1、泓域/大豆蛋白項目綠色建筑技術體系分析大豆蛋白項目綠色建筑技術體系分析目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc113459291 一、 公司概況 PAGEREF _Toc113459291 h 2 HYPERLINK l _Toc113459292 公司合并資產負債表主要數據 PAGEREF _Toc113459292 h 2 HYPERLINK l _Toc113459293 公司合并利潤表主要數據 PAGEREF _Toc113459293 h 3 HYPERLINK l _Toc113459294 二、 項目基本情況 PAGEREF _Toc11345929

2、4 h 3 HYPERLINK l _Toc113459295 三、 綠色建筑相關政策及標準 PAGEREF _Toc113459295 h 7 HYPERLINK l _Toc113459296 四、 綠色建筑的特征 PAGEREF _Toc113459296 h 10 HYPERLINK l _Toc113459297 五、 裝配式建筑特征及實施模式 PAGEREF _Toc113459297 h 12 HYPERLINK l _Toc113459298 六、 裝配式建筑發展目標和原則 PAGEREF _Toc113459298 h 18 HYPERLINK l _Toc113459299

3、 七、 裝配式混凝土結構體系 PAGEREF _Toc113459299 h 19 HYPERLINK l _Toc113459300 八、 裝配化裝修體系 PAGEREF _Toc113459300 h 26 HYPERLINK l _Toc113459301 九、 建筑節水與城市雨水利用 PAGEREF _Toc113459301 h 33 HYPERLINK l _Toc113459302 十、 室內環境控制與室外環境設計 PAGEREF _Toc113459302 h 37 HYPERLINK l _Toc113459303 十一、 經濟效益 PAGEREF _Toc113459303

4、 h 44 HYPERLINK l _Toc113459304 營業收入、稅金及附加和增值稅估算表 PAGEREF _Toc113459304 h 44 HYPERLINK l _Toc113459305 綜合總成本費用估算表 PAGEREF _Toc113459305 h 46 HYPERLINK l _Toc113459306 利潤及利潤分配表 PAGEREF _Toc113459306 h 47 HYPERLINK l _Toc113459307 項目投資現金流量表 PAGEREF _Toc113459307 h 49 HYPERLINK l _Toc113459308 借款還本付息計劃

5、表 PAGEREF _Toc113459308 h 52 HYPERLINK l _Toc113459309 十二、 進度規劃方案 PAGEREF _Toc113459309 h 53 HYPERLINK l _Toc113459310 項目實施進度計劃一覽表 PAGEREF _Toc113459310 h 53公司概況（一）公司基本信息1、公司名稱：xx有限責任公司2、法定代表人：姜xx3、注冊資本：1340萬元4、統一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監督管理局6、成立日期：2016-10-207、營業期限：2016-10-20至無固定期限8、注冊地址：xx市

6、xx區xx（二）公司主要財務數據公司合并資產負債表主要數據項目2020年12月2019年12月2018年12月資產總額6905.575524.465179.18負債總額3480.812784.652610.61股東權益合計3424.762739.812568.57公司合并利潤表主要數據項目2020年度2019年度2018年度營業收入15649.3012519.4411736.97營業利潤3388.512710.812541.38利潤總額3182.342545.872386.76凈利潤2386.761861.671718.47歸屬于母公司所有者的凈利潤2386.761861.671718.47項

7、目基本情況（一）項目承辦單位名稱xx有限責任公司（二）項目聯系人姜xx（三）項目實施的可行性1、不斷提升技術研發實力是鞏固行業地位的必要措施公司長期積累已取得了較豐富的研發成果。隨著研究領域的不斷擴大，公司產品不斷往精密化、智能化方向發展，投資項目的建設，將支持公司在相關領域投入更多的人力、物力和財力，進一步提升公司研發實力，加快產品開發速度，持續優化產品結構，滿足行業發展和市場競爭的需求，鞏固并增強公司在行業內的優勢競爭地位，為建設國際一流的研發平臺提供充實保障。2、公司行業地位突出，項目具備實施基礎公司自成立之日起就專注于行業領域，已形成了包括自主研發、品牌、質量、管理等在內的一系列核心競

8、爭優勢，行業地位突出，為項目的實施提供了良好的條件。在生產方面，公司擁有良好生產管理基礎，并且擁有國際先進的生產、檢測設備；在技術研發方面，公司系國家高新技術企業，擁有省級企業技術中心，并與科研院所、高校保持著長期的合作關系，已形成了完善的研發體系和創新機制，具備進一步升級改造的條件；在營銷網絡建設方面，公司通過多年發展已建立了良好的營銷服務體系，營銷網絡拓展具備可復制性。目前，中國用于大豆蛋白生產的大豆量處于逐年增加狀態。2019年，我國大豆產量約為1,810萬噸，其中約240萬噸用于大豆蛋白加工。根據GII報告預測，到2024年，我國用于大豆蛋白生產加工的大豆量將達到373.04萬噸。（四

9、）項目選址項目選址位于xxx（以最終選址方案為準），區域設施條件完備，非常適宜項目建設。（五）項目總投資及資金構成1、項目總投資構成分析項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資17708.75萬元，其中：建設投資13276.98萬元，占項目總投資的74.97%；建設期利息161.19萬元，占項目總投資的0.91%；流動資金4270.58萬元，占項目總投資的24.12%。2、建設投資構成項目建設投資13276.98萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用11339.22萬元，工程建設其他費用1558.00萬元，預備費379.76萬元。（六）資

10、金籌措方案項目總投資17708.75萬元，其中申請銀行長期貸款6579.17萬元，其余部分由企業自籌。（七）項目預期經濟效益規劃目標1、營業收入（SP）：36700.00萬元。2、綜合總成本費用（TC）：29529.85萬元。3、凈利潤（NP）：5248.34萬元。4、全部投資回收期（Pt）：5.47年。5、財務內部收益率：22.77%。6、財務凈現值：6335.11萬元。（八）項目綜合評價主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1總投資萬元17708.751.1建設投資萬元13276.981.1.1工程費用萬元11339.221.1.2其他費用萬元1558.001.1.3預備費萬元379.76

