1、廣西金融廣場消防設施設備系統維保服務項目競爭性磋商文件招 標 人： 廣西壯族自治區農村信用社聯合社 2021 年 1 月 25 日 目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc10109 第一章 投標邀請函 PAGEREF _Toc10109 1 HYPERLINK l _Toc27259 第二章 投標人須知 PAGEREF _Toc27259 3 HYPERLINK l _Toc16199 第三章 服務需求一覽表 PAGEREF _Toc16199 9 HYPERLINK l _Toc5031 第四章 評審辦法及原則 PAGEREF _Toc5031 30 HYP

2、ERLINK l _Toc13008 第五章 合同條款及格式 PAGEREF _Toc13008 35 HYPERLINK l _Toc7659 第六章 投標文件格式 PAGEREF _Toc7659 41 第一章 競爭性磋商公告廣西金融廣場消防設備設施維護保養檢測項目 建設資金來自自籌，招標人為廣西壯族自治區農村信用社聯合社。項目已具備招標條件，現邀請合格投標人就該項目提交密封投標。采購項目編號：GXNX-CG-20210011項目概況與招標范圍1.1項目地點： 南寧市民族大道148號 廣西金融廣場 。1.2項目規模： 地下4層、地上68層、局部73層、總建筑面積21.4164萬平方米（含區

3、聯社8、9樓中心機房） 。1.3工期（服務期限）： 1 年。（開始日期： 2021 年 1 月 1 日，結束日期： 2021 年 12 月 31 日）。1.4招標范圍：火災自動報警系統（含火災自動報警系統及聯動系統、電氣火災監控系統、消防電源監控系統），氣體滅火系統（含七氟丙烷滅火系統、超細干粉滅火系統、各種滅火器），泡沫滅火系統，消防水炮系統，自動噴淋滅火系統，消火栓滅火系統，防火門及防火卷簾，消防送排風及防排煙系統，應急照明系統、智能疏散指示系統、公共應急廣播系統、燃氣報警系統等消防設備設施維護保養檢測項目采購1項。 1.5最高投標限價95萬元。2投標人資格要求2.1.1、投標人必須為在國

4、內依法成立的獨立法人。2.1.2、投標人需在“廣西社會消防技術服務機構業務信息管理系統”備案，且經營范圍包含消防設施維護保養檢測，且能在廣西社會消防技術服務機構業務信息管理系統當中查詢到，須提供網站查詢截圖。2.1.3、投標人須提供國家企業信用信息公示系統（ ）生成完整的國家企業信用信息公示系統企業信用信息公示報告，且報告生成時間為從招標公告發布之日起至投標截止時間內，否則視為無效。2.1.4、投標人和法定代表人不能有行賄犯罪記錄，需提供“中國裁判文書網”上查詢結果頁面(選擇“高級檢索”，案由選擇“刑事案由”-“貪污賄賂”，關鍵字輸入“投標人或法定代表人”，然后搜索)。2.1.5、無掛靠、無違

5、章行為受到相關管理部門通報批評。2.2 本次招標不接受聯合體投標。3. 磋商文件的獲取3.1時間：2021年1月25日起至2021年2月5日止（招標公告發出之日起10日）。3.2地點：廣西壯族自治區農村信用社聯合社官方網站（）3.3方式：網站首頁“重要公告”之“通知公告”欄目中下載采購文件4. 投標文件的遞交 4.1投標文件遞交截止時間（即參選截止時間）：2021 年 2 月 5日15 時 30 分。 4.2投標文件遞交地點： 南寧市民族大道148號廣西金融廣場首層屏風會議室 開標時間和地點 5.1投標文件遞交截止時間（即參選截止時間）：2021 年 2 月 5日15 時 30 分。 5.2投

6、標文件遞交地點： 南寧市民族大道148號廣西金融廣場首層屏風會議室 6. 聯系方式招 標 人： 廣西壯族自治區農村信用社聯合社 地 址： 南寧市民族大道148號廣西金融廣場 聯 系 人： 趙文彥 電 話：2021 年 1 月 25 日第二章 投標人須知一、投標人須知前附表序號內容說明與要求1招標人招 標 人：廣西壯族自治區農村信用社聯合社 地 址： 青秀區民族大道148號廣西金融廣場 聯 系 人： 趙工 電 話：2項目名稱 廣西金融廣場消防設備設施維護保養檢測項目 3項目地點 南寧市青秀區民族大道148號廣西金融廣場 4資金來源 自籌 5

7、出資比例 100% 6資金落實情況 已落實 7招標范圍 見投標邀請函 8服務期限服務期限： 1 年 計劃開始日期： 2021 年 1 月 1 日 計劃結束日期： 2021 年 12 月 31 日 9質量要求按相關標準執行10投標人資質條件、能力和信譽見投標邀請函11踏勘現場不組織。投標人認為有必要需要踏勘現場的，請同招標人聯系后自行踏勘。12招標答疑會不召開。13分包不允許14偏離不允許15構成招標文件的其他材料 / 16投標截止時間 2021 年 2 月 5 日 15 時 30 分17構成投標文件的其他材料 / 18投標有效期 90 日歷天（從投標截止日算起）19投標保證金無20投標文件份數

8、正本1 份、副本1份21裝訂要求要求裝訂成冊22封套上寫明招標人地址： 招標人名稱： 工 程 名稱： 投標文件2021年 月 日 時 00 分前不得開啟23是否允許遞交備選投標方案不允許24投標文件份數、簽字或蓋章要求投標文件份數：正本一份，副本二份。商務標封面、投標函及投標函附錄及招標文件第八章“投標文件格式”中要求蓋章簽字的位置必須加蓋投標人單位公章或法定代表人簽章25開標時間和地點開標時間：同投標截止時間開標。開標地點： 南寧市民族大道148號廣西金融廣場首層屏風會議室 。26投標文件文件退還不退還27投標報價排序按不含增值稅報價排序按含增值稅報價排序28招投過程監督招標人自行監督29最

