1、匯報人：XXX中南置地XX戰區XX項目工程管理策劃（開工會）2020.X總說明新項目工程管理策劃書（開工會）必須在總包單位進場后30天內，由項目部根據全策會（正式）的會議決策和現場實際情況，與總包單位共同完成，旨在落地和實操。以附件05工程管理策劃（開工會）PPT模板XX戰區XX項目為準；集團視頻評審參會人員要求：集團工程管理中心負責人、集團工程管理中心總工，集團戰區對接人，戰區工程部負責人、項目負責人、項目工程負責人，由項目負責人匯報；編制項目工程策劃書時，不允許省略本模板中內容，否則不予上評審會；若需增加內容模塊，請自行注明；ppt中所插入附件，包括office系列、cad、project

2、等均采用2007版本插入；ppt中插圖圖片與圖片中重要文字數字要求清晰可讀。回顧頁面XX戰區XX項目工程策劃開工會回顧表（X年X月）序號項目要求是否調整備注1風險各風險解決時間和措施是否按計劃執行2臨時設施臨設布置與啟動會是否一致，如有調整是否與開發節奏匹配，是否滿足后期要求3場地布置所處階段是否與啟動會一致，如有重大調整是否與地區職能溝通，顛覆性變化是否與集團溝通4機械設備配置數量及安裝位置所處階段重要機械設備安裝梳理及位置是否與啟動會一致，如有變化是否與地區職能溝通，重要設備減少需與集團溝通5施工組織所處階段出入口、道路、施工推演是否與啟動會一致，不一致是否在施工推演里進行了全面梳理，二階

3、段啟動會資料關鍵點是否做實時修改6計劃節點及偏差控制表9個關鍵節點的實際達成情況與計劃的差異性，偏差控制表的余量情況，原則上工程計劃關鍵節點超出1個月的偏差則要求調整，以滿足其反應真實情況的需求7材料使用所處階段選用材料是否與要求和方案相符，如模板、防水等8關鍵措施所處階段的計劃措施選用是否一致，如外架形式，關鍵位置或控制點是否已全面梳理和交底9砌體插入點控制（高層、洋房按樓棟，別墅按批次）計劃插入時間（以工程計劃比較基準時間為準）預計插入狀態1#：2017/11/1結構8層2#：2017/11/1結構10層3#：2017/11/1結構8層4#：2017/11/1結構10層。1 工程管理組織架

4、構及目標 4.1 土護降與地基處理階段 1.1 工程管理目標 4.2 基礎施工階段 1.2工程管理組織架構 4.3 主體施工階段2 項目概要 4.4 砌體施工階段 2.1 項目基本信息 4.5 裝飾裝修施工階段 2.2 分期、組團、標段劃分 4.6 市政景觀施工階段 3 施工條件分析 4.7 臨水、臨電、排水布置方案 3.1 區位及周邊道路關系5 計劃管理 3.2 地上地下不利因素分析 5.1 工程進度計劃 3.3 市政配套接入現狀及風險分析 5.2 樣板點評計劃 3.4 甲方、監理及總包辦公場地選址6 招采管理 3.5 示范區與正式工程關系分析7 工程重難點分析4 分階段施工總平布置及施工推

5、演8 優秀施工措施選用情況工程管理策劃書全策會（工程篇）CONTENTS目錄1 工程管理組織架構及目標1.1工程管理目標序號指標集團目標項目目標情況說明1進度管理目標1、集團關鍵節點達成率100%；2、主項計劃節點達成率不低于95%2第三方質量評估目標第三方綜合檢查得分85分3交付報事目標毛坯戶均缺陷1.5條精裝戶均缺陷5條戶均滲漏數量0.154成本控制目標簽證控制率低于1%5安全文明管理目標無因工死亡安全事故，無較大及以上安全事故6團隊培養目標本頁說明：項目目標：根據項目實際情況填寫工程管理目標（原則上不應低于集團目標，如低于需進行情況說明）；2.集團目標：數據來源“工程率值管理”。1 工程

6、管理組織架構及目標1.2工程管理組織構架1、根據項目需要，配置工程負責人1個，資料員1個，工程師前期為1個土建、1個機電，后期為2個土建、1個機電；2、本項目各專業工程師的人均管理面積：土建工程師-8.24萬m2/人、機電工程師-5.62萬/人、景觀工程師-4.16/人、精裝工程師-6.18/人。崗位姓名司齡年齡專職/兼職/缺崗到崗時間項目負責人XXX535兼XX項目項目總工程負責人XXX532專職土建工程師XXX330專職機電工程師XXX330缺崗資料員XXX128專職景觀工程師XXX225戰區平臺編制精裝工程師XXX326戰區平臺編制資料員:XXX項目負責人：XXX土建工程師:XXX工程負

7、責人：XXX機電工程師:XXX景觀工程師:XXX精裝工程師:XXX本頁說明：現有配置是否滿足編制要求，若不滿足，補充到崗計劃。2 項目概要2.1項目基本信息一期一期二期二期三組團三期本期上會項目三期四組團售樓部交付區在建區待建區上會當期圖例說明：例本頁說明：按示例插入全項目基本信息全項目基本信息2 項目概要2.1項目基本信息B地塊二期1組團業態及放量：獨棟別墅、類獨棟別墅、雙拼別墅(含車庫) 6.3萬平米供貨節奏：總貨值9.7億已供貨9.7億開工時間： 2013年12月開盤時間：2014年6月合同交付時間：2016年6月B地塊二期3組團業態及放量：高層、soho、寫字樓（含車庫) 61.4萬平

