1、-PAGE PAGE 65目 錄TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc309337014 第一章 總 論 PAGEREF _Toc309337014 h 1 HYPERLINK l _Toc309337015 一、項(xiàng)目目概況及及目標(biāo) PAGEREF _Toc309337015 h 1 HYPERLINK l _Toc309337016 二、編制制依據(jù)及及研究范范圍 PAGEREF _Toc309337016 h 3 HYPERLINK l _Toc309337017 三、編制制原則 PAGEREF _Toc309337017 h 4 HYPERLINK l _Toc309

2、337018 四、主要要經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)標(biāo) PAGEREF _Toc309337018 h 5 HYPERLINK l _Toc309337019 五、可行行性研究究結(jié)論 PAGEREF _Toc309337019 h 7 HYPERLINK l _Toc309337020 第二章章 項(xiàng)目建建設(shè)的背背景及必必要性 PAGEREF _Toc309337020 h 9 HYPERLINK l _Toc309337021 第三章 項(xiàng)目建建設(shè)單位位概況 PAGEREF _Toc309337021 h 25 HYPERLINK l _Toc309337022 第四章 行業(yè)分分析及市市場(chǎng)預(yù)測(cè)測(cè) PAGERE

3、F _Toc309337022 h 25 HYPERLINK l _Toc309337023 一、國(guó)內(nèi)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)發(fā)展預(yù)測(cè)測(cè) PAGEREF _Toc309337023 h 25 HYPERLINK l _Toc309337024 第五章 項(xiàng)目選選址及建建設(shè)條件件 PAGEREF _Toc309337024 h 33 HYPERLINK l _Toc309337025 一、項(xiàng)目目選址 PAGEREF _Toc309337025 h 33 HYPERLINK l _Toc309337026 二、基礎(chǔ)礎(chǔ)條件 PAGEREF _Toc309337026 h 33 HYPERLINK l _Toc3093

4、37027 第六章 建設(shè)方方案 PAGEREF _Toc309337027 h 36 HYPERLINK l _Toc309337028 一、建設(shè)設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc309337028 h 36 HYPERLINK l _Toc309337029 二、建設(shè)設(shè)原則 PAGEREF _Toc309337029 h 37 HYPERLINK l _Toc30933370330 三、建建設(shè)目標(biāo)標(biāo) PAGEREF _Toc309337030 h 37 HYPERLINK l _Toc309337031 四、交易易倉(cāng)儲(chǔ)中中心功能能定位及及結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc309337031

5、h 38 HYPERLINK l _Toc309337032 第七章 專(zhuān)業(yè)技技術(shù)方案案 PAGEREF _Toc309337032 h 41 HYPERLINK l _Toc309337033 一、總平平面布置置 PAGEREF _Toc309337033 h 41 HYPERLINK l _Toc309337034 二、建筑筑結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc309337034 h 44 HYPERLINK l _Toc309337035 三、供電電系統(tǒng) PAGEREF _Toc309337035 h 44 HYPERLINK l _Toc309337036 四、通訊訊、電視視、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng) PA

6、GEREF _Toc309337036 h 45 HYPERLINK l _Toc309337037 五、給排排水設(shè)施施 PAGEREF _Toc309337037 h 45 HYPERLINK l _Toc309337038 六、消 防 PAGEREF _Toc309337038 h 46 HYPERLINK l _Toc309337039 七、通風(fēng)風(fēng)空調(diào) PAGEREF _Toc309337039 h 47 HYPERLINK l _Toc309337040 八、節(jié)節(jié)能措施施 PAGEREF _Toc309337040 h 47 HYPERLINK l _Toc309337041 第八章

7、環(huán)境保保護(hù)與安安全衛(wèi)生生 PAGEREF _Toc309337041 h 48 HYPERLINK l _Toc309337042 一、環(huán)境境保護(hù) PAGEREF _Toc309337042 h 48 HYPERLINK l _Toc309337043 二、安全全衛(wèi)生 PAGEREF _Toc309337043 h 48 HYPERLINK l _Toc309337044 第九章 項(xiàng)目組組織及運(yùn)運(yùn)營(yíng) PAGEREF _Toc309337044 h 49 HYPERLINK l _Toc309337045 一、莒東東新區(qū)建建材家居居商貿(mào)城城的管理理系統(tǒng) PAGEREF _Toc309337045

8、 h 49 HYPERLINK l _Toc309337046 第十章 項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃 PAGEREF _Toc309337046 h 51 HYPERLINK l _Toc309337047 一、工程程進(jìn)度計(jì)計(jì)劃 PAGEREF _Toc309337047 h 51 HYPERLINK l _Toc309337048 二、工程程實(shí)施進(jìn)進(jìn)度表（一期、二期） PAGEREF _Toc309337048 h 52 HYPERLINK l _Toc309337049 第十一章章 投資估估算與資資金籌措措 PAGEREF _Toc309337049 h 53 HYPERLINK l _Toc3093

9、37050 一、投資資估算依依據(jù) PAGEREF _Toc309337050 h 53 HYPERLINK l _Toc309337051 二、價(jià)格格及取費(fèi)費(fèi)依據(jù)： PAGEREF _Toc309337051 h 53 HYPERLINK l _Toc309337052 五、還貸貸計(jì)劃 PAGEREF _Toc309337052 h 55 HYPERLINK l _Toc309337053 十二章、項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià) PAGEREF _Toc309337053 h 56 HYPERLINK l _Toc309337054 二、稅率率及利潤(rùn)潤(rùn)計(jì)算 PAGEREF _Toc309337054 h 5

10、7 HYPERLINK l _Toc309337055 第十三章章 可行性性報(bào)告結(jié)結(jié)論 PAGEREF _Toc309337055 h 59附 件：1、項(xiàng)目目投資估算算表2、銷(xiāo)售售與運(yùn)營(yíng)營(yíng)收入測(cè)算算表附 圖：莒東新新區(qū)建材材家居商商貿(mào)城平平面圖第一章 總 論日照泰晟晟房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司司在對(duì)日照市江豪建材材家居居城的市市場(chǎng)進(jìn)行行了考察察分析；并對(duì)莒莒東新區(qū)區(qū)建材家家居商貿(mào)貿(mào)城建設(shè)設(shè)項(xiàng)目可可行性展展開(kāi)了研研究，通通過(guò)對(duì)該該項(xiàng)目所所在地區(qū)區(qū)的環(huán)境境、交通通、電力力、給排排水等條條件的調(diào)查，收集有有關(guān)基礎(chǔ)礎(chǔ)資料，在此基礎(chǔ)上上編制了了莒東東新區(qū)建建材家居居商貿(mào)城城項(xiàng)目可可行性研研究報(bào)告告。一、項(xiàng)目

11、目概況及及目標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)稱(chēng)：莒東新新區(qū)建材材家居商商貿(mào)城建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)：莒縣縣東環(huán)路路以西，莒大路路以南，是對(duì)內(nèi)內(nèi)外優(yōu)勢(shì)勢(shì)物流區(qū)區(qū)域。建設(shè)單位位：日照照泰晟房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限限公司投資單位位：日照照市原昊昊貿(mào)易有有限公司司 日照泰泰坤經(jīng)貿(mào)貿(mào)有限公公司 日照泰泰晟農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品有限限公司項(xiàng)目運(yùn)作作：日照筑筑仁建設(shè)設(shè)項(xiàng)目管管理有限限公司建設(shè)期限限：3年莒東新區(qū)區(qū)建材家家居商貿(mào)貿(mào)城項(xiàng)目目擬建在在莒縣東東環(huán)路以以西，莒莒大路以以南，與城區(qū)區(qū)一河之之隔，處處于莒縣縣新區(qū)腹腹地，輻射五五蓮、東東港、莒莒南等區(qū)區(qū)域，日日東高速速、3335省道道在此交交匯，交交通方便便、區(qū)域域位置優(yōu)優(yōu)越，將將為建材材倉(cāng)儲(chǔ)物物流最優(yōu)優(yōu)綜合

12、成成本的城城市建筑筑重要配配套。莒莒東新區(qū)區(qū)建材家家居商貿(mào)貿(mào)城項(xiàng)目目規(guī)劃占占地約3666畝，總總投資7775222萬(wàn)元人民幣幣。項(xiàng)目目擬建總建筑筑面積44026602平平方米，其中：品牌建建材展示示交易中中心3886000平方米米；綜合合服務(wù)中中心1770100平方米米；裝飾材材料倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)交易區(qū)區(qū)553392平平方米；板材石石材倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)交易區(qū)區(qū)894440平平方米；地板倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)交易易區(qū)5777600平方米米；燈飾飾倉(cāng)儲(chǔ)交交易區(qū)4433220平方方米；家居倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)交易易區(qū)10110800平方米米。項(xiàng)目分分三期進(jìn)行建設(shè)設(shè)：一期總投投資1007088萬(wàn)元，形成建筑筑面積5556110平方方米的投投資，分分別

