1、 商商戶進進場及裝裝修管 理 手 冊冊目 錄錄商戶進場場手冊商戶進場場手冊附附件裝修手冊冊裝修手冊冊附件商戶進場場手冊目的明確對商商戶的進進場及裝裝修管理理實施控控制的職職責、方方法和要要求，以以確保商商戶順利利而有秩秩序的進進場及裝裝修。適用范圍圍適用于所所有窗戶戶的進場場及裝修修管理。職責3.1招招商部負負責進場場管理中中的組織織和協調調工作。3.2財財務部負負責收取取所發生生的有關關費用。3.3工工程部負負責進場場、裝修修有關工工程方面面的監督督管理等等。3.4保保安部負負責對進進場、裝裝修的人人員物品品的出入入管理及及消防、安保的的管理等等。4.工作作流程 4.1鑒定定商業業、物業業管

2、理公公約收取商戶戶的相關關證明及及資料，確認無無誤后，與商戶戶簽定商戶、物業管管理公約約，并并填寫商戶進進場登記記表，并根據據商戶戶進場登登記表上的要要求，收收取商戶戶提交的的相關合合法有效效證件的的復印件件（營業業執照、稅務登登記證、法人代代碼證書書、衛生生許可證證、法人人委托書書等），復印件件上需商商戶加蓋蓋公章，以備物物業公司司留檔存存查。 4.2向商商戶發放放繳費費通知書書、進場手手續書等。 4.3預交交費用商戶持繳費通通知書、進進場手續續書在在規定期期限內來來我公司司財務部部預交物物業管理理費（一一年）、商品保證證金、等相關關費用。財務部部留存繳費通通知書。 4.4至招招商部領領取裝

3、裝修手冊冊、裝修申申請表等，留留存進進場手續續書。 4.5房屋屋交接驗驗收招商部、工程部部、保安安部人員員與商戶戶一起交交接其所所承租區區域，登登記水、電、氣氣三表底底數，雙雙方在交交接表上上簽字確確認。 4.6商戶戶二裝的的管理及及流程具體內容容參見運運作規程程裝修修手冊。二、商戶戶進場手手冊附件件1、商戶戶進場登登記表2、進場場手續書書3、繳款款通知書書4、商戶戶裝修申申報資料料清單5、裝修修區域開開工之前前交接表表三、裝修修手冊 第一章章 裝修程程序 所有窗戶戶在商業業中心的的裝修工工程開始始前，必必須按照照本公司司物業部裝修程程序辦理理有關的的手續，在經過過物業部部審核，并經書書面批準

4、準后方可可按審批批蓋章簽簽字后的的方案施施工。商商戶須指指定設計計單位及及裝修公公司負責責其室內內裝修，方案外外的增補補與修改改工程須須通知物物業部并得到到書面批批準后方方可施工工。 一 裝修施施工流程程圖商戶申報裝修（招商部）進場裝修財務核收有關費用物業部、商戶、裝修單位簽訂裝修協議工程部預審裝修方案工程部、保安部、監督裝修過程工程部、保安部、客服部現場驗收工程部、保安部、招商部現場驗收結束財務退還押金裝修單位退場二 裝裝修施工工的前提提條件 商戶對房房屋進行行裝修前前應具備備以下基基本條件件:商戶已經經辦理了了房屋租租賃的全全部手續續：商戶和施施工單位位已經簽簽署了委委托裝修修施工合合同:

5、樓內及所所屬設備備安裝完完畢，附附屬設施施基本達達到使用用條件：施工單位位、物業業公司已已經對于于房屋進進行了聯聯合確認認驗收：裝修施工工方案物物業部審審核同意意，施工單單位與物物業部簽簽定了裝修管管理協議議書、裝修修治安、防火安安全責任任書、裝修修施工保保潔責任任書、裝修修施工責責任承諾諾書并且物物業部開開具了裝修施施工許可可證。商戶的裝裝修方案案已經消消防部門門審批合合格。 三 裝修咨咨詢需對所租租賃房屋屋進行裝裝飾裝修修的商戶戶，應仔仔細閱讀讀本手冊冊，亦可可向工程程部咨詢詢裝修單單位選擇擇、建筑筑質量保保修、裝裝修須知知和要求求、裝修修費用、工作程程序等。四 裝修修申請 簽領裝裝修手冊

6、冊工程部向向商戶提提供裝裝修手冊冊，裝裝修人員員應認真真閱讀，了解裝裝修管理理要求和和商戶、物業部部、裝修修施工單單位三方方責任權權利等事事項。填寫裝裝修申請請表商戶填寫寫由物業業部提供的的裝修修申請表表，正正式向物業部進進行裝修修登記備備案。五 裝修方方案審批批和施工工單位資資格確認認1 商商戶應提提供裝修修施工方方案，包包括：施施工圖紙紙、裝修修施工說說明（必必須有配配電、管管路、地地面、吊吊裝、防防水詳細細施工方方案說明明、技術術承諾）： 商戶裝裝修施工工方案必必須到當當地消防防主管部部門備案案： 委托裝裝修施工工的商戶戶應出示示裝修修施工委委托合同同、施工單位位營業執執照副本本（原件件

