1、地產項目開發合作協議下列各方均已認真閱讀和充分討論本協議，并在完全理解其含義的前提下簽訂本協議。本協議由以下各方在 共同簽署。甲方： 法定代表人： 住所： 聯系方式： 乙方： 法定代表人： 住所： 聯系電話： 鑒于：甲方為：LD集團系xx市國有控股特大型企業集團，通過產業經營與資本經營并舉發展，目前已形成 “房地產主業突出，能源、金融等相關產業并舉發展”的產業布局。根據相關法律法規和政策，甲、乙各方現就 項目的具體開發事宜達成本協議書，并共同遵守執行。第一條 項目概況項目地塊坐落于 。項目地塊凈xx用地面積約 畝，項目首期凈建設用地面積約 畝，最終以經政府批準的項目規劃用地范圍為依據，并以國土

2、部門實測為準。項目地塊具體位置、四至及用地范圍和項目分期情況詳見附件一附圖（下稱“項目地塊”）。項目地塊內的水域面積、市政綠地、市政路網和市政配套設備用地等不包含在項目凈xx用地面積內，不作為本協議項下的出讓標的。項目用地現狀有部分為農用地、村莊宅基地、集體xx用地、學校用地、道路等，需依法征收并轉為國有xx用地。第二條 項目xx內容因項目較大，整個項目分期xx，如乙方依照本協議的商定競得項目地塊，則乙方承諾將建成集總部辦公、商務服務及部分配套住所的大型項目。本項目內辦公、商業、居住等業態的最終占地面積、建筑面積等依據乙方規劃設計方案確定。市政路網及市政配套設備由甲方投資xx，且不占用項目凈x

3、x用地面積及規劃指標，市政路網及市政配套設備也可由乙方代建。第三條 項目規劃條件和指標項目凈xx用地面積約 畝，綜合容積率不高于 ，具體項目地塊規劃條件和指標根據乙方提交的規劃設計方案確定，甲方負責將乙方提交的規劃設計方案在區域監控性詳細規劃中予以全面落實。乙方負責于 年 月 日前提交項目總平面規劃方案和主要指標，上述方案和指標應事先向甲方匯報并充分征求甲方建議或意見。甲方據此履行必要程序，在 年 月 日前履行區域監控性詳細規劃調整。為免疑義，各方共同確認：容積率：指地上計容建筑面積及地下用于經營的商業面積（不含車位等）除以項目地塊凈地xx用地面積的比值。項目建筑規劃限高：指建筑物室外地坪起到

4、其計算呢最高點的建筑物絕對標高，建筑物局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間、煙囪等不計入建筑高度。項目部分地下建筑面積可用于商業和車庫用途，具體以乙方的規劃設計方案為準。項目地下建筑面積均不計入容積率（用于商業經營除外），且項目地塊全部地下建筑面積（含商業經營部分）應支付的土地出讓金等已包括在項目地塊土地出讓成交價款之內，乙方及項目公司無需另行支付。地下商業面積及地下車位可辦理項目公司名下的所有權登記，且項目公司可將地下車位對外銷售。項目自持物業是指：本項目中所有權登記在項目公司名下的建筑物、構筑物（包括酒店、商業中心等）。乙方負責履行項目詳細的規劃設計方案。甲方負責將乙方的項目規劃設計方案

5、（包括總平面圖、項目地塊內市政路網及相應規劃指標等，下同）在乙方提交后15日內取得規劃主管部門的預批準，預批準的乙方規劃設計方案是本協議的有效附件之一。甲方負責促成項目地塊的掛牌資料文件符合預批準的乙方規劃設計方案并予以落實。乙方如需對規劃設計方案進行調整的，經甲方確認調查方案后，甲方應負責將調整后的方案取得規劃主管部門的批準。甲方承諾：項目中乙方無需xx限價房、廉租房、公租房及經濟適用房等保障性住房，也無需就此支付任何代替或補償費用。項目房屋的銷售價格由乙方根據市場需求自行確定。如甲方超出區域控規和乙方項目規劃設計方案增設城市道路、公共xx站點及地下公共xx出入口、地下人防及商業設備出入口等

