1、新商品房購買銷售合同范本資料選編資料匯編目 錄1、長沙市商品房買賣合同示范文本x2、商品房現(xiàn)售合同建設(shè)部新模板x3、商品房現(xiàn)房合同買賣合同各地觀點x4、商品房買賣合同補充協(xié)議x5、四川省商品房買賣合同-zfabc1123x6、商品房買賣合同格式一商品房買賣合同x7、論商品房預(yù)售合同的幾個問題x8、南京市機動車位銷售專用合同doc-商品房買賣契約x9、商品房買賣合同(示范文本)x10、商品房買賣合同1（DOC17頁）x長 沙 商 品 房 買 賣 合 同示范文本合同編： 合同雙方當事人：出賣人： 營業(yè)執(zhí)照： 機構(gòu)代碼證： 注冊： 聯(lián)絡(luò) ： 法定代表人： 受托人： 買受人： 證件類型及碼 聯(lián)絡(luò) ：

2、共有人： 證件類型及碼 聯(lián)絡(luò) ： 共有情況： 根據(jù)?物權(quán)法?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定出賣人和買受人在平等、自愿、老實信譽的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：工程根本情況 出賣人經(jīng)批準在 地塊上建立商品房工程名稱為 規(guī)劃用處為 。出賣人以 方式獲得位于 編為 土地使用權(quán)證土地使用權(quán)面積為_使用權(quán)起始日為 其中住宅用地終止日為 其他用地終止日為 。買受人購置的商品房為預(yù)售商品房預(yù)售答應(yīng)證為 批準為長沙住房和城鄉(xiāng)建立會。該建立工程預(yù)計開工日為 。買受人購置的房屋為現(xiàn)房房屋所有權(quán)證為 。買受人所購商品房的根本情況該商品房所在樓棟主體建筑構(gòu)造為 建筑層數(shù) 層其中地上_層地下_層

3、。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房為座落于 第 幢 單元 層 房屋最終以房屋所有權(quán)登記的為準房屋平面圖及位置圖見附件一規(guī)劃用處為 。該商品房_(1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積 其中套內(nèi)建筑面積 共用部位與共用房屋分攤建筑面積_面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準。該商品房共用部位及設(shè)施詳細約定見附件二。該商品房層高為_ 米。有 _ 個臺其中 臺為封閉式 _臺為非封閉式。抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_ 。1、該商品房未設(shè)定抵押。2、該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押抵押權(quán)人為 抵押權(quán)登記日為 _。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意且申請預(yù)告登記時抵押權(quán)人向登記機構(gòu)申請預(yù)購局部在建建筑物抵

4、押權(quán)注銷登記。預(yù)售款的監(jiān)買受人應(yīng)當按本合同約定及時足額將預(yù)購商品房的購房款繳入以下預(yù)售款監(jiān)賬戶。該商品房的預(yù)售款監(jiān)機構(gòu) 預(yù)售款監(jiān)賬戶名稱為 賬 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)和使用。 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算該商品房單價為人民幣 元/總房價 元￥ 元。2按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為人民幣 元/總房價 元￥ 元。3按套單元計算該商品房總價款為人民幣 ￥ 元。付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款：一次性付款：首付款含定金 元￥ 于本合同簽訂之日支付剩余房款 元￥ 于 支付。2銀行按揭貸款或公積金貸款：買受人以銀行按揭方式付款的應(yīng)于

5、 向出賣人交付首房款含定金計 元￥ 剩余房款 元￥ 向 申請貸款出賣人應(yīng)協(xié)助。買受人應(yīng)在接到出賣人之日起 日內(nèi)將申請銀行按揭所需的全部資料提交在接到出賣人或貸款人后_日內(nèi)前往指定地點貸款相關(guān)手續(xù)并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾履行上述義務(wù)的按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的應(yīng)于 向出賣人交付首房款含定金計 元￥ 剩余房款 元￥ 向 公積金中心申請貸款出賣人應(yīng)協(xié)助。買受人應(yīng)在接到出賣人之日起_日內(nèi)將申請公積金貸款所需的全部資料提交在接到后_日內(nèi)前往指定地點貸款相關(guān)手續(xù)并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾履行上述義務(wù)的按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或

6、獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的出賣人同意買受人在收到之日起 日內(nèi)以自有資金或 支付不承當本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾_日出賣人有權(quán)解除合同并 日內(nèi)及時將已付款及同銀行利息退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的買受人可以選擇以下第 種方式：1合同繼續(xù)履行詳細付款方式和付款限另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。2買受人在 日內(nèi)有權(quán)解除本合同合同解除后 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同銀行利息。因非歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的買受人應(yīng)在 日內(nèi)以自有資金或 支付。逾任何一方均可單方解除合同在合同解除后 日內(nèi)出賣人應(yīng)將已付款及同銀行利息退還給買受