7、），營營業執照照復印件件（加蓋蓋公章）留存、資質證證明、法法人代表表授權書書和身份份證復印印件、外外地施工工單位需需提供進晉施施工許可可證復復印件（需加蓋蓋公章）。 工程部部應于一一周內完完成方案案審核和和裝修施施工單位位資格確確認并通通知商戶戶。六 辦辦理施工工手續工程部與與裝修施施工單位位簽署裝修管管理協議議書、裝修修施工責責任承諾諾書：保安部與與裝修施施工單位位簽署裝修治治安防火安全全責任書書：保潔部與與裝修施施工單位位簽裝裝修施工工保潔責責任書：4 裝裝修施工工單位到到財務部部繳納：裝修施施工抵押押金、裝裝修施工工管理費費、裝修修垃圾外外運費、裝修施施工能源源費等費費用:5 施施工單位

8、位提供施施工人員員身份證證，兩張張一寸照照片，到到保安部部辦理施施工人員員出入證證，保安安部進行行裝修施施工人員員登記: 6 如果施施工單位位為員工工辦理了了人身保保險，應應提交保保險單復復印件： 工程部部為施工工單位開開具裝裝修施工工許可證證： 施工單單位在裝裝修施工工地點外外顯著位位置張貼貼裝修修施工許可證證： 9 工程程部為施施工單位位提供電電源、水水源，雙雙方確認認所有能能源計量量表顯示示數后即即可開工工。 七七 施工管管理保安部管管理工作作內容:每日必須須檢查消消防器材材現場配配置情況況和消防防器材有有效期： 檢查施工工動火是是否辦理理了動火火證、操操作是否否規范、是否落落實了消消防

9、和防防護措施施;檢查施工工人員著著裝、安全保保護和佩佩戴證件件情況;檢查施工工現場秩秩序、物品垃垃圾堆放放是否符符合要求求，有無安安全隱患患：檢查有無無噪音、有害氣氣味等擾擾民現象象；檢查是否否有違章章住宿、做飯等等現象。工程部管管理工作作內容:檢查裝修修隱蔽工工程施工工是否符符合要求求（含結結構、配配電改造造、配電電消防安安全、上上、下水水、管路路改造、空調改改造）;檢查是否否有私自自改動、破壞結結構，破壞外外觀整體體效果的的施工;檢查水系系統是否否私自改改動、封包；檢查空調調安裝位位置選擇擇符合規規定；檢檢查防水水施工是是否符合合裝修管管理協議議要求；檢查各系系統檢查查口位置置、尺寸寸是否

10、符符合規定定要求；檢查是否否有違章章接線、超負荷荷用電和和滲漏隱隱患；檢查是否否有違章章使用樓樓內設備備、破壞壞公共設設施的情情況。保潔部管管理工作作內容負責對施施工材料料進場、搬運衛衛生管理理；負責對裝裝修施工工現場衛衛生管理理；負責處理理商戶對對于裝修修施工的的投訴。 八八 竣工驗驗收施工過程程中進行行的防水水施工、隱蔽工工程施工工完成后后施工單位位應及時時通知工工程部進進行單項項驗收，否則不不允許進進行下一一道工序序施工；裝修施工工全部結結束后，商戶提提出申請請，工程程部組織織商戶、施工單單位三方方聯合驗驗收，簽簽署驗收收報告； 驗收合合格后，商戶與與施工單單位簽署署裝修修施工保保修協議

11、書；驗收不合合格，施施工單位位立即進進行整改改，完成成后進行行復檢。5 物物業部所進行行的裝修修竣工驗驗收，并并不為商商戶的二二次裝修質質量提供供擔保責責任，物物業部建議商商戶自行行聘請監監理。九 施施工單位位退場 裝裝修施工工竣工驗驗收完成成后，施施工單位位可辦理理退場手手續；提交驗收收報告；提交全部部竣工圖圖紙；提交與商商戶簽署署的裝裝修施工工保修協協議；交納違約約金；根據抵押押金收據據辦理退退款手續續；根據施工工證件抵抵押金收收據辦理理退證手手續；核對施工工工具、設備和和剩余材材料，辦辦理貨物物出門手手續；施工人員員退場。第二章 裝裝修須知知 一一 設設計階段段注意事事項： 11 裝修修

12、工程設設計方案案及圖紙紙要求1 開工工前應向向工程部部提交兩兩套正規規裝修工工程設計計圖。裝裝修設計計必須嚴嚴格遵守守建筑筑設計防防火規范范的有有關規定定。2 裝修修工程施施工圖經經工程部部審核批批準并報報消防部部門審批批合格后后方可施施工。 3 施施工單位位必須是是具有營營業執照照和資質質證書的的專業裝裝修公司司。所使使用的裝裝修材料料是符合合現行材材料標準準規定并并由專業業廠家生生產的合合格產品品。 4 施施工單位位必須按按已批準準的設計計方案及及各項協協議書的的有關規規定施工工，若有有變動，應提前前通知物物業公司司工程部部，必要要時簽訂訂補充協協議。 5 商商戶的設設計師要要遵照如如下要

