1、商業(yè)地產(chǎn)分類傳統(tǒng)商鋪專業(yè)市場(chǎng)市中心綜合商業(yè)市場(chǎng)社區(qū)商業(yè)中心休閑度假商業(yè)商住辦公樓甲級(jí)寫字樓商鋪分類按照開發(fā)形式進(jìn)行分類按照投資價(jià)值分類按照商鋪的位置形式分類傳統(tǒng)商鋪 商業(yè)地產(chǎn)最開始的雛形就是服務(wù)于人們?nèi)粘Ｉ畹陌l(fā)廊、食店、便利店，他們以普通居民為服務(wù)對(duì)象，服務(wù)種類比較齊全，以滿足人們的日常生活起居為基本目的。這種原始形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)，遍布城市每個(gè)角落，因?yàn)槠渚哂泻艽蟮撵`活性，目前仍為廣大投資者的首選和發(fā)展基礎(chǔ)，現(xiàn)在仍有超過一半的投資者首次投資時(shí)鐘情于傳統(tǒng)商鋪，但其規(guī)模一般較小、抗風(fēng)險(xiǎn)能力低。商業(yè)地產(chǎn)分類 從商鋪的概念可以看出，其范圍極為寬泛，不對(duì)它進(jìn)行有效分類是無法深入進(jìn)行相關(guān)研究，更不要說對(duì)商

2、鋪投資進(jìn)行專業(yè)的剖析。本節(jié)將對(duì)商鋪進(jìn)行分類，便于讀者理解和后面對(duì)商鋪投資進(jìn)行探討。商鋪的形式多種多樣，在各種商業(yè)區(qū)、各種住宅區(qū)、各種專業(yè)市場(chǎng)，以及大型購物中心等商業(yè)房地產(chǎn)里面，隨處可見商鋪-商業(yè)設(shè)施就是由大大小小的商鋪組成。盡管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類型的商鋪，其商業(yè)環(huán)境、運(yùn)營特點(diǎn)、投資特點(diǎn)都會(huì)顯著不同。在此對(duì)商鋪進(jìn)行必要分類，有助于讀者對(duì)商鋪的個(gè)性化了解，以及便于后面對(duì)其進(jìn)行研究。商鋪分類商鋪分類按照開發(fā)形式進(jìn)行分類按照投資價(jià)值分類按照商鋪的位置形式分類按照開發(fā)形式進(jìn)行分類商業(yè)街商鋪市場(chǎng)類商鋪社區(qū)商鋪?zhàn)≌讓由啼伆儇浬虉?chǎng)、購物中心商鋪商務(wù)樓、寫字樓商鋪交通設(shè)施商鋪商鋪分類商業(yè)街商

3、鋪 商業(yè)街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。 商業(yè)街過去十年在國內(nèi)取得了良好的發(fā)展，其中包括建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發(fā)用品街等。上述以某類商品為經(jīng)營內(nèi)容的商業(yè)街起步較早的，大多數(shù)目前已經(jīng)取得了成功，有些跟風(fēng)項(xiàng)目的經(jīng)營情況卻并不好。當(dāng)然也有不少商業(yè)街采取各類商品混業(yè)經(jīng)營的方式，商業(yè)街的命名只體現(xiàn)地點(diǎn)特征，這類商業(yè)街取得成功的較少。 與商業(yè)街的發(fā)展緊密聯(lián)系的就是商業(yè)街商鋪，商業(yè)街商鋪的經(jīng)營情況完全依賴于整個(gè)商業(yè)街的經(jīng)營狀況：運(yùn)營良好的商業(yè)街，其投資者大多數(shù)已經(jīng)收益豐厚；運(yùn)營不好的商業(yè)街，自然令投資商、商鋪?zhàn)?/p>