7、人。3其他方式首付款含定金 元于 支付。剩余房款 。買受人逾付款的違約責(zé)任買受人未按本合同的約定時間付款雙方同意按以下第 種方式處理：1按逾時間分別處理不作累加1逾未超過 日自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過 日出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款 的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額確定。2 。交付

8、時間及條件一出賣人應(yīng)當在 _ 年 _ 月 _日前向買受人交付該商品房。二該商品房交付時應(yīng)當符合以下、2、 項所列條件：1、已經(jīng)開工驗收備案； 2、滿足第九條中出賣人承諾的本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備到達的條件；3、 。 該商品房為住宅的出賣人還應(yīng)當提供?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?住宅質(zhì)量保證書?承諾的保修范圍和保修限必須符合和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)、規(guī)程的要求。 第九條 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件一城根底設(shè)施1、供水： _ 年 _ 月 _ 日 到達接通條件； 2、供電： _ 年 _ 月 _ 日 到達接通條件； 3、燃氣： _ 年 _ 月 _ 日 到達接通條件； 4

9、、 通信：交付時線路敷設(shè)到戶； 5、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第3、4、5、6項需要買受人自行開通使用手續(xù)。假如在約定限內(nèi)未到達交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理： 1以上設(shè)施中、2、3項在約定限內(nèi)未到達交付條件的出賣人按本合同約定承當逾交付的違約責(zé)任；第4項未按時到達交付條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第5項未按時到達交付條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第6項未按時到達交付條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金。2出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達交付條件。屆時仍不能

10、到達交付條件的買受人有權(quán)要求退房和給予賠償出賣人賠償金額為；3 。二公共效勞設(shè)施包括但不限于建立工程規(guī)劃答應(yīng)證附件及附圖中載明的公共效勞設(shè)施配套建立指標1、公共綠地：_；2、小區(qū)內(nèi)非政道路：_；3、物業(yè)效勞用房： _；4、_。以上設(shè)施假如在約定限內(nèi)未到達交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理： 1出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的買受人有權(quán)要求退房和給予賠償出賣人賠償數(shù)額為；2每逾一項出賣人按日支付 元違約金于買受人；3 。三商業(yè)配套設(shè)施建成的時間 1、幼兒園： _ 年 _ 月 _ 日前開工； 2、會所： _

11、 年 _ 月 _ 日前開工； 3、購物中心： _ 年 _ 月 _ 日前開工；4、 。以上設(shè)施假如在約定限內(nèi)未開工雙方同意按照以下第 種方式處理： 1出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的買受人有權(quán)要求退房和給予賠償出賣人賠償數(shù)額為；2每逾一項出賣人按日支付 元違約金于買受人；3 。公共效勞設(shè)施與商業(yè)配套設(shè)施沒有明確約定交付使用時間的其開工時間不遲于本工程最后一開工交付的時間。本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細約定見附件三。第十條 交接手續(xù) 一該商品房到達第九條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當在交付日的 日前書面買受人交接手續(xù)的時

12、間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進展驗收交接時出賣人應(yīng)當出示滿足第八條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第八條約定條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承當并按照第十一條處理。二查驗房屋1、買受人應(yīng)在收到書面后 日內(nèi)該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在交接手續(xù)前有權(quán)對所購置的該商品房進展查驗而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時買受人對以下除該商品房主體構(gòu)造和地基根底外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的由出賣人按照和地方有關(guān)工程質(zhì)量的和自查驗該商品房之次日起_ 日內(nèi)負責(zé)修復(fù)并承當修復(fù)費用修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺

13、陷給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當予以賠償。1天面滲水、滴漏；2墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；3墻面、頂棚抹灰層脫落；4地面空鼓開裂、大面積起砂；5門窗翹裂、五金件損壞；6道堵塞；7衛(wèi)生潔具開裂、漏水；8燈具、電器開關(guān)失靈；9防盜及對講系統(tǒng)失靈；10_。房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的出賣人按照和本有關(guān)工程質(zhì)量的和自查驗該商品房之次日起_ 日內(nèi)負責(zé)修復(fù)并承當修復(fù)費用；假設(shè)由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承當并按照第十一條處理。修復(fù)后或經(jīng)屢次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當書面出賣人出賣人應(yīng)當自退房送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款并按照 利率付給利

14、息給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責(zé)任。三查驗該商品房后買受人對出賣人所交付的商品房無異議雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。第十一條 逾交房責(zé)任 除不可抗力外出賣人未按照第八條約定的時間和條件將該商品房交付買受人的按照以下第 _ 種方式處理： 1、按照逾時間分別處理 ：(1) 逾在 _ 日之內(nèi)該時限應(yīng)當與第七條1項中的時限一樣自第八條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款_ 的違約金該違約金比率應(yīng)當不小于第七條1項中的比率并于該商品房實際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金合同繼續(xù)履行。 (2) 逾超過

