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文檔簡介
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3、on of the scope of protection, complete with warning signs, isolating network protection facilities窗體頂端中級經濟師考試?房地產經濟專業知識與實務? 臨考特效卷一、單項選擇題每題1分第 1 題 (2022年)某投資者擬以500萬元的限額購置店鋪,現有銷售總價分別為500萬元、200萬元、160萬元的3個店鋪供其選擇該投資者可選擇的投資方案是個。A.1B.2C.3D.4正確答案:D,第 2 題 以下財產可以設定抵押權的是。A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產B.權屬有爭議的房地產C.列入文物保護的建
4、筑物D.經發包方同意抵押的承包荒地的土地使用權正確答案:D,第 3 題 由于房地產具有不可移動、壽命長久、保值增值等特性,以及實行不動產登記制度,所以房地產具有。A.長期性B.多樣性C.平安性D.政策性正確答案:C,第 4 題 大型、復雜而歷時長的工程應適用。A.目標型組織B.職能型組織C.工程型組織D.矩陣型組織正確答案:C,第 5 題 土地儲藏貸款的工程資本金不低于土地收購、整理和儲藏總本錢的。A.10B.20C.30D.40正確答案:C,第 6 題 某房地產開發商有4個壽命期為5年的互斥投資方案,基準收益率為10根據下表的數據,應用凈現值比擬法比選,應該選擇A.甲B.乙C.丙D.丁正確答
5、案:D,第 7 題 某縣人均耕地為25畝,那么當地農民需繳納耕地占用稅為。A.每平方米1015元B.每平方米840元C.每平方米630元D.每平方米525元正確答案:C,第 8 題 土地使用權出讓招標公告的內容一般不包括。A.投標人的名稱和地址B.投標人的資格要求C.投標保證金D.確定中標人的標準和方法正確答案:A,第 9 題 關于業主的權利,下述不正確的選項是。A.業主基于房屋所有權,享有對物業和相關共同事務進行管理的權利B.權利主要由單個業主享有和行使C.有權選舉業務委員會委員,并享有被選舉權D.有權提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出意見正確答案:B,第 10 題 (2022
6、年)中心商務高度等于之比。A.中心商務區建筑面積總和與總建筑基底面積B.中心商務用地建筑面積總和與總建筑面積C.中心商務用地建筑面積總和與總建筑基底面積D.中心商務區建筑面積總和與總建筑面積正確答案:A,第 11 題 以下關于房地產投資工程盈虧平衡分析的說法中,正確的選項是。A.盈虧平衡分析是在一定市場、生產能力及經營管理條件下,通過對其產品產量、本錢、稅金互相關系的分析,判斷投資工程對市場供給變化適應能力的一種不確定性分析方法B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法C.盈虧平衡分析中變動本錢總額與生產量總數成正比例增減變動,但單位產品的變動本錢是固定不變的D.盈虧平衡分析中變
7、動本錢總額與生產量總數成正比例增減變動,單位產品的變動本錢也是同理正確答案:C,第 12 題 物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用應通過予以列支。A.物業效勞支出B.物業效勞本錢C.專項維修資金D.物業管理費用正確答案:C,第 13 題 (2022年)在某花園洋房開發工程開盤前,房地產開發企業邀請了約200名當地不同行業的人士到現場參觀,向來訪者提供自助晚餐,并舉行了抽獎活動上述促銷手段屬于房地產促銷方式中的。A.人員推銷B.活動推廣C.營業推廠D.公共關系推廣正確答案:B,第 14 題 城鎮土地使用稅的征收范圍不包括。A.城市B.行政村C.建制鎮D.工礦區正確答案:B,第
