1、第一章 編制依據第一節 工程建設文件序號類 不名 稱編號日 期1施工合同建設部辦公樓南配樓抗震加固及裝修改造施工總承包施工合同文件京第01-1586號2006年1月2施工圖紙建設部辦公樓南配樓抗震加固及裝修改造工程 結構施工圖紙KS 2005082005年12月3施工圖紙建設部辦公樓南配樓抗震加固及裝修改造工程 建筑施工圖紙2005152005年9月264施工圖紙建設部辦公樓南配樓抗震加固及裝修改造工程 電氣施工圖紙2005152005年9月265施工圖紙建設部辦公樓南配樓抗震加固及裝修改造工程 給水排水施工圖紙2005152005年9月266施工圖紙建設部辦公樓南配樓抗震加固及裝修改造工程

2、暖通施工圖紙2005152005年9月26第二節 現行國家、地點有關法律、法規序 號類 不名 稱01國 家中華人民共和國建筑法02國 家中華人民共和國測繪法03國 家建設工程質量治理條例04國 家中華人民共和國合同法05國 家中華人民共和國環境愛護法第三節 現行有關施工規范、規程、標準及圖集類 不名 稱編 號國家標準建筑防雷設計規范GB50057-94建筑設計防火規范GBJl6-87(2001)硅酸鹽水泥、一般硅酸鹽水泥GBl75-1999砌筑水泥GB3183-1997鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋GBl499-1998鋼筋混凝土用熱軋光圓鋼筋GBl3013-91干壓陶瓷磚GB/T4l00-1999

3、彩色釉面陶瓷墻地磚GB11949-89天然花崗石建筑板材GBl8601-高分子防水材料GBl8173-2002硅酮建筑密封膠GB/T14683-93建筑外窗雨水滲透性能分級及其檢測方法GB/T7108-86建筑外窗保溫性能分級及其檢測方法GB/T8484-87建筑外窗隔聲性能分級及其檢測方法GB/T8485-87混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2002砌體結構施工質量驗收規范GB50203-2002建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-200l建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2002屋面工程質量驗收規范GB50207-2002建筑工程施工質量驗收統一標準GB50

4、300-200l民用建筑工程室內環境污染操縱規范GB50325-2001混凝土強度檢驗評定標準GBJl07-87建設工程施工現場供用電安全規范GB50194-93建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002通風與空調工程施工質量驗收規范GB50243-2002建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002建筑給水排水設計規范GB50015-2003電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范GB50169-92建設工程施工現場供用電安全規范GB 50194-93民用建筑工程室內環境污染操縱規范GB /T50325-2001建筑工程項目治理規范GB /T50326-2001建筑

5、工程文件歸檔整理規范GB /T50328-2001電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規范GB50168-92混凝土結構設計規范GB500102002自動噴水滅火系統設計規范GBJ50084-2001建筑滅火器配置設計規范GBJ140-90（1997年版）人民防空工程設計防火規范GB50098-98（2001年版）人民防空地下室設計規范GB50038-94（2003年版）智能建筑工程質量驗收規范GB503392003都市居民生活用水量標準GB/T503312002建筑結構檢測技術標準GB/T503442004屋面工程技術規范GB503452004安全防范工程技術規范GB503482004建筑給水

6、聚丙烯管道工程技術規范GB/T50349-2005火災自動報警系統施工及驗收規范GB5016692建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范GB/T503122000建筑行業標準建筑機械使用安全技術規程JGJ 33-2001建筑抗震加固技術規范JGJ116-98天然大理石建筑板材JC/T79-200l聚氨酯防水涂料JG/T500-1996建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準JGJl00-97建筑施工高處作業安全技術規范JGJ 80-91施工現場臨時用電安全技術規范JGJ 46-2003建筑施工安全檢查標準JGJ59-99辦公建筑設計規范JGJ 67-89行業協會標準噴射混凝土加固技術規程CECS161：2

7、004混凝土結構加固技術規范CECS25：90地區標準商品混凝土質量治理規程DBJ01-6-9建筑安裝分項工程施工工藝規程DBJ01-26-96建筑安裝工程資料治理規程DBJ01-51-2003工程建設監理規程DBJ01-41-98北京市建設工程施工現場環境愛護差不多標準91京建施字第126號北京市建筑安裝工程數據治理規程京建質2000569號工藝 標準建筑結構工程施工工藝標準JS02-2004/建筑裝飾裝修工程施工工藝標準JS02-2004/建筑給排水暖通空調燃氣工程施工工藝標準JS02-2004/建筑電氣工程施工工藝標準JS02-2004/電梯、智能建筑施工工藝標準JS02-2004/第四

8、節 公司標準程序文件序號名 稱1ISO9001/14001/OHS18001/項目治理規范工程總承包治理體系手冊第二章 工程概況第一節 總體簡介序 號項 目內 容1工程名稱建設部辦公樓南配樓抗震加固及裝修改造工程2工程地址北京市海淀區三里河路9號3建設單位建設部機關服務中心4項目治理單位中國建筑設計咨詢公司項目治理公司5設計單位中國建筑科學研究院6監理單位中聯環治理公司7質量監督單位8施工總承包單位北京城建五建設工程有限公司9合同造價17404868元10合同范圍詳見招標文件投標須知2.1條11合同開、竣工日期2005年1212合同總工期236日歷天第二節 建筑、裝修設計概況建筑、裝修設計概況

9、表序號項 目內 容1建筑 功能建設部機關辦公、包括閱覽室及城建檔案編輯部、配套設備機房等2建筑 特點本工程建于50年代中期，結構形式為磚混結構，外立面屬北京市近代文物愛護范疇，原飾面為水刷石，以愛護和恢復原始風貌為原則；室內對不同功能空間的裝修按照協調統一的原則進行設計，分為各層樓梯間、走廊、辦公室、公共衛生間等功能空間。改善建設部南配樓的辦公環境、提高辦公自動化水平，符合現代化辦公條件要求。3建筑 面積建筑面積6153m4建筑 層數地下一層、地上五層5室內 裝修輕質 隔斷100厚、150厚陶粒砼空心砌塊頂 棚乳膠漆、輕鋼龍骨乳膠漆石膏板吊頂、鋁合金板吊頂等。樓地面水泥地面、玻化磚地面、花崗石

