1、商品房買賣協議（預售） 協議編號：出賣人： _買受人： _索 引說明第一章 協議當事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續第五章 面積差異處理方式第六章 規劃設計變更的商定第七章 商品房質量及保修責任第八章 辦理所有權登記關于事宜第九章 前期物業管理第十章 各方商定的其他事項說 明1、本協議文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉xx部、 HYPERLINK t _blank 中華人民共和國國家xx行政管理總局共同制訂。各地在關于房地產法律法規規定的范圍內，結合實際情況調整協議相應內容。2、商品房預售是指房地

2、產開發企業將正在xx中的房屋預先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業應當取得商品房預售許可證后方可進行商品房預售。3、簽訂本協議前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他關于證書和證明資料文件。 4、各方當事人應當依照自愿、公平及誠實信用的原則訂立協議，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。各方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。協議生效后，未被修改的文字視為各方當事人同意內容。5、簽訂本協議前，買受人應當仔細閱讀協議條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。 6、本協議文本中相關條款后留有空白行，供各方當事人自行商定或補充商定。出

3、賣人與買受人可以針對協議中未商定或商定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充商定。 7、本協議文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，各方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃 方式選定；對于實際情況未發生或各方當事人不作商定時，應當在空格部位打 ，以示刪除。 8、各方當事人可以根據實際情況決定本協議原件的份數，并在簽訂協議時認真核對，以確保各份協議內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份協議原件。9、根據協議法的規定，當事人可以商定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以商定因違約造

4、成或產生的損失賠償額的計算方法。商定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；商定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。第一章 協議當事人出賣人： _ 通訊辦公地址：_ xx號碼：_ 營業執照注冊號：_ 企業資質證書號：_ 法定代表人： _ 聯系電話：_ 委托代理人： _ 聯系電話： _ 委托銷售代理機構： _ 通訊辦公地址：_ xx號碼：_ 營業執照注冊號：_ 買受人： _ 【法定代表人】【負責人】： _ 國籍【地區】： _ 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別： _ 通

5、訊辦公地址：_ xx號碼： _ 聯系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _ 國籍【地區】：_ 【身份證】【護照】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別：_ 通訊辦公地址：_ xx號碼： _ 聯系電話：_ （買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息）根據中華人民共和國協議法、中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國民法典及其他關于法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議： 第二章 商品房基本狀況第一條 項目xx依據 1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于 _地塊的國有土地使用權。該地塊

6、【國有土地使用證號】【 】為： _ ，土地使用權面積為：_ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出賣人經批準，在上述地塊上xx的商品房項目【地名核準名稱】【暫定名】為： _ ，xx工程規劃許可證號為：_ ，建筑工程施工許可證號為：_。 第二條 預售依據 該商品房已由 _ 批準預售，預售許可證號為： _ 。 第三條 基本情況 該商品房的規劃用途為【住所】【辦公】【商業】【車庫】【 _ 】。該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_ ，建筑層數為： _ 層，其中地上 _ 層，地下 _ 層。簽訂本協議時該

7、商品房所在樓棟的xx工程進度狀況為【基礎挖槽】【正負零】【地下_層】【地上_層】【結構封頂】。3、該商品房為第一條規定項目中的 _ 【幢】【座】第 _ 層 _ 單元 _ 號，房屋竣工后，如房號發生改變的，以房屋所有權證登記的辦公地址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。4、出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是 _ ，其預測建筑面積共 _ 平方米，其中套內建筑面積 _ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 _ 平方米。該商品房共用部位及設備具體見附件二。 該商品房層高為：_ 米 ,有 _ 個陽臺，其中 _ 個陽臺為封閉式， _ 個陽臺為非封閉式。第四

8、條 抵押情況 與該商品房關于的抵押情況為：_ 。（ 2 和 3 可以同時選擇） 1、該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。 2、該商品房占用范圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為： _ ，抵押登記部門為：_ ，抵押登記日期為： _ 。 3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_，抵押登記部門為：_ ，抵押登記日期為：_ 。 抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關商定見附件三。 第五條 房屋權利狀況1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛；2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、_；5、_；6、_。如該商

