1、 日照市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告PAGE PAGE 68 深圳市圓滿咨詢顧問(wèn)有限公司 日照市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、 深圳市圓圓滿咨詢?cè)冾檰?wèn)有有限公司司二五五年十一一月十二二日【目錄】上篇、調(diào)調(diào)研計(jì)劃劃 5下篇、調(diào)調(diào)研內(nèi)容容6第一章、日照市市概況6一、城市市綜述61、日照照市行政政區(qū)劃62、日照照市交通通狀況63、日照照市功能能定位74、日照照市城市市綜合實(shí)實(shí)力75、日照照市近年年政府重重大舉措措和遠(yuǎn)景景規(guī)劃86、日照照市近遠(yuǎn)遠(yuǎn)期規(guī)劃劃1007、日照照市整體體優(yōu)勢(shì)122二、城市市重要經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)131、日照照市國(guó)民民生產(chǎn)總總值132、日照照市貿(mào)易易及對(duì)外外經(jīng)濟(jì)狀狀況153、日照照市財(cái)政政收入174、日照

2、照市市民民平均工工資、可可支配性性收入等等18三、城市市各行政政分區(qū)的的概況1191、日照照市各區(qū)區(qū)域特點(diǎn)點(diǎn)（位置置、功能能、人口口、特色色等）119四、城市市地產(chǎn)政政策法規(guī)規(guī)及職能能部門(mén)情情況 2201、日照照市房地地產(chǎn)職能能部門(mén)概概況2202、當(dāng)?shù)氐胤康禺a(chǎn)產(chǎn)相關(guān)政政策法規(guī)規(guī) 221五、相關(guān)關(guān)因素對(duì)對(duì)當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)市市場(chǎng)的影影響分析析2221、國(guó)家家宏觀政政策對(duì)當(dāng)當(dāng)?shù)胤康氐禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)及投資資市場(chǎng)的的影響222第二章、日照市市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)調(diào)研25一、房地地產(chǎn)項(xiàng)目目宏觀狀狀況 251、商品品房市場(chǎng)場(chǎng)現(xiàn)狀225（1）土土地出讓讓情況225（2）投投資與開(kāi)開(kāi)發(fā)情況況26（3）市市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)情況227（4

3、）市市場(chǎng)銷售售情況227（5）市市場(chǎng)空置置情況2272、當(dāng)?shù)氐刂糠康禺a(chǎn)企企業(yè)（含含外來(lái)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)）概況況27二、個(gè)盤(pán)盤(pán)調(diào)研291、住宅物物業(yè)（內(nèi)內(nèi)銷及外外銷）代代表項(xiàng)目目調(diào)研292、商服服物業(yè)（內(nèi)銷及及外銷）代代表項(xiàng)目目調(diào)研38第三章、日照市市消費(fèi)者者調(diào)研43一、消費(fèi)費(fèi)者基本本特征分分析 43二、消費(fèi)費(fèi)者投資資特征分分析 43三、消費(fèi)費(fèi)者投資資心理分分析 43四、內(nèi)銷銷及外銷銷客戶特特征 43第四章、日照市市房地產(chǎn)產(chǎn)現(xiàn)狀總總結(jié)44一、日照照市房地地產(chǎn)宏觀觀運(yùn)行狀狀況44二、日照照市房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)特征4451、日照照市市區(qū)區(qū)（東港港區(qū)）城城市格局局及房地地產(chǎn)發(fā)展展?fàn)顩r45第五章、日照市市商

4、業(yè)市市場(chǎng)調(diào)查查 50一、日照照市零售售商業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀及發(fā)發(fā)展分析析501、日照照市商業(yè)業(yè)格局及及分析5502、日照照市零售售商業(yè)主主要業(yè)態(tài)態(tài)現(xiàn)狀分分析51（1）百百貨業(yè)發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀51（2）主主要大型型綜合超超市現(xiàn)狀狀52（3）主主要步行行街現(xiàn)狀狀52（4）主主要購(gòu)物物中心現(xiàn)現(xiàn)狀53（5）主主要主題題商城現(xiàn)現(xiàn)狀 53（6）主主要專業(yè)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)狀 53第六章、深度訪訪談 554結(jié)論篇結(jié)論及及建議63一、市市調(diào)總結(jié)結(jié) 633二、日照照市房地地產(chǎn)前景景預(yù)測(cè) 64三、圓滿滿建議65上篇 調(diào)研計(jì)計(jì)劃一、調(diào)研研目的：了解當(dāng)當(dāng)?shù)胤康氐禺a(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)狀況，作為切切入日照照房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)決決策時(shí)參參考。二、調(diào)研研時(shí)間：20

5、005年111月66日至20005年111月112日。三、調(diào)研研主體：深圳市市圓滿咨咨詢顧問(wèn)問(wèn)有限公公司日照照項(xiàng)目調(diào)調(diào)研組四、調(diào)研研組織：深圳圓圓滿范增增五、調(diào)研研成員：陸 祥、蔣蔣伯英、姚能文文、范 超六、調(diào)研研組長(zhǎng)：陸 祥七、調(diào)研研對(duì)象：日照市市城市概概況+日日照市房房地產(chǎn)市市場(chǎng)現(xiàn)況況調(diào)研及及走勢(shì)預(yù)預(yù)測(cè)八、調(diào)研研方法1、資訊訊收集2、實(shí)地地走訪3、隨機(jī)機(jī)訪問(wèn)4、深度度訪談九、調(diào)研研內(nèi)容：具體見(jiàn)見(jiàn)下篇調(diào)研內(nèi)內(nèi)容十、碉研研成果：日照照市房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研報(bào)報(bào)告十一、調(diào)調(diào)研計(jì)劃劃時(shí)間調(diào)研內(nèi)容容調(diào)研方式式備注11-66熟悉日照照市城市市整體概概況實(shí)地走訪訪結(jié)合地圖圖，建議議尋求當(dāng)當(dāng)?shù)叵驅(qū)?dǎo)配合11

6、-77在售、待待售知名名物業(yè)踩踩盤(pán)實(shí)地走訪訪當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)點(diǎn)商住項(xiàng)項(xiàng)目考察察11-88在售、待待售知名名物業(yè)踩踩盤(pán)實(shí)地走訪訪當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)點(diǎn)商住項(xiàng)項(xiàng)目考察察11-99已售重點(diǎn)點(diǎn)物業(yè)考考察實(shí)地走訪訪當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)點(diǎn)已交付付商住項(xiàng)項(xiàng)目考察察11-110已售重點(diǎn)點(diǎn)物業(yè)及及旅游業(yè)業(yè)考察實(shí)地走訪訪當(dāng)?shù)芈糜斡螛I(yè)及特特色產(chǎn)業(yè)業(yè)考察11-111相關(guān)人士士及專題題深度訪訪談實(shí)地訪談?wù)勏嚓P(guān)部門(mén)門(mén)、相關(guān)關(guān)行業(yè)及及內(nèi)業(yè)人人士11-112市調(diào)補(bǔ)充充，形成成報(bào)告12日形形成市調(diào)調(diào)報(bào)告下篇 調(diào)研內(nèi)內(nèi)容第一章、日照市市概況一、城市市綜述1、日照照市行政政區(qū)劃日照，因因“日出出初光先先照”而而得名，位于山山東半島島南翼，東臨黃黃海，與與韓國(guó)、日

7、本隔隔海相望望。地理理位置優(yōu)優(yōu)越，北北上可直直達(dá)北京京南下可可直通上上海，西西進(jìn)可輻輻射中原原大地，東出可可出海直直達(dá)國(guó)際際市場(chǎng)。全市總總面積553100平方公公里，人人口2880.448萬(wàn)，海岸線線1000公里，現(xiàn)轄東東港區(qū)、嵐山區(qū)區(qū)、莒縣縣、五蓮蓮縣及日日照經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)、山海海天旅游游度假區(qū)區(qū)。2、日照照市交通通狀況港口：日照港港、嵐山山港是國(guó)國(guó)家一類類對(duì)外開(kāi)開(kāi)放港口口，20004年年兩港貨貨物吞吐吐量達(dá)到到51000多萬(wàn)萬(wàn)噸。與與世界重重要港口口都實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了通航航，與韓韓國(guó)平澤澤港開(kāi)通通了客箱箱班輪，與韓國(guó)國(guó)釜山港港、日本本福岡港港開(kāi)通了了集裝箱箱航班。 公路：南北方方向的有有同三高高速