4、戶、商鋪經(jīng)營者都面臨損失。按照開發(fā)形式進(jìn)行分類商業(yè)街規(guī)模特點(diǎn) 規(guī)模大小不一，和經(jīng)營的商品的類型有關(guān)。比如，經(jīng)營服裝的商業(yè)街和經(jīng)營建材的商業(yè)街其規(guī)模可能會(huì)有較大的差別。北京的“女人街“屬于典型的女性服裝商業(yè)街，每個(gè)獨(dú)立的“女人街“規(guī)模在一萬多平米；而北京十里河建材街，建筑規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一萬平米，達(dá)到近十萬平方米。商業(yè)街的規(guī)模必須體現(xiàn)市場(chǎng)需求和所經(jīng)營的商品適合的經(jīng)營規(guī)模。如果一個(gè)商業(yè)街盲目追求規(guī)模效應(yīng)，那么商業(yè)街將會(huì)面臨市場(chǎng)承接力不夠引發(fā)的經(jīng)營困境。北京十里河建材街北京女人街按照開發(fā)形式進(jìn)行分類商鋪的形式 有些專業(yè)商業(yè)街完全采取鋪面形式，如北京三里屯酒吧街；有些則完全采取鋪位形式，如北京“女人街“；

5、其他專業(yè)商業(yè)街采取鋪位、鋪面結(jié)合的方式，如北京十里河建材街。 鋪面形式對(duì)商鋪投資者而言意味著高售價(jià)、高租金和高收益，但對(duì)于商鋪開發(fā)商來講，卻意味著可開發(fā)面積減少。物品購買業(yè)態(tài)商品商業(yè)街因?yàn)獒槍?duì)的客戶群廣泛，所以很少采取鋪面形式，這樣可以建設(shè)更多鋪位；服務(wù)業(yè)態(tài)、體驗(yàn)業(yè)態(tài)商業(yè)街則恰好相反，主要采取鋪面方式。需要關(guān)注的是，凡是采取鋪面形式的專業(yè)商業(yè)街，整個(gè)街取得成功的比例很高。北京三里屯酒吧北京女人街按照開發(fā)形式進(jìn)行分類著名商業(yè)街商鋪1、香港銅鑼灣2、上海南京路3、北京王府井4、臺(tái)北西門町5、廣州北京路6、成都春熙路7、重慶解放碑中心購物廣場(chǎng)8、武漢漢江路9、哈爾濱中央大街10、南京新街口北京女人街

6、 北京女人街成立于2001年9月22，北京女人街是京城第一家女性主題服裝商品零售賣場(chǎng)。是京城血統(tǒng)最純正的韓版服裝規(guī)模化賣場(chǎng)。 1.6萬余平米（其中小吃街0.2萬平米），共有營業(yè)展位600多個(gè)，是目前北京市最大的女性主題零售市場(chǎng)。主營商品：女士服飾，鞋帽，箱包，百貨，化妝品，金銀飾品等北京女人街北京女人街按照開發(fā)形式進(jìn)行分類上海南京路 南京路是上海市最繁華的商業(yè)街，全長1200米左右，是極富歷史文化和商業(yè)價(jià)值的著名傳統(tǒng)商業(yè)街，被譽(yù)為“中華商業(yè)第一街”，它是與紐約的第五大道、巴黎的香榭麗舍大街、倫敦的牛津街、東京的銀座齊名的世界超一流商業(yè)街。上海南京路上海南京路按照開發(fā)形式進(jìn)行分類成都春熙路 春熙

7、路是1924年被命名的，位于成都市錦江區(qū)春熙路街道，覆蓋北新街以東、總府路以南、紅星路以西、東大街以北、南新街、中新街以及臨街區(qū)域，面積大約20公頃。現(xiàn)大約有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)700家，網(wǎng)點(diǎn)面積大約220000。春熙路的最大特色在于匯集了眾多品牌的各類專賣店、以及眾多“中華老字號(hào)”的成都名小吃：鐘水餃、賴湯圓、夫妻肺片、韓包子、龍抄手都聚集在春熙路上，同時(shí)也聚集了諸如麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、哈根達(dá)斯、bread talk、曼聯(lián)餐吧等快餐店和眾多咖啡廳、茶館等。五一春熙路國慶春熙路按照開發(fā)形式進(jìn)行分類商業(yè)街商鋪優(yōu)、劣勢(shì)市場(chǎng)類商鋪 專業(yè)市場(chǎng)商鋪往往集中經(jīng)營某一類（種）商品，如建材市場(chǎng)、電子市場(chǎng)等；綜合市場(chǎng)商

