1、建筑工程概預算重點法國在造價確定與控制方面有顯著特點 :采用清單計價，包括有關經費、風險、利潤等費用，企業定額報價，實行公開或邀請招標方計算過程通常分為四個階段：項目規劃或可行性研究階段，準確度土 30%;工藝方案設計階段，準確度可達土15%25%;基本設計、招標文件準備階段，準確度土 5%;施工圖設計階段，能保證各分項費用在工程預算限額內。國際上的共同特征:政府間接調控；有章可循的計價依據；采用清單計價，委托咨詢公司履行計價管理控制；多渠道信息，政府頒布多種價格指數，有關協會與咨詢公司提供價格信息，社會享用；形成了限額設計與工程總、 分包管理體制； 施工承包商承擔施工圖設計， 能夠充分發揮技

2、術優勢，降低施工成本；誠信至上，合同（FIDIC）為本。施工中實體性材料的消耗，一般可分必需消耗材料和損失材料兩類。材料消耗定額是指完成單位合格施工作業過程的施工任務所需消耗一定品種、 規格的建筑材料的數量標準。周轉性材料是指在施工過程中能多次使用、反復周轉的工具性材料。建設項目 :是有一個設計任務書， 按優化設計圖紙施工， 建設和營運中有按公司法構建的獨立法人組織機構， 經濟上實行獨立核算， 并且是由一個或一個以上的單項工程組成的新增固資產投資項目的統稱。 如一個工廠、一條鐵路、一所學校等，一個建設項目的工程造價可由編制工程估算、設計總概算來確定。單項工程 :是能獨立設計、 獨立施工， 建成

3、后能獨立發揮生產能力或工程效益的工程項目。 即由多個類似或性質相近或類同的單位工程（如車間，或辦公樓，或宿舍樓等）組成的工程項目，是建設項目的組成部分。 單項工程造價可由編制單項工程綜合概算來確定。 若建設項目只包含一個，此單項工程也可稱做建設項目。單位工程 是單項工程的子系統。可以是一般土建、工業管道、電器照明、衛生、庭院等單位工程。設備安裝工程可以是機械設備安裝、 給水排水安裝、 通風設備安裝、 電器設備安裝和電梯安裝等單位工程。工程造價 一般用施工圖預算、或工程量清單計價、或設計概算編制確定。分部工程： 是單位工程的組成部分。 是按照建筑物或構筑物的結構部位或主要工種工程劃分的工程分項。

4、如土（石）方工程、基礎工程、砌筑工程、主體工程、鋼筋混凝土工程、樓地面工程、屋面工程等。分項工程 按照傳統預算定額方法劃分， 分項工程是分部工程的再細分， 是最簡單的施工過程，預算定額分項中最基本的單元。 是按照選用的施工方法、 材料、 結構構件規格等因素劃分的分項。如定額劃分的磚石分部工程中，可再細分為磚基礎、內墻、外墻、柱、空斗墻等等分項工程。其施工消耗是凝固到產品中的資源消耗，其費用則是工程直接費的構成部分。工程概預算與基本建設的關系：工程概預算是建設工程項目計劃價格的廣義概念， 是以建設項目為前提， 分層次有機相關的工程價格體系，是由建設項目總概算（或修正概算） 、單項工程綜合概算、單

5、位工程施工圖預算（或清單計價、 或設計概算等構成的計劃價格體系。 建設項目工程造價（或設計總概算） 只包括完成一個建設項目建設實施過程中的總投資， 即從項目準備到建設實施階段完成項目建設的總投資。建設工程概預算的分類： 按工程建設階段分類：設計總概算修正總概算；施工圖預算；竣工結算；竣工決算（或竣工成本決算，或竣工財務決算） 。按工程對象分類： 分部分項工程概預算單位工程概預算；工程建設其他費用概預算；單項工程綜合概預算；建項目總概預算。按工程承包合同的結算方式分類：固定總價合同概預算；計量定價合同概預算；單價合同概預算；成本加酬金合同概預算；統包合同概預算。設計總概算： 是在初步設計或擴大的

6、初步設計階段， 由設計單位以投資估算為目標， 預先計算建設項目由籌建至竣工驗收、交付使用的全部建設費用的技術經濟文件。施工圖預算： 是施工圖設計工作完成， 在施工承包企業響應業主招標活動后或承包合同簽訂之前， 根據招標文件要求和施工圖、 施工組織設計、預算定額及其相應取費標準、 市場價格及現場考察情況等，計算和確定的單位工程全部建設費用即單位工程造價的技術經濟文件。竣工結算： 是指一個建設項目或單位工程、 單項工程全部竣工， 發、 承包商雙方根據現場施工記錄、設計變更通知書、現場變更簽證、等額預算單價和有關取費標準等資料， 經過建設單位與有關部門驗收， 由監利工程師簽署并經過審計后， 在原訂合

7、同預算價的基礎上包括風險與索賠等依據最終形成， 并經雙方按照合法程序辦理的最終工程解算的技術經濟文件， 即發、承包雙發交換建筑產品的結算價。工程量： 是為完成某項建設工程中，需要完成的某分項或分部分項工程的工程數量。工程承包合同價格方式： 固定總價、可調總價、成本加酬金。固定總價合同概預算： 是指以投資估算、 初步設計階段的設計圖紙和工程說明書為依據，算和確定的工程總造價。計量定價合同概預算： 可稱為工程量清單計價合同。 是以合同規定的工程量清單和清單分項綜合單價為基礎，計算和確定合同約定工程的工程造價。成本加酬金合同概預算： 是指按合同規定的直接成本， 加上雙方商定的總管理費用和利潤金額來確