8、公路路（同江江至三亞亞），是是直達(dá)遼遼東半島島、山東東半島、長(zhǎng)江三三角洲和和珠江三三角洲的的快速通通道。東東西方向向的有日日東高速速公路（日照至至東明），與京京滬高速速公路、京福高高速公路路相交，與河南南、陜西西的高速速公路相相連。通通過(guò)高速速公路，日照至至北京有有7小時(shí)時(shí)行程、至上海海有6小小時(shí)行程程、至鄭鄭州有55小時(shí)行行程。鐵路：東西方方向的有有日西線線（日照照至西安安）,復(fù)復(fù)線鐵路路，與京京滬鐵路路、京九九鐵路、京廣鐵鐵路相交交；坪嵐嵐線（嵐嵐山港至至坪上站站），連連接日西西鐵路；南北方方向的有有中國(guó)沿沿海鐵路路大通道道，直達(dá)達(dá)上海、杭州等等地。日日照已開(kāi)開(kāi)通至北北京、濟(jì)濟(jì)南、鄭鄭州的

9、旅旅客列車車。 機(jī)場(chǎng)：1200公里半半徑之內(nèi)內(nèi)有青島島流亭國(guó)國(guó)際機(jī)場(chǎng)場(chǎng)、連云云港機(jī)場(chǎng)場(chǎng)、臨沂沂機(jī)場(chǎng)，均有高高速公路路相連，乘車11小時(shí)之之內(nèi)可抵抵達(dá)。3、日照照市功能能定位日照是山山東半島島城市群群的重要要組成部部分，是是山東省省對(duì)外開(kāi)開(kāi)放的重重點(diǎn)城市市，是中中國(guó)東部部沿海新新興的港港口生態(tài)態(tài)城市，具有區(qū)區(qū)位、港港口、生生態(tài)、資資源四大大發(fā)展優(yōu)優(yōu)勢(shì)。規(guī)劃建建設(shè)成為為能源、原材料料工業(yè)和和制造業(yè)業(yè)基地、出口加加工和物物流基地地、休閑閑旅游度度假基地地。成功功地獲得得了20005年年歐洲級(jí)級(jí)和20006年年4700級(jí)帆船船世界錦錦標(biāo)賽承承辦權(quán)。4、日照照市城市市綜合實(shí)實(shí)力近年來(lái)日日照市城城市綜合合

10、實(shí)力逐逐步增強(qiáng)強(qiáng)，國(guó)民民經(jīng)濟(jì)繼繼續(xù)保持持快速增增長(zhǎng)，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)進(jìn)一步步優(yōu)化。20004年全全市實(shí)現(xiàn)現(xiàn)生產(chǎn)總總值3887.778億元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)17.2%，其中第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值62.58億億元，增增長(zhǎng)7.2%；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值1991.112億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)24.0%；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值1334.008億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)13.6%。三次產(chǎn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成成由上年年的188.5：44.6：36.9轉(zhuǎn)變變?yōu)?66.1：49.3：34.6。人人均生產(chǎn)產(chǎn)總值1138775元，比上年年增長(zhǎng)116.66%。宏觀觀經(jīng)濟(jì)景景氣指數(shù)數(shù)保持較較好狀態(tài)態(tài)。20004年年第四季季度反映映企業(yè)家家對(duì)宏觀觀經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境信心心

11、與預(yù)期期的企業(yè)業(yè)家信心心指數(shù)達(dá)達(dá)到1229.446，反反映全市市企業(yè)綜綜合生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀狀況的景景氣指數(shù)數(shù)達(dá)到1135.39，顯示企企業(yè)家對(duì)對(duì)當(dāng)前宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)形勢(shì)較較為樂(lè)觀觀，企業(yè)業(yè)綜合生生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)態(tài)勢(shì)良良好。招商引引資工作作取得新新進(jìn)展。全年招招商引資資呈現(xiàn)出出數(shù)量多多、投資資大、后后勁足的的特點(diǎn)，共計(jì)引引進(jìn)市外外投資項(xiàng)項(xiàng)目21146個(gè)個(gè)，計(jì)劃劃總投資資2833.5億億元，實(shí)實(shí)際到位位資金1110.9億元元。其中中合同項(xiàng)項(xiàng)目2552個(gè)，開(kāi)工項(xiàng)項(xiàng)目7770個(gè)。全年正正在推進(jìn)進(jìn)的投資資額在億億元以上上的重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目達(dá)達(dá)到633個(gè)。5、日照照市近年年政府重重大舉措措20033之前政政府重大大舉措之之一

12、（節(jié)節(jié)選）大力發(fā)展展第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，培培育新的的經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)點(diǎn)。要樹(shù)立立大旅游游意識(shí)，加快旅旅游業(yè)的的發(fā)展。以創(chuàng)建建中國(guó)優(yōu)優(yōu)秀旅游游城市為為目標(biāo)，以景區(qū)區(qū)景點(diǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)為重點(diǎn)點(diǎn)，堅(jiān)持持“吃、住住、行、游、購(gòu)購(gòu)、娛”配套建建設(shè)社會(huì)會(huì)力量投投資旅游游業(yè)，加加快燈塔塔廣場(chǎng)、海洋生生物館、太公樂(lè)樂(lè)園及浮浮來(lái)山、五蓮山山、阿掖掖山等景景區(qū)景點(diǎn)點(diǎn)建設(shè)，增強(qiáng)吸吸引力。搞好步步行商業(yè)業(yè)街、星星級(jí)賓館館等旅游游設(shè)施配配套，抓抓好旅游游商品、紀(jì)念品品和特色色餐飲的的開(kāi)發(fā)，提高旅旅游客源源市場(chǎng)。加大旅旅游環(huán)境境整治力力度，規(guī)規(guī)范旅游游市場(chǎng)秩秩序，樹(shù)樹(shù)立海濱濱旅游城城市的良良好形象象。 20033年政府府重大舉舉措之一一

13、（節(jié)選選）政府自身身建設(shè)呈呈現(xiàn)新氣氣象。我我們按照照十五屆屆人大一一次會(huì)議議上提出出的“建設(shè)干干事創(chuàng)業(yè)業(yè)政府、一心為為民政府府、務(wù)實(shí)實(shí)高效政政府和公公正廉潔潔政府”的要求求，始終終把干事事創(chuàng)業(yè)、加快發(fā)發(fā)展作為為政府工工作的第第一要?jiǎng)?wù)務(wù)。堅(jiān)持持開(kāi)拓創(chuàng)創(chuàng)新、團(tuán)團(tuán)結(jié)實(shí)干干，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了發(fā)展展上的高高速度、高效率率。日鋼鋼一期工工程當(dāng)年年簽約、當(dāng)年開(kāi)開(kāi)工、當(dāng)當(dāng)年投產(chǎn)產(chǎn)，創(chuàng)造造了大項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)史上前前所未有有的“日鋼速速度”。在與與韓國(guó)平平澤通航航工作中中，有關(guān)關(guān)部門(mén)齊齊心協(xié)力力，800天拆除除建筑物物40000多平平方米、新建330000平方米米候船大大廳、11萬(wàn)多平平方米的的廣場(chǎng)，以超常常的節(jié)奏奏完成了

14、了各項(xiàng)通通關(guān)準(zhǔn)備備工作，創(chuàng)造了了令人稱稱道的“通航速速度”。在對(duì)對(duì)外招商商、園區(qū)區(qū)拓展、市場(chǎng)化化運(yùn)作等等經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展方面面，都堅(jiān)堅(jiān)持以創(chuàng)創(chuàng)新促創(chuàng)創(chuàng)業(yè)、以以創(chuàng)業(yè)促促發(fā)展，全市上上下呈現(xiàn)現(xiàn)出銳意意進(jìn)取、生機(jī)勃勃勃的新新氣象。始終把把公開(kāi)、公平、公正作作為政府府工作的的基本準(zhǔn)準(zhǔn)則。我我們以提提高政府府工作的的透明度度、擴(kuò)大大人民群群眾的知知情權(quán)為為目標(biāo)，大力實(shí)實(shí)施政府府工作“陽(yáng)光工工程”。20044年政府府重大舉舉措之一一（節(jié)選選）接軌青島島、融入入半島工工作取得得實(shí)質(zhì)性性進(jìn)展。一是我我們與青青島市政政府簽訂訂了加強(qiáng)強(qiáng)交流合合作的框框架協(xié)議議，初步步形成了了兩市領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)、企企業(yè)和各各界人士士互動(dòng)

15、的的局面。日照市市有1000個(gè)部部門(mén)和單單位與青青島對(duì)口口單位建建立了聯(lián)聯(lián)系，各各區(qū)縣分分別與青青島市相相關(guān)區(qū)市市結(jié)成友友好對(duì)子子，青島島來(lái)日照照市的回回訪交流流活動(dòng)達(dá)達(dá)到900批13329人人次。二二是產(chǎn)業(yè)業(yè)接軌成成效明顯顯。全年年共從青青島引進(jìn)進(jìn)項(xiàng)目997個(gè)，總投資資28.37億億元，已已建成投投產(chǎn)377個(gè)，其其中利群群集團(tuán)投投資50000萬(wàn)萬(wàn)元在日日照市建建設(shè)的利利群商廈廈已建成成營(yíng)業(yè)，青啤集集團(tuán)投資資1.88億元對(duì)對(duì)日照公公司搬遷遷擴(kuò)建正正在實(shí)施施。日照照市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品在青青島的市市場(chǎng)份額額進(jìn)一步步擴(kuò)大，成為青青島市重重要的菜園子子之一一。三是是日照市市許多經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)指標(biāo)在在半島88城市