10、地面等內墻面乳膠漆、水泥砂漿、釉面磚墻面等。門、窗古銅色鋁合金外門窗、鋼制防火門、木制防火門、實木夾板門等6外裝修外墻1外墻保溫采納內保溫體系，用65厚擠塑聚苯板。做法由內至外為：1）內墻飾面；2）3mm厚耐水膩子；3）耐堿玻纖網格布；4）8mm厚粉刷石膏砂漿；5）保溫板6）10mm空氣層；7）370磚墻；8）外墻做法。其它做法詳88J2-X8，NF1頁講明。2水刷石修補翻新等7屋 面保溫層60厚擠塑聚苯保溫板找平層20厚水泥砂漿防水層3+3兩道聚脂胎SBS改性瀝青防水卷材隔離層3厚麻刀灰面層20厚1：3水泥砂漿第三節 加固改造結構設計概況加固改造結構設計概況表序號項目名稱內 容1墻體加固基礎

11、墻體加固：基礎均為鋼筋混凝土結構，在基礎墻體內側增加80-200厚C30鋼筋混凝土墻體，1.00米處增設100厚C15墊層，大放腳基礎處墻體加固呈臺階形設置。承重墻加固：承重墻均為磚墻，加固采納噴射80100厚C30鋼筋混凝土墻體，在原磚墻體上埋設化學錨筋與8150單層雙向鋼筋網片拉接。2頂板加固本工程原樓板結構采納密肋梁空心磚頂板結構，加固方法：加固方法一：在原樓板上增設50厚鋼筋混凝土疊合層，疊合層內設置鋼筋網片與原樓板采納化學錨筋。加固方法二：在原樓板上增設50厚鋼筋混凝土疊合層，疊合層內設置鋼筋網片與原樓板采納化學錨筋，并在板底密肋梁下部增設高強鋼絞線。3洞口加固 （新開門洞）新開洞口

12、采納剔槽安放工字鋼過梁，水鉆切割洞口，工字鋼兩側配置過梁鋼筋，澆筑C30微膨脹細石砼。第四節 工程施工總承包范圍4.0.1. 依照施工合同文件確定的由我公司直接總承包的項目范圍如下：圖紙所示的全部建筑安裝工程，包括建筑、裝飾、拆除、外立面裝飾修補翻新、給排水、采暖、通風、消火栓、噴淋、動力照明、防雷接地、火災報警，其中弱電工程只做橋架、預埋管和穿帶線。4.0.2. 由甲方指定分包單位，納入總承包治理的項目：火災報警設備安裝、穿線及噴淋工程；所有弱電系統的設備安裝及穿線工程；空調系統工程；夜景照明工程。第五節 要緊工程量本工程抗震加固及裝修工程初步總量見下表，最終以雙方認可的實際發生量為準。5.

13、1. 抗震加固工程量匯總表序 號項 目單 位數 量備 注180厚噴射混凝土加固m 25022100厚噴射混凝土加固m 219003矩形柱m 34120*120600*6004矩形梁m 311300*450200*3505過梁m 32.6240*240370*3706實心磚墻m 38120*240*537直形墻m 31.6240mm厚240mm厚8空心磚墻m 3224150mm厚100mm厚9現澆砼鋼筋t2316、14、85.2. 工程裝修要緊工程量匯總表序號項 目單位數量備 注1水泥砂漿樓地面m 2332石材地面m 28923地磚地面m 231334墻面抹灰m 25185面磚墻面m 27676

14、乳膠漆m 2121857石膏板吊頂m 232728鋁板吊頂m 21659鋁合金門窗樘19310防火門樘2811實木裝飾門樘17812涂膜防水m 216513卷材防水m 2126614擠塑聚苯保溫板m 376第六節 工程難點6.1. 施工難點序 號施工難點解決方案1工期緊，工程施工量大及時熟悉現場，及時組織有經驗的項目治理班子和施工隊伍，每2層同時安排施工。2工程交叉作業多，施工組織困難。發揮我公司總承包經驗，派高素養的治理人員，及時和甲方、監理、分包方進行施工生產例會。3工程地點處于繁華地區，施工運料困難。選用有許可證的車輛及時將材料運至工地，及時卸料入庫。4附近為辦公樓和居民樓，有擾民現象建

15、立專門的防噪聲加工間，施工面上的噪音施工在白天的規定時刻，夜間禁止施工。5施工污染環境出入車輛設置降塵措施，設專人進行環保監測和處理。保證環境的清潔。6.2. 技術難點序號技術難點解決方案1愛護性拆除施工1、優先采納人工拆除，人工拆除有困難的部位振動小的手頭機具拆除，嚴禁采納風鎬拆除。2、空腔磚及墻面抹灰層拆除時對樓板進行有效的愛護，防止大塊剔鑿物對樓板造成損傷。2結構加固1、采納有經驗的、長期合作的專業分包施工隊施工，配備足夠的治理人員和施工力量，采納先進的材料施工。2、加強與設計、業主、項目治理公司、監理等方面的聯系與溝通，加固前，對加固方案進行充分論證。3、由于地下室基礎狀況不明，且無詳

16、細施工圖紙，施工時需要對地下室基礎進行分段開挖，邊開挖邊提請設計出加固圖紙，施工單位接到圖紙后立即組織施工，施工完畢后立即回填，防止地基灌水。第三章 施工部署第一節 工程目標1.1. 質量目標：合 格。分部分項工程一次交驗合格率100%。分部分項工程一次交驗優良率95%以上。為確保目標的實現，要通過建立本工程的質量保證體系和質量操縱流程，以及必要的經濟投入給與保證。1.2. 施工現場：創北京市文明施工工地。1.3. 安全目標：杜絕死亡，重傷事故，杜絕重大交通事故，重大火災事故，輕傷頻率操縱在2 0/00。第二節 施工部署的指導思想及治理目標2.1. 施工部署的指導思想按“質量、安全、工期、文明

