1、僅供個人參考房屋租賃合同編號：For personal use only in study and research; not for commercial use特別提醒：一、應于合同起始日前五天支付每期租金。二、維修應以電子郵件、短信或傳真方式報修。三、退房后三十天內以銀行轉賬形式退還押金。簽字確認：不得用于商業用途僅供個人參考20年月日本合同雙方當事人：甲方（出租代理人兼房屋管理員） ：管理員姓名：電話：身份證號碼：身份證件或戶籍地址：江西廣昌乙方（承租方）：（全稱拼音大寫）就職或就學單位：就職或就學單位地址：郵編：身份證號碼：身份證件或戶籍地址：聯系電話：緊急聯系人：電話：不得用于商業

2、用途僅供個人參考根據中華人民共和國合同法 、上海市房屋租賃條例的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方受業主委托向乙方出租可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。乙方在合同之前應如實填甲方指定的本人及同住人員租賃申請表， 經甲方初步認可后雙簽訂正式租賃合同。一、出租房屋情況1.1 、 乙方承租的房屋坐落在：閔 行 區 貴 都 路 345 弄 48 號 402 室該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙又方分別在本合同附件（一）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件

3、作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。二、 租賃用途2-1 、乙方向甲方承諾，租憑該房屋作為 生活居住使用 ，除了遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定外， 乙方、乙方的同住人或家庭成員和訪客完全履行下列行為約定：1、保持安靜：乙方及其負有責任的其他人的行為不應當以任何方式，在該房屋內或附近，包括合用部們，干擾鄰居、其他承租人、受邀者或參觀者的安靜的享受。2、愛護房屋：乙方及其負有責任的其他人的行為不應當導致或毀壞或損壞房屋及其附屬設施， 包括但不限于所有的合用部位房屋及其附屬設施， 其他承租人、受邀者或參觀者的財物。3、守法：乙方及其負有責任的其他人的行為

4、不應當違反國家和本市有關任何民事或刑事的法律、法規或條例。2-2 乙方保證，在租憑期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。2-3 乙方保證，在租憑期內未征得甲方書面同意該房屋應當僅僅被下列提及的人員居住并由乙方對其行為結果負全責：姓名性別身份證號2-4乙方在合同簽訂的當日向甲方出示本人及同住人員身份證原件并提供復印件，若乙方更換同住人的，則應提前7 日向甲方提出書面要求，經甲方同意后雙方辦理同住人變更協議方可入住。2-5乙方在合同簽訂之前應如實填寫甲方指定的本人及同住人員租賃申請表，不得用于商業用途僅供個人參考經甲方初步認可后雙方簽訂正式租賃合

5、同。2-6乙方及其同住人在沒有獲得甲方的書面同意時不在該房屋內或合用公共部位或附近喂養任何動物。三、交付日期和租賃期限3-1 甲乙雙方約定：甲方于年月日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自年月日起至年月日止。3-2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前1個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4-1 甲乙雙方約定，該房屋月租金以人民幣計算，總計為：元（大寫：仟佰拾元整）4-2 該房屋租金個月內不變，自第個月起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4-3 乙方同意預先支付房

6、租給甲方，房租每個月支付一期，于每期日歷月的()日前支付。逾期支付的，每逾期一日，則乙方同意按月租金的5%支付違約金。乙方支付租金的方式如下：租金由乙方自行前往相應銀行匯入甲方指定帳戶。帳戶具體如下： 中國工商銀行股份有限公司上海延安西路支行，帳號：9558 8010 0117 9857104，戶名：李游興。 乙方實行支付的時間以上述帳戶的到帳時間為準。無論甲方提前通知與否， 乙方都應嚴格遵守本合同約定的付款期限付款。如乙方需要甲方上門收取房租，乙方同意支付甲方15 元/ 次作為上門服務費。五、保證金和其他費用5-1 、甲乙雙方約定，簽訂本合同時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 1個

