1、PAGE xx（四期）前期物業(yè)管理協(xié)議總 則第一條 本協(xié)議當事人委托方（以下簡稱甲方）x限公司法人代表： x 住所地：x聯(lián)系電話：x 受委托方（以下簡稱乙方）：xxxx物業(yè)管理公司 法人代表： x 住所地：x 聯(lián)系電話：x 根據(jù)關于法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將xx（四期）委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本協(xié)議。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：商品房住所座落位置：x占地面積：13xx.5平方米 建筑面積：233044.4平方米 （包括地下室面積38806.4平方米為暫測值） 第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本協(xié)議各方均應履行本協(xié)議，承擔相應的責任

2、。委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的修理修繕、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、金屬構架及入口雨蓬等。 第五條 共用設備、設備的修理修繕、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、電梯、水泵、小區(qū)電視接收系統(tǒng)、樓內消防設備設備和小區(qū)智能化設備設備等。 第六條 公共設備和附屬建筑物、構筑物的修理修繕、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、水箱、化糞池、垃圾房、泵房、自行車棚、停車場。 第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設備的修理修繕、養(yǎng)

3、護和管理。 第九條 xx與車輛停放秩序的管理。 第十條 保持公共秩序，包括巡視、門崗執(zhí)勤。對物業(yè)周邊地區(qū)的突發(fā)事件負責的報警。 第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料文件資料。 第十二條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。 第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的修理修繕、養(yǎng)護，在當事人提出委任時，乙方須接受委托并合理收費。 第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反xx（四期）管理公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。委托管理期限 委托管理期限自xx年 1 月1日0時起至小區(qū)全部竣工投入使用后二年止。管理期限可以根據(jù)xx（四

4、期）xx工期和投入使用時間的實際情況作相應的調整，屆時各方再簽署協(xié)議予以明確。各方權利義務 第十六條 甲方權利義務 1、負責制定xx（四期）管理公約并與本協(xié)議一起作為售房協(xié)議的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人作出書面承諾并予以遵守； 2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案； 3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況； 4、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；5、負責向乙方提供管理用房并配備必要的工作設備和生活設備。 6、 負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料文件資料，并適時向乙方提供。 7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責協(xié)助催討。 9、對乙方提出前期工程方面的合理整改建議或意見，應負

5、責落實整改。 10、溝通協(xié)調、處理本協(xié)議生效前發(fā)生的管理遺留問題。 11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 第十七條 乙方權利義務 1、根據(jù)關于法律、法規(guī)及本協(xié)議的商定，制定物業(yè)管理方案。 2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請關于部門處理。 3、按本協(xié)議第十四條的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。4、選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。5、負責編制房屋、附屬建筑物、設備、設備、綠化的年度修理修繕養(yǎng)護計劃，經(jīng)各方議定后由乙方組織實施。6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用的關于規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書

6、面告知關于限制條件，辦理關于裝修人員出入小區(qū)證件并負責監(jiān)督。 7、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次修理修繕養(yǎng)護費用收支使用情況。8、對本物業(yè)的公共設備不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報關于部門批準方可實施。9、本協(xié)議終止時，乙方在接到甲方移xx知后十個工作日內向甲方移交全部管理用房（包括房內設備、辦公桌椅、資料文件柜、電話線等）及物業(yè)管理的全部檔案資料文件資料。10、受甲方委托為小區(qū)業(yè)主辦理關于入住手續(xù)。物業(yè)管理服務要求第十八條 乙方須按下列商定，實現(xiàn)管理目標； 1、在小區(qū)所有硬件及入住率均達到政府規(guī)定標準并且在政府評選時間上吻合的前提下，協(xié)議期內，小區(qū)