17、、效益、服務”六個一流的目標搞好全面的施工和治理。依照本工程所具有的突出特點：施工工期緊、質量要求高、各種機電系統多且復雜、參施單位多、施工作業點多等，有針對性的制定合理嚴謹的施工進度打算，發揮我公司多年來承建改造工程的優勢和寶貴的施工治理經驗，重合同、守信譽，精心組織施工，運用先進、成熟的施工工藝、科學合理的治理方法，建筑精品工程，并為甲方提供中意的售后服務。第三節 施工總承包組織機構設置3.1.機構設置本工程標準高、專業工種多、交叉施工多、施工點多，總承包協調治理難度大，我公司依據合同規定，迅速組建了“北京城建五建設工程有限公司建設部南配樓抗震加固及裝修項目經理部”作為本工程施工總承包項目

18、部，代表公司履行施工合同，承擔總承包責任，實施項目總承包治理。項目經理為公司授權法人代表，負責總體指導、協調工程的施工生產。在工程施工中，工程總承包項目部將組建專業施工治理層負責合同中規定的由甲方自行組織實施的專業施工項目治理，全面協調各分包單位治理。本項目部設總工兼生產副經理一名、經營副經理一名、行政副經理一名組成總承包項目治理班子成員，在項目經理的領導下負責相關業務部門工作，對項目經理負責。業務部門包括工程部、技術質量部、物資部等?？偝邪椖坎堪凑枕椖糠ㄊ┕ぴ瓌t組織施工。各施工作業隊和專業分包依照工程需要進場、撤場，在工期安排上服從工程總承包項目部統一安排，在施工程序上執行總體施工組織設計

19、的統一約定。在施工場地占用和臨時設施、機械、架子的使用上服從總承包工程治理部的統一規劃和調度；在技術質量上同意工程總承包項目部總工程師和技術、質量部的協調、治理。組織機構設置詳見下圖：項目經理：王暉項目經理：王暉總工程師兼生產副經理：陳章經營副經理：汪小敏總工程師兼生產副經理：陳章經營副經理：汪小敏綜合部張金綜合部張金新材料部蔣福明經營部汪小敏技術質量部唐啟永工程安全部夏保利資料員蔡玉蟬技術員劉彬資料員蔡玉蟬技術員劉彬質量員徐雅鵬環保員唐啟永工長夏保利消防保衛張金新預算員汪小敏安全員夏保利材料員蔣福明總承包項目部組織機構圖3.2. 項目總承包項目部治理部門職責3.2.1. 項目經理3.2.1.

20、1. 確定項目治理的目標與方針，對總包自行完成工程的質量、安全、進度、成本負總責；對專業項目分包治理工作負總包領導責任。主持編審項目施工組織總設計和制定總體質量規劃。3.2.1.2. 確定項目總包責任治理組織機構的構成并配備人員，制定規章制度，明確職責，組織工程總承包項目部開展工作。3.2.1.3. 及時、適當地作出項目治理決策，其要緊內容包括重大技術方案決策、財務工作決策、資源調配決策、工期進度決策及變更決策等。3.2.1.4. 定期召開四方會議（與甲方、監理、設計），解決隨時出現的各種問題，替甲方、排憂解難，確保甲方利益。3.2.1.5. 積極處理好與項目所在地治理部門及周圍單位的關系。3

21、.2.2. 項目總工程師兼生產副經理3.2.2.1. 全面組織治理施工現場的生產活動，合理調配勞動力資源。3.2.2.2. 負責使項目的生產組織、生產治理和生產活動符合施工方案實施要求。3.2.2.3. 負責項目的安全生產活動，治理項目的安全治理組織體系。3.2.2.4. 協調各分包單位及作業隊伍之間的進度矛盾及現場作業面沖突，使各分包單位之間的現場施工有序合理地進行。3.2.2.5. 具體抓住項目的進度治理，從打算進度、實際進度和進度調整等多方面進行操縱，確保項目如期施工。3.2.2.6. 進行施工質量的過程治理和操縱，對工程的施工質量負責。3.2.2.7. 進行施工現場的標準化治理，確保本

22、工地達到市文明工地稱號。3.2.2.8. 組織編制施工組織總設計。3.2.2.9. 對工程的技術質量負總責。制定嚴格的治理制度和措施，按照國家規范和標書的要求嚴格操縱現場的施工質量。3.2.2.10. 定期組織召開技術質量例會，召開質量分析會。3.2.2.11. 參加甲方組織的設計交底和圖紙會審會議。3.2.3. 項目經營副經理3.2.3.1. 負責項目部的經營成本操縱。3.2.3.2. 定期組織項目成本分析。3.2.3.3. 督促并指導項目部經營內業工作。3.2.3.4. 負責與業主、項目治理公司進行商務溝通。3.2.4. 技術質量部3.2.4.1. 負責日常的工程技術治理工作。3.2.4.

23、2. 參與工程的檢查和驗收工作。3.2.4.3. 在項目總工程師的領導下，負責編制施工組織設計和重要的分項工程施工方案。3.2.4.4. 負責設計變更洽商的辦理工作。3.2.4.5. 對分包單位施工方案進行審核，協調各專業分包單位及其他承包人的施工工藝。3.2.4.6. 對分包單位的深化設計圖進行審核和協調，完成與項目有關的計量、試驗工作。3.2.4.7. 負責科技開發和新技術新工藝新材料的推廣應用工作。3.2.4.8. 負責技術資料的收集整理和歸檔工作。3.2.4.9. 負責本工程總體質量打算的編制工作；組織制定各分部分項工程的質量驗收標準。按質量文件與合同要求，實施全過程的質量操縱和檢查、