9、高投標限價有最高投標限價，最高投標限價為： 95 萬元。30招標人補充的其他內容保密協議：購買投標文件的投標人無論是否參加參選都必須對本項目的所有比選文件嚴格保密，未經比選人書面允許不得以任何原因、任何方式向第三方透露！否則將依法追究其法律責任。二、投標須知1. 招標文件1.1 招標文件的組成本招標文件包括：(1)包含投標邀請函、投標人須知、服務需求一覽表,評審辦法及原則、合同條款及格式、投標文件格式及投標人須知前附表規定的其他材料； (2)商務標文件； (3)圖紙（如有）。1.2 招標文件的澄清1.2.1 投標人應仔細閱讀和檢查招標文件的全部內容。如發現缺頁或附件不全，應及時向招標人提出，以

10、便招標人核查后補齊。如有疑問，應在規定的投標截止時間前5天提出，要求招標人對招標文件予以澄清。1.2.2 如果澄清通知發出的時間距規定的投標截止時間不足5日，并且澄清的內容影響投標文件編制的，相應延長投標截止時間。1.3 招標文件的修改1.3.1 在投標截止時間 5 天前，招標人可以對招標文件進行修改。同時將修改后的招標文件發布給所有購買招標文件的投標人，投標人應按修改后的招標文件制作投標文件。如果修改通知發出的時間距投標人須知前附表規定的投標截止時間不足 5 日，并且修改的內容影響投標文件編制的，相應延長投標截止時間。1.3.2 當招標文件、招標文件的修改、補充在同一內容表述不一致時，以招標

11、人最后發布的招標文件為準。1.3.3 為使投標人在編制投標文件時有充分的時間對招標文件的修改、補充等內容進行研究并做出響應，招標人可酌情延長提交投標文件的截止時間，具體時間在招標文件的修改、補充等通知中予以明確。 1.3.4 招標文件的修改內容作為招標文件的組成部分，具有約束作用。2. 投標文件2.1 投標文件的組成2.1.1 投標文件應包括：一、 投標函；二、 投標報價表；三、 法人代表身份證明；四、法人代表授權委托書；五、資格證明文件；六、投標人同類項目業績（投標人同類項目實施情況一覽表、合同復印件或中標/成交通知書）；七、商務響應表八、技術響應表九、服務實施方案（格式自擬）；十、質量保證

12、措施（格式自擬）十一、售后服務方案（格式自擬）；十二、項目實施人員一覽表格式；十三、投標人需要補充的招標文件要求的其他文件（格式自擬）。2.2 投標報價2.2.1 投標人應按第五章“招標工程量清單”的要求填寫相應表格。2.2.2 投標人在投標截止時間前修改商務標中“投標函”、“投標函附錄”的投標總報價，應同時修改已標價工程量清單中的相應報價。2.2.3 投標報價為投標人在投標文件中提出的各項支付金額的總和，也是完成本招標文件規定的招標范圍的全部造價。投標函和投標函附錄的投標報價等均以元為單位，小數點后保留兩位，第三位四舍五入。2.3 投標有效期2.3.1 投標文件遞交截止時間后并在投標人須知前

13、附表規定的投標有效期內，投標人不得要求撤銷其投標文件。2.3.2 出現特殊情況需要延長投標有效期的，招標人應通知所有投標人延長投標有效期。投標人同意延長的，應相應延長其投標保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標文件；投標人拒絕延長的，其投標失效，但投標人有權收回其投標保證金。2.4 無投標保證金2.5 投標文件的編制2.5.1 投標文件應按第八章“投標文件格式”進行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為投標文件的組成部分。其中，投標函附錄在滿足招標文件實質性要求的基礎上，可以提出比招標文件要求更有利于招標人的承諾。2.5.2 投標文件應當對招標文件有關期限、投標有效期、質量要求、目標、

14、技術標準和要求、招標范圍、合同價款支付方式等實質性內容作出響應。3. 投標3.1 投標文件的密封和標識與遞交3.1.1 投標文件應進行密封包裝，并在密封處加蓋投標人單位章。3.1.2 未按投標人須知前附表要求密封和加寫標記的投標文件，招標人不予受理。3.1.3 投標人遞交投標文件的地點：見投標人須知前附表。3.1.4 除投標人須知前附表另有規定的外，投標人所遞交的投標文件不予退還。3.1.5 逾期送達的投標文件，招標人不予受理。4. 開標4.1 開標時間招標人在規定的投標截止時間（開標時間）根據投標人須知前附表的要求，組織開標。4.2投標文件不予受理情形投標文件有下列情形之一的，招標人不予受理

15、：(1)在規定的“投標截止時間”以后逾期送達的；(2)投標人未按照招標文件的要求提交投標保證金的；(3)不符合規定的“投標文件密封”要求的；5. 評標5.1 評標委員會5.1.1 評標由招標人依法組建的評標委員會負責。5.1.2 評標委員會成員有下列情形之一的，應當回避：(1)招標人或投標人的主要負責人的近親屬；(2)項目主管部門或者行政監督部門的人員；(3)與投標人有經濟利益關系，可能影響對投標公正評審的；(4)曾因在招標、評標以及其他與招標投標有關活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。5.2 評標原則5.2.1 評標活動遵循公平、公正、科學和擇優的原則。5.2.2 在滿足資格條件的

