1、高 檔 會 所 功 能精品文檔高檔會所功能高檔住宅小區(qū)要依據自己的產品定位和會所建成后托付經營治理的公司共同確定:常規(guī)的一些設施：游泳館、健身房、臺球室、乒乓球室、休閑吧、棋牌室具有文化品位定位的可以增加：圖書館、茶館具有田園氣息定位的可以增加：小型室外活動場、網球場、籃球場另仍可以增加一些服務型項目：餐飲消遣型：SPA、美發(fā)室、小型超市日餐廳、中餐廳、宴會廳、咖啡廳、酒吧 KTV消遣室、棋牌室、閱覽室、美容、桑拿中心、兒童室外游樂場、兒童消遣室、商務中心運動型：游泳池、攀巖、籃球館、網球中心、羽毛球場、動感健身中心、美式桌球、壁球 室、 SPA理療天地；其他：電影沙龍、花店、閱覽室、煙具飾品

2、店 個人收集的一點住宅會所進展和建議 1、住宅進展和會所的顯現隨著中國住宅產業(yè)的進展,住宅消費經受了從解圍型、粗放型到如今進入追求住宅質量與環(huán)境品位的新階段；人們從傳統(tǒng)消費模式逐步轉變?yōu)椤?文化消費信息服務 ”的模式；消費者買的不僅是住房,更是服務和治理；于是,社區(qū)的建設中心也由原 先的 “ 單純空間物質環(huán)境 ” 向“ 環(huán)境與文化內涵并重 ” 的多功能現代化社區(qū)轉型；社區(qū)會所最早顯現在香港,也是舶來的洋品；1995 年,深圳首次將社區(qū)會所作為售樓賣點,隨后被接近的深圳、廣州引入內地；如今,“ 會所” 這個名稱及其概念不再生疏,它已然成為現代生活的風向標,而已經成為開發(fā)商銷售樓盤招攬顧客的收集于

3、網絡,如有侵權請聯(lián)系治理員刪除精品文檔亮點賣點,同時也成為購房者評判一個住宅小區(qū)是否夠檔次的重要標志之一；我國大城市中,大約已有 60%左右的住宅小區(qū)都建有會所；2、上海住宅會所的進展和弊端上海的小區(qū)會所最早見于一些別墅、高檔公寓中,之后在中、低檔樓盤和一般住宅 中層層推廣開來；然而這些社區(qū)會所最大的功能竟是擺設,不免讓人嘆之惋惜；會 所,作為滬上房產銷售經營中開發(fā)商的一個舉足輕重的迷人籌碼,以它的規(guī)模、功 能和豪華程度成為考量樓盤檔次的硬指標,為購房者所看重；隨著樓盤建設檔次不 斷提高,一時間,無論大樓盤小社區(qū),會所配置建設如雨后春筍般大面積普及,檔 次越來越高,規(guī)模越來越大,然而,隨之而來

4、的治理現狀及經營效益卻不容樂觀；其一：定位不準,一味求大求全由于上海很多房地產開發(fā)商過于仿照香港和西方某些項目的會所形式,使小區(qū)會所 在規(guī)劃設計時沒有依據項目本身的規(guī)模、品質、業(yè)主層次、經濟承擔才能等度身定 做；配套設施追求大而全,雖美麗而又氣派,但使用率低,造價卻較高；運行成本 高,負擔重；沒有針對會所而對周邊環(huán)境和消費者實際需求作前期調查討論；會所 的這種定位失準是導致會所普遍虧損的直接緣由；其二：功能配置近乎雷同,功能單一據有關數據顯示,居民對社區(qū)功能的需求依次為：閱覽室、健身房、咖啡館、美容 院、網球場、棋牌室、中西餐廳、視聽室、桌球室、迷你高爾夫球場、壁球室；其 中體育健身類占多數；

5、于是大多的會所也就都用作健身使用,而且是在有限的面積內設置了各種運動項目；社區(qū)會所的設施在規(guī)模和投資上有限,很多方面不能和那 些對外的獨立專業(yè)性的會所相比,造成顧客分流；其三：不重經營、缺乏專業(yè)性目前,住宅會所多轉交給物業(yè)公司治理經營；物業(yè)公司往往是對小區(qū)物業(yè)進行管 理,而對小區(qū)會所,缺乏相應的專業(yè)經營才能；社區(qū)會所本就是個新名詞,專業(yè)管 理人員更是少之又少；而治理欠佳,專業(yè)人員匱乏進一步造成對設施保護帶來困 難,使設施長期缺乏正常、良好的保養(yǎng),加速了設施的磨損和消耗；3、住宅會所經營模式比較封閉式會所收集于網絡,如有侵權請聯(lián)系治理員刪除精品文檔僅僅針對項目業(yè)主開放的會所；目前高檔小區(qū)會所大多

