1、工業園區控制性詳細規劃(2008-2020)說明書 TOC o 1-5 h z 三、負荷預測 15四、電源規劃 15五、電網規劃 15六、道路照明 15 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十五章電信工程規劃16一、現狀概況 16規戈U依據 16固定電話裝機量預測 16電信局所規劃 16五、電信線網規劃 16第十六章燃氣工程規戈U 16一、 規戈U依據 16二、規劃目標 16三、 管線規戈11 16 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 第十七章熱力工程規戈U 16一、 規戈U依據 16二、規劃目標

2、 16三、 熱力站規戈U 16四、管網規劃 17第十八章工程管線綜合規劃17一、 規劃原則 17二、管線綜合 17三、平面管位綜合 17四、豎向管位綜合 17第十九章防災規劃17一、 消防規劃17二、防洪規劃 18三、 防震規戈11 18 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 第二十章城市設計導引18城市設計概念 18城市設計導貝U 18城市設計目標 18整體設計 19第二十一章規劃管理技術 19地塊變更界定 19地塊變更管理 19三、獎勵和懲罰 20第二十二章 實施規劃 的措施與建議 20一、完善實施規劃的必要管理機制 20二、與相關規劃之間的良

3、好銜接 21嚴格控制用地指標 21政府引導，降低企業風險 21工業園區控制性詳細規劃（2008-2020）說明書第一章規劃背景XXXXXT業園區是以1994年組建的大路水泥廠、第二水泥廠、 和幾個水泥粉磨 站為基礎逐漸發展起來的，具備一定規模和區域經濟特色。因其地處 XXX坨山南 部，因此命名為XX工業園區。2003年以后，按照調整XXX市域產業結構的需要，XXX委、市政府將園區內2800 畝土地化為建設用地。2006年以來，為了適應XXX建設沿海經濟強省，加快XXX展中等城市的要求， XX勸口快了對工業園區的建設。現已入住園區的工業項目有：建材，化工，金屬冶煉，機械制造，食品加工等 五大行業

4、組成的12家企業，年產值5億元。洪家屯村東部已建有容量為 1.13萬千 伏的變電站一處。區內固定、移動電話暢通。XX延處于傳統鄉鎮向新興城鎮的轉變之中， 城鎮建設處于加速發展時期，城鎮 化進程加快，XX工業園區項目的開發建設，無疑給 XXX勺發展帶來了新的機遇。本 次XX工業園區控制性詳細規劃的編制， 是為了加快XXX的現代化進程，調整用地布 局，以XX工業區為龍頭，帶動周邊地區的持續發展，為黨峪未來的發展奠定良好的 基礎，使黨峪成為XXX南部經濟區的核心區。第二章規劃依據一、國家、省相關法律、法規及技術規范1、中華人民共和國城鄉規劃法2、中華人民共和國工程建設標準強制性條文3、鎮規劃標準4、

5、村鎮規劃編制辦法（試行）（2000）5、城市道路交通規劃設計規范（GB50220-95）6、XX省村鎮規劃技術規定7、XX省土地管理條例8、XX省建制鎮總體規劃編制導則（試行） 二、地方相關規劃文件1、XXX總體規劃2、XXXi地利用規劃3、XXXXXX、體規劃（綱要階段）第三章規劃區現狀分析一、 區位條件XX工業園區地處XXXg濟發展一級擴散圈內，位于 XXXXX必南部，西與地北 頭鎮相鄰，東南與豐潤區接壤，北距 XXX區僅幾分鐘車程，南距承唐高速公路南小 營出口 200米，園區內有112國道、唐遵鐵路南北穿越，地理位置和交通條件十分 優越。二、規劃范圍本次對XXT業園的規劃范圍是：北起金坨

6、山以北，南至南洞山，西起112國道以西700米，東至豐潤區交界處，規劃區總面積 306.5公頃（4598畝）。 三、自然條件1、氣候條件XXT業區氣候屬暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候，四季分明，春季干燥多風，夏季 炎熱多雨，秋季晝暖夜寒，冬季寒冷少雪。年平均氣溫10.4 C,最高氣溫40.3 C,最低氣溫-25.7 C,年日照時數2714.8小時，多年平均降水774.5毫米，無霜期181天。2、地形地貌規劃區內四周為低陵山丘區，中部有一條東西走向的小河，河流沖刷形成的陡坎 地帶高程相差四米，其余大部分為平坦地帶，海拔高度在 4055米以內，用地范圍內 最高山體接近71米，最低處33米。3、水文狀況

7、1工業園區控制性詳細規劃(2008-2020)說明書地表水：區內東西走向小河，總長約 2300米，流經規劃區面積0.26平方公里。地下水：區內地下水量豐富，生活生產用水基本靠地下水。四、用地現狀規劃區內，除已有68.72公頃建設用地外，其余多為林地和未利用土地。1、商業用地現狀商業用地主要分布在園區北部、112國道兩側，建筑質量一般，多為兩層建 筑。用地面積0.49公頃，占規劃總用地的0.16%。2、工業用地在土地利用現狀中，工業用地主要為三類工業用地，集中分布在園區北部、東北 部。112國道以西分布著部分民辦企業，現狀工業用地規模為 41.4公頃，占規劃總用 地的13.51%金山工業園區現狀

