1、新商品房預售協議范本匯編資料匯編目 錄1、商品房買賣合同示范文本-省建設廳房管處、省工商局合同處：x2、商品房買賣合同（1）x3、商品房買賣合同(5)x4、宜昌市商品房買賣合同x5、商品房買賣合同法律問題識小培訓紀要x6、青島市商品房預售合同x7、商品房買賣合同糾紛x8、重慶市商品房買賣合同聯機備案系統操作手冊x9、商品房現房買賣合同x10、商品房買賣合同（現房）x編：MF-2007-01 商品房買賣合同示范文本2007版 福 建 建 設 監制福建工商行政理商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應當仔細閱讀本合同內容對合同條款中專業用詞理解不一致的可向當

2、地房地產行政理部門咨詢。2、當事人在簽訂合同時應認真核對以確保各份合同內容一致。建議在律師指導下簽訂本合同。3、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建立并的房屋。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。5、對合同文本 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容雙方應當協商確定。在 】中選擇內容以劃方式選定未選擇的打；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時應在空格部位打以示刪除。6、出賣人為了重復使用而預先擬定并在訂立合同時未與買受人協商的條款應當符合?合同法?有關格式條款的規定。7、未經福建建立和福建工商行政理批

3、準任何和個人不得擅自印制、本合同文本。8、本合同條款由福建建立和福建工商行政理負責解釋。商品房買賣合同合同編： 合同雙方當事人： 出賣人： 注冊： 營業執照注冊： 企業資質證書： 法定代表人： 聯絡 ： 郵政編碼： 委托代理人： ： 碼： 郵政編碼： 聯絡 ： 委托代理機構： 注冊： 營業執照注冊： 代理機構經當地房地產行政主部門備案： 法定代表人： 聯絡 ： 郵政編碼： 買受人： 本人】法定代表人】： 國籍： 】護照】營業執照注冊】 】碼： ： 郵政編碼： 聯絡 ： 委托代理人】 】： 國籍： ： 郵政編碼： ： 根據?合同法?、?城房地產理法?、?物權法?及其他有關法律、法規之規定買受人和

4、出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議： 第一條 工程建立根據。 出賣人以 方式獲得位于 、編為 的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同】土地使用權劃撥批準】劃撥土地使用權轉讓批準】國有土地使用權證】為 。該地塊土地面積為 平方米規劃用途為 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經批準在上述地塊上建立商品房現定名】名】 。建立工程規劃容許證為 施工容許證為 。第二條 商品房銷售根據。買受人購置的商品房為現房】預售商品房】。預售商品房批準為 商品房預售容許證為 。現售商品房備案為 現售備案為 。出賣人在簽訂本合同時已向買受人出示上述國有土地使用權證或其他有效用地證

5、明、建立工程規劃容許證、施工容許證、商品房預售容許證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。第三條 買受人所購商品房的根本情況。 買受人購置的商品房以下簡稱該商品房經有權批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一房以附件一表示為準為本合同第一條規定的工程中的：第 幢】座】 單元】層】 房。該商品房的用途為 屬 構造層高為 米位于所在建筑設計標高0.000地上】地下】第 層。建筑層數地上 層地下 層。該商品房臺為封閉式 個非封閉式 個。該商品房合同約定】產權登記】建筑面積共 平方米其中套內建筑面積 平方米公共部位共有分攤建筑面積 平方米有關公共部位位置及共有分攤建筑面積

6、計算構成說明見附件二。該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附件三。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為 幣每平方米 元總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。2、按套】間】位】計算該商品房總價款為 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。3、按套內建筑面積計算該商品房單價為 幣每平方米 元總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。4、 。 除上述購房款外其他由出賣人代收的費用工程按以下、時間收取 。第五條 面積確認及面積差異處理。 根據當事人選擇的計價方式本條規定以建筑面積】套內建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據

7、進展面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套】間】位】計價的不適用本條約定雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的以產權登記面積為準。商品房交付后合同約定面積與產權登記面積發生差異雙方同意按以下原那么處理： 1、建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3以內含3的據實結算房價款； 2、建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3時買受人有權退房。 買受人退房的出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款含買受人向銀行按揭貸款部的本金及已支付利息下同退還給買受人并按 利率付給利息。 買受人不退房的按以下方式處理：產權登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內含