8、定預算總造價。定額： 是指完成符合質量要求的某分項或分部分項工程單位工程量時， 所需消耗人工、 材料、機械臺班的基本標準或額度，包括人工、材料、機械臺班消耗數量、或金額； 用金額表示的額度則稱其為定額單價、或稱基價。提高編制人員的素質：編制人員應具有較高的工程概預算編制綜合能力，如工程識圖、建筑構造、建筑結構、建筑施工、 建筑設備、建筑材料、建筑投資、 不斷提高經濟管理等理論知識以及相應的實際經驗；必須有高度的責任感，始終把節約投資、不斷提高經濟效益放在首位；政策觀念強，知識面寬，不但應具有建筑經濟學、投資經濟學、價格學、市場學等理論知識，而且有較全面相關專業理論與業務知識；必須充分熟悉有關概

9、預算編制的政策、法規、 制度、 定額標準和與其相關的市場動態信息等。工程定額： 是指在正常的施工生產條件下， 為完成某項按照法定規則劃分的質量合格的分項或分部分項工程所需資源消耗量的數量標準。建設工程定額的特性： 市場性與自主性、定額的法令性和指導性、定額的科學性與群眾性、定額的動態性與相對穩定性。建設工程定額的分類： 根據生產要素分類： 勞動消耗定額、材料消耗定額、機械消耗定額。 根據編制程序和用途分類： 施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。 根據管理權限分類：全國統一定額、全國統一專業定額、地方定額、企業定額、補充定額。 根據專業性質分類：全國通用定額、行業通用定額、專業

10、專用定額。 根據投資的費用性質分類： 工程費用定額、工程建設其它費用定額。定額制定的基本方法 ：經驗估計、統計分析法、比較類推法、技術測定法。施工消耗定額： 是施工企業直接用于建筑工程投標報價的定額。 以同一性質的施工過程或工序為測定對象， 以工序定額為基礎綜合而成的確定建筑工人在正常的施工條件下， 為完成規定的計量單位某一施工過程所需人工材料和機械臺班消耗的數量標準。 所以， 施工消耗定額是由勞動定額、材料消耗定額和機械臺班定額組成，是最基本的定額。人工消耗定額： 也稱勞動定額，是勞動定額標準和 施工及驗收規范、 建筑安裝工人安全操作規程 、 建筑安裝工人技術等級標準以及有關評定標準和規定有

11、機結合，為多、快、好、省的生產合格建筑產品提供了可靠的保證，它們之間是相互促進的關系。沒有規范、規程的存在，就不可能有科學的勞動定額標準；反之，沒有科學的勞動定額標準，規范、規程也難以發揮作用。時間定額和產量定額互為倒數關系。時間定額降低，則產量定額提高。施工中實體性材料的消耗，一般可分必需消耗材料和損失材料兩類。材料消耗定額： 是指完成單位合格施工作業過程的施工任務所需消耗一定品種、 規格的建筑材料的數量標準。周轉性材料： 是指在施工過程中能多次使用、反復周轉的工具性材料。按消耗方式可分為兩類：一類是一次性的、構成工程實體的材料，如砌筑用的標準磚，澆筑構件用的混凝土；另一類是周轉使用， 其價

12、值是分批分次轉移而一般不構成工程實體的耗用材料， 它是為了有助于工程實體形成（如模板及支撐材料） 、或輔助作業（如腳手架材料）而使用并發生消耗的材料，一般稱為周轉性材料。實體性材料消耗的計算 ：材料消耗量=材料凈耗量+材料合理損耗量材料損耗率是材料合理損耗量與材料消耗量之比，即：材料損耗率=材料合理損耗量材料消耗X 100%（材料消耗量還可依據材料凈耗量及損耗率來確定。其計算公式為：材料消耗量=材料凈耗量X （ 1+材料損耗率）周轉性材料消耗計算：一次使用量是指完成定額規定的計量單位產品的一次使用的基本量， 即一次投入量。 一次投入量可依據施工圖算出用量。即：一次使用量=每計量單位混凝土構件的

13、模板接觸面積X每平方米接觸面積需模板量損耗量： 木模板從第二次使用起，每周轉一次后必須進行一定的修補、 加工才能使用。 其損耗量是指每次修補、加工所消耗的木模板量：損耗量=一次使用量X （周轉次數1） X損耗/周轉次數損耗率=平均每次損耗量/一次使用量X100%周轉次數： 周轉次數指木模板從第一次使用起可以重復使用次數。周轉使用量： 周轉使用量是指木模板在周轉使用和補損的條件下， 每周轉一次平均所需的木模板量。周轉使用量=一次使用量/周轉次數+損耗量=一次使用量xK1式中K1 周轉使用系數。K1= 1+ （周轉次數1） x損耗率/周轉次數回收量：回收量是指木模板每周轉一次后，可以平均回收的數量

14、。回收量=一次使用量X （1損耗率）/周轉次數攤銷量：攤銷量是指為完成一定計量單位建筑產品，一次所需要攤銷的木模板的數量。攤銷量=周轉使用量一回收量=一次使用量XK2式中K2 攤銷量系數。K2 = K1 （1損耗率）/周轉次數機械臺班消耗定額： 又稱機械使用定額,是指生產單位合格產品所必須消耗的一定品種、規 格施工機械的作業時間標準，包括準備與結束時間、基本作業時間、輔助作業時間，以及工人必需的休息時間。機械臺班定額以臺班為單位，每一臺班按8h 計算。其表達形式有時間定額和產量定額兩種。人工時間定額=配合機械作業的人數X機械時間定額基礎定額的作用： 是統一全國建筑工程預算工程量規則、項目劃分、

15、計量單位的依據；是編制建筑工程 （土木部分） 地區單位估價表，確定工程造價，完成規定計量單位分項工程計價的人工、材料、 施工機械臺班消耗量的標準； 是編制概算定額及投資估算指標的依據； 是作為制定招標工程標底、 企業定額和投標報價的基礎； 為考核設計、 施工單位的經濟效果的統一的標準尺度。工程基礎定額的編制原則：遵循社會主義市場經濟原則；遵循社會平均消耗水平的原則；滿足不同施工生產工藝計價需要，既要覆蓋面廣又要簡明適用的原則；逐步與國際通用規則接軌的原則。工程基礎定額編制依據：國家現行規范、規程控制量評定標準；國家現行標準圖集、通用圖集及有關省、自治區、直轄市的標準圖集的做法；1985 年全國