7、的管理達到“xx市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”的標準。2、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方房屋外觀、設備運行、房屋及設備、設備的修理修繕，養(yǎng)護、公共環(huán)境、綠化、xx秩序、保安、急修、小修方面的管理滿意率平均達到90以上。 物業(yè)管理服務費用 第十九條 物業(yè)管理費1、一層（不使用電梯）公寓的管理服務費標準定為每月人民幣1.15元/平方米，有地下室的一、二層（使用電梯）及三層以上公寓的管理服務費標準定為每月人民幣 1.70元/平方米（含電梯運營費），待房產竣工，業(yè)主入駐后可按當時政府關于規(guī)定予以調整，管理費用以如下項目的開支：管理處人職工或員工資福利；管理處通訊、差旅、辦公費用；清潔綠化費。市政費用（包括垃圾、糞便清運

8、排污等）。消防費用、保安物耗；公共能耗（含電梯水泵運行費）和日常修理修繕費用；稅金；開辦費攤銷；物業(yè)管理公司利潤（年30萬元）； 2、甲方在售房時應將管理費用標準納入售房協(xié)議，取得業(yè)主認可。3、出售率大于85%（含85%），甲方免交空房管理費；出售率小于85%，甲方按標準管理費的50%支付空房管理費。4、管理服務費標準的調整按國家關于規(guī)定執(zhí)行。5、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起每天按應交費千分之三收延遲履行金。 第二十條 地面車位使用管理費按每月150元/車位的標準向車位使用人收取，地下車位的租金歸車位的所有權人，地下車位使用管理費按每月人民幣80元/車位的標準向

9、車位使用人收取。非機動車的停車管理費標準屆時根據(jù)實際情況由各方協(xié)商確定。車位管理費的收入除車位管理成本開支外其余用于補充管理費。 第二十一條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備及其他特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付。 第二十二條 其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目的收取標準屆時由乙方與甲方協(xié)商確定，張榜公布并報物價局備案。 房屋共用部位、共用設備、公共設備的修理修繕、養(yǎng)護費用承擔：由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主依照各自擁有的住所建筑面積比例共同承擔，費用在物業(yè)修理修繕基金中列支。關于修理修繕基金的管理辦法根據(jù)政府相關的規(guī)定執(zhí)行。 開辦費30萬元由甲方墊付，今后由乙方負責

10、分三年從管理費中攤銷返回給甲方（見附表一）。違約責任 第二十五條 甲方違反本協(xié)議第十六條的商定，使乙方未履行規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定時限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止協(xié)議；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 第二十六條 乙方違反本協(xié)議第四章第十七條和第五章的商定，未能履行管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止協(xié)議；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十七條 乙方違反協(xié)議第六章的商定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十八條 甲乙各方任何一方無法律依據(jù)提前終止協(xié)議的，違約方應

11、賠償對方100000元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。第八章 附 則 自本協(xié)議生效后，乙方的管理人員將根據(jù)甲方指示并視xx（四期）的xx情況適時介入前期物業(yè)管理工作。A標段前期人員費用按下列辦法處理：1、本協(xié)議簽署之日起至xx年1xx月，乙方派出工程技術人員介入，人員費用由乙方承擔。2、xx年1xx月-業(yè)主入住前一個月，機電工程人員及保安清潔人員按需要配置，人員費用由甲乙各方各承擔50%。3、業(yè)主入住當月，乙方全部管理和服務人員到位，人員費用全部由甲方承擔。4、B標段和C標段的前期人員費用參照A標段執(zhí)行。5、各標段的前期費用參見附件二。第三十條 各方可對本協(xié)議的條款進行補充，以書

12、面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與協(xié)議具有同等效力。第三十一條 本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組建部分。本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守中華人民共和國關于法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第三十二條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，各方應按關于法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，各方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向人民法院起訴。 第三十四條 本協(xié)議正文八頁、附件二頁，一式四份，甲方執(zhí)正付本各二份，具有同等法律效力。第三十五條 本協(xié)議自簽訂之日起生效。甲方：xx大道房地產有限公司代表人：乙方：xxxx物業(yè)管理公司 代表人： 簽于 xx年 月 日 xx開 辦 費單位：萬元序號名稱數(shù)量金額備注1辦公家具一批2.50辦公桌椅、資料文件柜、保險箱等2電腦3臺1.70包括打印機、桌椅等3辦公文具一批0.30