8、鋪經(jīng)營的商品雖然有范圍，但基本上覆蓋的是某一大類商品，如北京萬通新世界商品交易市場(chǎng)等。 需要指出的是，鑒于專業(yè)市場(chǎng)類商鋪經(jīng)營商品的統(tǒng)一性特點(diǎn)，整個(gè)市場(chǎng)的營銷成本比較低，只要該市場(chǎng)的開發(fā)商對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的定位準(zhǔn)確，那么所有的商鋪就可以享受開發(fā)商統(tǒng)一市場(chǎng)宣傳所帶來的市場(chǎng)效果。從此特點(diǎn)可以得出結(jié)論：專業(yè)市場(chǎng)商鋪的運(yùn)營成本比較低。另外，因?yàn)閷I(yè)市場(chǎng)商鋪經(jīng)營商品的品種簡(jiǎn)單化特點(diǎn)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度較低，開發(fā)商比較好完成項(xiàng)目合理規(guī)劃問題 。北京萬通新世界商城 萬通新世界商城可以算是一個(gè)價(jià)格便宜，商品多多的購物天堂了。但凡您想買的日用百貨，服裝鞋帽應(yīng)有盡有。營業(yè)時(shí)間是到晚上8：30，萬通頂層也有西蜀豆花莊等風(fēng)

9、味快餐食府，一層毗鄰還有麥當(dāng)勞。北京萬通新世界商城北京萬通新世界商城義烏小商品市場(chǎng) 義烏小商品市場(chǎng)總面積100多萬平方米，經(jīng)營商位4.5萬個(gè)，經(jīng)營人員10萬多人。全市還有各類專業(yè)市場(chǎng)10多個(gè)、專業(yè)街30多條。 現(xiàn)在義烏的小商品聞名海內(nèi)外，從針頭兒線腦兒、鞋帶兒、紐扣兒、拉鎖兒、牙簽兒到精致的禮品、精美的飾物；從鞋襪、圍巾、帽子、服裝到毛紡織品；從各種玩具、打火機(jī)到電視機(jī)、紅木家具、各種五金工具、和電子產(chǎn)品。凡是日用百貨中人們能想到的，沒有這兒不賣的。浙江義烏小商品市場(chǎng)浙江義烏小商品市場(chǎng)中國義烏國際商貿(mào)城 中國義烏國際商貿(mào)城坐落于浙江省義烏市，是義烏小商品市場(chǎng)的現(xiàn)代化延伸，現(xiàn)擁有營業(yè)總面積400

10、余萬平方米，分為五區(qū)開發(fā)，商位6.2萬個(gè)，從業(yè)人員達(dá)20多萬，日客流量20多萬人次，是國際性的小商品流通、信息、展示中心，是中國最大的小商品出口基地之一，2005年被聯(lián)合國、世界銀行與摩根士丹利等權(quán)威機(jī)構(gòu)稱為“全球最大的小商品批發(fā)市場(chǎng)”。一區(qū)二區(qū)三區(qū)新世界國際 占地近1000畝，建筑面積:130萬平方米，其中服裝服飾交易區(qū)約58萬平方米，紡織品交易區(qū)約39萬平方米，中央商務(wù)配套區(qū)約38萬平方米。 經(jīng)營特色:新世界國際(ITFM)匯聚中外及華東、華南和華北等主要產(chǎn)區(qū)的各類服裝產(chǎn)品以及日、韓、意、法等國際潮流品牌，形成全球紡織服裝業(yè)門類最齊全、品種最豐富、款式最新穎、價(jià)格層次豐富的產(chǎn)品線，全球采購

