1、武漢菱角湖萬達廣場項目調研項目概況項目的總規劃用地面積萬平方米，總建筑面積達51萬平米，由商業綜合體、室外商業街、公寓、住宅及底商組成。8棟2833層住宅、1棟27層公寓、2棟25層寫字樓及沿街商業裙房，總建筑面積為400576平方米。項目規劃建筑形態及指標地上總建筑面積約為萬平米，地下萬平米，主要由以下幾部分組成：a. 購物中心：地上建筑面積萬平方米，含步行街萬平方米、萬千百貨樓萬平方米、綜合樓萬平方米、娛樂樓萬平方米，商管用房萬平米。b. 寫字樓：共2棟，地上建筑面積萬平方米；c. 公寓： 地上建筑面積萬平米。d. 購物中心外鋪萬平米。e. 地下建筑面積萬平方米，其中地下一層為大型超市萬平

2、方米和停車庫、設備用房；地下二層為車庫和設備用房。室外步行街基本情況商鋪總體面積：約萬方商鋪數量：295個商鋪產權持有：非萬達持有，對外銷售。商鋪銷售價：3000048000元每平米（不包租）銷售情況：全部售罄；自購自營商鋪且簽訂經營管理合同確定同步開 業的面積占比31.5%單鋪結構： 單個商鋪結構：為上下兩層復式結構，有消防通道的商鋪 二樓比一樓面積大一點。門寬在米米之間，第一層空高米，第二層空高米。室內步行街基本情況商鋪總體面積：約4萬方商鋪產權持有：萬達持有，不對外銷售 整體商鋪結構：步行街呈U字形設計，長360米，共3層，1層層高米、2-3層米，一樓主動線寬達10米，交通組織上通過20

3、部自動扶梯，4部觀光梯，天井設計，步行街中有20余個通道與各主力店相聯，使六大主力店與步行街全部為一體。 商鋪租金情況：100500元每平米，一樓100400元每平方米，像ZARA這樣的服裝旗艦品牌租金才能有100元每平方米的低價優惠，一般品牌沒有這樣的優惠政策，租金水平多在300400.；二樓租金水平200380元；三樓餐飲為主租金水平較低，在120元左右。租約五年起簽，前三年租金不變，第三年和第四年平均租金漲幅在5%-8% 招租情況：租滿室內步行街基本情況入駐品牌情況： 一樓 青年休閑品牌 湖錦酒樓 肯德基 麥當勞 必勝客 屈臣氏 星巴克 面包新語 ZARA以及三個副牌PULL&BEAR

4、百家好 衣戀、JACK JONES ONLY 小熊、HOPERISE MINDBRIDGE GXG 絲芙蘭化妝品 歐時力 ASOBIO 蒙奇奇 施華洛世奇元素 淑女屋 LEE杰之行運動城 二樓椰島 卡洛馳 大嘴猴 LILY 、TOUCH 、cache cache 、lock&lock、拉夏貝爾、太平鳥，美晟數碼，流行美 萬達旗下的大玩家 熱風hotwind 天空商貿 GXG的副牌gxg1978 三樓 主題性的餐飲 綠茵閣旗下的品牌荷花亭 當年情港式茶餐廳 巴適川菜館、拾味館、大菊日本料理 銀鯊海鮮自助 泰迪廚房 帕帕米婭 蓉李記 阿香米線 101牛排 萬達旗下的大歌星 奇樂兒兒童樂園主力店分布旗艦主力店：萬達旗下 ：萬千百貨（15樓） 萬達影城（45樓） 萬達大歌星（3樓） 萬達大玩家（2樓）合作品牌：沃爾瑪購物廣場 （負一樓） 國美電器（1-2樓） 奇樂兒童樂園（3樓） 湖錦酒樓（1樓）現經營情況室外步行街正街人