1、價值整合 傳播造勢太原星河灣7月-8月新聞傳播策略今日地產(chǎn)策略機(jī)構(gòu)/2013年7月12010年1號園的開盤熱銷，一舉打破浦東星河灣40億營銷紀(jì)錄2012年3號園開盤綻放龍城，再度創(chuàng)下“2小時10億”，勇奪華北高端物業(yè)桂冠2013年上半年，太原星河灣在風(fēng)雨飄搖的大環(huán)境下完成6億元銷售額2013年的下半年，針對7月至8月太原星河灣三周年感恩回饋活動，在新聞傳播層面上應(yīng)繼續(xù)深挖產(chǎn)品優(yōu)勢，并結(jié)合社會熱點(diǎn)與圈層活動炒作再度觸動潛在客戶群，提升項(xiàng)目在中原地區(qū)影響力。2太原星河灣3號園品質(zhì)鑄就品牌 品牌助力營銷7月-8月新聞傳播大思路3太原星河灣3號園核心價值點(diǎn)提煉最佳時機(jī)最佳尺度最宜居4最佳時機(jī)5【三周年

2、全情回饋】 “星河三年，情系晉英” 太原星河灣與龍城同成長，共繁榮，感恩回饋財(cái)智晉英 今夏限量加推3號園249-370臻品房源 只在這個盛夏全情回饋6【總裁折只獻(xiàn)給財(cái)智精英的你們】 “前所未有的總裁折” 太原星河灣真誠獻(xiàn)禮，讓更多財(cái)智晉英夢圓星河灣 獨(dú)享成熟魅力，擁有就在此刻太原星河3號園 7最佳尺度89【深耕龍城 三年沉淀】細(xì)節(jié)1：最舒適度考慮：結(jié)合太原本地的氣候環(huán)境以及居住習(xí)慣，減少戶外陽臺的使用率，設(shè)計(jì)為景觀陽臺。將樓體保溫層厚度做到70mm。細(xì)節(jié)2：最人性化設(shè)計(jì)考慮：3號園所售戶型均為全套房設(shè)計(jì)，都擁有完全自主的空間。不論是主臥、次臥，竭力配備獨(dú)立衛(wèi)生間、獨(dú)立衣帽間、獨(dú)立書房，為每一個

3、居住者呈以坐高禮節(jié)的生活尊重。 10社區(qū)與城市的尺度龍城大街直達(dá)機(jī)場的快速通道，即將竣工的太原火車新南站距離星河灣只有1015分鐘的車程，為您的生活提供最大便利。 社區(qū)與生活配套的尺度緊鄰已經(jīng)投入使用的省城“十大建筑”，坐享龍城大街商務(wù)金融黃金帶的后勢發(fā)展?jié)摿Γe手間便享完善配套。 生活空間的尺度249-370實(shí)用率高達(dá)85%的水平，大大超越一般住宅,室內(nèi)層高更是突破性的達(dá)到3.5米以上,私享超大生活空間。 【三大尺度】11最宜居12【私屬濱河環(huán)境】濱河路綠化帶，將城市的繁華喧鬧與高品質(zhì)社區(qū)天然分割開來出擁繁華，入擁繁花讓全家人遠(yuǎn)離喧囂，每天呼吸清新濕潤的空氣，優(yōu)質(zhì)生活源自健康保障13【成熟社

4、區(qū)配套】社區(qū)環(huán)境：星河灣教育配套日趨完善，高品質(zhì)超市7月底將投入使用超白金五星級太原星河灣酒店,已成為山西晉英的國際宴會廳周邊環(huán)境：政府重點(diǎn)打造龍城新區(qū)，龍城南街、太茅路、星河路即將竣工，區(qū)位立體交通網(wǎng)即將建立“十大建筑群”山西大醫(yī)院等已投入使用，緊鄰太原星河灣的汾酒商業(yè)中心、太原國瑞商業(yè)中心也將落成， 區(qū)位價值日益攀升14【最佳社區(qū)區(qū)位】3號園北面緊鄰社區(qū)景觀主干道，讓回家的路變得更加有儀式感西面，延續(xù)大手筆打造超寬堆坡綠化帶，阻隔濱河?xùn)|路帶來的道路干擾，也為業(yè)主帶來極佳私密性向西眺望是碧波蕩漾的汾河；東側(cè)隔窗相望社區(qū)內(nèi)240畝的體育休閑公園15定位/太原星河灣3號園定位符合山西客戶群體對于