13、求求作出方方案與圖圖紙，以以防發生生不必要要的延誤誤：所有的圖圖紙應采采用1:50比比例。所有技術術資料需需采用公公制標準準。需提供如如下設計計方案及及圖紙：= 1 * GB3裝修平平面圖、立面圖圖及剖面面圖。= 2 * GB3供熱、上下水水、電、空調管管線施工工圖。電氣部部分包括括電線、線路、導管的的供電設設計單線線圖及電電線、開關、主段電電保護器器等的詳詳細說明明。水、暖、空調部部分包括括管線路路由、管徑、閥門位位置等。= 3 * GB3對墻、地板、吊頂等等的修改改工程需需明確指指出。= 4 * GB3設計說說明。= 5 * GB3對現有有建筑、機電設設備、結構方方面的改改動，需在方方案中

14、明明確表示示，并在圖圖紙中以以不同顏顏色標清清。 2 裝裝修計劃劃及圖紙紙的審批批 工程程部將在在一周內內審批并并通過裝裝修計劃劃及圖紙紙。如結結構部分分改造將將適當延延長審批批期限。裝修工工程必須須嚴格按按照審批批后的設設計方案案實施。如有改改動需事事先通知知物業部部。物業業部有權對對現場進進行核查查并制止止任何未未經授權權的工程程。= 1 * GB3裝修設設計總說說明。= 2 * GB3裝修平平面圖、立面圖圖及剖面面圖。= 3 * GB3供熱、上下水水、電、空調管管線施工工圖。3設計注注意事項項1 房房屋裝修修設計應應充分考考慮大樓樓房間內內的原有有結構和和設備布布局，不不得隨意意更改；如

15、需更更改，必必須申報報物業管管理公司司同意后后方可施施工。2 在在進行室室內裝修修時，請請不要拆拆除或破破壞承重重墻，外外墻，樓樓板，柱柱、梁不不得隨意意改拆或或剔鑿；在墻面面上剔鑿鑿不得破破壞鋼筋筋，護墻墻不得剔剔鑿打孔孔，否則則破壞外外墻將由由您出資資修復。3 大大樓樓面面不能承承受其它它有特殊殊要求的的荷載，不能再再樓內做做混凝土土或鋼結結構墻。4 裝裝修設計計不得改改變大樓樓外里面面效果及及公共區區域的原原有設計計。外窗窗不得隨隨意改變變，否則則需由您您出資恢恢復。5 不不得隨意意加裝外外窗防護護欄、鐵鐵架、鐵鐵籠、遮遮陽棚、花架、天線、招牌和和任何形形式的附附加物，否則由由您出資資拆

16、除并并恢復原原貌。6 供供暖供冷冷設備容容量不得得隨意增增加，如如確需增增加，必必須到物物業工程程部申報報，同意意后方可可施工。7 室室內裝修修不應遮遮擋消防防設施，及公共共區域其其他設備備的改動動，不允允許商戶戶自行裝裝修或改改動。8 施施工現場場應設專專職防火火安全員員，負責責工程的的安全監監督，并并佩戴明明顯標志志。9 吊吊頂及隔隔斷墻嚴嚴禁采用用木制品品，若有有特殊要要求，必必須報消消防局審審批。10 室內照照明及插插座的電電源要按按回路接接入自設設的配電電箱內，配電箱箱內的電電度表應應由物業業管理公公司工程程部認可可，插座座應安裝裝漏電保保護開關關，漏電電保護開開關必須須有供電電部門

17、的的檢驗證證明，嚴嚴禁采用用偽劣產產品。11 室內所所有電力力負荷必必須小于于原有的的設計負負荷，若若有特殊殊要求須須增大負負荷時，必須報報工程部部批準后后 ，另另行安排排施工，所需費費用由用用戶自理理。12 請您選選擇產品品時一定定要注意意衛生間間坐便器器出水口口方式。13 拆改給給排水管管，需報報工程部部批準，否則您您需承擔擔造成的的損失。二 施工工階段注注意事項項1結構墻墻面剔鑿鑿時不能能切斷墻墻內鋼筋筋。線槽槽剔鑿深深度為225，剔鑿外外露鋼筋筋部分須須恢復原原狀。2 地面面敷設線線槽不得得破壞原原面層。3 墻面面不允許許剔鑿、打孔。4 有防防水要求求的墻面面及地面面防水如如有破壞壞，

18、由施施工單位位恢復補補做防水水，并做做閉水試試驗，待待工程部部確認后后，方可可進行下下道工序序施工。5 吊頂頂的木裝裝飾、隱隱蔽工程程所用木木材必須須刷防火火涂料，并將防防火涂料料合格證證交物業業工程部部備案。6 地面面鋪瓷磚磚，抹灰灰厚度不不得大于于15毫毫米，否否則每平平米罰款款1000元。7 您在在裝修時時，要求求施工單單位不可可將水泥泥、雜物物、和污污水倒入入地漏，以免造造成堵塞塞。8 事先先未經工工程部的書面面同意，請勿對對柱、梁梁、墻或或樓板進進行任何何改拆。安裝任任何機器器設備前前必須確確定樓板板的有效效承載能能力。請請勿遮蓋蓋風機盤盤管，阻阻塞機電電部件，包括火火警系統統、水暖