11、1.2建設期利息萬元161.191.3流動資金萬元4270.582資金籌措萬元17708.752.1自籌資金萬元11129.582.2銀行貸款萬元6579.173營業收入萬元36700.00正常運營年份4總成本費用萬元29529.855利潤總額萬元6997.796凈利潤萬元5248.347所得稅萬元1749.458增值稅萬元1436.329稅金及附加萬元172.3610納稅總額萬元3358.1311盈虧平衡點萬元12460.25產值12回收期年5.4713內部收益率22.77%所得稅后14財務凈現值萬元6335.11所得稅后綠色建筑相關政策及標準（一）相關政策為加快推動我國綠色建筑發展，推進建

12、筑行業轉變發展方式，國務院辦公廳于2013年1月轉發國家發展改革委、住房和城鄉建設部綠色建筑行動方案，之后，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、科技部、國管局、財政部和國家能源局等相關部委發布了一系列貫徹落實綠色建筑行動方案的政策性文件，全國大部分地區相繼發布了地方綠色建筑行動實施大案，明確了綠色建筑的發展目標和任務。2014年3月，中共中央發布的國家新型城鎮化規劃（2014-2020）中進一步提出了我國綠色建筑發展的中期目標。2020年7月15日，住房和鄉建設部等七部門聯合印發的綠色建筑創建行動方案（以下簡稱行動方案）中，提出的創建目標是：到2022年，當年城鎮新建建筑中綠色建筑面積占比達到7

13、0%，星級綠色建筑持續增加，既有建筑能效水平不斷提高，住宅健康性能不斷完善，裝配化建造方式占比穩步提升綠色建材應用進一步擴大，綠色住宅使用者監督全面推廣，人民群眾積極參與綠色建筑創建活動，形成崇尚綠色生活的社會氛圍。目前，我國已逐步形成“強制”與“激勵”相結合推動綠色建筑發展的格局。1、綠色建筑強制政策國家綠色建筑行動方案要求自2014年起政府投資的國家機關、學校、醫院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房，機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑全面執行綠色建筑標準。根據上述要求，各地結合實際情況，相繼提出了強制目標且大多數與國家目標一致。為貫徹落

14、實國家和地方提出的強制性要求，各地相繼研究制定了適合當地實際情況的綠色建筑強制方案，本著因地制宜、控制增量成本、成熟技術推廣、避免增加過多工作量等原則，充分結合現行工程建設程序，將綠色建筑主要指標納入土地出讓、初步設計、規劃設計、施工圖設計、施工、竣工驗收、運營管理等主要階段進行管控，并通過制定管理辦法明確發改、園林、國土、規劃、住建、圖審、質監、房管等相關部門的監管職責，建立了綠色建筑全過程閉合管理制度。此外，為及時了解各地強制綠色建筑標準的執行情況，2014年6月住房和城鄉建設部發布關于實施綠色建筑及既有建筑節能改造工作定期報表的通知（建科節函201496號）開始對各地強制執行綠色建筑的情

15、況進行季度報表統計，并于2014年起對綠色建筑行動方案的執行情況進行了專項檢查。2、綠色建筑激勵政策我國一直致力于用多種政策措施激發市場主體建設綠色建筑的主動性。2012年4月，財政部、住房和城鄉建設部聯合發布關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見（財建2012167號）提出了針對三星級綠色建筑的財政獎勵標準。行動方案進一步強化了綠色建筑激勵政策，要求各地住房和城鄉建設部門要加強與財政部門溝通，爭取資金支持。名地要積極完善綠色金融支持綠色建筑的政策環境，推動綠色金融支持綠色建筑發展。家綠色發展基金，鼓勵采用政府和社會資本合作等方式推進創建工作。部分省市陸續出臺并落實了一系列經濟激勵政策。如江蘇

16、省提出了標識項目獎勵、綠色建筑主要技術應用獎勵公積金貸款利率優惠、峰谷分時電價等一攬子激勵政策；山東省對獲得設計標識、竣工驗收后和獲得運行標識后分別給予一定比例的獎勵資金；陜西省針對商業性住宅項目，將獎勵資金按比例兌付給建設單位（或投資方）和購房者；青海、海南、內蒙古等地提出返還城市配套費的激勵政策；安徽省提出金融機構對綠色建筑實行消費貸款利率和開發貸款利率下浮的激勵政策；河南省提出對綠色建筑返還墻材基金的獎勵；山西、貴州省出臺了容積率獎勵政策，等等。（二）相關標準我國于2006年首次發布國家標準綠色建筑評價標準（GB/T50378-2006）。經過八年實踐，于2014年4月進行第一次修訂；2

17、019年又進行了第二次修訂，自2019年8月1日起實施。基于國家標準綠色建筑評價標準（GB/T50378-2006）逐步形成了綠色建筑系統化標準體系。綠色建筑設計、施工、運行維護標準，綠色工業、辦公、醫院、商店、飯店、博覽、既有建筑改造綠色、校園、生態城區等評價標準，民用建筑綠色性能計算、既有社區綠色化改造技術規程，以及綠色超高層、保障性住房、數據中心、養老建筑等技術細則相繼頒布或啟動編制。從地域視角看，各省市紛紛出臺了地方綠色建筑評價標準。當前，綠色建筑標準體系正向全壽命期、不同建筑類型、不同地域特點、由單體向區域等多個維度充實和完善。綠色建筑的特征綠色建筑評價標準（CB/T50378-20