6、，則不得占用項目xx用地指標，且乙方不承擔任何費用。項目各地塊內的規劃指標（包括但不限于綠地率、覆蓋率、停車位、人防工程）可由乙方在項目中進行總體平衡，甲方承諾按此原則促成相關部門履行項目各地塊規劃指標的審批，并按本款商定為項目公司辦理報批報建手續。甲方所履行的地塊周邊的控規設計及市政、水利設計需滿足乙方項目的需求，同時在設計階段應征求乙方項目公司的建議或意見。8、各方同意：為本項目配套的居委會、派出所、衛生站、消防站等公共服務設備，以及為區域配套的燃氣站、垃圾站、開閉所等市政配套設備，如根據經批準的乙方規劃設計方案需在乙方項目各地塊紅線內xx，由乙方負責xx并承擔費用。如根據經批準的乙方規劃

7、設計方案需在乙方項目各地塊紅線范圍外xx，由甲方負責并承擔全部費用，乙方無需就此支付任何替代或補償費用。甲方負責xx的公共服務設備、市政配套設備的xx進度應與乙方項目進度同步。根據國家和省市相關規范，本項目需配建的中小學校、幼兒園由甲方按本協議商定委托乙方代建，乙方無需在本項目中另行配建，也無需支付教育配套費。9、乙方在競得項目地塊后，項目公司有權將按相關規定xx的人防工程作為地下停車位對外長期出租并享有全部收益。在項目地塊出讓前，甲方負責促成主管部門出具關于本條上述內容的書面確認資料文件。第四條 項目運作模式和運作安排1.甲方負責項目內土地的一級開發，具體包括征地補償、拆遷安置、場地平整等，

8、并按以下時間安排促成項目地塊公開上市交易：（1）甲方負責在 年 月 日前根據乙方提交的項目總平面規劃方案和主要指標，履行區域監控性詳細規劃（包括xx影響分析）及本項目規劃方案的審批，及促成市規劃主管部門審批通過項目地塊正式規劃條件并提交國土部門。（2）甲方負責于 年 月 日前履行項目首期地塊農用地轉xx用地（“農轉建”）手續、征收及補償、拆遷安置、場地平整、收儲及土地上市前的評估，并確保項目各地塊以“凈地掛牌、凈地出讓、凈地交付”方式整體一次性掛牌上市。掛牌出讓前項目用地符合本協議附件三中商定的“七通一平”標準，否則乙方有權不參加競買且不承擔任何責任。2.甲乙各方負責促成項目各地塊掛牌出讓時間

9、、公開出讓資料文件所載的掛牌條件、競買條件、規劃指標、掛牌出讓起始價、付款方式、交地標準、交地時間等均符合本協議商定。3.為保障項目xx品質，甲方負責促成項目地塊掛牌出讓資料文件中對競買人（含其股東、其控股股東的其他控股子公司、其他控股子公司、其直接或間接控股的子公司，下同）設定競買條件，設定的競買條件詳見本協議附件二。4.乙方或乙方子公司依照本協議商定參加項目地塊競買。如乙方競得項目地塊，則由乙方或乙方子公司作為項目開發xx主體。甲方應促成國土部門在乙方競得項目各地塊后的10日內，與項目公司直接簽訂土地出讓，并按土地出讓協議規定辦理相應的國有土地使用權證以及其他開發xx手續。以免疑義，各方確

10、認：項目公司直接與國土部門簽訂項目地塊的土地出讓協議，不視為乙方將項目地塊轉讓給項目公司，乙方和項目公司無需就此另行支付契稅、交易手續費等任何費用。除乙方直接或間接控股的子公司外，如有其他新股東入股項目公司，須甲方同意。第五條 項目地塊實際出讓價格及掛牌出讓起始價1.甲方承諾：項目地塊實際出讓價格為人民幣 萬/畝（包干單價），土地面積以最終出讓面積為準。2.乙方按掛牌出讓起始價進行報價，如競價超過該掛牌出讓起始價，則乙方有權選擇提高報價或者放棄競買且無需承擔違約責任。若乙方最終以超出本協議商定的實際出讓價格競得項目地塊，則土地溢價由甲乙各方按本協議第六條商定足額返還給乙方或項目公司。3.本協議

