。3、貸款方式 。4、其他方式 。第七條 買受人逾付款的

22、違約責任買受人如來按本合同規(guī)定的時間付款按以下第種方式處理：1、按逾時間分別處理(不作累加)。 (1)逾在 日之內自本合同規(guī)定的應付款限之第起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過 日后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的 向出賣人支付違約金出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經出賣人同意合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應支付款限之第起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之該比率不小于第1項中的比率的違約金。本條中的逾應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應付款與該實際已付款的差額；采

23、取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2、 。第八條 面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式本條規(guī)定以建筑面積】套內建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套單元計價的不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的以產權登記面積為準。商品房交付后產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第種方式進展處理：1、雙方自行約定：1 ；2 ；3 。2、雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內含3的據實結算房價款；2面積誤差比絕對值超出3時買受人有權退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人

24、并按利率付給利息。買受人不退房的產權登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內含3局部的房價款由買受人補足；超出3局部的房價款由出賣人承當產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在3以內含3局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積合同約定面積產權登記面積合同約定面積合同約定面積面積誤差比 100因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協議第九條交房限及條件出賣人應當在 年月 日前應當將符合以下第 種條件的商品房交付買受人使用使用。1、該商品房已向建立工程質量監(jiān)視理機構辦妥開工驗收備案手續(xù)；2、該商品房已向房地產

25、開發(fā)主部門辦妥分綜合驗收手續(xù)；3、該商品房已向房地產開發(fā)主部門辦妥綜合驗收手續(xù)。以上第2、3種交房條件僅供住宅小區(qū)等群體工程選擇。出賣人與買受人以下根底設施、公共配套建筑交付日及條件的約定：1、供水： ；2、供電： ；3、燃氣： ；4、排水： ；5、綠化： ；6、 ；7、 ；8、 ；9、 _；10、 。因不抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因需延交付使用的出賣人應當在發(fā)生之日起日內書面告知買受人。第十條 出賣人逾交房的違約責任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加1逾不超過 日自本合同第九條規(guī)定的最后

26、交付限的第起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金合同繼續(xù)履行。2逾超過 日后買受人有權解除合同。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同到達之日起 天內退還全部已付款并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之該比率應不小于第1項中的比率的違約金。2、 。第十一條交接商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質量保證書

27、?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權回絕交接由此產生的延交房責任由出賣人承當。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。第十二條 規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內書面買受人。買受人有權在到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在到達之日起15日內未作書面答復的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內買受人的買受人有權退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日天內將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的應當與出

28、賣人另行簽訂補充協議。第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的由出賣人承當全部責任。第十四條 出賣人裝飾、設備承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備應符合雙方約定附件四的。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照下述第_種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價理部門核定的為準。2、；3、。第十五條 產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用之日起90天內將權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記備案。因出賣人的責任買受人不能在規(guī)定限內獲得房地產權屬證書的雙方同意按以下第項處理：1、買受人

29、退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的 賠償買受人損失。2買受人不退房出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金 。3、 _。第十六條 保修責任買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修限內發(fā)生質量問題出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當責任但可協助維修維修費用由購置人承當。第十七條 買受人

30、的房屋僅作 使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十八條買賣雙方就以下事項約定：1、該商品房所在工程全體業(yè)主享有1；2；3；4；5的所有權、使用權。2、該商品房所在工程出賣人享有1；2；3 的所有權、使用權。3、買受人遵守業(yè)主臨時公約履行出賣人與物業(yè)簽訂的前物業(yè)效勞合同約定的內容見附件五。第十九條出賣人單方解除合同的應當書面買受人出賣人應在買受人收到書面之日起

31、 日內按原房價款的 _向買受人支付違約金并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲出賣人還需向買受人支付按新價格計算的房價款與原房價款的差額。買受人單方解除合同的應當書面出賣人買受人應在出賣人收到書面之日起 日內按原房價款的 向出賣人支付違約金出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。第二十條本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第種方式解決：1、提交武漢仲裁會仲裁；2、提交仲裁會仲裁；3、依法向人民起訴。第二十一條本合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補充協議附件六。第二十二條合同附件與本

32、合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條 本合同連同附件共_頁一式_份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人_份買受人份 份_份。第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十五條 商品房預售的自本合同生效之日起30天內由出賣人向房產、土地理部門申請登記備案。出賣人簽章： 買受人簽章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：委托代理機構】委托代理機構】簽章 簽章二OO_年_月_日簽于_附件一：該商品房所在樓層平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件三：出賣人針對該商品房所作的說明含廣告附件四：裝飾、設備附件