15、_ 日該時限應(yīng)當?shù)谄邨l2項中的時限一樣后買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自退房送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款并按照買受人全部已付款的 _ 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自第八條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部已付款_ 該違約金比率應(yīng)當不小于第七條2項中的比率的違約金并于該商品房實際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 _ 。第十二條 銷售和使用承諾1、出賣人銷售承諾：銷售的商品房沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他受到交易限制的情況；不分割拆零銷售商品住宅；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式、不采取

16、售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房；不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)；按照規(guī)劃用處建立、商品房和房屋登記。商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和許諾詳細明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格確實定有重大影響的視為合同內(nèi)容。該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其別人并已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況詳見附件四。如因出賣人隱瞞上述情況導(dǎo)致買受人不能實現(xiàn)合同目的不能房屋登記或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他糾紛的買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合同總價款一倍的賠償金并有權(quán)退房。買

17、受人退房的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自退房送達之日起10日內(nèi)將買受人已付房價款及利息按銀行同貸款利率計算退還給買受人。2、買受人使用承諾：買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的用處、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外買受人在使用該商品房間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施并按照共用部位與共用房屋分攤面積承當義務(wù)。 3、_ 。第十三條 民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強迫性的要求并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修等信息。未到達的出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)要求補做節(jié)能措施并承當全部費用；因此給買受人造成

18、損失的出賣人應(yīng)當承當賠償責(zé)任。建筑節(jié)能的根本要求詳細要求詳見附件五：外墻保溫形式為 保溫主要保溫材料為 設(shè)計保溫材料厚度為 mm；屋面采用 主要保溫材料為 設(shè)計保溫材料厚度為 mm；底部自然通風(fēng)的架空樓板主要保溫材料為 設(shè)計保溫材料厚度為 mm；門窗采用 窗；入戶門采用 門；空調(diào)冷熱源類型為： 機組；可再生能源利用方式為： ；本建筑滿足節(jié)能 規(guī)定。第十四條 共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的平安不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有局部以外的共有局部享有權(quán)利承當義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：1、該商

19、品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外、占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞費用歸全體業(yè)主共有；4、建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造局部通道、樓梯、大堂等公共通行局部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造局部歸全體業(yè)主共有；5、_ 。第十五條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。 雙方簽訂合同后涉及該商品房

20、規(guī)劃用處、面積、容積率及根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施、綠化率等規(guī)劃答應(yīng)內(nèi)容變更的出賣人應(yīng)當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人并應(yīng)當獲得規(guī)劃行政主部門的批準。如規(guī)劃變更買受人選擇退房的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自退房送達之日起 _ 日內(nèi)退還買受人已付房款并按照 _ 利率付給利息。買受人選擇不退房的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：_ 。第十六條 設(shè)計變更的約定 一經(jīng)規(guī)劃行政主部門委托的設(shè)計審查批準建筑工程施工圖設(shè)計的以下設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查批準變更之日起 10 日內(nèi)書面買受人。 1、該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、

21、_ 。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 二買受人應(yīng)當在送達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。 三買受人選擇退房的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自退房送達之日起 _ 日內(nèi)退還買受人已付房款并按照 _ 利率付給利息。買受人選擇不退房的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：_ 。 第十七條 房屋質(zhì)量的約定 一出賣人承諾交付的房屋主體構(gòu)造和地基根底合格經(jīng)檢測不符合和設(shè)計要求的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當書面出賣人出賣人應(yīng)當自退房送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款并按照 _ 利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責(zé)任。因此發(fā)生的

22、檢測費用由出賣人承當。 二出賣人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強迫性；3、交付的該商品房質(zhì)量符合和本公布的工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)當符合雙方約定的；5、_ 。 如不符合工程質(zhì)量或其對人體有害物質(zhì)超過強迫性危及買受人安康或出賣人交付的該商品房達不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第_方式可多項選擇處理：1及時更換、重作、修理； 2出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；3房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當書面出賣人出賣人應(yīng)當自退房送達之日起 _

23、日內(nèi)退還全部已付款并按照 _ 利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當； 4 _。 詳細裝飾和設(shè)備的約定見附件六。三室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：1、買受人認為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題應(yīng)在保持買受人對于商品房進場裝修包括材料設(shè)備進場等前的狀態(tài)下委托具有CMA資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具檢測。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合的該檢測費用由出賣人承當；否那么該檢測費用由買受人承當。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當書面出賣人出賣人應(yīng)當自退房送達之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款并自買受人付款之日起按照 利率給付利息給買受人造成其他損失的由

24、出賣人承當賠償責(zé)任。買受人不退房的出賣人應(yīng)在負責(zé)整改整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承當。整改間或因整改導(dǎo)致逾交付的出賣人應(yīng)當承當逾交付的違約責(zé)任。四出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 第十八條 房屋保修責(zé)任 一商品房實行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細內(nèi)容見附件七。二在該商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題雙方有退房約定的按照約定處理；沒有退房約定的