8、企業情況一覽表序號企業名稱職工人數產品產量產值(萬元)占地(畝)用電量用水量利稅(萬元)合計129005550016501唐山裕豐益眾實業有限公司425水泥40萬噸56002508002XXX大路水泥廠200水泥20萬噸28002563003XXX明環鑄造廠18鑄件1000 噸2006504XXX鴻岳燒結廠7燒結球1萬噸80031005XX源精選廠10鐵精粉5萬噸3500404005、工程設施現狀在規劃區內分布著規模約為0.6公頃的市政設施用地，占規劃總用地的0.2%。主 要工程有：電力電信、加油站。(1)給水排水現狀規劃區內基本無給水設施，靠取用地下水，污水直接排入區內小河。(2)電力電信工

9、程現狀規劃區內目前已建有容量為11萬千伏安的變電站，有一高壓輸變線路穿過；區內 有電信通信塔兩座，移動電話暢通。(3)加油站區內現有一加油站，位于園區南部、112國道西側，用地面積0.47公頃。XX工業園區現狀用地匯總表序 號類別代號類別名稱占總用地百分比(%大類小類1CC5商業金融用地0.490.162MM3三類工業用地41.413.513T對外交通用地8.832.88T1公路交通用地5.71.86T2其他交通用地3.131.024SS1道路用地17.45.685UU1工程設施用地0.60.20合計建設用地68.7222.426E水域和其他用地237.7877.58E1水域2.60.85E2

10、農林用地17.55.71E6未利用地217.6871.02總計規劃總用地306.5100.002008.3.2、交通優勢3、對外交通用地112國道以東為鐵路，區內對外交通主要為112國道和唐遵鐵路站場用地，面積 8.83公頃,占規劃總用地的2.88%。4、道路用地園區內道路以彭李路為主，路面質量差，其余道路多為土路，道路用地面積 17.4公頃，占規劃總用地的5.68%。五、現狀發展優勢分析綜合分析現狀條件，認為在該區發展工業項目具有以下六大優勢：1、區位優勢與周邊縣、區交界，其發展將吸引和帶動鄰縣、區資金投入，促進區域經濟的發 展。規劃區內112國道，唐遵鐵路貫穿南北，并設有鐵路貨物場，緊靠承

11、唐高速公路 出口，自身交通和區位條件得天獨厚。3、空間布局優勢遠離城鎮生活區，使得在本區發展中度污染的產業項目成為可能。4、發展基礎優勢現有工業發展已形成一定基礎，區內已入住五大行業，12家企業，年產值5億元5、土地資源優勢區內有2800畝非農性的利用土地，發展企業具有廣闊的空間。六、影響發展主要問題分析通過實地考察，認為該區發展存在四點主要問題：1、基礎設施條件差市政基礎設施條件不夠完善，特別是區內道路、給排水設施缺口較大；2、已有企業布局不盡合理由于原有的項目建設缺乏統籌規劃，現已入住企業占地和布局都不盡合理；3、區內管理水平低大氣和噪聲污染都比較嚴重，對周邊地區環境造成了不良的影響；4、

12、缺少必要的防護措施工業區與112國道和洪家屯居住區之間缺乏足夠的防護林帶，工業區內部也缺乏 必要的綠化設施。第四章園區總體規劃思路一、 規劃原則1、可持續性原則突出保護生態環境質量，堅持可持續發展。2、整體性原則在遵循上層次規劃對本規劃區功能定位的基礎上，考慮與上層次及已有的相關工業園區控制性詳細規劃 （2008-2020）說明書規劃相銜接，使規劃區用地結構合理化。根據園區現狀地形、道路條件以及產業出 行方式，確定規劃區的道路系統結構和交通組織方式。充分考慮未來的發展變化， 創造更具特色的園區空間和更具人性化的工作環境。3、可操作性原則為了確保規劃的順利實施，規劃要充分尊重現狀，重視管理部門的

13、實施與操作， 需要確定適當的容積率，吸引開發商的投資，促使規劃早日付諸實施。4、協調性原則以人為本，全面協調經濟、社會、環境之間的相互關系。注意規劃區的職能定 位和功能組織與上層次規劃的協調，綜合考慮規劃區人工環境與自然生態環境協調， 利用區內水域和周邊山體的協調，規劃區內部的功能布局及空間景觀設計的協調。 二、規戈目標充分發揮交通優勢，利用良好的自然生態資源，發展以化工、建材、金屬冶煉、鑄造、加工等為主的工業區，兼有一定的商服、休閑娛樂為一體的安全高效、環境 優美的現代化工業園區。具體目標有以下五點：1、充分利用自然水系和周邊山體資源，保持自然生態環境；2、以人為本，建設安全、舒適、美觀的綠

14、地系統；3、建立合理、安全、高效的交通網絡；4、通過創造良好的景觀體系，建設優美的工業園區環境，為園區員工提供良好 的工作和生活環境；5、強化工業的發展和城市化進程相關聯的連動性和聚集共享性的整體目標，使工業園區成為XXX勺重要組成部分，成為 XXXS濟發展的重要增長點之一。三、園區發展趨勢1、規模化從單一的三類工業園區向規模化綜合型園區發展。2、分樣化（多元化）一一根據園區發展的階段，制定不同階段的開發對策，追 求開發過程中最大的經濟效益。3、產業化多產業的有效結合是降低成本的重要途徑，將研發、試驗、規模化生產以及上下游產品制造有效的聯系起來，形成高效的產業鏈。4、社會化（專業化）一在生產、

15、商服、辦公、交通等方面進行社會化專業分工，工業園區控制性詳細規劃(2008-2020)說明書形成廣泛的合作，共同營造現代產業園區的運作模式。5、生態化一一充分利用自然生態環境，營造生態化的園區環境，提升環境質量。 四、功能定位依據XXXXXX、體規劃(2007-2020)，確定XX工業園區的性質定位：1、工業園區產業結構以第二產業為主，第三產業為輔。第二產業中主要以二類工業，三類工業為主，一類工業為輔；2、資金來源以地方投資為主，引進外資為輔；3、產業項目選擇以勞動密集型為主，技術密集型為輔；4、技術含量以適用一般技術型為主，高新技術為輔。五、人口規模園區職工人口密度變化具有兩個趨勢：一是隨著

