1、裝修手冊(cè)PAGE 28PAGE 41裝修手冊(cè)廊和坊-金融街商業(yè)及寫字樓裝修手冊(cè)2012年3月 版目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc255921562 第 一 章 ：咨詢、服務(wù)及其它重要事項(xiàng) PAGEREF _Toc255921562 h 4 HYPERLINK l _Toc255921563 第 二 章 ：圖紙及技術(shù)資料 PAGEREF _Toc255921563 h 5 HYPERLINK l _Toc255921564 第 三 章 ：裝修流程 PAGEREF _Toc255921564 h 7 HYPERLINK l _Toc255921565 第 四 章

2、 ：一般規(guī)則 PAGEREF _Toc255921565 h 14 HYPERLINK l _Toc255921566 第 五 章 ：裝修工程用戶必讀 PAGEREF _Toc255921566 h 18 HYPERLINK l _Toc255921567 第 六 章 ：裝修工程設(shè)計(jì)單位必讀 PAGEREF _Toc255921567 h 19 HYPERLINK l _Toc255921568 第 七 章 ：施工臨時(shí)用電管理 PAGEREF _Toc255921568 h 21 HYPERLINK l _Toc255921569 第 八 章 ：違反規(guī)則的處理 PAGEREF _Toc2559

3、21569 h 23 HYPERLINK l _Toc255921570 第 九 章 ：辦理裝修表格詳見附件 PAGEREF _Toc255921570 h 24 HYPERLINK l _Toc255921571 附件一室內(nèi)裝修工程承諾書 PAGEREF _Toc255921571 h 25 HYPERLINK l _Toc255921572 附件二裝修工程委托申請(qǐng)表 PAGEREF _Toc255921572 h 26 HYPERLINK l _Toc255921573 附件三裝修施工消防安全協(xié)議書 PAGEREF _Toc255921573 h 27 HYPERLINK l _Toc25

4、5921574 附件四裝修工程收費(fèi)一覽表 PAGEREF _Toc255921574 h 29 HYPERLINK l _Toc255921575 附件五裝修工人臨時(shí)出入證登記表 PAGEREF _Toc255921575 h 30 HYPERLINK l _Toc255921576 附件六裝修許可證 PAGEREF _Toc255921576 h 31序言尊敬的用戶：歡迎您入駐廊和坊-金融街！廊坊澳中物業(yè)管理有限公司在此全體用戶表示最熱誠的歡迎。本裝修手冊(cè)所載列的重要資料，只供用戶及用戶所雇用的設(shè)計(jì)師及承造商作為參考之用，本手冊(cè)內(nèi)所有規(guī)則亦旨在于向用戶提供裝修指引及一般性資料，給用戶裝修改造

5、工作的順利進(jìn)行提供可靠保證。為協(xié)助用戶順利完成單元的裝修工程，提高施工質(zhì)量并保證大廈的整體安全，請(qǐng)各用戶督促有關(guān)裝修單位與物業(yè)公司充分合作，共同遵守本手冊(cè)所列的一切規(guī)則及條款，以開展業(yè)務(wù)。接收本手冊(cè)的同時(shí)，請(qǐng)用戶在我司提供的前承諾書上簽字并蓋章，以此證明用戶承諾遵守本手冊(cè)所列的一切規(guī)則及條款。用戶也有義務(wù)要求其所雇用的設(shè)計(jì)師及承造商共同遵守本手冊(cè)所列的一切規(guī)則及條款。最后，祝各位用戶事業(yè)欣欣向榮、基業(yè)常青！廊坊澳中物業(yè)管理有限公司年 月 日咨詢、服務(wù)及其它重要事項(xiàng)本大廈是由廊坊澳中物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)管理，日常事務(wù)管理均由物業(yè)公司客服部負(fù)責(zé)。物業(yè)公司 （客服部）地址：郵編：電話：傳真：營業(yè)時(shí)間

6、：如用戶對(duì)本手冊(cè)內(nèi)各項(xiàng)裝修及管理事宜有任何疑問，請(qǐng)與物業(yè)公司客服部聯(lián)系，本物業(yè)公司將樂于為用戶及裝修單位解答和處理有關(guān)事宜。裝修流程快速一覽表序號(hào)項(xiàng)目涉及對(duì)象需用工作日1用戶收樓用戶與物業(yè)公司各部門1日2提交裝修申請(qǐng)、委托書用戶、客服部/3提交圖紙資料用戶、裝修單位、工程部/4審圖并提交審圖意見工程部、開發(fā)商工程部5日內(nèi)5圖紙修改、再審裝修單位、工程部每次2-3日6辦理開工手續(xù)：交費(fèi)、辦證裝修單位、工程部、保安部、財(cái)務(wù)部0.5日7取得開工許可證、進(jìn)場(chǎng)施工裝修單位/8提出工程驗(yàn)收申請(qǐng)裝修單位、工程部提前一天9交竣工圖、工程驗(yàn)收用戶、裝修單位、工程部、保安部提前三天10辦理退場(chǎng)手續(xù)裝修單位、工程部

7、、財(cái)務(wù)部/備注:由于本手冊(cè)內(nèi)容旨在為用戶裝修提供指導(dǎo)性及一般性資料，盡管所有資料組合都經(jīng)過周密安排，但物業(yè)公司無需對(duì)內(nèi)容的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，為利于對(duì)用戶裝修工程的有效管理，物業(yè)公司保留權(quán)力在沒有事先通知用戶的情況下隨時(shí)修改本手冊(cè)條例及規(guī)則，如本手冊(cè)內(nèi)容與用戶所簽租約及臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定有異，以規(guī)約規(guī)定為準(zhǔn)。圖紙及技術(shù)資料以下圖紙及技術(shù)資料將有助于用戶及用戶所雇的設(shè)計(jì)師開展工作。圖紙公制1:50或l:l00比例的樓層平圖。公制1:50或l:l00比例的設(shè)備布置圖。(注意：上述圖紙中的資料只反映有關(guān)單元的完成情況，用戶及受雇于用戶的設(shè)計(jì)師及承造商應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)所有圖紙中的資料及尺寸。)電力各樓層總