24、監督工作。3.2.4.10. 負責對分部、分項工程及最終產品的檢驗，并參與最終產品的質量評定工作，獨立行使施工過程中的質量監督權力。3.2.4.11. 對施工全過程進行質量操縱，對不合格產品堅決不予放行，待其進行整改后再行檢查驗收。嚴格操縱無質保文件和不符合技術規范要求的材料設備進入現場。3.2.4.12. 做好各種質量記錄資料的填寫、收集、立卷工作。3.2.4.13. 實施工程現場標準化，對材料設備的堆放安置作出科學合理的安排，使操作現場的工作環境不阻礙工程施工質量。3.2.4.14. 會同監理、設計、甲方代表檢查現場工程質量。3.2.4.15. 負責整個工程分項分部的質量評定工作及地點質監

25、站的對口聯系，完成整體工程驗收、檢驗和質量資料的整理工作。3.2.5. 工程安全部3.2.5.1. 有效、動態地對現場施工活動實施全方位、全過程治理。3.2.5.2. 編制施工進度打算，合理安排施工搭接，確保每道工序按技術要求施工，最終形成優質產品。3.2.5.3. 落實項目進度打算，確保打算科學治理，并隨工程實際情況不斷調整具體實施打算安排，以保證總進度打算的落實。3.2.5.4. 負責作業過程中的指導、監督和治理，確保工序治理嚴格實施。3.2.5.5. 負責不同時期施工場地和臨時堆放場地的協調與治理，有序地組織平面、立體的各種材料和設備的運輸、堆放等工作。3.2.5.6. 負責材料、設備、

26、機械及運輸設備的治理調度。3.2.5.7. 負責工程項目施工日志的記錄工作。3.2.5.8. 負責現場文明施工、安全、保衛、環衛環保治理工作。3.2.6. 材料部3.2.6.1. 負責整個項目的材料采購、供應，機械設備的治理、維修、保養，對其工作質量負責。3.2.6.2. 組織對供應商的評價，建立供應商檔案。3.2.6.3. 嚴格操縱顧客提供的產品質量。3.2.6.4. 對采購的物資、機械進行操縱，做到采購、訂貨、驗收、搬運、貯存、發放、使用手續完備，記錄齊全，并具有可追溯性。3.2.6.5. 具體負責工程項目部的機械設備工作，保證施工機械的正常使用。3.2.6.6. 在項目部統一生產調度安排

27、打算下，組織機械設備進場并負責保養，使用維修。3.2.6.7. 依照工程需要制定材料、機械、設備的進場打算，并協調各分包單位對工程機械的具體使用。3.2.6.8. 編制機械設備的使用方案，使之符合于本項目工程。3.2.6.9. 對機械設備的使用情況，操作人員培訓及各項經濟技術資料進行統計以確保安全生產。3.2.7. 綜合部3.2.7.1. 加強項目基礎治理及內外協調工作，強化信息傳遞。3.2.7.2. 做好對外聯絡工作，加強與當地政府主管部門的合作關系，做好對外接待、宣傳工作。3.2.7.3. 確立內部基礎治理流程，制定崗位責任制，積存各種資料。3.2.7.4. 做好施工現場的標準化治理；做好

28、文件的收發整理工作。3.2.7.5. 負責文件資料的登記、分辦、簽收、傳遞、立卷、歸檔、銷毀等工作，并建立文件治理臺帳。3.2.7.6. 做好后勤保障等事務。3.2.9. 經營部3.2.9.1. 負責分包單位的年、月報的核實與工程款的核對。3.2.9.2. 工程量復核與增減帳治理，并做好時期性的結算工作。3.2.9.3. 依照合同條款和有關法律依據，做好工程索賠工作。3.2.9.4. 做好工程保險所需資料的收集和預備工作。3.2.9.5. 負責日常財務治理工作。3.2.9.6. 具體實施項目的合同治理。參與分分包單位的選擇，進行材料、設備的采購、招標程序，合同簽定及執行的具體實施。3.2.9.

29、7. 編制項目預決算，并進行工程款的收取與支付。3.2.9.8. 做好項目成本操縱，合理組織資金周轉。3.2.9.9. 做好成本分析計算，為項目總經理提供決策依據。3.2.9.10. 組織進行經濟類臺帳報表的記載、分析與上報工作。3.2.9.11. 負責專業分包單位、材料、設備供應商的招標工作。第四節 施工總體部署4.1. 施工部署的指導思想及原則4.1.1指導思想為實現工程建設工期、質量、安全治理等方面的目標，施工總承包將遵循“應用最佳的施工技術，選用最有戰斗力的施工隊伍，投入先進的機械設備，安排合理的施工工序，采納科學的組織治理方法，保證達到優質、安全、按期竣工的目標”的指導思想進行施工總

30、體部署。4.1.2. 部署原則4.1.2.1. 時刻上的部署原則考慮季節施工因素依照工程開工時刻及工程形象進度，考慮季節性對施工的阻礙。統籌兼顧，綜合安排施工作業，冬雨期盡量避開不利于施工的工序，保證工程質量。插入時刻如下：加固改造開始時刻2006年1月6日，完成時刻2006年4月30日。室內裝修開始時刻2006年4月5日，完成時刻2006年8月5日。室外裝修開始時刻2006年3月10日，完成時刻2006年5月15日。專業施工開始時刻2006年4月6日，完成時刻2006年7月9日。4.1.2.2. 空間上的部署原則考慮立體交叉施工在施工過程中，依照工程特點及周邊環境條件，綜合考慮工程工期、質量

31、、勞動力、周轉材料、機械、臨建設施等資源投入情況，組織分時期分重點進行施工。施工期間，平面分區段，立體分流水，交叉作業。合理組織，保證施工的連續性、均衡性、節奏性，做好分時期結構抗震加固驗收安排，提早插入裝修、機電管線安裝的施工。打算結構加固至3層完畢時插入粗裝修施工，進行砌墻、抹灰等不怕污染的土建工作，結構加固工作完畢后插入精裝修，同時業主指定分包單位進場施工。4.1.2.3. 工藝上的部署原則考慮分部流程邊主體加固，邊裝修；先主體加固，機電設備預留預埋須嚴密配合土建，后機電設備安裝的總體施工順序原則進行部署。通過綜合分析，阻礙本工程其他工序插入的關鍵工序是加固，而加固的前道工序是墻地面剔鑿