8、3部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承擔產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在3以內含3部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部面積增加超過其合同約定面積3的買受人不承擔超出3部的房價款。面積誤差比(產權登記面積合同約定面積)/ 合同約定面積100因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協議。 第六條 付款方式及限。如屬預售商品房買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監帳戶上。監帳戶應當與商品房預售容許時申報的一致。監銀行： 監帳戶： 買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款 。 2

9、、分付款： 年 月 日前支付全部購房款的 計 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付全部購房款的 計 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付全部購房款的 計 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 。3、其他方式 。第七條 買受人逾付款的違約責任。買受人如未按本合同約定的時間付款按以下第 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加 1逾不超過 日自本合同規定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 的違約金合同繼續履行；2逾超過 日后買受人在出賣人書面催告 日后仍未支付應付款的出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人

10、按累計應付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的經出賣人同意合同繼續履行自本合同規定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 該比率應不小于第1項中的比率的違約金。本條中的逾應付款指按照本合同第六條規定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2、 。第八條 交付條件與限。出賣人應當在 年 月 日前按照和地方人民的有關規定將同時符合以下各項約定條件的商品房交付買受人使用： 1、該商品房經建立依法組織勘察、設計、施工、監理等開工驗收合格和消防驗收合格；2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、道燃氣

11、、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施到達設計要求條件；3、小區道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區效勞和理等公共配套建筑、根底設施按規劃設計要求建立完成。分建立的該商品房所在分建立部應按規劃設計要求全部完成并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工平安設施；4、 。假設在規定日內未到達上述條件雙方同意按以下第 種方式處理：1、買受人有權回絕交接按逾交房由出賣人承擔違約責任；2、買受人同意接收出賣人支付買受人 幣 元違約金。 但如遇以下特殊原因除雙方協商同意解除合同或變更合同外出賣人可據實予以延： 1、遭遇不可抗力且出賣人在發生之日起 日內書面告知買受人的； 2、 。 第九條 出賣

12、人逾交房的違約責任。 除本合同第八條規定的特殊情況外出賣人如未按本合同規定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加 1逾不超過 日自本合同第八條規定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 的違約金合同繼續履行；2逾超過 日后買受人有權解除合同。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同書面到達之日起 天內退還全部已付款并按買受人已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行自本合同第八條規定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 該比率應不小于本條第1項和第七條中的比率

13、的違約金。2、 。 第十條 規劃、設計變更的約定。 以下經規劃部門批準的規劃變更、設計同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內書面買受人：1變更該商品房構造形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向； 2變更小區總體規劃設計和根底設施、公共配套設備設施；3變更房屋節能措施及指標；4 ； 5 。 買受人有權在到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在到達之日起15日內未作書面答復的視同承受變更不退房。出賣人未在規定時限內買受人的買受人有權退房。 買受人退房的出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人并按 利率付

14、給利息。買受人不退房的應當與出賣人另行簽訂補充協議；因出賣人原因造成買受人損失的出賣人應當給予 合理補償。第十一條 交接。商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第八條規定條件已到達的有關證明原件并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全或要求收取本合同約定范圍以外的費用買受人有權回絕交接由此產生的延交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。 第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其

15、他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人室內分隔、裝飾、設備、節能措施及指標承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備、節能措施及指標應符合雙方約定附件三的。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。2、 。 第十四條 產權登記的約定。 出賣人應當在商品房交付使用后60日內向當地房屋權屬登記機構房屋所有權初始預登記并將權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因買受人不能在商品房交付使用后90日

16、內獲得房屋權屬證書的雙方同意按以下第 項處理：1、買受人退房出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息同時按已付款的 賠償買受人損失。2、買受人不退房出賣人自逾之日起每日按買受人已付款的 向買受人支付違約金。經買受人書面委托出賣人可向房屋權屬登記機構權屬登記相關費用等詳細事項在合同附件六中另行約定。第十五條 保修責任。買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修

17、責任等內容。在商品房保修范圍和保修限內發生質量問題出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞出賣人不承擔責任但可協助維修維修費用由購置人承擔。第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主： 。法律、法規另有規定的除外。第十七條 買受人購置的該商品房僅作 用途使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造、建筑屋頂、外墻、外窗含天窗的隔熱、保溫構造和用途。買受人擅自改變的相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施并承擔相應義務。出

