1、西藏2023年土地估價師?根底與法規?知識：測量誤差模擬試題一、單項選擇題共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意 1、違反土地管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量破壞的處_年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處分金。 A2 B3 C4 D5 2、假設某市2023年居住用地地價的逐月增長率，那么可采用法求取該年的月平均增長率【2023年考試真題】 A：算術平均數 B：幾何平均數 C：中位數 D：眾數 E：土地3、德國經濟學家阿爾申爾德韋伯在工業區位理論中做了根本假設，下面說法符合其假設的是。 A：在一個特定地區只探討影響工業區位的經濟因素和社會因素 B：勞動力在

2、工資率固定的情況下，供應是充裕、不能流動的 C：工業產品市場確定，且需求量隨季節、用戶數量呈規律變化 D：工業原料、燃料產地均勻分布在假設的整個區域內 E：時間因素 4、在中心地理論中，所謂“中心地指的是。 A：區域的幾何中心 B：泛指的城鎮或居民點 C：區域內向周圍地域提供貨物和效勞的中心城市或居民點 D：具備一定規模商業、效勞業、制造業等職能的中心城市 E：時間因素5、確定復原利率時，通常可參考的依據不包括_利率。 A存款 B貸款 C實質 D資本 6、絕對地租形成的根本原因是。 A：土地所有權的壟斷 B：土地的有限性 C：土地經營權的壟斷 D：農業資本有機構成低于社會平均資本有機構成 E：

3、3550 7、標準差與平均值的比值指的是_。 A標準差系數 B方差的正平方根 C方差 D全距 8、_的地震區內，城市建設要考慮防震措施。 A七度或七度以上 B八度或八度以上 C九度或九度以上 D六度或六度以上 9、以下關于農用地特點的說法，錯誤的選項是_。 A農用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產資料 B我國農用地資源豐富，且可以自行恢復和再生，所以取之不盡，用之不竭 C農用地受自然環境的影響顯著 D農用地資源只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續利用 10、某城鎮有兩個長途汽車站A和B，功能分分別是100和70，其影響半徑分別為5000m和3000m有一定級單元距

4、A4000m，距B1000m，那么在住宅用地定級中，采用線性衰減公式計算出的該單元長途汽車站的作用分值為。 A：200 B：233 C：467 D：667 E：合法性11、估價中的替代原理和區位論作為根本理論在中得到表達。【2023年考試真題】 A：本錢逼近法 B：剩余法 C：收益復原法 D：路線價法 E：時間因素 12、保險利益的成立，必須符合的條件有_。 A保險利益必須是受法律保護的利益 B保險利益必須是法律認可的利益 C保險利益一般為經濟上的利益 D保險利益必須是確定的利益 E保險利益必須優先考慮投保人的利益 13、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不

5、包括_。 A交易底價 B課稅價格 C基準地價 D公告(示)地價14、在以下選項中具有存款創造的功能。 A：商業銀行 B：投資銀行 C：保險公司 D：證券公司 E：土地 15、房地產開發資金按所有權歸屬不同，可分為_。 A自有資金和企業負債 B短期資金和長期資金 C固定資金和流動資金 D在建資金和成品資金 16、根據開發單位或有關機構的用地申請和建設工程的實際用地需要，城市規劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內容的標準性文件是【2023年考試真題】 A：工程選址意見書 B：工程可行性研究報告 C：建設工程規劃許可證 D：建設用地規劃許可證 E：土地 17、基準地塊選擇質量的優劣，

6、將會對農用地基準地價評估結果的科學性及成果應用效果產生重要影響。按要求，基準地塊的選擇應該滿足的條件有。 A地塊內的保水、排水、日照等自然條件具有一般性 B地塊耕作距離、距市場遠近、交通情況等區位條件具有一般性 C地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實際情況選擇 D地塊上附設的土地權利具有一致性 E地塊在標準耕作制度下的土地利用程度和單產等到達一般水平 18、以下不屬于“水域及水利設施用地的是_。 A坑塘水面 B沿海灘涂 C溝渠 D田坎 19、現有一宗規劃為商住綜合的土地，其所在區域的商業用途價格為800元平方米，商住混合用途價格為1000元平方米，那么該宗土地的評估價值應為元平方米。 A：

7、800 B：900 C：1000 D：1800 E：時間因素 20、假設土地年純收益不變、土地復原率不變且大于零，那么無限年期土地使用權的價格計算公式為(單項選擇)(1998年真題) A：P=ar1-1(1+r)n B：P=ar C：P=a(rs) D： E：合法性 21、?刑法?第三百四十二條規定：“迪反土地管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大。造成耕地大量毀壞的，_。 A處三年以下有期徒刑或拘役，并或者單處分金 B處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處分金 C處三年以上，七年以下有期徒刑，并處或者單處分金 D處三年以上，五年以下有期徒刑，并處或者單處分金 22、以下不屬于影響不動產價

8、格的心理因素的內容是。 A：價格預期和購置心態 B：欣賞趣味 C：時尚風氣 D：價值觀的變化 E：合法性23、以下方法可以加速折舊的是。 A：平均折舊法 B：歸還基金法 C：年數合計法 D：新舊程度折舊法 E：時間因素 24、以下幾種情況中，不能被認為存在多重共線性的是_。 A多重可決系數R2值很低，回歸系數的t檢驗在統計上顯著 B多重可決系數R2值很高，回歸系數的t檢驗在統計上顯著 C解釋變量間的零階相關系數較低 D多重可決系數較高，而偏相關系數較低25、現場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業甲已登記發證的出讓工業用地建設情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，