16、工業企業資金與技術含量提 高，職工密度將降低；二是隨著土地集約使用程度的提高，職工密度可能增加，而 其綜合趨勢將取決于兩者的合力。綜合XX工業園區發展現狀及參照其它工業區和國 家有關統計資料，規劃按每公頃工業用地職工60100人計算，以規劃工業用地168.04公頃計，工業職工在1.01.68萬人之間。參照其它一些工業區工業職工人 數與其它設施從業人員比例(8.5: 1),并考慮本園區公建設施較少，第三產業從業 人員較少，因而初步確定這一比例為10: 1左右，據此推算遠期全部職工數為1.1 - 1.85萬人之間。XX工業區企業職工情況一覽表序號企業名稱職工人數(人)占地(ha)每公頃職工人數(人

17、 /ha )1唐山裕豐益眾實業有限公司42516.7252XXX大路水泥廠807.5113XXX明環鑄造廠180.4454XXX鴻岳燒結廠70.2355XXX金源精選長10406XXX熠星工貿有限公司7XXX永利精選長120.4308XXX金鑫硫酸廠3126.67479遵化瑞泰化工有限公司604.641310XXX永興機械廠11XXX黨峪耐磨材料鑄造廠300.231304合計95476.7412第五章土地使用規劃一、 空間結構結合以上的規劃構思，綜合考慮工業園整體的協調關系，規劃對園區進行合理 布局與空間整合，并通過路網結構加強功能區、綠地系統及空間環境的有機聯系， 以形成整體性強、結構清晰、

18、聯系緊密的工業園。規劃布局結構可概括為：“一軸、一帶、七區”的園區功能布局結構；“三橫、三縱”的園區干道網格局；及“一軸、 二帶、一節點”的園區綠地系統布局結構。二、用地布局本規劃區內總用地面積 306.5公頃，其中建設用地279.51公頃。規劃行政辦 公用地、商業金融用地容積率為 1.0,工業用地容積率為0.60.8。1、居住用地由于本工業園區以二類和三類工業為主，容易對生態環境和居民生活環境造成 不利影響。規劃充分考慮園區與鎮區距離較近的因素。從利于小城鎮建設、提高職 工幸福指數、避免工業生產對居民生活的干擾的角度出發，統一安排企業職工居住 在XXX區。2、公共設施用地本次規劃區內公共設施

19、用地主要集中在園區北部，用地面積4.46公頃，占總用地面積的1.46%(1)行政辦公用地規劃區行政辦公用地位于規劃橫一路以北，園區北部小山腳下，地處園區上風 向，建筑以低層為主，用地面積 2.12公頃，占總用地面積的0.69%。商業金融用地規劃區內商業用地位于園區北部、112國道兩側，在現有的基礎上進一步完善 和提高，新建筑以低層為主。用地面積為 2.34公頃，占總用地面積的0.76%。3、工業用地工業園區控制性詳細規劃（2008-2020）說明書規劃區工業用地總面積為168.04公頃，占總用地面積的54.83%。（1） 一類工業用地規劃園區一類工業用地10.46公頃，占總用地面積的3.41%

20、,建筑以中高層為 主，主要分布在規劃橫一路南側、112國道西側。（2）二類工業用地規劃園區二類工業用地為58.17公頃，占總用地面積的18.98%,建筑以低層、多層為主，主要分布在園區南部和 112國道西側。（3）三類工業用地規劃園區三類工業用地為99.41公頃，占總用地面積的32.43%,建筑以低層、 多層為主，主要分布在園區北部和中部。4、倉儲用地規劃園區內普通倉儲用地緊靠鐵路貨站南部，用地面積7.31公頃，占總用地面積的2.38%。第六章道路交通規劃規劃園區內道路廣場用地面積 35.47公頃，占總用地面積的11.57%園區廣場 用地為公共停車場用地，位于園區北部，臨近園區管理區，用地面積

21、 0.82公頃，占 總用地面積的0.27%,停車泊位200個。一、對外交通規劃本規劃區對外交通用地主要為112國道用地、鐵路站場用地，面積15.79公頃, 占總用地的5.15%二、園區道路網規劃1、道路網格局根據XXXXXX、體規劃的要求，首期主干道紅線寬度為 24米，為使道路網 具有系統性、暢通性和實用性，在滿足總規對本規劃區道路要求的前提下，通過對 現場地形、地物的再次考察，規劃對園區部分次干道進行修改。規劃縱一路的起點 為橫二路，不與橫一路相連，并將縱二路向南偏移10米，主要是為避開電信通信塔；規劃橫十路與112國道交點向北偏移，與橫九路相連；規劃將園區南部、112國道西側的一條橫向道路

22、取消，以減少次干道與 112國道的交叉口數量，減少交通安全 隱患。園區次干道紅線寬度為16米。結合規劃區現狀道路和實際情況，規劃形成了 “三橫、三縱”的園區道路交通格局。三橫：規劃橫一路（園區主干道），橫四路（園區主干道），橫六、環二路（園 區主干道）。三縱：112國道（對外交通干道），規劃縱二路（園區主干道），縱五路（園區 主干道）。規劃園區最終形成了 “對外交通一一主干道一一次干道”的格局。2、道路等級劃分規劃將道路分為三個等級，對外交通、主干道、次干道。對外交通道路紅線為 24m,園區干道紅線寬度為24m,園區次干道紅線寬度16m。XX工業園區道路斷面一覽表序號道路紅線（m）道路等級道路