16、中中的位次次明顯前前移，其其中工業(yè)業(yè)增加值值、銷售售收入增增幅居第第1位，社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額、進(jìn)出出口總值值增幅居居第2位位，地方方財(cái)政收收入增幅幅居第33位。日日照市接接軌青島島、融入入半島的的做法被被省領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)批轉(zhuǎn)有有關(guān)市參參閱。 220044年政府府重大舉舉措之二二（節(jié)選選）日日照的對(duì)對(duì)外形象象明顯提提升。在在中央電電視臺(tái)組組織的20004中國(guó)國(guó)魅力城城市評(píng)評(píng)選活動(dòng)動(dòng)中，日日照市從從全國(guó)6600多多個(gè)城市市中脫穎穎而出，成為440個(gè)入入圍城市市之一，城市風(fēng)風(fēng)光片在在中央電電視臺(tái)多多個(gè)頻道道播放，展示了了良好的的城市形形象。中中央電視視臺(tái)東東方時(shí)空空明星星足球隊(duì)隊(duì)來(lái)日照照市舉行行了大型

17、型義賽義義演活動(dòng)動(dòng)，在省省內(nèi)外引引起熱烈烈反響。中國(guó)電電影表演演藝術(shù)學(xué)學(xué)會(huì)經(jīng)過(guò)過(guò)考察后后，確定定今年88月在日日照市舉舉辦中國(guó)國(guó)電影誕誕辰百年年慶典暨暨第100屆金鳳鳳凰電影影獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)獎(jiǎng)典禮系系列活動(dòng)動(dòng)，國(guó)內(nèi)內(nèi)外近百百家新聞聞媒體進(jìn)進(jìn)行了宣宣傳報(bào)導(dǎo)導(dǎo)。先后后到濟(jì)南南、鄭州州、南京京等大中中城市舉舉行了大大規(guī)模的的旅游和和房地產(chǎn)產(chǎn)促銷活活動(dòng)，赴赴西安開(kāi)開(kāi)展了港港口旅旅游人人居推介介活動(dòng)，并與西西安市政政府簽訂訂了合作作協(xié)議。這一系系列重大大活動(dòng)，大大地地提高了了日照的的知名度度，擴(kuò)大大了對(duì)外外影響，提升了了城市形形象。我我們可以以自豪地地說(shuō)，在在全市人人民的共共同努力力下，日日照市的的建設(shè)和和發(fā)展

18、越越來(lái)越為為世人所所矚目，一個(gè)魅魅力無(wú)限限、生機(jī)機(jī)勃勃的的新日照照正在迅迅速崛起起！20005年政政府重大大舉措之之一（節(jié)節(jié)選）大力培育育特色經(jīng)經(jīng)濟(jì)，加加快發(fā)展展服務(wù)業(yè)業(yè)。立足足日照市市得天獨(dú)獨(dú)厚的港港路、區(qū)區(qū)位、生生態(tài)環(huán)境境優(yōu)勢(shì)，大力培培育特色色鮮明、競(jìng)爭(zhēng)力力強(qiáng)的地地方經(jīng)濟(jì)濟(jì)品牌，繁榮發(fā)發(fā)展服務(wù)務(wù)業(yè)。一一是做大大做強(qiáng)港港口經(jīng)濟(jì)濟(jì)。按照照建設(shè)兩兩個(gè)億噸噸大港的的目標(biāo)，加大港港口基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施投投入力度度，著力力抓好礦礦石碼頭頭、集裝裝箱碼頭頭、石油油碼頭等等28項(xiàng)項(xiàng)重點(diǎn)工工程，打打通日照照港東西西港區(qū)，建設(shè)口口岸通關(guān)關(guān)中心，提高集集疏運(yùn)能能力，年年內(nèi)港口口貨物吞吞吐量要要突破770000萬(wàn)噸。大力

19、發(fā)發(fā)展臨港港工業(yè)，年內(nèi)臨臨港工業(yè)業(yè)銷售收收入要翻翻一番。積極發(fā)發(fā)展港口口物流業(yè)業(yè)，加快快推進(jìn)中中石化330萬(wàn)噸噸級(jí)原油油碼頭及及輸油管管線項(xiàng)目目，規(guī)劃劃建設(shè)出出口加工工區(qū)、保保稅區(qū)和和專業(yè)物物流園區(qū)區(qū)，完善善港口功功能。二二是發(fā)展展壯大旅旅游經(jīng)濟(jì)濟(jì)。以濱濱海旅游游資源開(kāi)開(kāi)發(fā)為龍龍頭，以以五蓮山山、浮來(lái)來(lái)山開(kāi)發(fā)發(fā)為兩翼翼，構(gòu)筑筑山海旅旅游體系系。打造造旅游精精品項(xiàng)目目，提升升民俗旅旅游發(fā)展展水平。加大旅旅游促銷銷力度，搞好旅旅游環(huán)境境整治，推動(dòng)旅旅游業(yè)再再上新臺(tái)臺(tái)階。三三是大力力發(fā)展體體育經(jīng)濟(jì)濟(jì)。辦好好世界帆帆船錦標(biāo)標(biāo)賽、世世界帆板板錦標(biāo)賽賽兩項(xiàng)國(guó)國(guó)際體育育賽事和和全國(guó)翻翻波板錦錦標(biāo)賽等等11項(xiàng)

20、項(xiàng)國(guó)家、省級(jí)體體育賽事事，配套套完善世世帆賽基基地設(shè)施施，努力力打造國(guó)際水水上運(yùn)動(dòng)動(dòng)之都，使水水上運(yùn)動(dòng)動(dòng)成為日日照對(duì)外外形象的的鮮明標(biāo)標(biāo)志。四四是積極極發(fā)展房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)，打打響日日照房產(chǎn)產(chǎn)品牌牌，吸引引更多的的外地人人來(lái)日照照購(gòu)房置置業(yè)。五五是加快快發(fā)展大大學(xué)經(jīng)濟(jì)濟(jì)。堅(jiān)持持高等教教育與科科研轉(zhuǎn)化化并重，年內(nèi)新新增在校校大學(xué)生生1.55萬(wàn)人，引進(jìn)科科研項(xiàng)目目5個(gè)。六是改改造提升升商貿(mào)流流通業(yè)，繁榮城城鄉(xiāng)市場(chǎng)場(chǎng)。特別別是按照照創(chuàng)特色色、上水水平和規(guī)規(guī)范管理理、便民民利民的的要求，搞好規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)，逐步步讓夜晚晚亮起來(lái)來(lái)、市場(chǎng)場(chǎng)活起來(lái)來(lái)、消費(fèi)費(fèi)旺起來(lái)來(lái)。同時(shí)時(shí)，積極極培育金金融保險(xiǎn)險(xiǎn)、信息息咨詢、

21、中介服服務(wù)、社社區(qū)服務(wù)務(wù)等新興興服務(wù)業(yè)業(yè)。6、日照照市近遠(yuǎn)遠(yuǎn)景規(guī)劃市調(diào)期期調(diào)研小小組拜訪訪了市規(guī)規(guī)劃局，經(jīng)了解解目前日日照的城城市總體體規(guī)劃正正在修編編之中，所以未未能取得得相關(guān)詳詳細(xì)規(guī)劃劃資料，現(xiàn)將政政府有關(guān)關(guān)日照市市近遠(yuǎn)景景規(guī)劃相相關(guān)會(huì)議議要聞?shì)d載下供參參考；（1）規(guī)規(guī)劃要聞聞：規(guī)劃要聞聞一：會(huì)議中市市政協(xié)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)們認(rèn)認(rèn)為，近近年來(lái)，市委、市政府府實(shí)施的的建市四四大戰(zhàn)略略符合日日照實(shí)際際，臨港港工業(yè)的的南移為為城市留留出了潔潔凈的空空間，但但在發(fā)展展的過(guò)程程中亟需需采取配配套的污污染治理理措施，特別是是要建設(shè)設(shè)沿海綠綠色走廊廊；提高高污水處處理質(zhì)量量，提倡倡利用工工業(yè)中水水回用，以節(jié)約約水資

