1、廣州市房地產開發項目公共服務設施不動產登記管理規定征求意見稿第一條 為標準我市房地產開發項目公共服務設施以下簡 稱“公共服務設施的不動產登記，明晰各類公共服務設施的產 權歸屬和登記要求；保障業主及其他權利人的合法權益根據不 動產登記暫行條例不動產登記暫行條例實施細則及廣州 市居住區配套公共服務設施管理暫行規定廣州市人民政府令第 138號等有關規定，結合我市實際情況，制定本規定。第二條 本市行政區域內國有土地上房地產開發項目公共 服務設施的不動產登記適用本規定。本規定實施前已辦理了首次登記、轉移登記、預告登記或預 售合同登記備案的公共服務設施，不適用本規定。第三條 本規定所稱的公共服務設施主要包

2、括建筑物區劃 內建設的屬業主共有的設施移交給歸口管理部門的配套設施以 下簡稱“移交的配套設施、房地產開發企業以下簡稱。開發企 業按規劃確定的用途組織經營的配套設施以下簡稱經營性 配套設施七第四條 業主共有的設施，根據房產測量標準，區分為 納入分攤面積和不納入分攤面積兩種。納入分攤面積的一般包括公共門廳、走廊、樓梯間、供變電設備間、供水設備水箱間、水泵房等基礎設施以及為整幢 樓房服務的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房。不納入分攤面積的，一般包括建筑物內的架空層、沒有使用 功能的建筑空間、建筑區劃內為多幢樓房服務的消防控制室、智 能控制室和管理用房等公共用房、建筑區劃內的綠地、道路、場

3、地等。第五條 業主共有的設施，按以下規定辦理不動產登記：一房地產開發項目辦理首次登記時，開發企業應當將建 筑區劃內依法屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用 設施和物業服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請 登記為業主共有，不動產登記機構將前述業主共有物權信息在不 動產登記簿上予以記載。分期確權項目，只登記當次核準登記范圍內的小區共有物權 信息，并附注記載該信息僅為當前登記情況，完整信息應以小區 整體登記后記載情況為準。二房地產開發項目辦理轉移登記時，不動產登記機構應 當在核發給業主的不動產權屬證書中將小區已登記的共有物權信 息以附注形式記載。分期確權項目，只記載辦理轉移登記時已

4、經登記的小區共有 物權信息，并附注記載該信息僅為當前登記情況，完整信息應以 小區整體登記后記載情況為準。第六條 移交的配套設施，根據國有土地使用權出讓合同4以下簡禰廿讓合同”的約定和廣州市居住區配套公共服務 設施管理暫行規定廣州市人民政府令第138號的規定，區分 為無償移交和按成本價移交兩種。無償移交的，一般包括幼兒園、小學、中學、社區衛生服務 中心、社區衛生服務站、殘疾人康復服務中心、社區管理公共中 心、星光老年之家、文化站、文化室、社區居委會、社區議事廳、 社區服務站、派出所、警務室、公共廁所、垃圾收集站、垃圾壓 縮站、再生資源回收點、消防站、公交首末站等規劃要求配建的 設施及出讓合同約定

5、應無償配建的設施。按成本價移交的，一般包括變電站、郵政所等設施。第七條 移交的配套設施，按以下規定辦理不動產登記：一房地產開發項目辦理首次登記時，開發企業應當將建 筑區劃內需要移交的配套設施包括獨立用地和非獨立用地一 并申請登記。不動產登記機構將該配套設施區分無償移交和按成 本價移交兩類情形在不動產登記簿上予以記載。二配套設施移交接收單位后，接收單位會同開發企業向 不動產登記機構申請轉移登記，取得不動產權屬證書。第八條 無償移交的配套設施，如開發企業不按廣州市居 住區配套公共服務設施管理暫行規定廣州市人民政府令第138 號、出讓合同及移交文件等有關要求配合接收單位申請辦理轉移 登記，可由接收單