25、出賣人應(yīng)在收到買受人后_日內(nèi)履行保修義務(wù)買受人應(yīng)當配合保修。買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認可后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備以及自行裝修的由于裝修造成的質(zhì)量問題及道堵塞等由買受人自行承當維修責(zé)任。假設(shè)因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的均由責(zé)任人承當相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞出賣人不承當責(zé)任但可協(xié)助維修維修費用由買受人承當。出賣人對保修責(zé)任有異議的應(yīng)在收到買受人后_日內(nèi)買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理予以裁定也可委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測所有費用由責(zé)任方承當。在保修內(nèi)買受人發(fā)出書面保修書_日內(nèi)出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面保修責(zé)任異議的買受人可

26、以自行或聘請別人進展維修合理的維修費用由出賣人承當。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。買受人購置的商品房為預(yù)售商品房的應(yīng)當在申請預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資金；買受人購置的商品房為現(xiàn)房的應(yīng)當在申請轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的出賣人不得將房屋交付買受人。第二十條 產(chǎn)權(quán)登記的約定買受人購置的商品房為預(yù)售商品房的自合同簽訂之日起出賣人應(yīng)于 日內(nèi)向長沙房屋登記機構(gòu)合同備案；假設(shè)設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記出賣人應(yīng)于 日內(nèi)該時限不能長于合同備案的時限和抵押權(quán)人申請抵押權(quán)注銷登記；買賣雙方應(yīng)于 日內(nèi)與合同備案的時間一樣向長沙房屋登記機

27、構(gòu)申請預(yù)告登記。出賣人沒有按約定申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的應(yīng)按本條第三款的約定承當相應(yīng)責(zé)任且買受人可單方向房屋登記機構(gòu)申請并應(yīng)按規(guī)定提交申請材料；假設(shè)設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記應(yīng)領(lǐng)先抵押權(quán)注銷登記。在商品房交付后 日內(nèi)辦妥買受人的房屋所有權(quán)證 日內(nèi)辦妥買受人的土地使用權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任致使買受人未能在約定限內(nèi)上述登記雙方同意按以下第 項處理：1買受人解除合同的出賣人自買受人解除合同書送達之日起 日內(nèi)將買受人已付房款含同銀行利息退還給買受人并按已付房價款的 支付違約金。 2買受人不解除合同自本合同規(guī)定限的次日起至實際辦妥登記之日 止出賣人每日按已付房款的 支付違約金。 3 。如因買受人的原因致

28、使出賣人不能在規(guī)定限內(nèi)為買受人上述登記雙方同意按以下第 項處理：1出賣人解除合同自解除合同書送達買受人之日起 日該時限應(yīng)當與本條第三款1項中的時限一樣內(nèi)將買受人已付房價款含同銀行利息退還給買受人買受人按已付房價款的 該比率應(yīng)當不大于本條第三款1項中的比率向出賣人支付違約金。2出賣人不解除合同自本合同規(guī)定限的次日起至實際能登記之日止買受人按日向出賣人每日按已付房款的 支付違約金該比率應(yīng)當不大于本條第三款2項中的比率。3 。任何一方解除合同應(yīng)當在發(fā)生之日起 日內(nèi)雙方到長沙房屋登記機構(gòu)相關(guān)手續(xù)否那么違約方應(yīng)當承當 違約責(zé)任。第二十一條 面積確認及面積差異處理產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意

29、按第 種方式進展處理按套計價的不適用本條約定。雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的據(jù)實結(jié)算房價款；2面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人在買受人提出解除合同之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不解除合同的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內(nèi)含3局部的房價款由買受人補足；超出3局部的房價款由出賣人承當產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比100 合同約定面積

30、因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。雙方自行約定： 。第二十二條 物業(yè)效勞的約定1、出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為 資質(zhì)證為 。2、前物業(yè)效勞間物業(yè)效勞收費方式為 。物業(yè)效勞限：自 至 止物業(yè)效勞收費價格為 元/月建筑面積收費起始時間 。限未滿業(yè)主會與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的前物業(yè)效勞合同終止。3、物業(yè)效勞企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)效勞費。1按照年收取買受人應(yīng)當在每年的 月 日前繳費。2按照半年收取買受人應(yīng)當在每年的 月 日前和 月 日前繳費。3按照季收取買受人應(yīng)當分別在每季度后 日內(nèi)繳費。4、物業(yè)效勞內(nèi)容前物業(yè)效勞合同、臨時理規(guī)約見附件八。買受人已詳細閱讀前物

31、業(yè)合同和臨時理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)提供前物業(yè)效勞遵守臨時理規(guī)約。業(yè)主會成立后由業(yè)主大會選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。第二十三條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的根據(jù)不可抗力的影響局部或全部免除責(zé)任但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人并自不可抗力完畢之日起 _ 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。 因政策調(diào)整的原因?qū)е虏荒馨凑占s定履行本合同的雙方可解除合同且都不承當因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。自解除合同之日起 日內(nèi)買受人應(yīng)當配合出賣人房屋登記撤銷等手續(xù)同時出賣人應(yīng)將購房款含同銀行利息全部退還給買受人。第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程生