16、投標人中根據投標人須知前附表設定的報價排序方法，優先選擇報價排序較低的投標人。5.2.3 投標人須知前附表設定最高投標限價的，超過最高投標限價的投標單位不具備中標資格。5.3 評標評標委員會按照第三章“評標辦法”規定的方法、評審因素、標準和程序對投標文件進行評審。6.簽訂合同6.3.1 招標人和中標人應當在投標有效期內以及中標通知書發出之日起30日之內，根據招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。中標人無正當理由拒簽合同的，招標人取消其中標資格。第三章 服務需求說明：1、本服務需求一覽表中標注號的部分為實質性要求和條件。項號服務名稱數量服務內容和要求一、項目要求及技術需求1廣西金融廣場消防維護

17、保養檢測項目1項一、項目情況項目名稱：廣西金融廣場消防設備設施維護保養檢測項目項目地點：南寧市民族大道148號。項目規模：地下4層、地上68層、局部73層、總建筑面積21.4164萬平方米（含8、9樓中心機房）。1、消防設施設備維護保養檢測內容要求：將項目所有分區任務平均分解到12個月12等份做出全年維護保養檢測計劃表，每月分別完成本月的分解計劃任務：首先及時處理消防各系統出現的故障和問題，其次對本月分解任務計劃中的設施設備進行維護保養、對本月分解任務計劃中需要單點、聯動測試的防區進行測試，編寫形成本月的維護保養檢測報告，維護保養檢測報告電子版和紙質版及列出的維修或處理故障問題需要招標人采購的

18、設備設施或配件清單發給招標人至少兩份，招標人采購所需設備設施或配件回來交維保單位簽收、維修或處理消除故障問題完成銷項。每年對服務內容里面的所有消防系統完成全覆蓋年度檢測一次，并于當年12月以前出具相應的建筑消防設備設施檢測報告并完成上報當地消防相關部門。負責完成對服務內容里面的所有消防系統故障和問題的排查、檢測、判斷找出故障問題點進行清潔、維護保養、維修或更換，需要采購更換的配件和設備設施的由招標人提供，故障或問題配件和設備設施的拆裝人工及其費用全部由維保單位負責提供。如維保單位人員不具備相應能力的，聘請第三方單位進行維保、排查、檢測、拆裝故障或問題設備設施、線路的人工費用全部由維保單位負責提

19、供。1層辦公大堂各臺消防水炮、酒店區旋轉樓梯消防水炮、69樓旋轉樓梯頂消防水炮的高空作業維護保養、故障排查、檢測、拆裝問題設備設施或線路人工及其費用全部由維保單位負責提供，需要進行高空作業的維護保養人員人身安全、安全證書、安全措施由維保單位全權全資負責，招標人可提供8米、14米兩臺升降機供維保單位人員進行本項目維保使用。要求消防維保單位派遣持證消防專業維保人員每工作日不少于6小時、不少于兩人到項目開展消防維護保養檢測工作，維保人員抵達項目后需到消控室簽到、完成工作離開時簽離，每付款周期參考工作日到崗開展工作情況根據到崗比例進行考核費用。消防維保單位應派遣持證消防專業維保人員不少于兩人配合業主實

20、施每季度消防演練、消防相關應急預案演練、進行大型活動或重大節假日保障。每季度單獨針對8、9樓計算機網絡中心機房區域進行一次消防單點、聯動測試并單獨出具紙質測試報告兩份給業主存檔備案。消防維保單位所派遣在本項目工作所有人員的人身安全、保險費用等全部安全責任和費用均由消防維保單位全權全資負責。2、火災自動報警系統（含火災自動報警系統及聯動系統、電氣火災監控系統、消防電源監控系統），氣體滅火系統（含七氟丙烷滅火系統、超細干粉滅火系統、各種滅火器），泡沫滅火系統，消防水炮系統，自動噴淋滅火系統，消火栓滅火系統，防火門及防火卷簾，消防送排風及防排煙系統，應急照明系統、智能疏散指示系統、公共應急廣播系統、

21、燃氣報警系統等與消防有關的維護保養檢測。 市場價（參照京東自營、淘寶天貓等大眾購物平臺價格）人民幣單價200元以下設備設施或配件、材料【包含感煙探測器、感溫探測器、消火栓按鈕、手動報警按鈕、消防電話分機、聲光警報器、電阻、保險管、自帶電池疏散指示牌、自帶電池雙頭應急燈、單輸入單輸出模塊、雙輸入雙輸出模塊、雙輸入模塊、短路保護器、隔離器（隔離模塊）、中間繼電器、墊片、密封圈、電流互感器、氣體噴頭、噴淋頭、150W以下的開關電源、150W以下的控制/隔離變壓器、6W及以下的吸頂/壁掛喇叭/音箱、水力警鈴、排氣閥、泡沫噴頭、壓力表、DN32及以下閥門、DN32及以下管件、順序器、防火閥中的手動拉線和

22、微型開關、防火門上的小五金件（閉門器除外）、消火栓箱上的小五金、密封填料、密封墊、防火封堵密封板、指示燈、控制盤或控制箱/柜上按鈕、疏散指示燈/牌內燈管/珠、螺栓螺母、機械潤滑油、阻燃防腐漆、電線（6mm2內，長度不超過30米）、線管（長度不超過30米）等】以包人工、包稅金、包運費、包質量、包安全的方式為乙方提供（此價格不浮動）；維修更換單價200元及以上設備設施或配件、材料費用由甲方（辦公區由農信社提供，酒店區由永恒酒店公司提供）提供，乙方發現故障或問題后3個工作日內必須及時提供需要采購設備設施或配件、材料的清單給甲方采購；如發現故障或問題后屬于乙方提供的設備設施或配件、材料15天后仍未下單