22、源源，減少少排海污污水量，保持日日照市一一級(jí)海水水的品質(zhì)質(zhì)。這次次城市總總體規(guī)劃劃修編要要與國(guó)土土規(guī)劃、循環(huán)經(jīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃劃、港口口規(guī)劃結(jié)結(jié)合起來(lái)來(lái)，統(tǒng)盤(pán)盤(pán)考慮，盡快做做出百公公里沿海海岸線的的詳細(xì)規(guī)規(guī)劃，老老城區(qū)和和新市區(qū)區(qū)城中村村改造要要盡快實(shí)實(shí)施。城城市總體體規(guī)劃中中要充分分考慮城城市的功功能分區(qū)區(qū)和布局局，三個(gè)個(gè)出城口口設(shè)計(jì)要要體現(xiàn)日日照特色色。城市市建筑要要提高文文化品位位，蘊(yùn)含含日照特特色，不不能千篇篇一律、平鋪直直敘，要要建設(shè)幾幾處令人人看后難難忘的精精品工程程，如廣廣場(chǎng)、街街道、雕雕塑等，擴(kuò)大日日照的知知名度。規(guī)劃要聞聞二：日照市市市長(zhǎng)于建成成主持召召開(kāi)市政政府第226次市市長(zhǎng)辦公

23、公會(huì)議。會(huì)議聽(tīng)聽(tīng)取并討討論了日日照市城城市總體體規(guī)劃綱綱要、舒舒斯貝爾爾新天地地等5家家星級(jí)酒酒店設(shè)計(jì)計(jì)方案、萬(wàn)平口口海曲東東路跨港港池橋梁梁設(shè)計(jì)方方案。 為適應(yīng)應(yīng)城市進(jìn)進(jìn)一步發(fā)發(fā)展的需需要，經(jīng)經(jīng)市政府府批準(zhǔn)，20003年110月，日照市市委托中中國(guó)城市市規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)研究究院編制制日照市市城市發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略規(guī)劃，并在此此基礎(chǔ)上上，著手手修編城城市總體體規(guī)劃，20004年55月，省省建設(shè)廳廳批復(fù)同同意日照照市開(kāi)展展城市總總體規(guī)劃劃的修編編工作。20004年112月完完成了城城市發(fā)展展戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃，最最終確定定了“雙城一一區(qū)，軸軸向拓展展”帶形城城市的城城市空間間發(fā)展模模式。今今年年初初，在城城市發(fā)展展

24、戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃的基基礎(chǔ)上，著手開(kāi)開(kāi)展城市市總體規(guī)規(guī)劃的修修編。規(guī)劃要聞聞三：于建成說(shuō)說(shuō)，城市市規(guī)劃對(duì)對(duì)一座城城市來(lái)說(shuō)說(shuō)至關(guān)重重要，城城市定位位更是城城市功能能特色的的精確表表述，日日照的城城市定位位一定要要從生態(tài)態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展、社社會(huì)功能能等方面面考慮，一定要要合理、準(zhǔn)確、全面，能夠突突出港口口和海濱濱生態(tài)城城市的特特色和優(yōu)優(yōu)勢(shì)，著著力體現(xiàn)現(xiàn)生態(tài)城城、港口口城、運(yùn)運(yùn)動(dòng)城的的內(nèi)涵。城市建建設(shè)的用用地、交交通和人人口規(guī)劃劃要統(tǒng)籌籌東西、梳理南南北，要要充分考考慮港口口經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展程度度、市區(qū)區(qū)人口發(fā)發(fā)展程度度，在不不斷充實(shí)實(shí)整個(gè)日日照主城城區(qū)的同同時(shí)，也也要為城城市今后后的發(fā)展展留出足足夠的空空間。

25、要要堅(jiān)持以以人為本本，正確確處理城城市發(fā)展展與土地地利用、環(huán)境保保護(hù)、港港口規(guī)劃劃、工業(yè)業(yè)布局等等的關(guān)系系，把日日照打造造成一個(gè)個(gè)既適合合居住又又適合創(chuàng)創(chuàng)業(yè)的地地方。規(guī)劃要聞聞四：舒斯貝爾爾新天地地、建國(guó)國(guó)君豪等等5家星星級(jí)酒店店的建設(shè)設(shè)將進(jìn)一一步提高高日照市市的接待待能力和和水平，目前除除舒斯貝貝爾新天天地工程程在建外外，其他他4家還還在規(guī)劃劃設(shè)計(jì)中中。據(jù)了了解，這這5家星星級(jí)酒店店都將在在20007年中中國(guó)水上上運(yùn)動(dòng)會(huì)會(huì)之前交交付使用用。于建建成指出出，星級(jí)級(jí)酒店的的設(shè)計(jì)既既要美觀觀實(shí)用，又要與與周圍環(huán)環(huán)境相協(xié)協(xié)調(diào)，要要突出特特色，不不要“一個(gè)面面孔”。距離離20007年中中國(guó)水上上運(yùn)動(dòng)會(huì)

26、會(huì)的召開(kāi)開(kāi)只有不不到兩年年的時(shí)間間了，要要抓緊修修訂設(shè)計(jì)計(jì)方案，爭(zhēng)取早早日開(kāi)工工，確保保按時(shí)交交付使用用。規(guī)劃要聞聞五：于建成強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)萬(wàn)平口海海曲東路路跨港池池橋梁地地處日照照市重要要的景觀觀地帶，其設(shè)計(jì)計(jì)理念要要充分考考慮景觀觀需求和和使用功功能，盡盡量做到到“每個(gè)角角度都是是風(fēng)景”。海曲東東路跨港港池橋梁梁建成后后，既是是一處重重要的景景觀，也也是日照照市的一一條交通通要道，工程目目前正在在規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)中。（2）已已規(guī)劃已已/在建建項(xiàng)目展展示日照水上運(yùn)動(dòng)基地。占地532萬(wàn)平方米，其中水域面積156萬(wàn)平方米，陸域面積376萬(wàn)平方米，概算投資14億元，是日照市為承辦2007年全國(guó)首屆水上運(yùn)動(dòng)會(huì)

27、的比賽設(shè)施。項(xiàng)目已于7月5日開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃2007年6月竣工。開(kāi)發(fā)建設(shè)后，能夠滿足2007年全國(guó)首屆水上運(yùn)動(dòng)會(huì)賽艇、激流回旋、滑水等8大項(xiàng)114個(gè)小項(xiàng)的比賽，將成為可承辦水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目最多的場(chǎng)地，同時(shí)也是具有國(guó)際水準(zhǔn)的旅游休閑景區(qū)。世帆賽基地，占地106萬(wàn)平方米，其中陸域面積65萬(wàn)平方米，水域面積41萬(wàn)平方米，總投資1.9億元，是為承辦2005年國(guó)際歐洲級(jí)、2006年國(guó)際470級(jí)帆船比賽而建設(shè)的場(chǎng)地設(shè)施。2004年成功承辦了全國(guó)帆船錦標(biāo)賽。國(guó)家體育總局領(lǐng)導(dǎo)、專家視察后稱該設(shè)施為“亞洲第一，世界領(lǐng)先”。2004年9月份被國(guó)家體育總局批準(zhǔn)為“國(guó)家水上運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地”。萬(wàn)平口海濱生態(tài)廣場(chǎng)。占地25萬(wàn)平方

28、米，海闊天空、水清浪穩(wěn)、沙細(xì)灘平、林帶簇?fù)怼⒂稳巳绯保募久刻旖哟慰?5萬(wàn)人以上。7、日照照市整體體優(yōu)勢(shì)（1）區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)日照市位位于山東東半島南南翼，東東臨黃海海，與韓韓國(guó)、日日本隔海海相望。地理位位置優(yōu)越越，北上上可直達(dá)達(dá)北京南南下可直直通上海海，西進(jìn)進(jìn)可輻射射中原大大地，東東出可出出海直達(dá)達(dá)國(guó)際市市場(chǎng)。（2）自自然資源源（旅游游）優(yōu)勢(shì)勢(shì)大氣質(zhì)質(zhì)量、海海水質(zhì)量量、飲用用水質(zhì)量量均為國(guó)國(guó)家一級(jí)級(jí)、一類類標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)臺(tái)風(fēng)風(fēng)登陸的的海岸及及無(wú)地震震的城市市；日照是是全國(guó)優(yōu)優(yōu)秀旅游游城市，20004年被被評(píng)為中中國(guó)魅力力城市；百公里里海岸線線上有664公里里的金色色沙灘，擁有國(guó)國(guó)家級(jí)海海濱森林林公園

