1、如有你有幫助，請購買下載，謝謝！如有你有幫助，請購買下載，謝謝！頁PAGE9頁如有你有幫助，請購買下載，謝謝！頁關于澳門基金會援建青城山古建筑群項目變更的請示評 估 意 見審 定：呂逸實審 查：巫明艷項目負責人：卿成才四川華通建設工程造價管理有限責任公司成都市市政工程設計研究院二一年九月關于澳門基金會援建青城山古建筑群項目變更的請示評 估 意 見茲收到青城山-都江堰旅游景區管理局送來關于澳門基金會援建青城山古建筑群項目變更的請示及附件：青城山古建筑群恢復重建總投資對比表、老君閣變更申請表、道教學院變更工程情況、建福宮變更費用計算表及附表16頁，我公司根據請示內容及項目情況作出如下評估：2009

2、年4月11日，澳門基金會與四川省人民政府經商協，簽訂澳門基金會援助都江堰市青城山古建筑的合作協議，援建項目由16個子項目組成，總金額1.796億元人民幣，目前，業主、項管、監理、設計、施工等五大責任主體已明確分工、強化協調、團結協作，形成合力，正緊鑼密鼓加快項目建設，各項工作朝著預期目標有力、有序、有效全面推進?，F由于各種原因要對部分子項目進行變更，變更的情況如下：1、變更前的概況青城山古建筑群落恢復重建項目，包括15處古建筑的修復及重建（含在建福宮新建一個紀念碑）和1所道教學院重建，以及修復重建中的配套建設及給排水、強電、弱電、消防、環境保護、綠化、防護工程等輔助設施。重建總建筑面積2894

3、0.00平方米，修復總建筑面積21818.60平方米，根據設計圖紙實際招標重建面積26221.79平方米，修復面積23497.35平方米。青城山古建筑群落恢復重建已于2009年5月25日按招投標法定程序確定了項目管理單位，6月9日，青城山古建筑群的立項“征詢意見申請”已經國土局、園林局、規劃局、遺產辦、文物局、民宗局、環保局等職能部門通過， 8月28日，完成公開招標確定青城山古建筑群落15處宮觀的設計與監理單位。老君閣設計方案評審通過后于12月30日開標，2010年元月施工單位進場開工建設，其余各宮觀廟宇于2010年3月18日開標，現已全部進入施工階段，全部施工單位已進場建設。2、變更內容老君

4、閣：原為鋼筋混凝土結構，現變為木結構。道教學院：A、因為可行性研究報告的建設規模不符合實際地形(赤城溝不能占用)，體量減小，可行性研究報告中提出的道教學院教學辦公樓重建面積為8000m2，中標合同中重建面積為6200m2，現根據地形測量計算出實際重建面積為4540，比中標重建面積減少1660，減少投資約470萬元；B、應道協要求取消外廊建設，減少投資約260萬元；C、為了方便進出教學樓，在教學用房前建一座步行橋梁，增加投資約80萬元；D、由于可研報告、設計文件的遺漏，未考慮總平工程，現增加總平工程6000m2，增加投資約450萬元。綜上所述，道教學院減少投資約200萬元。建福宮：A、老君殿、二

5、仙殿、財神殿、道協辦公室、生活區1、2、3、裁縫店，原有部分檁條、門窗、木柱、欄桿、地磚已經嚴重腐朽，不能繼續使用，必須更換，更換檁條396根、門窗180m2，木柱28根、欄桿210m、地磚760m2、刷土漆480m2；山門、小食店、小賣部、餐廳，損壞嚴重，必須進行維修加固，加固面積480 m2；應道家要求，講經堂增加兩間兩層的木結構房屋，增加建筑面積為120m2；總計增加投資約237.9萬元。B、青城仙館設計變更減少建筑面積，原設計建筑面積為2632.85m2，設計變更后建筑面積為1774.24m2，減少建筑面積858.61m2；重建房屋處增加拆除建筑面積為1300m2；移栽樹木88株；拆除

6、條基內化糞池100m3；1#6#樓衛生間基礎由獨立基礎變更為條形基礎，增加基礎體積為600m3；增加排水溝120m；100m3的化糞池1座；總計減少投資約54萬元。C、月城湖架空棧道、森林棧道及架空棧道，增加靠手板960m，裝飾球360個，角鋼670個，人工挖樁基土方75m3，鋼筋2.2t，C25砼102m3，防腐木地板372m2，棧道防腐木地板123.89 m2，防腐欄桿443.8m，挖運巖石44.98m3，土方回填295.203m3，防滲土工布480m2；增加人工挖運土方1174.28m3，拆除化糞池砼34m3，清理化糞池沉積物60m3，破碎巨石179m3，砌筑擋土墻220m3，增設防潮架