32、與沖洗，因此總承包的前期重點是墻地面剔鑿與沖洗，加固工序完畢后，要緊是室內機電安裝，它必須走在裝修的前面，本工程需要特不注意。4.1.2.4. 施工總平面布置原則堅持時期性、適用性、靈活性及節約性兼顧的原則進行施工總平面布置。本工程施工場地狹小，通過與多方面協調，我公司能夠利用的場地為南配樓東西兩側的綠化帶，其中東側綠化帶將推平至樓座的散水標高，然后用C15砼全部進行硬化處理，對大型樹木進行愛護，作為料場、加工廠、垃圾存放區，東側的綠化帶亦需要進行平坦后硬化處理，作為水泥庫房、料具房、裝修材料庫房。具體見平面布置圖。4.1.2.5. 施工資源部署原則考慮人、財、機、料合理配置1）依照該工程的重

33、要性，公司選派高素養的專業治理人員，選用曾屢獲優質工程獎和最有戰斗力的施工隊伍，組建成一支優秀的項目團隊。2）我公司強大的資金實力是工程資金有效運轉的堅強后盾。我公司將為本工程設立專用賬戶，?？顚Ｓ?。對各專業分包的資金流向進行操縱，確保工程資金有效利用。3）合理選擇、布置垂直運輸機械。擬選用提升架作為垂直運輸工具。4）混凝土選擇及輸送：本工程混凝土擬采納商品混凝土，施工前詳細考察周圍混凝土供應商的技術實力和裝備水平，擇優選用。現場采納砼泵和提升架運輸進行混凝土澆筑。5）為保證工程質量，大宗材料、設備采納社會公開招標，陽光治理，材料設備進場采納甲方、監理、總承包對比樣板聯合驗收，從源頭上進行操縱

34、，確保工程總體質量目標實現。6）加強施工總承包治理的原則作為本工程的總承包方，總承包項目部將制定詳細的分包治理措施，加強對專業分包單位的施工現場、施工技術、質量、進度、安全的治理；同時依照甲方要求，做好甲方直接發包承包人的協調和照管工作。4.2. 施工時期劃分該工程施工劃分為五大時期，即結構抗震加固補強時期、外墻裝修翻新時期、室內裝修時期、專業施工時期、設備調試及竣工清理時期。4.3. 施工區段及流水段劃分依照工程體量、設計特點、施工資源配置和施工組織方法，按照“科學、合理、方便、快捷”的原則，將工程劃分成施工區、流水段。施工單位按施工區施工，施工操作按流水段作業?？拐鸺庸谈脑旖Y構施工時，以工

35、程量大小相等為原則，劃分成2個施工流水段組織流水作業。裝修施工時，按樓層組織流水施工。4.4. 施工任務劃分4.4.1. 總承包自行組織施工的項目任務劃分本工程的外墻裝修翻新工程、結構抗震加固工程、裝飾裝修、給排水與采暖、強電等由總承包自行組織施工?？偝邪藢凑詹煌┕r期組織若干作業隊進行施工。4.4.2. 由甲方直接指定發包的項目甲方指定分包項目必須服從總承包的總體進度打算安排，組織若干作隊進行施工。4.5. 施工步驟安排4.5.1. 結構抗震加固施工4.5.1.1. 鋼筋連接：鋼筋采納綁扎搭接。4.5.1.2. 模板體系：0.00以下墻體加固采納SP70系列組合鋼模板，局部采納竹膠板體

36、系。4.5.1.3. 混凝土：本工程混凝土采納商品混凝土，施工前將對施工場地周圍商品混凝土供應商進行全面調查，選擇技術實力強、生產能力足、社會信譽好的混凝土供應商?；炷敛杉{人工進行澆筑。4.5.2. 裝修與裝飾工程施工裝修工程施工前，與甲方、監理工程師、設計師協商溝通，對裝修材料封樣。優先完成設備機房的施工，后安排進行公共區域的施工；裝修裝飾施工過程中按照先墻面、再頂棚、最后地面的次序進行；室內裝飾按照先室外門窗安裝再進行室內精裝修施工。4.5.3. 機電設備安裝進場后積極配合設計單位進行施工詳圖、機電綜合圖的設計；由總承包施工的項目，總承包將組織人力物力全過程跟進土建施工；業主指定分包單位

37、的需要在結構內預留預埋項目在土建施工時由總包積極配合預留預埋，其它項目將由各分包單位施工，總承包將加強協調與治理，確保工程進度和質量。機電設備安裝的過程中；機電設備安裝應先安裝機房外各專業系統管線，特不是管道豎井內的管線，以便土建進行收口作業，然后安裝機房內的設備及管線，最后安裝末端設備，確保設備機房盡快進入調試時期，在精裝修的面層施工同時，即進行機電各系統的調試和聯合調試。施工過程中總承包將嚴格操縱工序次序，土建必須首先為機電安裝制造條件；機電設備安裝、機房外系統管線為土建墻頂地裝修裝飾制造條件，相互之間必須緊密配合，以保證總進度打算目標的實現。第五節 施工協調5.1. 與設計單位的工作協調

38、5.1.1. 主動聯系設計院負責項目的設計師，進一步了解設計意圖及工程要求，依照設計意圖提出我們的施工做法實施方案，并做好施工圖紙深化工作。5.1.2. 協助設計師解決現場與圖紙有出入的問題，及標高、幾何尺寸的問題，協助設計師解決不可預測因素引起的變化。5.2. 與甲方的協調5.2.1. 及時上報局部精裝深化圖紙，對圖紙中的改動做好設計變更記錄。5.2.2. 施工中出現的將要出現或差不多出現的技術問題及時找甲方精裝工程師協商，雙方作出合理的解決方案，上報監理備忘。5.2.3. 工程進度安排與甲方總進度打算步調一致，我項目部依照實際情況細化為周打算，并上報甲方批準后執行。5.2.4. 對甲方下達