29、，列入世世界吉尼尼斯大全全的“天天下第一一銀杏樹(shù)樹(shù)”；佛教名名山五蓮蓮山，春春秋戰(zhàn)國(guó)國(guó)時(shí)期的的莒國(guó)故故城，亞亞洲最早早的城市市“兩城城遺址”；日照是是北方少少有的富富水區(qū)之之一；境內(nèi)有有多種礦礦產(chǎn)資源源，特別別是非金金屬礦產(chǎn)產(chǎn)資源量量大質(zhì)優(yōu)優(yōu)；日照綠綠茶、蠶蠶繭、水水產(chǎn)品、烤煙、花生等等農(nóng)產(chǎn)品品享譽(yù)海海內(nèi)外，日照綠綠茶面積積和產(chǎn)量量分別占占山東省省的600%和770%，是中國(guó)國(guó)江北最最大的茶茶葉產(chǎn)區(qū)區(qū)；水產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)量量居全省省第四位位，全國(guó)國(guó)最大的的水產(chǎn)品品批發(fā)市市場(chǎng)就在在日照的的嵐山。 （33）區(qū)域域交通優(yōu)優(yōu)勢(shì)擁有日照照港、嵐嵐山港兩兩大港口口，兩個(gè)個(gè)均為國(guó)國(guó)家一類類開(kāi)放口口岸的天天然良港港，

30、現(xiàn)與與世界1100多多個(gè)港口口通航，日照港港是世界界十大能能源輸出出港之一一，嵐山山港為中中國(guó)北方方最大的的液體化化工碼頭頭。日照照港已開(kāi)開(kāi)通了日日照至韓韓國(guó)平澤澤的客箱箱班輪。境內(nèi)有有兗石、坪嵐、膠新三三條鐵路路和日竹竹、同三三兩條高高速公路路，1220公里里半徑內(nèi)內(nèi)有青島島流亭國(guó)國(guó)際機(jī)場(chǎng)場(chǎng)、連云云港機(jī)場(chǎng)場(chǎng)、臨沂沂機(jī)場(chǎng)，均有高高速公路路與之相相連。二、城市市重要經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)1、日照照市國(guó)民民生產(chǎn)總總值狀況況（1）日日照市220011年20004年國(guó)國(guó)民生產(chǎn)產(chǎn)總值及及人均GGDP比比較（圖圖表）（2）日日照市220011年20004年三三產(chǎn)業(yè)總總值比較較（圖表表）（3）日日照市220044年國(guó)

31、民民生產(chǎn)總總值及三三產(chǎn)業(yè)總總值增長(zhǎng)長(zhǎng)情況20044年日照照市社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)快快速發(fā)展展，全市實(shí)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值3887.778億元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)17.2%，遠(yuǎn)高于于全國(guó)99.5%的增長(zhǎng)長(zhǎng)速度。其中第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值62.58億億元，比比上年增增長(zhǎng)7.2%；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值1991.112億元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)了244%；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值1334.008億元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)了133.6%；三次產(chǎn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成成為166.1：49.3：334.66。人均均GDPP達(dá)到1138775元，增長(zhǎng)116.66%。2、日照照市國(guó)內(nèi)內(nèi)貿(mào)易與對(duì)對(duì)外經(jīng)濟(jì)濟(jì)狀況（1）國(guó)國(guó)內(nèi)貿(mào)易易狀況國(guó)國(guó)內(nèi)貿(mào)易易市場(chǎng)繁繁榮活躍

32、躍，市場(chǎng)場(chǎng)體系建建設(shè)不斷斷發(fā)展。全年完完成社會(huì)會(huì)消費(fèi)品品零售總總額1004.550億元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)16.6%，其中城城市零售售額611.999億元，增長(zhǎng)117.22%；縣縣零售額額21.01億億元，增增長(zhǎng)144.5%；縣以以下零售售額211.500億元，增長(zhǎng)116.88%。在在各行業(yè)業(yè)中，批批發(fā)零售售貿(mào)易業(yè)業(yè)零售額額91.61億億元，增增長(zhǎng)166.4%；餐飲飲業(yè)零售售額8.91億億元，增增長(zhǎng)244.8%；其他他行業(yè)零零售額33.988億元，增長(zhǎng)44.3%。年末末全市商商品交易易市場(chǎng)2242處處，其中中消費(fèi)品品市場(chǎng)2234處處，生產(chǎn)產(chǎn)資料市市場(chǎng)7處處。（22）進(jìn)出出口貿(mào)易易狀況全市對(duì)外外經(jīng)

33、濟(jì)貿(mào)貿(mào)易總體體保持了了良好的的發(fā)展勢(shì)勢(shì)頭。全全年進(jìn)出出口總值值18.43億億美元，比上年年增長(zhǎng)442.88%，其其中，進(jìn)進(jìn)口7.61億億美元，增長(zhǎng)449.11%；出出口100.822億美元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)38.6%。扣除中中煤日照照分公司司出口額額，全市市出口總總額6.58億億美元，增長(zhǎng)557.99%。（3）利利用外資資狀況全年合合同外商商投資22.311億美元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)1055.7%，實(shí)際際外商投投資1.07億億美元，增長(zhǎng)1104.6%。新批利利用外資資項(xiàng)目663個(gè)，下降66.0%。對(duì)外外經(jīng)濟(jì)合合作取得得新進(jìn)展展。 （4）旅游事事業(yè)發(fā)展展?fàn)顩r旅游游事業(yè)快快速發(fā)展展。全年年共接待待旅游者者5866.

34、811萬(wàn)人次次，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)48.4%。其中，國(guó)內(nèi)旅旅游者5582.09萬(wàn)萬(wàn)人次，增長(zhǎng)448.22%；國(guó)國(guó)際旅游游者4.72萬(wàn)萬(wàn)人次，增長(zhǎng)664.00%。在在國(guó)際旅旅游者中中，外國(guó)國(guó)人4668955人次，港澳臺(tái)臺(tái)同胞2283人人次。全全年旅游游總收入入26.99億億元，增增長(zhǎng)566.0%，其中中國(guó)內(nèi)旅旅游收入入26.27億億元，增增長(zhǎng)555.5%；旅游游創(chuàng)匯9901.09萬(wàn)萬(wàn)美元，增長(zhǎng)779.99%，其其中旅游游商品創(chuàng)創(chuàng)匯占旅旅游創(chuàng)匯匯的比重重為122%。3、日照照市財(cái)政政收入狀狀況財(cái)政收入入穩(wěn)定增增長(zhǎng)。全全市地方方財(cái)政收收入達(dá)到到11.23億億元，按按可比口口徑計(jì)算算比上年年增長(zhǎng)334.1

35、%；地地方財(cái)政政支出118.441億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)14.4%。全年境境內(nèi)財(cái)政政總收入入65.16億億元，增增長(zhǎng)400.9%。4、日照照市市民民平均工工資、可可支配性性收入狀狀況 從以以上圖表表可以看看出從220011年20004年，日照市市市民平平均工資資穩(wěn)步提提升，220044年增長(zhǎng)長(zhǎng)幅度最最大，達(dá)到了了116648元元；20004年年統(tǒng)計(jì)各各單位從從業(yè)人業(yè)業(yè)分別是是：國(guó)有單單位在崗崗職工平平均工資資為1220477元，集集體單位位在崗職職工平均均工資為為88119元，其它單單位要崗崗職工平平均工資資為1114133元，均均比上年年有較大大的提升升。城市居民民收入繼繼續(xù)增長(zhǎng)長(zhǎng)。全年年城市居居民

36、人均均可支配配收入990833元，增增長(zhǎng)155.3%；人均均消費(fèi)支支出65545元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)12.0%。年末每每百戶城城市居民民家庭擁?yè)碛胁孰婋?088臺(tái)，電電冰箱889臺(tái)，洗衣機(jī)機(jī)86臺(tái)臺(tái)，空調(diào)調(diào)器400臺(tái)，照照相機(jī)554架，摩托車車66輛輛，影碟碟機(jī)600臺(tái)，固固定電話話99部部，移動(dòng)動(dòng)電話1103部部，家用用電腦227臺(tái)，互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)用戶110戶，私人轎轎車3輛輛。三、城市市各行政政分區(qū)的的概況1、日照照市各區(qū)區(qū)域介紹紹及特點(diǎn)點(diǎn)（位置置、功能能、人口口、特色色等）日照市域域行政區(qū)區(qū)劃地圖圖東港區(qū)區(qū)日照市東東港區(qū)地地處山東東半島南南翼，東東瀕黃海海，隔海海與日本本、韓國(guó)國(guó)相望，北依青青島、南南

37、與嵐山山辦事處處相連，是新興興的港口口城市日日照市政政府所在在地和全全市政治治、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、文化化中心。全區(qū)陸陸域總面面積16636.4平方方公里，海岸線線長(zhǎng)800公里，總?cè)丝诳?8.01萬(wàn)萬(wàn)。近年年來(lái)，東東港區(qū)依依托豐富富的旅游游資源，加快了了旅游業(yè)業(yè)發(fā)展步步伐，萬(wàn)萬(wàn)平口海海水浴場(chǎng)場(chǎng)、山海海天海水水浴場(chǎng)、太公島島旅游區(qū)區(qū)、桃花花島旅游游區(qū)、國(guó)國(guó)家海濱濱森林公公園等多多處旅游游景點(diǎn)及及規(guī)劃建建設(shè)中的的水上運(yùn)運(yùn)動(dòng)基地地、世帆帆賽動(dòng)動(dòng)動(dòng)基地，東港將會(huì)會(huì)日益成成為聞名名中外的的旅游熱熱點(diǎn)地區(qū)區(qū)和國(guó)際際水上運(yùn)運(yùn)動(dòng)名城城。東港區(qū)區(qū)作為新新亞歐大大陸橋東東方橋頭頭堡日照照市的中中心區(qū)，擁有國(guó)國(guó)有一類類對(duì)外開(kāi)開(kāi)