18、19）強調了綠色建筑的以下特征。1建筑全壽命期綠色化建筑全壽命期的綠色化，一是要強調建筑本體各環節綠色化，即在建筑規劃、設計階段就應考慮建筑全壽命期所有環節，對建筑規劃、設計、施工、使用、維修、保養、拆除等方面，綜合考慮綠色建筑的理念落實和指標要求；二是考慮到建筑對環境的影響并不局限于建筑物存在的時間段，還應在上述基礎上往前、往后延伸。因此，綠色建筑全壽命期理念不僅僅包括建筑全壽命期的各個環節，還應向前延伸到建筑材料的開來到運輸、生產過程，鼓勵使用綠色建材，向后延伸到建筑物拆除后的垃圾分解或回收利用等環節。1、“四節一環保”“節約資源、保護環境、減少污染”涵蓋了“四節一環保”的內容，是指節能、

19、節地、節水、節材和保護環境。在建筑的建造和使用過程中，需要消耗大量自然資源，而資源儲量是有限的，因此，在設計和建造綠色建筑時，應采用適宜的技術、材料和產品，提高資源的循環利用和使用效率，盡可能地使用清潔可再生能源，避免對自然資源的浪費2、提供“健康、適用、高效”的使用空間切建筑設施都是為了人們更好地生活，綠色建筑也不例外。因此，在建造綠色建筑的過程中，除應滿足人們的使用需求和基本功能要求外，還應堅持以人為本的原則，節約能源，改善室內外環境質量，降低環境污染，滿足人們高品質需求。這就要求實現綠色建筑技術創新，提高綠色建筑技術含量。3、實現人與自然和諧共生“綠色”是自然、生態、生命與活力的象征，代

20、表了人類與自然的和諧共處、協調發展的文化，貼切而形象地表達了可持續發展理念。同時，發展綠色建筑的最終目的就是實現人、建筑與自然的和諧統一，體現了以人為本的價值理念，是滿足人民美好生活需要的高質量建筑。裝配式建筑特征及實施模式（一）裝配式建筑特征裝配式建筑集中體現了工業產品社會化大生產理念，具有系統性和集成性，設計、生產、建造過程是各相關專業的集合，可促進整個產業鏈中各相關行業整體技術進步，需要科研、設計、開發、生產、施工等各方面人力、物力協同推進。裝配式建筑的主要特征可概括為“六化”，即標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用。1、標準化設計標準化設計是指對于通用

21、裝配式構件，根據構件共性條件，制定統一的標準和模數，開展適用性范圍比較廣泛的設計。在裝配式建筑設計中，采用標準化設計理念，各構件具有互換性和通用性，滿足少規格、多組合原則，且更加經濟適用、科學高效。當裝配式建筑的設計標準、手冊、圖集完善以后，就像機械設計一樣選擇標準化部品部件滿足功能要求。同時，在標準化設計中融入個性化需求，可以進行多樣化組合。2、工廠化生產利用工業化生產方式，實現由大量施工現場作業向工廠生產作業轉化。裝配式建筑的部分或全部部品部件在工廠生產，具有工業化生產優勢。工廠化預制可采用先進的生產工藝、科學的生產管理系統、較高的工廠信息化水平，使得部品部件的質量更加可控。3、裝配化施工

22、利用現代機械化設備和先進的施工手段，實現將傳統現澆施工或手工濕作業向部品部件與可靠連接轉化。基于結構設計和裝修一體化設計，預制構件在工廠制作時，在準確位置設置預留孔洞及預埋件，便于在施工及裝修階段與已有建筑構件的完好連接，避免打鑿穿孔。運至施工現場后，利用構件連接技術，將其與已有建筑構件進行完好連接。而且在按預先設定的施工順序完成一層結構構件吊裝后，在不停止后續樓層結構構件吊裝施工的同時，可以進行下層的水電裝修施工，逐層遞進，各工序交叉作業、方便有序，加快施工進度。裝配化施工方便快捷，機械化水平高，勞動強度低，施工效率高，質量易于有效控制。4、一體化裝修以建筑系統為基礎，結構系統、機電系統和裝

23、修系統進行一體化協同設計。在項目建設初期，通過前期策劃將建筑、結構、內裝、機電等各專業的要求與模數在設計階段提前植入，進行整體統籌安排，以避免后期施工中出現碰撞，浪費人力與物料。這種整體統籌安排有利于建筑與裝修的模數協調。預制構件在生產時，采用技術集成化的部品部件，且在裝修面層預埋固定部件，避免在安裝過程中對已有建筑構件進行打鑿和穿孔。為保障建筑百年壽命提供了切實可行的解決方案，也成為建筑內裝修信息化和工業化發展的突破口。5、信息化管理裝配式建筑將建筑生產的工業化進程與信息化緊密結合，是信息化與建筑產業深度融合發展的結果。一方面是裝配式建筑行業管理的信息化，包括統計信息系統、產業鏈追溯系統、動

24、態監測系統、質量檢測監督系統、培訓考測系統、人力資源共享系統等。另一方面是裝配式建筑產業鏈企業基于BIM推進工程建設全過程信息化，主要包括裝配式建筑設計協同系統混凝土構件生產管理系統、鋼結構構件生產管理系統、木結構構件生產管理系統、項目管理系統、裝配化裝修系統、一戶一碼住區服務系統等。裝配式建筑在設計階段采用BIM技術進行立體化設計和模擬，避免設計錯誤和遺漏；生產中預埋信息芯片，“虛擬構件”有了對應的專屬編碼（ID）可實現工程建設全過程質量追溯；利用BIM輸入項目技術信息，模擬施工過程，確定場地平面布置、制定施工方案、確定吊裝順序，進而決定預制構件的生產順序、運輸順序、構件堆放場地等，實現施工

25、過程可視化模擬和可視化管理。同時，BIM又貫穿規劃、設計、施工和運營的建筑全壽命期，使建筑數據流在建筑模型中傳輸，流通到全壽命期所有參與單位，使之實現協同工作，達到“一模到底”6、智能化應用結合現代智能化信息技術，將各種智能化設備在裝配式建筑加以集成，使裝配式住宅建筑、公共建筑等實現通信自動化、辦公自動化、設備設施自動化，進而形成高效、便捷、舒適的建筑環境。實現建筑的智能化運維和應用，需要根據建筑用途、規模、客觀環境和用戶性質、用戶個性化需求等，進行具體的智能化方案設計和實施。（二）裝配式建筑實施模式2016年發布的國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見中指出，裝配式建筑原則上應采用工程

