1、2010年杭州秋季房博會信息匯總報告一、概述20100年房地地產市場場的突然然變天，令許多多人措手手不及，掩面狂狂奔，但但隨著各各項國家家經濟政政策與調調控措施施的逐步步到位，政策的的“雨”似乎在在今年小小了，但但“風”聲仍然然從緊。“房博會”，在這樣樣的情況況下，成成了醉眼眼朦朧的眾眾人用以以判斷市市場氣候候的“晴晴雨表”，但我我們在事事后才突突然發現現，它可可能成為為這個市市場的一一枚“醒醒酒丹”。雖然房交會的的最終表表現并不不能成為為各方對對后市判判斷的堅堅實依據據，但是是我們仍然然有理由由相信房房交會所所透露出出的訊息息對后市市表現有有一定的的積極作作用。二、房房博會分分析報告告：第第

2、一部分分：房博博會宏觀政政策背景景分析第二二部分：房博會參展展樓盤數數據分析析第第三部分分：房博博會整體體總結與與趨勢預預判(一)、房博會會宏觀政政策背景景分析自1月77日，國務務院出臺臺二次房房貸首付付款比例例不得低低于400；3月，國國土資源源部又發發布了規規范房地地產市場場政策的的“國十九九條”。重申申“70/90”政策；4月1日起，土地地出讓時時，競買買保證金金不得低低于出讓讓最低價價的200。土土地出讓讓成交后后1個月內內必須繳繳納出讓讓價款550的的首付款款；4月15日，推出出“國四條條”，其中中規定:1、對購購買首套套自住房房且套型型建筑面面積在990平方方米以上上的家庭庭，貸款

3、款首付款款比例不不得低于于30；2、對貸貸款購買買第二套套住房的的家庭，首付款款比例不不得低于于50，貸款利利率不得得低于基基準利率率的1.1倍；3、對貸貸款購買買第三套套及以上上住房的的，大幅幅度提高高首付款款比例和和利率水水平。此此次已變變成以“家庭”為單位位；4月17日，國務務院發出出通知規規定，暫暫停發放放購買第第三套及及以上住住房貸款款；對不不能提供供1年以上上當地納納稅證明明或社會會保險繳繳納證明明的非本本地居民民暫停發發放購買買住房貸貸款。4、9月月26日日國土資資源部、住房與與城鄉建建設部發發布：加加大保障障性住房房供應、囤地一一年企業業不得再再那地、強化地地方政府府責任；5、

4、9月月29日日銀監會會、央行行發布：首套住住房首付付比例提提高至三三成、暫暫停三套套房貸款款；囤地地企業停停發新貸貸；6、9月月29日日財政局局、國家家稅務總總局、住住房和城城鄉建設設部發布布：個人人購買990平方方米及以以下普通通住宅，且該住住房屬于于家庭唯唯一住房房的，減減按1稅率征征收契稅稅。對出出售自有有住房并并在1年年內重新新購房的的納稅人人不再減減免個人人所得稅稅。從政策出出臺看來來，市場場有明顯顯的降溫溫，但隨隨著近期期市場上上的回暖暖跡象。9月份份各部委委密集出出臺政策策，調控控進一步步升級。導致本本次房交交會成交交量大大大縮水。7、雙限限下購房房調查調調查有66成客戶戶推遲購

5、購房計劃劃；(二)、房交會會參展樓樓盤數據據分析1、歷屆屆房交會會成交情情況序 號歷屆房博博會時 間成交量(套)成交金額額1第17屆屆房博會會20100.100.22210.251652.222億元2第10屆屆人居展展20100.5.135.11633111444.44萬元3第16屆屆房博會會20099.100.23310.2675112.223億元元4第9屆人人居展20099.5.155.11895910.88億元5第15屆屆房博會會20088.100.17710.204084.2億億元6第8屆人人居展20088.5.165.119352358003.22萬元7第14屆屆房博會會20077.

6、100.19910.227301421179.6萬元元2、房博博會現場場參展項項目直擊擊本屆交會會共有887家開開發商參參展，參參展樓盤盤共1774個，其中中銷售樓樓盤733個，展展示樓盤盤1011個。如如：保利利、萬科科、昆侖侖、綠城、遠洋、綠綠地、濱濱江、等等品牌房房企。萬科參展展樓盤：良渚文文化村、西溪蝶蝶園2期期、草莊莊、公望望最新動動態：目目前在售售的是良良渚文化化村的陽陽光天際際疊排和和西溪蝶蝶園的1170mm2以上上高層公公寓；即即將開盤盤的有良良渚文化化村的春春漫里酒酒店式服服務私邸邸以及西西溪蝶園園的精裝裝小戶型型公寓。優惠或或活動：暫無優惠惠。房博博會前后后推盤計計劃：西西