13、建成成綜合服服務(wù)中心心、品牌牌建材展展示交易易區(qū)。二期總投投資3889266萬(wàn)元，形成建筑筑面積22021160平平方米的的投資，分別建建成燈飾飾倉(cāng)儲(chǔ)交交易區(qū)、地板倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)交易易區(qū)、家家居倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)交易區(qū)。三期總投投資2778888萬(wàn)元，形成建建筑面積積14448322平方米米的投資資，分別別建成裝裝飾材料料倉(cāng)儲(chǔ)交交易區(qū)和和板材石石材倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)交易區(qū)區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)目標(biāo)：建材及家家居倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)月吞吐量量達(dá)到440萬(wàn)立方米米以上，年宏觀建材材交易倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)值值60億元元以上；與近4000家品牌牌建材商商設(shè)施通通用、功功能齊全全、服務(wù)務(wù)完善的的建材倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)配送送為主，交易為為輔的建建材綜合合服務(wù)中中心同盟盟；形成成高

14、效的的建材倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)交易易服務(wù)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，為為顧客提提供全方方位、全全過(guò)程、全天候候的現(xiàn)代代建材服務(wù)務(wù)；建立立健全建建材服務(wù)務(wù)管理信信息系統(tǒng)統(tǒng)，使之之具有倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)管理理、信息息傳遞、庫(kù)存控控制、貨貨位管理理、配載載管理和和成本控控制等功功能；引進(jìn)第三三方建材材家居企企業(yè)600家以上上，為日日照及周邊市市縣50家左左右大型型建材家家居企業(yè)業(yè)和日照近20家品牌家家居/建建材等專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)，提供供全程倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流供應(yīng)應(yīng)鏈服務(wù)務(wù)；現(xiàn)代建材材倉(cāng)儲(chǔ)交交易綜合合服務(wù)體體系初步步形成。 本項(xiàng)目的的建設(shè)對(duì)對(duì)促進(jìn)莒莒縣品牌牌家居/建材業(yè)業(yè)做到了了綜合的的服務(wù)和和優(yōu)越配配套；實(shí)實(shí)現(xiàn)了在在莒縣家居居/建材材業(yè)激烈烈競(jìng)爭(zhēng)的的差異化

15、化發(fā)展。促進(jìn)莒莒縣建材材業(yè)的優(yōu)化化發(fā)展，減輕由由于品牌牌家居/建材城城處于商商業(yè)區(qū)位位配置高高成本運(yùn)運(yùn)作的壓壓力；促促進(jìn)莒縣縣家居、建材市市場(chǎng)的良良性發(fā)展展。宏觀觀上對(duì)莒莒縣城市市建設(shè)和和市民家家居及建建材需求求起到促促進(jìn)作用用。具有有十分重重要的現(xiàn)現(xiàn)實(shí)意義義和經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會(huì)效效益。二、編制制依據(jù)及及研究范范圍2.1、編制依依據(jù)（1）國(guó)國(guó)家、山山東省、日照市國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會(huì)會(huì)發(fā)展第第十二個(gè)五年年計(jì)劃；（2）國(guó)國(guó)家計(jì)委委、建設(shè)設(shè)部頒布布的建建設(shè)工程程項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)方法與與參數(shù)；（4）莒莒縣關(guān)于于商貿(mào)、物流等等現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃；（5）莒莒東新區(qū)區(qū)建材家家居商貿(mào)貿(mào)城項(xiàng)目目意向性性規(guī)劃布局局；

16、（6）其其他文件件和協(xié)議議；2.2、研究范范圍（1）項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的背景景和必要要性（2）項(xiàng)項(xiàng)目投資資主體的的情況（3）行行業(yè)分析析及市場(chǎng)場(chǎng)預(yù)測(cè)（4）項(xiàng)項(xiàng)目選址址及建設(shè)設(shè)條件（5）項(xiàng)項(xiàng)目布局局及及各各部分功功能定位位（6）項(xiàng)項(xiàng)目組織織及管理理系統(tǒng)（7）項(xiàng)項(xiàng)目效益益評(píng)價(jià)及及不確定定性分析析三、編制制原則3.1遵遵照國(guó)民民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展第十十二個(gè)五年年計(jì)劃關(guān)關(guān)于“把推動(dòng)動(dòng)服務(wù)業(yè)業(yè)大發(fā)展展作為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)優(yōu)化升升級(jí)的戰(zhàn)戰(zhàn)略重點(diǎn)點(diǎn)，營(yíng)造造有利于于服務(wù)業(yè)業(yè)發(fā)展的的政策和和體制環(huán)環(huán)境，拓拓展新領(lǐng)領(lǐng)域，發(fā)發(fā)展新業(yè)業(yè)態(tài)，培培育新熱熱點(diǎn)，推推進(jìn)服務(wù)務(wù)業(yè)規(guī)模?；?、品品牌化、網(wǎng)絡(luò)化化經(jīng)營(yíng)，不斷提提高服務(wù)務(wù)業(yè)比重重

17、和水平平。加快快建立社社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化化、信息息化的現(xiàn)現(xiàn)代物流流服務(wù)體體系，大大力發(fā)展展第三方方物流，優(yōu)先整整合和利利用現(xiàn)有有物流資資源，加加強(qiáng)物流流基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的建建設(shè)和銜銜接，提提高物流流效率，降低物物流成本本。推動(dòng)動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品品、大宗宗礦產(chǎn)品品、重要要工業(yè)品品等重點(diǎn)點(diǎn)領(lǐng)域物物流發(fā)展展。優(yōu)化化物流業(yè)業(yè)發(fā)展的的區(qū)域布布局，支支持物流流園區(qū)等等物流功功能集聚聚區(qū)有序序發(fā)展。推廣現(xiàn)現(xiàn)代物流流管理，提高物物流智能能化和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化水水平。”來(lái)做好項(xiàng)項(xiàng)目定位位、進(jìn)行行項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)。3.2按按照國(guó)家家經(jīng)貿(mào)委委等六部部委關(guān)關(guān)于加快快我國(guó)現(xiàn)現(xiàn)代物流流發(fā)展的的若干意意見(jiàn)的的通知要要求，明明確項(xiàng)目目發(fā)展總總體目標(biāo)標(biāo)。3.3

18、根根據(jù)山東東省和日照照市“十二五”計(jì)劃，融入?yún)^(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)、合理理安排進(jìn)進(jìn)度。3.4按按照國(guó)家家有關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策及可行行性研究究報(bào)告編編制工作作的基本本工作程程序和要要求，做做到實(shí)事事求是、客觀公公正。3.5山山東省及及日照市目前國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)水平，現(xiàn)代商商貿(mào)服務(wù)務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀及前景景為依據(jù)據(jù)，借鑒鑒國(guó)外行行業(yè)發(fā)展展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)項(xiàng)目建成成以后的的管理模模式、運(yùn)運(yùn)營(yíng)模式式。3.6項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)以建材材家居居的需求求為依據(jù)據(jù)，以現(xiàn)現(xiàn)有設(shè)施施及資源源為基礎(chǔ)礎(chǔ)，避免免盲目投投資和重重復(fù)建設(shè)設(shè)。3.7項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)積極采采用先進(jìn)進(jìn)技術(shù)和和設(shè)備，采購(gòu)工工作實(shí)行行招標(biāo)采采購(gòu)及比比質(zhì)比價(jià)價(jià)采購(gòu)。3.8消消防、環(huán)環(huán)

19、保、安安全設(shè)施施建設(shè)符符合國(guó)家家和地方方法規(guī)。3.9其其它規(guī)定定及客戶(hù)戶(hù)要求。四、主要要經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目于220122年建設(shè)設(shè)，并可可于20015年完工工。整個(gè)個(gè)項(xiàng)目預(yù)預(yù)計(jì)于220155年達(dá)到到全部的的生產(chǎn)能能力，進(jìn)進(jìn)入正常常營(yíng)運(yùn)。預(yù)測(cè)可可以年實(shí)現(xiàn)營(yíng)營(yíng)業(yè)收入入46336萬(wàn)元元。具體體指標(biāo)如如下：4.1 主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1總建筑面面積平方米402660260%用用于出售售；400%自營(yíng)營(yíng)2容積率1.6553建筑密度度41.994建設(shè)工期期月365項(xiàng)目總投投資萬(wàn)元7752226年平均收收入額萬(wàn)元46366正常營(yíng)運(yùn)運(yùn)年4.2銷(xiāo)銷(xiāo)售及運(yùn)運(yùn)營(yíng)收入入的測(cè)算算如下表表： 銷(xiāo)銷(xiāo)售及