11、商可以在這里完成一站式的采購計(jì)劃，成為全球紡織服裝業(yè)采購效率最高、采購成本最低的國際商貿(mào)平臺(tái)。無錫新世界無錫新世界社區(qū)商鋪 社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，其經(jīng)營對(duì)象主要是住宅社區(qū)的居民。 社區(qū)商鋪的表現(xiàn)形式主要是1-3層商業(yè)樓或建筑底層商鋪，有些鋪面可以直接對(duì)外開門營業(yè)，但多數(shù)屬于鋪位形式。社區(qū)商業(yè)所提供的服務(wù)主要是社區(qū)居民需要的日常生活服務(wù)，這些服務(wù)具有經(jīng)常性、便利性，但不一定價(jià)格低廉的特點(diǎn)。因此社區(qū)商業(yè)具有穩(wěn)定的市場(chǎng)基礎(chǔ)，并將隨著居民收入水平的提高得到更大的發(fā)展。提供怎樣的社區(qū)商業(yè)服務(wù)是開發(fā)商需要研究的重要課題。珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)街上海梅川路祥和休閑商業(yè)街萬科假日風(fēng)景商業(yè)街蘋果街成

12、功典型珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)街 10萬平方米的歐洲風(fēng)情商業(yè)街全部是商鋪，分6個(gè)區(qū)，定位是步行街，在建筑形式上引進(jìn)了風(fēng)雨連廊。無論是租或售，開發(fā)商都已經(jīng)預(yù)先規(guī)劃好了經(jīng)營業(yè)態(tài)，并在合同之中加以嚴(yán)格界定，堅(jiān)持統(tǒng)一經(jīng)營的原則，以形成獨(dú)具特色的商業(yè)文化氛圍，從而為經(jīng)營者和投資者打造一個(gè)良好的經(jīng)營環(huán)境。萬科假日風(fēng)景商業(yè)街 總建筑面積55萬平方米，可容納1.6萬人次的配套商業(yè)，分布情況為：集中商業(yè)街建筑面積8000，有30多個(gè)停車位；沿小區(qū)內(nèi)的步行線、交通線，有60007000的分散式商業(yè)配套，在小區(qū)的出入口和汽車站也有一些集中的商業(yè)。商鋪總規(guī)模約15000。在規(guī)劃和管理上都體現(xiàn)了集聚效應(yīng)的假日風(fēng)景商業(yè)街，確

13、實(shí)在社區(qū)建設(shè)中發(fā)揮了實(shí)際效用。不但將居民購物、休閑、娛樂等活動(dòng)集中起來，避免干擾居住，同時(shí)也創(chuàng)造了人際交流交往的場(chǎng)所，有利于社區(qū)形象的互動(dòng)展示。萬科假日風(fēng)景商業(yè)街萬科假日風(fēng)景商業(yè)街蘋果街 近10萬平方米的蘋果街在營造過程中，通過多元化的實(shí)現(xiàn)，營造一條充滿個(gè)性、充滿體驗(yàn)、充滿逛街情緒和意味的商業(yè)街。社區(qū)商業(yè)設(shè)施介于私密與公共之間，若想成功經(jīng)營，把握建筑設(shè)計(jì)的尺度、營造氣氛是最關(guān)鍵的因素。真正的商業(yè)街最好是812米寬，太寬商業(yè)氛圍將大打折扣。蘋果街是由80100的“鋪”構(gòu)成的，這些鋪相互連通，所以在空間組合上有一定的自由度。住宅底層商鋪 住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及

14、底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅底層商鋪是目前市場(chǎng)極為關(guān)注、投資者熱衷的商鋪投資形式，很多房地產(chǎn)開發(fā)商充分認(rèn)可住宅底層商鋪的巨大價(jià)值，不僅避免了過去住宅底層不好賣的尷尬局面，而且獲得了更大的投資收益。對(duì)于住宅底層商鋪的投資者來講，鑒于住宅底層商鋪上面建筑將會(huì)帶來的穩(wěn)定的客戶流，住宅底層未來的客戶基礎(chǔ)將相對(duì)可靠，換言之，投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。百貨商場(chǎng)、購物中心商鋪 1852年世界上第一家百貨商場(chǎng)Bon marche（廉價(jià)商場(chǎng)）在巴黎誕生，至第二次世界大戰(zhàn)，西方百貨商場(chǎng)經(jīng)歷了從成長到成熟期的發(fā)展，百貨商場(chǎng)的定位是綜合化的。百貨商場(chǎng)經(jīng)營的商品幾乎是無所不包，走進(jìn)一家百貨商場(chǎng)你可以買