16、統一建筑安裝工程勞動定額及1981 年原國家建委建筑工程預算定額修改稿。各省、部、自治區、直轄市提供的有關資料及現場實地調查資料。預算定額是： 指在正常的施工條件下， 規定完成一定計量單位結構構件所必需的人工、 材料和施工機械臺班消耗數量標準。預算定額性質：第一， 預算定額是一種計價性定額， 它的主要作用是作為使用 “實物法”計算工程造價的依據。第二， 當施工企業用預算定額作為參照依據采用 “實物法” 計算個別成本并最終確定工程造價時， 它是施工企業自行編制的一種企業內部有關生產消耗的數量標準， 其性質屬于企業定額；第三，預算定額標定對象即分項的劃分，可有兩類不同的劃分方法。第四，預算定額的定

17、額水平通常取平均先進水平，取企業中大部分生產工人按一般的速度工作，在正常的條件下能夠達到的水平。第五，預算定額所規定的消耗指標內涵包括人工、材料及機械臺班的消耗，或者說預算定額是以施工消耗定額為基礎，經過分析和調整而得的結果。預算定額的作用：預算定額是編制施工圖預算，確定和控制建筑安裝工程造價計價基礎；預算定額是落實和調整年度建設計劃，對設計方案進行技術經濟比較、分析的依據；預算定額是施工企業進行經濟活動分析的依據；預算定額是編制標底、投標報價的基礎；預算定額是編制概算定額和概算指標基礎。確定預算定額編制要點 ： 編制總說明、冊說明、章節說明、附錄 定額計量單位與計算精度的確定 工程量的計算

18、規定工程量計算規則 人工消耗量包括基本用工和其他用工兩部分基本用工數量=E （某工序工程量x相應工序的時間定額）其他用工a）輔助用工輔助用工=E （某工序工程數量x相應時間定額）b）超運距用工 超運距用工二匯超運距運輸材料數量x相應超運距時間定額超運距=預算定額取定運距-勞動定額已包括的運距c ） 人工幅度差。 主要是指預算定額與勞動定額由于定額水平不同而引起的水平差。 人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運距用工）x人工幅度差系數人工幅度差系數，一般土建工程為 10% ，設備安裝工程為 12%。材料（實體性材料）預算價格的確定:材料原價的確定材料運雜費 材料采購及保管費材料預算價格 =（材料

19、原價 +運雜費 ）* （1+運輸損耗率） * （ 1+采購保管費率）施工機械臺班費用：第一類費用（不變費用） ：折舊費、大修理費、經常修理費、安坼費及場外運輸費；第二類費用（可變費用）燃料動力費、人工費、其他費用。預算定額： 是規定消耗在單位工程基本結構要素上的勞動力、 材料和機械數量上的標準， 是計算建筑安裝產品價格的基礎。單位估價表： 是以建筑安裝工程預算定額規定的人工、材料及施工機械消耗量指標為依據，以貨幣形式表示預算定額中每一分項工程單位預算價值的計算表格。它是根據國家現行的建筑安裝工程預算定額， 結合各地區工資標準， 材料預算價格、 機械臺班預算價值編制的，所以又叫某時期某地區單位估

20、價表。單位估價表具有地區性和時間性，是地區編制施工圖預算確定工程直接費的基礎資料。單位估價表的編制依據：.全國統一基礎定額.本地區建筑安裝工人的日工資標準.本地區材料預算價格.本地區施工機械臺班預算價格.國家與地區對編制單位估價表的有關規定及計算手冊等資料6.企業定額影響材料預算價格的因素:市場供求變化會影響材料預算價格的漲落。 材料原價是材料預算價格中最基本的組成， 市場供大于求價格就會下降；反之，價格就會上升。材料生產成本的變動直接涉及材料預算價格的波動。流通環節的多少和材料供應體制也會影響材料預算價格。運輸距離和運輸方法的改變會影響材料運輸費用的增減，也會影響材料預算價格。國際市場行情會

21、對進口材料價格產生直接的影響。概算與預算的區別 ：作用不同，概算編制在初步設計階段，作為向國家、地區報批投資的文件，經審批后編制固定資產計劃， 作為控制投資依據； 預算編制在施工圖設計階段， 起著控制產品價格與撥付工程價款的依據。兩者都要遵循國家法令法規； 不同的是概算編制依據包括預算定額、 原有概算定額、 概算指標進行編制，其項目分項和定額內容經擴大簡化，概括性強，步距跨度大。編制內容不同， 概算包括工程建設的全部內容， 如總概算要考慮從籌建開始到竣工驗收交付使用前所需的一切費用。企業定額是： 施工企業面臨市場環境與正常生產施工條件下，根據自身的施工組織、技術、設施、材料和管理水平等要素，制

22、定的本企業人工、材料、機械臺班、費用(資金)消耗量與計價的標準。企業定額的編制方法：現場觀察測定法經驗統計法定額換算法加強企業定額編制與管理的必要性： 企業自主報價，市場競爭形成價格的發展趨勢，促進企業成為正真的市場主體；企業定額的建立有助于規范工程建設項目承發包市場行為。企業定額的編制依據主要有：國家的有關法律、法規，政府的價格政策，現行的建筑安裝工程施工及驗收規范，安全技術操作規程， 設計規范，各種類型具有代表性的標準圖集、 施工圖紙，施工技術與管理水平，工程施工組織方案、現場實際調查和測定的有關數據，以及新技術、新工藝、新材料、新方法等。企業定額的編制原則：1、定額水平的平均先進和代表先