8、15 題 采用專家小組征集意見的方法稱為。A.入戶詢問法B.調查問卷法C.德菲爾法D.頭腦風暴法正確答案:C,第 16 題 住房抵押貸款證券化發行的證券類型不包括。A.債券B.資金信托C.優先股D.受益憑證正確答案:B,第 17 題 房地產銷售使用直接渠道的優點不包括。A.可以防止房地產經紀機構介入可能造成的短期行為B.有利于發揮銷售專業特長C.產銷直接見面,便于房地產開發企業直接了解客戶的需求、購置特點D.控制房地產開發經營的全過程正確答案:B,第 18 題 (2022年)以下有關物業效勞企業特征的表述中,錯誤的選項是。A.物業效勞企業是獨立的企業法人B.物業效勞企業屬于效勞性企業C.物業效
9、勞企業所提供的效勞是非營利性的D.物業效勞企業具有一定的公共管理性質的職能正確答案:C,第 19 題 以下不屬于房地產開發工程的工程系統的是。A.單項工程B.目標工程C.單位工程D.分部工程正確答案:B,第 20 題 兩個互斥方案的效益根本相同,但計算期不同對該兩個方案進行比選時,應選用的比選方法是。A.凈年值法B.費用年值法C.年值折現法D.差額內部收益率法正確答案:B,第 21 題 在資格預審合格的投標申請人過多時,可以由招標人從中選擇不少于家資格預審合格的投標申請人。A.3B.5C.7D.9正確答案:C,第 22 題 (2022年)如果貸款合同允許本金負攤還條款,那么貸款人會。A.要求較
10、高的初始貸款利率B.降低利率C.不允許借款人提前還款D.固定貸款利率正確答案:A,第 23 題 某工程設計生產能力為年產40萬件,每件產品價格為120元,單位產品可變本錢為100元年固定本錢為420萬元,產品銷售稅金及附加占銷售收入的5那么盈虧平衡產量為。A.30萬件B.21萬件C.24萬件D.40萬件正確答案:A,第 24 題 住房公積金的資金來源為。A.單位和個人共同繳存的公積金存款B.個人銀行存款C.銀行吸收的各類存款D.住房資金管理中心在商業銀行開辦賬戶內的存款正確答案:A,第 25 題 以出讓方式取得的建設用地使用權轉讓時進行房屋建設工程的,應完成開發投資總額的以上,但投資額不含土地
11、使用權出讓金。A.20B.25C.35D.13正確答案:B,第 26 題 (2022年)王某今年50歲法定退休年齡60歲那么王某住房公積金貸款期限最長為年。A.10B.15C.25D.30正確答案:B,第 27 題 為被安置人制服社會統籌保險,其余的安置費全部發放給其讓其自謀職業屬于。A.保障安置B.貨幣安置C.重新擇業安置D.農業生產安置正確答案:B,第 28 題 在工程招標中,投標人按招標文件向招標人提出報價的行為是。A.承諾B.議價C.要約D.邀約正確答案:C,第 29 題 物業效勞企業按投資主體的經濟成分劃分不包括。A.全民所有制物業效勞企業B.集體所有制物業效勞企業C.股份合作型物業
12、效勞企業D.民營物業效勞企業正確答案:C,第 30 題 地租本質上是一種。A.勞動報酬B.投資收益C.超額報酬D.經營利潤正確答案:C,第 31 題 觀念的存在是以房地產產品供不應求為條件的。A.生產觀念B.產品觀念C.推銷觀念D.市場營銷觀念正確答案:A,第 32 題 某寫字樓剛剛建成,其建筑造價實際為1000萬元,建筑面積為5000,其基地的現時市場價格為600萬元,附近類似寫字樓(包括土地和建筑物)的現時市場價格為2800元,那么該寫字樓中建筑物的合理市場價格為萬元。A.800B.900C.1000D.大于1000正確答案:A,第 33 題 某建設工程投資2000萬元,運營期為10年,投
13、資后自第一年年末開始每年將有400萬元的凈收益,基準收益率為12,那么該工程年凈收益的盈虧平衡值與預測值f400萬元)的偏差率為(PA,12,10)=5650A.115B.132C.-115D.-132正確答案:C,第 34 題 是一種經驗法,即以一定時期內,同類工程產量最高和最低兩個時期的本錢數據為樣本,通過求出單位變動本錢來推算固定本錢和變動本錢。A.上下點法B.費用分解法C.回歸分析法D.量本利分析法正確答案:A,第 35 題 將集體所有的土地轉為國有土地的行為屬于。A.國有建設用地使用權轉讓B.出讓國有建設用地使用權C.征收集體土地D.集體建設用地使用權的轉移正確答案:C,第 36 題