5、高品質(zhì)住宅的要求市場/龍城新區(qū)的城市建設(shè)發(fā)展與晉英的南移為太原星河灣3號園帶來契機(jī)硬實(shí)力/星河灣3號園成熟的配套，提升客戶滿意度軟實(shí)力/星河灣集團(tuán)企業(yè)正能量釋放，助力太原星河灣成為一枝獨(dú)秀的高端物業(yè)項(xiàng)目16太原星河灣3號園定位符合山西地區(qū)對于高品質(zhì)住宅的需求深剖區(qū)域 精準(zhǔn)定位17定位戶型、區(qū)域、平臺太原星河灣3號園精確定位符合山西晉英對于高品質(zhì)住宅需求戶型249-370星河灣重新定位高端品質(zhì)住宅，完美詮釋星河灣高端生活方式，前所未見的高端“剛需”產(chǎn)品，讓家的感覺更強(qiáng)烈，符合山西人居住文化區(qū)域龍城新區(qū)的國際化進(jìn)程，伴隨一脈汾水共繁榮平臺社交平臺、文化平臺、時尚平臺18太原星河灣3號園感恩回饋，滿

6、足市場需求客戶為先 持續(xù)綻放19市場續(xù)前期火爆業(yè)績，提前響應(yīng)市場需求為配合本次太原星河灣三周年感恩回饋活動，在傳播層面上將以上半年熱銷為契機(jī)，從星河灣與太原星河灣品牌切入，通過三年來星河灣與龍城新區(qū)同成長，共繁榮再次擴(kuò)太原星河灣品牌在山西地區(qū)影響力。為滿足更多財(cái)智精英對于擁有太原星河灣3號園的渴望，響應(yīng)市場需求，將是太原星河灣回饋業(yè)主的最好體現(xiàn)。20太原星河灣3號園日臻成熟，居住價值凸顯精益求精 舍得為本21社區(qū)配套超白金五星級太原星河灣酒店，體育館、娛樂配套、體育休閑公園、商業(yè)街教育配套星河灣小學(xué)、幼兒園、山西實(shí)驗(yàn)中學(xué)周邊配套山西省十大建筑、山西大醫(yī)院、汾酒商業(yè)綜合體、太原國瑞商業(yè)中心園林規(guī)

7、劃近瞰汾河至美水景俯攬16萬平米體育休閑公園多級水系環(huán)繞出唯美仙境家門口的植物百科全書業(yè)主增值服務(wù)配套與服務(wù)線22借助星河灣集團(tuán)企業(yè)品牌價值落地，助力太原星河灣成為一枝獨(dú)秀的高端物業(yè)項(xiàng)目品牌助力 再奪佳績23軟實(shí)力星河灣品牌價值尊重傳統(tǒng)文化晉派古宅復(fù)建肩負(fù)社會責(zé)任獅象村（新型城鎮(zhèn)化推動）、汶川小學(xué)、雅安地震等精益求精，精雕細(xì)琢的品質(zhì)追求“陽光工程開放日”看得見與看不見的品質(zhì)舍得、用心、創(chuàng)新建筑藝術(shù)品24歷經(jīng)四年的洗禮，太原星河灣已在龍城乃至中原地區(qū)扎下深根。市場的檢驗(yàn)、客戶的體驗(yàn)都證明太原星河灣所選擇的、所堅(jiān)持的都符合發(fā)展趨勢，從而造就了今日如此火爆的社會反響，太原星河灣7月感恩回饋活動正是最