26、總承包模式，可按照技術復雜類工程項目招標投標。工程總承包企業要對工程質量、安全、進度、造價負總責。要健全與裝配式建筑總承包相適應的發包承包、施工許可、分包管理、工程造價、質量安全監管、竣工驗收等制度，實現工程設計、部品部件生產、施工及采購的統一管理和深度融合，優化項目管理方式。支持大型設計、施工和部品部件生產企業通過調整組織架構、健全管理體系，向具有工程管理、設計、施工、生產、采購能力的工程總承包企業轉型。2019年12月，住房和城鄉建設部、國家發展改革委聯合印發房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法（建市規201912號）要求建設單位依法采用招標或者直接發包等方式選擇工程總承包單位。1

27、、招標要求對于需要招標的，建設單位應當根據招標項目特點和需要編制工程總承包項目招標文件，主要包括以下內容。（1）投標人須知。（2）評標辦法和標準。（3）擬簽訂合同的主要條款。（4）發包人要求。列明項目的目標、范圍、設計和其他技術標準，包括對項目的內容、范圍、規模、標準、功能、質量、安全、節約能源、生態環境保護、工期、驗收等的明確要求。（5）建設單位提供的資料和條件。包括發包前完成的水文地質、工程地質、地形等勘察資料，以及可行性研究報告、方案設計文件或者初步設計文件等。（6）投標文件格式。（7）要求投標人提交的其他材料。建設單位可以在招標文件中提出對履約擔保的要求，依法要求投標文件載明擬分包的內

28、容；對于設有最高投標限價的，應當明確最高投標限價或者最高投標限價的計算方法。2、工程總承包單位要求工程總承包單位應當同時具有與工程規模相適應的工程設計資質和施工資質，或者由具有相應資質的設計單位和施工單位組成聯合體。工程總承包單位應當具有相應的項目管理體系和項目管理能力、財務和風險承擔能力，以及與發包工程相類似的設計、施工或者工程總承包業績。工程設計單位和施工單位組成聯合體的，應當根據項目的特點和復雜程度，合理確定牽頭單位，并在聯合體協議中明確聯合體成員單位的責任和權利。聯合體各方應當共同與建設單位簽訂工程總承包合同，就工程總承包項目承擔連帶責任。3、工程總承包合同計價企業投資項目的工程總承包

29、宜采用總價合同，政府投資項目的工程總承包應當合理確定合同價格形式。采用總價合同的，除合同約定可以調整的情形外，合同總價一般不予調整。建設單位和工程總承包單位可以在合同中約定工程總承包計量規則和計價方法。依法必須進行招標的項目，合同價格應當在充分競爭的基礎上合理確定。裝配式建筑發展目標和原則（一）發展目標我國逐步形成了從中央到地方的裝配式建筑發展目標。2016年2月頒布的中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見（中發2016）6號）中明確提出，發展新型建造方式。大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚塵污染，縮短建造工期，提升工程質量。制定裝配式建筑設計、施工和驗收規范。完善部品部

30、件標準，實現建筑部品部件工廠化生產。鼓勵建筑企業裝配式施工，現場裝配。建設國家級裝配式建筑生產基地。加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。積極穩妥推廣鋼結構建筑。在具備條件的地方，倡導發展現代木結構建筑。2020年7月印發的住房和城鄉建設部等部門關于推動智能建造與建筑工業化協同發展裝配式建筑的指導意見（建市202060號）中明確要求，要大力發展裝配式建筑，推動建立以標準部品為基礎的專業化、規模化、信息化生產體系。（二）裝配式建筑發展基本原則（1）堅持市場主導、政府推動。適應市場需求，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，更好地發揮政府規劃引導和政策支持

31、作用，形成有利的體制機制和市場環境，促進市場主體積極參與、協同配合，有序發展裝配式建筑（2）堅持分區推進、逐步推廣。根據不同地區的經濟社會發展狀況和產業技術條件，劃分重點推進地區、積極推進地區和鼓勵推進地區，因地制宜、循序漸進，以點帶面、試點先行，及時總結經驗，形成局部帶動整體的工作格局。（3）堅持頂層設計、協調發展。把協同推進標準、設計、生產、施工、使用維護等作為發展裝配式建筑的有效抓手，推動各個環節有機結合，以建造方式變革促進工程建設全過程提質增效，帶動建筑業整體水平的提升。裝配式混凝土結構體系國際上將裝配式混凝土建筑稱為PC（precaStcOncrete）建筑。根據裝配式混凝土建筑技術

32、標準（GB/T51231-2016）裝配式混凝土建筑是指“建筑的結構系統由混凝土部件構成的裝配式建筑”。裝配式混凝土建筑的基本特征包括：一是結構預制構件是混凝土材料，二是建筑中結構系統、圍護系統、設備與管線系統和內裝系統的部品部件是預制集成的。（一）裝配式混凝土建筑特點和結構類型1、裝配式混凝土建筑特點與傳統現澆混凝土建筑相比，裝配式混凝土建筑有以下特點。（1）提升建筑質量和性能。裝配式混凝土建筑并不是單純地將工藝從工地現場現澆變為工廠預制，而是對建筑體系和運作方式的變革，使建筑質量和性能得到提升，主要表現在：一是構件質量及精度大幅度提高，二是現場施工質量易于有效控制。（2）節省勞動力、改善勞

33、動條件。裝配式混凝土建筑節省勞動力主要取決于預制率大小、生產工藝自動化程度和連接節點設計。預制率高、自動化程度高和安裝節點簡單的工程，可節省勞動力50%以上。此外，裝配式建筑把很多繁雜的現場作業轉移到工廠進行，高處或高空作業轉移到平地進行，風吹日曬雨淋的室外作業轉移到工廠車間進行，使得建筑工人的工作環境和勞動條件得到大幅度改善。（3）提高生產和施工效率。裝配式建筑是一種集約生產方式。首先，預制構件可實現機械化、自動化和智能化，從而大幅度提高生產效率。其次，預制構件可在準確位置設置預留孔洞及預埋件，在施工現場易于利用可靠的連接技術，將預制構件與已有建筑構件進行有效連接，機械化水平高、勞動強度低。