9、品房權利狀況與上述情況不符，致使買受人未能辦理預售協議登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的，買受人有權解除協議。買受人選擇解除協議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協議通知送達之日起30日內，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，買受人有權要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。_ 。 第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第六條 計價方式與價款 出賣人與買受人按照下列第_種方式計算該商品房價款：1、依照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _ （幣）_元，總價款為： _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _

10、 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 2、依照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為： _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 3、依照_計算，該商品房總價款為： _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 第七條 付款方式及期限 買受人采取下列第 _ 種方式付款。 1、一次性付款。買受人應當在_年_月_日前支付全部房價款。2、分期付款。買受人應當在_年_月_日前分_期支付部全部房價款，首期房價款金額（_幣）_元（大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_

11、拾_元整），應當于_年_月_日前支付。 3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 _ 】。買受人首期支付全部房價款的 _ ，其余價款向【_】借款支付。如因買受人的原因造成未能貸款的，_ 。4、其他方式：_ ； _ 。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體商定見附件四。第八條 逾期付款責任 買受人未依照商定時間付款的，各方同意依照下列第 _ 種方式處理： 1、依照逾期時間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 _ 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _ 的違約金，并于實際支付應付款之日起 _ 日內向出賣人支付違約金，協議繼續履行。 (2)

12、 逾期超過 _ 日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除協議。出賣人解除協議的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除協議通知送達之日起 _ 日內依照累計的逾期應付款的 _% 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人應于出賣人書面解除通知送達之日起 日內，與出賣人到政府相關部門辦理協議注銷登記手續，逾期辦理的按總房價款每天萬分之五向出賣人支付逾期辦理違約金；若出賣人已交付該商品房的，買受人還須在前述期限內搬離房屋，并向出賣人支付房屋折舊費（自出賣人交付之日起至登記注銷之日止，折舊率按按房屋總價款的5%/年計算）。買受人自愿繼續履行協議的，經出賣人同意后，協議繼

13、續履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _ （該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起 _ 日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四商定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，依照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、 _ 。 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續第九條 交付時間和條件（一）出賣人應當在 _ 年 _ 月 _ 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 、 、 項所列條件：1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明資料文件； 2、有資質的房產測繪機構出具的該商

14、品房面積實測技術報告書；3、_；4、_；5、_；6、_； 該商品房為住所的，出賣人還需提供住所質量保證書、住所使用說明書以及住所工程分戶驗收表。第十條 本項目內相關設備、設備的交付時間與使用條件（一）城市基礎設備1、上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ； 2、供電： _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ； 3、供暖： _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ； 4、燃氣： _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ； 5、電話通信：交付時線路敷設到戶； 6、有線電視：交付時線路敷設到戶；7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。以上第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通使用手續。如在商定時限內未達到交付使用條件

15、，各方同意依照下列第3種方式處理： （1）以上設備中第1、2、3、4項在商定時限內未達到交付條件的，出賣人按本協議商定承擔逾期交付的違約責任；第5項未及時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第6項未及時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第7項未及時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金。（2）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金，并采取措施保證相關設備于日之內達到交付條件。屆時仍未能達到交付條件的，買受人有權要求解除協議和給予賠償，出賣人賠償數額為；（3）各方另行商定。（二）公共服務及其他配套設備（包括但不限于xx工程規劃許可證附

16、件及附圖中載明的公共服務設備配套xx指標）1、公共綠地：_；2、小區內非市政道路：_；3、物業管理用房： _；4、醫院：_；5、幼兒園： _ 年 _ 月 _ 日前竣工； 6、學校： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；7、會所： _ 年 _ 月 _ 日前竣工； 8、購物中心： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；9、 ；10、 。以上設備如在商定時限內未達到交付使用條件或者未竣工的，各方同意依照下列第3種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金，并采取措施保證相關設備于日之內達到交付條件。屆時仍未能達到交付條件的，買受人有權要求解除協議和給予賠償，出賣人賠償數額為；（2）每逾期一

17、項，出賣人按日支付 元違約金于買受人；（3）各方另行商定。公共服務設備與其他配套設備，沒有明確商定交付使用時間的，其竣工時間不遲于本項目最后一期竣工交付的時間。關于本項目內相關設備、設備的具體商定見附件五。第十一條 交接手續 （一）該商品房達到第九條商定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。買受人未收到交付通知書的，以本協議商定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續辦理地點。各方進行房屋交接時，出賣人應當出示滿足第九條商定的證明資料文件。出賣人不出示證明資料文件或者出示的證明資料文件不齊全，未能滿足第九條商定