19、暖空調系系統，以以便維修修。9 其他他的一切切工程須須提前向向工程部部提出書書面申請請，待批批準后方方可施工工，且必必須在水水泥面下下做防水水，以防防滲漏，并在征征得下一一層商戶戶同意的的情況下下做488小時閉閉水試驗驗。凡是是為被批批準而進進行的工工程，有有關補救救和恢復復工作需需由商戶戶自行負負擔并加加20%的管理理費。為確保商商戶的安安全和各各系統功功能的完完好，商戶區區域內的的消防栓栓及噴淋淋系統，弱電報報警及供供暖給排排水，電電話，通通訊照明明，空調調水系統統部分工工作不能能自行施施工，如如確有需需要應向向物業部部提出申申請，經經物業部部向政府府有關部部門申請請，批準準后，由由物業部

20、部指定的的承建商商進行施施工，并并由商戶戶承擔所所有施工工費用。第三章 施工工管理規規定一 人員員管理1.施工工單位及及其雇員員必須嚴嚴格遵守守物業公公司在本本手冊中中指定的的各項規規章制度度及其他他要求，自覺接接受物業業部的管理理。所有有施工人人員名單單需報物物業部備案。2.施工工人員必必須佩戴戴保安部部發放的的出入證證或臨時時出入證證，從指指定大門門及通道道出入樓樓內，并并自覺接接受保安安人員的的檢查；凡有證證不戴或或使用他他人證件件及過期期證件者者物業公公司有權權禁止商商場內停停留并進進行處罰罰。3.施工工人員要要注意儀儀容儀表表，不得得裸胸赤赤背、不不得赤腳腳或只穿穿拖鞋進進入施工工區

21、域。4.施工工人員必必需遵守守物業有有關的管管理規定定，不得得擅自進進入與施施工無關關的區域域，未經經批準不不得使用用樓內公公共設施施。5.在裝裝修過程程中發生生的施工工工人的的人身傷傷害，完完全由施施工單位位承擔責責任。施施工單位位應為工工人辦理理有關人人身和財財產保險險。6.施工工人員嚴嚴禁在樓樓內留宿宿、待客客，禁止止從事與與施工無無關的活活動。二 施施工時間間裝修期限限裝修工程程期限必必須嚴格格按照與與物業部部簽署的的裝修協協議中規定定的期限限執行。若由于需需要或從從安全角角度出發發，物業業部通知暫暫停裝修修施工，敬請協協助。物物業公司司將在事事情解決決后馬上上通知重重新開工工日期。2

22、為不不影響附附近居民民的正常常工作、生活，所有施施工只限限于以下下時間：周一至周周五 上上午：88:300至122:000 下午午：144:000至188:000周六、周周日 上上午：99:000至122:000 下午午：144:000 至117:000如因工作作需要加加班必須須先將人人數、姓姓名、時時間報工工程部批批準。在非正常常施工時時間內嚴嚴禁進行行噪音大大和有刺刺激性氣氣味的工序序施工。三 安全全管理 1. 特特殊工序序管理：當有以以下施工工時，需需另外申申請。= 1 * GB3、噪音音施工：由物業業公司工工程部規規定施工工時間。= 2 * GB3 、閉閉水試驗驗：鑒定定防水安安全協議

23、議。= 3 * GB3、明火火施工（如電氣氣焊使用用，噴霧霧等）：先到保保安部開開動火證證，現場場需配好好滅火器器。= 4 * GB3、異味味排放：由工程程部規定定施工時時間。2.施工工單位及及人員要要嚴格執執行消防防安全管管理規定定，按實實際需要要配備足足額的滅滅火器材材；動用用明火必必須由工工程部同同意，經經保安部部開據動動火證，并按要要求采取取嚴格的的防火措措施；電電氣焊人人員必須須持證上上崗。個個裝修施施工單位位必須任任命一名名現場安安全監督督主管或或代表隨隨時親臨臨現場，負責現現場防火火安全工工作，確確保整個個施工過過程遵循循國家的的防火規規章制度度。3.施工工現場嚴嚴禁吸煙煙，生活

24、活、做飯飯、燒水水及住宿宿，施工工人員不不得使用用未經指指定的衛衛生間。 4.施工區區域內必必須配備備相應數數量的滅滅火器（4-55公斤干干粉滅火火器）。 5.區域內內施工場場地須達達到材料料分類碼碼放整齊齊，不得得存放易易燃的材材料，施施工現場場不得存存放任何何易燃、易爆物物品。施施工中需需要使用用稀料、汽油、脫漆劑劑等易燃燃物品時時必須符符合化學學危險物物品安全全管理條條例的規規定，另另設專人人嚴加管管理，隨隨時領用用，憑保保安部開開據的易易燃易爆爆物品進進場單，每天按按實際用用量進入入，下班班后必須須將剩余余易燃、易爆物物品及空空桶移出出施工現現場。 6.施工中中不得大大面積使使用易燃燃

25、液體，盡可能能不在現現場進行行噴漆作作業，如如必須進進行噴漆漆作業時時，要有有良好的的通風條條件和消消防設施施。 7.施工時時不得妨妨礙樓內內的消防防設施及及疏散走走道的正正常使用用，并應應對消防防設施等等妥善保保護，不不得損壞壞或移動動。 8.嚴禁由由公共區區域拉線線取電，如需要要在正式式開工前前向物業業公司提提出臨時時申請用用電。臨臨時配電電箱必須須安裝漏漏電保護護器防止止負荷超超載。電電源開關關控制板板請勿覆覆蓋和遮遮掩。 9.施工必必須使用用戶內電電源并接接好帶有有安全保保護開關關的臨時時配電箱箱。不得得自行亂亂拉線。電氣施施工人員員必須持持電工證證上崗，并按規規范要求求施工。 100