8、電表及樓層用戶的分電表由發(fā)展商提供，獨(dú)立設(shè)置于每層的電表房?jī)?nèi)。大廈已安裝供電線路及樓層各用戶電力電纜，并為用戶現(xiàn)場(chǎng)配有獨(dú)立電箱和電插座，樓層電表房為各用戶安裝了計(jì)費(fèi)電表。空調(diào)及采暖整個(gè)大廈設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)開間辦公室設(shè)有相應(yīng)的空調(diào)機(jī)出風(fēng)口或風(fēng)機(jī)盤管及溫控器。【制冷機(jī)規(guī)格】【新風(fēng)量 平方米/小時(shí)/人】【制冷量 瓦/平方米】【預(yù)留 水環(huán)機(jī)組 規(guī)格】【冷暖氣供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) 冬季： 夏季：】【冷暖氣供應(yīng)時(shí)間】消防大廈設(shè)有全自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。大廈各樓層設(shè)有消防栓、水龍帶及水槍。大廈設(shè)有手動(dòng)報(bào)警按鈕和警鈴。大廈設(shè)有各類感煙探頭、感溫探頭、可燃?xì)怏w探測(cè)器。大廈設(shè)有防火分區(qū)卷簾們、防火門、防火安全疏散通道及

9、應(yīng)急電源照明。大廈設(shè)有消防電梯及應(yīng)急發(fā)電機(jī)。獨(dú)立房間須增加消防煙感探頭。凡新增加的消防報(bào)警探頭須經(jīng)過物業(yè)公司的批準(zhǔn)，探頭入網(wǎng)前，從新編地址碼；入網(wǎng)接電前，網(wǎng)絡(luò)須停電進(jìn)行接電。所有增加的消防煙感探頭、消防報(bào)警探頭須取得有關(guān)消防部門的書面審批同意。公共廣播系統(tǒng)大廈設(shè)有公共廣播音響系統(tǒng)及播音系統(tǒng)。大廈設(shè)有緊急廣播切換系統(tǒng)，為發(fā)生火災(zāi)時(shí)對(duì)人員疏散作出指引。樓層大廈各層設(shè)計(jì)荷載是【3.5KN/】，較重設(shè)備布置需征得物業(yè)公司的正式認(rèn)可。吊頂標(biāo)高可滿足至【】。通訊系統(tǒng)大廈采用綜合布線系統(tǒng)，可提供以太網(wǎng)接入的寬帶連接。同時(shí)，大廈主系統(tǒng)配備了電話直線接入，可開通中國聯(lián)通、中國電信直線、數(shù)據(jù)專線及其它各種新業(yè)務(wù)的

10、通訊服務(wù)。裝修流程裝修程序簡(jiǎn)圖裝修申請(qǐng)審圖報(bào)消防局批準(zhǔn)裝修申請(qǐng)審圖報(bào)消防局批準(zhǔn)交納押金/辦證進(jìn)場(chǎng)施工竣工驗(yàn)收完工/返還押金裝修程序說明裝修申請(qǐng)用戶需向物業(yè)公司提交以下文件：用戶身份證原件、復(fù)印件委托人的委托授權(quán)書委托人身份證原件、復(fù)印件裝修合同書工程委托書及承諾書施工單位有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明（建筑裝飾設(shè)計(jì)乙級(jí)以上資質(zhì)；裝修工程施工貳級(jí)或以上資質(zhì)）、及施工單位法人委托書，施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證（以上資料需加蓋紅章）。設(shè)計(jì)說明、施工說明，供電方案工程進(jìn)度計(jì)劃裝修工程委托申請(qǐng)表（附件二）裝修工程消防審核登記備案【】套【】：【】比例的圖紙包括：平面設(shè)計(jì)圖各單元內(nèi)間隔墻高度及用料；各門的物料、轉(zhuǎn)

11、動(dòng)方向；各單元內(nèi)的擺設(shè)。地臺(tái)用料及其標(biāo)高，如地臺(tái)填高，請(qǐng)說明其填料的密度；如裝設(shè)魚池，請(qǐng)?zhí)峤黄浣Y(jié)構(gòu)圖。裝修平面圖總體布置包括儲(chǔ)物地方；所有安放隔墻的位置、厚度、高度和材料，物業(yè)公司將不會(huì)批準(zhǔn)阻礙通往消防通道的布局設(shè)計(jì)；地面裝修類型（入口處地面不能高或低于公共走廊地面）；擺放重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱，防火文件柜等的位置、底部面積和重量，及政府認(rèn)可的符合資格的結(jié)構(gòu)工程師簽署確認(rèn)適應(yīng)大廈樓層允許承載重量的簽署證明及設(shè)計(jì)院的審批；擬擺放的較高設(shè)備如高柜的位置。裝修立面圖用料詳情（包括所應(yīng)出具的防火材料查驗(yàn)合格證明）；大門的設(shè)計(jì)及安裝方法；各立面裝修詳情；各間隔及立面更改詳情（如有需要）。裝修天花平面布置圖擬裝

12、吊頂類型、布置及高度；照明位置及燈具類型；消防噴淋頭原來位置及更改后位置及新增加噴淋具的位置；消防煙霧探測(cè)器和溫度探測(cè)器原來位置及更改后位置及新增加的煙感或溫感的位置；中央廣播設(shè)備原來位置及更改后位置；空調(diào)風(fēng)口原來位置及更改后位置；所有檢查口位置及大小。空調(diào)專業(yè)圖紙空調(diào)控制器的原來位置及更改后位置；空調(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口原來位置及更改后位置；新風(fēng)排氣口原來位置及更改后位置；各風(fēng)管的改動(dòng)。電器專業(yè)圖紙總開關(guān)的規(guī)格及位置；最高用電電流、功率，以及分項(xiàng)功率計(jì)算；室內(nèi)電器電源插座的線路走向；室內(nèi)照明（包括單元）的線路走向；電話插座位置；保安接觸器及報(bào)警系統(tǒng)的線路走向。消防專業(yè)圖紙消防栓位置；消防噴淋頭原來

13、位置及更改后位置，喉管大小及走向；消防煙霧探測(cè)器和溫度探測(cè)器原來位置及更改后位置。給排水設(shè)計(jì)圖給排水的管道走向；給排水管道的材料規(guī)格；給排水管道的施工方法；茶水間的設(shè)置，需經(jīng)物業(yè)公司書面批準(zhǔn)。需特別注意事項(xiàng)：大廈所用裝修材料須符合綠色環(huán)保要求（無毒、無害、無氣味）。用戶如對(duì)隔音的特殊要求，須在設(shè)計(jì)時(shí)予以考慮。用戶如安裝獨(dú)立門禁系統(tǒng)，須加裝后備電池。用戶如使用電腦終端，須自備UPS（不間斷電源）。審圖物業(yè)公司收到圖紙后將立即開始審圖工作，正常情況下將于五個(gè)工作日內(nèi)將審圖意見發(fā)給用戶，同時(shí)抄送設(shè)計(jì)單位。如遇裝修規(guī)模較大、設(shè)計(jì)較復(fù)雜等特殊情況須延期時(shí)，物業(yè)公司會(huì)提前通知用戶。若工程涉及重大改動(dòng)（如結(jié)

