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文檔簡介
1、Xxxx項目籌劃報告，小戶型風云突起，A、B、C、D四個樓盤相繼 推出（A、B定位為超小戶型精品住宅，目日勺客戶群 瞄準了都市白領階層；C、D定位于商住公寓，目勺 客戶群為成長型公司與都市白領。四個樓盤客群不 同、但已形成競爭之勢），本案要想脫穎而出，不僅 要借助獨有日勺地段優勢，更要在細致分析競爭形勢、 客群心理日勺基本上找準細分市場，做出特有定位，本 籌劃書將環繞這個核心展開。、市場分析上半年，x市商品房成交6883件，同比增長71.81%；成交面積93.68萬平方米，同比增長77.65%；成交金額達 25.75億元，同比增長110.72%。商品房銷售狀況對比表時間八總體財 八住宅件 數（
2、件）面積（萬 平方 米）金額（億 元）均價（元/ 平方 米）件 數（件）面積（萬 平方 米）金額（億 元）均價（元/ 平方 米）上半 年688393.6825.7 52749669 089.6923.392608上半 年39 0652.7312.2 22317379 248.2610.5 62188同比 增長 （%）71.8177.65110.7218.6476.4285.84121.4919.19相對于浮現如此迅速日勺增長，受拆遷及人口因素影響較 大，房產作為一種需求彈性較小日勺商品，浮現如此高日勺增幅， 也從另一方面闡明x市房產市場存在巨大日勺潛力。上半年價格走勢上半年，商品住宅均價達到2527元/平方米，甚至在五 月份一度上升到2801元/平方米日勺高價，這從一種側面反映 出x市日勺住房供應遠沒有達到規定，在居民消費水平緩增長 日勺狀況下，房價在如此高位運營，表白目前房市供求略有失 衡，這也是x市經濟合用房（x首批經濟合用房位于X區域， 總建面100萬平方米）推出日勺因素之一。x房地產今年價格上另一種比較鮮明日勺特點是西部房產 價格逐漸向東部、南部靠攏、拉近，X路附近區域已達到3800 元/平米；而另一方面，在二手房交易中，整體成交價格、面 積也呈現出上升日
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