34、最后，預制構件不僅可減少施工現場作業，而且可實現多工序同步一體化施工，加快施工進度，縮短工期。（4）節約建材，減少建筑垃圾和揚塵。裝配式混凝土建筑能有效地節約材料，減少模具材料消耗，材料利用率高，特別是減少木材消耗；預制構件表面光潔平整，可以取消找平層和抹灰層；工地不用滿搭腳手架，可以減少腳手架材料消耗；裝配式建筑的精細化和集成化有助于降低各個環節如圍護、保溫、裝飾等環節的材料與能源消耗，集約化裝飾會大量節約材料，材料的節約自然會降低能源消耗，減少碳排放量。同時，裝配式建筑會大幅度減少工地建筑垃圾及混凝土現澆量，從而減少工地養護用水和沖洗混凝土罐車的污水排放。工廠化生產容易實現對E水、廢料的控

35、制和再生利用。當然，由于裝配式混凝土建筑目前尚處于發展初期，規模效應尚未完全發揮出來，與現澆混凝土建筑相比，成本偏高。2、裝配式混凝土結構類型（1）按照建筑結構中主要預制承重構件連接方式的整體性能不同，裝配式混凝土結構可分為裝配整體式混凝土結構和全裝配式混凝土結構兩種類型。裝配整體式混凝土結構，是預制混凝土構件通過可靠方式進行連接并與現場后澆混凝土、水泥基灌漿料形成整體的裝配式混凝土結構。裝配整體式混凝土結構以“濕連接”為主要連接方式，是目前常用的裝配式混凝土結構類型。全裝配式混凝土結構是指預制混凝土構件靠“干式工法連接”，即螺栓連接或焊接形式的裝配式建筑。全裝配式混凝土結構整體性和抗側向作用

36、的能力相對不如裝配整體式混凝土結構，“干式工法連接”的節點和接縫的研究尚不充分，暫不適用于高層建筑。但其具有構件制作簡單、安裝便利、工期短、成本低等優點。國外許多低層和多層建筑均采用全裝配式混凝土結構。（2）按照建筑結構中預制混凝土應用部位不同，裝配式混凝土結構可分為三類：豎向承重構件采用現澆結構，外圍護墻、內隔墻、樓板、樓梯等采用預制構件；部分豎向承重構件及外圍護墻、內隔墻、樓板、樓梯等采用預制構件；全部豎向承重構件、水平構件和非結構構件均采用預制構件。這三種裝配式混凝土結構的預制率由低到高，施工難度逐漸增加，是裝配式混凝土建筑發展的過程。目前三種方式都有應用，第一種方式從結構設計、受力和施

37、工角度來說，與現澆結構最接近（二）裝配式混凝土結構形式裝配式混凝土結構抵抗豎向及水平荷載的基本單元主要為框架和剪力墻，這些基本單元及其變體組成了各種結構體系：從結構形式上可分為剪力墻結構、框架結構、框架現澆剪力墻結構等。1、裝配整體式剪力墻結構預制剪力墻結構的受力構件主要是板構件，作為承重結構是剪力墻墻板，作為受彎構件則是樓板。許多混凝土預制構件生產廠的生產線生產的是混凝土板構件。現場裝配施工則以吊裝就位為主，吊裝后再進行預制構件之間的連接構造處理。裝配整體式剪力墻結構的全部或部分剪力墻采用預制墻板，構件之間拼縫采用濕式連接結構性能與現澆結構基本一致。裝配整體式剪力墻結構基本的組成構件為墻、梁

38、、板等。一般情況下，樓板與屋面采用疊合樓板，墻為預制墻體，墻端部的暗柱及梁墻節點采用現澆。裝面整體式剪力墻結構中，關鍵技術在于剪力墻構件之間的接縫連接形式。預制墻體豎向接縫基本采用后澆混凝土區段連接，墻板水平鋼筋在后澆段內錨固或者搭接；預制墻體水平接縫是裝裝配式建筑配整體式剪力墻結構體系的核心構造，目前較多采用后澆混凝土圈梁或水平后澆帶連接，墻樞豎向鋼筋采用套筒灌漿連接和漿錨搭接連接等方式。剪力墻結構比框架結構剛度大，空間整體性好，水平荷載下的結構位移小，房屋適用高度較大。歷次地震中，剪力墻結構都表現出良好的抗震性能，震害較輕。剪力墻結構比較適合高層住宅及公寓，房間內不會出現梁柱棱角、整體美觀

39、，且綜合造價較低。但剪力墻結構也有自重大、空間分隔固定、建筑空間布置不靈活等缺點。2、裝配整體式框架結構裝配整體式框架結構為全部或部分框架梁、柱采用預制構件構建成的結構體系。一般情況下，樓板利屋面采用疊合樓板，柱可以預制也可以現澆，梁一般采用疊合梁，與疊合樓面一起進行澆筑，梁柱節點采用現澆。裝配式框架結構主要受力構件是柱、梁及樓板，墻體均為分隔墻，是非承重構件。根據位置和功能要求不同，有自承重內（隔）墻板和保溫外墻板，這些構件需在專用生產線進行生產或通過更換模具進行不同類別構件生產。框架梁、柱吊裝完成后，再進行連接構造處理，墻板、樓板依次組裝。柱的受力縱筋采用套筒灌漿技術進行連接，主要做法分為

