1、（制度、規程匯編）暖通設備管理手冊居然之家西安店10月設計賈文榮校隊審核批準解濤第一章管理制度一、出入制度1、非機房值班人員，進入機房均應遵守本制度。2、除機房及物業管理部門有關業務人員外，其它單位人員進入本站時，均 需登記。修理人員進行工作，應取得值班人員許可后，在指定地點進行工作。 非本站人員聯系工作，不得進入機房。3、非居然之家人員進入機房，需持有物業保衛部簽署的介紹信，經物業經 理同意方可進入，并需進行登記。4、非值班人員遇見現場發生異常情況，需要退出現場時，應在值班員的指 揮下，立即退出現場。5、本制度由機房值班人員執行。二、專責制度值班員職責1、完成本班所擔負的系統的操作工作。2、

2、負責監視儀器儀表及負荷變動情況，發現不正常時，及時報告上級。3、處理機房設備所發生之一般事故。4、記錄好規定的報表資料。5、保管好全部的安全用具、工具材料和各種資料文件，并認真交接班。6、認真貫徹規章制度，按時完成上級交給的任務。物業部空調主管職責1、負責物業保衛部行政及相關業務工作，及時傳達和執行上級指示，并負 責組織學習各項有關規程制度及檢查執行情況。2、經常與店內業務部門溝通，征求能源供應設備運行的意見3、每日了解動力設備運行及動力供應情況，并經常提出對動力站管理上的 改進意見。4、組織有關人員，每周定期對所管轄設備進行檢查，并將檢查結果落實到 人。5、協調動力供應的外圍單位，確保動力供

3、應渠道暢通。6、負責動力設備維護運行的現場管理，及動力設備維護運行人員的日日常工作管理。7、為了保障設備運行維護各運轉班次的現場工作管理，負責動力維護運 行各班次帶班人員的選定、管理、工作指導落實。三、交接班制度1、班長為交接班的主持者。2、交班人員需于交班前作好交班的一切準備工作。3、接班人員在班長的主持下，于接班前10分鐘作好一切準備工作，聽候 班長的指揮，分頭前往接班地點進行接班。4、交接事項：系統的設備完好情況。事故的處理經過及設備運行情況。對外聯系情況。上級的指示及調度通知。系統檢修試驗沒完成的工作。站內整潔生產情況、工具材料，防護用具及儀表保管使用情況。5、交接事項交待完畢后，按專

4、責區域進行交接檢查。6、各負責區域檢查完畢后，班長認為無問題，交班人員方可離開現場。7、交接班時發生事故應由交班者負責處理。如果處理時間需要很長，經雙 方協商同意或經領導許可后，能夠進行交班，但必須將情況及處理意見交待清 楚。四、值班制度1、空調主管為值班人員的負責人，值班員應服從其對工作任務的安排。2、值班人員應按規定班次按時值班，未經領班同意，不準她人代替值班。3、值班人員應精神飽滿，思想集中，嚴肅認真地監視設備的運行。4、在值班時要遵守勞動紀律，不得做與工作無關的事，更不得擅離職守。5、值班人員是所管轄區域內，所有設備正常運行和正確維護的負責人。6、值班人員應根據規程制度、上級的指示及調

5、度通知，保證設備在安全、 可靠、經濟、合理的狀態下運行，并認真按時做好記錄。7、經常保持工作場所之清潔、整齊，并做好工具材料、消防用具、防 護用具的使用和保管工作。五、設備巡視制度1、值班人員必須每小時對機房設備巡視一次。高峰負荷時巡視二次。值班人員應在安全規程所規定的安全距離外進行巡視。3、巡視時，不得作與巡視無關的任何工作。4、巡視時，必須按運行維護規程所規定的項目逐項檢查，不得遺漏或走過 程。5、每次巡視時，將所發現的問題及處理結果，詳細記錄于專用記錄簿內， 重大者應立即報告空調主管。六、驗收制度1、設備維保、檢修后，如果是小修必須經過當班值班員驗收，如果是大、 中修必須經集團投資開發部