20、運(yùn)運(yùn)營(yíng)收入入的測(cè)算算表 單位位：萬(wàn)元元 名 稱(chēng)投資期正常運(yùn)營(yíng)營(yíng)年份20122年20133年20144年20155年一、銷(xiāo)售售收入：208220.000208220.000 208220.000 0.000 （1）家家居倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)區(qū)60655.20060655.200 60655.2000.000 （2）燈燈飾倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)交易區(qū)區(qū)25988.600 25988.600 25988.6000.000 （3）地地板倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)交易區(qū)區(qū)34655.400 34655.40034655.4000.000 （4）裝裝飾材料料倉(cāng)儲(chǔ)交交易區(qū)33244.000 33244.000 33244.0000.000 （5）板板材石材

21、材倉(cāng)儲(chǔ)交交易區(qū)53666.000 53666.00053666.0000.000 二、租賃賃及運(yùn)營(yíng)營(yíng)收入：0.000 767.00 15355.000 46366.000倉(cāng)儲(chǔ)租賃賃收入0.000 379.60 759.00 15188.000綜合服務(wù)務(wù)中心租租賃收入入0.000 0.000 0.000 408.00 品牌建材材展示租租賃收入入0.000 0.000 0.000 11588.000裝卸服務(wù)務(wù)費(fèi)0.000 75.000 150.00 300.00理貨包干干費(fèi)0.000 43.000 86.000172.00信息系統(tǒng)統(tǒng)收入0.000 20.000 40.000 80.000 運(yùn)營(yíng)收入

22、入0.000 150.00 300.00 600.00 其他業(yè)務(wù)務(wù)收入0.000 100.00 200.00 400.00 三、項(xiàng)目目營(yíng)業(yè)總總收入208220.000 215887.000223555.000 46366.000五、可行行性研究究結(jié)論5.1莒莒東新區(qū)區(qū)建材家家居商貿(mào)貿(mào)城項(xiàng)目目建設(shè)，符合國(guó)國(guó)家和省省市有關(guān)關(guān)促進(jìn)現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)的商商貿(mào)物物流業(yè)發(fā)發(fā)展的政政策；符符合產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展方方向和要要求；項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)用地符符合土地地規(guī)劃要要求。5.2項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)將推推動(dòng)十二二五規(guī)劃劃倡導(dǎo)的的先進(jìn)制制造業(yè)與與現(xiàn)代商商貿(mào)服務(wù)務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)驅(qū)動(dòng)”，發(fā)展展大商貿(mào)貿(mào)，建設(shè)設(shè)大市場(chǎng)場(chǎng)，搞活活大流通通，努力力把

23、莒東東新區(qū)建建材家居居商貿(mào)城城打造成成為東進(jìn)進(jìn)西出、輻射南南北的區(qū)區(qū)域性商商業(yè)服務(wù)務(wù)業(yè)中心心。具有推推動(dòng)莒縣縣現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展，體系系之進(jìn)程程，配套套藍(lán)色經(jīng)經(jīng)濟(jì)的建建設(shè)，帶帶動(dòng)城市市新型建建材工業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展，擴(kuò)擴(kuò)大地方方社會(huì)就就業(yè)等現(xiàn)實(shí)意意義。5.3莒莒東新區(qū)區(qū)建材家家居商貿(mào)貿(mào)城將招引一批批建材品品牌商入入駐；吸吸引第三三方建材材家居居經(jīng)營(yíng)企企業(yè)。推推動(dòng)企業(yè)業(yè)依托南南部臨沂沂商貿(mào)城城物流優(yōu)優(yōu)勢(shì)條件件,通過(guò)過(guò)陸、鐵鐵流通，參與區(qū)域域性市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),降降低建材材/家居居業(yè)在日日照的運(yùn)運(yùn)營(yíng)成本本；有效實(shí)現(xiàn)現(xiàn)地方經(jīng)經(jīng)濟(jì)宏觀觀物流產(chǎn)產(chǎn)值，增增加地方方財(cái)稅。5.4項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)將成成為推動(dòng)動(dòng)日照

24、江豪豪建材城城的有利利補(bǔ)充，促進(jìn)區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整。莒莒東新區(qū)區(qū)建材家家居商貿(mào)貿(mào)城的建建成,為為整頓目目前該區(qū)區(qū)域零散散的建材材交易和和倉(cāng)儲(chǔ),提升該該區(qū)域建建材物流流環(huán)境提提供了良良好整合合平臺(tái)；項(xiàng)目建建設(shè)將成成為莒縣東部部鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)發(fā)展專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)和和物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)形成成互惠,互動(dòng),協(xié)同發(fā)發(fā)展的一支重重要經(jīng)濟(jì)濟(jì)力量。項(xiàng)目在市市場(chǎng)選址址方面做做了充分分的考慮慮：針對(duì)對(duì)周邊城城市家居居建材市市場(chǎng)重復(fù)復(fù)建設(shè)造造成經(jīng)濟(jì)濟(jì)回報(bào)嚴(yán)嚴(yán)重下降降狀況，調(diào)查區(qū)區(qū)域內(nèi)建建材家居居市場(chǎng)層層出上馬馬，檔次次和品格格高端的的現(xiàn)實(shí)，結(jié)合項(xiàng)項(xiàng)目的地地塊區(qū)位位，在規(guī)劃定定位上側(cè)側(cè)重于批批量建材材交易為為主和給給城市品品牌家居居城和

25、建建材市場(chǎng)場(chǎng)做專(zhuān)業(yè)業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配配套。園區(qū)功功能布置置上做了了周到安安排；重重視消防防、安全全、衛(wèi)生生等環(huán)節(jié)節(jié)的設(shè)置置，特別別是投資資公司來(lái)自自于日照照市頗具具規(guī)模的的集商貿(mào)流流通、農(nóng)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化生產(chǎn)產(chǎn)和房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)于一體體的公司司，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的市市場(chǎng)運(yùn)作作和供地地的整理理具有優(yōu)優(yōu)越的背背景。建建設(shè)單位位在多年年專(zhuān)業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)中對(duì)對(duì)建材市市場(chǎng)有著著獨(dú)到發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略，概念規(guī)規(guī)劃布局局中重視視對(duì)建材材流通信信息化投投入和對(duì)對(duì)自身規(guī)范范化公司司管理建建設(shè)，為為本項(xiàng)目目投產(chǎn)后后的經(jīng)濟(jì)濟(jì)回報(bào)起起到了保保障。在在滿(mǎn)足土土地投資資強(qiáng)度的的基礎(chǔ)上上，項(xiàng)目目投資兼兼顧了經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)效益益的雙重重標(biāo)準(zhǔn)。建議項(xiàng)項(xiàng)目早日日開(kāi)

26、工建建設(shè)。 第二章 項(xiàng)目建建設(shè)的背背景及必必要性一、我國(guó)國(guó)建材業(yè)業(yè)及建材材/家居居專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)發(fā)展展背景1.1 建材市市場(chǎng)現(xiàn)狀狀據(jù)國(guó)家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局和和國(guó)家經(jīng)經(jīng)貿(mào)委有有關(guān)調(diào)查查報(bào)告：建筑材材料產(chǎn)業(yè)業(yè)近幾年年已發(fā)展展成為我我國(guó)市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中中的新興興產(chǎn)業(yè)，對(duì)拉動(dòng)動(dòng)國(guó)內(nèi)市市場(chǎng)消費(fèi)費(fèi)作用十十分顯著著。截止止20007年，全國(guó)有有以經(jīng)營(yíng)營(yíng)建筑材材料及裝裝飾材料料為主的的交易市市場(chǎng)10084個(gè)個(gè)，其中中批發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)為主主和以零零售經(jīng)營(yíng)營(yíng)為主的的各有5542家家。 近年我國(guó)國(guó)建材市市場(chǎng)的成成交額已已超過(guò)8800億億元人民民幣/年年。平均均年市場(chǎng)場(chǎng)管理費(fèi)費(fèi)總額44.5億億元；稅稅金總額額9.66億元；攤們租租金總額額9