18、賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十八條 前物業效勞約定。 本商品房工程由出賣人依法以】協議】方式選聘 提供前物業效勞效勞內容及質量等見合同附件四。專項維修資金由買受人按有關規定繳交計人民幣 拾 萬 千 百 拾 元整于 年 月 日前繳交到房地產行政主部門委托的商業銀行監賬戶上。監銀行： 監帳戶： 第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前物業效勞合同和附件五臨時理規約的全部內容買受人同意由出賣人依法選聘的物業效勞企業按提供前物業效勞同意按本合同附件四前物業效勞合同約定的價格和方式交納物業效勞費用并同意遵守臨時理規約。第二十條 文書送達。本合同確定的 為各類、

19、文書送達的如有變動應及時對方當事人和登記機構否那么造成相關文書無法送達的將視同已經送達由此產生的法律責任由當事人自行承擔。第二十一條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協商解決；也可懇求當地消費者會調解處理或者向當地工商行政理部門申訴。協商不成的按下述第 種方式解決：1、提交 仲裁會仲裁；2、依法向人民起訴。第二十二條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協議附件六但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件 ： 。第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格部

20、填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共 頁一式 份具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人 份其中房屋權屬登記機構預售合同登記備案時存檔壹份買受人 份原件不少于一份 份。 第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起 日內由買受人】出賣人】向房屋權屬登記機構 申請預告登記。 第二十六條 商品房預售的自本合同生效之日起30日內由出賣人向 合同登記備案。出賣人簽章： 買受人簽章： 法定代表人】： 法定代表人】： 委托代理人】： 委托代理人】：簽章 簽章 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于附件一：房屋分層平面圖附件二：公共部位共有分攤建筑面積構成說明附件三：建筑

21、節能措施、指標和室內分隔、裝飾裝修、設備1、房屋節能措施、圍護構造保溫隔熱性能指標屋頂：采取 節能措施傳熱系數K：W/(m2K)；外墻：采取 節能措施傳熱系數K：W/(m2K)；外窗含天窗：采取 節能措施傳熱系數K：W/(m2K)；遮系數SC：氣性：m3/mh且 m3/m2h2、外墻：3、內墻：4、室內分隔部位：5、頂棚：6、樓地面：7、門窗：8、廚房：9、衛生間：10、臺： 11、 ： 12、有線電視：13、互聯網絡：14、電梯： 15、樓梯：16、其他：附件四：前物業效勞合同附件五：臨時理規約附件六：合同補充協議商品房買賣合同1賣方下稱甲方：_買方下稱乙方：_甲 方按照?城房地產理法?等規

22、定已合法獲得_地塊_平方米國有土地使用權土地使用權年限自 _年_月_日至_年_月_日止甲方在上述土地上建 設的商品房工程名稱為_座落_工程總平面見附件1。甲乙雙方經協商一致就上述工程之商品房買賣訂立本契約。第一條：標的款：乙方向甲方購置上述商品房中_幢_單元_室房屋下稱該房屋；該房屋使用功能為_住宅辦公商業。該房屋主體建筑總層數_層其中_米以下_層_米以上_層；屬框架框架框剪磚混構造層高_米。該房屋建筑面積_平方米其中套內建筑面積_平方米公用分攤面積_平方米。計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2；雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。除附件2、3所

23、列工程以外的配套房屋、建筑歸甲方所有甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其見附件4該房屋的套型及分層平面位置見附件5裝修裝飾及設備見附件6。第2款：本契約所稱該房屋包括其占用土地范圍內國有土地使用權該房屋的土地面積在乙方國有土地使用權登記時由主部門核定。第3款：甲方已申領_第_?_商品房預售容許證?依法可以銷售該房屋。第二條：價格款：乙方購置該房屋以建筑面積計算單價為_元平方米房款合計大寫_元整小寫：_幣種為人民幣。第2款：乙方除上述房款外對獲得附件3所列工程的共有權不再另行支付價款。第三條：定金及其處理款