38、放港口口日照港港，具有有得天獨(dú)獨(dú)厚的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)。嵐山區(qū)區(qū)嵐山地處處魯東南南，東臨臨黃海，西鄰莒莒南縣，北連東東港區(qū)，南接贛贛榆縣，轄嵐山山頭街道道、安東東衛(wèi)街道道、碑廓廓鎮(zhèn)、虎虎山鎮(zhèn)、前三島島鄉(xiāng)5個(gè)個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街街道，海海岸線總總長(zhǎng)255公里，總面積積2533平方公公里，人人口411.433萬(wàn)。沿海沙沙灘廣闊闊細(xì)軟，海水潔潔凈無(wú)污污染，氣氣候溫暖暖濕潤(rùn)，前三島島、阿掖掖山、海海上碑等等風(fēng)景名名勝眾多多，是旅旅游、度度假、療療養(yǎng)的勝勝地。擁?yè)碛袊?guó)有有一類對(duì)對(duì)外開(kāi)放放港口嵐嵐山港。五蓮縣縣蓮縣位于于山東半半島東南南部，是是國(guó)務(wù)院院批準(zhǔn)的的沿海經(jīng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)放放縣，共共有122處鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)，6334個(gè)行行政村,5

39、0.92萬(wàn)萬(wàn)人口，總面積積15000平方方公里。東距青青島1660公里里，南至至中國(guó)深深水良港港日照港港55公公里，北北距“風(fēng)風(fēng)箏都”濰濰坊1110公里里。歷史史悠久、旅游資資源極為為豐富的的五蓮縣縣，名勝勝古跡、旅游景景點(diǎn)頗多多。奇特特自然景景觀隨處處可見(jiàn)，有光明寺寺、孫臏臏書(shū)院、齊長(zhǎng)城城等文化化遺產(chǎn)。被宋代代大文學(xué)學(xué)家蘇軾軾贊譽(yù)為為“奇秀秀不減雁雁蕩”的的省級(jí)風(fēng)風(fēng)景名勝勝區(qū)五蓮蓮山，228峰1118個(gè)個(gè)景點(diǎn)；與五蓮蓮山并峙峙的九仙仙山，清清幽佳絕絕，新開(kāi)開(kāi)發(fā)的龍龍?zhí)队墓裙取⒕畔上升R長(zhǎng)城城、九仙仙山莊等等景觀引引人入勝勝。山上上映山紅紅品種達(dá)達(dá)10余余種，成成為華東東最大的的野生杜杜鵑花資資

40、源基地地，每年年“五一一”前后后，遍山山花開(kāi)，似鋪錦錦流霞。五蓮山山、九仙仙山均被被列為省省級(jí)森林林公園。莒縣莒縣位于于山東省省東南部部，日照照市西部部，東接接?xùn)|港區(qū)區(qū)、五蓮蓮縣，西西連沂水水、沂南南兩縣，南與莒莒南縣毗毗連，北北與諸城城市為臨臨。南北北最大縱縱距為775.66公里，東西最最大橫距距37.4公里里。總面面積19952.4平方方公里。距日照照市政府府駐地771公里里，莒縣縣南北狹狹長(zhǎng)，四四周環(huán)山山，山區(qū)、丘陵、平原各各占三分分之一。目前，全縣共共轄177鎮(zhèn)4鄉(xiāng)鄉(xiāng)12660個(gè)行行政村。日東高高速公路路和膠新新鐵路貫貫穿境內(nèi)內(nèi)，到220044年底，全縣總總?cè)丝?110.12萬(wàn)萬(wàn)人，其

41、其中非農(nóng)農(nóng)業(yè)人口口19.1萬(wàn)人人，占總總?cè)丝诘牡?7.3%。莒縣歷史史悠久，名勝薈薈萃。莒莒國(guó)故城城是山東東省歷史史文化名名城、省省重點(diǎn)文文物保護(hù)護(hù)單位。縣城西西浮來(lái)山山峰秀林林幽，千千年古剎剎定林寺寺、天下下銀杏第第一樹(shù)、春秋魯魯莒會(huì)盟盟處、劉劉勰校經(jīng)經(jīng)樓等景景點(diǎn)知名名天下；縣境東東南馬鬐鬐山聳翠翠疊秀，南宋紅紅襖軍、元末紅紅巾軍的的營(yíng)壘故故址猶存存，兼有有望海樓樓、一線線天、仙仙人洞、仙女浴浴池等景景觀。此此外，齊齊長(zhǎng)城遺遺址、陵陵陽(yáng)河遺遺址、狀狀元林、博物館館、屋樓樓崮等地地，也為為游人向向往的好好去處。四、城市市地產(chǎn)政政策法規(guī)規(guī)及職能能部門(mén)情情況1、日照照市房地地產(chǎn)職能能部門(mén)概概況（分

42、分工和關(guān)關(guān)系）（1）部部門(mén)設(shè)置置及職責(zé)責(zé)市規(guī)劃建建設(shè)委員員會(huì)管理理負(fù)責(zé)全全市房地地產(chǎn)業(yè)行行業(yè)管理理工作。指導(dǎo)城市市房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng) 、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)產(chǎn)籍管理理、房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)管理、物業(yè)管管理和房房屋拆遷遷、危房房鑒定管管理工作作。指導(dǎo)導(dǎo)城鎮(zhèn)土土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓、房地地產(chǎn)出租租、抵押押和房屋屋商品化化工作。規(guī)范房房地產(chǎn)市市場(chǎng)；指指導(dǎo)推進(jìn)進(jìn)城鎮(zhèn)住住宅建設(shè)設(shè)。負(fù)責(zé)責(zé)經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)用房的的報(bào)批和和組織實(shí)實(shí)施工作作。（2）內(nèi)內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置置市規(guī)劃建建設(shè)委員員會(huì)設(shè)88個(gè)職能能科室分分別為辦辦公室 、人事事政工科科、計(jì)劃財(cái)財(cái)務(wù)科（掛審計(jì)計(jì)科牌子子）、政策法法規(guī)科、村鎮(zhèn)建建設(shè)科、勘察設(shè)設(shè)計(jì)基建建科、房地產(chǎn)產(chǎn)管理科科、城建科

43、科（掛城城市公用用事業(yè)管管理科牌牌子）和和市規(guī)劃劃局。（3）房房地產(chǎn)管管理科職職能負(fù)責(zé)責(zé)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)行業(yè)業(yè)管理，研究提提出相關(guān)關(guān)政策和和發(fā)展規(guī)規(guī)劃；指指導(dǎo)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地使使用權(quán)有有償轉(zhuǎn)讓讓和開(kāi)發(fā)發(fā)利用工工作，規(guī)規(guī)范房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)；指導(dǎo)導(dǎo)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)、房房屋商品品化、城城市房屋屋拆遷、房產(chǎn)登登記發(fā)證證和物業(yè)業(yè)管理工工作；指指導(dǎo)和推推動(dòng)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住宅建建設(shè)；綜綜合管理理國(guó)家公公務(wù)員和和社會(huì)低低收入者者住宅建建設(shè)工作作。2、當(dāng)?shù)氐胤康禺a(chǎn)產(chǎn)相關(guān)政政策法規(guī)規(guī)（1）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)預(yù)售售商品房房，應(yīng)當(dāng)當(dāng)符合下下列條件件：（日照市市房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)管管理?xiàng)l例例第二十十三條）已交付付全部土土地使用用權(quán)出讓讓金，取取

44、得土地地使用權(quán)權(quán)證書(shū)；持有建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證和和施工許許可證；按提供供的預(yù)售售商品房房計(jì)算，投入開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)的資金金達(dá)到工工程建設(shè)設(shè)總投資資的25%以以上，并并已確定定施工進(jìn)進(jìn)度和竣竣工交付付日期；已辦理理預(yù)售登登記，取取得商品品房預(yù)售售許可證證明。（2）日日照市住住房公積積金政策策（新聞聞獲悉）日照市市住房公公積金管管理委員員會(huì)將日日照市個(gè)個(gè)人住房房公積金金貸款最最高額度度提高到到10萬(wàn)萬(wàn)元，貸貸款最長(zhǎng)長(zhǎng)期限110年。這是為為加強(qiáng)對(duì)對(duì)住房公公積金的的管理，發(fā)揮住住房公積積金制度度的作用用，維護(hù)護(hù)住房公公積金所所有者的的合法權(quán)權(quán)益，促促進(jìn)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住房建建設(shè)，提提高城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民的的居住水水平出