23、進生產力原則；2、創成本最低與價格優勢中標的原則；3、個別性與自主性的優勢競爭原則；4、定額項目劃分簡明適用性原則；5、堅持實事求是，正確地進行市場定位的原則；6、科學性與智能性定額管理的原則。建筑面積為：高跨建筑面積 S1=L X B2低跨建筑面積 S2=L X (B1+B3)建筑面積不應計算的范圍 ： 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層） 。 建筑物內的設備管道夾層。 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、

24、空調窗、構件、配件、寬度在2.10m 及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。自動扶梯、自動人行道。獨立煙囪、煙道、地溝、油水）罐、氣柜、水塔、貯油（水） 池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。土石方工程量計算的一般規則：土方工程量，除場地平整、和地基強夯按m2 計算外，其他均以m3 為單位計算。石方體積按圖示尺寸以 m3 計算。挖土以設計室外地坪標高為準，按圖示尺寸計算。單項腳手架工程量一般計算規則：建筑物外墻腳手架。凡設計室外地坪至檐口（或女兒墻上表面）的砌筑高度在15m 以下的按單排腳手架計算；砌筑高度

25、在15m以上的或砌筑高度雖然不足15m,但外墻門窗及裝飾面積超過外墻表面積60% 以上時，均按雙排腳手架計算。采用竹制腳手架時，按雙排計算。建筑物內墻腳手架。凡設計室內地坪至頂板下表面（或山墻高度的 1/2 處）的砌筑高度在 3.6m 以下的，按里腳手架計算；砌筑高度超過3.6m 以上時，按單排腳手架計算。石砌墻體。凡砌筑高度超過1.0m 以上時，按外腳手架計算。計算內、外墻腳手架時，均不扣除門、窗洞口，空圈洞口等所占的面積。裝飾工程腳手架工程量計算規則：滿堂腳手架，按室內凈面積算。其高度在3.65.2m之間時計算基本層；超過 5.2m時,每增加 1.2m 按增加一層計算，不足 0.6m 不計

26、。算式表示如下滿堂腳手架增加層 =室內凈高度-5.2m/1.2m。懸空腳手架，按搭設水平投影面積以 m2 計算。挑腳手架，按搭設寬度和層數，以延長米計算。高度超過 3.6m ，墻面裝飾不能利用原砌筑腳手架時，可以計算飾腳手架。裝飾腳手架按雙排腳手架乘以 0.3計算。預制鋼筋混凝土構件模板工程量，按以下規定計算： 預制鋼筋混凝土模板工程量，除另有規定者外均按混凝土實體體積以 m3 計算。 小型池槽按外型體積以 m3 計算。 預制樁尖外型體積（不扣除樁尖虛體積部分）計算。構筑物鋼筋混凝土模板工程量，按以下規定計算： 構筑物工程的模板工程量，除另有規定者外，區別現澆、預制和構件類別，分別按上述有關規

27、定計算。 大型池槽等分別按基礎、墻、板、梁、柱等有關規定計算并套相應定額項目。 液壓滑升鋼模板施工的煙筒、水塔塔身、貯倉等，均按混凝土體積，以 m3 計管算。 預制倒圓錐形水塔罐殼模板按混凝土體積，以 m3 計算；預制倒圓錐形水塔罐殼組裝、提升、就位， 按不同容積以座計算。鋼筋圖示用量計算：鋼箍鋼筋長度=(構彳寬+構件高)-4X保護層厚度X 2+彎鉤增加長度箍筋個數=(構件長度-混凝土保護層厚度)+箍筋間距 +1工程數量的精確度：以“ t ”為單位，應保留三位小數，第四位小數四舍五入。以“m3”、“m2”、“m”為單位的，應保留兩位小數，第三位小數四舍五入。“項” 、 “套”等為單位的，應取整

28、數。清單工程量的計算特征的描述：“雙重性規則”特征。“按設計圖示尺寸”特征或稱“實體性”規則。清單工程量具有綜合性特征。清單分項工程量在表現形式上具有更大的靈活性。施工圖預算必須遵循以下原則： 法規性原則。市場性原則。創新性原則。面向工程實際的原則。互利雙贏原則。施工圖預算的作用：是設計階段控制施工圖設計不突破設計概預算的重要措施， 也是編制或調整固定資產投資計劃的依據；是建設單位編制與確定標底、撥付工程價款，承包商投標報價決策，發承包雙方建立工程承包合同價格，進行工程索賠、結算與決算的重要依據；是實行建筑工程預算包干，發承包雙方協商由承包商一次包死的依據；是進行工程建設造價管理，強化企業經營

29、管理，搞好經濟核算的預算基礎；由預算確定的人工、材料和施工機械臺班等消耗量指標，可以作為編制施工組織計劃和勞動力、材料、 施工機械使用需用量與調度計劃， 以及統計完成工程數量、 考核施工成本的基本依據。單位工程造價=直接費+ 間接費+利潤 +稅金間接費 =定額直接費(或人工費) * 間接費率利潤 =直接費與間接費之和(人工費) * 利潤率稅金 =(直接費+間接費+利潤) *綜合稅率工程量清單： 建設工程的分部分項工程項目、措施項、 其他項目、規費項目和稅金項目的名稱和相應數量等的明細清單。項目編碼： 分部分項工程量清單項目名稱的數字標識。項目特征： 構成分部分項工程量清單項目、措施項目自身價值

30、的本質特征。 綜合單價： 完成一個規定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業管理費與利潤，以及一定范圍內的風險費用。措施項目： 為完成工程項目施工， 發生于該工程施工準備和施工過程中的技術、 生活、 安全、環境保護等方面的非工程實體項目。暫列金額： 招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。 用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、 服務的采購，施工中可能發生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整以及發生的索賠、現場簽證確認等的費用。暫估價： 招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發生們暫時不能確定價格的材