40、兩種：一是節點區域預制，這種做法是將框架結構施工中最為復雜的節點部分在工廠進行預制，避免節點區各個方向鋼筋交叉避讓問題，但要求預制構件精度較高，且預制構件尺寸比較大，運輸困難；二是梁、柱分別預制為線性構件，節點區域現澆，這種做法的預制構件非常規整，但節點區域鋼筋交叉現象比較嚴重，也是最為關鍵的環節，考慮目前我國構件制作工廠和施工單位的技術水平，裝配式混凝土結構技術規程JCJ1-2014）推薦了這種做法，此利做法的結構被稱為裝配整體式框架結構。裝配整體式框架結構連接節點簡單，結構構件的連接可靠且容易得到保證；同時，結合外墻板、內墻板即預制樓板或預制疊合板應用，預制率可達到很高水平。其框架結構平面

41、布置靈活，造價較低，主要應用于多層工業廠房、倉庫、停車場、商場、辦公樓、醫院、學校等低層和多層建筑，最大適用高度低于剪力墻結構和框架-現澆剪力墻結構。住宅中也可采用框架結構，但由于柱斷面較大，常常會凸出墻面外，影響感觀及家具布置。框架結構自重輕，整體性好，通過合理設計做成延性框架，有較好的抗震能力。框架結構抗側剛度小，水平荷載下的結構位移較大，易引起非結構構件的破壞，如填充墻、裝修等出現裂縫或破壞。因此，裝配整體式框架結構宜采用有良好變形能力的填充墻體，且建筑高度有著嚴格限制。3、裝配整體式框架-現澆剪力墻結構裝配整體式框架-現澆剪力墻結構為全部或部分框架梁、柱采用預制構件和現澆混凝土剪力墻構

42、建成的裝配整體式混凝土結構。裝配式整體框架-現澆剪力墻結構基本的組成構件為墻、柱、梁、板等。一般情況下，樓蓋采用疊合樓板，柱可以預制也可以現澆，墻為現澆墻體，梁柱節點采用現澆。框架一現澆剪力墻結構是把框架和剪力墻兩種結構組合在一起形成的結構體系，建筑的豎向荷載由框架和剪力墻共同承擔，而水平作用主要由抗側剛度較大的剪力墻承擔。裝配式框架一現澆剪力墻結構體系兼有框架結構和剪力墻結構的特點，這種體系的優點是適用度高，剪力墻和框架布置靈活，易實現大空間，抗震性能好，框架部分的裝配化程度較高，可廣泛適用于居住建筑、商業建筑、辦公建筑、工業化廠房等。主要缺點是現場同時存在預制和現澆兩種作業方式，施工組織和

43、管理復雜，效率不高。裝配化裝修體系裝配化裝修主要是指采用干式工法，將工廠生產的內裝部品、設備管線等在現場進行組合安裝的裝修方式。（一）裝配化裝修的特點及優越性1、裝配化裝修的特點與傳統裝修相比，裝配化裝修具有以下特點。（1）干式工法裝配。干式工法不需要采用傳統的裝修方式，如不需要采用以石膏膩子找平、砂漿找平、砂漿粘接等濕作業的找平與連接方式，而是通過錨栓、支托、結構膠粘等方式實現可靠支撐構造和連接構造，是加速裝修工業化進程的裝配工藝。（2）管線與結構分離。這是一種將設備與管線設置在結構系統之外的方式。在裝配式裝修中，設備管線系統填充在裝配式空間六個面與支撐結構之間的空腔中。（3）部品集成定制。

44、部品集成定制是強調裝配式裝修本身就是定制化裝修，通過現場放線測量、采集數據，進行容錯分析與歸尺處理后，工廠按照每個裝修面來生產各種標準與非標部品部件，從而實現施工現場不動一刀一鋸，避免二次加工。2、裝配化裝修的優越性采用裝配化裝修技術具有以下優越性。（1）可以促進從材料時代到部品時代的跨越。部品是通過工業化制造技術，將傳統的裝修主材、輔料和零配件等進行集成加工而成的，是在裝修材料基礎上的深度集成與裝配工藝的升華。將以往單分散的裝修材料，以工業化手段融合、混合、結合、復合為集成化、模數化、標準化的模塊構造，以滿足施工干式工法、快速支撐、快速連接、快速拼裝的要求。構成部品的元素從大至小依次是部品、

45、部件、配件。部品是指將多種配套的部件或復合產品以工業化技術集成的功能單元。部件是指具備獨立使用功能、滿足特定需求的組裝成部品的單一產品。配件則是匹配部件的不能再拆分的最小單位功能體。（2）干式工法至少能帶來四方面好處：一是徹底規避不必要的技術間歇，可縮短裝修工期；二是從源頭上杜絕濕作業帶來的開裂、脫落、漏水等質量通病；三是摒棄貼磚、刷漆等傳統手藝，替代為技能相對通用化、更容易培訓的裝配工藝，擺脫傳統手藝人青黃不接的窘境；四是有利于翻新維護，簡單工具即可快速實現維修，重置率高，翻新成本低。（3）管線與結構分離至少有三方面好處：一是有利于建筑主體結構長壽化，不會因為每十年輪回的裝修對墻體結構剔鑿與

46、修復；二是管線與結構分離，可以降低結構拆分和管線預埋的難度，降低結構建造成本；三是可讓設備管線系統與裝修成為一個完整的使用功能體系，翻新改造成本更低。（4）工業化生產的方式有效解決了施工生產的尺寸誤差和模數接口問題，且實現了裝修部品之間的系統集成和規模化、大批量定制。通過現場放線測量、采集數據，進行容錯分析與歸尺處理后，工廠按照每個裝修面來生產各種標準與非標部品部件。在提高制造精度與裝配效率的同時，杜絕現場二次加工，有利于減少現場廢料，且在更大程度上從源頭避免了噪聲、粉塵、垃圾等環境污染。（二）裝配化裝修室內部品體系及其技術裝配化裝修室內部品可分為裝配式墻面部品、裝配式地面部品、裝配式吊頂部品