11、第五條第1款商定的實際出讓價格為甲方履行本協議商定相應義務和交付達到“七通一平”凈地交底標準（“七通一平”凈地交地標準詳見附件三）的項目地塊、乙方及項目公司取得項目地塊使用權和符合本協議商定的“七通一平”凈地交地標準的項目地塊所涉及的全部包干費用，不因拆遷、征收、土地整理法規政策、實際拆遷量和期限變化等任何原因而作調整，具體包括：（1）項目地塊的征地拆遷安置補償費用，包括征地補償費（土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費）、安置補助費、包括所有被拆遷對象（含全部的國家機關、企事業單位、所有住所、其他建筑物和構筑物、人防、地上/地下市政管線、樹木及其他需拆遷安置的對象等）的拆遷補償費（

12、包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償以及拆遷期間其他經營損失補償等）、拆遷勞務費、搬遷補助費/補償費、臨時安置補助費、安置房源費用、拆遷委托費、拆除清運費、附屬物及裝修補償費、設備遷移費、拆遷獎勵費、新增xx用地有償使用費、耕地開墾費、耕地占用稅、征地管理費、被征地農民社保金、農民失地補償費、土地勘測費等該地塊達到“七通一平”凈地交地標準所發生的全部費用。（2）項目地塊規劃地上建筑面積及地下建筑面積應支付的全部土地出讓金（含政府土地出讓收益）。（3）項目地塊達到本協議商定“七通一平”凈地交地標準及甲方履行本協議下相應義務所需的其他全部費用。4.各方明確，在項目地塊掛牌出

13、讓時間、公開出讓資料文件所載的掛牌條件、競買條件、規劃指標、掛牌出讓起始價、付款方式、交地標準、交地時間等均符合本協議商定的前提下，乙方以各方商定的掛牌出讓起始價參加項目的競買。5.乙方如競得項目地塊，乙方及項目公司應按如下方式支付公開出讓金成交價：（1）土地出讓按國土部關于規定交納出讓底價20%的競買保保證金。（2）項目公司簽訂土地出讓協議后半年內，支付至成交價的50%（含競買保證金）。（3）項目公司簽訂土地出讓協議后一年內付清剩余土地款。6.如乙方競得項目地塊，乙方或項目公司有權提前支付公開出讓成交款。甲方應促成政府關于主管部門予以接收，并根據本協議第七條商定促成項目公司辦理國有土地使用證

14、、xx工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等所有證照。第六條 土地溢價1.土地溢價是指本協議第五條第1款商定的掛牌價格與實際出讓價格之間的差額。2.鑒于本項目xx對xx市臨空經濟區發展的重大影響和拉動作用，以及對地方財稅貢獻，且本項目投資大，xx周期長，為支持項目開發、xx及運營，在乙方或項目公司支付公開出讓成交價款后，甲方同意在乙方或項目公司按土地掛牌價格支付土地款，土地溢價部分由甲乙各方自行解決，甲方應溝通協調政府關于主管部門促成項目公司辦理國有土地使用證、xx工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等所有證照。第七條 交地時間及證照辦理1.甲方負責在項目地塊掛牌出讓公告發布之前，履行項目地塊的地

15、上及地下構筑物、建筑物拆除，樹木、農作物砍伐、拆遷安置補償等工作，使項目地塊達到附件三商定的“七通一平”標準，履行上述工作所需的全部費用概由甲方承擔。2.甲方確保其所履行的項目地塊拆遷不存在因土地征收、拆遷、拆除、搬離、安置、補償所可能發生的任何遺留問題。甲方確認任何關于項目地塊的拆遷糾紛、所有權和使用權糾紛、經濟財務糾紛、抵押權以及臨建糾紛等其他任何糾紛均與乙方、項目公司無關，甲方應負責處理并承擔全部責任，未能因此影響乙方、項目公司的施工或損害乙方、項目公司的合法權益，否則致使乙方、項目公司因施工遲延遭受的損失由甲方承擔。3.乙方按本協議商定參加項目首期地塊的競買，如乙方競得項目地塊，則甲方