31、料的單價以及專業工程的金額。工程量清單計價的意義：實行工程量清單計價是工程造價管理體制全面深化改革的需要。工程量清單計價能有效地規范建設市場，適應社會主義市場經濟發展。實行工程量清單計價是建設企業健康發展的需要。實行工程量清單計價有利于我國工程造價管理政府職能的轉變。實行工程量清單計價有利于我國工程總分包建設體制的完善。實行工程量清單計價推進我國工程總承包管理模式與承包能力的發展， 是融入全球大市場的迫切需要。計日工： 在施工過程中， 完成發包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作， 按合同中約定綜合單價計價。總承包服務費： 總承包人為配合協調發包人進行的工程分包自行采購的設備、 材料等進行管理

32、、服務以及施工現場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。四算： 投資估算，設計總概算，施工圖預算，竣工結、決算。直接費： 由直接工程費和措施費組成。 直接費也稱定額直接費， 這是因為本項費用均屬于預算定額規定范圍之內， 并在施工過程中能夠直接構成工程實體和有助于工程形成， 即凝固到建筑產品上的勞動耗費所形成各種費用。 其中，直接工程費由人工費、 材料費、施工機械使用費和構件增值稅組成；措施費分為技術措施費和組織措施費。直接工程費：人工費： 指列入概預算定額的直接從事建筑安裝工程、市政工程、維修等工程施工生產工人的基本工資、 工資性津貼以及屬于生產工人開支范圍的各項費用。 包括生產工人的基本工

33、資、 生產工人工資性津貼、 生產工人輔助工資、 生產工人職工福利費和生產工人勞動保護費等。材料費： 指列入概預算定額，在施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的用量及周轉性材料的攤銷量按相應的預算價格計算的費用。施工機械使用費： 指列入概預算定額的施工機械臺班量按相應機械臺班費定額計算的施工機械使用費，以及機械安裝、拆遷及進出場費和定額所列其他機械費。構件增值稅： 指施工企業非施工現場制作工程所使用的構件，應按構件制作直接工程費收取構件增值稅。措施費：包括技術措施費和組織措施費。間接費：間接費由企業管理費和規費組成。利潤： 利潤是勞動者為社會所創造的價值的貨幣表現

34、， 也是企業為了維持和擴大再生產所必需的收益。稅金： 是指按國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的營業稅、 城市建設維護稅、 教育費附加稅，采用綜合稅率。索賠： 在合同履行過程中， 對于非己方的過錯而應由對方承擔責任情況造成的損失， 向對方提出補償要求。企業定額： 施上企業根據本企業的施工技術和管理水平而編制的人工、 材料和施工機械臺班等的消耗標準。規費： 根據省級政府或省級有關權力部門規定必須繳納的， 應計入建筑安裝工程造價的費用。工程量清單計價的作用：1、工程量清單是清單計價的有效工具，是國際工程承包招標投標中的流行方式，是招標人與投標人建立和實現 “要約 ”與 “承諾 ”需求的信息載體

35、。由于形式簡單統一，也為網上招標提供了有效工具。為投標者提供一個公開、公平、公正競爭的環境。2、統一的標準表單格式，由執業專業人員編制，招標人發布，可以避免由于項目分項不一致、漏項、 多項、 計算不準確等人為因素的影響。同時節約了投標者各自大量計算工程量的時間， 又便于投標者能將主要人力和精力集中于報價決策上， 提高了投標工作的效率和中標的可能性。3、工程量清單是工程合同的重要文件之一，因而又是確定招標標底、投標報價、詢價、評標、 工程進度款支付的依據。 與工程合同管理有效結合， 工程量清單又是施工過程中的進度款支付（即施工過程中的工程結算） 、索賠及竣工結算、竣工決算的重要依據。總之，從招標

36、投標開始的全過程工程造價管理起著重要的作用。“五統一” ： 同一項目編碼，同一項目名稱，同一項目特征描述，統一計量單位，同一工程量計算則。規費項目清單的編制：1 工程排污費；2 工程定額測定費；社會保障費：包括養老保險費、失業保險費、醫療保險費；住房公積金；5 危險作業意外傷害保險。編制工程量清單各分項綜合單價和總價以及工程造價管理的全過程，應遵循下列原則：1、質量效益原則2、競爭原則和不低于成本原則3、優勢原則4 、風險與對策的原則單位工程概算是： 確定各單位工程建設費用的基礎性技術經濟文件， 也是編制單項工程綜合概算的基本依據，是單項工程概算組成部分。單項工程綜合概算是： 確定一個單項工程

37、所需建設費用的技術經濟文件， 它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成，是組成建設項目總概算的主要部分。設計概算的編制特征： 概算定額分項綜合性 擴大的體積、質量計量單位 設計概算編制原則 :正確處理國家、地方、企業事建設項目的關系，堅持國家經濟與社會可持續發展第一的原則充分調查研究，掌握第一手資料貫徹理論與實踐，設計與施工，技術與經濟相結合的原則 抓主要矛盾，突出重點，保證概算編制質設計概算的作用 :1、設計概算是編制建設項目投資計劃、確定的控制建設項目投資的基本依據。2、設計概算是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據。3、設計概算是銀行撥款或簽訂貸款合同的最高額。4、設計概算是控制施工圖設

38、計和施工圖預算的依據。5、設計概算是衡量設計方案經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據。6、設計概算是工程造價管理及編制招標標底和投標報價的依據。7、設計概算是考核與評價工程建設投資效果的依據。編制初步設計概算依據主要包括以下幾個方面：批準的建設項目可行性研究報告和計劃任務書；初步設計或擴大初步設計圖紙、設計說明書、設備清單和材料表等；建設場地的工程地質、 地形地貌等自然條件資料和建設工程所在地區的有關技術經濟條件資料；國家或省、市、自治區現行的各種價格信息和計費標準；國家、行業和地方政府有關法律、法規或規定；資金籌措方式；施工組織設計；項目的管理(含監理) 、施工條件；項目所在地區有關的氣候、水