18、條件的，買受人有權拒絕接收，由此造成或產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并依照第十二條處理。（二）買受人對出賣人所交付的商品房無異議，各方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，各方同意按以下方式處理：出賣人按本協議中買受人填寫的辦公地址發出書面通知即視為出賣人履行了本協議中必要的通知義務。買受人應當依照出賣人交房通知書中的商定時間辦理收房手續。買受人未按交房通知書商定的時間辦理收房手續的，則本協議商定的交付日期屆滿之日即視為買受人接收該商品房的交付之日，并且買受人認可出賣人的交房已符合所商定的交房標準。自交付之日起，按國家規定要求由出賣人承擔的房屋保修期開始計算；該商品房的物業服

19、務費、采暖費、水電費等所有費用由買受人承擔；該商品房的毀損、滅失等所有風險由買受人承擔。第十二條 逾期交付責任 除不可抗力外，出賣人未依照第十條商定的期限和條件將該商品房交付買受人的，依照下列第 _ 種方式處理： 1、依照逾期時間，分別處理 ( （1）、（2）和（3）不作累加 ) (1) 逾期在 _ 日之內（該期限應當不小于第九條第1（1）項中的期限），出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _ 的違約金（該違約金比率應當不小于第九條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 _ 日內向買受人支付違約金，協議繼續履行。 (2) 逾期超過 _ 日（該期限應當與本條的第1（1）項中的

20、期限相同）后，買受人有權解除協議。買受人選擇解除協議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協議通知送達之日起 _ 日內退還全部已付款，并依照買受人全部已付款的 _% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行協議的，協議繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ （該比率應當不小于本條第1（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 _ 日內向買受人支付違約金。2、 _ 。 第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委托的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測

21、面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，各方同意依照第 _ 種方式處理。 1、根據第六條依照建筑面積計價的商定，各方同意依照下列原則處理： (1) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的，根據實測建筑面積結算房價款； (2) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權解除協議。 買受人選擇解除協議的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除協議通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，并依照 _ 利率付給利息。 買受人選擇不解除協議的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足

22、；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人所有。實測建筑面積小于協議商定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積 預測建筑面積 建筑面積誤差比 _ x 100% 預測建筑面積（3）因設計變更造成面積差異，各方不解除協議的，應當簽署補充協議。2、各方自行商定： _ ；_ 。 按套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并商定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出商定的誤差范圍，各方商定如下： 第六章 規劃設計變更第十四條 規劃

23、變更的商定 出賣人應當依照規劃行政主管部門核發的xx工程規劃許可證規定的條件xx商品房，不得擅自變更。 各方簽訂協議后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率及基礎設備、公共服務設備、綠化率等規劃許可內容經關于行政主管部門批準變更的，出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人。買受人應當在通知到達之日起15日內做出是否解除協議的書面答復，買受人在通知到達之日起15日內未作出書面答復的，視同接受變更。如規劃變更，買受人選擇解除協議的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除協議通知送達之日起 _ 日內退還買受人已付房款，并依照同期人民銀行活期存款利率付給利息。買受人選擇不解除協議的，各方商定如下：出賣人無須

24、支付利息或違約金，各方應當另行簽訂補充協議。 第十五條 設計變更的商定 （一）經規劃行政主管部門認定的施工圖審查機構批準，建筑工程施工圖設計資料文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起 10 日內，書面通知買受人。 1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、 _ ； 4、 _ ； 5、 _ 。 出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權解除協議。 （二）買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除協議的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人選擇解除協議的，應當書面通知出賣人

25、。出賣人應當自解除協議通知送達之日起 _ 日內退還買受人已付房款，并依照 同期人民銀行活期存款利率付給利息。買受人選擇不解除協議的，各方商定如下：出賣人無須支付利息或違約金，各方應當另行簽訂補充協議。 第七章 商品房質量及保修責任第十六條 商品房質量的商定 （一）主體結構該商品房主體結構和地基基礎合格。經檢測不合格的，買受人有權解除協議。買受人選擇解除協議的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除協議通知送達之日起 _ 日內退還全部已付款，并依照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。 （二）裝飾裝修及設備標準交付的該商品房質量應當符合國家和本