23、橫斷面形式（m規劃機動車道規劃車速（km/h）124對外交通3.0 （非機）+8.0 （機）+ 1.0 （綠）X 24 （機）4060224園區主干道2.0 （人）+2.0 （非機）+7.0 （機）+1.0（綠）X 24 （機）30-40316園區次干道2.0 （人）+2.5 （非機）+3.5 （機）X 22 （機）2030注：人一人行道，非機一非機動車道，機一機動車道，綠一綠化隔離帶金山工業園區規劃道路一覽表序 號道路名類別走向起訖點長度（升）紅線寬度（米）標準橫斷面1112國道對外交通南北2.47243.0+8.0+2.0+8.0+3.021X路主干道東西112國道一通向豐潤1.2242.

24、0+9.0+2.0+9.0+2.03橫四路主干道東西縱二路一通向豐潤0.39242.0+9.0+2.0+9.0+2.04g路主干道東西環二路一縱四路0.69242.0+9.0+2.0+9.0+2.05縱二路主干道南北橫跖一橫八嶺1.59242.0+9.0+2.0+9.0+2.06縱四路主干道南北橫二路一通向豐潤0.24242.0+9.0+2.0+9.0+2.0工業園區控制性詳細規劃（2008-2020）說明書7壞一路主干道南北112國道一橫六路0.92242.0+9.0+2.0+9.0+2.08橫二路次干道東四縱一路一通向豐潤1.11164.5+7.0+4.59橫三路次干道東四縱一路一縱四路0

25、.9164.5+7.0+4.510橫五路次干道東四縱一路一縱四路0.84164.5+7.0+4.511橫七路次干道東四縱六路一112國道0.47164.5+7.0+4.512橫八路次干道東四縱七路一112國道0.26164.5+7.0+4.513橫九路次干道東四112國道一縱一路0.45164.5+7.0+4.514樵f路次干道東四縱七路一112國道0.24164.5+7.0+4.515縱一路次干道南北橫路一環路1.8164.5+7.0+4.516縱三路次干道南北橫,路一橫二路0.47164.5+7.0+4.517縱五路次干道南北橫二路一橫八路1.15164.5+7.0+4.518縱六路次干道

26、南北橫七路一環一路0.29164.5+7.0+4.519縱七路次干道南北橫八路一112國道1.5164.5+7.0+4.520環一路次干道南北縱六路一橫八路0.79164.5+7.0+4.53、道路豎向規劃豎向規劃設計綜合考慮XX工業園區現狀地形地質條件、土石方及防護工程量、 防洪防澇要求以及綜合管線布線要求，為下一步道路設計、地塊豎向設計提供參考。本規劃區內道路豎向設計充分考慮與 112國道的銜接，以雨水就近排放為原則， 同時考慮對非機動車的行駛要求，按國家道路縱坡設計規范保證道路縱坡坡度 不小于0.3%。本規劃區內道路的最小縱坡坡度為 0.3%,最大縱坡坡度為1.0%。 三、鐵路站場用地規

27、劃唐遵鐵路南北穿越園區，洪家屯站位于112國道東側，用地面積9.84公頃，占 總用地面積的3.21%。根據XXXXXX總體規戈”，本次規劃中主干道系統不變，對部分次要干道進行 適當調整。道路交通規劃以結合現狀道路與規劃道路通暢、便捷為原則，充分利用112國道，使出入交通分布均勻，利用次干道系統形成道路區內循環系統，減輕主干路壓 力。并根據規劃區主要道路與外部交通聯系便捷的特點，理順內部道路，形成合理 的路網結構。本次規劃依據于總體規劃：主干道間距在 700-800米左右，（紅線寬度24米）； 次干道間距在200-400米左右，（紅線寬度16米）。6第七章配套服務設施規劃本次規劃根據園區人口規模

28、和用地布局，靈活布置各類配套設施，本規劃區內 的配套設施包括公共服務設施和市政公用設施。一、 公共服務設施1、園區管理設施規劃區內在地塊A-07設園區管委會，服務范圍為本規劃區。2、商業設施強調商業集聚效應。根據總體規劃的構思，本規劃區內地塊A-01、B-02為商業 用地，根據需要配套相應的商業設施，加強管理引導，逐步形成園區的商業中心， 并輻射周邊村莊。二、工業配套設施本規劃區內不單獨設置居住區，各工業用地內可按照需求設單身宿舍，性質仍 然為工業用地，但建筑面積不得超過總建筑面積的7%必須獨立占地，且與生產建筑之間的間距按相關規定執行；同時工業用地內可建設生產輔助建筑等，但其總量 不得超過總

29、建筑面積的7%其中企業產品維修、展銷、社會服務設施為主的建筑面 積不得超過總建筑面積的5%其用地性質仍為工業用地，不得轉為其他功能用地， 但可附設相應的服務設施，例如職工食堂、廣場等。XX工業園區配套服務設施規劃一覽表序 號類另I項目規模所在地塊號備注1行政辦公用地園區辦公中心A-07獨立占地2商業金融用地社區服務中心A-01、B-03、C-01獨立占地3工業配套設施單身宿舍及相應設 施不超過建筑總面積的7%所有工業地塊獨立占地4道路廣場用地停車泊位3554 個獨立占地配建停車場1個A-08獨立占地5市政服務 設施用地變電站11萬千伏安A-04、H-06獨立占地開關所10千伏F-02附設供水廠