7、溪蝶園園的精裝裝小戶型型公寓即即將在本本月上市市；122月良渚渚文化村村探梅里里將會有有部分精精裝公寓寓上市。中國鐵建建參展樓樓盤：中中國鐵建建國際際城。優優惠或活活動：以以形象展展示為主主，暫無無。房博博會前后后推盤計計劃：計劃約約明年77-8月月首次開開盤。上尚庭參參展樓盤盤：上尚尚庭。房博會會前后推推盤計劃劃：111月首開開，推11，2，3號樓樓，均價價240000元元/平米米。濱江江房產參參展樓盤盤：萬家家星城、城市之之星、金金色黎明明、曙光光之城。最新動動態：萬萬家星城城在售，金色黎黎明和曙曙光之城城以展示示為主。優惠或或活動：暫無。房博會會前后推推盤計劃劃：萬家家星城繼繼續推房房源

8、。錢錢江國際際時代參參展樓盤盤：錢江江國際時時代最新新動態：一號樓樓尾盤剩剩下二十十多套，二號樓樓酒店式式公寓在在售，均均價3220000元/平平米。優優惠或活活動：房房博會期期間買房房贈送價價值萬元元的寶馬馬自行車車。錢塘梧桐桐參展樓樓盤：錢錢塘梧桐桐優惠或或活動：暫無。房博會會前后推推盤計劃劃：預計計于春節節前后開開盤，預預計推出出3000至4000套房房源，價價格未定定。保利展樓樓盤：保保利江語語海、香香檳國際際最新動動態：今今天項目目現場的的展示中中心已開開放優惠惠或活動動：暫無無。房博博會前后后推盤計計劃：預預計十一一月開，首推990至1120的的中小戶戶型。積家參展展樓盤：積家優惠

9、惠或活動動：暫無無。房博博會前后后推盤計計劃：首首批房源源預計112月底底開，推推一號樓樓1500余套，價格未未定。眾安房產產參展樓樓盤：嘉嘉潤公館館、景海海灣、啟啟航社最最新動態態：位于于錢江世世紀城的的眾安IIOC，是一個個城市綜綜合體，總計有有85萬萬平米，其中酒酒店式公公寓嘉潤潤公館首首次在房房博會亮亮相，優優惠或活活動：暫暫無。房房博會前前后推盤盤計劃：嘉潤公公館預計計今年推推出，大大約有近近20000套房房源，兩兩幢為小小戶型，50到到1000平米，精裝修修全配；兩幢為為大戶型型，3000到4400平平米，精精裝修標標準超過過40000元/平米。方正房房產參展展樓盤：3600空間、

10、荷塘月月色。最新動動態：99月288號河塘塘月色項項目已經經開工建建設，優惠或或活動：暫無。房博會會前后推推盤計劃劃：3660空間間現在剩剩下的房房源是在在60平平米左右右，價格格在1885000元/平平米左右右。3、房交交會現場場情況匯匯總本屆交會會到訪人人數約770萬人人次。從目前前的成交交備案情情況來看看，本次次房交會會房博會會期間，總成交交2199套，成成交面1199110.55平方米米,成交交金額33.655億元；其中商商品房成成交1665套，成交面面積1339333.7平平方米，成交金金額2.44億億元， HYPERLINK 二二手房成成交544套，成成交面積積59776.88平方

11、米米，成交交金額11.211億元，商品房房成交面面積明顯顯低于上上屆房博博會，房房價過快快上漲勢勢頭初步步得到遏遏制各參參展房地地產企業業在樓盤盤信息上上明確標標明“一一房一價價”。另另一方面面，房價價總體上上仍然處處在高位位運行從從展會現現場來看看，品牌牌公司開開發的樓樓盤更受受關注，參觀人人數相對對較為集集中，廣廣大消費費者對品品牌企業業的信任任度較高高。但從從房博會會反映的的情況看看，有購購房意愿愿登記的的僅77222套，總體上上多數參參觀者以以了解市市場行情情為主，入市者者基本上上為自住住型需求求，投資資投機性性需求減減少。新面孔多多了，這這是本屆屆房博會會給大家家留下的的第一個個印象

12、。“很多樓樓盤都是是第一次次看到，首次亮亮相的項項目也不不少。” 這些些項目既既有作為為杭州房房企領軍軍者的本本土大佬佬們主推推的區域域新盤，也有進進入杭州州市場不不久的外外來房企企首推的的新項目目，還有有本土房房企回歸歸杭城后后的鼎新新之作。(三)、房交會會整體總總結與趨趨勢預判判1、本次次房交會會數據和和成交比比重及結結構在為期四四天的房房博會上上，總成成交2119套，成交面面積1999100.5平平方米,成交金金額3.65億億元；其其中商品品房成交交1655套，成成交面積積139933.7平方方米，成成交金額額2.444億元元，二手手房成交交54套套，成交交面積559766.8平平方米，

