1、某三期推廣方向探尋54p某三期推廣方向探尋54pPart1項目價值梳理Part1項目價值梳理地產價值城市資源：城心樞紐清涼門大街與鳳凰西街間，新街口與河西兩大CBD交界人文資源：文貫古今古有石頭城、明城墻今有政府、高校環伺自然資源：山水城林秦淮河、莫愁湖、清涼山、石頭城、明城墻、烏龍潭房產價值至臻規劃70萬平米，錯落圍合美學建筑經典Art Deco風格奢華園林1.5萬平米中心景觀高配精裝全美系精裝品牌高端商業24萬平米環宇城品牌價值33年35城，五代精工產品回顧前期價值點地產價值城市資源：城心樞紐人文資源：文貫古今自然資源：山水城收官三期，完美提升絕佳位置，無敵視野 三期位于項目東側，緊鄰秦淮

2、河、明城墻，是整個項目位置最好的地方。高端商業，入住既享 三期交付時，環宇城已開始營業，能夠享受到最成熟完善的配套。更大尺度，奢華升級 三期戶型規劃均在200以上，更大的空間享受，更加奢華的舒適度。收官之作，最后良機 三期為鳳凰熙岸收官之作，同時也是入住城區豪宅的最后良機。收官三期，完美提升絕佳位置，無敵視野作為整個鳳凰熙岸的收官大作三期在產品自身已臻完美因此，無論是形象包裝抑或推廣手法我們都將給予三期最高規格的標準最后的典藏機遇最終的城市傳奇作為整個鳳凰熙岸的收官大作Part2推廣思路探尋Part2推廣思路探尋關于案名關于案名案名方向一：根植產品三期是中海鳳凰熙岸收官之作，產品各方面都得到改

3、善和提高，可以說是集中海大成之作。這里以三期的差異化優勢為出發點，突出項目的珍貴與稀缺。案名方向一：根植產品三期是中海鳳凰熙岸收官之作，產品各方面都瀾，取自三期臨近秦淮河，具有最好的水景優勢之意，微瀾不驚與調性相符悅，以動用法，以“瀾庭”為悅，自在歡喜，是物質帶給人的最高級享受心儀之水，欣然之庭，大氣而朗朗上口的構詞方式悅瀾庭瀾，取自三期臨近秦淮河，具有最好的水景優勢之意，微瀾不驚與調 VI展示 VI展示某三期推廣方向探尋54p某三期推廣方向探尋54p某三期推廣方向探尋54p某三期推廣方向探尋54p某三期推廣方向探尋54p某三期推廣方向探尋54p 物料演繹 物料演繹某三期推廣方向探尋54p某三

4、期推廣方向探尋54p某三期推廣方向探尋54p某三期推廣方向探尋54p某三期推廣方向探尋54p某三期推廣方向探尋54p醴，甘甜之泉，通“禮”，禮儀之意，寓意三期以水獻禮代表完美的收官作是中海的一次盛大禮遇珍醴諧音珍禮，在視覺與聽覺上皆凸顯項目的稀缺性與珍貴價值。珍醴醴，甘甜之泉，通“禮”，禮儀之意，寓意三期以水獻禮珍醴珍貴，稀少，極致之作，既是終極置業的上選，也是城市最后的典藏佳品，傳統穩重的大氣與高貴。案名方向二：終極典藏珍貴，稀少，極致之作，既是終極置業的上選，也是城市最后的典藏扶搖直上才可到達的天上宮殿直觀點出三期產品至高無上的價值所在天為媒，石為橋大氣開闊的意象表達天階扶搖直上才可到達的

5、天上宮殿天階品尚之宅，典藏之作升華的居家規格已經超越公寓本身而成為具有收藏價值的府邸突顯終極所在尚府品尚之宅，典藏之作尚府鳳凰熙岸一直以來以鳳凰為推廣元素貫穿始終，在市場中也早已深入人心。案名由“鳳凰”而起，做進一步的延續和升級，顯示出三期作為收官之作的終極意義。案名方向三：溯源鳳凰聯想詞源：有鳳來儀，鳳毛麟角，百鳥歸巢鳳凰熙岸一直以來以鳳凰為推廣元素貫穿始終，在市場中也早已深入鳳凰騰飛耀世之后，必然有歸巢之舉，案名諧音“棲息”，“熙”源自案名完美收官之作仿佛鳳凰叱咤風云之后圓滿的收尾“鳳翩翩以棲梧”本身就是寓意美好的經典傳說棲熙鳳凰騰飛耀世之后，必然有歸巢之舉，案名諧音“棲息”，“熙”源翎，

6、指鳳凰羽毛亦形容男子高貴氣質“翎天”本身便有鳳凰展翅上云霄的畫面表示三期之高雅以鳳凰御天的氣勢勾勒項目居中央覽天下的領袖氣質翎天翎，指鳳凰羽毛翎天以類比方式，借希貴之物比喻三期，以它們自身承載的喻意來烘托項目的價值，一望而知的尊崇與高貴。案名方向三：以彼喻此以實物為喻以精神為喻延伸字眼：雅、善、達 延伸字眼：鑾、云、海以意向為喻延伸字眼：璽、樽以類比方式，借希貴之物比喻三期，以它們自身承載的喻意來烘托項壟璽:璽，帝王的印章，壟，象征土地，與璽相連，有“龍璽”之意，案名字形構造工整穩重，尊崇與高貴顯露無疑。壟璽以實物為喻延伸字眼：璽、樽壟璽:璽，帝王的印章，壟，象征土地，與璽相連，有“龍璽”之意