27、.88億元；浙江南南當(dāng)建材材市場(chǎng)是是全國(guó)最最大的建建筑裝飾飾材料市市場(chǎng)，成成交額達(dá)達(dá)63.6億元元；第二二山東淄淄川區(qū)建建材城，成交額額達(dá)411億元；第三是是南通市市永興商商城，成成交額為為25億億元。其其他成交交額在110億元元以上的的市場(chǎng)還還有：常常州新區(qū)區(qū)長(zhǎng)江貿(mào)貿(mào)易中心心、西南南建材中中心批發(fā)發(fā)市場(chǎng)、寧波現(xiàn)現(xiàn)代建筑筑裝磺市市場(chǎng)、佛佛山市石石灣陶瓷瓷建材批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)和河北北正定縣縣恒山板板材市場(chǎng)場(chǎng)等。 建材產(chǎn)品品的熱銷(xiāo)銷(xiāo)，使建建材銷(xiāo)售售市場(chǎng)蓬蓬勃發(fā)展展。全國(guó)國(guó)建材裝裝飾材料料攤位數(shù)數(shù)量為115萬(wàn)個(gè)個(gè)，已出出租攤位位11萬(wàn)萬(wàn)個(gè)，其其中，建建筑及裝裝璜材料料類(lèi)攤位位占811.2%；木材材及制品

28、品類(lèi)、金金屬材料料及制品品類(lèi)、家家具類(lèi)和和化工材材料類(lèi)及及制品類(lèi)類(lèi)也分別別占有一一定的比比重。與與此同時(shí)時(shí)，室內(nèi)內(nèi)裝飾已已成為新新的消費(fèi)費(fèi)熱點(diǎn)和和新的經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)點(diǎn)。目目前國(guó)內(nèi)內(nèi)裝飾企企業(yè)已超超過(guò)4萬(wàn)萬(wàn)家，裝裝飾業(yè)所所創(chuàng)造的的價(jià)值已已躍居輕輕工400多個(gè)行行業(yè)前列列，成輕輕工業(yè)的的重要支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)。 1.2 建材市市場(chǎng)形成成的特點(diǎn)點(diǎn)和問(wèn)題題 建材材企業(yè)后后向一體體化發(fā)展展趨勢(shì)近年來(lái)，原材料料漲價(jià)已已經(jīng)成為為建材家家具廠商商特別頭頭痛的問(wèn)問(wèn)題之一一。隨著著世界性性的資源源短缺，原材料將維持持高價(jià)位位趨勢(shì)。木材、鋼材、五金等等原材料料的價(jià)格格上漲，一部分分企業(yè)甚甚至出現(xiàn)現(xiàn)過(guò)材料料斷炊的的尷尬。資源

29、的的緊缺讓讓中小企企業(yè)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)更加加激烈，大型品品牌企業(yè)業(yè)與材料料供應(yīng)商商合作緊緊密，擁?yè)碛幸欢ǘǖ淖h價(jià)價(jià)能力，中小企企業(yè)只能能夾縫求求生，日日子益發(fā)發(fā)難過(guò)。部分建建材企業(yè)業(yè)已經(jīng)開(kāi)開(kāi)始從源源頭著手手，通過(guò)過(guò)并購(gòu)或或是購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)股權(quán)等等方式與與原料廠廠家合作作，以求求降低成成本。 渠道道商介入入生產(chǎn)領(lǐng)領(lǐng)域雖然多年年以來(lái)，建材賣(mài)賣(mài)場(chǎng)一直直是代理理商的天天下，但但隨著建建材生產(chǎn)產(chǎn)商品牌牌意識(shí)的的增強(qiáng)以以及消費(fèi)費(fèi)者觀念念的轉(zhuǎn)變變，給多多個(gè)品牌牌做代理理的渠道道商，日日子越發(fā)發(fā)不好過(guò)過(guò)了。所所以，部部分渠道道商離開(kāi)開(kāi)建材行行業(yè)，另另一部分分人涉足足生產(chǎn)領(lǐng)領(lǐng)域，開(kāi)開(kāi)始打造造獨(dú)立品品牌。 資源源向優(yōu)勢(shì)勢(shì)企業(yè)集集

30、中在家居行行業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)火暴的的時(shí)候，建材城城星羅棋棋布；經(jīng)經(jīng)過(guò)近年年市場(chǎng)化化競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)形形成品牌牌化趨勢(shì)勢(shì)。 資本本給予更更多關(guān)注注風(fēng)險(xiǎn)投資資是20007年年建材行行業(yè)最熱熱門(mén)的話(huà)話(huà)題，因因?yàn)樵缒昴甑目蚣芗軈f(xié)議，在20008年年變成了了巨額資資金到位位。由于于盤(pán)量巨巨大，國(guó)國(guó)內(nèi)外的的私募資資本以及及風(fēng)險(xiǎn)投投資業(yè)都都表現(xiàn)出出對(duì)中國(guó)國(guó)建材家家居產(chǎn)業(yè)業(yè)的濃厚厚興趣。全球最最大建材材超市家家得寶出出資近11億美元元借家世世界之殼殼進(jìn)入中中國(guó)市場(chǎng)場(chǎng)。美國(guó)國(guó)凱雷投投資集團(tuán)團(tuán)以27750萬(wàn)萬(wàn)美元投投資了上上海安信信地板。此后，安信偉偉光(上上海)木木材有限限公司兼兼并收購(gòu)購(gòu)寶鋼旗旗下的寶寶優(yōu)特地地板。中中國(guó)聯(lián)

31、想想弘毅以以60000萬(wàn)人人民幣投投資科寶寶博洛尼尼，這家家從事高高檔家居居產(chǎn)品生生產(chǎn)的企企業(yè)同時(shí)時(shí)還獲得得高盛、淡馬錫錫和新鴻鴻基等基基金的青青睞。 出口口保護(hù)越越來(lái)越少少涉及地板板、鋼材材類(lèi)產(chǎn)品品的出口口退稅新新政策220077年連續(xù)續(xù)頒布了了幾項(xiàng)。日前，商務(wù)部部和海關(guān)關(guān)總署又又公布了了新一批批加工貿(mào)貿(mào)易限制制類(lèi)商品品目錄。新調(diào)整整的加工工貿(mào)易政政策將于于8月223日起起執(zhí)行，從事家家具加工工貿(mào)易的的企業(yè)也也面臨繳繳納保證證金的新新壓力。因退稅稅率的下下調(diào)及繳繳納保證證金而大大幅增加加的成本本，使一一些小企企業(yè)面臨臨著將倒倒閉或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型的局局面。 跨界界招募專(zhuān)專(zhuān)業(yè)人才才建材業(yè)其其實(shí)是競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)仍

32、不不太充分分的行業(yè)業(yè)。雖然然，業(yè)內(nèi)內(nèi)領(lǐng)軍企企業(yè)的規(guī)規(guī)模、設(shè)設(shè)備、人人員素質(zhì)質(zhì)等都已已經(jīng)上了了幾個(gè)臺(tái)臺(tái)階，但但是其手手工企業(yè)業(yè)、家族族企業(yè)的的影子還還沒(méi)有完完全退卻卻。 專(zhuān)利利意識(shí)有有所升級(jí)級(jí)隨著中國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)的的全球化化趨勢(shì)，如何尊尊重和保保護(hù)知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)將將成為建建材企業(yè)業(yè)的研究究課題。在關(guān)稅稅壁壘逐逐漸被破破除后，越來(lái)越越多的技技術(shù)壁壘壘和非關(guān)關(guān)稅壁壘壘將中國(guó)國(guó)的建材材企業(yè)擋擋在國(guó)門(mén)門(mén)之內(nèi)。知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保護(hù)護(hù)一直是是中國(guó)建建材企業(yè)業(yè)的軟肋肋，“CCOPYY至一一度是部部分企業(yè)業(yè)的生存存法寶。如今，隨著行行業(yè)的進(jìn)進(jìn)步，越越來(lái)越多多的企業(yè)業(yè)開(kāi)始重重視知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)，相關(guān)專(zhuān)專(zhuān)利的申申請(qǐng)數(shù)量量驟增。除了投投巨

33、資資資助研發(fā)發(fā)外，有有的企業(yè)業(yè)為了保保護(hù)自己己的原創(chuàng)創(chuàng)設(shè)計(jì)，在國(guó)內(nèi)內(nèi)也開(kāi)始始打起了了知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的官官司。雖雖然追求求的未必必是勝訴訴結(jié)果，保護(hù)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)意識(shí)識(shí)得到彰彰顯！ 品牌牌建設(shè)備備受重視視5年以前前，建材材商投廣廣告還是是鳳毛麟麟角。如如今，建建材廣告告卻是鋪鋪天蓋地地-電電視、路路牌、公公交車(chē)、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上上，都能能看到建建材企業(yè)業(yè)的身影影。建材材企業(yè)原原來(lái)多是是埋頭干干活，對(duì)對(duì)于品牌牌建設(shè)基基本“沒(méi)沒(méi)有感覺(jué)覺(jué)”。如如今，競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)使他他們認(rèn)識(shí)識(shí)到，企企業(yè)需要要品牌，品牌需需要塑造造。今后后建材企企業(yè)除為為了銷(xiāo)售售而打廣廣告外，還會(huì)越越來(lái)越重重視品牌牌的傳播播以及品品牌公眾眾形象的的塑造。 家

