1、 3/32021年二手房買賣合同范本() 2020 年二手房買賣合同范本（最新版） 出賣人（甲 方）：身份證號碼： 地址： 聯系電話：風險提示：核實賣方身份 購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣 方身份！否則可能導致房屋購買行為無效，產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐 騙，損失大筆購房款！ 如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專 業律師。買受人（乙方）：_ 身份證號碼： 地址： 聯系電話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其 他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙 方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

2、風險提示：核實房屋狀況 除正常考慮房屋戶型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買 方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房 屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查 封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。 否則，可能因房屋存在權利瑕疵而 給買方帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等 情況。第一條 乙方同意購買甲方擁有的坐落在_市_區 _擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面 積為_平方米。（詳見土地房屋權證第_號）第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總 價：人民幣_元整（大寫：_佰

3、_拾_萬_仟_佰_拾 _元整）本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房 定金。第三條 付款時間與辦法，甲乙雙方選擇以下第種付款方式：風險提示：付款方式雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、 數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較 好地維護自身權益。 盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行 賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現 金支付，請務必保留有效的付款憑證。 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定_年_月_日在房地 產交易中心繳交稅費當日乙方支付首付款（含定金）人民幣_拾_萬_仟 _佰_

4、拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭 （如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支 付給甲方），并于銀行放款當日交付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定_年_月_日在房 地產交易中心繳交稅費當日乙方支付首付款（含定金）人民幣_拾_萬_ 仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于產權交割 完畢當日交付給甲方。風險提示：交房約定 建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對 買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣 的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續， 所以交房并不會帶來實質風險。第四

5、條 房屋的交付1、交付時間出賣人應當在收到【定金/第一期房款/合同全部房款】之日起日內將該房屋交付給買受人。2、房屋交付時，應當履行下列手續：出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具 體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品； 買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；移交該房屋房門鑰匙；交付日前該房屋所產生的各項費用買受人已負責繳清；出賣人與房屋的承租人解除租賃合同關系。第五條 權屬轉移登記1、當事人雙方同意于日前雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。2、若因一方原因在前房屋權屬無法轉移登記至買受人名下，則另一

6、方有權解除合同，并有權要求對方按照房價款的_支付違約金。3、出賣人應于日前，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，每延期一日，應當按照房價款_向買受人支付違約金。4、房屋物業管理費、供暖、水、電、煤氣、有線電視等的過戶手續辦理過 程中，甲乙雙方應積極配合，產生的過戶手續費用由買受人承擔。第六條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續 所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_方承擔，中介費及代辦產權 過戶手續費由_方承擔。 風險提示：違約責任 因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想 不到的狀

7、況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合 同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的 原則就是雙方責權利對等。 第七條 違約責任1、出賣人違約責任出賣人未按照約定的期限和條件將房屋交付買受人或者因出賣人原因延期 至房屋權屬登記部門辦理過戶登記的，每逾期一日，出賣人按買受人已支付房價 款的_向買受人支付違約金，逾期超過_日，買受人有權退房。買受 人退房的，款的_向買受人支付違約金。出賣人延期辦理解除抵押手續的，每延期一日，應當按照合同房價款的_向買受人支付違約金，延期超過日，買受人有權解除合同，出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內退還買受人全部已付款，

8、并且應當按照房價款的向買受人支付違約金。2、買受人違約責任買受人未按照合同約定的期限支付房款的或者因買受人原因延期至房屋權 屬登記部門辦理過戶登記的或者延期申辦抵押貸款的，每逾期一日，買受人按逾 期應付款的_向出賣人支付違約金，逾期超過_日，出賣人有權解除 合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_日內按照 累計的逾期應付款的_向出賣人支付違約金。出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還全部已付款。 第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關_公證處公證， 公證費用由_承擔。 第九條 本合同一式_份。甲方產權人_份，甲方委托代理人_份， 乙方_份，_市房地產交易中心一份、_公證處一份