16、負責乙方競得地塊后，最遲不晚于 年 月 日前向乙方及項目公司交付達到“七通一平”標準的該地塊。4.甲方負責將項目用地內現有高壓線于項目地塊掛牌前，從項目用地上遷移至地紅線外，與高壓線遷改相關的所有費用均由甲方承擔。5.在乙方、項目公司依照土地出讓協議支付完畢項目各地塊的地價款后7日內，甲方促成項目公司取得該地塊的國有土地使用證，甲方促成規劃及xx主管部門以項目地塊成交確認書為依據受理項目公司規劃報批申請資料文件，并促成項目公司在乙方競得項目地塊并提供相關資料文件資料后60日內依法取得全部項目地塊的xx工程規劃許可證及建筑工程施工許可證。6.甲方促成項目公司在項目地塊的多層和高層建筑物（項目地塊

17、掛牌出讓資料文件中要求不得分割銷售的部分除外）的工程形象進度分別達到正負零（多層建筑物）及地上二層（高層建筑物）時，取得該建筑物的預售許可證。第八條 項目所享受的優惠政策鑒于項目投資巨大、開發周期長、甲方為支持項目開發、xx、經營，同意給予乙方、項目公司如下優惠政策：1.對項目公司持有物業部分，包括酒店、商業街及其承租商戶等在經營過程中支付的房產稅、物業稅（如征）、營業稅、所得稅、增值稅等稅收的市、區兩級全部留成，在項目開業后的前三年內甲方于每年度的 月 日前以財政獎勵或扶持基金等方式獎勵給項目公司；在項目開業后的第四年和第五年，甲方將上述稅收市、區兩級留成的50%于每年度 月 日前以財政獎勵

18、或扶持基金等方式獎勵給項目公司。2.對項目公司自持物業項目所需支付的城市基礎設備配套費予以全部免繳。3.對項目公司自持物業項目所涉報批報建的費用和行政事業性收費，包括墻改基金、散裝水泥費、綠化異地xx費、教育配套xx費、水增容費、燃氣增容費、勞保統籌等費用，甲乙各方同意項目公司全部免繳。4.省、市、區各級政府給予投資者的其他優惠政策。5.若因甲方未按如上商定辦理所有優惠政策正式批準手續或未能就優惠政策給予完全落實等原因，致使乙方、項目公司等未如約享受到優惠政策所遭受的損失，全部由甲方另行足額補償或以其他方式解決。第九條 項目市政設備條件及相關工程1.為保障項目設備，甲乙各方應于 年 月 日前履

19、行項目xx臨時用電、用水容量安排，確保 年 月 日前將臨電、臨水延伸至項目各地塊紅線邊乙方指派位置，由此發生的費用由甲方承擔。2.甲方負責xx容量滿足項目正常運營所需的給水、排水、供電、供氣、電信等市政設備，以保障項目將來開工、運營容量需求（詳見附件三交地標準中所述的市政設備條件），所需xx費用全部由甲方承擔，乙方、項目公司不承擔任何xx費用。3.甲方負責促成乙方在 年 月 日前取得電力、供水部門關于上述內容的書面確認資料文件。第十條 甲方主要義務及責任1.本協議簽署后，甲方不與第三方進行任何關于項目范圍內地塊的洽談、簽署任何關于的類似協議或意向書。2.甲方負責將項目地塊依照本協議商定時間、條