7、月的租金 , 即人民幣元以保證本合同中提出的所有乙方應履行的義務都被完全的完成， 甲方收取保證金后向乙方開具收款憑證。乙方據此許可甲方為以下目的中的一種或幾種而使用該保證金， 包括但不限于：1、為支付未付的租金及違約金；2、為維修對該房屋的損壞，包括乙方對家具和設施超出正常的消耗；3、如果必要，在租用終止時為清理該房屋；4、為支付未付的公用設施如水電煤和通訊等費用及其滯納金；5、為因在租用終止時鑰匙沒有被返還而更換鎖和鑰匙，其中總門 500 元，分戶門 100 元，報箱鑰匙 50 元；6、其他乙方應承擔的費用。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方不得用于商業用途僅供

8、個人參考承擔的各項費用外， 剩余部分在乙方完成退房手續之后的 30 天內無息歸還乙方，乙方同意該筆保證金由甲方劃入乙方名下在中國工商銀行上海市各個支行開戶的帳戶。若保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應在搬出該房屋當天以現金方式補足。5-2租賃期間，甲方提供乙方獨立的電表，乙方應承擔獨立電表用電全部費用和合用部分用電的分攤費用。電費由甲方按政府有關部門的收費標準收取后去交納。交房時該電表的讀數 為。同時乙方同意于每月五號將小電表讀數以短信或發郵件方式報到該房屋管理員處，逾期不報甲方有權以該電表預估數收費。5-3租賃期間，甲方不提供乙方獨立的水表，乙方應承擔該房屋所有用水的分攤費用。水費由甲方按政府

9、有關部門的收費標準收取后去交納。5-4乙方同意承擔人民幣 30 元/ 戶/ 月的保潔費。該用包括但不限于該房屋公共區域的定期清潔的所涉及的（ 1）人工支出、（2）保潔器材支出、（3）消耗品的支出、（4）對保潔人員的培訓、管理費用。乙方不承擔保潔費。乙方同意放棄因任何獎該房屋內的衛生狀況而造成的損失要求甲方承擔責任或賠償的權利，乙方同意放棄提出任何將這樣的責任歸咎于甲方的聲明。5-5乙方同意向甲方支付該房屋的物業管理費人民幣50 元/ 戶/ 月。該物業管理費包括但不限于（ 1）該房屋的維護保養、定時巡查、協調租客與租客之間的關系、完成租客篩選、交房退房所涉及到的人工、培訓及管理費用。（2）聘用管

10、理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險5-6乙方同意承擔人民幣 50 元/ 月的寬帶使用費。該費用包括但不限于（1）申請安裝該寬帶的人工費支出、 （ 2）初裝費及拉線費支出、 （3）路由器、交換機的器材支出、（4）局域網布線的材料人工支出、 （5）每月固定向中國電信支付該寬帶使用費 無論該房屋某時段內是否有承擔人向甲方支付該費用 、（6）該寬帶及局域網系統的定期維護人工及材料支出。若乙方和其他承租人要求使用超過 1M以上的寬帶服務的，開通安裝費用和月使用費的差額應由乙方和其他承租人共同承擔。乙方同意放棄對任何使用上述寬帶服務而造成的損失要求甲方承擔責任或賠償的權利。5-7甲方向乙方 提供或獨

11、立使用的有線電視信號源和收視設備，乙方同意承擔人民幣 15 元 / 月有線電視線費和人民幣1000 元的數字電視機頂合押金。甲方向乙方提供可公共使用的有線電視信號源和收視設備，乙方同意承擔人民幣 5 元 / 月有線電視費。5-8乙方承擔上述費用的支付方式和時間：乙方應于收到甲方相關收費通知后隨當期的租金一起匯入甲方指定的銀行帳戶（見前頁） 。若相關費用的收取通知發生在乙方按合同約定日向甲方支付月租金的日期后，乙方可在下次支付租金時向甲方支付上次的相關費用，若有延期付費乙方需承擔國家規定相應的滯納金。5-9乙方不能自行安裝使用超過 500W的大功率用電設備的，包括但不限于空調、取暖器等。5-10

