1、精選資料房地產(chǎn)項(xiàng)目投資成本費(fèi)用估算建議指標(biāo)表項(xiàng)目一級(jí)組成二級(jí)組成三級(jí)組成建議指標(biāo)1開發(fā)成本1.1 土地成本1.1.1 土地使用權(quán)出讓金1.1.2 土地征用及拆遷安置補(bǔ)1.2 前期工程費(fèi)1.2.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)1.2.1.1力殺費(fèi)15 25 元/ m21.2.1.2初設(shè)與施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)15 30 元/ m21.2.1.315兀/ m2 X占地回積景觀綠化設(shè)抽1.2.2 項(xiàng)目可行 性研究 費(fèi)基建投資額X 0.2 %1 % （或建安工程費(fèi)X 0.15 %）1.2.3 地質(zhì)勘探測(cè)繪費(fèi)建安工程費(fèi)X 0.5 %1.2.4 三通一平費(fèi)4080兀/ itfx占地回積1.2.5 施工圖預(yù) 算、標(biāo)底 費(fèi)建安工程費(fèi)X

2、0.3 %1.3 建安工程費(fèi)1.3.1 土建工程費(fèi)1.3.1.1基礎(chǔ)工程1.3.1.1.1樁基礎(chǔ)50 120 元/ m21.3.1.1.2天然基礎(chǔ)30 50 元/ m21.3.1.1.3有地下室50元/ m2,無地下室土石方工程25 元/ m21.3.1.2主體工程1.3.1.2.1磚混770 910 元/ m2 （含 1.3.2 ）1.3.1.2.2框架650 940 元/ m2 （含 1.3.2 ）1.3.1.2.2框剪1100 1510 元/ m2 （含 1.3.2 ）1.3.1.2.3地下室610710元/ nfX工程量1.3.1.2.4轉(zhuǎn)換層740840元/ nfX工程量1.3.2

3、裝飾裝修工程費(fèi)1.3.2.1住宅150 300 元/ m21.3.2.2300 500 元/ m21.3.2.3地下室50元/ m2X工程量1.3.3 安裝工程費(fèi)1.3.3.1一般水電70 160 元/ m21.3.3.2電梯60 100 元/ m21.3.3.3中央空調(diào)450480元/ nfx工程量1.3.3.4消防30 50 元/ m21.3.3.5通迅10 15 元/ m21.3.3.6煤氣810元/ m21.3.3.7有線電視10 元 / nf1.3.3.8智能化80 150 元/ m21.3.3.9地下室150350元/ nfX工程量1.4 基 礎(chǔ)設(shè)施 費(fèi)（紅線內(nèi)、外工程費(fèi)）1.4.

4、1 供水20兀/ m2 X占地回積1.4.2 供65兀/ m2 X占地回積電1.4.3 道路50兀/ m2 X占地回積1.4.4 綠化100兀/ m2 X占地回積1.4.5 煤氣13兀/ m2 X占地回積1.4.6 排污37.6元/ m2X占地面積1.4.7 電訊7兀/ nf X占地回積1.4.8 其它建安工程費(fèi)X 0.5 %1.5 公共配套設(shè)施費(fèi)1.5.1 會(huì)所3000元/ nfX工程量1.5.2 幼兒園1000元/ nfX工程量1.5.3 居委會(huì)900元/ m2X工程量1.5.4 變電房500元/ m2X工程量1.5.5 物900元/ m2X工程量業(yè)管理房1.5.6 其建安工程費(fèi)X 0.5

5、 %它1.6 開1.6.1 配基建投資額X 5.5 % （占地2萬m2發(fā)期間套設(shè)施以上）、11 % （占地2萬褶以內(nèi)）稅費(fèi)建設(shè)費(fèi)1.6.2 建1.6.2.1建安工程費(fèi)X 2.5 %設(shè)工程建設(shè)工程質(zhì)量與質(zhì)量監(jiān)督安全監(jiān)費(fèi)督費(fèi)1.6.2.2建安工程費(fèi)X 1.5 %建設(shè)工程安全監(jiān)督費(fèi)1.6.3 供1.6.3.18KVA/100 m2 350 元/KVA電增容非住宅費(fèi)1.6.3.23KVA/100 m2 0 元/KVA住宅1.6.4 預(yù)算定額管理費(fèi)建安工程費(fèi)X 1%1.6.5 建設(shè)工程招標(biāo)費(fèi)建安工程費(fèi)X 0.2 %1.6.6 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)（施工）基建投資額X 0.6 % 2.5 %1.6.7 其它稅費(fèi)

6、基建投資額X 1%2%1.7 不可預(yù)見費(fèi)(1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6)X3%5%2開發(fā)費(fèi)用2.1管理費(fèi)用開發(fā)成本X 3%2.2銷售費(fèi)用2.2.1 廣告及市場(chǎng)推廣銷售收入X 2%3%2.2.2 銷售代理費(fèi)銷售收入X 1.5 %2 %2.2.3 其它銷售費(fèi)銷售收入X 0.5 %1 %2.3財(cái)務(wù)費(fèi)用年利息3房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營稅費(fèi)3.1與轉(zhuǎn)讓房地 產(chǎn)有關(guān) 稅費(fèi)3.1.1 營業(yè)稅銷售收入X 5%3.1.2 城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅X 7%1.3教育費(fèi)附加營業(yè)稅X 3%1.4交易印花稅交易價(jià)X 1%o （買賣各一半）1.5交易服務(wù)費(fèi)交易價(jià)X 0.2 % （買賣各一半）3.2增值稅銷售收入X 1 %3.3企業(yè)所得稅按租賃納稅X 33% （或銷售收入X3.3%）注：1,按房地產(chǎn)開發(fā)