39、的合理命令堅決執行，對甲方的質量操縱、檢查、治理制度堅決貫徹，確保工程質量達到甲方要求。5.2.5. 項目部與甲方間的日常事務均已函告或工作聯系單的形式進行，確保溝通順暢、及時、有效。5.2.6. 項目部做甲供材料打算，在部位施工前10天上報甲方，協助甲方解決材料加工生產、搬運過程中的問題，確保材料保質保量及時到達現場。5.2.7. 每周總工參加甲方精裝技術生產例會。5.3. 與監理的協調5.3.1. 在施工全過程中，嚴格按甲方及監理工程師批準的“施工方案”對工程進行質量治理。在自檢和總承包專檢的基礎上，同意監理工程師的驗收和檢查，并按照監理的要求予以整改。5.3.2. 貫徹監理已建立的質量操

40、縱、檢查、治理制度，并據此對相關分包施工單位予以監控，確保產品達到優良。5.3.3. 所有進入現場使用的成品、半成品、設備、材料、器具，均主動向監理及時履行報驗程序，并提交產品合格證、質保書和環保證書。5.3.4. 嚴格執行“上道工序不合格，下道工序不施工”的準則，使監理工程師能順利開展工作。對可能出現的工作意見不一的情況，遵循“先執行監理的指導予以磋商統一”的原則，在現場質量治理工作中，維護好監理工程師的權威性。5.3.5. 每周參加由裝修監理工程師組織召開協調會，項目部要求總工及外施隊總帶班參加。5.4. 與其他相關專業分包的協調我項目部依照需要不定期組織水、電、通風專業會，要求甲方、監理

41、參加，解決阻礙加固及裝修效果和裝修進度的一些問題。在上道工序完畢進行下道工序前，由項目部組織各專業會簽制度，甲方、監理同意后才可進行下道工序作業。第六節 施工進度打算安排為了保證各分部、分項工程均有相對充裕的時刻進行技術預備和施工生產，確保工程質量，在編制工程施工總進度打算時，確定了各個施工時期的目標時刻。各個施工時期的施工設備、資金、勞動力在滿足時期目標的前提下進行配置。施工總進度操縱打算網絡圖、橫道圖（詳見附頁）。 第七節 施工資源配置7.1. 勞動力配備打算依照施工總體安排，本工程施工單位分為由總承包項目部自行組織的施工單位、分包單位和甲方指定分包單位三個組成部分，全部由總承包項目部治理

42、?？偝邪椖坎亢透鞣职鼏挝还こ讨卫聿块T在施工前制訂出詳細的勞動力使用打算，打算中明確工種、上崗證書、人員素養背景、技術水平、施工經驗、進場時刻、培訓地點、時刻、住宿等要求，并及時按照總進度打算安排組織各分包單位和施工隊伍進場。本工程施工作業隊相對獨立，勞動力工種配置要齊全，現場治理和作業人員總數將維持在150人到220人之間。勞動力使用高峰期有二個，一個為結構加固施工時期，另外一個高峰期是裝修裝飾與機電安裝施工時期。勞動力由工程部依照現場施工需要統一調配。治理人員的數量將保持在15人左右。勞動力配置見勞動力配置打算表和勞動力配置直方圖：勞動力配置打算表序 號工 種投入勞動力數量結構加固時期裝修

43、施工時期1鋼筋工302結構木工153混凝土工304瓦工205油漆工406抹灰工207裝修木工408焊工559電工102010水暖工102011防水工1012壯工5010合計170165勞動力配置直方圖第四章 施工預備第一節 現場情況要求在進行抗震加固及裝修改造工程施工前，要緊檢查工作面如下情況：1.0.11.0.21.0.31.0.4第二節 進場預備2.0.12.0.2依照甲方指定地點設置搭設臨時現場辦公室，安裝辦公樓周邊城建標志圍擋，清理作業面垃圾。第三節 技術預備3.0.1施工方案編制打算序號施工方案名稱負責人負責編制單位完成時刻1拆除方案陳 章加固專業分包單位2006.1.102加固施工

44、方案陳 章加固專業分包單位2006.2.103臨電方案陳 章項目部技術股2006.2.154試驗方案唐啟永項目部技術股2006.2.155精裝修施工方案唐啟永項目部技術股2006.4.106水暖專業施工方案陳 章項目部技術股2006.4.107電氣專業施工方案陳 章項目部技術股2006.4.108通風空調專業施工方案陳 章業主指定的專業分包單位2006.4.109屋面施工方案唐啟永項目部技術股2006.4.1010雨施方案陳 章項目部技術股2006.6.103.0.23.3. 制定填寫各個部位房間的裝修做法明細表。3.4. 施工前召集水、電、通風、消防等專業施工單位開裝修施工技術協調會，對墻體

45、及天棚上的洞口大小、位置、尺寸、各種設備基礎等進行會審。由裝修隊依照圖紙實地放線，核定專業設備位置，專業施工單位和甲方、監理對設備基礎做法及位置予以確認，并對裝修隊進行書面交底。3.5. 對擬定的勞務人員就操作工藝、質量要求、安全衛生、消防等知識進行交底、教育，以確保施工質量、安全、進度目標的實現。3.6. 裝修大面積施工前，選擇樓內標準間的做樣板間（位置及數量由甲方確定），按設計標準施工裝修樣板，待樣板間合格后再按照樣板大面積展開施工。第四節 材料預備4.1. 編制并向甲方、監理上報詳細的辦公樓裝修材料打算、進場時刻及材料的質量要求。4.2. 對甲方指定品牌的材料、成品、半成品進行市場尋價并

46、招投標，安排采購進場；對需要工廠加工的部件（如石材），提早半個月向甲方及供貨商發放打算，確保其能保質保量、準時進場。4.3. 對材料供應商進行送料交底，確定所需重要材料的檔次、規格、供貨日期以及明確有無現貨，是否需要訂做等問題。第五節 施工現場臨時用電5.1. 甲方提供電源在二層，我方從施工樓內二層引總電源。設總配電箱1個，經二層總箱內160A漏電開關供到四層，設分配電箱1個，分不供25層開關箱，一層和地下室由二層總配電箱內100A漏電開關供每層開關箱。每層用電都用流淌箱從層次開關箱內引出使用。 5.2. 低壓開關箱設在一層，從二層總箱內100A漏電開關引出專供低壓箱。5.3. 樓內施工通道和

