1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓人：受讓人：見證人：轉(zhuǎn)讓人和受讓人經(jīng)平等友好協(xié)商，并本著平等、自愿、有償、誠 實(shí)信用的原則，訂立本合同。第一條 轉(zhuǎn)讓人在 擁有一塊建設(shè)用地（土地性質(zhì)詳見土地房屋權(quán)證）,地號為,用地面積 平方米，其中宅基地面積 平方米（以下簡稱該土地）。用地范圍的四至為：東至：地界，南至：水溝，西至：地界，北至：地界（詳 見土地房屋權(quán)證）。第二條轉(zhuǎn)讓人和受讓人一致同意，轉(zhuǎn)讓人將該土地的使用權(quán)以 每平米 元的價(jià)格，將全部用地的 平方米的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 受讓人，總轉(zhuǎn)讓款合計(jì) 萬元人民幣。第三條 轉(zhuǎn)讓人同意在簽訂合同之日將轉(zhuǎn)讓的該土地及土地的土 地房屋權(quán)證原件一并交付給受讓人。第四條受讓人同意在

2、本合同簽訂之日起日內(nèi)，分 次付清上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。第五條 本合同簽訂后15日內(nèi)，雙方依土地房屋權(quán)證所標(biāo)示 座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明該土地的四至范圍。受讓人應(yīng)嚴(yán)格按本合同規(guī)定的四至合理使用土地，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，否則一切后果自 負(fù)。第六條 轉(zhuǎn)讓人和受讓人均清楚轉(zhuǎn)讓的該土地根據(jù)我國當(dāng)前的法 律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓，也無法辦理相應(yīng)的權(quán)證更名過戶，雙方均自愿簽訂 本合同，任何一方不得反悔。轉(zhuǎn)讓人承諾如其反悔，除10倍退還受 讓人轉(zhuǎn)讓款外，并負(fù)責(zé)賠償受讓人在該土地上的所有建設(shè)投資；受讓 人承諾如反悔，無權(quán)要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓款，并且在該土地的全部建 設(shè)投資無償歸轉(zhuǎn)讓人所有。第七條 本協(xié)議簽訂后，無論受讓人是

3、否對該土地進(jìn)行投資建設(shè), 該土地的全部權(quán)益及該土地上全部附著物均歸受讓人所有。第八條 在下列情況下，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)無條件配合協(xié)助受讓人辦理 或?qū)崿F(xiàn)該土地及土地附著物各項(xiàng)權(quán)益相關(guān)手續(xù)或權(quán)利憑證，且不再向 受讓人收取任何費(fèi)用。1、受讓人在該土地上投資建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、公寓、住宅等建筑物 時(shí)，需要轉(zhuǎn)讓人配合協(xié)助的；2、受讓人在該土地上投資建筑完畢后，受讓人行使對該土地上 全部建筑物權(quán)益時(shí)，需要轉(zhuǎn)讓人配合協(xié)助的；3、該土地使用權(quán)或所有權(quán)可依法更名至受讓人名下時(shí)；4、該土地依法可變更為國有土地時(shí)；5、該土地遇國家或政府征收時(shí)，該土地及該土地上的全部建筑 物、構(gòu)筑物等附著物補(bǔ)償均歸受讓人所有，在取得補(bǔ)償收益時(shí)需要

4、轉(zhuǎn) 讓人配合和協(xié)助時(shí)；6、受讓人在對該土地及其附著物行使其它權(quán)益時(shí)，需要轉(zhuǎn)讓人 配合協(xié)助的。第九條 甲方保證轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)已征得該土地使用權(quán)共有人 的同意，并保證有權(quán)轉(zhuǎn)讓該土地的使用權(quán)。第十條本協(xié)議如有部分條款無效，但不影響其它條款的效力， 且轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)遵照執(zhí)行。第十一條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商 不成的，按提交三亞仲裁委員會(huì)仲裁。第十二條違約責(zé)任1、受讓人必須按本協(xié)議規(guī)定支付轉(zhuǎn)讓人該土地的轉(zhuǎn)讓款，否則 每逾期一天，受讓人應(yīng)當(dāng)按應(yīng)付轉(zhuǎn)讓款額的萬分之五向轉(zhuǎn)讓人支付逾 期付款違約金，直至給付之日止。2、轉(zhuǎn)讓人如未按本協(xié)議規(guī)定向受讓交付該土地及該土地權(quán)證的， 每逾期一天，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)讓款總額的萬分之五向受讓人支付逾期 交付違約金，直至交付之日止；逾期超過 日后，受讓人除有權(quán)向 轉(zhuǎn)讓人收取違約金外，并有權(quán)解除本協(xié)議，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)立即退還受讓 人已支付的全部轉(zhuǎn)讓款。3、轉(zhuǎn)讓人如未按本協(xié)議第八條規(guī)定，配合協(xié)助受讓人的，轉(zhuǎn)讓 人除退還全部轉(zhuǎn)讓款外，還應(yīng)當(dāng)賠償受讓人的全部損失（以轉(zhuǎn)讓人違 約所得為準(zhǔn)）。第十三條見證人不僅對本協(xié)議簽訂進(jìn)行見證，并保證轉(zhuǎn)讓人履 行本協(xié)議規(guī)定的全部義務(wù)。第十四條本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商，所簽補(bǔ)充協(xié)議作為 合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十五條 本合同自