6、采納封閉式治理,這樣既保 證了小區(qū)的環(huán)境安靜、住戶的人身安全、私密性,又提升了物業(yè)的品質；該類會所一般采納 “ 會員制 ” ,依據服務項目的差異以及不同費用標準,可以將會員分成如干種類別,形成差異化消費；半開放式會所在對內部住戶開放的同時,也對社會公眾開放的會所,針對不同的項目可以采納不 同的開放程度；由于外部社會公眾的進入,對于小區(qū)的安全治理帶來肯定的困難；有些會所采納分流治理的方式,確保外部消費群體不對社區(qū)住戶安全構成威逼；同 時在收費上,針對住戶采納優(yōu)惠政策或者會員制度；開放式會所就是完全的社會商業(yè)性設施,開發(fā)商采納向社會招商的形式,面對社區(qū)及社會經 營,大多數中低價位項目采納該模式；三

7、者經營模式各有千秋,對于區(qū)域范疇特定的社區(qū)會所,理應封閉式經營,業(yè)主們 在其中也能充分地感受到自身的歸屬感和享有特別會員權的滿意感；只對內經營,只向業(yè)主開放的封閉式很可能造成小區(qū)會所難以長期保護；雖說配套性社區(qū)會所以 服務業(yè)主為本,但也不能拖著入不敷出的窘困境地,將就維系起初的承諾；沒有資 金支撐的會所又能供應多中意的服務呢？走出小區(qū)是目前會所正在嘗試的經營模 式,就其開放程度而言,對外門檻越低,當然其商業(yè)化成分越濃,社區(qū)會所的初衷 也就背離得越遠；但是,從經濟收益上說,后兩者經營模式的確補償了純粹對內的 尷尬和無奈；高檔小區(qū)會所對外開放為了躲開在星級賓館等公眾場所“露眼 ” ,眼下南京一些白

8、領和企業(yè)高級主管在商務會談或私人交往時喜愛到一些不為人所知的地方；應象素有“ 南京第一豪宅 ” 的金陵御花園學習體會 ,這里原先只對住戶和租房的客人開設的書吧、影碟屋、游泳池和餐廳、健身房等會所設施,最近也面對市民實行會員制消費模式開放,主要為他們營造一個 “想象中的家 ”的感覺；據悉,南京一些高檔小區(qū)的會員制,眼下也不再設門檻消費了；一位從上海來的客人說,從前的“擺闊 ”漸漸演化成低調消費,“私密化”又成了時尚的代名詞 .1；恒荔灣畔：收集于網絡,如有侵權請聯(lián)系治理員刪除精品文檔迷你電影院邊看電影邊按摩恒荔灣畔會所以香港豪宅級物業(yè) 嘉亨灣的 “ sea at club ”會所為設計藍本,有多

9、達二十項功能設計；目前,會所首層一側設有中西餐廳、露天休閑茶座、水吧,為住 戶供應美酒佳肴；并設有多功能豪華健身室,附設蒸汽浴室；二層為家庭消遣區(qū)域,規(guī)劃包括有練琴室、棋牌室、桌球室、烹飪室、卡拉OK 室、乒乓球室、舞蹈室、親子嬉戲室、閱覽室、商務會議室等,而最讓人驚喜的是會所的迷你電影院；記者在此見到,整個迷你電影院的坐椅都是高級的真皮全身按摩椅,邊看電影邊全 身按摩的舒服,真讓人想到都覺得興奮；2；江山帝景：VIP 股票室商務休閑兩不誤江山帝景會所挑高雄壯的古典柱身、布滿靈感的精致細節(jié) 洲古典藝術的完善結合； 無不是現代建筑與歐該會所設有多個功能區(qū)間,包括酒吧、迷你影院、桌球室、閱覽室、棋

10、牌室、VIP股票室、小型宴會室、多功能會客廳,在高雅的藝術氛圍中加入會客、社交的沙龍文化理念；尊貴私人會所采納最新潮設計：迷你影院設有十席尊貴電動折疊沙發(fā)；VIP 股票室配備最新最快的電腦和三臺壁掛式大屏幕液晶顯示器,讓你隨時掌控實時行情 加上廣州首席江畔 6 洞高爾夫球場及 20220 平方米室外私家園林空間,讓人倍感尊貴；3；會展世界城：打造六星級園林式國際會所收集于網絡,如有侵權請聯(lián)系治理員刪除精品文檔據透露,琶洲會展商圈內的會展世界城規(guī)劃將打造一個六星級的園林式國際豪華會所；規(guī)劃中的會展世界城會所,室內面積約3000 平方米,加上網球場、游泳池及社區(qū)內供使用的面積共約 10000 平方

11、米；鑒于目前尚在構思及定位階段,進展商透 露,將以業(yè)主需求為最大動身點,不斷完善及提升；目前,記者明白到,該會所規(guī)劃配套設施及服務,主要有商旅服務、運動休閑及學 習服務等三大類；商旅服務包括為業(yè)主供應多國語言翻譯、預訂世界各地酒店、代 辦各種簽證、供應各類家政服務、私人助理、策劃各類晚會等一切商務活動；4；珠江帝景苑：酒店式會所玩足一成天珠江帝景苑的酒店式會所總建筑面積3.3 萬平方米,總造價2.3 億元,光會所設計費就高達 600 萬元；在會所的頂層,可俯視8 個花費 200 萬元打造的敲銅穹頂,在60 萬元燈飾的照射下熠熠生輝,會所前廣場地面鋪石近萬平方米,造價逾 600 萬元；會所內設高