30、7.6 萬 RdI-03獨立占地工業園區控制性詳細規劃（2008-2020）說明書污水處理廠一 3,6.97 萬 m/dF-03獨立占地消防站三級H-05獨立占地熱力站H-02附設燃氣站O-02附設加油站L-04獨立占地公共廁所4 個（50M/個）B-01、D-01、F-02、K-02附設封閉式清潔站4個（規模依實 際情況定）D-04、F-02、N-04、K-02附設第八章綠地系統規劃一、 綠地系統規劃根據園區用地布局及規劃道路，結合規劃區內地形地貌，充分利用自然景觀， 形成了 “一軸、二帶、一節點”的綠地系統結構。即規劃縱二路為綠化景觀主軸， 沿小河的綠化休閑帶，南洞山生態延伸帶，以 XX公

31、園等為主要的景觀節點。一軸：通過對規劃縱二路的橫斷面和后退紅線的設計，嚴格控制道路及道路東 側的綠帶。規劃防護綠帶20米，其中高壓地段控制在30米，以形成了本規劃區的 綠化景觀主軸。二帶：小河綠化休閑帶，將現狀小河改道并進行整治，規劃實施時應嚴格控制 河流兩旁的防護綠帶，防護綠帶寬度15米。規劃將南洞山納入綠地與景觀系統， 充 分利用南洞山的自然景觀，形成南洞山生態延伸帶。一節點：園區XX公園作為本產業園的重要景觀節點。規劃園區內綠地分為防護綠地和公共綠地，總綠地面積為45.17公頃，占總用地面積的14.74%。1、公共綠地園區公共綠地主要集中在北部，利用金坨山規劃成公園，作為園區內的重要景

32、觀節點。利用商業區和辦公區周邊的山體形成富有特色的綠地景觀。總公共綠地面 積7.23公頃，占總用地面積的2.36%。2、防護綠地防護綠地主要集中在小河兩側，112國道兩側，唐遵鐵路兩側，以及園區主干道一側。總面積37.83公頃，占總用地面積的12.34%。二、水域及其它用地規劃本規劃區內水域及其他用地主要為小河和南洞山，總面積為26.99公頃，占總用地面積的8.81%。1、水域用地由于本規劃區內小河寬度不一，深度較淺，在滿足防洪和未來園區排水需求的 情況下，規劃將部分河道渠道拓寬和取直 （詳見土地利用規劃圖）。設計小河水域面 寬為12米左右，總面積為8.81公頃，占總用地面積的1.06%。2、

33、林業用地園區內林業用地主要為南部的南洞山及周圍山體，作為園區的生態綠地延伸帶，總面積23.75公頃，占總用地面積的7.75%。XX工業園區規劃用地匯總表序 號類別代號類別名稱用地面積（ha）占總用地百分比（%大類小類1C公共設施用地4.461.46C1行政辦公用地2.120.69C5商業金融用地2.340.762M生產設施用地168.0454.83M1一類工業用地10.463.41M2二類工業用地58.1718.98M3三類工業用地99.4132.433WW1普通倉儲用地7.312.384T對外交通用地15.415.03T1公路交通用地5.951.94T2其他交通用地9.463.095S道路廣

34、場用地35.4711.57S1道路用地34.6511.31S2廣場用地0.820.276U工程設施用地3.761.23U1公用工程用地3.561.16U2防災設施用地0.20.077G綠地45.0614.70G1公共綠地7.232.36G2防護綠地37.8312.34合計建設用地279.5191.198E水域和其他用地26.998.81E1水域3.241.06工業園區控制性詳細規劃（2008-2020）說明書E2農林用地23.757.75總計規劃總用地306.5100.002008.3.第九章景觀系統規劃2、規定性指標包括用地性質、用地面積、容積率、綠化率、建筑密度、建筑控 制高度、交通出入口

35、方向、停車位及其他需要配置的公共設施。3、指導性指標包括人口容量、建筑形式、體量、風格要求、建筑色彩要求、其 他環境要求等。具體指標詳見分圖則。一、 整體景觀形象設計“園在綠中”在園區采用低密度的建筑布局；使大面積的綠化空間與穿插其中的建筑群相互襯 托，體現建筑與自然有機結合，人與環緊的和諧。“綠在園中”穿插于建筑群中的綠化空間，表現自然生態在園區中的延續，體現人對自然的 呵護，感受綠化的親近怡人。二、景觀系統規劃本區的景觀環境規劃強調整體性和序列感，注重功能空間的整體和諧與景觀結 構的有機構成；充分利用現有的水系、山體，道路、結合用地布局形成景觀軸線； 通過XX公園公共活動空間的著重塑造，烘

36、托園區整體形象品質。各類用地適建一覽表序號用地類別一類工業 用地二類工業 用地三類工業 用地公共設施 用地（商 業）市政設施 用地綠地建設項目G1G21單身宿舍VOOXOVX2配套公共服務設施OOOVXVO3辦公建筑OXXVXXX4小型體育設施VXXXXVV5巾政設施OOOOVV7O注：V適建用途；O適建或不適建由規劃部門進行個案處理，并附加有關條件;x不適建用途，表中未列用途均屬不適建用途。三、建筑退道路紅線和間距控制1、建筑退讓道路紅線是指建筑臨道路一側的外墻皮距道路紅線的距離，具體控制指標詳見下表：第十章地塊規劃控制地塊劃分為了與土地出讓及開發建設的具體條件相適應，規劃在充分考慮功能布局