12、租賃期間，甲方不提供乙方烹調煤氣的使用，乙方不得私接煤氣管道、使用煤氣。5-11乙方若要求使用前述水電等公用設施以外的服務的，包括但不限于獨立的寬帶上網線路、電話等，應征得甲方的書面同意并自行承擔相前所有費用不得用于商業用途僅供個人參考的。5-12甲方同意交房時提供乙方總門鑰匙把，分戶門鑰匙把，門禁卡張。如果乙方在交房時后丟失而需要額外的鑰匙，甲方同意按以下條件提供服務，即總門鑰匙的配制時間大約是10 個工作日，費用為人民幣40 元/ 把；分戶門鑰匙的配制進間大約是 2個工作日，費用為人民幣10元 / 把；門禁卡配制時間大約為 2 個工作日，費用為人民幣 30 元 / 張。5-13交房后，如乙

13、方被關在門外，需要甲方來開門，甲方同意按以下條件提供服務：四定工作晶的九點到十七點收費50 元，其他時間收費 100 元。5-14甲方不提供該房屋的報箱使用，乙方同意放棄對任何郵件的遺失要甲方承擔責任或賠償的權利。六、房屋使用要求和維修責任6-1 、甲乙雙方在乙方 搬入該房屋時應對該房屋及其附屬設施進行全面細致的檢查，之后乙方應簽署附件一中的一份確認，即信可該房屋及其所有附屬設施處于好的、清潔的、完全的、未損壞的和能正常工作的狀態。若有任何例外之外應特別指出，同時附件一作為乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。6-2 、租賃期間，乙方 及其負有責任的其他人應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方及

14、其負有責任的其他人使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。6-3 該房屋及合用部位房屋的附屬設施發生自然老化損壞或故障或因乙方及其負有責任的其他人或其他承租人使用不錄或不合理使用，到使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的時，應立即通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后 7 日內進行維修。重新購置、維修上門費、材料費或安裝費及其搬運輸費用由該房屋內所有承擔人共同承擔承擔。他攤的方法以費用發生時的該房屋所有居住人員數量平均分攤。乙方應在收到甲方通知支付的當日內全額支付上述的分攤費用。6-4 租賃期間，乙方及其負有責任的

15、其他人和他承租人應確保該房屋及其附屬設施處天清潔的、正常的可使用和安全的狀態。6-5 除本合同附件（一）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門審批的，則還應由甲方委托乙方報請有關部批準后，方可進行。6-6 在租賃期間乙方應合法居住，不改變房屋用途，安全使用水電，負責該房屋內的衛生、保安、消防等事務。甲方對因潛在性的或顯著的缺點、犯罪行為、火、電、煤氣、水、天氣、管道、電線、電器、或者其他任何原因引起的對乙方、乙方的同住人或家庭成員、客人、受邀者或者獲許可者或者在該房屋內或附近的其他任何人的身體的傷害或私人物品的損壞的責任咎于甲方的聲明。6-7 甲

16、方不擔保乙方、乙方的同住人或家庭成員、客人、受邀者或者獲許可者或者在該房屋內或附近的其他承租人在該房屋內或附近發生任何損失，無論是身體的傷害或任何類型的私人物品的損壞。甲方強烈地建議乙方自己花錢購買保險，以充分的保護乙方及其負有責任人或其他承租人或甲方的財產免受炎災、盜竊和其他危險帶來的損失。沒有這樣的保險，乙方可能在火災和其他甲方控制之外的危險情況下遭受巨大的經濟上的負擔。據此乙方將使用甲不得用于商業用途僅供個人參考方兔受由在前述的保險的擔保下的風險引起和導致的對在該房屋內或附近的乙方及其負有責任人的財產的損壞或損失的任何索賠。據此乙方放棄了與被這樣的保險涵蓋的任何損壞或索賠有關的要求甲方進

17、行復原和取代的權利。七、房屋返還進的狀態7-1除甲方同意乙方續租外， 乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一晶，乙方應按前述月租金三十分之二 向甲方支付該房屋占用期間的每天的使用費。7-2乙方返還該房屋應該符合情節的、完全的、未損壞的和正常使用標準。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。7-3若乙方在退房時拆除征得甲方實現的書面同意的增設裝修或者附屬設施和設備將會照成房屋或其附屬設施損壞或喪失原有美觀或者功能的，并且乙方不愿恢復房屋或其附屬施舍原樣的，乙方同意確保上述增設裝修或者附屬設施和設備處于清潔的、正常的可使用和安全的狀態并