7、以精神為喻延伸字眼：雅、善、達詩經中宮廷頌唱之作，同時也是華美至極歸于平淡的芳華之態。大雅高山仰止，景行行止，喻高尚的品格和情操，景行也指三期景觀。景行以精神為喻延伸字眼：雅、善、達詩經中宮廷頌唱之作，同時也是華借海與云的恢宏氣勢烘托出本案的頂級品質，云的高遠，海的浩淼，借自然中最天成的大氣之勢，反襯產品可與天工媲美的極致品質。海云臺 延伸字眼：鑾、云、海以意向為喻借海與云的恢宏氣勢烘托出本案的頂級品質，云的高遠，海的浩淼，“千金難買心頭好”，花錢可以得到高層次的享受，但更難得是心悅誠服的歡喜。從客群心理出發，點出鳳凰三期作為終極置業，給人以精神的愉悅感，是極致好房子對于人生的犒賞之悅。案名方

8、向四：客群心理“千金難買心頭好”，花錢可以得到高層次的享受，但更難得是心悅云為高端，為頂層，既是對房子的界定，也是客群身份的對應用一種至喜至悅的心境含蓄透露出充滿詩意的美感，怡然歡喜的人生狀態也正是客群此時的人生境界云中悅云為高端，為頂層，既是對房子的界定，也是客群身份的對應云中悅關于廣告語關于廣告語主題方向一：從項目自身優勢出發最好的：相比自身，優于前期所有產品最后的：鳳凰熙岸收官作，城心最后典藏之作種種優勢，簡言概之為兩項“最”鼓樓區、中海品質、更完美的戶型、最佳地理位置、已然醇熟的生活配套主題方向一：從項目自身優勢出發最好的：相比自身，優于前期所有 以時間為軸線，往回看，三期優于鳳凰熙岸

9、前期所有產品。向未來看，不論是鳳凰熙岸還是鼓樓中心地段，都將再無同類品質住宅。 而此刻，環宇城、周邊商街正值醇熟之際，完善的教育配套已然啟動。“最后的”與“最好的”恰于此處相逢，使鳳凰三期毫無懸念成為了此時此地的巔峰之作。推廣語目的，旨在讓人們相信：此時此刻，就是最好的時刻。此刻最是好風光 以時間為軸線，此刻最是好風光 很多人是在反復對比，漫長等待過后才得以遇見最完美的此刻以漫長時間突顯項目品質，以及不易得到的稀貴千載芳華一間藏 很多人是在反復對比，漫長等待過后才得以遇見最完美的此刻千載主題方向二：從對位客群心理出發有太多人等過鳳凰熙岸，最終卻只有部分人能得到它真正好的東西，或許只希望自己享有

10、或者與最親近的、極少數人分享可以此角度凸顯鳳凰熙岸的珍稀與珍貴只有極少數，值得分享主題方向二：從對位客群心理出發有太多人等過鳳凰熙岸，最終卻只主題方向三：從對城市的影響出發鼓樓區作為城市資源、配套最核心的老城區，其居住價值及身份象征不言而喻。鳳凰熙岸作為鼓樓乃至城市中心區的收官大作，無疑代表了入主城心的最后機遇，也聚焦了一個城市的目光，以城市的角度出發，塑造項目高度，凸顯其深遠的影響力。一座城市的精神向往主題方向三：從對城市的影響出發鼓樓區作為城市資源、配套最核心配合銷售節點，結合社會熱點對項目進行新聞炒作，引起社會關注，擴大社會影響，從而達到銷售目標。關于新聞炒作配合銷售節點，結合社會熱點對

11、項目進行新聞炒作，引起社會關注，炒作點1升值潛力以城西干道等熱點話題，引出三期的無限升值潛力以環宇城的建成對于區域發展的利好影響進行炒作炒作點2區域發展以項目次次傳奇熱銷為由，引出對三期未來的預判 （此角度可結合微博營銷進行互動操作）炒作點3三期預測炒作點1升值潛力以城西干道等熱點話題，引出三期的無限升利用微博強大的媒體宣傳力，進行話題營銷，配合新聞炒作。讓中海三期成為購房者談論的話題，以達到營銷目的。關于話題營銷利用微博強大的媒體宣傳力，進行話題營銷，配合新聞炒作。讓中海微博話題營銷方向我和中海上傳和中海項目的照片，分享和中海的故事通過對城西改造事件的議論，帶出項目前景城西的未來案名競猜拋出

12、備選案名，由互動選出最終案名微博話題營銷方向我和中海上傳和中海項目的照片，分享和中海從客群日常生活習慣和生活范圍出發，選取既實用又別具一格的獨特禮品，使客群感受到中海一線大牌的關懷。關于禮品建議從客群日常生活習慣和生活范圍出發，關于禮品建議方向1商務辦公禮盒以工作為方向，選擇最實際的辦公用品，如筆記本，U盤，筆。筆記本簽字筆套裝U盤，筆和名片盒套裝方向1商務辦公禮盒以工作為方向，選擇最實際的辦公用品，如現今戶外休閑是富裕家庭的主要休閑方式，且臨近夏季，戶外游是多數家庭的主要休閑方式，時尚而實用的禮品。方向2戶外休閑冰袋野餐包現今戶外休閑是富裕家庭的主要休閑方式，且臨近夏季，戶外游是多方向3車載用品車載冰箱車載水杯方向3車載用品車載冰箱車載水杯琥珀陶瓷鍋高檔