15、全幾乎所有的日常用品，甚至那時(shí)百貨商場(chǎng)還賣食品、糕點(diǎn)、咸菜等等，它力求滿足所有人的所有需要。實(shí)際上也可稱之為求同時(shí)代，無差異化時(shí)代和無定位時(shí)代。百貨商場(chǎng)天虹百貨 天虹在國內(nèi)首創(chuàng)“百貨+超市+X”的業(yè)態(tài)組合模式，在此基礎(chǔ)上根據(jù)目標(biāo)顧客的不同按照城市中心店和社區(qū)購物中心兩種模式經(jīng)營百貨商場(chǎng)，打造“親和、信賴、享受生活”的品牌核心價(jià)值。成立25年來，天虹本著務(wù)實(shí)進(jìn)取的精神，潛心經(jīng)營，多次被深圳市政府授予“信譽(yù)好商店”稱號(hào)。東門天虹龍華天虹百貨商場(chǎng)卓爾百貨 主營零售業(yè)務(wù)，經(jīng)營范圍包括服裝、日化、鞋類、家電、家居、食品等各類商品，擁有內(nèi)江市最大的兩個(gè)綜合性商場(chǎng)。商品上萬，購物環(huán)境優(yōu)美、布局合理、裝飾效果

16、舒適、配套設(shè)施齊全、可以滿足顧客服務(wù)。購物中心 購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來計(jì)劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場(chǎng)根據(jù)購物中心的建筑、設(shè)施和形態(tài)的不同，國際購物中心協(xié)會(huì)又將購物中心細(xì)分為“摩爾”(Mall，停車場(chǎng)與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場(chǎng)，店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰里型、社區(qū)型等)。由此可見，從嚴(yán)格意義上講，購物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計(jì)劃地實(shí)施的全新的商業(yè)聚集形式，有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商

17、店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務(wù)、會(huì)展等設(shè)施以一種全新的方式有計(jì)劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。 。購物中心東方新天地 位于北京市中心，東城東長安街1號(hào)，屬王府井商圈，投資約為23億美元，占地12萬，分為“東方經(jīng)貿(mào)城”和“東方新天地”兩部分。于1993年動(dòng)工，2003年才最后完工。完工后的 “東方新天地”包括五個(gè)不同風(fēng)格的商場(chǎng)和一個(gè)中央噴水泉廣場(chǎng)、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)龐大的三層室內(nèi)停車場(chǎng)（近2,000個(gè)車位）。商鋪面積在1403000之間，只租不售，基本租期23年。租金250元/月。出租率高達(dá)95%，有些店面的月租金已經(jīng)達(dá)到260美元/，且有上調(diào)空間；配套的東方君悅酒店、東方公

18、寓、寫字樓的出租率均在90%以上。購物中心金源時(shí)代購物中心 位于北京市海淀區(qū)，投資38億，占地18.2公頃，規(guī)劃建筑面積為68萬平米，有大型室內(nèi)停車樓，車位達(dá)6800余個(gè)，開車可達(dá)各個(gè)商業(yè)樓層，堪稱目前世界上超大的SHOPPINGMALL之一。一期55萬平米將成為世界最大的商業(yè)單體建筑和北京地理位置最優(yōu)越的巨型購物中心，并規(guī)劃有56家主力店20余家半主力店，600余家專賣店，100余家主題餐廳，10余家娛樂休閑娛樂場(chǎng)所。一、北京東方新天地二、北京金源時(shí)代購物中心：世界最大的SHOPPINGMALL三、北京SOGO莊勝廣場(chǎng)四、上海中融國際商城五、上海華潤時(shí)代廣場(chǎng)六、上海巴黎春天商廈七、大連勝利廣場(chǎng)八、天津嘉華國際商業(yè)中心十、杭州杭州大廈西湖時(shí)代廣場(chǎng)商務(wù)樓、寫字樓商鋪交通設(shè)施商鋪生活中的辛苦阻撓不了我對(duì)生活的熱愛。8月-228月-22Tuesday, August 9, 2022人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。19:35:03