47、樓梯間全部使用低壓36V作為施工照明。5.4. 設置戶內流淌箱，流淌箱內必須配有空開及保險裝置。5.5. 依照甲方指定地點接入施工用電，安裝電表。5.6. 其他未盡項詳見臨電方案。第六節 臨時用水布置6.1. 依照甲方指定地點接入施工用水，安裝水表。6.2. 經檢查，樓內消防設施仍可使用，不必另接消防管道。第七節 施工機具配置本工程的所需要緊機具數量、類型見下表：7.1. 抗震加固要緊機具清單序號設備名稱型號規格數量功率（kVA）進出場時刻1砼噴射機TK-9612臺3006022砼輸送泵HBT60A16006023電焊機BX1-3001臺3505124空壓機（12m3205125插入式振搗器T

48、K-96121.105126平板振搗器21.105127鉆孔機6105127.2. 裝修與裝飾施工要緊機械設備表序 號設備名稱型號規格數量額定 功率進場時刻1木工平刨513型1臺2KW06.032木工電鋸MJ2251臺4.5KW06.033木工壓刨104型1臺2KW06.034手提圓鋸機5900B1臺1.38KW06.035手提線鋸機FCJ55VA1臺0.4KW06.036云石機4100NB10臺06047修邊機3073型4臺06048電焊機BXI300A2臺24.3KVA06039砂輪切割機三相380V2臺3.2KW051210手電鉆FDV16T20臺0.55KW060311電錘TE-154

49、臺0.65KW060312臺鉆Z5161A1臺0.55KW060313石材切割機90351臺7.5KW060314角磨機9523NB4臺0.54KW060315沖擊鉆ZIJHU203臺0.58KW060316拋光機9207SPB1臺0.71KW060417氣動直釘槍F3、AB183010把060418氣動碼釘槍TA35A122J10把1022mm060419電動砂紙機90355臺0.16KW06057.3. 機電安裝施工要緊機械設備表序號設備名稱型號規格數量額定功率進出場時刻1剪板機Q11-3X120023kw06032咬口機YK61621.5kw06033折方機WS15X2000MM21.5

50、kw06034電焊機BX1-33026.4kw05125砂輪切割機J3G-40052.2kw05126手動套絲機BSPT81.4Kw06037電動套絲機SH-70251.2Kw06038電錘TE1560.65w06039手電鉆601BVR30.35w051210打壓泵MYAG-75L42.2kw060411臺鉆ZQ411312.2kw050712倒鏈WA56051213管鉗700112X20512第八節 臨建布置8.1. 總承包項目部辦公區依照施工現場實際情況，辦公區設置在改造工程樓外業主指定的地點，搭設2層（單層5間共10間）臨時板房。8.2. 工人生活區由于施工現場十分狹小，在場外租地解決

51、。8.3. 各類場地布置各類場地具體布置詳見附件施工現場平面布置圖。第九節 新技術推廣打算序號新技術運用內容負責人數 量1擠塑型聚苯板保溫施工技術唐啟永2舊樓抗震加固改造技術陳 章3機電管線綜合施工技術陳 章4項目施工治理王 暉5計算機應用陳 章第五章 要緊施工方法及技術措施第一節 拆除工程施工方案1.1. 總 述本工程拆改項目較多，施工中將重點操縱以下幾方面問題：1.1.1. 拆改項目中涉及到的施工安全保證措施，包括施工人員的安全保證及對原有結構安全性的保證。1.1.2. 拆改施工過程中的環境愛護操縱措施。1.1.3. 施工渣土、垃圾的清運組織工作。1.1.4. 2006年1月12日，建設單

52、位、監理單位、設計單位、施工單位四方對工程現場進行勘查，針對現場實際情況，確定以下幾條施工做法：1.1.4.1. 現初步探明首層有地下室處的地面樓板結構形式為150mm厚鋼筋混凝土樓板，此部位走道處地面建筑做法為300mm厚焦渣混凝土墊層，其上為10mm水磨石（含結合層），再做20mm左右的大理石（含結合層），走道以外的地面建筑做法為300mm厚焦渣混凝土墊層上做30mm地磚（含結合層），與原始資料有出入，因此，首層地板均不需要加固，考慮到外墻要做保溫，故將外墻向室內輻射1000mm的周圈范圍內的地面剔鑿至焦渣混凝土層以下100mm，按照建筑施工圖紙做完外墻內保溫后再按照建筑施工圖紙做地面，其

53、它部位的地面剔除至焦渣層50mm以下，然后按照建筑施工圖紙做建筑地面。1.1.4.2. 初步探明首層無地下室處的地面為細石混凝土墊層，墊層上面做20mm厚的找平層，然后做15mm厚的結合層，結合層上鋪10mm厚面磚，與原始資料有出入，鑒于此，首層此處地面需要先增加防潮層，后做按照建筑施工圖紙做地面，防潮層地面做法由設計確定，然而，考慮到外墻要做保溫，故將外墻向室內輻射1000mm的周圈范圍內的地面剔鑿至細石混凝土墊層以下100mm，然后按照建筑施工圖紙做完外墻內保溫后再做建筑地面。1.1.4.3. 所有50mm厚左右的原有抗震加固扶壁柱的混凝土為減石混凝土（即水泥砂漿），現發覺極為脆弱，與磚墻