26、市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計資料文件的要求，應使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及各方商定的標準。如不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人依照下列第_、_、_、_、_方式處理：（可多選）（1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3）房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權解除協議。買受人選擇解除協議的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除協議通知送達之日起 _ 日內退還全部已付款，并依照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔； （4） _

27、； （5）_ 。 具體裝飾和設備標準的商定見附件六。第十七條 住所保修責任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為住所的，出賣人自該商品房交付之日起，依照住所質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住所的，各方應當簽訂補充協議詳細商定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。（二）下列情形，出賣人不承擔保修與賠償責任：1、因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設備的損害；2、不當使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結構、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；3、第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。（三）在保修期內，買受人發出書面保修通知書

28、_日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行修理修繕，合理的修理修繕費用由出賣人承擔。第八章 辦理所有權登記關于事宜第十八條 房屋登記（一）預售協議登記備案出賣人與買受人在簽訂該協議后，應當進行商品房預售協議登記備案。（二）預告登記1、各方【同意】【不同意】共同申請辦理該商品房的預告登記手續。各方同意辦理預告登記的，自辦理預售協議登記備案后_個工作日內申請辦理該商品房的預告登記手續。如出賣人未依照各方商定申請預告登記的，買受人可單方申請辦理預告登記。2、關于預告登記的具體商定如下：_；_ 。（三）轉移登記 1、商品房交付使用后，各方同意共同向房屋登記機

29、構申請辦理房屋所有權轉移登記。 2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起 _ 日內辦訖房屋所有權登記的，各方同意依照下列第1種方式處理： （1）逾期 日內，出賣人應按日向買受人支付已付房價款萬分之 的違約金。逾期 日以上的，買受人有權解除協議。買受人選擇解除協議的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除協議通知送達之日起 _ 日內退還買受人全部已付款，并依照 _利率付給利息。買受人選擇不解除協議的，自買受人應當取得房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 的違約金。（2）_ 。 3、如因買受人的責任造成買受人未能在商

30、品房交付之日起_個工作日內取得房屋所有權登記的，由買受人承擔責任。（五）關于房屋登記的相關商定見附件八。 第九章 前期物業管理第十九條 前期物業服務（一）出賣人依法選聘的物業服務企業為： _ ，資質證號為： 。 （二）前期物業服務期間，物業收費方式為：【包干制】【報酬制】【 】：_。物業費價格為 _/ 月平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構成包括物業區域內清潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設備設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_、 _ 、 _ 。 物業服務內容（前期物業服務協議、臨時管理規約）見附件九。買受人已詳細閱讀前期物業服務協議和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供

31、前期物業服務，遵守臨時管理規約。 業主委員會設立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。第十章 各方商定的其他事項第二十條 共有權益的商定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。各方對共有權益的商定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟所有權人共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟所有權人共有； 3、該商品房所在建筑區劃內的道路（屬于城鎮公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體所有權人

32、共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房歸全體所有權人共有；4、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設備、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸所有權人共有； 5、會所：_ ； 6、運動休閑設備：_；7、教育設備：_； 8、_。 第二十一條 稅費買賣各方應依照國家及本市的關于規定，向相應部門交納因該商品房買賣發生的稅、費。第二十二條 銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住所不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣xx品房。2、出賣人承諾依照規劃用途

33、進行xx和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并依照規劃用途辦理房屋登記。3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本協議、補充協議及其附件另有商定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房關于的共用部位和設備，并依照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。 買受人不得擅自改變與該商品房關于的共用部位和設備的使用性質。5、_。6、_。第二十三條 爭議解決方式 本協議在履行過程中發生的爭議，由各方當事人協商解決，也可請求消費者協會調解；協商不成的，依照下列第 _ 種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交 _ 仲裁委員會仲裁。