32、的爭議由雙方當事人協(xié)商解決也可懇求消費者協(xié)會調(diào)解；協(xié)商不成的按照以下第 _ 種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民起訴。2、提交 _ 仲裁會仲裁。 第二十五條 其他約定 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進展變更或補充補充協(xié)議見附件九但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承當?shù)呢?zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準。對本合同的解除應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共 頁一式 份出賣人 份買受人 份按揭銀行 份公積金中心 份長沙房

33、屋登記機構(gòu)壹份。出賣人簽章： 買受人簽章： 共有人簽章： 法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】： 簽訂時間： 年 月 日 年 月 日簽訂地點： 特別提示：為了保障買受人的合法權(quán)益在簽訂商品房買賣合同時請注意以下提示：1、簽訂合同：雙方當事人應(yīng)當按照自愿、公平及老實信譽的原那么訂立合同任何一方不得將自己的意志強加給另一方。簽訂合同前請購房人認真閱讀合同條款。雙方協(xié)商一致后可以對示范合同文本條款的內(nèi)容進展修改、增補或刪減。簽訂合同時買賣雙方應(yīng)領(lǐng)先在?長沙商品房銷售系統(tǒng)?中進展網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買賣合同文本確認無誤后再簽字蓋章買受人至少應(yīng)持有一份買賣合同原件。2、設(shè)置購房合

34、同碼：網(wǎng)上簽約時系統(tǒng)為買受人的購房合同自動設(shè)定購房合同初始碼為“ 。簽訂合同后買受人務(wù)必及時修改碼。詳細修改方式有兩種：1網(wǎng)上修改：通過登錄 HYPERLINK :/ ,在該網(wǎng)站的首頁修改碼。2申請修改：買受人持本人、購房合同到長沙住房和城鄉(xiāng)建立會指定窗口申請碼修改。假如買受人忘記碼可持本人、已進展預(yù)告登記的買賣合同到長沙住房和城鄉(xiāng)建立會指定的窗口申請重新設(shè)置碼。購房合同碼的作用：與銀行存折碼一樣購房合同碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷并保障買受人合法權(quán)益的重要憑證購房合同的變更、撤銷都必須由買受人憑購房合同碼及購房合同等相關(guān)資料親自。獲得房屋所有權(quán)證后已設(shè)定的購房合同碼自動轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)

35、的交易碼。在處分如轉(zhuǎn)讓、抵押等房產(chǎn)時不僅要提交房屋所有權(quán)證等必要的登記資料而且必須憑碼才能相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。3、查詢房屋登記情況：本合同簽訂后買受人可以按以下方式查詢所購置的房屋是否了預(yù)購商品房的預(yù)告登記和房屋所有權(quán)證。查詢方式為：通過登錄 HYPERLINK :/ 在該網(wǎng)站的便民效勞欄目下的查詢業(yè)務(wù)中查詢買受人也可持本人的和購房合同到長沙房屋登記機構(gòu)查詢。本合同根本術(shù)語釋義1.建筑面積：房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實層高2.20米以上含2.20米的永久性建筑。2.套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積套內(nèi)墻體面積套內(nèi)臺建筑面積三局部組成

36、。3.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔 。4.住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之構(gòu)造相連的非住宅業(yè)主共有的部位一般包括住宅的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門、樓梯間、走廊通道等。5.共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。6.質(zhì)量缺陷：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建立強迫性以及合同的約定。7.住宅專項維修資金：是指專項

37、用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修滿后維修和更新、改造的資金。8.房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。9.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。10.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能克制的客觀情況。11.法定代理人:是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。?民法通那么?第十四條規(guī)定無民事行為才能人、限制民事行為才能的監(jiān)護人是他的法定代理人。12.中國計量認證CMA：英文“ina Metrology Accre

38、ditation的縮寫。?計量法?第二十二條規(guī)定為社會提供數(shù)據(jù)的質(zhì)量檢驗機構(gòu)必須經(jīng)級以上人民計量行政部門對其計量檢定、測試的才能和可靠性考核合格。13.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)局部分別給買受人的方式銷售商品住宅的行為。附件一 房屋平面圖及位置圖1、房屋平面圖應(yīng)當標明詳細尺寸并約定誤差范圍2、該房屋在整個樓棟中的位置圖3、建立工程設(shè)計方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施詳細約定1、共用部

39、位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 1被分攤的共用部位的名稱、用處、所在位置、面積的約定：2參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用處、所在位置、面積、分攤系數(shù)等的約定：3不分攤的共用部位的詳細約定：2、其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用處等的約定附件三 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用處2、其他約定附件四 遮擋或阻礙房屋正常使用的情況如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況附件五 民用建筑節(jié)能信息一、圍護構(gòu)造保溫隔熱、遮設(shè)施一墻體1、保溫形式 A 外保溫 B 內(nèi)保溫 C夾芯保溫 D其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)