23、采購的，甲方將自行采購單價不超過人民幣200元的設備設施或配件、材料提供正規發票證明后將費用從乙方的維保費用中全額扣除。3、組織成員要求3.1 服務組織機構中設立 1名項目負責人， 項目負責人應具有一級消防工程師證，負責對內對外的各種事務協調、 技術服務工作。3.2 組織成員需具大專以上學歷，所學專業為電子、機電專業、自動化、消防工程等相關專業，與其簽有正式勞動合同（附社保證明），且須持有消防設施操作資格的專業技術人員。3.3服務組織機構中必須設立項目安全負責人，并對安全文明服務工作負責，保證一切安全措施符合相關要求。3.4供應商需提供實施服務的相關技術人員的姓名、專業技術職稱、建（構）筑物消

24、防員資格證書、 學歷證、身份證等相關證明資料復印件 3.5為保障酒店的正常營運，所有維保檢測和測試涉及影響到酒店區域的，必須提前24小時通知酒店保安部，聯系人：李經理，聯系電話：136 4781 2560二、服務要求1、安全服務:要求對本維保項目每一個環節安全運行，無隱患；2、及時服務：要求對采購人的需求提供 24 小時快速反應服務，對一切突發事件及時、快捷地處置；緊急故障2小時內到場處理。3、規范服務：嚴格按照本文“三、服務內容”中的要求規范開展維護保養檢測工作，并規范做好詳細記錄、出具報告及相應維修方案、清單給招標人，按當地消防部門的要求做好上報備案。4、服務主要內容要求包含但不限于：將項

25、目所有分區任務平均分解到12個月12等份做出全年維護保養檢測計劃表，每月分別完成本月的分解計劃任務：首先及時處理消防各系統出現的故障和問題，其次對本月分解任務計劃中的設施設備進行維護保養、對本月分解任務計劃中需要單點、聯動測試的防區進行測試，編寫形成本月的維護保養檢測報告，維護保養檢測報告電子版和紙質版及列出的維修或處理故障問題需要招標人采購的設備設施或配件清單發給招標人至少兩份，招標人采購所需設備設施或配件回來交維保單位簽收、維修或處理消除故障問題完成銷項。每年對服務內容里面的所有消防系統完成全覆蓋年度檢測一次，并于當年12月以前出具相應的建筑消防設備設施檢測報告并完成上報當地消防相關部門。

26、負責完成對服務內容里面的所有消防系統故障和問題的排查、檢測、判斷找出故障問題點進行清潔、維護保養、維修或更換，需要采購更換的配件和設備設施的由招標人提供，故障或問題配件和設備設施的拆裝人工及其費用全部由維保單位負責提供。如維保單位人員不具備相應能力的，聘請第三方單位進行維保、排查、檢測、拆裝故障或問題設備設施、線路的人工費用全部由維保單位負責提供。1層辦公大堂各臺消防水炮、酒店區旋轉樓梯消防水炮、69樓旋轉樓梯頂消防水炮的高空作業維護保養、故障排查、檢測、拆裝問題設備設施或線路人工及其費用全部由維保單位負責提供，需要進行高空作業的維護保養人員人身安全、安全證書、安全措施由維保單位全權全資負責，

27、招標人可提供8米、14米兩臺升降機供維保單位人員進行本項目維保使用。要求消防維保單位派遣持證消防專業維保人員每工作日不少于6小時、不少于兩人到項目開展消防維護保養檢測工作，維保人員抵達項目后需到消控室簽到、完成工作離開時簽離，每付款周期參考工作日到崗開展工作情況根據到崗比例進行考核費用。消防維保單位應派遣持證消防專業維保人員不少于兩人配合業主實施每季度消防演練、消防相關應急預案演練、進行大型活動或重大節假日保障。每季度單獨針對8、9樓計算機網絡中心機房區域進行一次消防單點、聯動測試并單獨出具紙質測試報告兩份給業主存檔備案。消防維保單位所派遣在本項目工作所有人員的人身安全、保險費用等全部安全責任

28、和費用均由消防維保單位全權全資負責。三、服務內容1、消防設施維保內容及方法 1.1 消防控制室 1.1.1 每日檢查火災報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障功能、火警功能、屏蔽功能、信息與查詢功能；每日檢查消防聯動控制器自動控制功能、手動控制功能；主備電源自動轉換功能。 1.1.2 每月檢查消防控制室或消防值班工作環境以及火災報警控制、聯動控制盤等是否處于正常完好狀態。 1.2 消防供配電設施 1.2.1 每月檢查消防電源工作狀態、自備發電設備狀況和消防配電房、發電房環境。 1.2.2 每月（每季度）試驗主、備電源切換功能、啟動發電機組和核對儲油設施的儲油量。 消防控制主機電源檢查項目： 1

29、)每月檢查系統電壓偏移是否在允許范圍內。 2)每月查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關、控制按鈕。 3)每季度檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。 檢查方式： a) 自動控制方式下，手動切斷消防主電觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。 b)人為控制方式下，在低壓配電室應先切斷消防主電源，后閉合備用消防電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。 c)每季度要對備用電源進行12 次充放電實驗，13 次主電源和備用電源自動切換實驗。 1.3 火災自動報警系統 1.3.1 每月檢查火災報警探測器外觀、區域顯示器的運行狀況、手動報警按鈕外觀、火災報警裝置外觀。 1.3.2 每