24、：乙方應于_年_月_日前向甲方支付定金大寫_元小寫：_元幣種為人民幣。第2款：甲乙雙方履行契約時定金按以下第_種方式處理：1、在乙方履行附件7最后一次付款時充抵房款。2、在空白時甲方一次性返還乙方。第四條：付款方式及時間款：乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。第2款：如乙方違犯本契約附件7的約定乙方承擔以下第_種違約責任；但甲方解除本契約的除外：1、按照中國人民銀行同貸款利息向甲方支付未付到房款逾間的違約金。2、按照每萬分之五計算向甲方支付未付到房款逾間的違約金。3、_第3款：以下適用于一次性付款經甲方催告后30天內乙方仍未支付到房款且未付到房款的金額到達總房款式50的甲方

25、有權解除本契約并按以下第_種方式處理：1、甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方定金不返還或乙方按總房款的3向甲方支付賠償金。2、_以下適用于分付款經甲方催告后30天內乙方仍未支付到房款且未付到房款的金額到達總房款20的甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約甲方解除本契約時按以下種方式處理：1、甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方定金不返還；乙方按總房款的3向甲方支付賠償金。2、_以下適用于其他付款方式甲乙雙方解除本契約時按以下約定處理：1、就付款方式的限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定以防產生糾紛無約可依。2、假設選擇按揭的方式支付房款注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決和

26、處理方式。第五條：本條適用于預售商品房預售款的專用款：該房屋開工前?_?商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建立由銀行監。第2款：甲方如將該預售款挪作他用視為甲方可能喪失履行債務才能；乙方有權中止履行本契約甲方在30天內不提供相應擔保的乙方有權解除本契約并按以下第_種方式處理：1、甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3向乙方支付賠償金。2、_。第六條：房屋交付時間款：甲方應于_年_月_日前將該房屋交付乙方。第2款：甲方逾交付該房屋的甲方承擔以下第_種違約責任；但乙方解除本契外：1、按照中國人民銀行同貸款利息計算向乙方支付逾間已收房款的違約金。2、按照每天萬分之

27、五計算向乙方支付逾間已收房款的違約金。3、_。第3款：甲方逾交付該房屋經乙方催告后30天內仍未履行的乙方有權解除本契約并按以下第_種方式處理：1、甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方并按總房款3向乙方支付賠償金。2、_。第七條：本條適用于分建立、分驗收交付的工程公共配套設施的交付時間款：甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。第2款：如甲方逾交付上述公共配套設施的甲方承擔以下第_種違約責任；但乙方解除本契約的除外：1、按照每天萬分之二計算向乙方支付已收房款逾間的違約金。2、_。第3款：甲方未按前款約定的時間交附件4中-6項公共配套設施經乙

28、方催告后30天內甲方仍未履行的乙方有權解除本契約并按以下第_種方式處理：注意：明確注明如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。1、甲方應于本契約解除后15天內將已將房款及雙倍定金返還乙方并按總房款的3向乙方支付賠償金。2、_。第八條：房屋交付款：甲方應按第一條約定的交付該房屋。第2款：第一條約定的該房屋建筑面積為甲方如與實際交付的面積有誤差按照以下第_種方式處理：1、按規定的處理執行。2、按規定的處理執行。第3款：甲方交付該房屋與第一條約定不符合的甲方承擔以下第_種違約責任但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：1、單價降低每平方米_元并一交付該房屋后30天內與乙方結算。2、_

29、。第4款：甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定的甲方承擔以下第_種違約責任；甲方低于附件4約定交付附件4中第_項公共配套設施的乙方也可以解除本契約：1、單價降低每平方米_元并于交付后30天內與乙方結算。2、采取補救措施使其到達附件4約定。3、_。第5款：甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定的甲方承擔上列第_種違約責任：1、按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。2、在_天內采取補救措施使其到達附件6約定。3、_。第6款：乙方依本條上述約定解除本契約時按以下第_種方式處理：1、甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方并按總房款的3向乙方支付賠償金。2、_。第九條：

30、工程質量驗收款：甲方獲得有關工程驗收合格證明前方可將該房屋交付乙方使用。第2款：該房屋交付后如有關建立工程質量監視機構責停頓使用的甲方承擔以下第_種責任：1、視同甲方自始未交付該房屋并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2、_。第十條：房屋交接手續款：甲方交付該房屋時應書面乙方；乙方應在書面送達之日起30天內對該房屋進展驗收并與甲方交接手續。甲乙雙方交接鑰匙簽署房屋交接單即為交付。第2款：假設乙方在上述書面送達之日起30天內未對該房屋進展驗收的按以下第_種方式處理：1、甲方按每天_元向乙方收取房屋理費；該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。2、_。第十一條：質量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時應當按規定