8、好印證。25太原星河灣7月份傳播主題方向建議：營銷業(yè)績線產(chǎn)品價值線圈層價值線配套與服務(wù)價值線成熟配套、業(yè)主增值服務(wù)化零為整詮釋中國第一高端圈層生活平臺最佳時機(jī) 最佳尺度 最宜居社會熱點(diǎn)線社會投資 背景炒作熱銷業(yè)績傳播26太原星河灣7-8月平面媒體傳播主題鋪排277月-8月平面媒體傳播建議媒體日期建議版面調(diào)性主題方向山西青年報(bào)7月18日半版城市建設(shè)+區(qū)域交通“龍城焦點(diǎn)，星河關(guān)注”（一）區(qū)域交通大升級，龍城新區(qū)展新貌山西晚報(bào)7月18日半版城市建設(shè)+區(qū)域經(jīng)濟(jì) “龍城焦點(diǎn)，星河關(guān)注”（二）太原經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體南移，龍城新中心價值凸顯山西青年報(bào)7月25日半版產(chǎn)品信息+社區(qū)人文“龍城焦點(diǎn)，星河關(guān)注”（三）社區(qū)

9、圈層文化，打造品質(zhì)新區(qū)三年成長，成熟呈現(xiàn)（星河三年相伴，助力新區(qū)成熟）太原晚報(bào)7月25日半版產(chǎn)品信息+社區(qū)配套“龍城焦點(diǎn)，星河關(guān)注”（四）財(cái)智晉英度盛夏，品質(zhì)體驗(yàn)唯星河星河灣帶您解讀財(cái)智晉英品質(zhì)生活山西青年報(bào)8月1日半版產(chǎn)品信息+區(qū)域配套“龍城焦點(diǎn)，星河關(guān)注”（五）高品質(zhì)生活教育配套，護(hù)航品質(zhì)人生1.5代晉商新貴族養(yǎng)成記28太原星河灣7-8月網(wǎng)絡(luò)傳播主題鋪排297月-8月網(wǎng)絡(luò)媒體傳播鋪排投放日期307月-8月網(wǎng)絡(luò)媒體傳播鋪排建議：為配合七八月整體營銷傳播策略，將網(wǎng)絡(luò)稿鋪排分為三個階段（每個階段評價五篇稿件）：7月17日-27日，以品牌+產(chǎn)品信息輸出稿件為切入點(diǎn)，制造話題，達(dá)到攔載客戶的效果。7

10、月28日-8月5日，主打側(cè)面軟文，以社會各界不同人士視角，全面為3號園造勢。8月6日到15日，著重?zé)徜N盛況，透析熱銷背后的原因，以業(yè)內(nèi)人士分析為主，保證3號園的持續(xù)熱度。起到為之前的造勢保溫，并為九、十月份的鋪排鋪墊的作用。31板塊切入點(diǎn)主題方向銷售業(yè)績炒作相關(guān)專業(yè)人士解析太原星河灣3號園熱銷XX套，引發(fā)高端物業(yè)搶購熱潮輸出配套信息逆勢熱銷屢創(chuàng)佳績，解密太原星河灣成熟魅力社會熱點(diǎn)、背景炒作社會熱點(diǎn)，背景炒作樓市撲朔迷離，如何選擇高投資價值的不動產(chǎn)？星河灣品牌、背景炒作新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，企業(yè)公民如何進(jìn)行定位？（星河灣集團(tuán)獅象村、太原星河灣承擔(dān)城市發(fā)展推動者）訪談輸出太原星河灣總經(jīng)理徐玉軍總專訪：解

11、讀太原星河灣建筑品質(zhì)產(chǎn)品軟硬實(shí)力背后太原星河灣“陽光工程”活動看得見與看不見的品質(zhì)7月-8月網(wǎng)絡(luò)媒體傳播鋪排：板塊分類32板塊切入點(diǎn)主題方向三周年活動三周年、總裁折“最佳時機(jī)，擁有此刻星河灣”活動通稿、網(wǎng)絡(luò)稿太原星河灣與勞斯萊斯古思特在最美園林的華麗邂逅業(yè)主朋友，期待已久“星河傾情，傾城行動”太原星河灣三周年感恩回饋成熟炒作龍城百姓視角“星河三年，龍城三變”星河灣與龍城新區(qū)同成長，共繁榮星河灣人淺談每一個細(xì)節(jié)都苛求完美太原星河灣業(yè)主心聲、居住體驗(yàn)“業(yè)主鑒證，三年蛻變”感動自己，祝福星河灣城市規(guī)劃、新區(qū)建設(shè)太原經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體南移，未來龍城新中心園林工人視角“入擁繁花，至美園林”筆者隨記社區(qū)在發(fā)展，