40、泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：度 kg/m3、燃燒性能 h、導(dǎo)熱系數(shù) W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、墻體傳熱系數(shù) w/m2.k 二屋面1、保溫隔熱形式 、 A 坡屋頂 B 平屋頂 C坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B聚氨酯發(fā)泡C加氣砼砌塊D憎水珍珠巖 F其他3、保溫材料性能：度 kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù) W/M .K、吸水率 、保溫材料層厚度 mm4、屋頂傳熱系數(shù) w/m2.k (三)地面樓面1、保溫形式 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區(qū)過街樓面保溫 C底層地面保溫D其他2、保溫材料名稱 A擠

41、塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡 G其他3、保溫材料性能：度 kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù) W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、地面樓面?zhèn)鳠嵯禂?shù) w/m2.k。 四外門窗幕墻1、門窗類型 、 、 、 、 A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃窗D塑鋼loe中空玻璃窗E塑鋼單層玻璃窗F其他2、外遮形式： 、 A程度百葉遮B程度擋板遮 C垂直百葉遮E垂直擋板遮 F垂直卷簾遮3、內(nèi)遮材料 A 金屬百葉B 無紡布C 絨布D紗 F竹簾 G其它4、門窗性能：傳熱系數(shù) w/m2.k、遮系數(shù) 、可見光透射比 、氣性能 二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施1供熱方式： A城熱力

42、集中供熱 B區(qū)域鍋爐房集中供熱 C分戶熱源供熱 D熱電廠余熱供熱2室內(nèi)采暖方式： A散熱器供暖B地面輻射供暖 C其他3室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： A垂直雙系統(tǒng)B程度雙系統(tǒng)C帶跨越的垂直單系統(tǒng)D帶跨越的程度單系統(tǒng) E地面輻射供暖系統(tǒng) F其他系統(tǒng)4系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： A靜態(tài)水力平衡閥B自力式流量控制閥C自力式壓差控制閥散熱器恒溫閥 E其他5熱量分攤計量: A戶用熱計量表法B熱分配計法 C溫度法D樓棟熱量表法 E其他三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施公共建筑1空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式： A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) C 風(fēng)機盤加新風(fēng)系統(tǒng) D 其他2有無新風(fēng)熱回收裝置： A 有 B 無 3空調(diào)水系統(tǒng)制式：

43、A 一次泵系統(tǒng) B 二次泵系統(tǒng) C 一次泵變流量系統(tǒng) D 其他4空調(diào)冷熱源類型及供冷方式： A壓縮式冷水熱泵機組 B吸收式冷水機組 C 分體式房間空調(diào)器 D 多聯(lián)機E其他 F區(qū)域集中供冷G冷熱源集中供冷5系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： A電動兩通閥B電動兩通調(diào)節(jié)閥 C動態(tài)電動兩通閥 D動態(tài)電動兩通調(diào)節(jié)閥 E壓差控制裝置 F對開式電動風(fēng)量調(diào)節(jié)閥 G其他6送、排風(fēng)系統(tǒng)形式： A 自然通風(fēng)系統(tǒng) B 機械送排風(fēng)系統(tǒng) C 機械排風(fēng)、自然進風(fēng)系統(tǒng) D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機械送排風(fēng)系統(tǒng)E其他7照明系統(tǒng)性能：照度值 、功率度值 8節(jié)能燈具類型：A 普通熒光燈B T8級C T5級 D LEDE其他 9照明系統(tǒng)有無分組控制控制

44、方式：A有B 無 10生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：A 集中式B 分散式C 電 D 蒸汽E燃氣 F太能 G其他四、可再生能源利用一太能利用： A太能生活熱水供給B太能采暖C太能空調(diào)制冷 D太能光伏發(fā)電 E其他二地源熱泵： A土壤源熱泵 B淺層地下水源熱泵C地表水源熱泵 D污水水源熱泵三風(fēng)能利用： A風(fēng)能發(fā)電 B其他四余熱利用： A利用余熱制備生活熱水采暖 B利用余熱制備采暖熱水C利用余熱制備空調(diào)熱水 D利用余熱加熱冷卻新風(fēng)五、建筑能耗與能源利用效率一當?shù)毓?jié)能建筑建筑面積年度能源消耗量指標：采暖 w/m2制冷 w/m2二 ) 本建筑建筑面積年度能源消耗量指標:采暖 w/m2、制冷 w/m2三本建筑建