31、向乙方提供由?質量保證書?和?使用說明書?。第十二條：房屋保修款：保修按附件8的約定執行但約定的保修不得短于規定最低保修。保修自該房屋交付之日起計算。第2款：該房屋在保修內因質量問題造成乙方經濟損失的甲方按以下第_種約定賠償乙方：1、乙方實際損失。2、_。第3款：該房屋在保修內發生重大質量問題嚴重影響正常使用的經有關部門認定系甲方責任的乙方有權解除本契約。第十三條：物業理前物業理間訂立本合同適用本條款本合同簽訂前甲方就該房屋所在商品房工程的物業理已與_簽訂?前物業效勞合同?并已制定?業主臨時公約?。乙方承諾自愿遵守該?前物業效勞合同?和?業主臨時公約?并按其規定行使權利、履行義務。本合同簽訂后

32、業主會簽訂的?物業效勞合同?和業主大會制定的?業主公約?依法生效的乙方按有關物業理的規定行使權利、履行義務。上述?前物業效勞合同?的主要內容和?業主臨時公約?詳見附件9。第十四條：權利瑕疵擔保款：下述第三人對該房屋享有以下第_項權利；甲方保證該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1、_第三人的抵押權。2、承租人第三人：_的權利。第2款：甲乙雙方按以下第_種方式處理上述第三利：1、以下適用于抵押權甲方應于本契約生效后_天內獲得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證并于該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否那么乙方有權立即解除本契約并要求甲方賠償占總房款_的賠償金。2、以下適用于承租人的

33、權利甲方應于本契約生效后_天內征得上述第三人同意從_時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方；并對預收租金按實與乙方結算。3、_。第十五條：產權轉移手續款：該房屋交付后90天內甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料協助對方輸該房屋產權交易過戶及申擁有關權證手續。第2款：附件3所列房屋和建筑部位符合登記所有權條件的自甲方向業主或物業理企業正式移交之日起_日內甲方與業主應按有關規定準備完備的資料協助對方該房屋和建筑部位的產權交易及申領權證手續。第3款：如違犯前1、2條款約定剛不協助方向對方承擔以下第_種違約責任：1、按每天_元計處不協助方向對方支付逾間的違約金。2、_。第十六條：一方向對方發送的有關

34、本契約的以本契約載明的為送達目的地。假設需變更應當及時對方；否那么造成有關不能送達或送達不到的在一定合理限后即視為送達。第十七條：間本契約間的約定適用?民法通那么?間的規定。第十八條：生效條件甲乙雙方約定本契約在_登記手續后生效。第十九條：爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議均應提交北京仲裁會按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規那么進展仲裁。仲裁裁決是終的對雙方均有約束力。第二十條：附件及空格部填寫內容的效力本契約未盡事宜甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部本契約及其附件內空格部填寫的內容與鉛印部具有同等法律效力。第二十一條：文字甲乙雙方以本

35、契約的漢語文本為正式文本；假設其他文字文本與漢語文本有沖突以漢語文本為準。第二十二條：合同文本及留存本契約一式_份；正本二份甲乙雙方各執一份；副本_份甲方_份乙方_份_房地產理處一份。甲方蓋章：_乙方蓋章：_委托代理人簽字：_委托代理人簽字：_年_月_日_年_月_日附件附件1：總平面圖略附件2：計入共有公用分攤面積的共有部位文字描繪不詳的可以附圖說明1、分隔墻2、外墻體一半3、樓梯間4、_5、_附件3：未計入共有公用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑部位文字描繪不詳的可以附圖說明1、物業理用房2、_3、_附件4：公共配套設施甲方應按以下的時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：1、名

36、稱：_；：_；交付時間：_；2、名稱：_；：_；交付時間：_；3、名稱：_；：_；交付時間：_。附件5：套型及分層平面位置圖略附件6：裝飾裝修及設備地面：_天花：_單元防盜門：_分戶門：_內門：_窗：_內墻：_外墻：_廚房：_衛生間：_附件7：付款方式及時間略附件8：保修范圍及限自房屋交付使用之日起房屋工程質量保修如下：1、根底設施、房屋的地基根底和主體構造為設計規定的合理使用年限。2、房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏為_年不低于5年。3、供熱與供冷系統為_個采暖、供冷不低于2個。4、電氣線、給排水道、設備安裝和裝修為_年不低于2年。5、墻面、頂棚抹灰層脫落為_年不低于