14、構(gòu)等）需大廈原設(shè)計(jì)院或其它專業(yè)機(jī)構(gòu)、人員審核時(shí)，物業(yè)公司將要求本裝修工程的設(shè)計(jì)單位提供相關(guān)的書面認(rèn)可材料，物業(yè)公司可協(xié)助聯(lián)系有關(guān)人士。物業(yè)公司僅對(duì)貴單元內(nèi)部的施工方案提供參考意見，必要時(shí)對(duì)有可能影響到整個(gè)系統(tǒng)或其他用戶在消防安全、電氣控制、信息通訊、空調(diào)通風(fēng)、滲漏等方面的問題提出強(qiáng)制性措施，設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)依據(jù)此意見并依照原有設(shè)施配備及現(xiàn)場(chǎng)狀況，合理改進(jìn)施工方案，以達(dá)到滿意的工程效果。因設(shè)計(jì)失誤和施工方案不當(dāng)造成一切后果，由設(shè)計(jì)、施工單位負(fù)責(zé)。如有必要，除物業(yè)公司的審圖意見外，裝修圖紙還需送給開發(fā)商進(jìn)行審核。施工單位所有圖紙須符合國家及天津市政府有關(guān)規(guī)定及規(guī)范，所有工作內(nèi)容均應(yīng)符合租約及公約之

15、有關(guān)規(guī)定。裝修單位須按審圖意見修改圖紙直至合格。報(bào)消防局批準(zhǔn)審圖通過后，施工單位應(yīng)準(zhǔn)備以下資料以便進(jìn)行消防申報(bào)，報(bào)批手續(xù)一般為【1】-【15】工作天。與物業(yè)公司簽訂裝修施工消防安全協(xié)議書（附件四）。廊坊市建筑裝修改造工程消防審核審報(bào)表一式兩份及施工單位提出的書面申請(qǐng)，并按要求加蓋公章。施工單位的裝修改造方案（主要應(yīng)包括工程概況、施工方案、總體施工進(jìn)度安排、施工中所使用的材料、物品、數(shù)量、主要施工方法、技術(shù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)等）施工單位在現(xiàn)場(chǎng)用火、用電、油漆粉刷等項(xiàng)的消防安全措施及防火負(fù)責(zé)人名單。裝修工程設(shè)計(jì)圖：提供全套設(shè)計(jì)圖紙，屬于國外設(shè)計(jì)的圖紙應(yīng)有相應(yīng)的中文說明，圖紙的規(guī)格不應(yīng)小于2030CM，并應(yīng)

16、裝訂成冊(cè)。有特殊裝修改造要求除報(bào)送平面圖外，還應(yīng)有剖面和立面圖紙（圖紙規(guī)格同上），改變或新增的消防設(shè)計(jì)方案及圖紙，產(chǎn)品的材料檢驗(yàn)證明。用戶與施工單位簽訂的裝修工程承包合同。提供有關(guān)裝修使用木材、壁紙、地毯、紡織物等材料的品種數(shù)量，使用部位以及防火性能檢測(cè)報(bào)告（檢測(cè)報(bào)告出示原件，提供復(fù)印件）。需特別注意事項(xiàng)：所送圖紙須由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)，并加蓋本年度報(bào)審專用章。報(bào)審材料應(yīng)加蓋相應(yīng)單位的公章。物業(yè)公司規(guī)定涉及消防系統(tǒng)（煙感、噴淋）、燃?xì)庀到y(tǒng)的施工須由物業(yè)公司指定的具有相關(guān)設(shè)計(jì)施工資質(zhì)的授權(quán)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工。裝修單位在報(bào)消防批準(zhǔn)的同時(shí)，應(yīng)與物業(yè)公司指定的授權(quán)施工單位及時(shí)聯(lián)系，以便早日簽約，

17、使工程順利進(jìn)行。交納押金/辦證在得到消防局及其它政府有關(guān)部門（若需要）的批準(zhǔn)后，施工單位由客服人員陪同在財(cái)務(wù)部繳納相關(guān)費(fèi)用。裝修服務(wù)費(fèi)裝修押金裝修保證金臨時(shí)供電費(fèi)（如已正式供電則無此項(xiàng)）裝修公司憑審批回執(zhí)及財(cái)務(wù)蓋章的收費(fèi)單辦理并簽訂以下文件裝修開工許可證裝修責(zé)任承諾書（附件五）施工噪聲、異味排除協(xié)議書（附件六）施工人員出入證需特別注意事項(xiàng)：辦理出入證時(shí)需持有施工人員的照片、有效證件（外地民工需有暫住證、身份證、務(wù)工證）裝修商需購買保險(xiǎn)公司的工程保險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，以便在發(fā)生意外事件時(shí)進(jìn)行賠償。涉及到大廈公共區(qū)域的施工項(xiàng)目需事先向物業(yè)公司工程部申報(bào)施工方案（包括但不限于施工組織設(shè)計(jì)、成品保護(hù)、清

18、潔方法及退租還原承諾）。為了確保本大廈各用戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全由于工程事故受到侵害時(shí)獲得適當(dāng)?shù)谋Ｕ希瑫r(shí)也為了保障用戶將開展的工程的安全以及用戶可能因?yàn)橐馔馐鹿识媾R的民事賠償責(zé)任，物業(yè)公司建議在工程開始前購買建筑工程一切險(xiǎn)。由于用戶進(jìn)場(chǎng)接收其所屬單元時(shí)室內(nèi)電源尚未開通，因此，用戶若需要電力供應(yīng)以予其單元裝修之用，須事先向物業(yè)公司申請(qǐng)并繳付臨時(shí)供電費(fèi)。此項(xiàng)臨時(shí)供電費(fèi)將以施工日期時(shí)間預(yù)繳的形式繳付，直至工程完成為止。進(jìn)場(chǎng)施工進(jìn)場(chǎng)施工前，將物業(yè)公司所發(fā)之裝修開工許可證貼于施工單元入口處。完成對(duì)大廈公共區(qū)域的成品保護(hù)工作并經(jīng)由物業(yè)公司驗(yàn)收合格后方可施工。物業(yè)公司人員有權(quán)定期進(jìn)入施工單元進(jìn)行檢查，施工單