34、裝裝行業(yè)面面臨拐點(diǎn)點(diǎn)奧運(yùn)會(huì)到到來(lái)的特特殊年頭頭對(duì)家裝裝公司影影響甚大大。房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)交房量量下降快快，市場(chǎng)在在萎縮；困難之之下，也也有機(jī)遇遇。如果果大型家家裝公司司能夠抓抓住機(jī)遇遇，加緊緊儲(chǔ)備人人才，加加大投入入，調(diào)整整到位，將是一一個(gè)大發(fā)發(fā)展的機(jī)機(jī)會(huì)。1.3 中國(guó)建建材連鎖鎖市場(chǎng)前前景可觀觀，外資資掌控明明顯中國(guó)建材材銷(xiāo)售渠渠道目前前來(lái)看仍仍然以傳傳統(tǒng)的建建材批發(fā)發(fā)零售市市場(chǎng)以及及建材城城為主，建材連連鎖這一一新業(yè)態(tài)態(tài)的前景景十分可可觀，無(wú)無(wú)論在建建材供應(yīng)應(yīng)商中的的影響力力、建材材消費(fèi)者者的影響響力都顯顯著提高高，這種種業(yè)態(tài)發(fā)發(fā)展順應(yīng)應(yīng)了中國(guó)國(guó)人民生生活水平平的提高高，對(duì)家家庭裝修修材料的

35、的需求也也從以?xún)r(jià)價(jià)格為主主，轉(zhuǎn)向向質(zhì)量、健康、服務(wù)、價(jià)格等等因素并并舉的發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)，尤其其是在上上海、北北京等發(fā)發(fā)達(dá)大城城市。家家居建材材超市恰恰好能夠夠同時(shí)滿(mǎn)滿(mǎn)足消費(fèi)費(fèi)者在上上述諸多多方面的的需求。中國(guó)建材材市場(chǎng)的的現(xiàn)狀及及美好前前景已經(jīng)經(jīng)吸引了了全球范范圍內(nèi)資資本及建建材連鎖鎖巨頭，在中國(guó)國(guó)第一家家建材連連鎖集團(tuán)團(tuán)家世界界成立后后的兩年年，全球球建材連連鎖巨頭頭如美國(guó)國(guó)家得寶寶、美國(guó)國(guó)勞氏、英國(guó)百百安居、法國(guó)樂(lè)樂(lè)華梅蘭蘭、德國(guó)國(guó)歐倍德德等都相相繼進(jìn)入入中國(guó)市市場(chǎng)。同同時(shí)中國(guó)國(guó)國(guó)內(nèi)也也涌現(xiàn)了了一批建建材連鎖鎖企業(yè)，然而在在同外資資的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)過(guò)程中中，并沒(méi)沒(méi)有很好好地利用用熟悉當(dāng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)場(chǎng)的優(yōu)

36、勢(shì)勢(shì)，做出出有中國(guó)國(guó)特色的的建材連連鎖模式式，優(yōu)秀秀的比如如天津家家世界、東方集集團(tuán)下屬屬的東方方家園相相繼被外外資收購(gòu)購(gòu)。資金金實(shí)力成成為制約約本土建建材連鎖鎖的重要要原因，資金的的缺乏迫迫使中資資企業(yè)在在培養(yǎng)人人才，挖挖人，開(kāi)開(kāi)店，開(kāi)開(kāi)配送中中心、店店面裝修修、運(yùn)營(yíng)營(yíng)模式重重塑、擴(kuò)擴(kuò)張速度度上都難難以同建建材連鎖鎖外資企企業(yè)相抗抗衡。1.4 建材業(yè)業(yè)消費(fèi)創(chuàng)創(chuàng)新呈現(xiàn)現(xiàn)新趨勢(shì)勢(shì)宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)緊縮、房貸政政策收緊緊的20008年年，建材材巨頭百百安居日日前宣布布了新的的家裝策策略20008年將將在全國(guó)國(guó)60家家店面中中，全面面推廣家家裝按揭業(yè)務(wù)，在無(wú)擔(dān)擔(dān)保前提提下可以以提供分分期貸款款的家裝裝服務(wù)，

37、與百安安居的合合作方銀銀行目前前為 HYPERLINK /realstock/company/sh600036/nc.shtml 招商商銀行與與 HYPERLINK /realstock/company/sh601328/nc.shtml 交通銀銀行，雙雙方分別別推出的的項(xiàng)目是是“家裝裝易”、“分期期寶”。普通消消費(fèi)者買(mǎi)買(mǎi)房需要要支付更更多的首首期付款款。所以以，一般般消費(fèi)者者購(gòu)買(mǎi)新新房后，都面臨臨著資金金緊張、難以馬馬上裝修修、新房房閑置等等尷尬局局面?！奔已b按按揭創(chuàng)新新金融消消費(fèi)新模模式，將將媲美汽汽車(chē)金融融按揭服服務(wù)，成成為促進(jìn)進(jìn)建材消消費(fèi)促進(jìn)進(jìn)的新動(dòng)動(dòng)力。1.5 商業(yè)模模式下，建材市市

38、場(chǎng)投資資的困境境動(dòng)輒幾萬(wàn)萬(wàn)、幾十十萬(wàn)平方方米的五五金建材裝裝飾市場(chǎng)場(chǎng)，提升升改造遭遭遇土地地瓶頸；如果將將五金建建材市場(chǎng)場(chǎng)用地按按照商業(yè)業(yè)地產(chǎn)用用地對(duì)待待，那么么市場(chǎng)運(yùn)運(yùn)營(yíng)存在在極大的的壓力。土地資資源越來(lái)來(lái)越稀缺缺要素，市場(chǎng)建建筑房子子又不能能造太高高，而五五金建材材裝飾類(lèi)類(lèi)市場(chǎng)又又需要占占用較大大土地的的面積，對(duì)于投投資建材材市場(chǎng)的的來(lái)說(shuō)，存在一一定困境境。而市市場(chǎng)建設(shè)設(shè)對(duì)于當(dāng)當(dāng)?shù)刂圃煸鞓I(yè)發(fā)展展具有促促進(jìn)作用用，在房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)告別高高速發(fā)展展的通路路后，促促進(jìn)工業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)和和市場(chǎng)建建設(shè)的發(fā)發(fā)展對(duì)于于城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)循環(huán)環(huán)和帶動(dòng)動(dòng)輻射作作用具有有重要意意義。1.6 項(xiàng)目目區(qū)域及及周邊建建材/家家居專(zhuān)

39、業(yè)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)狀據(jù)一項(xiàng)全全國(guó)數(shù)據(jù)據(jù)顯示，20004年我我國(guó)家居居零售額額約為112000億元，建材城城每平方方米的年年平均銷(xiāo)銷(xiāo)售額僅僅為34400元元，而據(jù)據(jù)核算，要想贏贏利，每每平方米米的年銷(xiāo)銷(xiāo)售額至至少應(yīng)該該在1萬(wàn)萬(wàn)元以上上，而目目前日照照市每平平米年銷(xiāo)銷(xiāo)售額只只有4千千元左右右，只有有不到三三分之一一的建材材市場(chǎng)盈盈利，大大多數(shù)處處于維持持現(xiàn)狀的的狀態(tài)。與此同同時(shí)，眾眾多建材材門(mén)市扎堆堆建設(shè)，密度過(guò)過(guò)高，經(jīng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目目雷同，缺少特特色。此此外，激激烈的市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)使得建建材城為為了獲得得更多的的客源而而不得不不采取降降價(jià)、打打折等促促銷(xiāo)手段段?！敖ńú拈T(mén)市市多了，東西都都差不多多，在選選擇上

40、主主要看價(jià)價(jià)格和質(zhì)質(zhì)量?！倍鴺I(yè)內(nèi)內(nèi)人士認(rèn)認(rèn)為，殘殘酷的市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)已經(jīng)使使得以往往暴利的的建材行行業(yè)風(fēng)光光不再。 日照市市建材行行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)有關(guān)專(zhuān)專(zhuān)家分析析指出，隨著土土地價(jià)格格的迅速速上漲，以及市市場(chǎng)過(guò)剩剩導(dǎo)致的的競(jìng)爭(zhēng)日日趨激烈烈，當(dāng)初初建材城城能夠快快速獲利利的市場(chǎng)場(chǎng)條件已已不復(fù)存存在?，F(xiàn)現(xiàn)在建材材行業(yè)已已屬于投投資巨大大見(jiàn)效慢慢甚至難難于見(jiàn)效效的行業(yè)業(yè)，投資資建材城城，風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)加劇。對(duì)此，該專(zhuān)家家提醒，投資商商每新建建建材市市場(chǎng)，在在經(jīng)營(yíng)特特色上應(yīng)應(yīng)當(dāng)力求求錯(cuò)位，以避免免單純的的價(jià)格競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)。 20111年對(duì)于于日照的家家居、建建材賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是群雄雄爭(zhēng)霸的的一年：一方面面，本土土家具銷(xiāo)銷(xiāo)售企