37、1年。6、地面空鼓開裂、大面積起砂為_年不低于1年。7、門窗翹裂、五金件損壞為_年不低于1年。8、道堵塞為_個月不低于2個月。9、衛生潔具為_年不低于1年。10、燈具、電器開關為_個月不低于6個月。11、房屋白蟻預防為_年不低于15年。12、_。附件9-1：?前物業服合同?主要內容略附件9-2、?業主臨時公約?略附件10：補充協議略 年第 商 品 房 買 賣 合 同示范文本張 家 口 房 監制張家口人民法制商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應當仔細閱讀本合同內容對合同條款及專業用詞理解不一致的可向當地房地產開發主部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房

38、地產開發企業開發建立并的房屋。3、為表達合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關條款后都有空白行供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補或刪減。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5、對合同文本 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容雙方應當協商確定。 】中選擇內容以劃方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時應在空格部位打以示刪除。6、在簽訂合同前出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明。7、本合同條款由張家口法制和張家口房負責解釋。商 品 房 買 賣 合 同合

39、同編： 合同雙方當事人：出賣人： 注冊： 營業執照注冊： 企業資質證書： 法定代表人： 聯絡 ： 郵政編碼： 委托代理人： 地 址： 郵政編碼： 委托代理機構： 注冊： 營業執照注冊： 法定代表人： 聯絡 ： 郵政編碼： 買受人： 本人】法定代表人】： 國籍： 】護照】營業執照注冊】 】 ： 郵政編碼： 聯絡 ： 委托代理人】 】： 國籍： ： 郵政編碼： ： 根據?合同法?、?城房地產理法?及其他有關法律、法規之規定買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致根底上就買賣商品房達成如下協議：第一條 工程建立根據出賣人以 方式獲得位于 、編為 的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同】土地使用權劃撥批準

40、】劃撥土地使用權轉讓批準】為 。該地塊土地面積為 規劃用途為 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經批準在上述地塊上建立商品房現定名】名】 。建立工程規劃容許證為 .施工容許證為 。 第二條 商品房銷售根據買受人購置的商品房為現房】預售商品房】。預售商品房批準為 商品房預售容許證為 。 第三條 買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準為本合同第一條規定的工程中的：第 幢】座】 單元】層】 房。該商品房的用途為 ,屬 構造層高為 建筑層數地上 層地下 層。該商品房臺是封閉式】非封閉式】。該商品房合同約定】產權登記】建筑

41、面積共 平方米其中套內建筑面積 平方米公共部位與公用房屋公攤建筑面積 平方米有關公共部位與公用房屋公攤建筑面積構成說明見附件二。 。 。第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為 幣每平方米 元總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。2、按套內建筑面積計算該商品房單價為 幣每平方米 元總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。3、按套單元計算該商品房總價款為 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。4、 。第五條 面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式本條規定以建筑面積】套內建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據進展面

42、積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的以產權登記面積為準。商品房交付后產權登記面積與合同約定面積發生差異的雙方同意按第 種方式進展處理。1、雙方自行約定： ； ； ； ； 2、雙方同意按以下原那么處理：面積誤差比絕對值在3以內含3的據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3時買受人有權退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的產權登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內含3部的房價款由買受人補足；超出3的部的房價款由出賣人承擔產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時

43、面積誤差比絕對值在3以內含3部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差比= 100 合同約定面積因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協議。第六條 付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款 。2、分付款 。3、其他方式 。第七條 買受人逾付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款按以下第 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加逾在 日之內自本合同規定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 的違約金合同繼續履行；逾超過 日后出賣人有權解除合同。出賣人解

44、除合同的買受人按累計應付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的經出賣人同意合同繼續履行自本合同規定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 該比率應不小于第項中的比率的違約金。本條中的逾應付款指按照本合同第六條規定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2、 。 第八條 交付限出賣人應當在 年 月 日前按照和地方人民的有關規定將具備以下第 種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經歷收合格。2、該商品房經綜合驗收合格。3、該商品房經分綜合驗收合格。4、該商品房獲得商品住宅交付