30、季度試驗火災報警探測器的報警功能，每季檢測數量應不少于30%，一年內要試驗完所有探測器。 1.3.3 每季度試驗手動報警按鈕的報警功能，每季抽檢數量應不少于30%，一年內要試驗 完所有報警按鈕。 1.3.4 每季度試驗警報裝置的警報功能，每季抽檢數量應不少于30%，一年內要試驗完所 有報警按鈕。 1.3.5 每月試驗報警控制器的自檢功能、消音復位功能、故障功能、火警功能、屏蔽功能、 信息與查詢功能。 1.3.6 對主備電源進行充放電試驗；自動或手動試驗相關消防聯動設備的控制和顯示功能。 1.3.7 試驗方法 點型感煙探測器： 1)采用發煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認燈、以及火災報警

31、控制器的火警信號顯示。 2)消除探測器內及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。 點型感溫探測器： 使用溫度不低于54的熱源加熱，查看探測器報警確認燈和火災報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動復位火災報警控制器，查看探測器報警確認燈在復位前后的變化情況。 1)對測試過的火災探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復測試同一個點。在一年內通過定期測試后將所有火災探測器測試一遍。 2)測試中應核對火災探測器的地址是否正確。 3)在測試過程中，應對火災探測器報警的遲緩程度做記錄，通過匯總，對其工作狀態有一個大致的了解，為是否對火災探測器進行清洗提供佐證。 4)對于探

32、測裝置因環境條件的改變，而不能適用時，應通過設計、施工部門及時更換。 5)要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結、結冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。 手動報警按鈕： 1)檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應及時更換，以免發生誤報。 2)觸發按鈕查看火災報警控制器信號和按鈕的報警確認燈是否準確。 警報裝置：測試一遍，發現故障及時維修。 消防控制主機（報警控制器和消防聯動控制器）： 1)觸發自檢鍵、消音復位鍵，進行功能自檢、消音復位試驗。 2)對控制器電源全部發光顯

33、示器進行檢驗，并循環三次。 3)對打印機功能進行檢驗。 4)類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。 5)斷路故障報警期間，采用發煙裝置或溫度不低于54的熱源先后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災報警控制器的火警信號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測后，只消音，不復位。 6)用萬用表測量火災報警控制器的聯動輸出信號。 7)系統復位，恢復到正常運行狀態。 1.4 消防供水系統 1.4.1 消防水池 1)每月檢查消防水池外觀。 2)每月查看消防水池儲水量（水位）及消防用水不被他用的狀況。 3)每月查看補水設施。 1.4.2 消防水箱 1)每月檢查消防水箱外觀。 2)每月查看消

34、防水箱儲水量（水位）及消防用水不被他用的狀況。 3)每月查看補水設施。 1.4.3 消防水泵 1)每月檢查消防水泵及控制柜的工作狀態。 2)每月試驗消防水泵啟泵和主備泵切換功能。 消防水泵試驗方法： 1)查看水泵和閥門的標志；轉動閥門手輪，檢查閥門狀態；觀察閥桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤滑油。 2)在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況。手動、自動控制啟水泵時，查信號有否返饋，水壓是否上升，電機轉動是否正常。有無變形、發熱等狀況。軸與電機、連接部件是否有松動、 銹蝕、變形、發熱，是否要加油。運行時間一般不少于5 分鐘。 3)在消防主機控制室啟動水泵，查看運行及反饋信號。 4)檢查消防水泵動力

35、運行是否可靠，水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好。 5)檢查主、備泵能否自動切換。 6)檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常。 7)啟動水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。 電控柜的維護保養： 1)檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。 2)檢查線路圖及操作說明是否齊全。 3)檢查電壓、電流表的指標是否在規定的范圍內。開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態?？刂票P的指示燈是否正常。 4)檢查電控柜內繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關應處于自動狀態。各導線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。 5)模擬主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況

36、，同時查看儀表及指示燈顯示。 1.4.4 消防穩壓泵及氣壓水罐 1)每月檢查消防穩壓泵及氣壓水罐外觀。 2)每月試驗啟、停泵時壓力工況。 每月檢查應依據如下步驟進行： 1)打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。 2)打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常。 3)打開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓罐內的壓力較高造成危險應慢慢將閥門打開。 1.4.5 水泵接合器 1)每月檢查水泵接合器的外觀、標識、止回閥。 1.4.6 管道閥門 每月檢查管網控制閥門啟閉狀態。 檢查方法： 1)觀察穩壓泵的啟動頻率，確定管網有無滲漏現象。 2)外觀檢查：檢查管道有無機械損傷、油漆

37、脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發現問題應及時處理。 1.4.7 泵房 每月檢查消防泵房的工作環境。 1.5 消火栓滅火系統 1.5.1 室內消火栓 1)每月檢查室內消火栓外觀。 2)每月試驗屋頂消火栓出水及靜壓。 3) 消火栓按鈕試驗遠距離啟動消防泵，每月抽檢數量應不少于10%。 如下檢查： 1)確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋，取用方便。 2)確保消火栓外觀整潔、標示清晰、無機械損傷及嚴重腐蝕。 3)檢查消火栓有無生銹漏水現象；栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失；消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應對閥桿加潤滑油。 4)對室內消火栓還應檢查消火栓箱內的水槍、水帶等設備是否完備配套，水龍帶有無霉

38、腐；破玻按鈕工作狀態正常。 5)抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應逐個進行出水檢查；對非重點部位的消火栓可按消火栓總數的1020 進行出水抽測實驗。連接水帶、水槍，觸發啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示。 6)室內消火栓系統還應隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發現不足應及時補充。 1.5.2 室外消火栓 1)每月檢查室外消火栓外觀。 2)每月試驗室外消火栓出水及靜壓。 其內容主要包括： 1)用專用扳手轉動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時加注潤滑油。 2)檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。 3)檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應及時修補。 4)定期檢查消火栓前端閥門井。