45、筑物用能系統(tǒng)效率：熱冷源效率 、網(wǎng)輸送效率 四本建筑與建筑節(jié)能比擬： A優(yōu)于規(guī)定B滿足規(guī)定C不符合規(guī)定 附件六 詳細裝飾、設(shè)備的約定 交付的商品房的裝修局部達不到本附件約定的裝修的買房人有權(quán)要求出賣人就未達局部進展重新裝修。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不承受這局部裝置、裝修、裝飾的出賣人有義務(wù)對其加以撤除并賠償買受人因此而遭受的直接損失。雙方還應(yīng)當詳細約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容1、外墻： _ 。 2、起居室：1內(nèi)墻： _ 。 2頂棚： _ 。 3室內(nèi)地面： 。 3、廚房： 1地面： _ ； 2墻面： _ ； 3頂棚：

46、_ ； 4廚具： _ 。 4、衛(wèi)生間： 1地面： _ ； 2墻面： _ ； 3頂棚： _ ； 4衛(wèi)生器具5、臺： 。 6、電梯品牌名稱及核載人數(shù)：_ 。 7、其他 _ 。附件七 保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的出賣人應(yīng)提供?住宅質(zhì)量保證書?；該商品房為非住宅的雙方可參照?住宅質(zhì)量保證書?中的內(nèi)容對保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進展約定該商品房的保修自房屋交付買受人使用之日起計算保修限不應(yīng)低于規(guī)定的限。出賣人可以延長保修。在保修限內(nèi)出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機構(gòu)和人員處理保修問題：辦公時間：_ ；辦公地點：_ ；聯(lián)絡(luò) ：_ 。保修工程、限及責(zé)任的約定1、地基根底和主體構(gòu)造：保修限為：合理使用

47、壽命年限】：_ ；保修內(nèi)因設(shè)計或施工的原因造成建筑物地基下陷、傾斜及主體構(gòu)造構(gòu)件開裂、變形、破損且超出設(shè)計的規(guī)定值的無償進展保修。2、屋面防水：保修限為：5年】：_ ；保修內(nèi)因設(shè)計、施工或所用防水材料的質(zhì)量問題造成天面滲水、滴漏的無償進展保修。3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、道：保修限為：5年】：_ ；保修內(nèi)因施工或所用材料的質(zhì)量問題造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的無償進展保修。4、墻面、頂棚抹灰層保修限為：2年】：_ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題造成墻面、頂棚抹灰層脫落的無償進展保修。5、地面保修限為：2年】：_ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題造成地面空鼓開裂、大面積起砂的無償進展保修。6、門窗、五

48、金件保修限為：1年】：_ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題造成門窗翹裂、五金件損壞的無償進展保修。7、道保修限為：2年】：_ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題或質(zhì)量問題造成道堵塞的無償進展保修。8、衛(wèi)生潔具保修限為：1年】：_ ；保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題或質(zhì)量問題造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的無償進展保修。9、燈具、電器開關(guān)保修限為：1年】：_ ；保修內(nèi)如因施工質(zhì)量問題造成燈具、電器開關(guān)失靈的無償進展保修不包括燈泡。10、防盜及對講系統(tǒng)保修限為：1年】：_ ；保修內(nèi)因或施工質(zhì)量問題造成防盜及對講系統(tǒng)失靈的無償進展保修。11、_。附件八 物業(yè)效勞一、前物業(yè)效勞合同二、臨時理規(guī)約 三、其他約定附件九 補充協(xié)議 合同編： 商品房

49、現(xiàn)房買賣合同 出賣人： _買受人： _住房和城鄉(xiāng)建立部 工商行政理總二一年八月修訂索 引 說 明根本術(shù)語釋義第一章 合同當事人第二章 商品房根本狀況第三章 商品房價款確實定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章 交付使用條件及日、交接手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章 產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第七章 物業(yè)理第八章 雙方約定的其他事項說 明1 、本合同文本為示范文本由住房和城鄉(xiāng)建立部、 HYPERLINK 工商行政理總共同制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2 、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開工驗收合格的商品房給買受人并由買受人支付房價款的行為。3 、簽訂本合同

50、前出賣人應(yīng)當向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書和證明。4 、雙方當事人應(yīng)當按照自愿、公平及老實信譽的原那么訂立合同任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進展修改、增補或刪減。合同生效后未被修改的文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。5 、簽訂本合同前買受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 6 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行供雙方當事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容根據(jù)所售工程的詳細情況簽訂公平合理的補充協(xié)議也可以在相關(guān)條款后的空白行中進展補充約定。 7 、本合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其

51、他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時應(yīng)當在空格部位打 以示刪除。 8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認真核對以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算。約定的違約金低于造成的損失的當事人可以懇求人民或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的當事人可以懇求人民或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。根本術(shù)語釋義1.建筑面積：房屋外墻柱勒腳以上各

52、層的外圍程度面積包括臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實層高2.20米以上含2.20米的永久性建筑。2.套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)臺建筑面積之和。3.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔 。4.住宅共用部位:是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之構(gòu)造相連的非住宅業(yè)主共有的部位一般包括：住宅的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門、樓梯間、走廊通道等。5.共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路