47、、套裝門窗部品、集成廚房部品、集成衛生間部品、收納類家具部品、智能化家居部品、裝配式設備管線部品。1、裝配式墻面部品體系及其技術（1）隔墻體系的核心在于采用裝配式技術快速進行室內空間分隔，在不影響承重結構的前提下，快速搭建、交付、使用，為自飾面墻板建立支撐載體。輕質隔墻體系中支撐部件由輕鋼龍骨構成，分別為天地龍骨、豎向龍骨、橫向龍骨。連接部件則由脹塞、自攻螺釘、工字形鋁型材組成，分別用于龍骨與結構墻、龍骨與龍骨、墻板與墻板之間的連接。輕鋼龍骨隔墻的空腔內可以填充隔音棉。（2）自飾面墻板體系是在既有平整墻、輕鋼龍骨隔墻或者不平整結構墻等墻面基層上，采用干式工法現場組合安裝而成的集成化墻面。自飾面

48、墻板體系由自飾面墻板構成，是裝配式墻面部品最外層的裝飾面層。2、裝配式地面部品體系及其技術裝配式地面部品體系由架空地面體系與地板體系構成。它是在規避抹灰濕作業的前提下，實現地板下部空間的管線敷設、支撐、找平和地面裝飾。自飾面地面體系是在架空地面的基礎上，采用干式工法現場組合安裝而成的集成化地面。裝配式地面部品在材質上應具有承載力大、耐久性好、整體性好的特點，在結構上能大幅減輕樓板荷載，在施工上易于運輸、快速安裝、可逆裝配等。裝配式地面部品體系中，支撐部件由支撐模塊和地腳螺栓組成，連接部件由模塊連接扣、錳鋼C形卡和工字形鋁型材組成，分別用于模塊間連接保護板以及模塊之間飾面板之間的連接。架空模塊內

49、部可進一步集成PR-ET采暖管，實現地面采暖功能。模塊之上采用木地板或自飾面底面板飾面。3、裝配式吊頂部品體系及其技術對于居室頂面，由于用戶審美習慣和消費心理，尚不能廣泛應用A級耐火等級、快速安裝且沒有拼縫的模塊化部品。在廚衛空間，已有成熟體系的裝配式吊頂解決方案。當墻面為裝配式墻面部品且空間開間小于4、宜采用無龍骨吊筋的裝配方式。這種裝配方式是通過幾字形鋁型材搭接自飾面吊頂板，吊頂板之間使用上字形鋁型材進行連接，施工過程中完全免去吊桿吊件，無粉塵、無噪聲、快速裝配，不用預留檢修口，在使用上具有快速拆裝、易于打理、易于翻新等特點。5、套裝門窗部品體系及其技術集成門窗部品實際上是集成門扇、窗套、

50、埡口三類部品的統稱。通過采集數據，進行容錯分析與歸尺處理后，工廠按照相應尺寸來生產各種標準與非標準門窗部品，再由裝配工人進行現場組合安裝，精確的生產尺寸避免了現場裁切，從而有效避免了噪聲、粉塵、垃圾等問題。6、集成廚房部品體系及其技術集成廚房是地面、吊頂、墻面、櫥柜、廚房設備及管線等部品通過設計集成、工廠生產，在工地主要采用干式工法裝配而成的廚房。集成式廚房要具備廚房的基本功能，即洗滌、操作、烹飪、儲放，根據基本的操作流程，將這四項功能相互配合，形成高效、合理的布局形式。它將其主要產品根據性能、尺寸、使用年限相匹配的原則集成到廚房空間，根據不同的用戶需求，形成多樣化組合模式。集成廚房應更加突出

51、節約空間，表面易于清潔，排煙高效，墻面色彩豐富、耐油污、減少接縫、易打理等特點。7、集成衛生間部品體系及其技術集成衛生間部品是由防水防潮構造、排風換氣構造、地面構造、墻面構造、吊頂構造及陶瓷潔具、電器、功用五金件構成的。其中，最為突出的是防水防潮構造，主要由整體防水底盤、PE防水防潮隔膜和止水構造三部分組成。整體衛浴是一種固化規格、固化部品的衛浴，是集成衛浴的一種特殊形式。而集成衛浴范圍更大，除具有整體衛浴所有特點外，突出呈現尺寸、規格、形狀、顏色、材質的高度定制化特征。8、收納類家具部品體系及其技術收納類家具是指各種用來存放物品的柜類家具，是人們在日常生活中收藏和整理衣物、飾品、書籍等所必需

52、的一種家具。按照存放物品的不同，收納家具主要分為衣柜、床頭柜、書柜裝飾柜、餐邊柜、客廳柜及其他組合柜等。集成收納家具部品則是通過標準化設計，再由工廠按照尺寸進行精準加工生產，最終在現場組合安裝，從而在保證材料環保性的同時，規避了現場裁切時可能產生的粉塵、噪聲等污染。9、智能化家居部品體系及其技術智能化家居通過物聯網技術將家中的各種設備連接到一起，提供家電控制、照明控制、窗簾控制、電話遠程控制、室內外遙控、防盜報警、環境監測、暖通控制、紅外轉發及定時控制等多種功能和手段。與普通家居相比，智能化家居不僅具有傳統的居住功能，也兼備網絡通信、信息家電、設備自動化，集系統、結構、服務、管理為一體的居住環

53、境，提供全方位的信息交互功能，幫助家庭與外部保持信息交流暢通，優化人們的生活方式。10、裝配式設備管線部品體系及其技術裝配式設備管線部品由電路管線、給水管線、排水系統、采暖模塊構成。其中，電路、給水與排水管線敷設在輕質隔墻和架空地面的空腔中，給水管線盡可能減少連接接頭，能夠承受高溫、高壓并保證壽命期內無滲漏。采用分水器裝置，將水管并聯，便于檢修和維護。排水系統分為兩部分，一部分是架空地面之上的坐便器排水；另一部分是架空地面之下的排水管，將地漏、淋浴、洗面盆、洗衣機等排水置在衛生間整體防水底盤之下，橫向同層排至管井。采暖模塊是基于裝配式架空地面基礎上的進一步集成，模塊中增加采暖管和帶有保溫隔熱的