26、.施工工單位每每天收工工后，必必須請保保安部對對施工現現場進行行 檢查查，確保保不留下下任何火火種，切切斷一切切電源后后，方可可離開。四 公公共環境境、秩序序和成品品保護。 1 裝修施施工單位位運送工工具、裝裝修材料料須提前前到物業業公司申申請，在在指定時時間內使使用電梯梯，不得得影響公公共區域域的衛生生，損壞壞公共設設施。2 運出出貨物一一律憑保保安部負負責人簽簽發的出出門條（私人物物品除外）; 33 所有有建筑材材料和裝裝修垃圾圾，不得得堆放在在樓道等等公共場場所，每每天必須須在規定定的時間間內運送送到指定定地點，由保潔潔部負責責清運。裝修施施工單位位須保證證所在施施工區域域、公共共區域的

27、的衛生，地面不不得有灰灰土及污污債垃圾圾，不得得有水債債。垃圾圾廢物不不得丟置置在公共共區域，凡丟置置在公共共區域的的廢物將將由物業業管理公公司清理理，有關關費用需需由裝修修公司交交納。 44 物業業公司有有權制止止產生過過高噪音音的裝修修工程，以防影影響樓內內其他商商戶的正正常工作作。物業業公司發發現后，裝修公公司應在在接到物物業公司司通知后后，應立立即停止止有噪音音的工作作。 55 裝修修公司不不準堵塞塞洗手間間的下水水口、抽抽水馬桶桶。請勿勿在洗手手間內沖沖洗砂漿漿或水泥泥，若因因施工而而發生堵堵塞，裝裝修公司司必須負負責立即即清理。6除衛生生間和有有地漏的的房間外外，其他他地面均均未做

28、防防水處理理，請注注意這些些區域的的濕作業業，否則則將承擔擔由此造造成的下下層商戶戶的損失失。 7 施施工期間間必須嚴嚴格執行行成品保保護辦法法，保護護好現場場周圍的的地面、墻面、頂面。嚴禁在在未取得得物業公公司統一一的情況況下擅自自拆卸樓樓內任何何設施，否則，物業公公司有權權要求賠賠償。 8 施施工單位位不得在在公共場場所及走走道堆放放機具及及材料，其機具具、材料料等應妥妥善保管管，如有有丟失自自行負責責。五 違章章的處罰罰1 施工工許可證證必須貼貼于明顯顯位置，以防隨隨時檢查查。2 施工工單位必必須嚴格格執行上上述條款款，有違違反或不不服從管管理者，物業部部有權對對其采取取停工整整改強制制

29、措施并并對違規規施工單單位的裝裝修押金金進行減減扣。3 物業業部有權權隨時檢檢查施工工現場，發現問問題進行行整改的的，須達達到物業業公司的的要求。對任何何不符合合物業公公司要求求的施工工內容，物業公公司有權權令其停停工。4 如因因施工單單位施工工而破壞壞相鄰商商戶及公公共區域域原有裝裝修及設設備的一一切修補補費用由由施工單單位承擔擔。5 隱蔽蔽工程在在封閉前前須由物物業公司司做隱檢檢，未做做隱檢者者須拆除除封擋部部分，重重新檢驗驗。6 施工工過程監監督：發發現違反反規定隨隨時停工工，造成成一切損損失由責責任者賠賠償，發發現施工工問題隨隨時發整整改通知知書。7 施工工單位對對施工人人員必須須嚴格

30、管管理，如如對樓內內其他設設施、設設備等其其造成損損壞，應應照價賠賠償。第四章 裝裝修施工工管理收收費根據政府府有關文文件規定定，在辦辦理裝修修施工手手續時，物業部部門將收收取以下下費用：1裝修管管理費：由裝修修施工單單位交納納，不得得要求商商戶交納納。裝修修管理費費用主要要用于：施工場地地占用；公用設備備設施使使用維護護；公共區域域成品保保護以及及無法確確認責任任的損壞壞修復；管理成本本費。2裝修能能源費； 3 裝裝修押金金：由裝裝修施工工單位交交納，不不得要求求商戶交交納。在施工驗驗收合格格90天天后，征征得商戶戶同意，扣除應應付款項項，余款款退還給給施工單單位。裝修收費費標準費用名稱稱收

31、費標準準說明裝修押金金最低不少少于20000元元待工程驗驗收合格格3個月月后辦理理退款 裝 修 管 理 費 1元/天天/10000內0.5元元/天/（1000120000）0.300元/天天/（2000130000）0.200元/天天/40011以上上第五章 裝修施施工一般般技術規規范 一 承載能能力 為了了商戶的的安全，在裝修修施工中中請您不不要對結結構承重重部位進進行改動動，對非非承重部部位的變變更（包包括磚墻墻的拆建建）請事事先書面面通報工工程部，批準準后由專專業工程程師指導導進行施施工，商商戶將平平面布置置圖提供供給工程程部，請標標明何處處會有特特殊設備備造成重重負荷，必要時時需由工工