53、燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。6.質(zhì)量缺陷：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建立強迫性以及合同的約定。7.住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修滿后維修和更新、改造的資金。8.房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。9.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。10.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況。11.法定代理人:是指按照法律

54、規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。?民法通那么?第十四條規(guī)定無民事行為才能人、限制民事行為才能的監(jiān)護人是他的法定代理人。12.中國計量認證CMA：英文“ina Metrology Accreditation的縮寫。?計量法?第二十二條規(guī)定為社會提供數(shù)據(jù)的質(zhì)量檢驗機構(gòu)必須經(jīng)級以上人民計量行政部門對其計量檢定、測試的才能和可靠性考核合格。13返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)局部別給買受人的方式銷售商品住宅的行為。商品房現(xiàn)房買賣合同 第一章 合同當事人出賣人： _ ：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊：_ 企業(yè)資質(zhì)

55、證書：_ 法定代表人： _ 聯(lián)絡(luò) ：_ 委托代理人： _ 聯(lián)絡(luò) ： _ 委托銷售代理機構(gòu)： _ ：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊：_ 買受人： _ 法定代表人】負責(zé)人】： _ 國籍地區(qū)】： _ 】護照】營業(yè)執(zhí)照注冊】 】： _ 出生日： _ 年 _ 月 _ 日性別： _ ：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)絡(luò) ：_ 法定代理人】委托代理人】 ： _ 國籍地區(qū)】：_】護照】 】： _ 出生日： _ 年 _ 月 _ 日性別：_ ：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)絡(luò) ：_ 買受人為多個時各地在示范文本中可以增加以上買受人信息根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?、?物權(quán)法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定出賣人和買受人在平等、自愿、

56、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房銷售事宜達成如下協(xié)議： 第二章 商品房根本狀況第一條 工程建立根據(jù) 1、出賣人以出讓】轉(zhuǎn)讓】劃撥】方式獲得坐落于 _ 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊國有土地使用證】 】為： _ 土地使用權(quán)面積為：_ 買受人購置的商品房 (以下簡稱該商品房所在土地用途為：_ 土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建立的商品房地名核準名稱】名】為： _ 建立工程規(guī)劃許可證為：_ 建筑工程施工許可證為：_。 第二條 銷售根據(jù) 出賣人的商品房現(xiàn)已獲得房屋所有權(quán)證證為：_登記機構(gòu)為：_。 第三條 根本情況 1、該商品房所在樓棟的主體建

57、筑構(gòu)造為：_ 建筑層數(shù)為： _ 層其中地上 _ 層地下 _ 層。 2、該商品房為第一條規(guī)定工程中的 _ 幢】座】第 _ 層 _ 單元 _ 該房以房屋所有權(quán)登記的為準該商品房的平面圖及位置圖見附件一。3、該商品房的規(guī)劃用途為住宅】辦公】商業(yè)】 】：_ 。4、出賣人委托實測該商品房面積的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_ 其實測建筑面積共 _ 平方米其中套內(nèi)建筑面積 _ 平方米共用部位與共用房屋分攤建筑面積 _ 平方米。該商品房共用部位及設(shè)施詳細見附件二。 該商品房層高為：_ 米。有 _ 個臺其中 _ 個臺為封閉式 _ 個臺為非封閉式。第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_ 。 1、該商品房未設(shè)定

58、抵押。 2、該商品房已經(jīng)設(shè)定抵押抵押權(quán)人為： _ 抵押登記機構(gòu)為：_ 抵押登記日為： _ 抵押限為： 。 _ 。 抵押權(quán)人同意該商品房的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為：_。1、出賣人未將該商品房出租。2、出賣人已將該商品房出租買受人為該商品房承租人】承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)】。租賃限至： 年 月 日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致自本合同約定的交付日至出租限屆滿間的房屋收益歸出賣人】買受人】所有。_。承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明見附件三。第六條 出賣人房屋權(quán)利狀況的承諾出賣人承諾：1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒有銷售給除買受人以外的其別人；3

59、、該商品房沒有查封或其他受到限制交易的情況；4、_；5、_；6、_。如因出賣人隱瞞上述情況導(dǎo)致買受人不能房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的買受人有權(quán)退房。買受人退房的應(yīng)當書面出賣人。出賣人應(yīng)當自退房送達之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款及利息按銀行同貸款利率計算退還給買受人買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合同總價款一倍的賠償金。_ 。 第三章 商品房價款確實定方式及總價款、付款方式、付款時間第七條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按照以下第 種方式計算該商品房價款：1、按照套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價每平方米 _ 幣 _ 元總價款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _

60、仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫。 2、按照建筑面積計算該商品房單價每平方米 _ 幣_元總價款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫。 3、按照套 ( 單元 ) 計算該商品房總價款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫。 4、按照_計算該商品房總價款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫。 詳細約定見附件四。 第八條 付款方式及限 買受人采取以下第 _ 種方式付款。 1、一次性付款。買受人應(yīng)當在_年