39、文、地質地貌等自然條件；10、項目所在地區有關的經濟、人文等社會條件；11、項目的技術復雜程度，以及新工藝、新材料、新技術、新結構、專利使用情況等；12、有關文件、合同、協議等。概算書的組成：封面。概算造價匯總表：包括直接費，直接費，其他費用，利潤，稅金，以及概算價值總計。建筑工程概算表及編制說明。概算的編制步驟：收集基礎資料。熟悉設計文件，掌握施工現場情況，充分了解設計意圖，掌握工程全貌，明確工程的結構形式和特點。分列工程項目。概算所列的工程項目，主要是依據概算定額手冊所劃分的項目及編排的順序，結合初步設計圖紙的內容進行劃分和列項。計算工程量。套用概算定額或概算指標。計取各項費用。確定工程概

40、算造價。進行概算技術經濟指標分析。概算編制中應注意的問題：應按照概算定額的規定、項目劃分與工程量計算規則，設計圖紙的深度進行計算，不得任意加大或縮小各部位的尺寸。對于列項順序，為避免重復或漏，應按一定的層次，部位、軸線編號等一定的規律進行。應盡量采用表格方式進行講師按照各地區統一格式和規定的程序進行，就會清晰整潔，又便于審核，提高工作效率。計量單位應與定額所規定的相一致。概算指標的應用比概算定額具有較大的靈活性，因為它是一種綜合性很強的指標，在選用概算指標時，要特別慎重。單位安裝工程概算是： 指一個獨立建筑物中的安裝工程按不同專業分別進行計算的概算造價。是建設工程總概算或單項工程綜合概算的重組

41、成部分。按性質分為：建筑安裝工程概算和設備安裝工程概算。建筑安裝單位工程概算有： 給排水工程概算、采暖、通風和空調工程概算，電氣、電梯、照明工程概算，消防報警工程概算，網絡與通信系統安裝工程概算。設備及安裝單位工程概算有： 機械設備及其安裝工程概算， 電氣設備及其安裝工程概算， 熱力設備及其安裝工程概算，工器具及生產家具安裝工程概算，自動控制系統安裝工程概算。安裝工程概算的編制依據：1、國家或各部委行業，各省、市、自治區現行的安裝工程間接費定額和其他有關費用標準等文件，當地有關行政必正規費文件。2、全國統一安裝工程預算定額，各部委行業、各省、各自治區現行的安裝工程概算定額。3、初步設計圖紙及非

42、標準設備圖紙及相關設計說明書，工程項目一覽表，設備清單，材料表等資料。4、現行設備原價與運雜費率，標準設備與非標準設備詢價，報價，及合同價格資料。5、勞務市場工資水平，材料市場價格，施工機械臺班價格，運輸，包裝，采購與保管費等資料。6、類似工程概預算資料，圖紙及技術經濟指標。7 、有關合同協議。給排水編制步驟和方法：1、收集有關的編制依據資料。 2、 熟悉初步設計圖紙及設計說明書， 概算定額和其他項費用文件。3、根據初步設計水平，系統圖編制概算分項工程目錄和計算給排水管道及各種附屬配件工程量。4 、合理選用概算定額，計算與編制概算表。5 、概算概算說明書內容和編制方法編制說明書和匯編概算書。設

43、備運雜費： 指設備自出廠地點起，運至施工現場倉庫或堆放地點為止，所發生的所裝費，運輸費，裝卸費，供銷部門手續費等全部費用。由以下組成：運費和裝卸費，包裝費，設備供銷部門手續費，采購與倉庫保管費。設備購置費： 指為建設項目加工訂貨、 購買或自制的達到固定資產標準的各種國產或進口設備、工器具的購置費用。由設備原價和設備運雜費構成。設備購置費=設備原價+設備運雜費=設備原價（ 1+設備運雜費率）設備運雜費=設備原價*設備運雜費費率工器具購置費 =設備購置費 *費率進口設備抵岸價=進口設備價=貨價+國際運費 +銀行財務費 +外貿手續費+關稅+增值稅+消費稅+海關監管手續費 +車輛購置附加費。工器具購置

44、費： 指新建或擴建項目初步設計中所規定的為保證項目初期運轉所必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具，器具，生產家具和備品備件等費用。設備購置費概算的編制方法如下：1、收集初步設計中的設備清單，工藝流程布置圖，非標準設備圖紙，設備價格和運雜費用標準等有關編制設備購置概算的基礎資料。2、熟悉基礎資料，對照初步設計圖紙說明書，按照設備種類，型號以“臺、班或組”為單位核對設備清單中的設備數量和類型。3、確定設備原價。設備分為國產標準設備、國產非標準設備和進口設備。設備安裝全過程包括： 準備工作、設備搬運、開箱清點、驗收基礎、畫線定位，清洗組裝、起吊安裝，找平校正，固定灌漿，試裝交驗等。設

45、備安裝工程費的編制方法根據初步設計的深度以及委托方要求的精確度分為： 1、預算單價法規、擴大單價法、3、設備價值百分比法。4、綜合噸位指標法。單項工程綜合概算是： 確定一個單項工程所需建設費用的綜合性的技術文件， 它包括： 單項工程的全部建設費用， 是根據單項工程各專業單位工程概算及工程建設其他費用概算匯總編制而成。 單項工程綜合概算表中技術指標的計量單位， 應能反映單位工程的特點和具有代表性。綜合概算書的內容包括： 編制說明，綜合概算表。編制依據： 1 、編制建筑工程概算時所需的一切基礎資料。2 、編制安裝工程概算時所需的一切基礎資料。3、各建筑工程、安裝工程的單位工程及生產設備費用概算書。