19、位應(yīng)給予配合。如有違反相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)要求施工單位立刻停工并作出處罰。所有參與施工人員的個(gè)人資料（姓名、住址、身份證號(hào)碼、照片）必須交與物業(yè)公司，并須及時(shí)按照實(shí)際情況補(bǔ)充或更改以保證準(zhǔn)確完全。在一切施工過程中，施工單位須在單元內(nèi)按市消防局有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器。【滅火器數(shù)量/每xx平方米】施工需要?jiǎng)踊鸹驘盖埃毷孪鹊轿飿I(yè)公司辦理“動(dòng)火證”，并按消防管理制度執(zhí)行，對(duì)電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。竣工驗(yàn)收所有吊頂、墻面及隔離工程須在最終封閉前24小時(shí)向物業(yè)公司申請(qǐng)進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收，合格后方允許進(jìn)行下一步工序；否則，由此而引起的所有問題，均由施工單位負(fù)責(zé)。施工單位分項(xiàng)工程完

20、工后需辦理分項(xiàng)工程驗(yàn)收單，由施工單位提前一個(gè)工作日與物業(yè)公司聯(lián)系驗(yàn)收時(shí)間。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于設(shè)備、強(qiáng)電、弱電、土建、消防專業(yè)。（備注：物業(yè)公司的工程驗(yàn)收側(cè)重于保護(hù)大廈的設(shè)備、設(shè)施，而不對(duì)工程標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量負(fù)責(zé)。）施工單位完成全部工程后，經(jīng)自檢和分項(xiàng)驗(yàn)收合格，整體工程還應(yīng)通過用戶、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位的四方驗(yàn)收，然后用戶需向物業(yè)公司工程部提交竣工資料兩套，持四方驗(yàn)收單申請(qǐng)工程整體驗(yàn)收并填寫裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表。物業(yè)公司在核實(shí)工程完成情況后（即各分項(xiàng)工程驗(yàn)收單齊全），將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)會(huì)同各單位對(duì)工程整體做驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容將主要針對(duì)該工程是否會(huì)影響公共區(qū)域或其他用戶。如果驗(yàn)收不合格，物業(yè)公司將給施工單位

21、發(fā)出書面整改意見并要求按規(guī)定進(jìn)行整改，然后再次驗(yàn)收直至合格。需特別注意事項(xiàng)：物業(yè)公司可應(yīng)用戶要求在施工或核驗(yàn)時(shí)提供現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)，但對(duì)施工過程不承擔(dān)監(jiān)理義務(wù)。工程質(zhì)量和后期保修問題由用戶/裝修公司雙方自行解決，用戶應(yīng)要求施工單位留存部分備品備件，以利于日后維修。任何物業(yè)公司的審批，并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)物業(yè)公司也不保證方案中所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，全部由用戶負(fù)責(zé)。用戶報(bào)消防部門驗(yàn)收并取得合格證明。若還需其它政府部門驗(yàn)收，用戶應(yīng)一并申請(qǐng)并取得合格證。根據(jù)國家消防法規(guī)，未能取得消防驗(yàn)收合格的工程不能投入使用，若違反規(guī)定將對(duì)責(zé)任人予

22、以處罰。因此，未能取得政府驗(yàn)收合格的工程物業(yè)公司將不配合提供正式入住需要的服務(wù)，如送正式電、家具運(yùn)輸?shù)取Ｑb修結(jié)束后用戶需提前通知物業(yè)公司工程部對(duì)室內(nèi)的相關(guān)房間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，以確保您和其他用戶的共同利益。完工/返還押金用戶憑消防合格證及其它政府部門頒發(fā)的合格證明辦理竣工手續(xù)，獲得裝修工程竣工證明書后，申請(qǐng)開通各項(xiàng)服務(wù)，并申請(qǐng)退還剩余的裝修保證金。裝修保證金物業(yè)公司一律視為由裝修公司交納而不論其實(shí)際交納者，它的主要功能是處理可能對(duì)大廈或其它用戶造成的損害的賠償。雖然物業(yè)公司可根據(jù)用戶的要求而暫時(shí)緩付該筆款項(xiàng)，但它并不是裝修本身的質(zhì)量保證金。因此裝修驗(yàn)收手續(xù)辦理完成后（消防局驗(yàn)收合格90天后）物業(yè)公

23、司將無息退還扣除應(yīng)交納的部分后款項(xiàng)于原交款單位。裝修管理規(guī)定物料管理規(guī)定裝修應(yīng)滿足建筑防火及室內(nèi)裝修規(guī)范的各項(xiàng)要求，裝修材料應(yīng)采用A級(jí)。裝修不得損傷梁、板、墻、柱等承重結(jié)構(gòu)；梁板上結(jié)構(gòu)粘鋼加固的鐵件不得施焊或固定支架懸吊物件。除得到物業(yè)公司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用較輕和干式結(jié)構(gòu)的品種，例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻，須要涂上防火漆。吊頂原則上不得使用木制材料裝修，局部使用時(shí)須采取防火措施。所有裝修材料須使用阻燃材料或涂防火涂料。施工時(shí)間/垃圾處理規(guī)定施工規(guī)定時(shí)間及垃圾清運(yùn)施工規(guī)定時(shí)間每天 【8:00】 - 【19:00】只允許進(jìn)行無噪音、無異味施工項(xiàng)目每天 【19:00】 -【次日早7