37、的同 時，對規劃土地進行了用地細分。基本地塊的劃分以保持用地性質的完整性，有利 于修建性詳細規劃的編制和土地出讓為原則，本規劃區內地塊劃分主要以道路和自 然環境為界限，結合總體規劃的要求，將編制區劃分為16個街區，共有83個地塊。 例如A-01 , A表示街區編號，后面01表示地塊編號。二、土地使用控制1、控制指標分為規定性和指導性兩類。 前者是必須遵照執行的，后者是參照執 行的建筑退道路紅線控制指標表序號道路紅線（m）道路等級退讓最小距離（m）124對外交通20224園區主干道15316園區次干道102、各地塊之間建筑后退地塊邊界線最小距離 5米。3、根據相關規定，112國道兩側建筑至少退讓

38、道路紅線 20米。四、建筑高度控制1、建筑高度在滿足日照、通風、消防、園區景觀等要求的前提下，原則上符合 下列計算式的規定：HW W+S其中：H沿路建筑高度W-道路紅線寬度工業園區控制性詳細規劃(2008-2020)說明書S-建筑后退紅線距離2、本規劃區內工業建筑高度不宜超過 30米，商業建筑不宜超過15米，行政辦 公建筑不宜超過15米。具體指標詳見分圖則。五、道路交通控制1、機動車出入口機動車出入口距112國道交叉口和橋隧坡道起止線應大于 50米。2、道路交叉口轉彎半徑規劃園區道路交叉口轉彎半徑按下列標準控制：主干道：10米15米；次干道：5米10米；3、地塊停車泊位為了適應未來不斷增加的機

39、動車交通量的要求，規劃中對交通設施的考慮主要是機動車停車位的安排。按相關技術規定，商業用地停車場按照每100平方米建筑面積配0.5車位設置，工業用地停車場應按照每 100平方米建筑面積配0.3貨車位 設置。金山工業園 區各地塊控制指標一覽表地塊編 碼用地 性質性質名稱容積率建 筑 密 度綠地 率建 筑 限 高用地面積(m2)建筑面積(m2)出入口機動 車位配建公建A地塊A-01C5商業金融用地00003251000A-02G1公共綠地00900369900A-03T2其他交通用地0000289300A-04U1公用工程用地000036080S0變電站A-05G1公共綠地008002921900

40、A-06S2廣場用地0015082000S200社會停車場A-07C1行政管理用地13535152117831767S65園區管委會A-08M3三類工業用地00001182140S0B地塊B-01M2二類工業用地0.83530245120840966S122公共廁所B-02G2防護綠地00900525300B-03C5商業金融用地13035101527715277E769C地塊C-01C5商業金融用地00004900000C-02T2其他交通用地0000708000WN0C-03M3三類工業用地0000244400EN0C-04G2防護綠地00950690000C-05W1普通倉庫用地0.52

41、540127314136570W182C-06G2防護綠地009504620000D地塊D-01G1公共綠地00800394090N0公共廁所D-02M3三類工業用地000048100E0D-03M3三類工業用地000042880S0D-04M3三類工業用地00001476060SWN0垃圾站E地塊E-01G2防護綠地00950658500E-02M3三類工業用地0.73035301681611771N35E-03M3三類工業用地0000196300N0E-04M3三類工業用地0000145800N0E-05M3三類工業用地0.73035308076356534ESWN1 169E-06M3三

42、類工業用地0.73035301463410243N30F 地塊F-01M3三類工業用地0.73035304216329514ESN88F-02M3三類工業用地0.7303530177477124233EWN372公共廁所、垃圾 站、熱力站、開閉 所F-03U1公用工程用地0.620401285355121W25污水處理廠F-04G2防護綠地00950731200F-05E1水域0000564500F-06G2防護綠地00950655200F-07M3三類工業用地0.73035304706332944S100G地塊G-01G2防護綠地009501590100G-02M3三類工業用地0.73035

43、306483045381EN136G-03M3三類工業用地0.73035301902613318WN39G-04G2防護綠地0095082100H地塊H-01G2防護綠地009501080000H-02U1公用工程用地0.620401248002800W12變電站H-03M2二類工業用地0.83530244770038160EN120工業園區控制性詳細規劃(2008-2020)說明書H-04E1水域0000367400H-05U3防災設施用地0.625301220001200W6消防站H-06G2防護綠地009501070000H-07M2二類工業用地0.83530246550052400ES

44、150I地塊I-01M2二類工業用地0.83530241589712717WN38I-02G2防護綠地00950218200I-03U1公用工程用地0.82040121770814166W84水廠J 地塊J-01M2二類工業用地0.83530243036724293ES72J-02G2防護綠地00950181100J-03E1水域0000144200J-04G2防護綠地000058300J-05M3三類工業用地0000619370WS0J-06G2防護綠地00950840300J-07E1水域00001108400J-08G2防護綠地00950929600J-09M2二類工業用地0.83530

45、245888647108N141J-10G2防護綠地009501449100K地塊K-01M3三類工業用地0000408060W0K-02M2二類工業用地0.83530246102748821W146公共廁所、垃圾站K-03G2防護綠地009501821900K-04G2防護綠地009501345800K-05E1水域0000547500L地塊L-01M1一類工業用地13530244531145311WN135L-02M1一類工業用地13530245931859318W177L-03G2防護綠地009502012600L-04U1公用工程用地000059430E0加油站L-05G2防護綠地00

46、950766800M地塊M-01G2防護綠地009501173500M-02E1水域0000258500M-03G2防護綠地009508990900M-04T2其他交通用地00002092800M-05G2防護綠地00950104600M-06E1水域000078200M-07G2防護綠地009503945700N 地塊N-01G2防護綠地00950120000N-02E1水域0000168100N-03G2防護綠地00950933200N-04M2二類工業用地0.8353024207558166046EWN498垃圾站O地塊O-01G2防護綠地009501242500O-02M3三類工業用地