14、 征收城市郊區菜地的,按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金,這里的菜地是指。A.城市郊區兩年內種菜或養殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘B.供自己食用,城市郊區連續三年以上種菜或養殖魚蝦等的菜地和魚塘C.城市郊區累計三年種菜或養殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘D.為供給城市居民吃菜,城市郊區連續三年以上種菜或養殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘正確答案:D,第 37 題 如果拆遷人延長了過渡期限,對于拆遷人已經安排了周轉房的使用人。A.不需支付任何費用B.應當從搬進周轉房當天開始支付過渡補償費C.應當自逾期之月起支付過渡補償費D.應當支付安置補償費正確答案:C,第 38 題 明確投資工程的建設地址、規模、建設
15、內容與方案等技術上是否可行,法律上是否允許,屬于房地產投資工程可行性研究作用中的。A.工程考核和評價的依據B.籌集資金的主要依據C.申請工程核準的依據D.工程投資決策的依據正確答案:D,第 39 題 房地產營銷組織具有。A.廣泛性B.區域性C.差異性D.有效性正確答案:B,第 40 題 建筑物經濟壽命與自然壽命的關系為。A.經濟壽命自然壽命B.經濟壽命自然壽命C.經濟壽命一自然壽命D.經濟壽命自然壽命正確答案:A,第 41 題 管理規約的核心內容是。A.標準對物業的使用范圍B.標準對物業的使用秩序C.標準對物業的使用原那么D.標準對物業的使用違約責任正確答案:B,第 42 題 建設用地使用權出
16、租的一般程序為(1)申請(2)登記(3)審批(4)簽訂合同A.(1)(2)(3)(4)B.(2)(1)(3)(4)C.(1)(3)(4)(2)D.(3)(2)(1)(3)正確答案:C,第 43 題 工程工程施工招標由依法實施。A.投資人B.招標人C.管理人D.國家正確答案:B,第 44 題 (2022年)從房地產投資工程風險分析的過程來看,感知風險和分析風險是階段的重要內容。A.風險識別B.風險估計C.風險評價D.風險應對正確答案:A,第 45 題 以下措施中,在房地產開發工程投資控制時,發現實際投資值偏離目標投資值,應采取的糾偏措施不包括。A.司法措施B.組織措施C.經濟措施D.技術措施正確
17、答案:A,第 46 題 房地產市場營銷過程中的目標顧客確定階段的工作包括、目標市場選擇和市場定位。A.企業目標確定B.市場細分C.產品設計D.產品價格制定正確答案:B,第 47 題 調研時獲取外部二手資料可以從人手。A.經紀人的資料B.經濟統計年鑒C.市場調研D.房地產交易會資料正確答案:B,第 48 題 城鎮土地使用稅具有的根本特征。A.按年征收B.實行一次性征收C.按超率累進稅率征收D.全國稅額標準相同正確答案:A,第 49 題 中心地理論主要解決的問題。A.在城市周圍農業區如何布局B.城市如何分布C.工業企業選址D.城市內部各功能用地如何分布正確答案:B,第 50 題 房地產開發投資和置
18、業投資是根據投資是否直接而劃分的。A.作用于房地產產品B.形成增量房地產C.使投資者擁有房地產D.取得土地使用權正確答案:B, 第 51 題 房地產投資主體是指直接從事房地產投資活動的投資者,不包括。A.個人投資者B.社會投資者C.房地產間接投資者D.企業投資者正確答案:C,第 52 題 產品定位為的工程是滿足人們回歸自然的愿望A.智能建筑B.生態建筑C.節能建筑D.仿古建筑正確答案:B,第 53 題 在互斥方案比選方法中,有時會得出相反的結論的是。A.凈現值法B.凈現值率法C.投資差額內部收益率法D.差額凈現值法正確答案:B,第 54 題 借款人為房地產開發企業的土地儲藏貸款,要求企業凈資產
19、要到達以上。A.1000萬B.5000萬C.2億D.5億正確答案:D,第 55 題 通常按照把城市分為南方城市和北方城市。A.地形地貌B.地理位置C.行政級別D.城市職能正確答案:B,第 56 題 土地儲藏貸款的工程資本金不低于土地收購、整理和儲藏總本錢的。A.10B.20C.30D.40正確答案:C,第 57 題 (2022年)在房地產開發工程管理過程中,可行性研究階段的啟動標志是。A.工程建議書獲批準B.編制可行性研究大綱C.工程時機研究D.簽訂設計合同正確答案:A,第 58 題 對已供房地產用地,超過年沒有取得施工許可證進行開工建設的,必須及時收回土地使用權,并處以閑置一年以上罰款。A.
