1、四川省2017年上半年房地產經紀人：房地產中介服務行業信用檔案試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標進行詳細說明的是。 A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：宣傳展板 E：工廠的生產設備 2、凡在職職工及其所在單位都應按規定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現了住房公積金的特點。 A：保障性 B：互助性 C：公平性 D：義務性 E：權利型房地產投資信托3、房地產市場調查方法中，是指將調查范圍縮小到一個比較小的規

2、模上，進行試驗后得出一定結果，然后再推斷出樣本總體可能的結果的調查方法。 A：試驗法 B：訪問法 C：典型調查法 D：觀察法 E：工廠的生產設備 4、關于抵押房屋的補償、安置的表述中，正確的是。 A：要認定抵押的合理性 B：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷入，付款前無需經抵押權人認可 C：不能解除抵押關系的，按照常規的清償順序進行清償，不足清償抵押權人的，抵押權人按照擔保法及有關法律規定，向抵押人進行追償 D：應當及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行 E：權利型房地產投資信托5、月利率一般按本金的來表示。 A：十分之幾 B：百分之幾 C：千分之幾 D：萬分之幾 E：房地產經紀服務的外部社會

3、環境不誠信 6、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。 A：住宅質量保證書和住宅效果圖 B：住宅使用說明書和住宅效果圖 C：住宅質量保證書和住宅使用說明書 D：住宅質量保證書或住宅使用說明書 E：權利型房地產投資信托 7、房源的開拓原則不包括。 A：片面性 B：及時性 C：集中性 D：持續性 E：工廠的生產設備 8、閑置土地處置辦法規定，已動工開發建設，但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足的，可以認定為閑置土地。 A：13 B：23 C：12 D：34 E：權利型房地產投資信托 9、關于民事法律行為成立條件的說法，錯誤的是。 A：行為人具有相應的民事行為能力 B：意思表示

4、真實 C：必須采用書面形式 D：不違反法律或者社會公共利益 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 10、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是。 A：房地產經紀有限責任公司 B：房地產經紀機構的分支機構 C：合伙制房地產經紀機構 D：個人獨資房地產經紀機構 E：客戶資金代收代付風險11、房地產經紀人員職業道德在方面包括房地產經紀人員遵守有關法律、法規和行業規則以及在執業過程中儀表、言談、舉止等方面的修養。 A：行為習慣 B：思想意識 C：心理習慣 D：成就感 E：客戶資金代收代付風險 12、注意存營銷工作中的作用不包括。 A：利用有意注意和無意注意的關系，創造更多營銷機會

5、 B：發揮注意的心理功能 C：對活動進行監督和調節 D：利用注意規律設計、發布廣告 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 13、關于房屋權屬登記信息查詢對查詢機構的要求，說法不正確的是。 A：建立房屋權屬登記信息查詢制度 B：指定專人負責查詢工作 C：及時更新查詢設備 D：不得擅自擴大查詢范圍 E：權利型房地產投資信托14、下列條件中，不屬于房地產估價機構資質一級標準的是。 A：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣 B：從事房地產估價活動連續6年以上，取得二級房地產估價機構資質3年以上 C：有8名以上專職注冊房地產估價師 D：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職

6、注冊房地產估價師 E：權利型房地產投資信托 15、不屬于房地產業重要作用的是。 A：可以為國民經濟的發展提供重要的精神條件和物質條件 B：可以改善人民的住房條件和生活環境 C：房地產業關聯度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關產業的發展，促進國民經濟持續快速健康增長 D：可以加快舊城改造和城市基礎設施建設，改變落后的城市面貌。通過綜合開發，避免分散建設的弊端，有利于城市規劃的實施 E：權利型房地產投資信托 16、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于個工作日內，將國有土地范圍內房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。 A：1 B：10 C：20 D：30

7、 E：權利型房地產投資信托 17、采用門店接待法開拓客源信息的劣勢主要是。 A：開拓客戶方式消極 B：客戶信息準確度低 C：客房開發成本高 D：難于與客戶建立關系 E：工廠的生產設備 18、房屋登記經審核后，應將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。 A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致 B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致 C：申請登記的內容與有關材料證明事實一致 D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利一致 E：權利型房地產投資信托 19、企業人力資源管理的內容不包括。 A：績效考評 B：薪酬管理 C：勞動關系管理 D：企業制度制定 E：客

8、戶資金代收代付風險 20、房地產中介服務對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不能超過上述標準的。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：權利型房地產投資信托 21、房地產經紀信息管理系統設計的原則中，協同的最基本含義是協同工作，也就是多人相互配合完成同一目標。其核心內容是。 A：應用協同 B：人的協同 C：信息協同 D：流程協同 E：客戶資金代收代付風險 22、貨幣衡量和表現商品價值的職能是指。 A：價值尺度職能 B：流通手段職能 C：貯藏手段職能 D：國際貨幣職能 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信23、在物業管理的招標方式中，對物業服務合同到期后原物業服務企業的再次聘用通