32、程部專專業工程程師（土土建/結結構）對對結構特特殊性進進行估算算，并通通過有關關部門的的批準。 二 建筑結結構 樓內內裝修要要保證建建筑結構構的安全全，嚴禁禁拆改和和損壞主主體和承承重結構構；不得得在承重重墻、抗抗震墻上上開洞；不得任任意擴大大門窗洞洞口；不不得在樓樓面鋪貼貼超過11.2厚的石石材面層層；不得得任意填填充、加加厚地面面；不得得拆除門門窗、墻墻體。不不得改變變和影響響樓內的的整體及及外觀。設計建建筑主體體和承重重結構變變動的裝裝飾工程程，應經經原設計計單位或或與原設設計單位位同等資資質的設設計單位位的書面面同意、并由設設計單位位提交設設計方案案及審批批圖紙。 三 電氣工工程 如室

33、室內供電電量有任任何變動動，窗戶戶應事先先向物業業提出申申請，并并得到書書面通知知、付清清增容全全部費用用后，方方可允許許施工。 1 為使商商戶能夠夠安全、可靠的的用電，裝修公公司應按按電氣氣安裝工工程規定定施工工。2圖紙設設計應符符合電電氣安裝裝規范。 3 為保障障設備系系統的正正常運行行，供配配電系統統按本物物業公司司的相關關規定進進行施工工。 4 嚴格按按圖施工工，如有有改動，應先向向工程部部提出書書面申請請并附加加施工圖圖。 5插插座和照照明回路路不得混混合使用用，照明明燈具、插座、開關必必須與設設計圖紙紙相符。6 使用用材料，規格應應符合電氣安安裝工程程規定。 7 配電線線路預埋埋線

34、管的的鑿溝深深度不得得超過33，線線管選用用鍍鋅管管且不能能切斷鋼鋼筋。 8 配電線線路應使使用截面面直徑不不小于22.5的單芯芯塑銅導導線，且且在線管管內不得得有接頭頭和扭結結。電線線接頭處處必須加加接線盒盒，移動動燈位原原燈位如如有接線線頭不得得將原燈燈位封死死需加盲盲板。必必須遵守守“火線進進開關，零線進進燈頭”的規定定。面對對插座應應符合“左零右右火接地地在上”的規定定。 9 天花內內布線必必須采用用鋅鍍鋼鋼管，拿拿到燈具具的導線線應穿有有金屬軟軟管（蛇蛇皮管）并做外外皮接地地。地面面走管必必須穿鍍鍍鋅管。 100所有的的金屬線線管、線線盒與線線管，需需做跨接接地處理理（按消消防條例例

35、）。 111 安裝裝總容量量不大于于設計容容量。 四 樓樓內防水水廚房、衛衛生間如如要施工工需重做做防水，要求：地面防防水四周周與墻接接觸處應應向上翹翹起，高高出地面面衛生間間不小于于1.55m廚房房不少于于0.55m,地地面面層層流水坡坡向地漏漏不倒流流泛水、不積水水，并按按國家規規定做448小時時蓄水試試驗，無無漏水后后再施工工。 五 空空調與通通風系統統 1 圖紙必必須符合合采暖暖通風與與空氣設設計規范范。 2施施工前裝裝修公司司應對戶戶內所有有風機盤盤管和空空調控制制面板做做好防塵塵保護，在裝修修過程中中嚴禁使使用室內內風機盤盤管設備備。 3 嚴格按按圖紙施施工，如如有修改改應先以以圖

36、例方方式通知知物業公公司工程程部。 4 空調及及暖氣改改造必須須向工程程部遞交交方案和和責任承承擔書，經同意意方可施施工。 5 自裝的的出、回回風管道道做可靠靠連接，出風口口與主風風道距離離小于11.5MM時，可可使用（帆布）連接，如出風風口與風風機盤管管主風道道距離大大于1.5M時時，應做做鍍鋅鐵鐵皮風道道連接，并做好好保溫。回風風風口應按按規定安安裝空調調專用濾濾塵網，且便于于拆卸清清洗和檢檢修系統統。空調調機需要要安裝的的須向物物業部提提交方案案待批準準后方可可進行。 6 不得更更換現有有溫控器器，如溫溫控器需需移味請請聯系物物業公司司，溫控控器操作作應與顯顯示狀態態一致。 7 頂部工工

37、程裝修修完成后后，安裝裝天花前前應清理理風機盤盤管泠凝凝水接水水盤及風風機，并并通知工工程檢查查后方可可安裝天天花。 8任任何室內內的空調調和機械械通風管管道、風風機盤管管的增加加或修改改部分應應經過物物業公司司的書面面批準。任何施施工單位位不得對對現有系系統進行行任何改改動。 9請請勿移動動現存的的通風系系統的通通風口、空調冷冷凍水輸輸送管路路、冷凝凝水管及及其他附附件。 100加裝的的空調裝裝置，應應征求物物業公司司的意見見；特別別注意冷冷凝水管管和冷凍凍水管必必須進行行保溫處處理，以以防凝結結水。 111裝修時時容易產產生灰塵塵的地方方，施工工單位需需將空調調供回風風口封包包保護，以防止