46、 4、其他費用標準文件等。綜合概算書由： 編制說明和綜合概算表組成。編制步驟和方法：編制程序： 1 建筑工程。 2、給水與排水工程。 3 、采暖、通風和煤氣工程，4、電氣照明工程，5 、工業管道工程。6、設備購置。7、設備安裝工程。8、工器具及生產家具購置。 9 、其他工程和費用。10、不可預見的工程和費用 。工器具和生產家具概算： 是指工程項目購置或自制的達到固定資產標準 （使用年限在一年以上，單位價值在200 元以上）的工具，器具和生產家具的購置費用。計算公式：.按設備購置費的百分率計算，工器具和生產家具購置概算= 設備購置費 *定額費費率.按工器具和生產家具原價和雜費計算工器具和生產家具

47、購置概算=工器具和生產家具原價 * （ 1+運雜費率）.按生產工人設計定員和每人購置定額費計算工器具和生產家具購置概算=生產工人設計定員 *每人購置定額費。建設工程設計總概算又稱建設項目總概算： 是在初步設計階段確定一個建設項目從籌建到竣工驗收的全部建設費用總的技術經濟文件， 在根據各個單項工程綜合概算， 工程建設其他費用概算及預備費等匯總編制而成。 建設項目總概算的組成： 工程費用， 工程建設其他費用，預備費，建設期利息、鋪底流動資金、固定資產投資方向調節稅等四部分組成。建設項目總概算的編制： 是從局部到整體、 從單位工程到單項工程再到建設項目的匯總綜合過程 。總概算的編制程序：首先， 應根

48、據初步設計說明、總平面圖和全部工程項目一覽表等資料， 對工程項目內容、性質、建設單位的要求，作一個較低全面性的了解。其次， 在此基礎上做出編制總概算書的全面規劃， 明確編制工作的主要內容、重點、編制步驟、審查方法。再則， 根據確定下來的編制總概算的提綱， 及時廣泛深入地收集資料， 合理確定和選用編制依據，最后，審查綜合概算書及其他費用概算書，然后匯總編制總概算書。預備費 ：是指初步設計及概算內難以預料的工程費用，它包括基本預備費和價差預備費。價差預備費 ：是指建設期間內由于價格等變化引起工程工程造價變化的預測預留費用。建設管理費： 是指建設單位從項目籌建開始直至辦理竣工決算為止發生的項目建設管

49、理費用。可行性研究費 ： 是指在建設項目前期工作中， 編制和評估項目建議書， 可行性研究報告所需要的費用。工程建設其他費用 ： 是指工程建設投資中支付， 并列入建設項目在總概算或單項工程綜合概算的費用。包括建設管理費用，可行性研究費，研究實驗費，勘察設計費等。總概算文件的組成： 目錄、 編制說明、 總概算書及它包括綜合概算書、 工程建設其他費用概算書： 1、編制說明2、總概算書的項目組成。總概算表及技術經濟分析：1、總概算匯總采用表格形式編制，其表達形式與綜合概算表基本相同。2、總概算表的項目劃分；在豎向上的項目劃分為四部分。3、總概算表全部費用的構成；在橫向上的總概算價值，按其投資構成為五部

50、分。4、總概算技術經濟分析。項目按性質劃分：新建項目： 新開始建設的項目或對原有建設項目重新進行總體設計， 經擴大規模后， 其新增固定資產價值超過原有固定資產價值三倍以上的建設項目。擴建項目： 為擴大原有主要產品的生產能力或效益， 增加新產品生產能力， 在原有固定資產的基礎上，興建一些主要車間或其他固定資產的項目。改建項目：為了提高生產效益，改進產品質量或產品方向，對原有設備、 工藝流程進行技術改造的項目，或為提高綜合生產能力增加一些附屬和輔助車間或非生產性工作。遷建項目：是指原有企業或事業單位，由于各種原因遷到另外的地方建設的項目。恢復項目： 又叫重建項目， 是指因重大自然災害或戰爭而遭受破

51、壞的固定資產按原來的規模重新建設或在恢復的同時進行擴建的工程。補充：基本建設工程預算都有哪幾種？按照國家規定； 基本建設工程預算是隨同建設程序分階段進行的。 由于各階段的預算制基礎和工作深度不同，基本建設工程預算可以人為兩類，即：一是概算； 二是預算。概算有可行性研究投資估算和初步設計概算兩種， 預算又有施工圖設計預算和施工預算之分， 基本建設工程預算是上述估算、概算和預算的總稱。什么叫工程項目？工程項目綜合概、 預算書都包括哪些內容？如果編制？工程項目又稱單項工程， 是指具有獨立存在意義的一個完整工程， 它由許多單位工程組成的綜合體。 工程項目綜合概、 預算書是確定工程項目（如生產車間、獨立

52、公用事業或獨立建筑物）全部建設費用文件。整個建設工程有多少工程項目， 就應編到多少工程項目的綜合概、預算書。工程項目綜合概、 預算書包括的內容有建筑、 安裝工程費、 設備購置費及其他費用。 上述各項費用是根據各單位工程概、 預算書及其他工程和費用概算書匯編而成。 如果一個建設項目只有一個單項工程， 則匯編時， 與這個單項工程有關的其他工程和費用， 即可有直接匯入工程項目綜合概、 預算書。什么叫建筑、安裝工程費？建筑及設備安裝工程費， 是建設項目中用于主要生產， 輔助生產， 生活福利建筑和類設備安裝工程施工所需要的全部費用。它是建設項目總造價的重要組成部分。什么叫建筑、安裝工程概算定額？建筑、

53、安裝工程概算定額是國家或其授權機關規定完成一定計量單位的建筑中設備安裝擴大結構或擴大分項工程所需要的人工、材料和施工機械臺班耗量，以貨 幣形式表示的標準。建筑安裝工程概算指標是在建筑或設備安裝工程概算定額的基礎上，以主體項目為主，合并相關部分進行綜合，擴大而成，因此，也叫擴大定額。建筑、安裝工程概算定額在工程建設中，都有哪些作用？（ 1 ）建筑、安裝工程概算定額是設計單位進行設計方案技術經濟比較的依據，也是編制初步設計概算和修正概算的依據；（ 2 ）建筑、安裝工程概算定額，也可作為建設、施工單位編制主要材料計劃的依據。什么叫可行性研究？研究的目的是什么？可行性研究是隨著科學技術進步和經濟管理科