9、常采用的方式是。 A：公開招標 B：邀請招標 C：直接簽訂合同 D：議標 E：權利型房地產投資信托 24、關于承租土地使用權的轉租、轉讓或抵押，下列說法錯誤的是。 A：承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記 B：承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利 C：承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效 D：地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價 E：權

10、利型房地產投資信托25、劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付30，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6，則其名義單價和實際單價分別為元。 A：6000和6000 B：6000和722163 C：722163和6000 D：722163和722163 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、理解物業未來產租能力的影響因素對房地產置業投資咨詢的分析也有幫助。影響物業未來產租能力的因

11、素主要有。 A：投資領域 B：市場需求 C：市場的供給 D：房產功效 E：區位優勢 2、下列屬于房地產信息類咨詢的有。 A：市場調查 B：投資項目可行性研究論證 C：市場信息分析 D：政策咨詢 E：營銷策劃3、根據風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。 A：投機型投資者 B：保守型投資者 C：普通型投資者 D：跟風型投資者 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 4、室外裝飾裝修的原則主要有。 A：經濟性原則 B：時代性原則 C：適用性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則5、中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書、中華人民共和國房地產經紀人協理注冊證書是房地產經紀人協理資格的法律憑

12、證，嚴禁偽造、或轉讓。 A：變造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：變更 6、房地產經紀門店形象設計的基本原則有。 A：符合經紀機構的形象宣傳 B：注重個性化 C：注重人性化 D：保證良好的展示性 E：內部設計風格要與外觀風格保持一致 7、房地產經紀行業管理主要應起到，保證市場機制正常運作的作用。 A：避免市場機制失靈 B：增強行業競爭狀況 C：調節市場供求狀況 D：避免用傳統思路管理 E：客戶資金代收代付風險 8、香港地區的房地產經紀人員分為地產代理和。 A：經紀營業員 B：房地產銷售員 C：經紀人 D：營業員 E：客戶資金代收代付風險 9、在城市眾多職能中，最突出的職能構成城市的。 A：特

13、點 B：性質 C：發展潛力 D：綜合實力 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 10、市場營銷的宏觀環境包括。 A：經濟環境 B：人口環境 C：科學技術環境 D：競爭者 E：市場營銷渠道企業11、房地產中介服務的主要特點包括。 A：人員特定 B：委托服務 C：服務有償 D：代理服務 E：服務無償 12、房地產經紀人受理委托業務后，收集標的物業信息不包括標的物業的方面的信息。 A：價格狀況 B：環境狀況 C：物質狀況 D：權屬狀況 E：客戶資金代收代付風險 13、房地產市場調查的目的是。 A：掌握房地產市場變化規律 B：了解消費者對房屋質量、面積、價格等的意見 C：了解消費者對房屋質量、面積、

14、價格等的要求 D：了解市場對某種類型房屋的需求量和銷售趨勢 E：編制營銷預算方案14、房地產經紀信息計算機管理系統的類型不包括。 A：數據管理系統 B：客戶服務系統 C：流程控制系統 D：輔助決策系統 E：客戶資金代收代付風險 15、策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構的經營業務中，等咨詢服務業務占據了很大比例。 A：房地產市場分析 B：房地產投資項目可行性分析 C：房地產營銷方案策劃 D：房地產信息服務 E：房地產按揭服務 16、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構。 A：不得收取傭金 B：可酌情收取傭金 C：可根據完成情況按比例收取傭金

15、 D：可與委托人協商確定是否收取傭金 E：客戶資金代收代付風險 17、建筑設計防火規范(GB500162006)把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中的耐火性能最好。 A：一級 B：二級 C：三級 D：四級 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 18、住房公積金財務管理的主要任務包括。 A：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用年度預決算 B：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 C：依法辦理住房公積金委托貸款業務，防范風險 D：嚴格執行住房公積金管理中心批準的住房公積金收益分配 E：核算住房公積金的增值收益 19、房屋所有權消滅的主要內容中，不包括。 A：房屋所有權的法律處分 B：自然災害的破壞 C：權利客體滅失 D：權利主體消亡 E：客戶資金代收代付風險 20、房地產信息傳播的主要環節有。 A：信息保存 B：信息投放 C：媒體選擇 D：信息分類 E：媒體報道 21、房地產價格走勢的定性分析即是要預測判斷房地產價格變動的。 A：方向 B：大小 C：趨勢 D：幅度 E：客戶資金代收代付風險 22、房地產經紀信息加工整理的程序通常包括和研究幾個環節。 A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯 E：翻譯23、采用駐守和橫幅攬客法開拓客源信息的劣勢是。 A：成本較低 B：客戶的準確性較高 C：駐守的方式比較浪費經紀人的時間