18、退房日無償贈與甲方。八、轉租、轉讓和交換8-1乙方在租賃期內不能將該房屋部分或全部轉租給他人。同一間居住房屋，不可分割轉租。8-2在租賃期內， 乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他們分租的房屋進行交換。8-3在租賃期內，該房屋如被出售，應提前通知乙方。乙方同意無條件放棄優先購買權。九、接觸本合同的條件9-1甲、乙雙方同意在租賃期間，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：（一）該房屋占用范圍內的土地使用權一發提前回收的；（二）該房屋尹社會公共利益被依法征用的；（三）該房屋尹城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋損毀、滅世或者被鑒定為危險房屋的；（五）甲乙已告知乙方該房屋

19、出租前已設定抵押，現被處分的。（六）其他由于國家政策法規或其他不可抗拒因素導致甲方無法實現向乙方繼續出租的。9-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的， 守約方可書面通知另一方接觸本合同。違反合同的一方， 應向守約方按月住金的貳倍支付違約金； 給守約方造成損失的，支付的違約金不足抵付守約方損失的， 還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付給房屋，經乙方催告后7 日內仍未交付的；（二）簽訂合同后的三十天內， 經甲方核實， 乙方或同住人員的實際情況之間填寫的甲方指定的本人及同住人員租賃申請表不相符的，包括但不限于身份證明、工作單位、收入情況等。（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用

20、途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；（五）乙方及其同住人未經甲方書面同意在該房屋內或者公用公共部位或附近喂養動物。（六）乙方未經甲方書面同意改動該房屋內或合用部位的裝潢，包括單不限于所不得用于商業用途僅供個人參考有強弱電線路、水管線、私接煤氣管道、使用煤氣。等；（七）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；（八）乙方逾期不支付租金累計超過5 日的；（九）乙方逾期不支付水費、電費、寬帶費、保潔費、物業管理費等費用累計超過 15 日的；（十）乙方在該房屋內從事違反法律規定的活動的；（十一）所有該房屋其他承租人一致提出書面聲明指出乙方 、乙方的同住人

21、或者家庭成員或訪客影響到他們的正常生活的或違反租房公約的精神的；（十二）該房屋鄰居兩次提出書面聲明提出乙方或乙方同住人或家庭成員或訪客影響到他們的正常生活的；（十三）乙方擅自增加同住人的；（十四）其他乙方、乙方同住人的行為實質或潛在影響到甲方或者其他承租人或該房屋鄰居的利益的。十、違約責任10-1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付日起的7 日內進行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。10-2 租賃期間，非本合同規定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金 的貳倍 向乙方師傅違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10-3 乙方未征

22、得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以選擇要求乙方修復房屋原狀或者以現金賠償。10-4 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按月租金的貳倍向甲方支付違約金。 若違約金不足抵付甲方損失的， 乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中扣除。 保證金不足抵扣的， 不足部分則由乙方另行交付。10-5 乙方中途退租或乙方逾期支付房租或水、點等費用導致甲方行使單方解除合同權利的，自乙方提出中途退租意思表示或甲方發出解除合同通知后當日內乙方不主動處理租賃房屋內相關屬于乙方所有的物品的，視為乙方自動放棄，乙方同意甲方可與當日期滿后進入租賃房屋并有權處

23、置乙方自動放棄的物品。10-6 乙方若要增加同住人的，必須經乙方書面同意，雙方靈力變更補充協議后方可入住。乙方同意支付人民幣 150 元人月的額外房租。增加的同住人應承擔額外的水電煤分攤費用，具體金額以甲方的通知為準。十一、其他條款11-1 乙方聯系地址： 郵編： 。甲方向前述乙方聯系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經通知并送達乙方。11-2 在本合同末尾簽字的甲乙雙方承認已經閱讀和理解了前述的全部內容。本合同自雙方簽字的當日生效。11-3 在雙方談判和聯系過程中，一方掌握另一方的信息均被視為機密，雙方均不得互為利用或加以泄露。11-4 乙方同意甲方或其代理人在緊急情況中、在進行必要的或被同意的了的維修和改善或把該房屋展示給可能的或實際的購買者、貸款人、房客、工匠或承包商十可以進入該房屋，這些進入，除了在緊急情況下都將以不嚴重影響不得用于商業用途僅供個人參考乙方的正常生活為原則。11-5 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11-6 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