24、:00】噪音、異味施工項(xiàng)目的施工周五 【19:00】 - 周六、日全天正常施工在上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)需延長施工時(shí)間應(yīng)提前2天向物業(yè)公司申請(qǐng)。垃圾清運(yùn)施工人員自行將裝修垃圾袋裝并清運(yùn)到指定堆放處垃圾放置地點(diǎn)指定地點(diǎn)（或垃圾房）裝修現(xiàn)場(chǎng)/施工規(guī)定所有消防、空調(diào)，主體架構(gòu)及燃?xì)獾氖┕ぃ氂晌飿I(yè)公司指定施工單位或具有相關(guān)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行。請(qǐng)與物業(yè)公司聯(lián)系以取得指定施工單位的名單。租戶如將業(yè)主在租區(qū)內(nèi)所裝設(shè)的固定裝置及設(shè)施拆除，應(yīng)事先征得物業(yè)管理處批準(zhǔn)，并自行負(fù)責(zé)保管。在租約期滿退租時(shí)，租戶需負(fù)責(zé)將其拆除的固定裝置/設(shè)施恢復(fù)到原狀，并須得到物業(yè)管理處的認(rèn)可。租戶退租遷出時(shí)，須將租區(qū)恢復(fù)至租戶入住時(shí)的狀態(tài)。租

25、戶亦可委托物業(yè)管理處進(jìn)行租區(qū)恢復(fù)工作，租區(qū)恢復(fù)的費(fèi)用由租戶承擔(dān)。所有電器的安裝須符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未先獲得物業(yè)公司同意，絕對(duì)不得將電線直線嵌入大廈的任何部分。不得阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道或維修空間。用戶在未獲得物業(yè)公司的書面特別批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與相鄰單元共用之隔墻。任何施工程序，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，用戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部分的所有費(fèi)用，物業(yè)公司人員將馬上停止該戶的一切裝修工作，直至對(duì)所有損失做出全面評(píng)估且用戶支付修復(fù)費(fèi)用為止。用戶應(yīng)在施工前預(yù)先獲得所有政

26、府部門的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的批準(zhǔn)。用戶在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)貴單元內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。無論什么時(shí)候，如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工，須事先獲得物業(yè)公司的書面批準(zhǔn)。而用戶應(yīng)提供及安裝良好及堅(jiān)固的防護(hù)措施，以防帶來受傷或損害。施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都須放置在所屬單元內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。于裝修期間，所有回風(fēng)口須封閉，大門亦須關(guān)閉。所有裝入貴單元的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在貴單元內(nèi)的油漆工作或其他施工，如物業(yè)公司認(rèn)為該工作可能會(huì)影響其他用戶，須在正常辦公時(shí)間外或由物業(yè)公司指定的時(shí)間或地點(diǎn)完成。在不致?lián)p害裝修施工情況下，用戶應(yīng)提供足夠的通道讓一切公共設(shè)施設(shè)備和

27、裝置等獲得保養(yǎng)及維修。施工人員管理規(guī)定出入人員必須佩戴有效的出入證用戶須對(duì)所有裝修承包商所雇的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。用戶及用戶的裝修承包商所雇的施工人員須著裝整齊，不得赤足；不得穿背心、拖鞋；不得在非工作區(qū)逗留；不得隨地吐痰；不得在公共地方及施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙；不得高聲喧嘩打鬧；不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視等，嚴(yán)禁在辦公樓內(nèi)煮食。嚴(yán)禁賭博、飲酒及隨地大小便。用戶所雇的施工工人應(yīng)與物業(yè)公司人員密切配合，互相尊重，發(fā)生矛盾應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決，嚴(yán)禁在大廈內(nèi)發(fā)生打架等不文明行為。裝修施工人員須使用指定的洗手間，嚴(yán)禁在洗手間內(nèi)沖洗任何施工材料和工具，不得向面池、便池內(nèi)傾倒廢料。消防規(guī)定大廈內(nèi)部

28、消火栓系統(tǒng)均為消防局審批，消火栓位置均有消防要求，所以在裝修中嚴(yán)禁移位或遮擋。噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求并須事先報(bào)請(qǐng)消防局審批同意。一般情況下，噴頭之間的距離不得少于1.8米但亦不能超出3.6米，除非能提供與結(jié)構(gòu)物相阻的特殊理由。噴頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過2米或超過設(shè)計(jì)噴頭距離的一半，以短者為準(zhǔn)。在整個(gè)單元內(nèi)的所有噴頭擴(kuò)散器水平線以下須經(jīng)常保留至少0.5米的空間。不可阻擋消防通道、安全門、緊急出路燈箱及消防栓。消防水只限用于滅火，任何人不得將消防水用于沖洗或取為它用。根據(jù)有關(guān)消防規(guī)定，嚴(yán)禁在施工場(chǎng)地內(nèi)存放易燃、易爆等違禁物品。在施工裝修期間必須按有關(guān)消防規(guī)定，在現(xiàn)場(chǎng)配置足夠

29、有效的滅火器材。在使用明火或氣焊時(shí)應(yīng)向物業(yè)公司提出工作申請(qǐng)，得到批準(zhǔn)后到物業(yè)公司申辦動(dòng)火證。動(dòng)火時(shí)，臨時(shí)指定一名消防安全員，在動(dòng)火點(diǎn)準(zhǔn)備水桶及滅火器材，保安人員隨時(shí)進(jìn)行監(jiān)督。裝修商動(dòng)火前應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)施工范圍內(nèi)的煙感和噴淋頭作出保護(hù)，防止系統(tǒng)出現(xiàn)誤報(bào)及啟動(dòng)現(xiàn)象。物料輸送規(guī)定材料、廢物的運(yùn)送及運(yùn)出，須有條理地在晚上【19:00】至早上【7:00】或節(jié)假日內(nèi)進(jìn)行，不得擾及大廈其它用戶。只有貨梯(或管理公司指定的其他電梯/樓梯)才可用來運(yùn)輸材料或廢物。無論在任何情況下，工人未經(jīng)物業(yè)公司許可不得使用任何客梯上卸貨物。不得使用裝有金屬車輪的運(yùn)貨手推車。產(chǎn)生異味的施工規(guī)定盡量不使用產(chǎn)生特殊氣味的施工材料。為了保

30、護(hù)大廈客戶的正常辦公環(huán)境，產(chǎn)生特殊氣味的施工只允許在周五至周日【19:00】至次日【7:00】?jī)?nèi)進(jìn)行，并采取有效措施排出異味（如軸流風(fēng)機(jī)通風(fēng)等）。裝修商應(yīng)保證所使用揮發(fā)性涂料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司有權(quán)隨時(shí)制止可能影響客戶正常辦公的任何特殊氣味施工。裝修設(shè)計(jì)規(guī)定所有用戶均不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他用戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。所有的門不得伸展至到一般公共地方，包括走廊或電梯廳。戶門不得向外開啟。所有外墻（包括公共走廊、電梯廳等外墻）不許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊。房間與隔墻應(yīng)考慮裝設(shè)空調(diào)回風(fēng)。不得改變防火門、防煙門和玻璃門的功能及位置。在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，須在每