47、0.73035309496766476ES199燃氣站O-03G2防護綠地0095089600O-04M2二類工業用地0.83530244354234833SW104P地塊P-01E2農林用地000023750400注：沒有給控制指標的地塊為現狀用地第十一章環境保護規劃工業區環境管理，是工業企業管理的一個重要組成部分。環境保護的任務就是 為人們生產、生活創造良好的環境，促進經濟與社會的健康發展。為此，經濟發展 和環境建設必須同步規劃，達到經濟效益、社會效益和環境效益的和諧統一。工業企業的生產過程，與環境資源再增殖過程密切相關。鄉鎮在發展工業的同 時，應當重視工業企業發展帶來的環境問題。工業企業

48、污染環境的因素很多，主要包括工業企業排放的廢水、廢氣、固體廢 棄物和廢熱等，不僅造成環境污染和環境負擔，而且也是對環境資源、能源的浪費 新建企業如果管理不善，會造成污染的進一步加劇。解決工業企業的環境問題，必 須實行預防為主、防治結合、綜合治理的方針。一、 環境現狀分析1、水環境現狀分析規劃內的水污染物主要來自工業污水。園區內目前還未建有統一的污水處理廠， 區內工業企業基本沒有自建環保設施處理污水，工業污水和生活污水未經處理就排 放，造成一定污染。目前區內小河的水質受到嚴重污染。102、大氣環境現狀分析工業園區的大氣污染，主要來源工業企業的廢氣排放。 隨著工業企業規模和生產 能力的發展，其對大

49、氣的污染越來越嚴重。工業企業排放到大氣中的污染物包括多種 成份，有的具有較強的刺激性氣味；有的具有腐蝕性；有的對人身有致癌影響。因此, 有效控制企業生產中產生的氣體對周圍環境的污染，成為本規劃重點考慮的問題。產生污染氣體的工業企業，主要有化工企業、水泥企業、冶金企業等。通過對現狀企業大氣排放調查，企業排放到大氣中的污染物有如下五個特點：(1)集中固定源。工業企業排放污染物的生產點固定，排放的污染物對臨近地 區的大氣環境污染最嚴重；(2)煙塵及有害氣體排放量大；(3)排放物種類繁多；(4)排放連續；(5)排放污染物的種類與具體的生產過程有關。3、噪聲現狀分析本規劃區的噪聲源主要來自交通噪聲和工廠

50、噪聲，112國道兩旁的交通噪聲較大， 其余范圍沒有大流量的過境交通，交通噪聲較小，基本上符合城市區域環境噪聲標 準(GB3096-93)的二類標準(晝間60dB,夜間50D功。二、環境保護規劃原則和目標遵循可持續發展戰略思想，根據當地實際和總體規劃布局，進行綜合環境功能區 劃，制定相應的環境目標，采取相應的環境措施，最終使總體環境質量優于國家標準。 環保規劃的總目標是：營造宜人的生態環境和社會環境，創造優良的投資環境，促進 經濟社會的可持續發展，以獲得最大的經濟、社會和生態效益。(一)環境功能區規劃1、水環境保護規劃根據本規劃區的水環境現狀，結合XXXXXXXX業園區總體規劃，在園區開發 建設

51、過程中應保持其水質滿足地表水環境質量標準( GB 3838 2002) 中的IV類 水標準；主要功能是工業用水，一般景觀用水和基本生活用水。 (污染物控制參考國 家標準進行控制)為了實現環境保護目標，必須嚴格控制污水的排放。遠期生活污水、工業污水由工業園區控制性詳細規劃 (2008-2020)說明書獨立污水管收集，集中排向園區污水廠進行處理，達標后方可向河道排放。一些污染 物排放量較大的企業，其污水首先需做廠內單獨處理，然后將廢水排入污水管，集中 到污水廠進行處理。由于園區內各種工業廢水的水量、水質相差很大，即使同一行業排出的工業廢水， 也因為采用的原料、生產工藝、季節、作用時間的不同而存在差

52、異。因此，在確定工 業廢水處理方法和工藝時，應當因地制宜，區別對待。本規劃針對園區行業特點和污 水排放特點，對不同行業產生廢水的處理方案如下：(1)燒結企業：燒結廢水的主要來源是膠帶機沖洗水、 循環水冷卻系統排污水、 煤氣水封閥排水、濕式除塵廢水。膠帶機沖洗廢水，通常加入混凝劑后經絮凝池，進 入沉淀池既可以排放，處理要求難度不大；循環冷卻水含有懸浮物以及水質穩定劑， 可以在生產工藝中循環使用，而不進行排放；濕式除塵廢水經沉淀后也可以直接排放， 主要是含有無機類物質，處理工藝比較簡單，對污水處理廠的要求不難滿足。(2)有機肥料的化工廠：產生的污水中含有的有機物比較多，N P含量可能超標，因此在水

53、處理時要求進行脫N除P的工藝，采用生化處理方案。(3)制造硫酸鋁的企業：在企業生產過程中可能產生含酸廢水，因此在廢水進 入污水廠之前應當對原有排放的污水進行中和，然后再排入污水廠。2、大氣環境保護規劃規劃園區內區域大氣環境質量應達到環境空氣質量標準 GB 3095- 1996 II類 空氣質量標準要求。環境空氣質量標準和大氣污染物排放指標依據相關國家標準進行 控制。本園區在建設過程中，涉及可能對大氣造成污染的企業行業主要有水泥廠、化工廠、精煉廠等。主要采取如下四項措施：(1)合理確定工業區與周圍居民區的距離。根據本區的主導風向，工業區應設 在下風向的地方，盡量減少對居住區的影響；(2)對工業廢

