1、力行時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理合同本合同叁方當(dāng)事人托付方（以下簡稱甲方）安徽力行時(shí)尚置業(yè)有限責(zé)任公受托付方（以下簡稱乙方）宿州市鯤鵬物業(yè)管理有限公司 業(yè)主/物業(yè)使用人（以下簡稱乙方）物業(yè)買受人/租用人/使用人依據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法33法律法規(guī)本合同對力行時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)單位、買受人（業(yè)主）、租用人使用人均有同等的法律效率。本合同作為物業(yè)買賣合同、租賃合同不行缺少的合同附件。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)時(shí)止。第一條 物業(yè)基本狀況1. 座落位置：宿州 市 埇橋 區(qū) 仁和 路 安徽力行時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園院內(nèi)；2. 占地面積：平方米；3. 建筑面積：4890平方米；4. 其中廠房：750平方米；5. 其中店面：平方

2、米；6. 其中宿舍：240平方米；7. 其他配套：平方米；其次條 托付管理事項(xiàng)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié) 構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）（樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。（修理、養(yǎng)護(hù)和管理。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）集、清運(yùn)。交通、車輛行駛及停靠。協(xié)作和幫忙當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡察等保安工作（財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）社區(qū)文化消遣活動。物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；第三條 合同期限本合同期限為 3年。自2015 年 3 月1 日起至 20

3、18 年 2 月28 止。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；止合同；或拒不改正違章行為的 責(zé)任人實(shí)行停水、停電等催繳催改措施；甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方供應(yīng)管理用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米），由方按下列第項(xiàng)使用：按商定面積平方米無償使用。因工作需要而超出商定面積，超出部分 平方米按每月每平方米建筑面積 元的標(biāo)準(zhǔn)租用。甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物 業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、。），時(shí)予以收回；不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動

4、；負(fù)責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛；幫忙乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動；第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（用戶）的合法權(quán)益，獵取不當(dāng)利益。同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。議定后由乙方組織實(shí)施。物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；的監(jiān)督；3建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況；開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及其各

5、類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形不擔(dān)當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（規(guī)定除外）第六條 管理目標(biāo)乙方依據(jù)甲方的托付管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)修理、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)第七條 管理服務(wù)費(fèi)用管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)買受人/租用人/使用人收取物業(yè)管13500/年（不含稅），7501.5；管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項(xiàng)執(zhí)行：按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；按每年%的幅度上調(diào)；按每年%的幅度下調(diào)；按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。房屋建筑（本體）2%設(shè)施的更新改造及

6、重大維護(hù)費(fèi)用。乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用元，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付；由乙方擔(dān)當(dāng)；在費(fèi)用中支付；因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：由甲方擔(dān)當(dāng)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月元；由甲方擔(dān)當(dāng)上述管理成本費(fèi)用的第八條 獎懲措施嘉獎；：直接續(xù)訂合同。第九條 違約責(zé)任如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失 應(yīng)賜予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。（的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第十條 其他事項(xiàng)協(xié)議與本合同具有同等效力。滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟＜s責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交宿州市仲裁委員會依法裁決。的文字與印刷文字