45、臺(tái)臺(tái)的新舉舉措。同同時(shí)，日日照市住住房公積積金管理理委員會(huì)會(huì)要求有有關(guān)部門(mén)門(mén)，在具具體工作作中，要要改進(jìn)服服務(wù)，簡(jiǎn)簡(jiǎn)化手續(xù)續(xù)，充分分考慮中中低收入入家庭的的實(shí)際承承受能力力，進(jìn)一一步完善善住房公公積金貸貸款具體體辦法，促進(jìn)公公積金貸貸款發(fā)放放。（3）日日照市經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房政策策法規(guī)（新聞獲獲悉）山東省日日照市宣宣布停建建經(jīng)濟(jì)適適用房，而改為為對(duì)低收收入家庭庭購(gòu)房實(shí)實(shí)行貨幣幣直補(bǔ)，以解決決他們購(gòu)購(gòu)房難的的問(wèn)題。改變了了傳統(tǒng)的的經(jīng)濟(jì)適適用房運(yùn)運(yùn)作模式式后，日日照市將將省里每每年劃撥撥的經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房建設(shè)用用地拿到到市場(chǎng)上上去拍賣賣，開(kāi)發(fā)發(fā)商可以以在拍賣賣到的土土地上自自行建設(shè)設(shè)商品房房，政府府則將

46、拍拍賣所得得和政府府減免的的稅費(fèi)作作為補(bǔ)貼貼資金，按照每每戶5.2萬(wàn)元元的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，每年年動(dòng)態(tài)確確定發(fā)放放的戶數(shù)數(shù)，通過(guò)過(guò)公開(kāi)搖搖獎(jiǎng)的方方式發(fā)放放給符合合條件的的低收入入家庭。五、相關(guān)關(guān)因素對(duì)對(duì)當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)市市場(chǎng)的影影響分析析1、國(guó)家家宏觀政政策對(duì)當(dāng)當(dāng)?shù)胤康氐禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)及投資資市場(chǎng)的的影響調(diào)息220055年3月月17日日，央行行開(kāi)始調(diào)調(diào)整商業(yè)業(yè)銀行自自營(yíng)性個(gè)個(gè)人住房房貸款，一是將將現(xiàn)行的的住房貸貸款優(yōu)惠惠利率回回歸到同同期貸款款利率水水平，實(shí)實(shí)行下限限管理；二是對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格上上漲過(guò)快快城市或或地區(qū)，個(gè)人住住房貸款款最低首首付款比比例可由由現(xiàn)行的的20%提高到到30%。影響：調(diào)調(diào)節(jié)銀行行利率，提

47、高首首付比例例，抬高高銀行門(mén)門(mén)檻，有有效抑止止部分能能力不足足的買房房者，降降低信貸貸風(fēng)險(xiǎn)，也給購(gòu)購(gòu)房熱降降溫。控制土土地、征征收營(yíng)業(yè)業(yè)稅、加加大普通通住房建建設(shè)44月277日，國(guó)國(guó)務(wù)院總總理溫家家寶主持持召開(kāi)國(guó)國(guó)務(wù)院常常務(wù)會(huì)議議，會(huì)議議提出解解決房地地產(chǎn)投資資規(guī)模和和價(jià)格上上升幅度度過(guò) 大大的主要要措施如如下：強(qiáng)強(qiáng)化規(guī)劃劃調(diào)控，改善商商品房結(jié)結(jié)構(gòu)；控控制土地地供應(yīng)，嚴(yán)格土土地管理理；是加加強(qiáng)對(duì)普普通商品品住房和和經(jīng)濟(jì)適適用住房房?jī)r(jià)格的的調(diào)控，保證中中低價(jià)位位、中小小戶型住住房的有有效供應(yīng)應(yīng)；完善善城鎮(zhèn)廉廉租住房房制度；運(yùn)用稅稅收等手手段調(diào)控控房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)，特別要要加大對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)交易行行為的

48、調(diào)調(diào)節(jié)力度度等。影響：此此系列政政策一出出，必將將降低目目前房地地產(chǎn)項(xiàng)目目建設(shè)過(guò)過(guò)多、過(guò)過(guò)快的速速度，并并且對(duì)普普通、貧貧困群眾眾的買房房、住房房提供了了保障。細(xì)化常常務(wù)會(huì)議議所提措措施關(guān)于于做好穩(wěn)穩(wěn)定住房房?jī)r(jià)格工工作的意意見(jiàn)44月300日，建建設(shè)部、發(fā)改委委、財(cái)政政部等七七部委聯(lián)聯(lián)合下發(fā)發(fā)關(guān)于于做好穩(wěn)穩(wěn)定住房房?jī)r(jià)格工工作的意意見(jiàn)，27日日國(guó)務(wù)院院常務(wù)會(huì)會(huì)議提出出的措施施進(jìn)一步步具體細(xì)細(xì)化：改改善住房房供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)，以以建設(shè)中中低價(jià)位位普通商商品住房房和經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房為主主；自220055年6月月1日起起，開(kāi)始始征收房房地產(chǎn)營(yíng)營(yíng)業(yè)稅；加強(qiáng)房房地產(chǎn)信信貸管理理，防范范金融風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。平穩(wěn)房房?jī)r(jià)，杜杜

49、絕亂收收費(fèi)關(guān)于于充分發(fā)發(fā)揮職能能作用促促進(jìn)“和諧山山東”建設(shè)的的意見(jiàn)5月月25日日，山東東省物價(jià)價(jià)局出臺(tái)臺(tái)關(guān)于于充分發(fā)發(fā)揮職能能作用促促進(jìn)“和諧山山東”建設(shè)的的意見(jiàn)，針對(duì)對(duì)房?jī)r(jià)也也提出建建設(shè)性意意見(jiàn)：嚴(yán)嚴(yán)禁將經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住房作作為普通通商品房房銷售；嚴(yán)禁超超越權(quán)限限擅自立立項(xiàng)，以以及擅自自擴(kuò)大收收費(fèi)范圍圍、提高高收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；堅(jiān)堅(jiān)決杜絕絕房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)在住住房面積積計(jì)算分分?jǐn)傊械牡呐撟髯骷傩袨闉椤Ｓ绊懀悍糠康禺a(chǎn)行行業(yè)中存存在的收收費(fèi)亂、計(jì)算亂亂等弄虛虛作假的的現(xiàn)象將將得到治治理。征收營(yíng)營(yíng)業(yè)稅關(guān)關(guān)于加強(qiáng)強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)稅收管管理的通通知55月277日，稅稅務(wù)總局局、財(cái)政政部、建建設(shè)部聯(lián)聯(lián)合下發(fā)發(fā)關(guān)

50、于于加強(qiáng)房房地產(chǎn)稅稅收管理理的通知知，要要求稅務(wù)務(wù)、財(cái)政政和房產(chǎn)產(chǎn)管理部部門(mén)通力力合作，信息共共享，尤尤其是落落實(shí)個(gè)人人住房營(yíng)營(yíng)業(yè)稅的的稅收政政策。影響：對(duì)對(duì)于轉(zhuǎn)讓讓房產(chǎn)過(guò)過(guò)程中營(yíng)營(yíng)業(yè)稅的的收取，必將有有效抑止止投機(jī)炒炒房行為為，使房房?jī)r(jià)更趨趨向于平平穩(wěn)合理理。經(jīng)濟(jì)適適用房，廉租房房-關(guān)于加加強(qiáng)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)控促促進(jìn)房地地產(chǎn)業(yè)持持續(xù)健康康發(fā)展的的意見(jiàn)66月1日日，山東東省人民民政府辦辦公廳轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)了省省建設(shè)廳廳等部門(mén)門(mén)關(guān)于于加強(qiáng)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)調(diào)控控促進(jìn)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)持續(xù)健健康發(fā)展展的意見(jiàn)見(jiàn)，結(jié)結(jié)合山東東省的實(shí)實(shí)際情況況，指出出要加強(qiáng)強(qiáng)控制土土地分配配、在堅(jiān)堅(jiān)持房產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)化化的同時(shí)時(shí)采用科科學(xué)調(diào)控

51、控保證穩(wěn)穩(wěn)定發(fā)展展、合理理加大中中低價(jià)位位普通商商品住房房和經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)、解決決城市最最低收入入家庭住住房的困困難完善善廉租房房制度等等等，并并提出房房?jī)r(jià)超標(biāo)標(biāo)暫停公公用事業(yè)業(yè)提價(jià)。影響：政政策向經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房、廉廉租房?jī)A傾斜，是是解決普普通群眾眾住房困困難的有有力措施施。經(jīng)濟(jì)適適用房、廉租房房規(guī)劃，商品房房不得違違規(guī)預(yù)售售6月77日，山山東省出出臺(tái)十項(xiàng)項(xiàng)政策措措施調(diào)控控房?jī)r(jià)，主要為為加大規(guī)規(guī)劃調(diào)控控力度、發(fā)揮稅稅收調(diào)控控作用、增加普普通商品品住房和和經(jīng)濟(jì)適適用房土土地供應(yīng)應(yīng)、培育育和發(fā)展展住房二二級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)。尤其其值得關(guān)關(guān)注的是是：要求求確保年年內(nèi)完成成開(kāi)發(fā)建建設(shè)6000萬(wàn)平