31、一個(gè)水管閘門及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。不得在玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的物件。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。單元內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃上。其他規(guī)定用戶應(yīng)對(duì)貴單元完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)的情況變壞，物業(yè)公司并不負(fù)上述任何責(zé)任。用戶的裝修方案一經(jīng)付諸實(shí)行，不論其為全部或部分，皆視作用戶同意接受本裝修手冊(cè)所訂立的一切條款。裝修工程用戶必讀裝修工程委托申請(qǐng)表是物業(yè)公司用以明確用戶裝修各單位的重要文件，用戶應(yīng)認(rèn)真填寫，以便物業(yè)公司同用戶的裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)系。由于物業(yè)公司與裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位之間沒

32、有任何合同關(guān)系，因此對(duì)于裝修工程的質(zhì)量物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任，但物業(yè)公司將盡自身的最大努力來協(xié)助用戶監(jiān)督工程施工質(zhì)量。但是，所有裝修質(zhì)量問題（不論保修期內(nèi)外，包括電力供應(yīng)、空調(diào)效果等）應(yīng)由用戶與用戶所聘用的裝修單位之間進(jìn)行，這也包括物業(yè)公司指定施工單位的工程項(xiàng)目。因此，用戶在工程設(shè)計(jì)階段及完工后應(yīng)自行檢查、驗(yàn)收工程設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量，物業(yè)公司的檢查驗(yàn)收會(huì)協(xié)助用戶檢查質(zhì)量問題，但其主要目的僅在于確定該裝修工程是否對(duì)樓內(nèi)或其他用戶造成不利影響。基于上述原因，在此建議用戶聘請(qǐng)監(jiān)理公司，依靠用戶自身及監(jiān)理公司嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，并與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位另行簽訂質(zhì)量保證協(xié)議及協(xié)商質(zhì)量保證金事宜，以保護(hù)用戶的自身利益。

33、用戶裝修負(fù)責(zé)人應(yīng)仔細(xì)閱讀本手冊(cè)后面的重要內(nèi)容，以了解大廈有關(guān)的管理規(guī)定。裝修工程設(shè)計(jì)單位必讀物業(yè)公司將提供給每位用戶有關(guān)資料，以幫助用戶順利開展裝修工程。圖紙中的資料只反映有關(guān)單元的設(shè)計(jì)情況，僅供用戶參考。用戶及用戶所聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師及工程承包商應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)圖紙中的資料及尺寸。在設(shè)計(jì)過程中，用戶如有任何疑問，物業(yè)相關(guān)工程專業(yè)技術(shù)人員將提供咨詢服務(wù)。不得對(duì)樓宇的結(jié)構(gòu)設(shè)施及應(yīng)急電源、公共照明系統(tǒng)進(jìn)行改造。由于樓宇樓板可承受的最大承載力有限，因此不允許在樓板上集中放置較沉的重物，如UPS電池組，保險(xiǎn)柜等。所有隔斷墻均要求為輕質(zhì)隔墻，并標(biāo)明隔墻的材質(zhì)高度。裝修工程應(yīng)完全在用戶自用面積內(nèi)進(jìn)行，任何裝修工程均不可

34、延伸到公共區(qū)域。單元門不得伸展至公共地方，包括走廊或電梯廳，單元門不得向外開啟。 所有原提供的單元門均不得自行更換或在原有門框上加裝裝飾性外框。用戶單元外及所有外墻(包括公共走廊、電梯廳等)不允許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊。不允許將自用設(shè)備安裝在樓宇公共豎井、機(jī)房?jī)?nèi)。所有用戶均不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他用戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。對(duì)樓宇公共區(qū)域的任何原設(shè)施進(jìn)行拆改，均要報(bào)物業(yè)公司審批。所有原提供的單元門均不得更換或在原有門框上加裝裝飾性外框。樓宇原提供的戶門不能改變其顏色、位置、開啟方向等。單元內(nèi)禁止更改外窗，窗簾須安裝在預(yù)留的窗簾盒內(nèi)。用戶應(yīng)提供足夠的空

35、間讓一切公共設(shè)施，設(shè)備和裝置等獲得保養(yǎng)及維修。在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)水管閘門及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。購買同樓層多個(gè)單元的用戶還應(yīng)注意以下事項(xiàng)：整個(gè)樓宇的核心筒及電梯廳區(qū)域須保持相同的風(fēng)格，任何裝修工程均不可延伸到該區(qū)域。單元的外墻一般不能改動(dòng)，除非設(shè)計(jì)圖紙中消防分區(qū)得到市消防局批準(zhǔn)，且保留原有公共通道的功能。但無論如何安裝有主立管、消火栓設(shè)備、疏散指示燈具的墻段不得改動(dòng)。同時(shí)，因隔墻內(nèi)有大量管線，物業(yè)公司將不對(duì)由此產(chǎn)生的任何影響負(fù)責(zé)，包括局部的供電、通信線路中斷，供暖效果變差，安全防盜等問題均由用戶自行承擔(dān)。不允許堵塞消防通道，維修檢查通道。不允許鎖死消防樓梯門，消防樓

36、梯內(nèi)禁止設(shè)置障礙阻止人員通行。跨層敷設(shè)自用的管線、網(wǎng)絡(luò)時(shí)，應(yīng)事先征得物業(yè)公司同意，并考慮通過已有的各種豎井進(jìn)行，避免在樓板上打洞破壞樓宇結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。嚴(yán)禁在樓外飛線。電氣要求用戶須遵守單元設(shè)計(jì)實(shí)際容量，不允許超容量設(shè)計(jì)，不允許私自增容，如照明回路、插座回路有較大變動(dòng)時(shí)須書面報(bào)請(qǐng)物業(yè)公司工程部確認(rèn)。報(bào)裝方案應(yīng)有詳細(xì)的電氣設(shè)計(jì)說明，包括報(bào)裝功率、各支路功率、插座回路的數(shù)量及每路功率均要有詳細(xì)標(biāo)示。一般導(dǎo)線采用ZRBV阻燃型塑銅線，消防應(yīng)急回路照明采用NHBV耐火型塑銅線，禁止使用普通BV塑銅線。各類接線須在接線盒內(nèi)進(jìn)行接駁，須穿管走線。禁止施工中在吊頂內(nèi)隨意接線，吊頂上不允許各種裸露線路存在。樓宇配線