54、結構結合也不牢固，鑒于此，現需要將減石混凝土（即水泥砂漿）全部剔鑿掉，保留鋼筋，重新噴射混凝土，此處節點做法參照磚墻加固節點詳圖S9施工。1.1.4.4. 首層無地下室處原有地面剔除至細石混凝土墊層即可，做面層時需要先刷素水泥漿一道，然后做按照建筑圖要求做防潮地面。1.1.4.5. 樓梯間及樓梯踏步不需要加固，因此不需要將樓梯間及樓梯踏步現有的水磨石面層剔鑿掉，做樓梯間及踏步時將水磨石鑿毛后刮混凝土界面劑進行基層拉毛處理再貼大理石，然而需要將樓梯梯板、梯段底面原裝飾層及抹灰層剔除掉重新抹灰再做乳膠漆裝飾面。1.1.4.6. 首層及首層以上的頂板結構與原有資料差不多相符，為密肋梁間填充抗扭水泥焦

55、渣空腔磚結構樓板，然而，經現場勘查發覺原有水泥焦渣空腔磚極為脆弱，粉化嚴峻，剔鑿時水泥焦渣空腔磚跟隨著破裂，室內地面原先為混凝土隨搗隨壓光地面，后又在地面上貼了一層20mm厚大理石或地磚，公共走道地面原先為水磨石地面，后又在地面上貼了一層20mm厚左右的地磚，與現有資料不符，鑒于此，將所有水泥焦渣空腔磚全部拆除，然后澆注疊合層，詳細做法需同業主商量后確定，目前不要進行地面拆除、剔鑿。1.1.4.7. 公共走道西墻原為外墻，面層裝修做法為水刷石墻面，水刷石面層與磚基層粘結十分牢固，與現有資料不符，剔鑿時墻面受損嚴峻，鑒于此，將加固面移該墻的另一面，即移至公共走道內側墻面上。1.1.4.8. 圖紙

56、上沒有標注尺寸的所有墻體為保留的原有墻體，現初步探明需要保留的非承重隔墻為葦笆墻，不滿足防火和隔音要求，現業要緊求將其全部拆除，然后在原葦笆墻位置處砌筑150厚陶粒混凝土空心砌塊墻體。1.2. 拆改施工安全保證措施1.2.1. 嚴格按施工圖紙要求及相關拆改安全技術規范進行拆改作業，針對各拆改項目做專項施工方案并嚴格審批，保證技術、安全交底及時。1.2.2. 施工前對原建筑物結構做詳細了解及全面檢查工作，建設單位協助總包方提供相關建設資料及以往改造歷史資料，組織各參建單位在施工前進行全面答疑。1.2.3. 總包方嚴密組織拆改作業實施步驟，選擇資質過硬且具有豐富拆改經驗的施工作業隊伍進行施工。施工

57、前簽定安全協議并針對本工程實際情況進行全面安全教育考核工作。1.2.4. 施工中嚴格落實安全監督及旁站制度，加大安全獎罰力度。1.2.5. 所有墻體拆除時須自上而下橫向進行，周邊設置警戒區域，無關人員不得進入，拆除現場設專人指揮，施工安全人員旁站監督。因原結構為磚混結構，拆除時應將砌塊逐層逐塊拆出，利用錘子及必要的剔鑿工具協助施工，嚴禁大錘、風鎬等強振動作業，上部未拆除時嚴禁拆除下部墻體，嚴禁大面推倒、猛烈撞擊、豎向拆除、掏空拆除等野蠻無序施工現象。拆出的磚砌體不得拋仍，應傳遞輕置于樓面上，防止對樓板的沖擊，并隨時清運出建筑物，嚴禁在樓板上集中堆放，必要時須對原結構樓板承載力進行校驗計算。承重

58、墻體拆除前須對結構進行充分支撐愛護并經驗收合格后，經總工程師批準方可實施拆除。結構樓板剔鑿時，必須跳倉、錯層施工。1.2.6. 墻體開洞補洞措施嚴格按設計圖紙（結施S11）要求施工，開洞前從一層至五層對樓板從下至上進行有效支撐，采納立柱鋼管加可調頭進行支頂，上下撐點均須加設通長墊木。密肋空心磚樓板開洞時，須避開密肋梁，在焦渣空心磚部位開洞。1.2.7. 墻體加固前鏟除原結構裝飾面層，施工時不得野蠻作業，不得破壞原結構，如原墻面差不多損壞或有嚴峻裂縫，須采納壓力灌漿方法進行修補，裂縫寬度5mm時，漿液用料重量比為水泥：水溶液=1：0.7，裂縫寬度5mm時，摻入細砂，重量比為水泥：干細砂：水溶液=

59、1：1：1.2。1.2.8. 較高部位的處理須搭設施工用操作平臺架，搭設及使用方法同“室內操作平臺架”部分。1.2.9. 人員須佩帶安全帽，高處作業人員還應系好安全帶，穿防滑鞋。專業工種操作人員經培訓合格并持證上崗。1.2.10. 施工中若遇到與設計情況不符或對原結構、預留預埋不明情況，須及時匯報，做好記錄，組織相關單位協商解決，不得擅自處理。1.3. 拆改施工文明環保要求1.3.1. 嚴格按照北京市政府有關規定及其他有關法律、法規規定施工。1.3.2. 嚴格操縱作業時刻，專門情況需連續作業，按規定辦理夜間施工證。夜施光源位置安排合理，不得直接對居民房。1.3.3. 施工現場提倡高度文明施工，

60、建立健全操縱人為噪聲的治理制度，夜間施工盡量輕拿輕放，杜絕人為敲打、叫、嚷、野蠻裝卸噪聲等現象，最大限度地減少人為噪聲擾民。1.3.4. 現場所有強噪聲機具均應幸免夜間施工，現場嚴禁車輛鳴笛，木工電鋸、電刨搭設封閉式木工棚，盡量遠離居民區，機具運行將門窗以帆布封閉，最大限度減少擾民。1.3.5. 現場配備聲級計進行噪聲監測。依照國家場界噪聲檢定標準及要求：結構施工期間白天操縱在70分貝以下，晚上操縱在55分貝以下。1.3.6. 施工現場一律使用清潔燃料，以防止大氣污染。1.3.7. 依照企業CIS形象戰略，按要求統一著裝，樹立良好自身形象。1.3.8. 所有油料必須存放在專用庫房內，保證油漬不