13、成交金金額1.21億億元，商商品房成成交面積積明顯低低于上屆屆房博會會。房博會期期間，商商品房成成交均價價為1775122元/平平方米，其中毛毛坯商品品住房成成交均價價為1667933元/平平方米，全裝修修商品住住房成交交均價為為190012元元/平方方米，二二手房成成交均價價為2002455元/平平方米，房價過過快上漲漲勢頭初初步得到到遏制。此次的房房博會商商品住房房成交結結構主要要以900平方米米以下和和1400平方米米以下普普通商品品住房為為主，分分別占到到商品住住房成交交總套數數的755.2%和944.6%，中小小套型、普通商商品住房房需求占占比明顯顯較高2、房源源類型較較為豐富富，結

14、構構趨于合合理。此此次房博博會展示示樓盤較較多，可可以看出出在未來來一段時時間里可可銷售房房源相對對比較充充裕，各各類房源源類型比比較齊全全，涵蓋蓋了商品品住房、寫字樓樓、商鋪鋪等不同同類型、不同層層次的多多種房源源，有利利于緩解解市場供供求矛盾盾。主要要以900平方米米以下和和1400平方米米以下普普通商品品住房為為主。3、此次次房博會會商業房房產相對對活躍，促進多多元發展展。商業業房產本本身是物物業多元元化發展展的重要要內容，它對轉轉變房地地產業發發展方式式，推進進轉型升升級，完完善市場場體系，具有重重要的意意義，逐逐漸受到到開發企企業和消消費者的的重視，在參展展項目和和了解人人數普遍遍比

15、歷屆屆要重視視的多，關注也也相對提提高。4、各方方更加注注重品質質與服務務的提升升。消費費者在關關注市場場走勢的的同時，越來越越關注產產品品質質和服務務質量，各家參參展企業業從提升升自身素素質出發發，注重重把握行行業發展展趨勢，注重產產品創新新，不斷斷提升住住宅品質質和價值值。5、調控控政策效效應明顯顯，購房房趨于理理性。在在一系列列調控政政策作用用下，特特別是99月底國國家有關關部委出出臺房地地產市場場進一步步調控政政策以來來，房地地產市場場出現新新的變化化。商品品房成交交面積明明顯低于于上屆房房博會。但從房房博會反反映的情情況看，有購房房意愿登登記的僅僅77222套，總體上上多數參參觀者以

16、以了解市市場行情情為主，入市者者基本上上為自住住型需求求，投資資投機性性需求減減少。新新政的來來襲，同同時對于于購房者者其實也也是有兩兩面性的的。一方方面新政政來襲對對于購房房者來說說，意味味著樓市市未來存存在著降降價空間間，持幣幣觀望無無疑是最最好的應應對之策策。另外外本輪新新政對首首次置業業者而言言，門檻檻一律提提高至三三成，對對部分群群體而言言門檻再再度提高高，雖然然對購買買90平平米以下下者稅負負又有所所減輕，首付提提高是買買方立即即要面臨臨的現實實問題，契稅減減免則是是交房之之時才能能感受到到，而且且契稅減減免遠遠遠不能彌彌補首付付提高所所需資金金，因此此短期內內此類需需求也將將受到

17、抑抑制。因因此新政政的雙重重影響勢勢必導致致需求的的觀望，市場進進入新一一輪博弈弈期。6、本屆屆房博會會當中還還有另外外一個亮亮點，就就是開辟辟了新的的公租房房的展示示區，跟跟經濟適適用房相相比，公公租房門門檻更低低，更加加靈活化化。今年年杭州推推出了66個用于于建設公公共租賃賃住房的的地塊，分別為為蔣村、慶隆、塘北、城東牛牛田、三三里亭、城北花花園崗地地塊。這這6個地地塊落實實了約1171畝畝土地，預計可可建公共共租賃住住房400余萬平平方米，建成后后可解決決60000戶左左右家庭庭的住房房困難，公共租租賃房以以出租的的形式滿滿足老百百姓很重重要的其其實就是是同樣一一套房子子，政府府如果建建

18、立很有有效的準準入跟退退出機制制的話，同樣一一套房子子可以滿滿足很多多人階段段性的住住房的需需要。金九銀十十的市場場回暖或或將提前前結束，市場再再次陷入入觀望的的博弈階階段9月以來來，樓市市開始迅迅速回暖暖，前期期被壓抑抑的剛需需徐速釋釋放，779月月主城區區商品住住宅市場場成交保保持著較較大的增增幅。但但是新政政后從110月前前兩周的的成交情情況來看看，這一一增速明明顯受到到遏制。盡管有有房交會會和金九九銀十的的雙重刺刺激，110月前前兩周的的住宅成成交量依依然一定定程度的的下滑。可預見見隨著各各地方二二輪調控控細則的的陸續出出臺，市市場將再再次進入入一個觀觀望時期期，金九九銀十的的市場回回暖或將將提前終終結。本屆房交交會優惠惠寥寥，對于后后市，開開發商信信心十足