1、最新2022年寧波房地產調研報告of rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scope of protection, complete with warning signs, isolating network protection facilitiesof rural drinking water sources, protection of drinking water sources in

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3、rning signs, isolating network protection facilities2022年寧波房地產調研報告第1頁：起語非?？鞓芬姷礁魑粯I內專家和眾多寧波地產老朋友，一起見證2022年寧波下半年房地產市場的重頭戲。在座從事房地產行業的各位應該對近年的寧波樓市有著深刻地體會，從2022 年調控啟動，到2022 年調控全面加壓，再到2022 年的喊話調控，本輪調控已經走過了3個年頭。今天，寧波樓市以全新地姿態，展示在業內外面前。借第18屆中國住博會之際，易居中國旗下新浪樂居攜手兄弟公司克而瑞集團寧波機構、寧波市城之新展覽強力出版?第十八屆住博會寧波樓市白皮書?，與在座的各位

4、以及所有房地產從業者、購房者共同分享寧波樓市的榮與寵。揭曉誰才是寧波市場的真正銷冠？時至第四季度，樓市走勢究竟如何？第2頁：商品住宅| 供給量分析2022年三季度，隨著市場成交的逐漸升溫，寧波數十個待售樓盤紛紛應市開盤或加推，三季度商品住宅市場供給量達145.87萬方，成為近兩年季度供給量之最?？蓜h選商品住宅市場供給自2022年四季度集中放量之后，今年一季度供給工程迅速減少，1月-3月月度供給量均在20萬方以下，4月份受“國五條政策影響，大局部開發商按兵不動，供給量依舊在低位前行，5-6月市場逐漸明朗，開發商推盤速度開始加快，并且大局部入市工程均獲得不錯銷量，開發商對市場預期越來越好，7-9月

5、份市場供給量成倍增長。特別是8、9月份，開發商為在“金九銀十”中搶占市場，待售樓盤紛紛加快推售節奏，9月供給量更是到達近兩年供給量峰值。三季度供給高潮過后，四季度供給量或將有所下降。第3頁：商品住宅 | 供給結構分析 從2022年三季度各區域供給情況來看，鄞州區供給量依然最大，供給套數為3810套，占總供給量的36%；新增產品供給中，三房供給套數最多，共6346套，占比60%；特別是90-140平米首改再改成為供給主力，供給套數為5190套，占總供給的49%。第4頁：商品住宅 | 成交量分析2022年三季度，寧波商品住宅市場成交量為83.51萬方，環比增加25.5%，同比減少13.1%。三季度

6、住宅推盤速度明顯加快，大局部新盤市場接受度較高，開盤后均獲得不錯銷量，市場成交以新品為主體，成交量大幅上升。隨著新品的大量備案和待售樓盤的逐漸入市，四季度成交量或將再度升高?？蓜h選2022年末的高量供給保證了今年年初成交量的上漲， 1月份因此得以延續市場暖冬行情，2月受春節影響較大，市場成交量迅速縮水，3月 “國五條新政來襲，但由于地方性細那么仍未出臺，局部二手房市場客戶涌入一手房市場，3月成交量破冰升溫，4月份樓市處于“新盤荒，市場成交以庫存改善產品為主，5-6月蓄勢已久的待售樓盤開始相繼入市，市場需求得到有效釋放，新品消化速度較快，但由于老盤成交逐顯緩慢，市場成交沒有太大起色，7月鄞州羅蒙

7、環球城、萬科金域國際兩大熱盤主導市場，北侖工程也在7月集中備案，因此大幅推高住宅去化量，8月推盤數量有所減少，且均在月底入市，因此8月成交量迅速縮水，9月是樓市傳統旺季，多個新盤集中入市，但由于成交備案延遲，9月成交以8月開盤工程為主，去化量并未明顯上升。第5頁：商品住宅 | 成交結構分析2022年三季度各區域成交比例 2022年三季度，寧波住宅市場成交主力區域依然是鄞州區，鄞州區三季度多盤齊發，羅蒙環球城、萬科金域國際、四季翠園等新品入市后屢次成為銷量冠軍，大幅拉升區域去化量，鄞州三季度共成交3148套，占總成交套數的44%；商品住宅市場90-140平米面積段成交套數大幅增加，共去化3129

8、套，占比44%；商品住宅各均價段中仍以10000-15000元/平米成交量最大，三季度共成交3097套，占總成交套數的43%。第6頁：商品住宅 | 成交均價分析2022年三季度，寧波商品住宅市場成交均價為13485元/，環比上漲0.3%，同比下降3%。政策穩定期內，商品住宅價格保持高度平穩。下季度假設無新政實施，商品住宅價格將依然保持平穩前行?？蓜h選從各月均價走勢來看，6月由于均價23418的東方一品成交量最大對市區均價起到一定的拉升作用，7月羅蒙環球城和萬科金域國際平價入市，成交價格相對較低，再之北侖區低價工程本月集中備案，7月均價比6月明顯下滑，8月恒大山水城和四季翠園兩大新盤集中備案，成

9、交價格拉低市區均價持續下行，9月低價工程成交比例縮小，東方一品、萬科城、榮安府等工程成交量較大，住宅均價由此上升。第7至9頁：三季度成交排行榜 2022年，寧波樓市整體平穩，沒有出現大起大落。相對于樓市的平靜，各房企、各工程間之間的“明爭暗斗卻頗有看頭。據克而瑞集團寧波機構發布的數據顯示，雅戈爾、興普、羅蒙、銀億、維科等本地實力房企均入圍寧波房企銷售面積、金額、套數三大排行榜TOP10?？梢哉f，寧波各房企去化不一，大局部企業的全年銷售目標壓力不大，“局部房企銷售指標完成度均快于時間進度，加上下半年可售貨量較大，各房企的業績預計會繼續攀升。第10頁：土地 | 供給分析2022年第三季度，寧波土地