34、第二十四條 本協議自各方簽字（蓋章）之日起生效。各方可以根據具體情況對本協議中未商定、商定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本協議的解除，應當采用書面形式。本協議附件及補充協議與本協議具有同等法律效力。 第二十五條 本協議及附件共 _ 頁，一式 _ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 _ 份，買受人 _ 份， _ 份， _ 份。 出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 【負責人】： 簽訂時間： _年 _月 _日 簽訂時間：_ 年 _月 _日 簽訂地點： 簽訂地點：附件一 房屋平面圖及位置圖（應標明

35、方位）1、房屋平面圖（應當標明詳細尺寸，并商定誤差范圍）2、該房屋在整個樓棟中的位置圖3、xx工程規劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設備具體商定1、共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明 （1）被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積的商定；（2）參加分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數等的商定；（3）不分攤的共用部位的具體商定2、關于其他設備、設備所在位置、用途等的商定附件三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押的相關商定1、該商品房取得抵押權人同意銷售的證明2、解除抵押的條件和時間3、關于抵押的其他商定附件五 關于本項目內相關設備、設備的具體商定1、

36、相關設備的位置及用途2、其他商定附件六 裝飾、設備標準的商定交付的商品房的裝修部分達不到本附件商定的裝修標準的，買房人有權要求出賣人就未達標準部分進行重新裝修。對出賣人未經各方商定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣人有義務對其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 _ 。 2、起居室：（1）內墻：【涂料】【壁紙】【 】 _ 。 （2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 _ 。 （3）室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】 _ 。 3、廚房： （1）地面：【水

37、泥抹面】【瓷磚】【 】 _ ； （2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】 _ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 _ ； （4）廚具： _ 。 4、衛生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _ ； （2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】 _ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 _ ； （4）衛生器具5、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【 】 _ 。 6、電梯： （1）電梯品牌名稱： _ ； （2）電梯速度： _ 米 / 秒； （3）電梯載重量：_ 千克；刪去 （4） _ 。 7、其他 _； _。 附件七 保修范圍、保修期限和保

38、修責任的商定（該商品房為住所的，出賣人應提供住所質量保證書；該商品房為非住所的，各方可參照住所質量保證書中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行商定）該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計算，保修期限不應低于國家規定的期限。出賣人可以延長保修期。在保修期限內，出賣人應設立相應機構和人員處理保修問題：辦公時間：_ ；辦公地點：_ ；聯系電話：_ 。一、保修項目、期限及責任的商定1、地基基礎和主體結構：保修期限為【國家標準：合理使用壽命年限】【】：_ ；保修期內，因設計或施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結構構件開裂、變形、破損且超出國家設計規范的規定值的，無償進行保修；_ 。2

39、、屋面防水：保修期限為【國家標準：5年】【】：_ ；保修期內，因設計、施工或所用防水材料的質量問題，造成天花板滲水、滴漏的，無償進行保修；_ 。3、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道：保修期限為【國家標準：5年】【】：_ ；保修期內，因施工或所用材料的質量問題，造成外墻面、廚房、衛生間地面滲漏的，無償進行保修；_ 。4、墻面、頂棚抹灰層保修期限為【國家標準：2年】【】：_ ；保修期內，因施工質量問題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無償進行保修；_ 。5、地面保修期限為【國家標準：2年】【】：_ ；保修期內，因施工質量問題，造成地面空鼓開裂、大面積起砂的，無償進行保修；_ 。6、門窗、五金件保修

40、期限為【國家標準：1年】【】：_ ；保修期內，因施工質量問題，造成門窗翹裂、五金件損毀的，無償進行保修；_ 。7、管道保修期限為【國家標準：2年】【】：_ ；保修期內，因施工質量問題或產品質量問題，造成管道堵塞的，無償進行保修；_ 。8、衛生潔具保修期限為【國家標準：1年】【】：_ ；保修期內，因施工質量問題或產品質量問題，造成衛生潔具開裂、漏水的，無償進行保修；_ 。9、燈具、電器開關保修期限為【國家標準：1年】【】：_ ；保修期內，如因施工質量問題，造成燈具、電器開關失靈的，無償進行保修（不包括燈泡）；_ 。10、防盜及對講系統保修期限為【國家標準：1年】【】：_ ；保修期內，因產品或施工