38、止損壞空空調系統統。 122吊頂時時應在空空調盤管管的各類類閥節門門處留有有檢修口口，以便便日后進進行維修修；在天天花板安安裝燈具具時，鉆鉆孔深度度不應超超過4CCM。 六 消消防系統統消防水龍龍只限用用于滅火火，任何何人不得得將消防防水用于于沖洗或或取為他他用。 施工工期間必必須絕對對注意避避免碰到到花灑噴噴頭或使使其受熱熱，花灑灑噴頭嚴嚴禁遮蓋蓋或損壞壞，否則則會影響響其性能能。第六章 裝修修驗收標標準 一 電氣工工程 1 根據裝裝修設計計圖紙，在吊頂頂前進行行隱檢，察看布布線情況況是否規規范。2根據公公司提出出正式驗驗收前，需通電電實驗，保證線線路絕緣無問題題后，提提出書面面申請報報物業

39、公公司。 3 檢查配配電系統統是否與與容量匹匹配，走走管、布布線是否否規范。 4 檢查燈燈具安裝裝是否用用吊筋吊吊裝，插插座、開開關是否否規范。 5 地面管管路采用用金屬線線管，并并檢查是是否做跨跨地保護護。墻頂頂面走線線是否加加管。6 2220V燈燈具是否否接地線線。7 室內內用線線線色是否否統一。 二 空調通通風系統統 1 根據裝裝修設計計圖，核核對房間間內風機機盤管和和送回風風口，數數量，變變動位置置情況。 2檢檢查風機機盤管風風機三速速和溫控控面板是是否正常常。 3 盤管風風機、送送風箱與與送風主主管連接接處應采采用咬口口或法蘭蘭。咬口口處，應應以密封封膠密封封。 4 用風速速儀檢查查

40、風口的的風速、風溫符符合標準準，高速速時出風風口風速速不小于于2.00米/秒秒。 5 回風口口尺寸為為80003500和1100004000（有有大小風風機盤管管之分，以風機機在回風風口正中中為準）,必須須利于檢檢修風機機。 6 對房屋屋內設置置的風機機盤管需需在供水水閥及電電動控制制閥處保保證便于于維修的的前提下下可安裝裝50005000檢查查口（最最小尺寸寸），風風機盤管管風道必必需用不不小于00.5鍍鋅鐵鐵板，并并敷設保保溫材料料，必需需設置送送風風道道、回風風風道及及相應設設施。7是否清清理風機機盤管冷冷凝水接接水盤、風機及及溫控面面板。 三 給給排水系系統給水 1 管道在在隱蔽前前進

41、行水水壓試驗驗，試驗驗合格并并驗收后后方可隱隱蔽。 2 水壓試試驗的壓壓力不小小于0.6帕，不大于于1帕，試驗時時開壓至至試驗壓壓力，55分鐘降降壓不超超過0.02帕帕。降壓壓至工作作壓力，維持此此壓力檢檢查244小時不不漏為合合格。 3 衛生器器具支管管在器具具安裝后后通水試試漏。排水1 管道道需在隱隱蔽前做做灌水試試驗。 2樓樓層管道道一般在在衛生器器具安裝裝后通水水試漏。 四 衛衛生器具具1器具位位置的準準確性 2器器具的穩穩固性 3器具的的美觀性性 4 器具的的嚴密性性：包括括器具與與給、排排水管道道的連接接、與建建筑物墻墻體的靠靠接。 5 器具的的可拆卸卸性：器器具與給給、排水水管道

42、連連接處必必須裝可可拆卸的的活接頭頭。四、裝修修附件：1、裝修修申報表表2、裝修修管理協協議書3、裝修修治安、防火安安全責任任書4、裝修修施工責責任承諾諾書5、裝修修施工保保潔責任任書6、臨時時用電申申請表7、商戶戶二裝審審批表8、裝修修施工巡巡查記錄錄表9、裝修修施工巡巡查按明明細表10、裝裝修施工工事故處處理記錄錄表11、裝裝修施工工違章通通知單12施工工許可證證13、人人員出入入證管理理及施工工人員登登記表14、動動火許可可證15、滅滅火器租租用單16、安安全隱患患整改通通知單17、違違章人員員處理登登記表18、驗驗收通知知單19、裝裝修施工工聯合驗驗收表20、裝裝修施工工抵押金金退款證

43、證明裝修附件件(一)裝修申請請表商戶名稱稱（蓋章）聯系人及及聯系方方式填報日期期裝修期限限年月日至至年月日 施施工 單單位 （蓋章章）全程資質編號號詳細地址址郵編負責人及及電話裝修人數數申請裝修修內容（包括裝裝修項目目、范圍圍、標準準、時間間等） 裝裝飾公司司簽字（蓋章）：備注1申請時時如資料料未備齊齊，限115日內內備齊，否則該該表自動動失效2竣工驗驗收合格格后滿990天，物業管管理公司司工程部部派人到到現場驗驗收，如如無漏、堵及違違章，共共同簽訂訂后可退退回裝修修押金。3如有變變更，請請向物業業管理公公司工程程部辦理理洽商，待批準準后方可可施工。裝修附件件（二） 裝修修管理協協議書甲方：乙

44、方： 茲有有商戶 委托托乙方對對其租華華盛龍源源生活廣廣場 層位置置共計平平方米區區域，進進行室內內裝修（或改造造）工程程，工程程總造價價為元；從 年 月 日日至 年 月月 日，總總工期 天天。根據據建設部部和太原原市城鎮鎮商業裝裝修改造造管理的的有關規規定，為為加強施施工現場場管理，提高工工程質量量，確保保施工安安全，甲甲乙雙方方就工程程管理進進行了充充分的協協商，簽簽訂如下下協議。一、工程程內容 11工程內內容包括括：若增加新新的工程程面積和和內容時時，需與與甲方協協商，必必要時簽簽訂補充充協議。 22 工程程要求：乙方提提供的施施工圖紙紙必須符符合國家家有關規規范及甲甲方改造造工程的的有