33、五：前物業(yè)效勞合同約定的內容附件六：合同補充協議。本合同文本由湖北易黃李張律師事務所提供。 長 沙 商 品 房 買 賣 合 同示范文本合同編： 合同雙方當事人：出賣人： 營業(yè)執(zhí)照： 機構代碼證： 注冊： 聯絡 ： 法定代表人： 受托人： 買受人： 證件類型及碼 聯絡 ： 共有人： 證件類型及碼 聯絡 ： 共有情況： 根據?物權法?合同法?、?城房地產理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定出賣人和買受人在平等、自愿、老實信譽的根底上就買賣商品房達成如下協議：工程根本情況 出賣人經批準在 地塊上建立商品房工程名稱為 規(guī)劃用處為 。出賣人以 方式獲得位于 編為 土地使用權證土地使用權面積為_使用權起始日為

34、 其中住宅用地終止日為 其他用地終止日為 。買受人購置的商品房為預售商品房預售答應證為 批準為長沙住房和城鄉(xiāng)建立會。該建立工程預計開工日為 。買受人購置的房屋為現房房屋所有權證為 。買受人所購商品房的根本情況該商品房所在樓棟主體建筑構造為 建筑層數 層其中地上_層地下_層。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房為座落于 第 幢 單元 層 房屋最終以房屋所有權登記的為準房屋平面圖及位置圖見附件一規(guī)劃用處為 。該商品房_(1、合同約定2、產權登記)建筑面積 其中套內建筑面積 共用部位與共用房屋分攤建筑面積_面積最終以產權登記的面積為準。該商品房共用部位及設施詳細約定見附件二。該商品房層高為_ 米。有

35、_ 個臺其中 臺為封閉式 _臺為非封閉式。抵押情況與該商品房有關的抵押情況為：_ 。1、該商品房未設定抵押。2、該商品房已經設定在建建筑物抵押抵押權人為 抵押權登記日為 _。出賣人保證：該商品房銷售已經抵押權人同意且申請預告登記時抵押權人向登記機構申請預購局部在建建筑物抵押權注銷登記。預售款的監(jiān)買受人應當按本合同約定及時足額將預購商品房的購房款繳入以下預售款監(jiān)賬戶。該商品房的預售款監(jiān)機構 預售款監(jiān)賬戶名稱為 賬 。預售款應按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)和使用。 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算該商品房單價為人民幣 元/總房價 元￥ 元。2按套內建筑面積

36、計算該商品房單價為人民幣 元/總房價 元￥ 元。3按套單元計算該商品房總價款為人民幣 ￥ 元。付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款：一次性付款：首付款含定金 元￥ 于本合同簽訂之日支付剩余房款 元￥ 于 支付。2銀行按揭貸款或公積金貸款：買受人以銀行按揭方式付款的應于 向出賣人交付首房款含定金計 元￥ 剩余房款 元￥ 向 申請貸款出賣人應協助。買受人應在接到出賣人之日起 日內將申請銀行按揭所需的全部資料提交在接到出賣人或貸款人后_日內前往指定地點貸款相關手續(xù)并按要求交清相關款項和費用；買受人逾履行上述義務的按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的應于 向出賣人交付首房款含定金計

37、元￥ 剩余房款 元￥ 向 公積金中心申請貸款出賣人應協助。買受人應在接到出賣人之日起_日內將申請公積金貸款所需的全部資料提交在接到后_日內前往指定地點貸款相關手續(xù)并按要求交清相關款項和費用；買受人逾履行上述義務的按照本合同第七條處理。因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的出賣人同意買受人在收到之日起 日內以自有資金或 支付不承當本合同第七條約定的違約責任；逾_日出賣人有權解除合同并 日內及時將已付款及同銀行利息退還給買受人。因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的買受人可以選擇以下第 種方式：1合同繼續(xù)履行詳細付款方式和付款限另行協商并簽訂補充

38、協議。2買受人在 日內有權解除本合同合同解除后 日內出賣人應退還已付款及同銀行利息。因非歸責于雙方的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的買受人應在 日內以自有資金或 支付。逾任何一方均可單方解除合同在合同解除后 日內出賣人應將已付款及同銀行利息退還給買受人。3其他方式首付款含定金 元于 支付。剩余房款 。買受人逾付款的違約責任買受人未按本合同的約定時間付款雙方同意按以下第 種方式處理：1按逾時間分別處理不作累加1逾未超過 日自本合同規(guī)定的應付款限之次日起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過 日出賣人有權解除合同。出賣人解除合