20、件掛牌出讓，并履行本協議中商定的與項目關于的所有規劃條件、掛牌條件、市政配套設備和相關工程的xx。3.甲方積極溝通協調,只要本項目建筑xx、間距符合國家規范標準，任何與本項目關于的建筑xx、間距糾紛，均由甲乙各方負責出面解決，避免乙方或項目公司因此而承擔任何責任及費用。4.甲方應促成在乙方、項目公司支付公開出讓成交價款同時，政府部門影響項目公司開具可計入項目地塊開發成本的全額合法票據。5.甲方及時促成溝通協調促成項目涉及的水、電等市政能源供應部門，依照乙方設計方案，實現項目的特殊客戶（如酒店等大用戶）的能源費單獨計量，由市政能源供應部門直接與項目特殊客戶簽訂供應協議，并向項目特殊客戶提供能用于

21、抵扣增值稅的合法發票。6.甲方溝通協調依照乙方確定的名稱辦理項目公司的xx名稱預批準和xx登記。7.甲方負責溝通協調項目周邊區域和其他項目的規劃、功能與本項目相互融合，以保持區域規劃和功能的整體溝通協調性，并且甲方應積極溝通協調周邊其他項目的開發進度，以使得區域整體開發進度保持同步。8.在項目地塊掛牌出讓公告發布前，甲方應提供項目地塊及周邊鄰近地塊的地質勘探資料文件資料供乙方參考。如乙方發現有重點地質災害風險的，則乙方及其項目公司有權放棄項目地塊競買，且無需承擔任何違約責任。地質勘探資料文件資料可采取由乙方先行選擇專業機構進行地質勘探。若競買成功，則該費用由乙方或其項目公司承擔；如未能成功競買

22、，則該費用由甲方承擔。第十一條 乙方的主要義務及責任1.乙方負責籌措本項目開發xx所需的全部資金。2.乙方負責聘請國內外著名的設計單位，對項目進行專題設計。乙方負責履行并提供項目總體規劃方并根據政府審批后的控規方案陸續履行項目修建性規劃方案等工作，乙方對前述各方案保留調整、修改的權利。3.乙方負責組建項目公司，選定有豐富開發經驗和開發能力的經營管理團隊，并通過項目公司履行本協議商定的項目開發任務。第十二條 違約責任1.如甲方違反本協議規定，與第三方就項目地塊的開發進行洽談、簽訂相關協議或意向書的，甲方應向乙方支付人民幣5000萬元的違約金。2.如項目地塊掛牌出讓資料文件所載的掛牌條件、競買條件

23、、規劃指標、掛牌出讓起始價、付款方式、交地標準、交地時間等內容與本協議商定不符，視為甲方違約，乙方有權不參加競買，且無需承擔違約責任，甲方應在收到乙方書面通知后30日內退還乙方所有前期投入。3.如乙方競得項目地塊，甲方應嚴格依照本協議商定向乙方交付達到“七通一平”交地標準的項目地塊。如甲方未如期交付達到“七通一平”交地標準的項目地塊，則每逾期一日，甲方應向乙方支付已付費用的1的違約金；逾期達90日的，乙方有權解除本協議及對應的土地出讓協議，甲方應返還乙方及其項目公司已付費用，并向乙方支付費用的10%的違約金；乙方也有權選擇不解除本協議，甲方應繼續按上述商定支付違約金。4、如乙方競得項目地塊，乙

24、方及項目公司應嚴格依照本協議商定支付項目地塊的公開出讓成交價款。否則，每逾期一日，乙方應向甲方支付應付未付費用的1的違約金；逾期達90日的，甲方有權解除本協議，屆時，甲方應返還乙方已付費用，乙方應向甲方支付已付費用的10%違約金；甲方也有權選擇不解除本協議，乙方應繼續按上述商定支付違約金。5、除上述違約金外，如一方違約行為給相對方造成實際損失，則違約方還應賠償相對方因此遭受的損失。第十三條 爭議解決方式 因履行本協議或與本協議關于的任何協議，三方應友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權將爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會，按當時有效的仲裁規則在xx裁決，仲裁裁決是終局的，對各方均有最終約束力