20、2B.3C.5D.6正確答案:A,第 59 題 招標公告的內容不包括。A.招標工作者的名稱B.資金來源C.工程情況介紹D.開標的時間及地點正確答案:A,第 60 題 在工程財務分析中,以下不屬于資產種類的是。A.流動資產B.在建工程C.固定資產凈值D.建設投資借款正確答案:D,二、多項選擇題每題2分第 61 題 (2022年)房地產有效需求是等因素的函數。A.商品房品質B.消費者收入C.消費對象D.抵押貸款能力E.房地產價格正確答案:B,D,E,第 62 題 我國在建設用地管理中必須堅持相統一的原那么。A.經濟效益B.社會效益C.環境效益D.生態效益E.規模效益正確答案:A,B,D,第 63
21、題 影響市場區域形狀和大小關鍵因素包括。A.自然特征B.建筑阻礙C.政治區域D.企業的戰略E.以上選項都對正確答案:A,B,C,第 64 題 通過行政劃撥的建設用地使用權,在后,可以抵押。A.開發完成B.竣工驗收C.補簽土地使用權出讓合同D.補交出讓金E.領取國有土地使用證正確答案:C,D,E,第 65 題 在房地產抵押貸款中,抵押期內抵押房地產。A.占有權歸屬于抵押權人B.未經抵押權人同意,不得變賣C.使用權歸屬抵押人D.未經抵押權人同意,可以出租E.收益權歸屬抵押權人正確答案:B,C,第 66 題 出現以下情況時,業主委員會應及時組織召開業主大會臨時會議。A.業主大會議事規那么或管理規約規
22、定的其他情況B.10以上業主提議C.發生重大事故或者緊急事件需要及時處理D.20以上業主提議E.法律、法規規定的其他情形正確答案:A,C,D,第 67 題 現代房地產市場營銷的營銷過程包括。A.確定企業使命和開展方向B.選擇目標客戶C.設計營銷組合D.市場營銷籌劃E.營銷方案實施正確答案:B,C,第 68 題 自有住房包括。A.商品住房B.經濟適用房C.廉租房D.兩限房E.房改房正確答案:A,B,D,E,第 69 題 物業效勞企業投標文件一般可以分為。A.招標公告B.邀請函C.物業根本情況文件D.技術文件E.評標文件正確答案:C,D,第 70 題 以下關于土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓的說法中
23、,正確的選項是。A.拍賣出讓須設定底價,且應該在拍賣前宣布B.在掛牌出讓中,只有一個競買人,如果報價高于底價,那么掛牌成交C.競買人的最高應價未到達底價時,出讓人與出價最高的競買人協商確定是否成交D.掛牌結束時,有兩個報價相同的競買人,且報價高于底價,那么先提交者為競得人E.如果投標人只有兩人,那么在招標中可由兩家進行現場競價以確定中標人正確答案:B,D,第 71 題 以下屬于房地產銷售間接渠道的優點的是。A.有利于發揮銷售專業特長B.可以防止房地產經紀機構介入可能造成的短期行為C.有利于房地產開發企業集中精力,重點進行商品房開發建設方面的工作D.便于開發企業較快地調整銷售策略E.開發企業控制
24、了房地產開發經營的全過程正確答案:A,C,第 72 題 房地產市場需求調研包括方面。A.房地產開發商調研B.房地產消費動機調研C.房地產消費者調研D.房地產消費行為調研E.房地產市場行情調研正確答案:B,C,D,第 73 題 處置抵押物所得的價款分配正確的選項是。A.支付與處置抵押物或質押物有關的費用B.扣除與抵押物或質押物有關的稅費C.如抵押物或質押物為共有的,按共有產權的份額歸還其他共有權人D.有第一抵押權人的,歸還第一抵押權人的貸款本息余額及違約金、損害賠償金E.將處置抵押物所得價款交由抵押人支配正確答案:A,B,C,D,第 74 題 房地產市場營銷根本過程包括。A.目標顧客的選擇與確定
