1、房地產開發有限公司協議管理制度（非工程類）第一章 總 則 第一條 為規范公司的協議管理工作，有效規避經營風險，根據協議法等相關法律、法規，結合公司實際，特制定本制度。 第二條 本制度中的協議，是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。 第三條 綜合管理部為公司協議（非工程類）的歸口管理部門，協議的具體簽訂部門為經辦部門。第二章 協議的審核與簽訂 第四條 除即時結清的業務外，公司其他業務活動都必須簽訂相關協議。 第五條 協議由經辦部門負責起草，協議的格式要求如下： （一）公司有規定格式協議的，按公司規定格式協議起草； （二）公司無規定格式協議的，按國家或行業

2、規定格式協議起草； （三）公司與國家及行業均無規定格式協議的，按協議法的相關要求起草。 第六條 協議的內容與條款包括： （一）當事人的名稱或者姓名和住所; （二）標的條款; （三）數量和質量條款; （四）價款或者報酬條款; （五）履行期限條款; （六）履行地點條款; （七）履行方式條款； （八）解決爭議條款； （九）違約責任條款； （十）其它根據協議性質必須具備的條款。 第七條 協議由合作方起草的，經辦部門應按上款要求對其內容和條款進行審核與修正。 第八條 協議簽訂的審批程序：所有協議均應由經辦部門組織對協議草案進行內部評價，評價后交綜合管理部，然后按以下程序審批（根據相應權限）：（1）相關部

3、門填寫協議會簽單；（2）綜管部、財務部會簽；（3）公司分管領導審核；（4）總經理審核（審批）；（5）董事會或授權董事長審批。具體審批權限見下表：公司總經理審批權限公司董事會或授權董事長審批權限金額在3000萬元以內的協議金額3000萬元及以上的協議第九條 協議的審核重點包括： （一）審查協議主體是否合法； （二）審查協議項目是否真實； （三）審查協議條款是否完備； （四）審查協議中關于標的數量、價格、質量、結算方式、違約責任等條款，是否違反國家關于法律、法規； （五）審查協議文字是否表述準確； （六）審查協議簽訂手續是否完備。第三章 協議的變更與解除 第十條 協議依法訂立后，即具有法律約束力，

4、任何一方不得擅自變更或解除，但在履行協議過程中，由于客觀情況的變化，使原協議的履行已未能或不必要時，為了減少和避免不必要的損失，協議當事人可以依法變更或解除協議。第十一條 協議變更或解除的條件 （一）當事人各方經過協商同意變更或解除協議，但必須不會因此而損害國家權益和社會公共權益；因重大誤解訂立的；在協議訂立時顯失公平的；因不可抗力致使協議未能履行的；因一方當事人在協議商定的期限內沒有履行協議的。第十二條 協議變更或解除時應注意的問題（一）變更或解除協議應采取書面形式；（二）變更或解除按特別程序簽訂的協議，應按特別程序進行。如經過鑒證或公證的協議，變更或解除時，應在原鑒證或公證機關備案；（三）

5、公司訂立的協議需變更或解除的，其程序與訂立時相同。第四章 協議的管理 第十三條 協議簽訂后，協議文本公司至少應持三份，經辦部門應及時將協議的正本分別交綜合管理部、財務管理部存檔，其余由本部門留存。其它相關部門可以復印件留存。 第十四條 協議的經辦部門應嚴格履行協議規定，綜合管理部負責協議履行的監督與指導。 第十五條 若在協議履行過程中出現問題和糾紛的，綜合管理部應會同公司的法律咨詢顧問，積極協助經辦部門妥善處理。 第十六條 各類協議一經簽訂，必須認真履行。凡未按規定程序簽訂協議、越權簽訂協議以及未按協議規定履行職責而給公司造成損失的，應追究責任人的經濟及行政責任。 第十七條 公司職工或員工在簽訂協議過程中利用手中職權，放棄公司應有權利的，公司應追究其經濟及行政責任；在簽訂協議時收受賄賂、給公司權益造成嚴重損害的，公司在追究其經濟及行政責任的同時，可視具體情況訴求司法機關，通過法律途徑追究其刑事責任。第五章 附 則 第十八條 本制度由綜合管理部負責說明和修訂。第十九條 本制度自印發之日起施行。房地產開發有限公司協議會簽單年 月 日協議名稱協議金額公司審核意見主 辦部 門意 見經辦人： 審核人： 發起日期：會辦部門意 見簽字： 收文日期： 簽復日期：律師建議或意見業務分