39、5)保持配套器材的完備有效。 6)檢查消火栓的出水情況及靜水壓力。 1.5.3 消火栓啟泵按鈕 1)每月檢查啟泵外觀。 2)每月試驗遠距離啟泵功能。 1.6 自動噴水滅火系統 1.6.1 噴頭 每月檢查噴頭外觀。 檢查內容： 1)對噴頭進行外觀檢查，檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現象，發現有不正常的噴頭應及時更換；應保證噴頭外表清潔，當噴頭上有異物時應及時清除，特別是感溫元件應無污垢，必要時進行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應使用專用扳手。 2)各種不同規格的噴頭均應有一定數量的備用品，其數量不應小于安裝總數的1，且每種備用噴頭不應少于10 個。 3)檢查管無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定

40、是否牢固。 3.6.2 報警閥組 1)每月檢查報警閥組外觀。 2)每月試驗放水閥放水及壓力開關動作信號。 檢查內容： 1)檢查報警閥組外觀、標志牌、壓力表是否完整。 2)對報警閥的壓力表進行檢查，檢查報警前、后壓力表指示是否正常。閥的前后壓力應基本相當，或閥后壓力稍高于閥前。 3)對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態是否正常。每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統的供水能力，壓力開關的報警功能是否正常。 1.6.3 末端試水裝置 1)每月檢查末端試水裝置壓力值。 2)每月試驗末端放水及壓力開關動作信號。 試驗方法： 利用末端試水裝置放

41、水，進行水流指示器工作測試，同時排除管網內的鐵銹及雜質。 1.6.4 水流指示器及信號閥 每月檢查水流指示器及信號閥外觀。 每月核對反饋信號。 1.7 防排煙系統 1.7.1 擋煙垂壁 每月檢查檔煙垂壁外觀。 1.7.2 送風閥 1)每月檢查送風閥外觀。 2)每季度試驗聯動啟動送風閥，核對送風閥信號反饋信號及送風口風速。 1.7.3 送風機 1)每月檢查送風機工作狀態。 2)每季度試驗聯動啟動風機。 1.7.4 排煙閥 1)每月檢查排煙閥外觀。 2)每季度試驗聯動啟動排煙閥，核對排煙口風速。 1.7.5 排煙風機 1)每月檢查排煙風機工作狀態。 2)每季度試驗聯動啟動排煙風機。 1.7.6 送

42、風、排煙機房 每月檢查送風、排煙機房環境。 1.7.7 通風系統 每季度試驗自動方式關閉空調系統、電動防火閥。 1.8 應急照明和疏散指示標志 1.8.1 應急照明燈 1)每月檢查應急燈外觀及工作狀態，查看外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。 2)每月試驗切斷正常供電，測量照度。 試驗方法： 按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測量應急工作狀態的持續時間： 1)自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。 2)集中電源型切斷其控制器主電源。 3)接在消防配電線路上的應急照明燈具，切斷非消防電源。 4)使用照度計，測量兩個應急照明燈之間地面中心的照度；應符合建筑規范疏散照度要

43、求；達到規定的應急工作狀態持續時間時，重復測量上述測點的照度。 5)配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發電機房、電話總機房以及發生火災時仍需堅持工作的其他房間，使用照度計測量正常照明時的工作面照度；切斷正常照明后，測量應急照明時工作面的最低照度。 1.8.2 疏散指示標志燈 1)每月檢查疏散指示燈外觀及工作狀態，查看外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。2)每月試驗切斷正常供電，測量照度。 試驗方法： 1)關閉正常照明，查看發光疏散指示標志的自發光情況。 2)切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標志前通道中心處，用照度計測量地面照度；達到規定的應急工

44、作狀態持續時間時，重復測量上述測點的照度。 1.9 公共應急廣播系統 1.9.1 揚聲器 1) 每月檢查試驗電話插孔和對講電話的通話質量是否正常。 2）每月檢查揚聲器外觀。 3）檢查電話插孔、對講電話、揚聲器等是否處于完好狀態；以上試驗、檢查每月抽檢數量不小于總數量的10%。 4 ）每季度抽檢數量不小于總數量的30%，一年內要檢驗全部數量。 測試方法： 1)在消防控制室用話筒對所選區域播音，檢查音響效果。 2)用聲級計測試啟動火災應急廣播前的環境噪音，當大于60dB 時，重復測量啟動火災應急廣播后揚聲器播音范圍內最遠點的聲壓級，并與環境噪音對比。 1.9.2 擴音機 1)每月檢查擴音機工作狀態

45、。 2)每季度試驗聯動啟動和強制切換功能。 試驗方法： 1)自動控制方式下，分別觸發兩個相關的火災探測器或觸發手動報警按鈕后，核對啟動火災應急廣播的區域、檢查音響效果。 2)在公共廣播擴音機處于關閉和播放狀態下，自動和手動強制切換火災應急廣播。 1.9.3 消防電話 1)每月檢查消防電話外觀。 2)每季度試驗消防電話通話質量。 1.10 防火分隔設施 1.10.1 防火門 1)每月檢查防火門外觀及啟閉狀況。 2)每月試驗防火門啟閉功能，查看關閉效果，雙扇門的關閉順序；對于疏散通道上設有出入口控制系統的防火門，自動或遠端手動輸出控制信號，查看出入口控制系統的解除情況及反饋信號。 1.10.2 防