7、空層，增加鋼筋1.2t，C25砼18m3；曲廊、候車廳拆除房屋310m2及挖運土方190m3，索道梯部翻新35m；總平部分工程，增加場地硬化500m2，散水溝150m，花臺25m；總計增加投資約169萬元；綜上所述，建福宮總計增加投資約352.9萬元。3、變更原因可行性研究報告、初步設計、施工圖設計文件中存在錯、漏及設計不合理，嚴重影響正常使用。由于前期可行性研究報告時間短，對隱蔽工程分析不充分，造成可行性研究報告與施工圖設計存在差異?？辈熨Y料不詳盡，導致設計不準確。青城山各宮觀廟宇是由歷代民間工匠相繼建設而成，原建筑沒有施工圖、地勘資料等，勘察資料不詳盡造成可行性研究報告與施工圖設計存在差異

8、。余震不斷，造成新的建筑損壞，需要對部分建設內容進行變更。青城山道教協會要求。4、對工程內容的評估意見老君閣：為了優化設計、更能體現原有建筑風貌、降低施工難度以及縮短建設工期，將原設計的鋼筋混凝土結構變為木結構，是合理的。道教學院：由于工程前期工作時間短、任務緊，導致前期勘察資料不全面、詳盡，是可以理解的。在施工中及時發現問題調整建設規模，以減少不必要的損失，是合理的。建福宮：為了消除安全隱患、提高抗震性能、提高美觀性、適用性、增強與環境的協調性，按實際損壞情況對原有建筑物進行維修加固，提高其承載力，增加一定數量的工程量，是合理的；按工程實際情況增加或減少一部分工程項目，是合理的。5、變更后對

9、工期的影響青城山古建筑群落恢復重建項目由于多為磚木結構，又地處山地，在實施過程中不可預見的變更以及影響工程質量安全的變更大大提高了工程施工難度，在建設單位、代理建設單位、監理單位、施工單位的共同協作、努力下，工期基本能滿足合同的要求。6、對工期的評估意見為了解決工程實施中遇到的問題，不留質量、安全隱患，使工程建成后有更符合地理、地形、使用、美觀、經濟等的功能，還能保證合同工期，是合理的。7、變更后的投資老君閣：保持原投資額度不變道教學院：可研中工程費用2314.9萬元、預備費115.75萬元，工程費與預備費合計為2430.65萬元；中標金額2595.12萬元；教學用房原投資額2070萬元，變更

10、后為1600萬元，減少470萬元；外廊原投資額260萬元，變更后投資額為0元，減少260萬元；新增教學用房前橋梁投資額為80萬元；新增總平投資額為450萬元；道教學院合計比中標清單減少投資約200萬元；比可研減少投資約35.53萬元。建福宮：可研中工程費用2750.65萬元、預備費137.53萬元，工程費與預備費合計為2888.18萬元；中標金額為2778.94萬元；老君殿、二仙殿、財神殿、道協辦公室、生活區1、2、3、裁縫店增加投資約237.9萬元，青城仙館減少投資約54萬元，月城湖架空棧道、森林棧道及架空棧道增加投資約169萬元；建福宮合計比中標清單增加投資約352.9萬元，比可研增加投資

11、約243.66萬元。由于第一部分費用只調整了1%，建議第二部分費用不作調整。8、資金來源調整資金來源：項目變更后，按照澳門援建資金封閉運行的規定，依據都江堰市青城山古建筑群落恢復重建項目合作協議，在項目總投資不超出可研批準的1.796億元的前提下，各宮觀、學院可調整投資額；即項目總投資控制在1.796億元以內，16個子項目資金可以內部調節使用；道教學院因教學辦公樓面積減少而減少資金35.53萬元用于抵補建福宮因維修增加資金243.66萬元，超出的208.13萬元由業主都江堰市青城山都江堰旅游景區管理局與青城山道教協會共同協商解決。另外也可以從全省澳門援建資金內進行調節彌補。9、對投資調整的評估

12、意見在不違反相關規定、協議的前提下，也為了更好的實施災后重建工程項目，在保持總投資額不超出可研批準的1.796億元的前提下，各子項目之間可以調整使用資金，是合理的；若從全省澳門援建資金內進行調節彌補，則請省發展改革委員會確定是否可以調整。10、評估建議由于時間緊，且評估所需的部分資料欠缺，因此本評估結果僅供決策部門參考，所缺的主要資料包括：道教學院中標工程量清單及變更后的工程量清單；道教學院增加步行橋梁的設計方案及投資估算等；道教學院原有設計文件，說明本次增加總平工程的具體內容、方案、工程量及投資估算等；建福宮增加投資計算表；青城山-都江堰旅游景區管理局應加強對變更費用的管理，使最終投資控制在批準的概算內。評估專家名單序號姓名工作單位技術職稱或行政職務專業1王玨成都市市政工程設計研究院高級工程師建筑2李學明成都市市政工程設計研究院高級工程師經濟3巫明艷四川華通建設工程造價管理有限責任公司工程師建筑4梁艷娟四川華通建設工程造價管理有限責任公司工程師工程管理5卿成才四川華通建設工程造價管理有限責任公司工程師咨詢評估資料一覽表序號資料名稱資料來源及日期1青都景報2010135號關于澳