39、同的買受人按應付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應付款限之次日起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款 的違約金。本條中的逾應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應付款與該實際已付款的差額確定。2 。交付時間及條件一出賣人應當在 _ 年 _ 月 _日前向買受人交付該商品房。二該商品房交付時應當符合以下、2、 項所列條件：1、已經開工驗收備案； 2、滿足第九條中出賣人承諾的本工程內相關設施、設備到達的條件；3、 。 該商品房為住宅的出賣人還應當提供?住宅質量保證書?、?住宅使用說明書?住宅質量保證書?承諾的保修范圍和保修限必須符

40、合和本地區(qū)有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關、規(guī)程的要求。 第九條 本工程內相關設施、設備的交付時間與使用條件一城根底設施1、供水： _ 年 _ 月 _ 日 到達接通條件； 2、供電： _ 年 _ 月 _ 日 到達接通條件； 3、燃氣： _ 年 _ 月 _ 日 到達接通條件； 4、 通信：交付時線路敷設到戶； 5、有線電視：交付時線路敷設到戶；6、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。以上第3、4、5、6項需要買受人自行開通使用手續(xù)。假如在約定限內未到達交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理： 1以上設施中、2、3項在約定限內未到達交付條件的出賣人按本合同約定承當逾交付的違約責任；第4項未按時到達交付條件

41、的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第5項未按時到達交付條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第6項未按時到達交付條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金。2出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金并采取措施保證相關設施于日之內到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的買受人有權要求退房和給予賠償出賣人賠償金額為；3 。二公共效勞設施包括但不限于建立工程規(guī)劃答應證附件及附圖中載明的公共效勞設施配套建立指標1、公共綠地：_；2、小區(qū)內非政道路：_；3、物業(yè)效勞用房： _；4、_。以上設施假如在約定限內未到達交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理： 1出賣人向買受人一次性支付相

42、當于房屋總價款的違約金并采取措施保證相關設施于日之內到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的買受人有權要求退房和給予賠償出賣人賠償數額為；2每逾一項出賣人按日支付 元違約金于買受人；3 。三商業(yè)配套設施建成的時間 1、幼兒園： _ 年 _ 月 _ 日前開工； 2、會所： _ 年 _ 月 _ 日前開工； 3、購物中心： _ 年 _ 月 _ 日前開工；4、 。以上設施假如在約定限內未開工雙方同意按照以下第 種方式處理： 1出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金并采取措施保證相關設施于日之內到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的買受人有權要求退房和給予賠償出賣人賠償數額為；2每逾一項出賣人按

43、日支付 元違約金于買受人；3 。公共效勞設施與商業(yè)配套設施沒有明確約定交付使用時間的其開工時間不遲于本工程最后一開工交付的時間。本工程內相關設施、設備的詳細約定見附件三。第十條 交接手續(xù) 一該商品房到達第九條約定的交付條件后出賣人應當在交付日的 日前書面買受人交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示滿足第八條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第八條約定條件的買受人有權回絕接收由此產生的逾交房責任由出賣人承當并按照第十一條處理。二查驗房屋1、買受人應在收到書面后 日內該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在交接手續(xù)前有權對所購置的該商品房進

44、展查驗而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時買受人對以下除該商品房主體構造和地基根底外的房屋質量缺陷提出異議的由出賣人按照和地方有關工程質量的和自查驗該商品房之次日起_ 日內負責修復并承當修復費用修復完成后再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的出賣人應當予以賠償。1天面滲水、滴漏；2墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；3墻面、頂棚抹灰層脫落；4地面空鼓開裂、大面積起砂；5門窗翹裂、五金件損壞；6道堵塞；7衛(wèi)生潔具開裂、漏水；8燈具、電器開關失靈；9防盜及對講系統(tǒng)失靈；10_。房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的出賣人按照和本有關工程質量的和自查驗該商

45、品房之次日起_ 日內負責修復并承當修復費用；假設由此產生的逾交房責任由出賣人承當并按照第十一條處理。修復后或經屢次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題的買受人有權退房。買受人退房的應當書面出賣人出賣人應當自退房送達之日起 _ 日內退還全部已付款并按照 利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。三查驗該商品房后買受人對出賣人所交付的商品房無異議雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。第十一條 逾交房責任 除不可抗力外出賣人未按照第八條約定的時間和條件將該商品房交付買受人的按照以下第 _ 種方式處理： 1、按照逾時間分別處理 ：(1) 逾

46、在 _ 日之內該時限應當與第七條1項中的時限一樣自第八條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款_ 的違約金該違約金比率應當不小于第七條1項中的比率并于該商品房實際交付之日起 _ 日內向買受人支付違約金合同繼續(xù)履行。 (2) 逾超過 _ 日該時限應當第七條2項中的時限一樣后買受人有權退房。買受人退房的應當書面出賣人。出賣人應當自退房送達之日起 _ 日內退還全部已付款并按照買受人全部已付款的 _ 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自第八條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部已付款_ 該違約金比率應當不小