41、質量問題，造成防盜及對講系統失靈的，無償進行保修；_ 。11、_ ；12、_ ；13、_ ；14、_ ；15、_ 。二、其他商定附件九 【 項目】業主臨時管理規約第一章 總 則第一條 根據物業管理條例和相關法律、法規、政策，xx單位在銷售物業之前，制定本業主臨時管理規約，對關于物業的使用、維護、管理，業主的共同權益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法做出商定。第二條 xx單位應當在物業銷售前將本業主臨時管理規約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人與xx單位簽訂物業買賣協議時對本業主臨時管理規約予以書面承諾，表示對本業主臨時管理規約內容的認可。第三條 本業主臨時管理規約對x

42、x單位、業主和物業使用人以及物業服務企業均有約束力。第四條 xx單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務協議中涉及業主共同權益的商定，應與本業主臨時管理規約一致。第五條 本業主臨時管理規約中的概念除文義有所指示需另作說明外，其意義如下：前期物業服務：是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由xx單位依法選聘物業服務企業實施的物業管理。業主：是指房屋的所有權人。物業使用人：房屋的實際使用者。專有權：是指業主獨立擁有對物業專有部分的權利。相鄰權：是指2個或2個以上相互毗鄰的不動產所有人或占有人、使用人、收益人：一方在行使不動產的占有、使用、收益、處分權時，享有要求另一方提供便利或接受限制的權利。外立

43、面及其附屬設備：外立面-指建筑物的正視、側視、后視、俯視所涉及的建筑的屋頂面、外墻面。包括但不限于樓蓋（頂）、坡屋頂、外墻面（含陽臺和露臺的墻面材質及顏色）、外墻玻璃門窗（包括門窗的材質、顏色和分隔方式）；外立面附屬設備-陽臺、分隔欄桿、遮雨板、共用的設備和管線、空調機位等。 第二章 物業基本情況第六條 本物業管理區域內物業的基本情況物業名稱：【 項目】 座落位置： 物業類型： 建筑面積： 物業管理區域四至：第七條 根據相關法律法規和物業買賣協議，業主享有下列物業共有部位、共用權（該所有權類型因業主所購房屋類型不同有所調整）：1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、

44、主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設備設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設備、消防設備、避雷設備等；3、由物業服務區域內全體業主共有的共用部位和共用設備設備，包括圍墻、池井、照明設備、共用設備設備使用的房屋、物業服務用房等。第八條 在本物業服務區域內，根據商品房買賣協議，以下部位和設備設備為xx單位所有：會館、未分攤的物業服務用房、商業用房（包括但不限于售樓處）、地下停車場、地下車庫、封閉車位、地下封閉場地、醫療衛生用房、居委會與公安機關辦公用房、金融郵電用房、教育用房及其附屬場地等。xx單位有權處分

45、該部分建筑物的所有權及使用權，但未能影響相關業主正常使用物業。按政府、市政部門或行業壟斷部門要求，應向其（或可向其）移交配套設備設備及附屬房屋、場地的，xx單位將從其規定進行移交； xx單位有權依照相關規定使用該小區中的人民防空工程，并由xx單位對其享有占有、使用、收益和處分的權利，若業主需使用的，經xx單位同意需向xx單位或本小區物業服務企業支付相關費用。第三章 物業的使用第九條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。第十條 業主應遵守法律、法規的規定，依照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共權益和

46、他人權益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。第十一條 業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報關于行政主管部門批準，并告知物業服務企業。第十二條 業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。業主應按裝飾裝修管理服務協議的商定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十三條 所有陽臺、平臺未經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，并取得相關部門的批準，不得封閉，

47、護欄不得更改（含顏色、材料、增加門扇）。若滿足以上條件而需要封閉陽臺、平臺的，則應當依照 公司提供的設計方案并選擇本小區物業服務企業指派的施工單位之一進行陽臺外檐封閉施工，費用由相關業主承擔。如業主違反以上商定擅自封閉陽臺、平臺，本小區物業服務企業有權予以制止。已經封閉的，相關業主應當自行拆除添附物并承擔由此造成的損失。未及時拆除的，本小區物業服務企業有權強行拆除，或 公司有權通過訴訟等合法途徑要求相關業主予以拆除并承擔全部費用和損失。第十四條 業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業服務企業指派的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十五條 業主應在指派地點放置裝飾裝