41、業(yè)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)更加激激烈，另另一方面面，外資資家具銷(xiāo)銷(xiāo)售企業(yè)業(yè)將發(fā)起起強(qiáng)有力力的共識(shí)識(shí)，家具具龍頭紅星星美凱龍龍開(kāi)業(yè)，都將給給本土賣(mài)賣(mài)場(chǎng)帶來(lái)來(lái)巨大的的挑戰(zhàn)。目前日照照市建材材市場(chǎng)分分布主要要集中于于日照東部部。相比比較來(lái)說(shuō)說(shuō)，西部部及莒縣縣周邊區(qū)區(qū)域建材材市場(chǎng)相相對(duì)稀疏疏，競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)相對(duì)舒舒緩。西西部目前只具具有零散散傳統(tǒng)的建材門(mén)市市和家具具商場(chǎng)。莒縣東東部新區(qū)區(qū)的開(kāi)發(fā)發(fā)蘊(yùn)藏巨巨大的市市場(chǎng)前景景，目前前建材市市場(chǎng)無(wú)法法滿(mǎn)足新新區(qū)的配配套需求求。因此，和和以前的的建材/家具商商場(chǎng)相比比，莒東東新區(qū)建建材家居居商貿(mào)城城不但要要有自己己的招商商標(biāo)準(zhǔn)和和定位檔檔次，更更在規(guī)模模、檔次次、品位位和服務(wù)務(wù)各具特

42、特色。在在廠家和和產(chǎn)品的的選擇上上，莒東東新區(qū)建建材家居居商貿(mào)城城也會(huì)選選擇擁有有自身的的生存競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力和和良好的的口碑的的品牌，充分滿(mǎn)滿(mǎn)足消費(fèi)費(fèi)者多層層次的需需求。目前莒縣縣新進(jìn)的的建材和和家居專(zhuān)專(zhuān)業(yè)商家家，其位位置基本本處于莒莒縣的城城區(qū)，以以商業(yè)化化投資模模式運(yùn)營(yíng)營(yíng)，將為為自身今今后的發(fā)發(fā)展造成成壓力。1.6 國(guó)家及日照市十二五規(guī)劃對(duì)對(duì)建材/家居專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展提提出更新新要求國(guó)家在十十二五規(guī)劃劃中關(guān)于于發(fā)展商商貿(mào)服務(wù)務(wù)業(yè)明確確指出：堅(jiān)持市市場(chǎng)化、拓寬領(lǐng)領(lǐng)域、優(yōu)優(yōu)化結(jié)構(gòu)構(gòu)、增強(qiáng)強(qiáng)功能、規(guī)范市市場(chǎng)，提提高服務(wù)務(wù)業(yè)的比比重和水水平。大大力發(fā)展展主要面面向生產(chǎn)產(chǎn)者的服服務(wù)業(yè)，細(xì)化深深化專(zhuān)業(yè)業(yè)化分

43、工工，降低低社會(huì)交交易成本本，提高高資源配配置效率率。鼓勵(lì)勵(lì)發(fā)展所所有制形形式和經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)態(tài)多樣化化、誠(chéng)信信便民的的零售等等商貿(mào)服服務(wù)。積積極發(fā)展展連鎖經(jīng)經(jīng)營(yíng)、特特許經(jīng)營(yíng)營(yíng)、物流流配送等等現(xiàn)代流流通方式式和組織織形式。按照優(yōu)優(yōu)化城市市功能、疏解交交通的要要求，合合理調(diào)整整城市商商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和和布局。打破壟壟斷，放放寬準(zhǔn)入入領(lǐng)域，建立公公開(kāi)、平平等、規(guī)規(guī)范的行行業(yè)準(zhǔn)入入制度。鼓勵(lì)社社會(huì)資金金投入服服務(wù)業(yè)，提高非非公有制制經(jīng)濟(jì)比比重。采采取積極極的財(cái)稅稅、土地地、價(jià)格格等政策策，支持持服務(wù)業(yè)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)領(lǐng)域、薄薄弱環(huán)節(jié)節(jié)、新興興產(chǎn)業(yè)和和新型業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)發(fā)展。健健全服務(wù)務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服服務(wù)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

44、化。大城市市要把發(fā)發(fā)展服務(wù)務(wù)業(yè)放在在優(yōu)先位位置，有有條件的的要逐步步形成服服務(wù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)為主的的產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)。日照市在在十二五規(guī)劃劃中對(duì)商商貿(mào)發(fā)展展進(jìn)行前前瞻性規(guī)規(guī)劃，目目標(biāo)是建建設(shè)區(qū)域域性商貿(mào)貿(mào)中心。實(shí)施中中鼓勵(lì)推推進(jìn)功能能創(chuàng)新、交易方方式現(xiàn)代代化，建建設(shè)輻射射力強(qiáng)的的大中型型批發(fā)市市場(chǎng)，完完善功能能，提升升檔次。支持發(fā)發(fā)展以連連鎖經(jīng)營(yíng)營(yíng)、物流流配送、代理銷(xiāo)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、特許許經(jīng)營(yíng)、電子商商務(wù)等為為主要特特征的現(xiàn)現(xiàn)代流通通方式，改造和和提升傳傳統(tǒng)商貿(mào)貿(mào)業(yè)。加加速融入入長(zhǎng)三角角大物流流圈，發(fā)發(fā)展大型型的商貿(mào)貿(mào)流通集集團(tuán)。1.7城城市工業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)和和區(qū)位及及物流快快速發(fā)展展對(duì)綜合合性、專(zhuān)專(zhuān)業(yè)化建建材/家家

45、居專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)發(fā)發(fā)展構(gòu)成成有效支支撐二十一世世紀(jì)的前前十至二二十年，是中國(guó)國(guó)物流需需求的高高增長(zhǎng)期期。社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展越來(lái)來(lái)越依賴(lài)賴(lài)于現(xiàn)代代物流的的發(fā)展，這是一一個(gè)國(guó)家家調(diào)整經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)，轉(zhuǎn)變變經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)方式式的必由由之路，亦為通通過(guò)流通通現(xiàn)代化化推動(dòng)工工業(yè)現(xiàn)代代化的必必然。山東在進(jìn)進(jìn)行推進(jìn)進(jìn)物流管管理體制制改革，構(gòu)建快快速物流流運(yùn)輸平平臺(tái)和物物流信息息平臺(tái)。今年以以來(lái)，全全省商務(wù)務(wù)系統(tǒng)圍圍繞落實(shí)實(shí)“十二二五”規(guī)規(guī)劃，以以開(kāi)展“滿(mǎn)意消消費(fèi)惠萬(wàn)萬(wàn)家”活活動(dòng)為總總抓手，實(shí)施“一保二二建三提提升工程程”，商商品供應(yīng)應(yīng)豐富，便民惠惠民措施施深入落落實(shí)，消消費(fèi)規(guī)模模持續(xù)擴(kuò)擴(kuò)大，確確保了市市場(chǎng)的繁繁榮穩(wěn)定定

46、。1-99月份，全省限限額以上上批零企企業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)商品零零售額557222.7億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)27.9%，銷(xiāo)售的的21大大類(lèi)商品品中增幅幅超過(guò)330%的的有金銀銀珠寶、家具、煤炭及及制品、石油及及制品、建筑及及裝潢材材料、機(jī)機(jī)電產(chǎn)品品及設(shè)備備等6大大類(lèi)。房房產(chǎn)相關(guān)關(guān)商品銷(xiāo)銷(xiāo)售保持持較快增增長(zhǎng)，家家具類(lèi)、建筑及及裝潢材材料類(lèi)、五金電電料類(lèi)零零售額同同比分別別增長(zhǎng)334.22%、330.22%和228.88%。培培育了一批物物流龍頭頭企業(yè)和和物流園園區(qū)。推推進(jìn)物流流標(biāo)準(zhǔn)化化管理，整合物物流資源源，鼓勵(lì)勵(lì)郵政、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)業(yè)、運(yùn)輸輸業(yè)、貨貨運(yùn)代理理和企業(yè)業(yè)物流等等向第三三方物流流轉(zhuǎn)化。到目前前年基本本形