25、B.設計營銷組合C.確定公司使命D.市場營銷籌劃E.執行和控制市場營銷工作正確答案:A,B,第 75 題 以下表達房地產開發工程質量平安性的有。A.滿足使用壽命要求B.保證強度要求C.保證防火要求D.滿足抗腐蝕性要求E.保證抗震要求正確答案:B,C,D,第 76 題 在協議出讓過程中,有以下行為的,對相關人員依法給予行政處分。A.出讓底價未經集體決策的B.泄漏底價的C.低于協議最低價出讓的D.減免建設用地使用權出讓金的E.情節嚴重構成犯罪的正確答案:A,B,C,D,第 77 題 公司債券按其發行是否公開進行可分為。A.公募發行B.私募發行C.直接發行D.間接發行E.混合發行正確答案:A,B,第
26、 78 題 建立價格可比根底主要包括。A.統一付款方式B.統一采用單價C.統一面積單位D.統一面積內涵E.統一收款方式正確答案:A,B,C,D,第 79 題 以利潤為中心的定價目標通常包括類型。A.最大利潤目標B.最大市場占有率目標C.最高價格目標D.最短投資回收期目標E.預期投資收益率目標正確答案:A,E,第 80 題 房地產投資中,假設甲工程每年的凈現金流量為乙工程相應年份凈現金流量的2倍,通過分別計算甲、乙兩工程的凈現值和內部收益率,那么可以判定。A.甲乙兩工程的凈現值相等B.甲工程的凈現值為乙工程凈現值的2倍C.甲乙兩工程的內部收益率相等D.甲工程的內部收益率為乙工程內部收益率的2倍E
27、.甲工程的凈現值和內部收益率均為乙工程的2倍正確答案:B,C,三、 不定項選擇題每題2分第 81 題 (二)(2022年)李某決定于2022年11月購置一套普通住房自住,經估價該住房市場價格為100萬元李某準備向銀行申請個人住房公積金貸款李某的住房公積金賬戶本息余額為20000元,李某在10月份繳納的住房公積金為250元,其單位繳納的比例與職工相同李某離法定退休年齡還有30年假設李某及其家庭成員在法定退休年齡內總共能繳納的住房公積金為25萬元,且李某所在地規定的住房公積金貸款最高額度為15萬元。李某在法定退休年齡內,按現繳納標準,需繳存的住房公積金總額為萬元。A.11B.15C.18D.20正
28、確答案:D,第 82 題 (三)某房地產開發企業在土地使用權掛牌出讓中,以每平方米2100元的價格獲得一塊住宅用地,土地總面積20000平方米,容積率為3經測算,預計開發建設總本錢為每平方米建筑面積2500元(不含土地本錢),銷售稅費率為10在具體實施工程前,公司高層管理者提出要以市場營銷觀念指導工程的開發建設和營銷活動,確定了5家房地產經紀機構代理租售房地產,并已分別與這5家房地產經紀機構簽訂了委托代理合同。該房地產開發企業在選擇代理機構時,應依據的標準有。A.法定代表經歷B.營銷經驗和業績C.營銷網絡D.代理費用正確答案:B,C,D,第 83 題 (三)某地塊有兩個投資方案甲、乙,甲可建賓
29、館,乙可以建餐廳,兩個方案5年的凈現金流量如表所示,折現率為10假設兩方案為獨立方案,假設行業的靜態基準投資回收期為3年,那么方案。A.甲、乙方案均不可行B.甲方案可行,乙方案不可行C.甲方案不可行,乙方案可行D.甲、乙方案均可行正確答案:B,第 84 題 (四)1909年,德國經濟學家韋伯(AlfredWeber)在其?論工業區位?一書中首次系統地論述了工業區位理論他認為運輸本錢和工資是決定工業區位的主要因素。工業區位理論的核心是通過對運輸、勞動力及集聚因素相互作用的分析和計算,找出工業產品的生產本錢,作為配置工業企業的理想區位。A.最低點B.最高點C.平衡點D.區位正確答案:A,第 85
