1、第10頁共10頁2022年消防設(shè)施維保方案火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一、檢查火災(zāi)報(bào)警探制器、各類控制模塊、樓層復(fù)示屏、手動(dòng)報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。二、檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能，確認(rèn)處于正常良好狀態(tài)；三、采用專用檢測設(shè)備對(duì)控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。四、進(jìn)行手動(dòng)報(bào)警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。五、測試手動(dòng)或自動(dòng)試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的控制和顯示功能。六、消防廣播通訊設(shè)備1)檢查電話插孔、重要場所的對(duì)講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。2)按試驗(yàn)電話插孔和對(duì)講電話

2、的通話質(zhì)量。3)試驗(yàn)選層(或選區(qū))廣播，檢查廣播聲級(jí)是否正常。4)進(jìn)行線路維修檢查，確保處于正常完好狀態(tài)。消防水系統(tǒng)一、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1)檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、電源控制柜、管網(wǎng)、閥門、閉式噴頭、雨淋噴頭、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。2)手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵，并模擬自動(dòng)控制條件進(jìn)行自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵，進(jìn)行主、備泵切換功能試驗(yàn)。3)用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器和壓力開關(guān)的報(bào)警功能、自動(dòng)啟泵功能及信號(hào)顯示是否正常。4)利用報(bào)警閥上的放水試驗(yàn)閥放水，試驗(yàn)系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號(hào)是否正確。5)試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動(dòng)控制功能、信號(hào)反饋是否正常。二、

3、消火栓系統(tǒng)1)檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、閥門、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓，儲(chǔ)水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。手動(dòng)啟動(dòng)消火栓泵，并模擬自動(dòng)控制條件進(jìn)行自動(dòng)啟動(dòng)消火栓泵，進(jìn)行主、備泵切換功能試驗(yàn)。2)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕，檢查自動(dòng)啟泵功能和信號(hào)顯示是否正常。3)屋頂消火栓或最不利點(diǎn)消火栓出水試驗(yàn)，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。4)試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動(dòng)控制功能、信號(hào)反饋是否正確。三、消防水泵1、日常檢查水泵控制柜水泵啟動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)、雙電源轉(zhuǎn)換裝置轉(zhuǎn)換開關(guān)是否處于“自動(dòng)”狀態(tài)；消防各系統(tǒng)工作壓力是否正常。2、水泵手動(dòng)啟動(dòng)檢測：將水泵控制柜啟動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)設(shè)置于“手動(dòng)”狀態(tài)；關(guān)閉各水

4、泵出水主管控制閥門，打開水泵試水閥；按下控制柜水泵啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)水泵；檢測水泵運(yùn)行及系統(tǒng)供水是否正常；按下控制柜水泵停止按鈕，停止水泵；將控制柜水泵啟動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)設(shè)置于“自動(dòng)”狀態(tài)，打開水泵出水主管控制閥門，關(guān)閉水泵試水閥。3、水泵自動(dòng)啟動(dòng)檢測：通過消防控制中心檢測將水泵控制柜啟動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)設(shè)置于“自動(dòng)”狀態(tài)；關(guān)閉各水泵出水主管控制閥門，打開水泵試水閥；按下消防控制中心相應(yīng)的水泵啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)水泵；檢測水泵運(yùn)行及系統(tǒng)供水是否正常；按下消防控制中心相應(yīng)的水泵停止按鈕(或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按鈕)，停止水泵；打開水泵出水主管控制閥門，關(guān)閉水泵試水閥。通過現(xiàn)場裝置自動(dòng)啟泵室內(nèi)消火栓泵將水泵控制柜

5、啟動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)設(shè)置于“自動(dòng)”狀態(tài)；關(guān)閉各水泵出水主管控制閥門，打開水泵試水閥；按下現(xiàn)場消火栓按鈕，啟動(dòng)水泵；檢測水泵運(yùn)行及系統(tǒng)供水是否正常；按下消防控制中心相應(yīng)的水泵停止按鈕(或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按鈕)，停止水泵；打開水泵出水主管控制閥門，關(guān)閉水泵試水閥。噴淋泵將水泵控制柜啟動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)設(shè)置于“自動(dòng)”狀態(tài)；關(guān)閉各水泵出水主管控制閥門，打開水泵試水閥；打開現(xiàn)場噴淋系統(tǒng)末端試水裝置(或打開濕式報(bào)警閥試水閥)，啟動(dòng)水泵；檢測水泵運(yùn)行及系統(tǒng)供水是否正常；按下消防控制中心相應(yīng)的水泵停止按鈕(或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按鈕)，停止水泵；打開水泵出水主管控制閥門，關(guān)閉水泵試水閥。4、主備泵切換：將