45、使用批準。5、 。但如遇以下特殊原因除雙方協商同意解除合同或變更合同外出賣人可據實予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發生之日起 日內告知買受人的；2、 ；3、 。 第九條 出賣人逾交房的違約責任除本合同第八條規定的特殊情況外出賣人如未按本合同規定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加逾不超過 日自本合同第八條規定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金合同繼續履行；逾超過 日后買受人有權解除合同。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同到達之日起 天內退還全部已付款并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約

46、金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行自本合同第八條規定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 該比率應不小于第項中的比率的違約金。2、 。第十條 規劃、設計變更的約定經規劃部門批準的規劃變更、設計同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內書面買受人：該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向； ； ； ； ； ； 。買受人有權在到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在到達之日起15日內未作書面答復的視同承受變更。出賣人未在規定時限內買受人的買受人有權退房。買受人退房的出賣人須在買受人提

47、出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的應當與出賣人另行簽訂補充協議。 。第十一條 交接 商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第八條規定的證明并簽署房屋交接單。所購商品為住宅的出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權回絕交接由此產生的延交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產權登記或發生債權債務糾紛的由出賣人承擔全部責

48、任。 。第十三條 出賣人裝飾、設備承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備應符合雙方約定附件三的。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、 。3、 。第十四條 出賣人根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的以下根底設施、公共配套建筑按以下日到達使用條件：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；假設在規定日內未到達使用條件雙方同意按以下方式處理：1、 ；2、 ；3、 ；第十五條 產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后 日內將權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記備案。如因出賣人的責任買受人不能在

49、規定限內獲得房地產權屬證書的雙方同意按以下第 項處理：1、買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的 賠償買受人損失。2、買受人不退房出賣人按已付房價款的 向買受人支付違約金。3、 。第十六條 保修責任買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修限內發生質量問題出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出

50、賣人不承擔責任但可協助維修維修費用由購置人承擔。 。第十七條 雙方可以就以下事項約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權 ；3、該商品房所在樓宇的命名權 ；4、該商品房所在小區的命名權 ；5、 ；6、 ；第十八條 買受人的房屋僅作 使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用途。除本合同及其附件另有規定者外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施并按占在和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 。第十九條 前物業效勞本物業由出賣人依法選聘的物業理企業提

51、供前物業理效勞效勞內容及質量等見附件四；前物業理間物業效勞收費價格為 元/月建筑平方米；由物業理企業按 季、半年收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費公用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合理費、 、 、 。出賣人負責監視物業理企業按照前物業效勞合同的約定提供物業效勞。第二十條 買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業效勞的全部內容和本物業業主臨時公約買受人同意由出賣人依法選聘物業理企業提供前物業效勞同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業效勞費用；并同意遵守業主臨時公約。第二十一條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協商解決；協商不成的雙方同意由張家口仲裁會仲裁當事人

52、雙方不在合同中約定仲裁機構事后又未達成書面仲裁協議的可以向人民起訴。第二十二條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協議附件五。第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共 頁一式 份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人 份買受人 份 份 份。 第二十五條 本合同雙方簽訂之日起生效。第二十六條 商品房預售的自本合同生效之日起30天內由出賣人向 申請登記備案。出賣人簽章： 買受人簽章：法定代表人】 法定代表人】委托代理人】 委托代表人】 簽章 】 簽章 年 月 日 簽于 附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與

53、公用房屋分攤建筑面積構成說明附件三：裝飾、設備1、外 墻：2、內 墻：3、頂 棚：4、地 面：5、門 窗：6、廚 房：7、衛生間：8、 臺：9、電 梯：10、其他：附件四：物業效勞本附件內容應與建立和物業理企業簽訂?前物業效勞合同?的內容相一致一、物業效勞主要內容1、 2、 3、 4、 5、 6、 二、物業效勞質量1、 2、 3、 4、 三、其它約定1、 2、 3、 附件五：合同補充協議宜昌商品房買賣合同 樣本宜昌建 設 委 員 會監制宜昌工商行政理 宜昌商品房買賣合同說明1.本合同文本為示范使用文本在簽約之前買受人應當仔細閱讀本合同內容與出賣人充分協商對合同條款及專業用詞理解不一致的應該進一