48、修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公用場所。集中裝修期的裝修時間按裝飾裝修管理服務協議內相關商定執行；非集中裝修期裝修時間為每周一至每周五早8：00至中午12：00，下午14：00至18：00，周六、日及法定假日裝修作業時間同上且只可進行靜音裝修。第十六條 因裝修房屋影響物業共用部位、共用設備設備的正常使用以及侵害其他業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十七條 業主應按關于規定合理使用水、電、氣、暖等共用設備設備，不得擅自拆改。第十八條 業主及物業使用人使用電梯、應遵守本物業服務區域的電梯使用管理規定。第十九條 本物業服務區域內禁止下列行為：損毀房屋承重結構、主

49、體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；占用或損毀物業共用部位、共用設備設備及相關場地，擅自移動物業共用設備設備；因房屋裝修影響毗鄰房屋的安全；違章搭建、私設攤點；在非指派位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反關于規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲；在公共部位搭建或安裝、放置物品，阻塞消防通道；擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；在房屋屋頂、外立面及園區內豎立標志、廣告等；高空拋物；利用物業從事危害公共權益和侵害他人合法權益的活動；在人行道、小區、公共綠地、行車道路、消防通道等公共場所停放機動車、非機動車或碼放任何物品；造成或產生任何超出規定標準的

50、噪音而影響其他房屋所有人（或使用人）對房屋的使用；當電梯在運行中突然發生停運等故障時采取拍打按鈕、箱體以及強行撬門等急躁行為，致使對電梯的破壞，使救援工作及電梯修復更加困難；破壞公共綠化及設備，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設備等；向綠地、花草、樹木潑污水和有害物質。將家居雜物、垃圾投放到非指派地點。商鋪業主超線經營，越線擺賣。商鋪業主隨意懸掛招牌，影響本物業整體形象，損害相鄰業主權益。在天井、庭院、露臺、屋頂、公共綠地、道路、停車場或其他共用部位、場地搭建建筑物、構筑物；圈占公共設備設備或公共綠地；法律、法規禁止的其他行為。第二十條 業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反

51、關于規定，并應遵守以下商定：1、 根據 省和 市相關規定，園區嚴禁飼養可能危害公共安全的動物，如：蛇、猴子等。業主（或使用人）不得在園區內飼養雞、鴨等家禽，鴿子等飛禽以及家畜；2、 根據 省養犬管理規定，養犬必須辦理相關許可證，并報物業服務企業登記備案，大型犬必須實行拴養或者圈養；小型觀賞犬出戶時，必須掛犬牌、束犬鏈，并由有行為能力的人牽領，犬在戶外排泄糞便的，應立即清除。3、 如業主或物業使用人所養寵物對他人造成人身或財產損害，業主和物業使用人應承擔全部責任。第四章 物業的修理修繕養護第二十一條 業主對物業專有部分的修理修繕養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。第二十二條 因修理修繕養護物業確

52、需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服務企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。相關業主阻撓修理修繕養護的進行造成物業損毀及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十三條 發生危及公共權益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行修理修繕養護但無法通知相關業主的，物業服務企業可向相鄰業主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或街道辦事處）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行修理修繕養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作第二十四條 因修理修繕養護物業或者公共權益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得xx單位和物業服務企業的同意，并在商定時限內

53、恢復原狀。第二十五條 物業存在安全隱患，危及公共權益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十六條 xx單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。業主應予以配合。第二十七條 本物業服務區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項修理修繕資金。第五章 業主的共同權益第二十八條 為維護業主的共同權益，全體業主同意在物業服務活動中授予物業服務企業以下權利：根據本業主臨時管理規約配合xx單位制定物業共用部位和共用設備設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；以規勸、批評、公示、法律手段等必要措施制止業主、物業使用人違反本業主臨時管理規約和規章制度的行為；依

54、照本業主臨時管理規約、【 項目】前期物業服務協議和相關物業管理法律法規對小區實施管理；依照【 項目】前期物業服務協議和關于規定收取相關費用；有權選聘專業公司承擔專項管理與服務業務，但不得將本物業整體管理責任轉移給第三方；第二十九條 xx單位應在物業服務區域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業服務規章制度，以及應該告知全體業主和物業使用人的通知、公告。第三十條 本物業服務區域內、物業服務收費采取包干制方式。業主應依照【 項目】前期物業服務協議的商定及時足額支付物業管理服務費用（物業服務資金）。物業管理服務費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同權益，業主應積極督促欠費業主履行交納物業服