46、火卷簾 1) 每月檢查防火門、防火卷簾門周圍是否有障礙物影響正常開啟工作 2) 每月檢查防火卷簾外觀及工作狀態。 3)每季度防火卷簾門是否處于正常啟閉狀態，附件是否完好有效；檢查導軌、簾片、電機、限位開關，手動升、降、停應正常；防火卷簾門能否聯動。 試驗方法： 進行下列方式操作，查看卷簾運行情況反饋信號后復位。 1)機械操作卷簾升降。 2)觸發手動控制按鈕。 3)利用感煙探測器和感溫探測器測試其自動反應狀況。 1.11 消防電梯 1.11.1 緊急按鈕 1)每月檢查緊急按鈕外觀。 2)每季度試驗按鈕迫降功能。 1.11.2 消防電梯 1)每月檢查轎廂電話外觀。 2)每月檢查消防電梯工作狀態。

47、3)每季度試驗消防電梯聯動控制功能。 試驗方法：利用感煙探測器、感溫探測器和手動報警按鈕測試其自動反應狀況。 1.12 滅火器 1.12.1 每月檢查滅火器外觀和設置位置。 檢查的內容： 1)滅火器筒體是否有銹蝕、變形現象、銘牌是否完整清晰。 2)噴嘴是否有變形、開裂、損傷；噴射軟管是否暢通、是否有變形和損傷。 3)滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指標是否指在綠區。 4)滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴重損傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷。 1.12.2 每季度核對滅火器選型，檢查滅火器壓力和有效期等。 檢查的內容： 1)滅火器位置應按管理單位之最新規劃位置進行擺放，不得隨意挪作它用，擺放穩

48、固，沒有埋壓，滅火器箱不得上鎖，避免日光曝曬和強輻射熱。 2)鉛封及插銷均完好無損，未曾動用。 3)滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應指向紅區或紅綠區之間。 4)滅火器是否在有效期內。 5)一旦發現滅火器失效或曾動用過應馬上通知安全管理部門更換。 6)在相同批次的滅火器中抽取一具滅火器進行滅火性能測試。 1.13 燃氣報警系統1.13.1 每月檢查燃氣報警探測器外觀、燃氣報警系統主機和分機的運行狀況、外觀。 1.3.2 每季度試驗燃氣報警探測器的報警功能和燃氣報警系統的聯動功能、保護動作，每季檢測數量應不少于30%，一年內要試驗完所有探測器和燃氣報警系統設備。 1.14 其它設施

49、 1.14.1 每月檢查集水坑排水設備、緩降器、氧氣或空氣呼吸器、自救逃生設備等是否處于正常完好狀態。 1.14.2 每季度試驗切斷非消防電源功能。 1.14.3 每月檢查所有消防設備供電控制柜，查看主備電源自動切換、控制開關老化受損情況，是否處于完好狀態。 1.15 消防檢查記錄及維護保養報告 1.15.1 每月都有檢查以及檢查記錄，內容要反應真實的設備運行現場情況，對于發現的安全隱患如果不能及時處理要及時向甲方反映并及時提出維修方案，做好詳細記錄。 1.15.2每次檢查結束后都要做詳細的維修或保養記錄并雙方簽字認可，做到工作記錄健全，原始記錄存檔以備日后查詢。 1.15.3 維護保養報告要

50、做到全面，詳實，把維保前后的單位情況都詳細記錄下來，以供維保、維修、查詢方便。 非維修維護保養承包范圍 防排煙管道內部清洗、消防水系統埋地部分的管道、建筑物內土建防火分隔部分、非消防電氣設備和消防設備控制柜前的電源部分、消防設備（設施）的防雷設施部分。 2、技術指標 2.1 消防設施完好率不低于98%。 2.2 消防自動報警系統設備故障不低于0.01%。 2.3 維修合格率100%。 2.4 六個月內同一設備同一配件故障返修率0%。 四、服務計劃1、嚴格按照本文“三、服務內容”中要求的頻次規范開展維護保養檢測工作，提前制訂維護保養檢測計劃報招標人審核后安排物業配合實施。2、每月10號前出具上一

51、月度的建筑消防設施維護保養報告、遺留故障或問題的維修方案、遺留故障或問題維修需采購設備設施或配件清單等資料；每年12月以前出具相應的建筑消防設備設施檢測報告并完成上報當地消防相關部門。五、服務標準投標單位必須依據國家現行的有關規范、標準、規程和廣西現行地方標準、規程，對委托內容進行如實檢測和維護保養，對存在問題提出解決、維修方案，完善消防設備設施，處理解決存在的故障、問題、安全隱患，保障消防系統設備的安全正常運行。維護保養依據的規范標準、規程包含但不限于以下：（1）建筑消防設施的維護管理GB25201-2010 （2）GB/T 1410793 消防基本術語第二部分 （3）GA502 消防監督技

52、術裝備配備 （4）GB50263 氣體滅火系統施工及驗收規范 （5）GB15630-1995 消防安全標志設置要求 （6）GA95 滅火器維修與報廢 （7）建筑消防設施檢測技術規范GA503-2004 （8）高層民用建筑設計防火規范GB50045-95（2005年版） （9）火災自動報警系統設計規范GB50116-2013 （10）火災自動報警系統施工及驗收規范GB50116-2007 （11）火災報警控制器GB4717-2005 （12）火災顯示盤通用技術條件GB17429-1998 （13）消防聯動控制系統GB16806-2006 （14）消防應急照明和疏散指示系統GB17945-2010

53、 （15）建筑給水設計規范GB50015-2003（2009年版） (16)建筑給排水及采暖工程施工及驗收規范GB50242-2002 (17)風機、壓縮機泵安裝工程施工及驗收規范GB50275-2010 (18)自動噴水滅火系統施工及驗收規范GB50261-2005 (19)自動噴水滅火系統設計規范GB50084-2001（2005年版） (20)采暖通風與空氣調節設計規范GB50019-2003 (21)汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-97 (22)通風與空調工程施工質量驗收規范GB50243-2002 (23)氣體滅火系統設計規范GB503702005 （24）氣體滅火