25、。第十四條 其他商定1.在本協定簽訂后3日內，甲方負責組織由主管城建副市長或以上級別的市領導牽頭召開的、政府各相關職能部門負責人參加的綜合溝通協調會，對本協議關于項目開發證照辦理、以及所述優惠政策等以會議紀要形式（抄送乙方）予以明確，并確保相關職能部門于項目公司競得項目地塊后30日內向乙方或項目公司提供相關優惠政策的正式批準資料文件。 2.各方特別明確：甲方應確保項目地塊掛牌出讓公告資料文件和土地出讓協議中沒有與本協議相沖突的內容。如項目地塊公開出讓公告資料文件中存在與本協議商定相沖突的內容但乙方仍參加競買或競得項目地塊，或者如國土部門要求乙方、項目公司簽署的土地出讓協議中存在與本協議商定相沖

26、突的內容，則甲方應向乙方及其項目公司出具加蓋公章的承諾函，承諾如下內容：因掛牌出讓公告資料文件（或土地出讓協議）內容與本協議相沖突致使乙方或項目公司履行義務期限變短或所需支付的費用增加或所需承擔的責任加重的，甲方同意乙方和項目公司仍按本協議商定執行，如因乙方和項目公司執行本協議商定而被追究任何法律責任，均由甲方負責溝通協調并及時依法解決，否則甲方應賠償乙方和項目公司所受全部損失。3.各方對本協議內容均負有保密義務。各方同意在本協議簽署后，未經對方書面同意，不得向本協議之外的任何第三方披露部分或全部協議內容。4.如下附件為本協議的重要組建部分，與本協議正文具同等法律效力：附件一：項目位置及用地范

27、圍圖附加二：項目地塊掛牌出讓競買條件附件三：項目地塊“七通一平”凈地交地標準5.本協議未盡事宜，可由三方另行協商并簽訂補充協議。6.本協議自甲乙各方法定代表人或授權代表簽字并蓋章之日起生效。本協議一式陸份，甲方執三份，乙方執三份，各份均具有同等法律效力。甲方： 乙方：授權代表： 授權代表：年 月 日 年 月 日附件一：項目位置及用地范圍圖附件二：項目地塊掛牌出讓競買條件為保障項目xx品質，甲乙各方同意在項目地塊掛牌出讓資料文件中對競買人（含其控股股東、其控股股東的其他控股子公司、其直接或間接控股的子公司，下同）設定如下條件：競買人必須為具備房地產開發一級資質的法人；注冊資本金不低于10億元；具

28、備開發單個項目建筑面積不低于20萬平方米的城市綜合體的開發經驗（須提供竣工證明）；具備開發綠色節能低碳建筑的能力與經驗（能提供經國家住建部認證的三星級綠色建筑證書）；項目規劃方案應滿足XX區的整體規劃要求，并已取得政府部門認可（需出具相關批準資料文件）；競買人應提交相關資質資料文件并經甲方同意后方可報名參加競買。附件三：項目地塊“七通一平“凈地交地標準（一）交地時項目各地塊應達到的“三通一平”標準1.甲方負責將項目各地塊用地范圍內的地上、地下建筑物、構筑物（含人防、高壓線、架空強弱電桿等），以及地上、地下所有管線等全部拆除并斷管，垃圾全部清運出場。2.乙方將根據項目規劃設計方案明確予以保留的樹木，由乙方和項目公司處置，且乙方和項目公司無需就保留的樹木向政府支付費用。項目地塊中乙方未予保留的樹木，由甲方砍伐或移出項目地塊，費用已經包含在項目地塊實際出讓價格中。3.甲方根據批準的規劃要求、手續及時間將道施工用電、用水接通至項目各地塊用地紅線乙方指派位置。4.項目地塊土地使用權已全部收歸國有，權屬清晰；原土地及房屋權屬證書全部注銷滅籍，無任何權屬糾紛。（二）甲方需使項目地塊在 年 月 日前達到“七通”標準（關于市政管網配套容量，是指項目整體所需容量）達到如下要求的市政“七通”工程接口道項目各地塊紅線上的全部費用