54、學發而逐步興起， 并日趨完善的綜合性科學， 所謂可行就是辦任何事都有成功與不成功兩種可能性， 能成功者謂可和， 不能成功者就不可行。 可行性研究就是在行動以前， 對要辦的事進行調查其可行與不可行， 即： 可行則行，不可行則止。 基本建設可行性研究， 是基本建設前期工作的重要內容， 也是按基本建設程序辦事的重要步驟， 其目的就是要使建設項目決策正確， 避免或減少因決策失誤而造成投資浪 費。在可行性研究中進行投資估算的重要作用是什么？建設項目投資估算， 是可行性研究報告的重要組織部分， 也是對建設項目進行經濟效益評價的重要基礎，項目確定后，投資估算總額還將對初步設計和概算編制起控制作用。什么叫經濟

55、效益評價？建設項目經濟效益評價是在投資估算的基礎上， 對其生產成本、 銷售收入、 稅金、 利潤、貸款償還年限、資金利潤率和內部效益率等進行計算后，對建設項目是否可行做出的結論。什么叫造價分析？造價分析的目的是什么？工程造價分析， 是在建設項目施工中或竣工后，對施工圖預算執行情況的分析，即：設計預算與竣工決算對比， 運用成本分析的方法， 分析各項資金運用情況， 核實預算是否與實際接近，能否控制成本分析的目的是總結經驗，找出差距和原因，為改進以后工作提供依據。什么是分部工程？分部工程是單位工程的組成部分， 是單位工程中分解出來的結構更小的工程。 如一般的土建工程，按其工程結構可分為基礎、墻體、梁柱

56、、樓板、地面、門窗、 屋面、裝飾等幾個部分。 由于每部分都是由不同工種的工人利用不同的工具和材料來完成的， 因此， 在編制預算時，為了計算工料等方便，就按照所用工種和材料結 構的不同，把土建工程綜合劃分為以下幾個部工程：基礎工程、墻體工程、梁柱工程、門窗木裝修工程、樓地在工程、屋面工程、耐酸防腐工程、構筑物工程等。什么是分項工程？分項工程是指通過較為簡單的施工就能完成的工程， 并且要以采用適當的計量單位進行計算的建設設備安裝工程， 通常它是確定建設及設備安裝工程造價的最基本的工程單位， 例 如，每立方米磚基礎工程；一臺某型號機床的安裝等。概算與預算的區別是什么？工程建設預算泛指概算和預算兩大類

57、， 或稱工程建設預算是概算與預算的總稱。 概算和預算大致有如下區別：（ 1 ）所起的作用不同，概算編制在初步設計階段，并作為向國家和地區報批投資的文件，經審批后用以編制固定資產計劃， 是控制建設項目投資的依據； 預算編制在施工圖設計階段，它起著建筑產品價格的作用，是工程價款的標底。（ 2 ）編制依據不同，概算依據概算定額或概算指標進行編制，其內容項目經擴大而簡化，概括性大，預算則依據預算定額和綜合預算定額進行編制，其項目較詳細，較重要。（ 3 ）編制內容不同，概算應包括工程建設的全部內即工程建設定額來確定的。工程建設定額是建筑工程預算定額、 綜合預算定額、 核算定額、建筑安裝工程統一勞動定額、

58、 施工定額和工期定額等的總稱。它是實行“三算”制度的基礎。常言設計有概算，施工有預算，竣工有決算，這“三算”都是按照工程建設定額進行編制的。在社會主義國家中， 什么是預算定額？建設工程的預算定額是用來確定建設工程產品中每一分部分項工程的每一計量單位所消耗的物化勞動數量的標準。 換言之， 它是確定每一計量單位的分部分項工程內容所消耗的人工和材料數量以及所需要的機械臺班數量的標準。預算定額的作用是什么？工程預算定額的主要作用大致有以下幾個方面：（ 1 ）是編制預算和結算的依據；（ 2 ）是編制單位估價表的依據；（ 3 ）是據以計算工程預算造價和編制建設工程概算定額及概算指標的基礎（ 4 ）是施工單

59、位評定勞動生產率進行經濟核算的依據。什么是吊腳?是指在斜坡上建造房屋時，用于支撐房屋的立柱材料。建筑面積計算規則中，計算全面積的范圍包括哪些？答：計算全面積的范圍： 1）單層建筑物應按一層建筑面積計算，多層建筑物應按各層建筑面積的總和計算。 2）地下室、半地下室、地下商店（倉庫、車間 ）、地下車站、地下泳池、地下指揮部等 （包括相應永久性頂蓋的出人口 ）建筑面積， 應按其外墻上口（不包括采光井、外墻以外的通風豎井、外墻以外的通風防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算建筑面積。3）建于坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎下架空層，設計加以利用時，有圍護結構且層高在2 2m以上的部位， 按該部位的水平面積計

60、算建筑面積。4）建筑物內的門廳、大廳，按一層建筑面積計算。門廳、大廳內設有回廊時，應按其水平投影面積計算建筑面積。5）建筑物內的夾層、插層，應按其層高在2 2m 以上的部位計算建筑面積。 6）技術層和檢修通道內設有圍護結構的辦公室、值班室、儲藏室等，層高在2 2m 以上時， 按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。7）室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯，應按建筑物的自然層計算建筑面積。 8） 室內提物井、管道井、抽油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應按首層面積計算建筑面積。 9）設有結構層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應按結構層計算建筑面積；沒有結構層的，按一層計算建筑面積