54、氣中的有害物質進行凈化回收，實現化害為利。在有色金屬冶煉 過程中回收硫酸等能減少有色金屬冶煉造成對周圍空氣的影響；(3)改革生產工藝，采用清潔能源；(4)擬建企業采用大氣污染物排放量少的工藝的同時，還應當考慮在企業邊界11工業園區控制性詳細規劃(2008-2020)說明書建立綠化帶，預防大氣擴散到周圍。針對本工業區的情況規劃時可以在企業墻內、外 建立5-10米的綠色隔離帶。3、聲環境保護規劃(1)交通噪聲的控制園區環境噪聲標準按照城市區域環境噪聲標準(GB3096-93)的規定標準， 按II類標準區標準進行控制，等效聲級 LAe喧間為60分貝，夜間為50分貝；112國道 按IV類標準區進行控制

55、，等效聲級LAe喧間為70分貝，夜間為55分貝。(2)工廠噪聲的控制工廠噪聲的控制可采用聲源控制法，即研制和采用噪聲低的加工工藝和生產設 備。同時，也可以采用傳輸途徑控制法，即采用吸聲、隔聲、隔振、和阻尼手段阻礙 噪音的傳播。(3)建筑施工和社會生活噪聲的控制對建筑施工和社會生活噪聲應加強管理和監督，通過環保部門的行政干預，限制工地施工時間，并向建設或經營單位征收噪聲排污費、補償費。同時通過技術手段， 利用吸聲降噪等方法把噪聲控制在允許的范圍之內。4、污水處理廠采用改進隔聲罩設計、加消聲器、控制管道噪聲、提高鼓風機房圍護結構的隔 聲能力等措施減小噪聲污染。防止惡臭污染的措施：(1)給池體加蓋；

56、(2)在敞口的沉淀池和曝氣池周邊設多處抽氣及活性炭吸附設備；(3)延長曝氣池中的污泥齡以減少惡臭污染物。另外，污水處理廠與其他建筑之間，應設置綠化隔離帶，既可以隔離噪聲、吸收 惡臭、凈化空氣，又可以美化環境。(二)環境衛生區規劃1、環衛規劃的原則和目標合理布局、完善各類配套環衛設施，提高環衛工作的機械化、自動化程度，妥善 處理園區廢棄物，使環衛建設適應園區經濟發展，創造清潔、文明的現代化產業工業園區。2、環衛設施規劃規劃設置4個公共廁所，建筑面積為 50m2/個；4個小型垃圾收集轉運站，一 處社會公共停車場。(詳見配套服務設施規劃圖)(1)加強對園區垃圾的收集、清運。合理垃圾收集站的布點。對有

57、害、有毒，易燃、易爆和有腐蝕性、放射性等工業垃圾，應進行專門無害化 處理。對建筑垃圾和淤泥渣土應統一管理，統一清運，統一安排消納場地。本園區共 設置4個小型封閉式垃圾清潔站，主要收集工業垃圾和生活垃圾。(2)公共廁所本規劃區共設置公共廁所4座，均勻分布，就近服務。規劃建議積極推廣生態公 廁，生態公廁具有無害化處理糞便、增加綠化覆蓋面積、改善公廁環境、節約用地、 節約用水、節約能源、優化建筑結構等優點，有利于保護環境衛生。(3)垃圾運輸垃圾運輸以美化環境、減少運距為原則。要求采用封閉式垃圾收集車運輸。(4)工業垃圾、建筑垃圾的處理規劃工業垃圾與建筑垃圾的處理采用誰生產誰處理的原則。無處理能力的單

58、位， 可請環衛部門有償服務；不宜進入生活垃圾的工業垃圾，應由垃圾生產單位采取措施 進行特殊處理，對工業垃圾應進行再生利用。第十二章給水工程規劃規劃依據1、XXXXXX體規劃(2007- 2020);2、城市給水工程規劃規范(GB50282-98);3、室外給水設計規范(GBJ13-86)。規劃指導思想及原則1、逐步建立完善的供水系統，為園區的建設與發展提供有力保障；2、堅持管網規劃適度超前的指導思想，使管道留有一定的發展空間，避免重復12工業園區控制性詳細規劃(2008-2020)說明書建設 三、給水現狀園區內現狀無供水水廠，水源均來自地下水四、規劃用水指標及用水量1、規劃各類用地用水量指標單

59、位公共設施用地用水量指標用地代號用地名稱用水量指標(m/ha.d )C行政辦公用地50-100商業金融用地50-100體育、文化娛樂用地50-100旅館、服務業用地100-150教育用地50 100醫療、修養用地50 100其他公共設施用地80 120注：本表格已包括官網漏失水量規劃日用水量標注取最大值，因此規劃園區的預測用水量為75362 m3/dXX工業園區各類用地單位用水量指標及用水量序 號類別代號類別名稱用地面積(ha)用水量指標(m3/ha.d )用水量(n3/d )大 類小類1C公共設施用地4.46100446C1行政辦公用地2.12100212C5商業金融用地1.85100185

60、2M生產設施用地168.0472157M1一類工業用地10.462002092M2二類工業用地58.1735020360M3三類工業用地99.41500497053WW1普通倉儲用地7.31503664T對外交通用地15.41609255S道路廣場用地35.473010646U工程設施用地3.76501887G綠地7.2330217合計241.6875362根據XXXXXX、體規戈IJ的要求，規劃給水廠位于園區西部、小河的上游，用單位工業用地用水量指標用地代號用地名稱用水量指標(而/ha.d )M1一類工業用地120200M2一類工業用地200350M3三類工業用地300500注：本表格已包了