12、生活在改變各個層面人物視角“我”在星河灣的三年7月-8月網(wǎng)絡(luò)媒體傳播鋪排：板塊分類33日期切入點(diǎn)主題方向7月13日活動通稿、網(wǎng)絡(luò)稿太原星河灣與勞斯萊斯古思特在最美園林的華麗邂逅7月17日業(yè)主朋友，期待已久“星河傾情，傾城行動”太原星河灣三周年感恩回饋7月19日社會熱點(diǎn)，背景炒作樓市撲朔迷離，如何選擇高投資價值的不動產(chǎn)？7月21日三周年、總裁折“最佳時機(jī)，擁有此刻星河灣”7月23日龍城百姓視角“星河三年，龍城三變”星河灣與龍城新區(qū)同成長，共繁榮7月25日星河灣人淺談每一個細(xì)節(jié)都苛求完美太原星河灣7月-8月網(wǎng)絡(luò)媒體傳播鋪排：時間分類34日期切入點(diǎn)主題方向7月27日相關(guān)專業(yè)人士解析太原星河灣3號園熱

13、銷XX套，引發(fā)高端物業(yè)搶購熱潮7月29日星河灣品牌、背景炒作新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，企業(yè)公民如何進(jìn)行定位？（星河灣集團(tuán)獅象村、太原星河灣承擔(dān)城市發(fā)展推動者）7月31日業(yè)主心聲、居住體驗(yàn)“業(yè)主鑒證，三年蛻變”感動自己，祝福星河灣8月2日輸出配套信息逆勢熱銷屢創(chuàng)佳績，解密太原星河灣成熟魅力8月4日城市規(guī)劃、新區(qū)建設(shè)太原經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體南移，未來龍城新中心7月-8月網(wǎng)絡(luò)媒體傳播鋪排：時間分類35日期切入點(diǎn)主題方向8月6日園林工人視角“入擁繁花，至美園林”8月8日訪談輸出太原星河灣總經(jīng)理徐玉軍總專訪：解讀太原星河灣建筑品質(zhì)8月10日筆者隨記社區(qū)在發(fā)展，生活在改變8月12日各個層面人物視角“我”在星河灣的三年8月1

14、4日產(chǎn)品軟硬實(shí)力背后太原星河灣“陽光工程”活動看得見與看不見的品質(zhì)7月-8月網(wǎng)絡(luò)媒體傳播鋪排：時間分類36太原星河灣7月短信投放建議377月短信投放建議投放日期主題方向7月10、11、12日“璀璨星河，再次盛開”太原星河灣3號園7月獻(xiàn)禮財(cái)智晉英，249-370最佳尺度，給您最宜居的生活體驗(yàn)。品鑒尊線：7月17、18、19日“掌控龍城發(fā)展之脈，擁有此刻星河灣”掌握最佳時機(jī)，感受“總裁折”帶給您的心跳。品鑒尊線：38投放日期主題方向7月24、25、26日“龍城晉英夢圓星河灣的最佳時機(jī)“太原星河灣3號園火爆臻品情系晉英，249-370高端品質(zhì)人居，讓您心情再次盛開。品鑒尊線：7月31日8月1、2日“成就彼此，星河之愿”擁有“你”生活才精彩，太原星河灣3號園，品鑒尊線：7月短信投放建議391、針對已經(jīng)誠意登記的客戶， 借助最新活動及熱銷記錄的信息通知：一，給準(zhǔn)業(yè)主足夠信心；二，凝造出對準(zhǔn)業(yè)主的獨(dú)家貼心服務(wù)理念；三，以詢問方式達(dá)到與準(zhǔn)業(yè)主互動的目的。熱熾邀