47、成結(jié)結(jié)構(gòu)合理理、設(shè)施施配套、技術(shù)先先進(jìn)、運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)高效效、互聯(lián)聯(lián)互通、與周邊邊區(qū)域全全面對(duì)接接的現(xiàn)代代化綜合合物流體體系。近年來(lái)，莒縣以以推進(jìn)流流通業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化為為主線，加大投投資，科科學(xué)調(diào)整整產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)、推推動(dòng)產(chǎn)業(yè)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)了了商貿(mào)流流通服務(wù)務(wù)業(yè)的平平穩(wěn)較快快發(fā)展，己經(jīng)是是山東省內(nèi)內(nèi)最為重重要的交交通樞紐紐，具有有優(yōu)越的的經(jīng)濟(jì)地地理?xiàng)l件件。特別別是，莒莒縣處于于藍(lán)色經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)域域內(nèi)，將將成為以以良好的的經(jīng)濟(jì)地地理?xiàng)l件件和便利利的物流流為條件件，開(kāi)展展低成本本、高效效率地服服務(wù)。1.7.1運(yùn)輸輸支撐條條件莒縣南靠靠 HYPERLINK /view/411557.htm 兗石鐵鐵路，北北近膠濟(jì)濟(jì)鐵路，

48、中有 HYPERLINK /view/274670.htm 膠膠新鐵路路，即將將開(kāi)工的的 HYPERLINK /view/6204.htm 山西中南南部鐵路路大通道道橫貫東東西，東東臨 HYPERLINK /view/77577.htm 日照照港。 HYPERLINK /view/157693.htm 2066國(guó)道和和3355省道交交匯莒城城，交通通十分便便利。全全縣村村村通公路路，縣道道路全部部實(shí)現(xiàn)了了硬化，擁有日照照最優(yōu)越越的物流流條件。為項(xiàng)目目的建材材/家居居材料的的配送與與交易提提供了優(yōu)優(yōu)越的條條件。1.7.2 生活配配套支撐撐條件電信全部部實(shí)現(xiàn)了了交換程程控化和和傳輸數(shù)數(shù)字化，國(guó)際互

49、互聯(lián)網(wǎng)業(yè)業(yè)已經(jīng)開(kāi)開(kāi)通； HYPERLINK /view/69126.htm 電電力供水水設(shè)施日日臻完善善配套，供電網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)科學(xué)學(xué)合理，可靠性性強(qiáng)，現(xiàn)現(xiàn)有355KV HYPERLINK /view/406127.htm 變變電站115座，年供電電量達(dá)33.8666億千千瓦時(shí)，足以保保證全縣縣工農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)和和人民生生活需要要；縣城城供水系系統(tǒng)已成成網(wǎng)絡(luò)，已建成成現(xiàn)代化化水廠五五座，日日供水可可達(dá)100萬(wàn)噸， HYPERLINK /view/1714883.htm 工業(yè)生生產(chǎn)和居居民生活活用水有有充分保保障。衛(wèi)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)構(gòu)齊全， HYPERLINK /view/178859.htm 醫(yī)療設(shè)施施先進(jìn)，縣屬

50、兩兩處醫(yī)院院均達(dá)到到 HYPERLINK /view/1861050.htm 二級(jí)甲甲等醫(yī)院院標(biāo)準(zhǔn)。廣播電電視蓬勃勃發(fā)展，已并入入全省有有線電視視傳輸網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)普遍遍建起了了電視差差轉(zhuǎn)臺(tái)。 HYPERLINK /view/30796.htm 第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)達(dá)，已形形成較現(xiàn)現(xiàn)代化的的服務(wù)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，有有大型商商場(chǎng)，娛娛樂(lè)中心心20余余處，有有設(shè)施完完備的涉涉外賓館館酒樓118處，可為中中外朋友友提供優(yōu)優(yōu)質(zhì)服務(wù)務(wù)。因此，從從莒縣的交交通運(yùn)輸輸及網(wǎng)絡(luò)絡(luò)設(shè)施條條件、物物流組織織條件和和生活配配套支撐撐條件分分析，莒莒縣己初初步具備備進(jìn)一步步建設(shè)規(guī)規(guī)?；?、組織化化程度更更高的物物流服務(wù)務(wù)設(shè)施而而發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)

51、代物流流的基本本條件。二、莒東東新區(qū)建建材家居居商貿(mào)城城項(xiàng)目建建設(shè)的意意義2.1 推進(jìn)日照照市建材專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)的健康康發(fā)展項(xiàng)目的建建設(shè)和運(yùn)運(yùn)營(yíng)是莒莒縣現(xiàn)代代建材/家居專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)建設(shè)的的積極前前導(dǎo)和有有益嘗試試，將充充分發(fā)揮揮該地域域的綜合合交通樞樞紐功能能和大市市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，為莒莒東新區(qū)區(qū)建材家家居商貿(mào)貿(mào)城建設(shè)設(shè)以綜合合運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送和和電子商商務(wù)為支支撐的現(xiàn)現(xiàn)代建材材專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)提供供積極的的發(fā)展契契機(jī)和實(shí)實(shí)踐空間間。有利利于大力力推進(jìn)工工業(yè)、商商業(yè)流通通、信息息服務(wù)等等對(duì)現(xiàn)代技技術(shù)的改改造重組組和社會(huì)會(huì)化協(xié)作作；有利利于促進(jìn)進(jìn)品牌建建材/家家居市場(chǎng)場(chǎng)的內(nèi)循循環(huán)發(fā)展展，降低低商家運(yùn)運(yùn)營(yíng)成本本

52、，提升升集約化化專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)能力力，促進(jìn)進(jìn)市場(chǎng)更更大范圍圍的輻射射。有效效解決目目前莒縣縣建材/家居在在商業(yè)化化模式下下運(yùn)營(yíng)成成本的壓壓力，提提高經(jīng)濟(jì)濟(jì)危機(jī)對(duì)對(duì)建材市市場(chǎng)需求求萎縮的的抵抗力力。2.2 培養(yǎng)和和造就莒莒縣以信信息化，大宗建建材物流流為支撐撐的專(zhuān)業(yè)業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)交交易集散散中心莒東新區(qū)區(qū)建材家家居商貿(mào)貿(mào)城建設(shè)設(shè)將大大大促進(jìn)莒莒縣引進(jìn)進(jìn)和利用用省際商貿(mào)貿(mào)和物流流企業(yè)的的步伐。項(xiàng)目建建成后通通過(guò)引入入國(guó)內(nèi)先先進(jìn)專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)信信息管理理與運(yùn)作作技術(shù)在在建材專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)上提升升建設(shè)理理念與建建設(shè)方法法以及建建設(shè)資金金管理渠渠道與便便用方式式，讓先進(jìn)的的建材大大宗運(yùn)營(yíng)營(yíng)企業(yè)以以其成熟熟而規(guī)范范的服務(wù)務(wù)

53、運(yùn)作為為莒縣建材材專(zhuān)業(yè)服服務(wù)發(fā)展展提供良良好的范范例與榜榜樣。與與日照大型型建材超超市在商商業(yè)化模模式遇到到：產(chǎn)品品價(jià)格過(guò)過(guò)高；進(jìn)進(jìn)駐品牌牌失控；消費(fèi)需需求導(dǎo)向向讓位于于超市利利益；盈盈利能力力弱等詬詬病。本本項(xiàng)目的的建設(shè)將將以如下下方式進(jìn)進(jìn)行提升升和改善善策略：A消費(fèi)費(fèi)環(huán)境明明顯改善善：高檔檔的物業(yè)業(yè)設(shè)施，空調(diào)、保安、自動(dòng)扶扶梯等一一應(yīng)俱全全等現(xiàn)代代設(shè)施，讓消費(fèi)費(fèi)者感受受到前所所未有的的尊重。B集中中先進(jìn)的的品牌展展示系統(tǒng)統(tǒng)：以品品牌展示示為主要要形式，以專(zhuān)賣(mài)賣(mài)、專(zhuān)營(yíng)營(yíng)為主體體，讓枯枯燥乏味味、灰色色消費(fèi)模模式，向向更加感感性化、時(shí)尚化化、透明明化方向向轉(zhuǎn)變。C先進(jìn)進(jìn)信息化化的經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理模模

54、式：建建立網(wǎng)上上交易信信息平臺(tái)臺(tái)；依托托物流優(yōu)優(yōu)勢(shì)條件件，實(shí)施施最優(yōu)先先物流配配送體系系；統(tǒng)一一廣告、統(tǒng)一促促銷(xiāo)；統(tǒng)統(tǒng)一市場(chǎng)場(chǎng)拓展和和團(tuán)購(gòu)，深度服服務(wù)市場(chǎng)場(chǎng)；統(tǒng)一一售后服服務(wù)，提提升市場(chǎng)場(chǎng)品牌。D提升升品牌經(jīng)經(jīng)營(yíng)層次次，深度度整合市市場(chǎng)與商商戶(hù)資源源，實(shí)施施集約化化管理模模式。E超大大經(jīng)營(yíng)規(guī)規(guī)模倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)管理，包容建建材專(zhuān)賣(mài)賣(mài)店、品品牌展示示、建材材超市等等多形態(tài)態(tài)的配送送。F跨行行業(yè)整合合資源，結(jié)盟優(yōu)優(yōu)勢(shì)合作作伙伴。為品牌建建材商和和運(yùn)營(yíng)商商搭建信信息化、成本集集約化、物流配配送先進(jìn)進(jìn)化的建建材交易易和集散散中心。2.3 充分發(fā)發(fā)揮基礎(chǔ)礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，促促進(jìn)該地地域的物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)片區(qū)、規(guī)?；l(fā)展項(xiàng)目的