47、于第七條2項中的比率的違約金并于該商品房實際交付之日起 _ 日內向買受人支付違約金。2、 _ 。第十二條 銷售和使用承諾1、出賣人銷售承諾：銷售的商品房沒有權屬糾紛、債權債務糾紛及其他受到交易限制的情況；不分割拆零銷售商品住宅；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房；不擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質；按照規(guī)劃用處建立、商品房和房屋登記。商品房銷售廣告及宣傳材料的內容對商品房規(guī)劃范圍內房屋及相關設施所作說明和許諾詳細明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格確實定有重大影響的視為合同內容。該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其別人并已將遮

48、擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況詳見附件四。如因出賣人隱瞞上述情況導致買受人不能實現合同目的不能房屋登記或發(fā)生權屬糾紛或其他糾紛的買受人有權要求出賣人支付不低于本合同總價款一倍的賠償金并有權退房。買受人退房的應當書面出賣人。出賣人應當自退房送達之日起10日內將買受人已付房價款及利息按銀行同貸款利率計算退還給買受人。2、買受人使用承諾：買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的用處、建筑主體構造和承重構造。除本合同、補充協議及其附件另有約定外買受人在使用該商品房間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施并按照

49、共用部位與共用房屋分攤面積承當義務。 3、_ 。第十三條 民用建筑節(jié)能措施該商品房應當符合有關民用建筑節(jié)能強迫性的要求并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修等信息。未到達的出賣人應當按照相應要求補做節(jié)能措施并承當全部費用；因此給買受人造成損失的出賣人應當承當賠償責任。建筑節(jié)能的根本要求詳細要求詳見附件五：外墻保溫形式為 保溫主要保溫材料為 設計保溫材料厚度為 mm；屋面采用 主要保溫材料為 設計保溫材料厚度為 mm；底部自然通風的架空樓板主要保溫材料為 設計保溫材料厚度為 mm；門窗采用 窗；入戶門采用 門；空調冷熱源類型為： 機組；可再生能源利用方式為： ；

50、本建筑滿足節(jié)能 規(guī)定。第十四條 共有權益的約定買受人對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的平安不得損害其他買受人的合法權益。對建筑物專有局部以外的共有局部享有權利承當義務；不得以放棄權利而不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟全體業(yè)主共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟全體業(yè)主共有； 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外、占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞費用歸全體業(yè)主共有；4、建筑物的根底、承重構造、外墻、屋頂等

51、根本構造局部通道、樓梯、大堂等公共通行局部消防、公共照明等附屬設施、設備避難層、設備層或者設備間等構造局部歸全體業(yè)主共有；5、_ 。第十五條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應當按照規(guī)劃行政主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃答應證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。 雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用處、面積、容積率及根底設施、公共效勞設施、綠化率等規(guī)劃答應內容變更的出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人并應當獲得規(guī)劃行政主部門的批準。如規(guī)劃變更買受人選擇退房的應當書面出賣人。出賣人應當自退房送達之日起 _ 日內退還買受人已付房款并按照 _ 利率付給利息。買受人選擇不退房的有權要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下

52、：_ 。第十六條 設計變更的約定 一經規(guī)劃行政主部門委托的設計審查批準建筑工程施工圖設計的以下設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的出賣人應當在設計審查批準變更之日起 10 日內書面買受人。 1、該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、_ 。 出賣人未在規(guī)定時限內買受人的買受人有權退房。 二買受人應當在送達之日起 15 日內做出是否退房的書面答復。買受人逾未予以書面答復的視同承受變更。 三買受人選擇退房的應當書面出賣人。出賣人應當自退房送達之日起 _ 日內退還買受人已付房款并按照 _ 利率付給利息。買受人選擇不退房的有權要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如

53、下：_ 。 第十七條 房屋質量的約定 一出賣人承諾交付的房屋主體構造和地基根底合格經檢測不符合和設計要求的買受人有權退房。買受人退房的應當書面出賣人出賣人應當自退房送達之日起 _ 日內退還全部已付款并按照 _ 利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。 二出賣人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的質量必須符合的強迫性；3、交付的該商品房質量符合和本公布的工程質量、和施工圖設計的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設備應當符合雙方約定的；5、_ 。 如不符合工程質量或其對人體有害物質超過強迫