12、檔中西餐廳、豪華商務會議廳等；其中康體部分設有 2400 平方米的恒溫泳池、壁球室、桌球館、棋牌室、乒乓球館；多功能球場可開展羽毛球、籃球、足球等運動；此外仍出名流空中花園、高尚消遣健身中心；可以不夸張地說,到該會所,可以運動、飲食消遣玩足一天了；5；東方新世界：“泛會所 ”玩遍全部運動項目東方新世界會所引用“泛會所 ”概念,由休閑會所和運動會所兩部分組成,供區(qū)內住戶專用；休閑會所包括咖啡廳、紅酒俱樂部、視聽室、茶藝館、健身室、園林 SPA收集于網絡,如有侵權請聯(lián)系治理員刪除精品文檔等設施；運動會所包括全天候及全電動開啟天幕的大型室內游泳池、多功能室內球 場、壁球場、網球場、攀巖、桑拿及沐足等

13、動態(tài)設施,為區(qū)內住戶供應了多樣化的 消閑消遣康體服務設施,住戶無需邁出社區(qū),即可玩遍全部運動項目；東方新世界會所設有天幕星空恒溫泳池,可全天候及全自動電動開啟天幕,便于自 然采光通風,表達環(huán)保概念；半地下室多功能室內體育館也與室內泳池空間連通,把室外的綠化景觀引入室內,并設部分觀眾席,為住戶供應多種用途的活動空間；- 6 按世界級標準打造星級會所天湖峰境 “天湖會 ”會所,總建筑面積約13000 平方米,依據世界級標準打造,運動、消遣、餐飲、影視、會議功能一應俱全,包括大型室外園林泳池、網球場等功 能配套,仍有商業(yè)街名店坊、超市、銀行等；“天湖會 ”共三層,一層設施為半下沉式室內標準籃球場及羽

14、毛球場、桑拿室、開放 式桌球、乒乓球室、健身房、棋牌室、兒童活動中心、閱覽室、圍繞立體影視廳,目前已開放及投入使用；二層有西餐廳、五個圓弧形貴賓洽談室,目前也已開放及 投入使用；銀行、 7-11 便利店,估計今年年底投入使用；三層設施為中餐廳、紅酒 雪茄吧、酒窯,估計今年年底投入使用；7；匯景新城：華南唯獨封閉式六星級私人會所收集于網絡,如有侵權請聯(lián)系治理員刪除精品文檔匯景新城的會所分為街區(qū)主題會所和國際俱樂部兩個類別；街區(qū)主題會所處于業(yè)主 生活的最小半徑內,目前匯景新城已擁有別墅會所、棕櫚園四大主題會所、維綸特 萊宮廷會所以及在建的上城運動會所,合計已落成街區(qū)主題會所 6 個,在建的 2 個

15、；匯景新城已有室外泳池兩個,上城運動會所建有室內泳池,將來東區(qū)主題會所也會有泳池；匯景新城的亞太國際俱樂部位于樓盤南區(qū),毗鄰匯景湖,占地 13078平方米,總建 筑面積達為 22022 平方米,經亞太經合組織評審認定為全國首家“ 亞太國際俱樂 部”,是華南地區(qū)唯獨封閉式經營的六星級的私人會所,僅對會員開放；會所聘請 國際級會所治理專業(yè)人士成立專業(yè)治理團隊,為會員供應私人化服務及一流的設施 設備；8；廣州雅居樂花園：會所設社區(qū)圖書館目前,廣州雅居樂花園會所配套設施已全部投入使用,除常規(guī)的乒乓球館、圖書館、健身房、嬉戲機室、酒吧、卡拉OK 包廂、桑拿、美容美發(fā)、壁球館、中西餐廳等外,仍有將來水世界

16、 三大巴里島式園林泳池、室內標準恒溫泳池,熒光保 齡球館、射箭館、籃球館、攀巖館、高爾夫練習場、下沉式網球場特色設施一應俱 全,成了業(yè)主的正確去處,同時吸引了大量外來消費人士；2022 年 12 月,由廣州雅居樂花園與廣州日報社攜手合辦的“社區(qū)圖書館 ” 在廣州雅居樂花園會所正式落成,藏書規(guī)模大幅增加了數千冊包括文、史、社會類圖書以及 時尚、科學、汽車、藝術類雜志；廣州雅居樂花園社區(qū)圖書館,是廣州第一家專為 業(yè)主成立的社區(qū)圖書館,也是首家與專業(yè)文化單位一起攜手合辦的圖書館,其規(guī) 模、品質都將得到更多業(yè)主的認同；收集于網絡,如有侵權請聯(lián)系治理員刪除精品文檔9.九龍山將軍城市會所（會員制會所）本會所位于上海市中心的淮海中路上,是一個多功能的以浪費品牌匯