55、務費用的義務。第三十一條 利用物業共用部位、公用設備設備進行經營的，應當在征得相關業主、物業服務企業的同意后，按規定辦理關于手續，業主所得收益主要用于補充專項修理修繕資金。第六章 違約責任第三十二條 業主委員會或者業主違反本業主臨時管理規約關于物業的使用、維護和管理的商定，實施妨害物業服務企業對建筑區劃內的建筑物及其附屬設備和業主共同生活秩序進行服務和管理的行為，物業服務企業可要求業主委員會或相關業主排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失。第三十三條 業主委員會或者業主違反本業主臨時管理規約關于物業的使用、維護和管理的商定及業主共同權益的商定，致使全體或部分業主的共同權益受損的，其他業主可依

56、據本業主臨時管理規約向人民法院提起訴訟。第三十四條 xx單位未能履行本業主臨時管理規約義務的，業主和物業服務企業可向關于行政主管部門投訴，也可根據本業主臨時管理規約向項目所在地人民法院提起訴訟。第七章 附則第三十五條 本業主臨時管理規約所稱物業的專有部分是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設備設備 。本業主臨時管理規約所稱物業的共用部位、共用設備設備，是指物業服務區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設備設備。第三十六條 業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業服務企業，并要求物業繼受人簽署本業主臨時管理規約承諾書或承租人在

57、租賃協議中承諾遵守本業主臨時管理規約。第三十七條 本業主臨時管理規約由xx單位、物業服務企業和每位業主各執壹份。第三十八條 本業主臨時管理規約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制定的管理規約生效之日終止。承 諾 書本人為【 項目】 號地下車庫/車位的買受人，為維護本物業管理區域內全體業主的共同權益，本人聲明如下：一、確認已詳細閱讀 公司制定的“【 項目】業主臨時管理規約”（以下簡稱“規約” ）；二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本規約；三、本人同意承擔違反本規約的相應責任，并同意對該物業的使用人違反本規約的行為承擔連帶責任；四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的本規約承諾

58、書并送交xx單位或物業服務企業，xx單位或物業服務企業收到物業繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續有效。承諾人（簽章）： 年 月 日附件十前期物業服務協議甲 方: 法定代表人: 住 所 地: 郵 編: 聯系電話: 乙 方: 法定代表人: 住 所 地: 郵 編: 聯系電話: 物業資質: 證書編號: 根據物業管理條例和相關法律、法規、政策，甲乙各方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對【 項目】提供前期物業服務事宜，訂立本協議。 第一章 物業基本情況第一條 物業基本情況:物業名稱：【 項目】座落位置: 物業類型: 建筑面積: 物業管理區域四至: 第二章 服務內容與質量第二條 在物業服務區域內

59、，乙方提供的前期物業服務包括以下內容：1、物業共用部位的修理修繕、養護和管理；2、物業共用設備設備的運行、修理修繕、養護和管理；3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養護和管理；5、車輛行駛及停放秩序維護；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業檔案資料文件資料管理。第三條 在物業服務區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：1、組織社區文化活動；2、提供業主戶內報修服務；3、其它便民服務。第四條 乙方提供的前期物業服務應達到甲乙各方商定的質量標準。（前期物業管理服務質量標準見附件二）第五條 單個業主可委托乙方

60、對其物業的專有部分提供修理修繕養護等服務，服務內容和費用由各方另行商定。服務費用第六條 本物業服務區域內物業服務費采用包干制的方式。物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，其中：多層住所： 元/月/建筑平米；高層住所： 元/月/建筑平米；別墅： 元/月/建筑平米；辦公樓： 元/月/建筑平米；商用物業： 元/月/建筑平米；物業服務費用主要用于以下開支：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設備設備的日常運行、維護費用；3、物業服務區域清潔衛生費用；4、物業服務區域綠化養護費用；5、物業服務區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業服務企業固定資產折舊；