30、題 (四)某房地產開發公司開發建設的甲住宅小區已臨近竣工,該房地產開發公司發布了招標公告,擬通過公開招標的方式選聘物業效勞企業來管理該小區。物業管理招標投標的原那么有。A.公開、公平、公正B.等價有償C.老實信用D.保護弱者正確答案:A,C,第 86 題 (四)某房地產企業開發完成一停車場工程用于銷售,一個停車位的年租賃凈收入為5萬元。對于需要比擬多個互斥方案,假設采用差額凈現值法,那么以下表述中正確的有。A.差額凈現值只能用來檢驗差額投資的效果,或者說是相對效果B.在采用差額凈現值法對方案進行比擬時,通常也先設有一個零投資方案,并先假設零投資方案為臨時最優方案C.差額凈現值大于零只說明增加的
31、投資是合理的,并不說明全部投資是合理的D.差額凈現值大于零不僅說明增加的投資是合理的,而且說明全部投資是合理的正確答案:A,B,C,第 87 題 (一)浩達房地產開發公司投資一住宅小區,區總建筑面積10000,工程總本錢為3000萬元,預期利潤為10,當地的銷售稅費為8并根據每一居室的樓層,朝向,住宅設計,裝修標準確定具體的每套住宅單位售價請答復以下問題:本案的房地產定價方法為。A.競爭價格定價法B.本錢加成定價法C.顧客感受定價法D.需求導向定價法正確答案:B,第 88 題 房地產開發企業實施拆遷時,可以采用的拆遷方式有。A.被拆遷人自拆B.強制拆遷C.自行拆遷D.委托拆遷正確答案:C,D,
32、第 89 題 從理論上講求取可比實例的估價對象價值還可以采用的方法有。A.年限法B.加權平均數C.中位數D.眾數正確答案:B,C,D,第 90 題 (三)某地塊有兩個投資方案甲、乙,甲可建賓館,乙可以建餐廳,兩個方案5年的凈現金流量如表所示,折現率為10甲方案與乙方案的凈現值情況為。A.兩者均為正值B.甲方案的凈現值大于乙方案的凈現值C.兩者為一正一負D.兩者均為負值正確答案:A,B,第 91 題 (二)A、B兩宗房地產,A房地產收益年限為50年,單價為2000元,B房地產收益年限為30年,單價為1800元,資本化平均為6。B房無限年價格為元。A.21795B.24193C.34125D.以上
33、均不對正確答案:A,第 92 題 (三)某投資者花800萬元購置了一商業店鋪用于自己經營,其經營資金為150萬元,權益資本為300萬元,經營期內年平均利潤為200萬元,年平均稅后凈利潤為158萬元。對房地產投資工程來說,靜態投資回收期自算起。A.盈利起始點B.運營第2年C.投資起始點D.銀行計息日正確答案:C,第 93 題 (三)采用市場法評估某套位于8層的舊住宅于2022年10月1日的市場價值,選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實例該可比實例的成交價格為5000元,成交日期為2022年8月1日同類住宅2022年8月至9月的市場價格月環比分別下降2和5住宅所處樓層每高一層,價格高1。該可比實例成交價格經過交易日期調整后的價格為元。A.465500B.475000C.490000D.500000正確答案:A,第 94 題 (三)某開發工程的總投資為1200萬元,其年銷售收入為1950萬元,年銷售稅及附加為410萬元,年總本錢費用為1300萬元。地租本質上是一種。A.經營利潤B.超額報酬C.勞動報酬D.投資收益正確答案:B,第 95 題 (三)某房地產開發公司承接了某住宅開發工程,征地5600平方米經市場調查該地區住宅平均售價可達3000元
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