54、步咨詢達成一致。2.本合同所稱商品房是指房地產開發企業開發建立并的房屋含經濟適用房。為表達合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關條款后的空白行供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補或刪減。合同簽訂后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。3.對合同文本 】中選擇的內容、空格部位的填寫及其他需要刪除或添加的內容雙方應當協商確定。 】中選擇的內容以劃方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時應在空格部位打以示刪除。4.在簽訂合同前出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明。5.買受人在簽訂合同時應認真核對以確保每份合同內容一致；合同簽訂后買受人應當至

55、少持有一份合同原件；雙方當事人可以根據實際情況本合同原件的份數。宜 昌 商 品 房 買 賣 合 同合同編： 合同當事人：出賣人 ；注冊 ；營業執照注冊 ；資質證書 ；法定代表人 ；聯絡 ； 。委托代理人 ； ；聯絡 。委托代理機構 ；注冊 ；營業執照注冊 ；資質證書 ；法定代表人 ；聯絡 ； 。買受人 ；住所址 ；國籍 ；性別 ；出生年月 ；】護照】營業執照注冊】 ； ；聯絡 。委托代理人 ；國籍 ；住所址 ； ；聯絡 。委托代理機構 ；注冊 ；營業執照注冊 ；資質證書 ；法定代表人 ；聯絡 ； 。根據?合同法?、?城房地產理法?及其他有關法律、法規的規定買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的

56、根底上就買賣商品房達成如下協議：第一條 工程建立根據出賣人以 方式獲得位于 、編為 的地塊的土地使用權面積 平方米規劃用途為 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。出賣人經批準在該地塊上建立 商品房。該工程的有關批文如下：1、?國有土地使用證?頒發： ；編： ；2、?建立工程規劃容許證?頒發： ；編： ；3、?建筑工程施工容許證?頒發： ；編： 。第二條 商品房銷售根據買受人購置的商品房為現房】預售商品房】。1、該商品房作為現房出賣人已于20 年 月 日己獲得了宜昌夷陵區房產理核發的備案證, 編為宜夷房竣備字 第 2、該商品房作為預售商品房已獲得宜昌夷陵區房地產理核發的?湖北商品房預售容

57、許證?編為鄂夷房預字 。第三條 買受人所購商品房的根本情況買受人所購商品房為本合同第一條規定的工程中的 第 幢】 座】 單元 層 房。該商品房所在樓宇的主體構造為 構造建筑物地上層數為 層地下層數為 層。該商品房的用途為 層高】凈高】不小于 米。該商品房戶型構造為 房 廚 衛封閉式臺 個非封閉式臺 個見附件一。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔 ；凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直間隔 。該商品房合同約定】產權登記】建筑面積共 平方米其中：套內建筑面積 平方米公共部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。與該商品

58、房有關的抵押情況為： 。 1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押； 2、該商品房在建工程已經設定抵押抵押權人為： 抵押登記部門為： 抵押登記日為： 。 。 抵押權人同意該商品房預售的證明及抵押的相關約定見附件三。如無特別約定該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的強迫性的規定。 。第四條買受人所購商品房所在工程的根本情況1、綠地率 物業理用房建筑面積 平方米社區居委會用房建筑面積 平方米；2、停車場建筑面積 平方米；3、會所建筑面積 平方米；4、其它： 。第五條計價方式與價款該商品房屬于】不屬于】定價的商品房。出賣人與買受人約定按以下第

59、 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為 幣每平方米 元總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。2、按套內建筑面積計算該商品房單價為 幣每平方米 元總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。3、按套單元計算該商品房總價款為 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。4、 。出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用代收費用除外。代收費用是指房屋維修及?土地使用權證?、?房屋產權證?時應由買房人承擔的費用。第六條付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款。2、分付款。3、貸款方式付款。4、其他方式付款。詳細付款方式及限的約定見附件六。第七條買受人逾付款的違

60、約責任買受人如未按本合同規定的時間付款按以下第 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加。1逾在 日之內自本合同規定的應付款限之第起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 的違約金合同繼續履行；2逾超過 日后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的 向出賣人支付違約金出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續履行合同的經出賣人同意合同繼續履行。自本合同規定的應付款限之第起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 該比率應不小于第1項中的比率的違約金。本條中的逾應付款指按照本合同第六條規定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款