10、市場新增供給量為291萬方，同比增加95%，是二季度的兩倍有余。 三季度，寧波共新增67幅經營性土地，出讓面積為291萬方僅統計江東、海曙、江北、科技園區、鄞州、鎮海、北侖，不包括工業用地，隨著土地供給方案的逐步完成，四季度土地供求或將有所回落?？蓜h選繼二季度土地市場升溫之后，三季度推地速度再度加快，特別是7月、8月土地供給更是以爆發式增長。隨著樓市成交量的上漲，開發商資金流加快，手頭資金充裕轉而投向土地市場，土地成交也因此持續高漲。第11頁：土地 | 供給結構分析2022年三季度，供給土地以住宅性質為主，其中住宅用地為159.85萬方，占總供給面積55%；從供給區域來看三季度，北侖區領先其他

11、六區，成為土地供給主力，供給面積為119.7萬方，占比41.2%；三季度，供給土地以中小規模為主，其中，1-5萬方土地供給31宗，占比46%。第12頁：土地 | 成交分析 2022年三季度，寧波土地市場成交量為238.5萬方，同比增加250.3%，環比上漲107.9%。 三季度，寧波市共成交51幅經營性土地，成交面積為238.5萬方，可建面積為442.4萬方僅統計江東、海曙、江北、科技園區、鄞州、鎮海、北侖，不包括工業用地，平均成交樓面價為2775元/平方米。隨著寧波樓市的逐漸升溫，開發商回款速度加快，資金充裕后開始轉向土地儲藏，那地熱情持續高漲，三季度土地市場成交愈演愈熱，端起本年度第一波“

12、土地盛宴。隨著政府供地方案逐步推進，大局部土地已經名花有主，下季度土地成交熱潮或將有所下降。第13頁：土地 | 成交結構分析 2022年三季度，成交土地以純住宅用地為主，成交面積為166.62萬方，占總成交土地的70%；區域方面，北侖區因政府大量推地成為各區成交之首，面積94.11萬，占比40%；土地規模方面1-5萬方中小規模土地成交幅數過半，共成交26幅， 其次為10萬方以上土地成交10幅，占比19%。第14-15頁：土地 | 成交排行榜 三季度成交的土地，最讓業內關注的應該是7月被通穎投資斥近10億拿下的天水家園以北地段-2a地塊以及8月被上海世茂股份以近19億拿下的江北洋市河以西孫家1#

13、地塊JB13。 可刪選天水家園以北地段-2a地塊周邊有天水家園、鈺鼎園、長島花園、鉑翠灣等新建樓盤，早期萬達廣場的入駐更是讓周邊區域房地產開發速度大幅加快，市場成熟度越來越高。伴隨著萬達廣場這艘商業航母在江北成功著陸，各大人居大盤逐一打造，區域規劃日漸成熟，江北一改舊貌，成為寧波區域開展潛力地段。近段時間，江北區連續推出了幾塊備受關注的寶地，吸引了不少房地產巨頭關注。 江北洋市河以西孫家1#地塊JB13地塊周邊優質地塊林立，其中不乏“大佬級開發商已拿地塊，臨近萬達廣場，生活，商業，醫療設施配套齊全，改區域已規劃城未來高端住宅區域，具有良好開展前景。地塊同時處于江北萬達商圈和海曙新星歐尚商圈可輻

14、射的范圍之內。地塊周邊有九龍倉雅戈爾鉑翠灣、雅戈爾長島花園和維科上院，該片區未來是江北高端住宅的聚集地。第16頁：辦公市場走勢2022年三季度辦公新增供給量為7.78萬方，共新增5個工程，較上季度增加10倍有余，但同比下跌58%，2022年以來辦公市場成交持續低迷，三季度共成交5.89萬方，雖較上季度增長42%，但同比下跌49%?？蓜h選寧波研發園集中備案，共備案29套，占市場41.4%，是市場成交主力工程。和創大廈成交3套，均為大面積辦公，成交均價為25395元/，成為本季度成交均價之最。其余工程均未有成交備案，后期入市后成交量有望小幅增長。三季度辦公市場成交均價為9055元/平米，較上季度增

15、長2%。第17頁：商業市場走勢2022年以來，商業市場供給呈上升走勢，三季度新增12.1萬方，較上季度增長近2倍，同比下跌55%。本季度商業用房均為住宅底商和辦公底商，無純商業工程供給。三季度商業成交量為4.49萬方，環比下跌5%，同比下降55%，成交均價為15794元/，環比上升3%，同比上漲4%。商業市場無純商業工程入市，新增供給工程多為住宅底商和辦公底商，成交依然以住宅底商和在售老商業工程為主，去化速度持續緩慢。銀泰城或將于近期入市，后期商業成交量或有所上升。第18頁：媒體分析2022年三季度，寧波房地產傳統廣告投放頻次為643次，與去年同期相比增加79%，環比上漲35%，投放金額為8929萬元，同比增加75%，環比上升30%。隨著開盤工程的入市，房地產媒體投放隨之增加。除了傳統媒體，網絡媒體在房地產市場中也受到越來越多的重視，且基于網絡媒體的快速傳播性以及靈活操作性，廣告投放比例更是日趨上升。回憶各開發商歷月的營銷，7月，8月，9月三個月媒體投放量呈上