45、關規規定，并并報消防防部門審審批合格格后才能能施工。乙方開工工前必須須具備以以下條件件 11 向甲甲方提供供以下文文件的復復印件：營業執執照、建建筑資質質證明、法人證證件或法法人委托托書、商商戶與乙乙方簽訂訂的裝裝修施工工委托合合同。2向甲方方提供工工程施工工圖紙。施工圖圖紙必須須符合以以下基本本要求：設計必須須符合高層民民用建筑筑設計防防火規范范及,建筑筑內部裝修設設計防火火規范的規定定。設計必須須符合甲甲方供電電負荷要要求和設設計規范范。裝飾裝修修工程不不能破壞壞原有承承重結構構，不能能影響供供暖通風風冷、電氣線路路、給排排水管路路正常使使用。乙方出具具的裝修修施工圖圖紙必須須經商戶戶確認

46、簽簽字。 3 甲甲方對施施工圖紙紙審核通通過和簽簽字，乙乙方負責責辦理施施工消防防許可證證。4進場前前向甲方方交納以以下費用用：（1）裝裝修垃圾圾清運費費：按每每車 元元標準。（2）裝裝修施工工押金：按裝修修手冊中中的標準準交納施施工抵押合計 元 （大寫寫人民幣幣元）。施工抵抵押金用用做乙方方在施工工期間違違反甲方方規定的的罰款和和損壞設設施、設設備的賠賠償，其其余部分分在工程程竣工驗驗收合格格后退還還乙方。 （3）出入證證件費：工本費費 元元 /人人，證件件押金 元/人人 。施施工結束束交回證證件退還還押金。 （44）施工工水、電電費由乙乙方承擔擔。 （55）裝修施施工管理理費用：（裝修修手

47、冊中中的標準準繳納），若超超過一個個裝修期期（600天）則則超出時時間的部部分在原原有標準準基礎上上加收220%的的管理費費。 5 若由于于客戶退退租等原原因中途途停止裝裝修施工工，施工工管理費費概不退還。施施工單位位應負責責將施工工面積按按裝修前前標準予予以恢復復，否則則應按100元元/平方方米交納納恢復費費用。6在以上上工作完完成后，乙方到到甲方工工程部提提供施工工進度表表，辦理理施工許許可證，與甲方方客服部部簽訂保保潔責任任書；到到甲方保保安部辦辦理施工工防火安安全責任任書，并并領取臨臨時出入入證后方方可進場場施工。三 甲方方的責任任和權力力1 向乙乙方進行行現場建建筑結構構、設施施、設

48、備備情況交交底。2審核乙乙方提供供的裝修修施工方方案。對對于違反反物業管管理規定定的要責責成乙方方修改。3審查施施工人員員資格（本市人人員：外外地人員員須有身身份證、操作證證）。4向乙方方提供必必要的施施工能源源、設施施和條件件。5 根據據商戶要要求和建建筑施工工規范進進行現場場施工管管理，裝裝修施工工質量由由商戶負負責；6對施工工現場進進行管理理，負責責施工現現場外圍圍的安全全保護。7負責乙乙方相鄰鄰施工單單位的協協調工作作8 經常常與商戶戶溝通，對于裝裝修施工工中出現現的質量量問題和和可能造造成不良良后果的的情況及及時提醒醒商戶采采取措施施對乙方違違反規定定的情況況有去啊啊處理和和減扣押押

49、金負責組織織竣工驗驗收乙方的責責任和施施工管理理規定1 所有有施工人人員必須須嚴格遵遵守物業業管理的的各項規規章制度度，做到到安全施施工、文文明施工工；施公前要要認真閱閱讀裝裝修手冊冊和本本協議。施工工人人進出要要出示出出入證，自覺接接受甲方方管理人人員的檢檢查；施工人員員進出施施工現場場一律走走指定通通道，禁禁止到非非施工區區活動；施工現場場必須配配備足夠夠的滅火火器材。嚴禁擅擅自動用用明火，電氣焊等工工序需要要提前到到甲方保保安部辦辦理動火火證，經經批準并并落實好好監護人人和防火火措施后后才能進進行。嚴嚴禁在施施工現場場和公共共場所吸吸煙。 66 施施工必須須使用指指定的電電源并接接好臨時時用電配配電箱，配電箱箱內應安安裝帶有有漏電保保護的空空氣開關關，嚴禁禁隨意接接拉臨時時電源。 77 電電工、電電焊工等等特殊工工程必須須持證上上崗，穿穿戴好防防護衣物物，防止止觸電、燙傷、機械損損傷等工工傷事故故發生。 88 施施工中要要保護大大樓的承承重結構構，如承承重墻、梁等，保護好好地面防防水層，如需開開鑿，必必須經甲甲方工程程部同意意后才能能施工，施工后后做好恢恢復工作作。9施工中中要保護護好大樓樓公共設設施、設設備和管管線，嚴嚴禁私自自拆卸和和改動。嚴禁向向室外拋拋擲