6、水泵控制柜啟動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)設(shè)置于“自動(dòng)”狀態(tài)，關(guān)閉控制柜主泵電源；關(guān)閉水泵出水主管控制閥門，打開水泵試水閥；按下消防控制中心相應(yīng)的水泵啟動(dòng)按鈕，備泵啟動(dòng)；檢測水泵運(yùn)行及系統(tǒng)供水是否正常；按下消防控制中心相應(yīng)的水泵停止按鈕，停止水泵；打開水泵出水主管控制閥門，關(guān)閉水泵試水閥。5、檢測水泵控制柜雙電源切換裝置：將水泵控制柜雙電源裝置設(shè)置于“自動(dòng)”狀態(tài)；關(guān)閉主電源，備用電源應(yīng)能正常投入。四、濕式報(bào)警閥1、日常觀測報(bào)警閥的壓力表值是否處于正常范圍內(nèi)；2、濕式報(bào)警閥檢測。打開報(bào)警閥試水閥；延時(shí)啟動(dòng)水力警鈴；壓力開關(guān)動(dòng)作；水泵能正常啟動(dòng)；停止水泵；關(guān)閉報(bào)警閥試水閥。五、減壓閥組觀測減壓閥閥后壓力是否處于設(shè)計(jì)范

7、圍內(nèi)。氣體滅火系統(tǒng)一、檢查每一防護(hù)區(qū)內(nèi)探測器、氣體滅火控制盤、直流電源、聲光、報(bào)警信號(hào)正常。二、將自動(dòng)滅火控制器內(nèi)控制方式轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動(dòng)”位置，當(dāng)防護(hù)區(qū)第一路煙感探測器發(fā)出火災(zāi)信號(hào)時(shí)，發(fā)出警報(bào)，指示火災(zāi)發(fā)生的部位；當(dāng)?shù)诙窚馗刑綔y器發(fā)出火災(zāi)信號(hào)后，自動(dòng)滅火控制器開始進(jìn)入延時(shí)階段，同時(shí)發(fā)出聯(lián)動(dòng)指令，關(guān)閉聯(lián)動(dòng)設(shè)備及保護(hù)區(qū)內(nèi)除應(yīng)急照明外的所有電源，自動(dòng)延時(shí)_秒(可調(diào))后向控制火災(zāi)區(qū)的電磁驅(qū)動(dòng)器發(fā)出滅火指令，電磁閥動(dòng)作。三、將自動(dòng)滅火控制器內(nèi)控制方式轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。按下自動(dòng)滅火控制器內(nèi)手動(dòng)啟動(dòng)按鈕，或啟動(dòng)設(shè)在防護(hù)區(qū)門外的緊急啟動(dòng)按鈕，按上述程序進(jìn)行調(diào)試。四、在自動(dòng)控制狀態(tài)，仍可實(shí)現(xiàn)電氣手

8、動(dòng)控制。電氣手動(dòng)控制實(shí)施前防護(hù)區(qū)內(nèi)人員必須全部撤離。五、所有系統(tǒng)功能確定后且相關(guān)操作及安全注意事項(xiàng)明確后，方可接入氣體滅火裝置控制線路，且必須經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)后接入。防火卷簾系統(tǒng)一、檢查防火卷簾門周圍有無影響門正常啟閉的障礙物，門能否處于正常啟閉狀態(tài)。二、控制中心自動(dòng)方式啟動(dòng)防火卷簾門。三、現(xiàn)場手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門。四、通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查防火卷簾門動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。五、特別注意，啟動(dòng)防火門時(shí)應(yīng)有專人守護(hù)啟動(dòng)，以免卷簾門擦掛。2022年消防設(shè)施維保方案（二）根據(jù)公安部_抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度_的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保大樓的人身和

9、財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：1、災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口；6、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。我公司將對(duì)維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)_。系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的

10、損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(1)對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)。a.對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。b.采用專用檢測儀器分期分批試驗(yàn)探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。c.每年對(duì)備用電源進(jìn)行_次充放電試驗(yàn)，_次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。(2)對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)。a.每年對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。b.每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。c.每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。d.每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩次。e.每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。(3

11、)對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行維修。(4)對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。(5)對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。2、消火栓系統(tǒng)(1)每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。(2)每月對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。(3)每月對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。(4)每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。(5)每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水_、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通報(bào)用戶。(6)每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。(7)每年抽查消火栓的出水情況對(duì)重點(diǎn)部

12、位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)(1)每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。(2)每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。(3)每月對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。(4)每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。(5)每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。(6)每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。(7)每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。(8)每年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及

13、時(shí)協(xié)助貴單位處理。4、氣體滅火系統(tǒng)(1)檢查保養(yǎng)氣體控制屏，保證正常運(yùn)行。(2)檢測氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求，有無泄漏現(xiàn)象。(3)檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。(4)模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，檢查氣瓶的電磁閥是否動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。(5)每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。(6)每季度檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。(7)每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動(dòng)作，是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作靈敏。5、防火分區(qū)(1)每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動(dòng)防火門等的完好情況。(2)每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門、電動(dòng)防火門試驗(yàn).檢查其性能。

14、6、防排煙系統(tǒng)(1)每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。(2)每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。(3)每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。7、應(yīng)急照明疏散指示(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。(2)每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。8、其它(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。(2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。(3)每季度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能。三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)(1)保證系統(tǒng)正常工作。(