54、性危及買受人安康或出賣人交付的該商品房達不到約定的買受人有權要求出賣人按照以下第_方式可多項選擇處理：1及時更換、重作、修理； 2出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；3房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的買受人有權退房。買受人退房的應當書面出賣人出賣人應當自退房送達之日起 _ 日內退還全部已付款并按照 _ 利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當； 4 _。 詳細裝飾和設備的約定見附件六。三室內空氣質量的約定：1、買受人認為商品房室內空氣存在質量問題應在保持買受人對于商品房進場裝修包括材料設備進場等前的狀態(tài)下委托具有CMA資質的檢測機構出具檢測。經檢測該商

55、品房室內空氣不符合的該檢測費用由出賣人承當；否那么該檢測費用由買受人承當。2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合的買受人有權退房。買受人退房的應當書面出賣人出賣人應當自退房送達之日起 日內退還買受人全部已付購房款并自買受人付款之日起按照 利率給付利息給買受人造成其他損失的由出賣人承當賠償責任。買受人不退房的出賣人應在負責整改整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承當。整改間或因整改導致逾交付的出賣人應當承當逾交付的違約責任。四出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的任何一方均有權委托有資質的建立工程質量檢測機構檢測雙方均有協助并配合對方檢測的義務。 第十八條 房屋保修責任 一商品房實行保修制度。該商品

56、房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承當相應的保修責任。該商品房為非住宅的雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。詳細內容見附件七。二在該商品房保修范圍和保修限內發(fā)生質量問題雙方有退房約定的按照約定處理；沒有退房約定的出賣人應在收到買受人后_日內履行保修義務買受人應當配合保修。買受人對住宅內的設備、設施的正常運行簽字認可后自行添置、改動的設施、設備以及自行裝修的由于裝修造成的質量問題及道堵塞等由買受人自行承當維修責任。假設因此造成房屋質量受損或其他用戶損失的均由責任人承當相應責任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞出賣人不承當責任但可協助維

57、修維修費用由買受人承當。出賣人對保修責任有異議的應在收到買受人后_日內買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質的監(jiān)理予以裁定也可委托有資質的建立工程質量檢測機構予以檢測所有費用由責任方承當。在保修內買受人發(fā)出書面保修書_日內出賣人既不履行保修義務也不書面保修責任異議的買受人可以自行或聘請別人進展維修合理的維修費用由出賣人承當。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。買受人購置的商品房為預售商品房的應當在申請預告登記前交存物業(yè)維修資金；買受人購置的商品房為現房的應當在申請轉移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的出賣人不得將房屋交付買受人。第

58、二十條 產權登記的約定買受人購置的商品房為預售商品房的自合同簽訂之日起出賣人應于 日內向長沙房屋登記機構合同備案；假設設定了在建建筑物抵押權登記出賣人應于 日內該時限不能長于合同備案的時限和抵押權人申請抵押權注銷登記；買賣雙方應于 日內與合同備案的時間一樣向長沙房屋登記機構申請預告登記。出賣人沒有按約定申請預購商品房預告登記的應按本條第三款的約定承當相應責任且買受人可單方向房屋登記機構申請并應按規(guī)定提交申請材料；假設設定了在建建筑物抵押權登記應領先抵押權注銷登記。在商品房交付后 日內辦妥買受人的房屋所有權證 日內辦妥買受人的土地使用權證。如因出賣人的責任致使買受人未能在約定限內上述登記雙方同意

59、按以下第 項處理：1買受人解除合同的出賣人自買受人解除合同書送達之日起 日內將買受人已付房款含同銀行利息退還給買受人并按已付房價款的 支付違約金。 2買受人不解除合同自本合同規(guī)定限的次日起至實際辦妥登記之日 止出賣人每日按已付房款的 支付違約金。 3 。如因買受人的原因致使出賣人不能在規(guī)定限內為買受人上述登記雙方同意按以下第 項處理：1出賣人解除合同自解除合同書送達買受人之日起 日該時限應當與本條第三款1項中的時限一樣內將買受人已付房價款含同銀行利息退還給買受人買受人按已付房價款的 該比率應當不大于本條第三款1項中的比率向出賣人支付違約金。2出賣人不解除合同自本合同規(guī)定限的次日起至實際能登記之

60、日止買受人按日向出賣人每日按已付房款的 支付違約金該比率應當不大于本條第三款2項中的比率。3 。任何一方解除合同應當在發(fā)生之日起 日內雙方到長沙房屋登記機構相關手續(xù)否那么違約方應當承當 違約責任。第二十一條 面積確認及面積差異處理產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第 種方式進展處理按套計價的不適用本條約定。雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內含3的據實結算房價款；2面積誤差比絕對值超出3時買受人有權解除合同。買受人解除合同的出賣人在買受人提出解除合同之日起30日內將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不解除合同的產權登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在