54、聚苯乙烯泡沫板，實現高散熱率的地采暖無論是部品的內涵，還是部品的組合功能，都比單一而分散的傳統材料性能和功能要強大。裝配式裝修正是在裝修部品的基礎上實現的，是裝修產業在供給側的創新，它提供了施工現場的工業化思維及全體系解決方案，將工廠化服務觸角延伸至裝配現場，將現場視為移動工廠的總裝車間進行可控管理。（三）裝配化裝修適用場景裝配化裝修是對傳統裝修方式的轉型升級，可配套用于混凝土結構建筑、鋼結構建筑、構建筑、組合結構建筑。裝配式建筑宜采用裝配化裝修。建筑節水與城市雨水利用（一）建筑節水建筑節水是一個系統工程，是在滿足用水要求的前提下，采取先進的措施，提高水的有效利用率。要推動既有居住建筑節水改造

55、，建立完善運行管理制度，推廣合同節水管理，推廣再生水利用。建筑節水主要包括以下五個方面。（1）大力推廣使用節水型用水器具。節水型用水器具是建筑給排水系統的重要組成剖分，是實現建筑節水的重要手段和途徑，主要包括節水型便器沖洗設備、節水型水龍頭、節水型淋浴設施等。（2）完善城市管網供應系統。主要包括加強管網維護，減少跑冒滴漏；減少系統超壓出流造成的隱性水量浪費；完善熱水供應循環系統。（3）推廣使用優質給水管材、水表，其使用年限長且能兼顧水質。優質水表不僅可以計量用水，還可以進行用水分析。（4）積極采用廢水利用措施，建立中水回用系統，利用中水可替代等量的自來水；建立雨水回用系統，調蓄排放、地面雨水入

56、滲和回收利用屋面雨水。（5）增強節水意識，落實節水措施。（二）城市雨水利用隨著人類社會的進步和科學技術的發展，尤其是現代社會和城市化帶來水資源緊缺和生態環境惡化的尖銳矛盾，人們開始重新審視和反思自己的行為，雨水利用技術逐步受到重視并有了很大發展，對城市雨水利用更賦予了新的和廣泛的含義，涉及更多、更復雜的問題和技術。現代意義上的城市雨水利用不僅涉及水資源的保護與利用，還與排水系統等基礎設施建設、城市生態環境、城鎮與園區規劃、建筑與園林景觀等有著密切聯系，并因此出現了雨水直接收集利用與滲透間接利用、雨水調蓄排放與洪澇控制、雨水污染控制與凈化處理等技術領域。雨水利用作為非傳統資源的利用形式，具有節約

57、用水、緩解水資源危機、通過滲透增加地下水、改善生態環境、減少城市雨水洪災等作用。1、收集與傳輸設施雨水收集與傳輸是指利用人工集雨面或天然集雨面將降落在下墊面上的雨水匯集在起，然后通過管網、渠道等輸水設施轉移至存儲或利用的部位。對于城市雨水利用工程而言其雨水收集與傳輸系統多與城市排水系統相結合，利用匯流區域內各類下墊面作為雨水收集面，將排水管網作為雨水的傳輸系統，在管網節點上設置分流、引水設施，對雨水徑流進行控制利用。城市中典型的集水面一般可分為屋面、地面、水面三類。地面集水面主要包括廣場、道路、綠地、坡面等，水面既可以作為集水設施，也可以作為落水設施。對于服務范圍較大的雨水利用工程而言，其收集

58、面由多種類型的下墊面共同組成；對于單體式、分散式雨水利用設施而言，其收集面多為單一形式的下墊面。雨水傳輸設施多為管、溝等形式，如雨落管、排水管、排水溝、輸水渠等；有些天然河道、季節性河道等，也可以直接作為大型雨水利用工程的輸水系統。2、雨水滯蓄雨水滯蓄是保證雨水利用的重要基礎，沒有良好的雨水滯蓄設施，也就無法進行雨水利用，因此，雨水滯蓄是雨水利用的重要組成部分，其中包括滯留和蓄存。由于降水、徑流均具有時效性，無法在降雨徑流發生時完成對雨水直接高效的利用，因此，通過設置雨水滯蓄設施，才能有效滯留和攔蓄雨水，為雨水的后期處理及回收利用提供可能。雨水滯蓄的基本原理實際上是利用天然形成或人工修建、改造

59、的落水空間，將收集的雨水臨時滯留或長期存儲，在空間和時間上為雨水的繼續利用創造條件。經過多年實踐和探索，城市雨水利用中的滯蓄設施種類很多，常見的滯蓄區域包括建筑屋頂、綠地塘壩、洼地、湖泊、人工地下落水池等3、雨水回用雨水回用系統就是將雨水收集后，按照不同需求對收集的雨水進行處理后達到符合設計使用標準的系統，通常由棄流過濾系統、蓄水系統、凈化系統組成。雨水回用主要途徑是城市雨水經適當處理后根據水質狀況和需求，可回用于工業用水、生活雜用（如沖洗廁所、洗衣、洗車、消防用水等）、構造水景觀、綠地灌溉、地下水回灌等。雨水回用基本要求包括：城市雨水作為輔助供水水源，并能自動切換到其他水源；采用生活飲用水作

60、為其他供水水源時，應當采取防止雨水進入生活飲用水管道的有效措施；城市雨水回用系統應與生活飲用水系統分開設置，用不同顏色、符號標識；應設置水表計量各水源的供水量；供水系統管材不應使用對水質造成污染的材質。此外，由于城市雨水的季節性和隨機性等特點，使得對其單獨處理時的系統運行不連續，從而導致處理系統的使用效率不高。因此，可考慮將雨水與住宅小區內自產中水聯合起來進行處理和利用，這樣可實現水量互補，減少管道與處理設備投資。隨著城市水資源緊缺狀況日益嚴峻，雨水和中水的開發利用越來越受到人們的重視，開發利用城市區域的雨水和中水，不僅能產生較好的經濟效益，而且有巨大的環境效益、資源效益和社會效益室內環境控制