6、驗收。驗收合格后，方可投入運行或備用，并應填寫 完工驗收單。2、驗收時應按有關設備檢修質量標準進行。3、在驗收發現質量不合格時，應立即向施工負責人提出要求重修，如仍達 不到質量標準時應匯報負責人和專業技術人員采取措施處理。九、培訓制度1、新值班人員，在擔任值班工作前必須經過聽課、見習與跟班實習三個 步驟。2、聽課與見習主要學習設備的構造和性能，機房安全規程和運行規程，學 習期間在領班指定的值班員領導下進行，并應制定學習計劃。3、聽課與見習期滿后由考試小組和負責培訓的值班員參加，對新值班員進 行考試，并根據考試成績確定跟班實習期限，不及格者繼續聽課與見習。4、在聽課與見習期間，無論有無正式值班員

7、在場，新值班員均不得進行任何操作.5、在跟班實習期滿后，實際考試證明已確能擔任獨立值班員的職務，由 領班審定后方可正式值班.附一：直燃機房管理制度一、直燃機房屬設備重地，平時應關好大門，禁止閑雜人員進入。外單位人員 未經領導同意，不得讓其入內。二、機房內不得存放與工作無關的物品，備品備件按規定位置整齊放置。消防 滅火器具放在方便顯眼處。三、嚴格遵循設備操作規程和巡檢制度，發現異常情況及時處理，確實解決不了的立即上報。確保設備能及時修復投入正常運行。四、嚴禁非值班人員隨意開關設備，對任何有害于直燃機房及其附屬設備安全運行的行為，應立即制止。五、運行值班記錄應認真、詳實填寫，要求字跡工整，保持記錄

8、表干凈整潔, 不得隨意涂改。六、保持機房內門窗、地面及設備表面清潔衛生。加強消防安全管理。七、按計劃保養直燃機、水泵及運行狀態。附二：空調工崗位責任制度一、嚴格執行各項規章制度，堅守崗位，集中思想，當班時不做與工作無關 的事情。二、接班前要認真查閱上一班的工作記錄，清點公物、工具，檢查各個設備 狀況，查看水箱水位、各管路閥門開關位置、計量儀表和自控系統的顯 示等是否正常。為開機運行做好準備。三、直燃機房、水泵等設備勤加檢查，發現有異常現象危及設備或人身安全 時，應采取緊急措施，制止事態進一步發展，立即向上級領導報告。四、定時巡視店內空調機組及店內溫度情況，根據室外氣溫及店內溫度，適 時調整鍋直

9、燃機、水泵運行臺數、溫度和時間，以降低空調系統運行能 耗。五、下班前打掃機房地面衛生，擦洗設備表面灰塵。清點公物工具，認真填寫 好值班運行記錄。六、努力學習專業知識，熟知設備的構造和原理，作到會使用、會保養、其 它附屬設備，使設備處于良好會排除一般故障，不斷提高操作維修技能。第二章運行規程一、運行規程本規程適用于物業動力運行設備1、運行操作人員必須經過培訓，熟悉所操作設備系統的結構、原理、性 能、用途，經業務主管部門考核合格后方可上崗工作。2、運行值班人員在工作時間內應集中注意力，不得做與運行無關的事。3、運行值班人員必須按時巡視、檢查規定中的內容，認真檢查、發現異 常及時處理。4、認真作好交

10、接班工，交接班人員應對本班設備及系統運行的狀況、運 行方式，設備技術狀態和有關指示向接班人員交代清楚，運行中發現的異常情 況交接雙方必須到現場交接，交接應有書面記錄和履行交接手續。5、設備間的設備必須是完好設備并有完好的標志。設備維修、維保后做 好維修、維保記錄并建立完整的設備資料。6、設備的檢測、計量儀表和安全裝置，必須在有效期內。7、設備間內必須有與設備及系統運行操作相符合的設備平面布置圖、管線及線路系統圖，變配電站一次操作模擬圖。8、禁止無關人員進入設備間，因工作需要進入站房必須經領導批準登記后 由值班人員陪同才可進入。9、各設備間應配有相應的安全保護設施，消防器材、器具。10、各機房、值班室要保持清潔?？照{系統運行操作規程一、運行操作人員必須嚴格遵守暖通管理手冊。二、運行操作前的檢查：1、顯示儀表、控制儀表指示準確，傳感、報警裝置動作靈敏可靠。2、送風機的連接件緊固，傳動可靠、潤滑良好。3、風道清潔完好，保溫完整。4、空氣過濾網積塵超標時，應更換或清洗。5、表冷器（加熱器）表面清潔無油污。6、消聲裝置完好。7、冷凍、冷卻系統循環水泵、分水器、管道、膨脹水箱、閥門等完 好，閥門位置正確。8、冷卻塔完好，布水器無堵塞、靈活可靠。9、冷水機組按冷