37、管應(yīng)采用KGB薄壁扣壓管，地面預(yù)埋應(yīng)采用GS鍍鋅管。一次照明（即原裝照明）不得私自更改變動(dòng)位置，特殊情況需調(diào)整須報(bào)物業(yè)工程部批準(zhǔn)。室內(nèi)提供的消防應(yīng)急照明嚴(yán)禁接駁其它燈具及其它用電器具。施工臨時(shí)用電管理施工單位辦理完入場(chǎng)手續(xù)后，可到物業(yè)公司申請(qǐng)接駁臨時(shí)用電。電氣施工作業(yè)人員須持有天津市特種作業(yè)操作證或相同資質(zhì)證，提交物業(yè)工程部審核并將復(fù)印件交保安部門存檔。臨時(shí)供電電源的位置由物業(yè)工程部電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人指定，便于大廈統(tǒng)一管理，任何施工單位禁止在大廈內(nèi)隨意駁接電源。施工現(xiàn)場(chǎng)未經(jīng)物業(yè)電氣專業(yè)人員審核及不符合臨時(shí)用電安全管理規(guī)定的配電設(shè)施不得使用。臨時(shí)配電箱的電源線應(yīng)使用質(zhì)量合格的橡套絕緣電纜線，負(fù)荷側(cè)的

38、導(dǎo)線根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)用電設(shè)備的具體情況，應(yīng)使用滿足絕緣強(qiáng)度和機(jī)械強(qiáng)度的橡膠絕緣或護(hù)套絕緣的導(dǎo)線。電源線在裝修區(qū)域內(nèi)不準(zhǔn)沿地面敷設(shè)，應(yīng)使用專用的掛線架，不準(zhǔn)用金屬裸線做綁線固定電纜線。分級(jí)配電的分配電箱，要求動(dòng)力電與照明電分開使用，保證實(shí)現(xiàn)“一路一閘”，開關(guān)電器須設(shè)置帶有長城標(biāo)志的質(zhì)量合格帶漏電保護(hù)功能的漏電開關(guān)，不符合本規(guī)定要求的開關(guān)電器禁止使用。臨時(shí)配電箱應(yīng)放置在干燥、通風(fēng)的場(chǎng)所，周圍不得堆放雜物和易燃、易爆物品，并且遠(yuǎn)離熱源和易造成機(jī)械損傷的設(shè)備。臨時(shí)配電箱應(yīng)由使用單位設(shè)專業(yè)人員專職電工負(fù)責(zé)管理和使用，且應(yīng)在配電箱明顯位置設(shè)置警示標(biāo)志，例如“小心有電！”、“有電注意安全！”。現(xiàn)場(chǎng)使用時(shí)，配電箱應(yīng)上

39、鎖，嚴(yán)禁其它施工人員隨意動(dòng)用。使用手持式電動(dòng)工具應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，在使用前進(jìn)行檢查：外殼、手柄、負(fù)荷線、插頭、開關(guān)等須完好無損，空載試驗(yàn)運(yùn)轉(zhuǎn)正常方可使用。使用時(shí)負(fù)荷線不受外力作用，轉(zhuǎn)移工作點(diǎn)應(yīng)切斷電源，不準(zhǔn)將負(fù)荷線接長而出現(xiàn)接頭。施工現(xiàn)場(chǎng)使用的臨時(shí)照明設(shè)備、手持式電動(dòng)工具等，在潮濕場(chǎng)所作業(yè)時(shí)應(yīng)使用安全電壓用電設(shè)備，施工現(xiàn)場(chǎng)局部照明要求使用36V低壓照明。施工單位應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電的安全管理工作，保障臨時(shí)用電的安全使用和正常維護(hù)，嚴(yán)禁亂拉、亂設(shè)、亂接線，并且配備必要的撲滅電氣火災(zāi)的消防器材和設(shè)施。物業(yè)公司將組織電氣專業(yè)人員進(jìn)行定期檢查和即時(shí)抽查，請(qǐng)施工單位負(fù)責(zé)人配合進(jìn)行專業(yè)證件的審核及其

40、它違反臨時(shí)用電安全管理規(guī)定的各項(xiàng)整改工作。現(xiàn)場(chǎng)施工用電結(jié)束后，應(yīng)由施工現(xiàn)場(chǎng)用電負(fù)責(zé)人通知物業(yè)工程部，在做好各項(xiàng)安全措施后，由工程部電氣專業(yè)人員配合，方可拆除臨時(shí)電源。施工結(jié)束后，通知物業(yè)公司派員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)用電進(jìn)行確認(rèn)簽字，辦理有關(guān)表格填報(bào)工作。違反規(guī)則的處理用戶的裝修單位在未經(jīng)物業(yè)公司許可情況下，私自在大廈內(nèi)承包其他用戶工程時(shí)，物業(yè)公司有權(quán)在不通知的情況下，要求該裝修單位立即停工，并追究其所引起的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。在未取得物業(yè)公司所開具的開工許可證或其它書面批準(zhǔn)前，用戶及所聘用的裝修單位均不得進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目，如發(fā)現(xiàn)此問題，物業(yè)公司將要求該工程立即停工，并補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)，處理善后事宜及承擔(dān)

41、全部責(zé)任。所有違反廊坊市消防規(guī)則的行為，用戶所委托裝修單位一律不得進(jìn)行。所有違反物業(yè)公司所確定裝飾裝修方案或未經(jīng)物業(yè)公司許可擅自對(duì)承租單元或公共區(qū)域內(nèi)樓宇原有結(jié)構(gòu)或裝飾進(jìn)行更改的行為，物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)具體情況要求用戶及所委托的裝修單位支付違規(guī)賠償并依原狀進(jìn)行恢復(fù)。若因用戶及裝修單位的行為而造成樓宇及其他用戶損失的，物業(yè)公司將根據(jù)所造成的損害要求該用戶進(jìn)行相應(yīng)的賠償，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。用戶及所委托的裝修單位，在接到物業(yè)公司的違規(guī)通知后，須立即停止違規(guī)行為。若不聽勸阻，物業(yè)公司將采取包括停工、禁止施工人員進(jìn)入大廈等一切措施，其所造成的相關(guān)損失及責(zé)任一律由用戶負(fù)責(zé)。用戶在施工期間內(nèi)應(yīng)對(duì)自身單元內(nèi)的安全