52、平方米經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房的任任務(wù)，鼓鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)建建設(shè)部分分用于出出租的經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房；健健全銀行行風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備金制制度，鼓鼓勵(lì)其為為中低收收入的家家庭擔(dān)保保；在建建商品房房未取得得預(yù)售許許可證之之前，不不得以任任何形式式進(jìn)行銷銷售或收收取預(yù)訂訂款性質(zhì)質(zhì)的費(fèi)用用，禁止止期房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓等等等。影響：規(guī)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房，支持持銀行向向中低收收入家庭庭提供房房貸，將將有力保保障中低低收入家家庭房產(chǎn)產(chǎn)消費(fèi)；商品房房不得違違規(guī)預(yù)售售，有利利于清理理房產(chǎn)市市場(chǎng)，避避免群眾眾的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)投資。適當(dāng)增增加高層層住宅比比例，加加大閑置置土地清清理關(guān)于于加強(qiáng)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)調(diào)控控促進(jìn)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)持續(xù)健健康發(fā)展展的意見(jiàn)見(jiàn)66月

53、8日日，山東東省建設(shè)設(shè)廳、發(fā)發(fā)改委等等九部門(mén)門(mén)聯(lián)合出出臺(tái)關(guān)關(guān)于加強(qiáng)強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)調(diào)控促進(jìn)進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)續(xù)健康發(fā)發(fā)展的意意見(jiàn)，要調(diào)整整優(yōu)化居居住用地地布局，適當(dāng)提提高住宅宅小區(qū)建建筑容積積率，增增加高層層住宅建建設(shè)比例例；經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房建設(shè)設(shè)要切實(shí)實(shí)落實(shí)國(guó)國(guó)家和省省有關(guān)優(yōu)優(yōu)惠政策策，降低低開(kāi)發(fā)建建設(shè)成本本；嚴(yán)格格土地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓管理理，依法法制止“炒買炒炒賣”土地行行為，加加大對(duì)閑閑置土地地的清理理力度。 影響：合合理調(diào)控控住宅布布局，加加大土地地清理，有利于于抑止炒炒房、炒炒地等投投機(jī)行為為的發(fā)生生。享受優(yōu)優(yōu)惠政策策普通住住房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)6月114日，山東省省公布享享受優(yōu)惠惠政策的的普通住住房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)

54、：住宅宅小區(qū)建建筑容積積率1.0以上上、單套套建筑面面積1220平方方米以下下、實(shí)際際成交價(jià)價(jià)格低于于同級(jí)別別土地上上住房平平均交易易價(jià)格11.2倍倍以下。允許單單套建筑筑面積和和價(jià)格標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)當(dāng)浮動(dòng)，上浮比比例不得得超過(guò)220%。凡是達(dá)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的住房房建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目在項(xiàng)項(xiàng)目審批批、土地地供應(yīng)以以及信貸貸、稅收收等方面面都將享享受優(yōu)惠惠政策的的支持。影響：標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的公公布，有有力地向向普通住住宅方向向傾斜，有利于于適合大大眾購(gòu)買買的普通通商品房房項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)、建設(shè)。第二章、日照市市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)調(diào)研一、房地地產(chǎn)項(xiàng)目目宏觀狀狀況商品房市市場(chǎng)現(xiàn)狀狀（1）土土地出讓讓情況20044年日照照市國(guó)有有土地出

55、出讓供地地總量2222公公頃，其其中新增增建設(shè)用用地2222公頃頃，商業(yè)業(yè)有地440公頃頃，住宅宅用地440公頃頃，工業(yè)業(yè)用地1100公公頃，其其它用地地42公公頃，（20005年日日照市國(guó)國(guó)有土地地出讓總總量未公公布）近期國(guó)土土局掛牌牌出讓宗宗地明細(xì)細(xì)編號(hào)位 置置面積(MM2)規(guī)劃用途途出讓年限限規(guī)劃要求求20055K-551秦皇島路路以南太太原路西西側(cè)371668.996商業(yè)/居居住40/770容積率1.22綠地率率355%20055A-662興海路北北側(cè)艷陽(yáng)陽(yáng)路以西西21466.2商業(yè)40容積率1.33綠地率率300%20055A-770黃海一路路以南東東方小區(qū)區(qū)北側(cè)12533.3居住7

56、0容積率1.22綠地率率355%20055A-771海濱二路路以東新新港路南南側(cè)25288.5商業(yè)/居居住40/770建設(shè)0.52萬(wàn)萬(wàn)平方米米商住建建筑20055A-557、558、559號(hào)宗宗地屬于于舊城改改造土地地，地上上已建有有房產(chǎn)，其詳細(xì)細(xì)情況見(jiàn)見(jiàn)掛牌出出讓文件件。20055A-666日照北路路西側(cè)海海曲西路路北側(cè)92733.9商業(yè)/居居住40/770容積率1.88綠地率率255%20055A-667日照北路路西側(cè)西西海路以以北12922.0商業(yè)40根據(jù)現(xiàn)狀狀情況核核算20055A-668日照路以以東海曲曲中路南南側(cè)10755.1商業(yè)40現(xiàn)狀土地地現(xiàn)狀用用途20055A-669日照北路

57、路東側(cè)54888.9倉(cāng)儲(chǔ)50現(xiàn)狀土地地現(xiàn)狀用用途編 號(hào)保證金起 拍價(jià)價(jià)加價(jià)幅度度付 款款 方方 式式20055K-551150002200050成交確認(rèn)認(rèn)書(shū)簽訂訂后5個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)付115000萬(wàn)元，余額于于20006年22月9日日前付清清。20055A-5579455根據(jù)有關(guān)關(guān)規(guī)定，競(jìng)得人人在成交交確認(rèn)書(shū)書(shū)簽訂后后5個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)按照成成交價(jià)款款的200%付清清土地出出讓金政政府收益益后即為為付清全全部土地地出讓金金。20055A-558945520055A-559945520055A-66240042020成交確認(rèn)認(rèn)書(shū)簽訂訂后5個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)付清清全部成成交價(jià)款款。20055A-77013

58、01301020055A-7713003001020055A-6661000014000拍賣現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)宣布成交確認(rèn)認(rèn)書(shū)簽訂訂后5個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)付清清全部成成交價(jià)款款。20055A-66710010020055A-66816016020055A-669120120（2）投投資與開(kāi)開(kāi)發(fā)情況況20011-20004年年期間，日照房房地產(chǎn)市市快速發(fā)發(fā)展，房房地產(chǎn)投投資總額額年年飆飆升，220011年房地地產(chǎn)投資資總額為為4.441億元元，比上年年增長(zhǎng)777.88%；20002年房房地產(chǎn)投投資總額額為5.36億億元，比上年年增長(zhǎng)221.66%；20003年是是日照房房地產(chǎn)投投資開(kāi)發(fā)發(fā)力度最最大的一一年，投資

59、總總額突破破10億億元大關(guān)關(guān)，實(shí)現(xiàn)投投資總額額14.16億億元，比上年年增長(zhǎng)1163.9%；20004年日日照房地地投資更更加火熱熱，投資資額又翻翻了一翻翻，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)投資總總額211.233億元,比上年年增長(zhǎng)550%。（3）市市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)情況（單位：平方米米）分類指標(biāo)標(biāo)合計(jì)住宅經(jīng)濟(jì)適用用房辦公樓商業(yè)用房房其它房屋施工工面積22455715517333204470511029077637199511114484新開(kāi)工面面積129885833989996452999202517704569115房屋竣工工面積801884363677731320002407761015549394445（4）市市場(chǎng)銷售

60、售情況（單位：平方米米）（單單位：元元）分類指標(biāo)標(biāo)合計(jì)住宅經(jīng)濟(jì)適用用房辦公樓商業(yè)用房房其它商品房銷銷售建筑筑面積6571139575440228722819177955599169677銷售給個(gè)個(gè)人646664157544022872288681155599169677商品房銷銷售額14422381189998452776165517966111144銷售給個(gè)個(gè)人14199271189998452773854417966111144（5）市市場(chǎng)空置置情況分類指標(biāo)標(biāo)合計(jì)住宅經(jīng)濟(jì)適用用房辦公樓商業(yè)用房房其它商品房空空置面積積90211764988446000380002143330一年至三三年75