6、位依照不動產登記的相關規定單方申請辦理：一己辦理首次登記的，接收單位可持檔案管理部門出具 的檔案查冊情況、出讓合同等復印資料，單方申請辦理配套設施 的不動產轉移登記，領取不動產權屬證書。二未辦理首次登記的，接收單位可持檔案管理部門出具 的用地、報建、出讓合同等復印資料其中1997年4月1日廣 州市城市規劃條例實施后報建的，還需出具規劃驗收資料，單 方申請辦理配套設施的不動產登記，領取不動產權屬證書。第九條 按成本價移交的配套設施，如開發企業不按照委托 建設協議的約定辦理轉移登記的，可由接收單位憑人民法院、仲 裁委員會生效的法律文書依照不動產登記的相關規定單方申請辦 理。第十條 已建成的移交的配

7、套設施涉及違法建設，屬于尚可 采取改正措施消除對規劃實施影響情形的，經城管執法機關依法 查處并執行完畢后，接收單位可辦理該配套設施的不動產登記； 違法建設己被城管執法機關立案調查但尚未作出處理決定或者屬 于無法采取改正措施消除對規劃實施影響情形的，不得辦理不動 產登記。第十一條 經營性配套設施由開發企業根據商品房登記相 關法律法規的規定申請不動產登記，領取不動產權屬證書。第十二條 除經營性配套設施外，其他公共服務設施不得設 定抵押權登記。第十三條 本規定自年 月 日起施行有效期5年。相關法律依據變化或者有效期屆滿根據實施情況依法評估修訂。本規定施行之日起，廣州市房地產開發項目公共服務設施 房地

8、產權登記管理規定穗國房字2013424號同時廢止。附件：房地產開發項目公共服務設施分類統計表附件：房地產開發項目公共服務設施分類統計表類別配套設施項目業主共有的設施納入分攤面積公共門廳大堂、中庭、走廊、過道、車道、管道井、提物井、垃圾道、電梯、扶梯、樓市 內、室外樓梯、屋頂梯屋，供變電設備間變電室、高低壓配電房、發電機房、開關方 電梯機房、空調機房、供水設備水箱間、水泵房，還包括套與公共建筑之間的分隔墻，L 墻包括山墻水平投影面積一半的建筑面積為整幢樓房服務的消防控制室、智能控制室、報警工作間、值班警衛室即值班室和管理戶 公共用房其他不納入分攤面 積建筑物內的架空層的架空部分、避難層、轉換層等

9、公共場所，及沒有使用功能的建筑空間建筑區劃內為多幢樓房服務的消防控制室、智能控制室、報警工作間、值班警衛室即值班言 管理用房等公共用房建筑區劃內的綠地、道路、場地，但城鎮公共道路、綠地及明示屬于個人的綠地除外自行車庫其他無償移交的設施教育設施高中、初中、完全中學、九年一貫制學校、小學、幼兒園醫療衛生設施綜合醫院、社區衛生服務中心、殘疾人康復服務中心、社區衛生服務站等文化、體育、公 園文化站如文化活動中心、文化活動站、文化館、綜合文化活動中心等社區少年宮、青少年活動中心等群眾性體育運動場地如運動場、居民運動館、體育活動中心等社區公園文化室如會議活動室、社區文化活動室等居民健身場所如居民健身設施、活動中心健身活動室、健身室、居民健身房、居民運動館冬小區游園行政管理設施街道辦事處、綜治信訪維穩中心、綜合管理用房、政務服務中心等派出所、警務室社區居委會、社委辦公用房、社區議事廳等服務設施家庭綜合服務中心如社區家庭綜合服務中心、社區服務中心、老年服務中心社區服務站如社區服務站點、社區活動站、生活服務中心等星光老年之家如老年服務站、老年人活動中心、老年人服務點、老年人服務站等市政公用設施消防站、消防中心垃圾壓縮站、垃圾收集站如垃圾集散點、垃圾站、垃圾收集點、垃圾集用房、垃圾運轉站冬再生資源回收點如再生資源回收站、再生資源收集站、資源回收站等環衛工具房如環