42、負(fù)責(zé)，同時(shí)也須對(duì)用戶的所有員工或工程承包商所雇用的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。每位用戶均應(yīng)該明白，本手冊(cè)是為了維護(hù)整個(gè)大廈及用戶的公共利益而制定的，若用戶違反了本手冊(cè)的前述規(guī)定，就會(huì)對(duì)大廈及其他用戶的利益造成損害，這種損害不僅包括物質(zhì)上的，也包括精神上的。因此，物業(yè)公司會(huì)代表用戶及全體用戶要求違反規(guī)則者立即停止違規(guī)行為，并對(duì)已產(chǎn)生的后果做出相應(yīng)補(bǔ)救及賠償并需承擔(dān)全部責(zé)任。用戶應(yīng)確保承包商不會(huì)對(duì)大廈的設(shè)備設(shè)施及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由物業(yè)公司修理，而所有修理費(fèi)用將再加上15的行政費(fèi)，均由用戶負(fù)責(zé)支付。所有因用戶的裝修工程及其后之使用所造成的破壞、損傷及其影響等（包括大

43、廈以內(nèi)及以外），完全由用戶負(fù)責(zé)賠償。辦理裝修表格詳見附件附件一室內(nèi)裝修工程承諾書附件二裝修工程委托申請(qǐng)表附件三裝修施工消防安全協(xié)議書附件四裝修工程收費(fèi)一覽表附件五裝修工人臨時(shí)出入證登記表附件六裝修許可證附件一室內(nèi)裝修工程承諾書澳中物業(yè)管理有限公司： 我司已詳細(xì)閱讀了廊和坊-金融街裝修手冊(cè)，已完全清楚、了解其中的各項(xiàng)規(guī)定。 我司明白由于物業(yè)公司與裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間無任何合同關(guān)系，因此物業(yè)公司對(duì)可能發(fā)生的工程質(zhì)量問題不負(fù)有任何責(zé)任，任何保修期內(nèi)、外的工程質(zhì)量問題均在用戶與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位間協(xié)商解決。 我司明白一旦發(fā)生事故物業(yè)公司將依靠保險(xiǎn)來解決，因此為了大廈和我司共同的利益，我司承諾

44、將為整個(gè)施工過程投保（包括可能的工程延期）。若因未及時(shí)投保造成任何損失，我司愿意承擔(dān)一切責(zé)任。 我司明白大廈的用戶將對(duì)在裝修過程中所發(fā)生的任何違反規(guī)定的問題負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，工程承包商對(duì)維護(hù)包括指定非用戶自用區(qū)域的整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的秩序、安全、消防、衛(wèi)生及成品保護(hù)負(fù)有責(zé)任。我司亦明白一旦發(fā)生違規(guī)事件，將會(huì)對(duì)大廈及其他用戶產(chǎn)生各種不利的影響， 在此我司承諾，并謹(jǐn)此與物業(yè)公司立約：嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行各項(xiàng)工作，盡力避免發(fā)生違反規(guī)定的事件一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)事件發(fā)生，立即停止該作業(yè)并采取措施將損害降至最低授權(quán)用戶在用戶認(rèn)為必要時(shí)從裝修押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)或按貴公司的具體要求，以對(duì)大廈及其他用戶所受到的物質(zhì)上的、精

45、神上的損害進(jìn)行賠償。用戶公司 （加蓋公章）日期工程承包商 （加蓋公章）日期附件二裝修工程委托申請(qǐng)表澳中物業(yè)管理有限公司：我司為廊和坊-金融街號(hào)樓層 單元之用戶，現(xiàn)我司欲對(duì)該單元進(jìn)行二次裝修工程（租售合同面積為 平方米）。我司選擇了下表中所列的單位進(jìn)行二次裝修工程的相應(yīng)工作，委托期限為自 年 月 日至我司上述單元二次裝修全部竣工驗(yàn)收結(jié)束，預(yù)計(jì)為 年 月 日。同時(shí)，我司亦會(huì)通知所有受我司聘用欲進(jìn)入大廈進(jìn)行工程工作的人員遵守大廈的有關(guān)管理規(guī)定，若他們有行為不端或在裝修期間違反用戶規(guī)定的行為時(shí)，本公司愿意負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)單位工程承包商監(jiān)理單位公司名稱資質(zhì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話駐工地代表聯(lián)系電話用戶公司 （加蓋公

46、章）負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話日期 附件三裝修施工消防安全協(xié)議書甲方：（物業(yè)管理公司，以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（裝修公司，以下簡(jiǎn)稱乙方）為了保障大廈內(nèi)裝修工程的安全，防止火災(zāi)危害和發(fā)生治安災(zāi)害事故，根據(jù)廊坊市建委、市公安消防局對(duì)建筑施工現(xiàn)場(chǎng)安全防火工作的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方與乙方協(xié)商，制定如下安全、防火協(xié)議書：施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、防火工作，由乙方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督安全防火措施的落實(shí)和執(zhí)行情況，甲、乙雙方共同接受政府公安消防部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。乙方應(yīng)確定一名施工負(fù)責(zé)人為現(xiàn)場(chǎng)安全、防火工作負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的安全、防火工作并將所有施工人員基本情況表交至保安部備案。乙方應(yīng)在施工中制定消防應(yīng)急措施，確保施工安全。施工現(xiàn)場(chǎng)有明顯防火宣傳標(biāo)志，乙方應(yīng)對(duì)職工安全、防火知識(shí)教育，上班作業(yè)應(yīng)佩戴出入證，防止治安、傷害事故的發(fā)生，并建立安全、防火安全檢查制度。進(jìn)行電氣焊、油漆粉刷或從事防水等危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)應(yīng)有防火要求和措施，并對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行安全交底。乙方應(yīng)制定使用電氣設(shè)備，易燃易爆物品的防火安全措施。使用易燃易爆材料、明火作業(yè)，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行，并要對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行防火安全交底。從事電氣設(shè)備安裝和電、氣焊切割作業(yè)要有操作證，由施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到保安部辦理用火手續(xù)，配備看火人員和滅火器，動(dòng)火前需清除附近易燃易爆物。禁止將施工現(xiàn)場(chǎng)建筑物作倉庫使用或長期存放超量易燃可燃材料，施工需要的易燃可燃材料，要根據(jù)工程計(jì)劃限量進(jìn)入，并有安全