55、建建設(shè)將有有效的整整理亂搭搭、亂建建的散落落現(xiàn)象，形成整整合的統(tǒng)統(tǒng)一的大大規(guī)模市市場(chǎng)，與與周邊專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)連動(dòng)發(fā)發(fā)展，做做強(qiáng)做大大區(qū)域?qū)?zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)規(guī)模。促進(jìn)城城市產(chǎn)業(yè)業(yè)的合理化化規(guī)劃和和科學(xué)化化發(fā)展。三、莒東東新區(qū)建建材家居居商貿(mào)城城項(xiàng)目建建設(shè)的必必要性3.1引引導(dǎo)和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化莒縣縣及帶動(dòng)動(dòng)周邊潛潛在建材材市場(chǎng)需需求商貿(mào)活動(dòng)動(dòng)作為一一種經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動(dòng)，需要在在供、需需兩個(gè)方方面不斷斷地相互互適應(yīng)、相互滿(mǎn)滿(mǎn)足。雖雖然莒縣縣及其區(qū)區(qū)域內(nèi)當(dāng)當(dāng)前存在在著的建材市市場(chǎng)需求求，但莒莒縣眾多多建材/家居專(zhuān)專(zhuān)業(yè)超市在商商業(yè)模式式下，高高成本運(yùn)運(yùn)營(yíng)；其其環(huán)境和和區(qū)位基基本上集集中在鬧市區(qū)區(qū)，重復(fù)復(fù)定位，導(dǎo)致市市場(chǎng)間的的

56、惡性競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)，由由于缺少少成本優(yōu)優(yōu)勢(shì)和交交通條件件受阻導(dǎo)導(dǎo)致市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)外輻輻射能力力較弱。本項(xiàng)目目的投資資將集中中莒縣建材材專(zhuān)業(yè)的的優(yōu)勢(shì)要要素，力力爭(zhēng)成為為品牌建建材市場(chǎng)場(chǎng)的交易易和倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)的集散散中心、信息服服務(wù)中心心。其核核心的便便捷的交交通條件件，使得得項(xiàng)目在在承接藍(lán)藍(lán)色經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展機(jī)機(jī)遇，對(duì)對(duì)五蓮、沂水、東港、沂南等等周邊縣縣域的建建材市場(chǎng)場(chǎng)有獨(dú)特特的輻射射優(yōu)勢(shì)。增強(qiáng)日日照建材材企業(yè)和和外地知知名品牌牌建材商商家對(duì)周周邊的銷(xiāo)銷(xiāo)售市場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)拓能能力。通通過(guò)聯(lián)合合規(guī)劃與與作業(yè)，形成高高度整合合的供應(yīng)應(yīng)鏈體系系改善各各自為政政發(fā)展的的阻力。隨著莒縣縣整體經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展和城城市位度度的提升升，莒東東新區(qū)

57、建建材家居居商貿(mào)城城市場(chǎng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶，必將促促進(jìn)物流流需求，提升該該地域第第三方物物流大型型產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展，有力地地支持了了現(xiàn)有陸、水、鐵鐵的設(shè)施施銜接以以及交通通運(yùn)輸設(shè)設(shè)施與庫(kù)庫(kù)、場(chǎng)設(shè)設(shè)施的銜銜接，使使現(xiàn)有物物流資源源得以合合理整合合，基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施及及其技術(shù)術(shù)裝備的的運(yùn)作水水平得以以提高。3.2 支撐了了該區(qū)域域的有效效物流市市場(chǎng)機(jī)制制建立物流的市市場(chǎng)化與與經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的市市場(chǎng)化程程度直接接相關(guān)，同時(shí)也也與市場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)放、管制相相關(guān)聯(lián)。有效的的物流市市場(chǎng)機(jī)制制建立要要求市場(chǎng)場(chǎng)更加開(kāi)開(kāi)放，管管制更加加合理和和科學(xué)；需要網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)上各各個(gè)結(jié)點(diǎn)點(diǎn)之間相相互開(kāi)放放彼此的的物流服服務(wù)市場(chǎng)場(chǎng)，便于于企業(yè)在在較大的的市場(chǎng)范

58、范圍內(nèi)進(jìn)進(jìn)行兼并并、重組組以資本本運(yùn)作為為手段的的企業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)建設(shè)；并為開(kāi)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)絡(luò)化物流流經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)提供供與商流流相適應(yīng)應(yīng)的高效效物流服服務(wù)。服服務(wù)的無(wú)無(wú)形化特特點(diǎn)、各各種復(fù)雜雜的費(fèi)率率協(xié)商、服務(wù)的的標(biāo)準(zhǔn)和和銜接、物權(quán)的的轉(zhuǎn)移、控制和和結(jié)算的的主體等等，往往往涉及多多個(gè)方面面，需要要強(qiáng)有力力的制度度保障和和執(zhí)行機(jī)機(jī)制，包包括市場(chǎng)場(chǎng)準(zhǔn)入與與汰出機(jī)機(jī)制、市市場(chǎng)保障障機(jī)制及及商業(yè)信信用機(jī)制制等等。物流集集中服務(wù)務(wù)運(yùn)作，可在一一定程度度上為改改善信用用體系的的欠缺，降低物物流交易易成本和和提高物物流服務(wù)務(wù)效率提提供有益益的嘗試試與實(shí)踐踐，對(duì)莒縣實(shí)現(xiàn)現(xiàn)市場(chǎng)管管制的合合理化和和科學(xué)化化，建立立良好的

59、的市場(chǎng)秩秩序具有有十分積積極和現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的意意義。3.3 充分發(fā)發(fā)揮莒縣縣區(qū)域城城市輻射射功能莒縣把實(shí)實(shí)施重點(diǎn)點(diǎn)藍(lán)色項(xiàng)項(xiàng)目帶動(dòng)動(dòng)戰(zhàn)略與與培植產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展優(yōu)勢(shì)有有機(jī)結(jié)合合，形成成區(qū)域發(fā)發(fā)展新格格局，全全面推進(jìn)進(jìn)藍(lán)色經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)建建設(shè)。作作為山東東半島藍(lán)藍(lán)色經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)的有有機(jī)組成成部分，莒縣量身身定做“藍(lán)色外外衣”，堅(jiān)持規(guī)規(guī)劃先行行。立足足資源優(yōu)優(yōu)勢(shì)、區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)和發(fā)展展實(shí)際，遵循“藍(lán)色規(guī)規(guī)律”確確定發(fā)展展定位：建設(shè)綠綠色農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)加工基基地縣，臨港先先進(jìn)制造造加工業(yè)業(yè)基地縣縣，自然然、生態(tài)態(tài)、歷史史文化旅旅游縣，“藍(lán)色色走廊”物流基基地縣。作為日照照藍(lán)色經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)中的中中部產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展軸軸，莒

60、縣充分分考慮自自身產(chǎn)業(yè)業(yè)布局和和環(huán)境承承載能力力，著眼眼于未來(lái)來(lái)發(fā)展需需要，在在地理空空間上初初步確定定了“一一帶雙軸軸三城五五園區(qū)”的空間間架構(gòu)，加快建建設(shè)“藍(lán)藍(lán)色載體體”，確確定了以以融入魯魯南臨港港產(chǎn)業(yè)帶帶，以2206國(guó)國(guó)道、3335省省道為軸軸線，縱縱橫拓展展、輻射射城鄉(xiāng)；以老城城區(qū)、新新城區(qū)（項(xiàng)目所所在地）和北部部產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)三個(gè)功功能區(qū)為為重點(diǎn)，集中打打造藍(lán)色色經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)亮點(diǎn)；以縣工工業(yè)園區(qū)區(qū)、日照照臨港工工業(yè)莒縣縣配套基基地和龍龍山、招招賢、浮浮來(lái)產(chǎn)業(yè)業(yè)聚集區(qū)區(qū)為主體體，突出出打造五五個(gè)藍(lán)色色經(jīng)濟(jì)板板塊，逐逐步形成成特色明明顯、分分工協(xié)作作、產(chǎn)業(yè)業(yè)聚集的的藍(lán)色經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)建建設(shè)格局局。 莒