54、系統及零部件性能要求和實驗方法GA400-2002 （25）防火卷簾GB14102-2005 （26）防火門GB12955-2008 （27）民用建筑電氣設計規范JGJ16-2008 （28）建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002 （29）電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結線施工及驗收規范 GB50171-92 2、確保系統性能始終符合國家消防規范規定的技術標準。 3、確保系統的各個相關設備設施完好、可靠。4、依據建筑消防設施的維護管理（GB25201-2010）等法規、標準、規程進行維護保養，并提供相應的紙質結果。六、其他1.協助接受應急管理部門對消防系統設備的檢查、檢測并確保

55、通過應急管理部門的檢查。主動與應急管理部門聯系備案，接受其監督、檢查，協調好與應急管理部門的關系，并負責處理好本項目維保范圍內的消防系統年度檢測問題。2.指定專門人員負責，接到報修通知后應4小時內趕赴現場修復故障，緊急情況應2小時內到達現場，并應在24小時內修復故障。3.對招標人委托管理項目的物業公司管理人員進行操作培訓，每年培訓次數不少于2次；每年組織不少于2次消防安全知識講課及2次消防演練等。 4.投標人在維保過程中必須堅持以修理為主的原則，發現問題立即處理，針對故障部件進行修理，杜絕跳過故障部件直接更換總成的行為，確需更換配件時，投標人應及時出具書面維修方案，由雙方共同論證確定，待招標人

56、認可后方可實施，實際維修設備設施或配件費用由招標人委托第三方中介公司審核后據實支付或采購，如投標人供貨應確保設備設施和配件的兼容、有效性。5.市場價（參照京東自營、淘寶天貓等大眾購物平臺價格）人民幣單價200元以下設備設施或配件、材料【包含感煙探測器、感溫探測器、消火栓按鈕、手動報警按鈕、消防電話分機、聲光警報器、電阻、保險管、自帶電池疏散指示牌、自帶電池雙頭應急燈、單輸入單輸出模塊、雙輸入雙輸出模塊、雙輸入模塊、短路保護器、隔離器（隔離模塊）、中間繼電器、墊片、密封圈、電流互感器、氣體噴頭、噴淋頭、150W以下的開關電源、150W以下的控制/隔離變壓器、6W及以下的吸頂/壁掛喇叭/音箱、水力

57、警鈴、排氣閥、泡沫噴頭、壓力表、DN32及以下閥門、DN32及以下管件、順序器、防火閥中的手動拉線和微型開關、防火門上的小五金件（閉門器除外）、消火栓箱上的小五金、密封填料、密封墊、防火封堵密封板、指示燈、控制盤或控制箱/柜上按鈕、疏散指示燈/牌內燈管/珠、螺栓螺母、機械潤滑油、阻燃防腐漆、電線（6mm2內，長度不超過30米）、線管（長度不超過30米）等】以包人工、包稅金、包運費、包質量、包安全的方式為乙方提供（此價格不浮動）；維修更換單價200元及以上設備設施或配件、材料費用由甲方（辦公區由農信社提供，酒店區由永恒酒店公司提供）提供，乙方發現故障或問題后3個工作日內必須及時提供需要采購設備設

58、施或配件、材料的清單給甲方采購；如發現故障或問題后屬于乙方提供的設備設施或配件、材料15天后仍未下單采購的，甲方將自行采購單價不超過人民幣200元的設備設施或配件、材料提供正規發票證明后將費用從乙方的維保費用中全額扣除。6.招標人需要采購維修設備及項目招標，投標人應給出專業的建議意見，對外來施工單位的施工進行監督。二、商務要求合同簽訂期自成交通知書發出之日起30個工作日內。服務期限自合同簽訂之日起1年。服務地點廣西金融廣場。售后服務1、消防設施設備維修質量保證期以各單項維修驗收合格之日起，計 1 年。2、處理問題響應時間：指定專門人員負責，接到報修通知后應4小時內趕赴現場修復故障，緊急情況應2

59、小時內到達現場，并應在24小時內修復故障。3、培訓：關于安全保護、突發事件處理、安全生產、房屋防火、公共區域消防設施設備使用等相關培訓。付款條件 在合同簽訂后30日內，招標人預付維保合同總額的15%給成交人，作為消防設施維修材料備品費，招標人每季度支付成交人維保費用，成交人服務每季度遞交付款申請，招標人根據維保質量要求檢查完成情況，如符合維保質量要求的于遞交付款申請后三十日內支付維保合同總額的20%給成交人，最后5%合同到期后支付。采購人支付各項費用前，成交人應先開具相應金額發票給招標人。報價要求1、服務的價格；包含維保人員工作服、工資、社會保險、節假日獎金及加班工資等費用，以及安保服務所需一

60、切工具裝備費用(維修過程中產生的零件更換費用除外，費用合同另行約定）；2、必要的保險費用和各項稅金；3、委托項目實施過程中發生的全部費用；其他要求1.在發出成交通知書之前，采購人或者采購代理機構有權在“信用中國”網站（）、中國政府采購網（）查詢對成交人信用進行查詢，被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規定條件的供應商，招標人將上報政府采購監督管理部門并按照信用信息使用規則處理并追究其責任，由此造成的所有損失和經濟開支由該成交人承擔。2、其他按消防法規、消防部門規定需要檢查、檢測的內容。3、維保檔案要求：維