9、三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產車間為甲自用在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的以下分析中正確的選項是。 A：遵循客觀性原那么，以實際用途為準設定為商業、工業用途評估 B：假設企業已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，那么可設定為商業、工業用途評估 C：在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估 D：假設企業已就土地出租經營行為分別向規劃和國土部門補繳了罰款，那么可設定為商業、工業用途評估 E：合法性二、多項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分

10、 1、現行的土地稅種有_。 A耕地占用說 B城鎮土地使用稅 C土地增值稅 D車船使用稅 E印花稅 2、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動起點時的金額稱為_。 A時值 B點值 C現值 D未來值3、采用本錢逼近法計算有限年期土地使用權價格時，是否進行年期修正應遵循的原那么是。 A：當待估宗地為出讓土地時，只對本錢價格進行剩余使用年期修正 B：土地增值收益以無限年期的市場價格與本錢價格的差額確定時，增值收益與本錢價格一起進行年期修正 C：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用年期修正 D：土地增值收益以有限年期的市場價格與本錢價格的差額確定時，不進行年期修正 E：土地 4、在土地利

11、用總體規劃確定的城市，村莊和集鎮規劃區范圍內的農用地轉化為建設用地的，必須符合以下條件。 A：城市、村莊和集鎮建設規劃 B：保證足額補充所占耕地 C：土地利用總體規劃已經明確預留的工程用地 D：土地利用年度方案的控制指標 E：國土規劃5、?土地利用年度方案管理方法?規定，土地利用年度方案，是指國家對方案年度內_的具體安排。 A新增建設用地量 B土地開發整理補充耕地量 C土地調查總量 D耕地保有量 E耕地方案總量 6、短期資金市場的特點包括。 A：融資期限短 B：融資期限長 C：參與者主要是機構的投資者 D：融資的目的是為解決短期資金周轉的需要 E：金融工具有較強的“貨幣性，即流動性 7、土地市

12、場信息是指在土地市場交易中交易主體、交易客體和，以及土地市場供應與需求情況的數據資料等。【2002年考試真題】 A：交易價格 B：交易方式 C：權屬 D：交易規那么 E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定 8、按照國家有關規定，企業盈余公積金應依一定比例從中提取。 A稅前利潤 B稅后利潤 C營業利潤 D利潤總額 9、國務院辦公廳轉發建設部等九部門?關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見?規定，自2023年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須到達開發建設總面積的_以上。 A50% B60% C70% D80%

13、10、本錢逼近法一般適用于_的估價。 A由建筑的土地 B由開發潛力的土地 C建成區已開發的土地 D新開發的土地11、委托外單位加工的存貨，其計價標準有。 A：協議確認 B：實際耗用的原材料 C：加工費用 D：交納的稅金 E：標準計價原那么法 12、下面既不屬于農用地利用資料也不屬于農用地經濟資料的有_。 A農業生產實測資料 B農業區劃資料 C土壤普查資料 D農業統計資料 E樣點土地利用條件 13、采用本錢逼近法評估住宅用地劃撥土地使用權價格時，其土地本錢應包括。【2002年考試真題】 A：土地取得費 B：土地開發費 C：投資利息、利潤 D：土地增值收益 E：計算周期不同14、以下屬于商業銀行現

14、金資產的有。 A：資本金 B：票據貼現 C：庫存現金 D：存放同業存款 E：在中央銀行存款 15、以下建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有。【2002年考試真題】 A：居民住宅建設用地 B：城市根底設施用地 C：學校辦公樓建設用地 D：國家機關用地 E：滅失 16、工程造價控制的根本方法包括_。 A可行性研究 B市場機制的監理 C限額設計 D價值工程 E招標投標 17、房屋測量是為效勞的。 A：房屋產權登記 B：房地產開發 C：房產交易 D：不動產稅收 E：土地評價 18、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征收40hm2集體建設用地，那么市、縣人民政府土

15、地行政主管部門呈報建設工程用地申請材料時，需要擬訂_方案。 A供地 B補充耕地 C土地征收 D農用地轉用 E征地補償安置 19、土地利用規劃常用的研究分析方法中，屬于統計分析的有_。 A定性分析 B頻數和頻率分析 C回歸分析 D集中量數分析 E空間模型分析 20、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規劃和_中確定的農用地轉用指標。 A村莊方案 B土地利用年度方案 C集鎮規劃 D城市規劃 21、土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、_、林地、牧草地以及其他農用地。 A園地 B苗圃 C畜禽飼養地 D設施農業用地 22、按照土地的特性區分，以下選項中屬于土地的自然特性屬性的有_。 A土地利用方向變更的困難性 B土地永續利用的相對性 C土地面積的有限性 D土地位置的固定性 E土地質量的差異性23、一劣等地的個別生產價格是每千克0.6元，追加投資100元帶來的產量增量為360kg，假設平均利潤率為20%，那么追加投資產生的級差地租是_。 A60元 B96元 C36元 D120元 24、?物權法