8、米供貨節奏：總貨值59.7億2017年6月供貨3億（2棟高層）2017年6月供貨1.5億（高層底商）2017年7月供貨1.5億（高層底商）2017年7月供貨3億（2棟高層）2017年9月供貨1.9億（1棟SOHO)剩余貨值在2018年及以后供貨開工時間： 2017年1月開盤時間：2017年6月合同交付時間：2019年12月（高層）2020年6月（soho）B地塊二期總貨值79.4億，其中住宅38.7億，寫字樓8.4億，商鋪 26億，車庫6.3億 二期1組團二期2組團 二期3組團B地塊二期2組團業態及放量：洋房(含車庫) 12.7萬平米供貨節奏：總貨值10億截止15年年底已供貨8.5億2016年

9、1月供貨1.5億（商鋪）開工時間： 2014年11月開盤時間：2014年9月合同交付時間：2016年12月例本頁說明：按示例插入全項目其他分期基本信息全項目其他分期基本信息2 項目概要2.1項目基本信息例本期上會項目基本信息一期一期二期二期三組團三期本期上會項目三期四組團售樓部交付區在建區待建區上會當期圖例說明：XX組團項目基本信息主要業態洋房建設用地面積38140容積率2.08總建筑面積107459 地上建筑面積79359 地下建筑面積28100建筑密度32.55%人防建筑面積0建筑高度24-33米綠地面積11485停車位794 地上停車位12 地下停車位782銷售商業面積8292配套用房面

10、積950戶數住宅：415 商業：105本頁說明：插入本期項目基本信息1）項目紅線2）業態3）總建筑面積4）地上與地下建筑面積5）人防工程建筑面積6）開工、開盤、合同交付時間2 項目概要2.1項目基本信息例用地紅線13#14#11#1#2#15#5#8#12#6#4#3#9#7#10#一層車庫邊線雙層車庫邊線11F11F11F11F8F 8F8F 8F 8F 8F 8F 8F 8F 8F 8F 7F 7F 7F 7F 7F XX組團項目樓棟情況樓棟號業態層數1#洋房11F/-1F2#洋房11F/-1F3# 洋房8F/-1F4#洋房8F/-1F5#洋房8F/-1F6#洋房8F/-1F7#洋房8F/

11、-1F8#洋房8F/-1F9#洋房8F/-1F10#洋房8F/-2F11#洋房8F/-2F12#洋房8F/-1F13#洋房11F/-1F14#洋房8F/-1F15#洋房11F/-1FS1商業-1FS2商業-1F地下車庫-2F/-1F人防異地人防本頁說明：插入本期項目基本信息1）樓棟號（地上、地下層數）；2）地庫邊界范圍；本期上會項目基本信息2 項目概要2.2 分期、組團、標段劃分L45小區主出入口消防出入口L42L41L44車庫出入口車庫出入口第一批次第二批次本頁說明：（1）分期：公司運營節奏決定；（2）組團劃分：由業態、樓棟交付間等維度決定；（3）標段劃分：由項目面積，綜合出入口及周邊市政道

12、路情況決定（4）給出劃分結論例國土證（已取得）規證2016/6/10施工許可證2016/6/25三期三組團（各一個證）說明：1、證件辦理順序：先辦理國土證，然后辦理規劃許可證再辦理施工許可證，整個項目上述關鍵證件皆只辦理一個；國土證：2016年3月10日（已辦理）；規劃許可證：2016年6月10日；施工許可證：2016年6月25日；特殊說明：施工許可證需在基礎混凝土澆筑前辦理完成，以避免違規施工處罰（總包進場可以先挖基坑；關鍵：1）規劃許可證的及時辦理；2）基礎混凝土澆筑時間與施工許可證辦理的匹配；2、項目所在地以單棟樓作為竣工備案最小單元要求。本頁說明：闡述影響開工的重要證件（國土證、規證、

13、開工證等）的取得時間、覆蓋范圍（在總圖上采用色塊和文字介紹），分析其和分期分組團分標段的匹配關系；明確項目所在地竣工備案的最小單元要求，如同一開工證下的多個單體是否可以分開竣工備案，而不用同時辦理竣工備案。例2 項目概要2.2 分期、組團、標段劃分本頁說明：明確預售條件及預售證取得時間；分別闡述工程推進計劃、營銷推盤計劃以及兩者匹配情況。例2 項目概要2.2 分期、組團、標段劃分說明：1）預售條件：8層洋房主體達到0.00以上4層；11層洋房主體達到0.00以上4層； 預售證取得： 一批次洋房2016年10月30日取得； 二批次洋房2016年2月18日取得；2）工程推進：由于項目1、7、8號樓

14、以西區域存在拆遷風險，導致西側區域移交會晚于東側，因此工程擬按照一、二兩個批次自東向西推進；3）營銷推盤：經向營銷反饋西側可能拆遷風險及施工難度，并充分溝通后，營銷確定分為兩個批次進行推盤；4）匹配結論： 工程推進與營銷推盤相符，但須重點跟蹤拆遷進展，確保二批次順利供貨。樓棟號18#樓營銷要求開盤時間2016年11月10日達到預售時間2016年10月30日竣備時間2018年4月1日2018年5月30日交房時間2018年5月22日2018年6月30日13456782樓棟號915#樓營銷要求開盤時間-2017年3月15日達到預售時間2017年2月18日-竣備時間2018年4月1日2018年5月30

15、日交房時間2018年5月22日2018年6月30日9111314101512一批次二批次本頁說明：對組團交付后的市政配套（如：水、熱、電、氣、路）的運行狀況進行分析。例2 項目概要2.2 分期、組團、標段劃分說明：1. 強弱電接入及設備用房滿足本組團獨立運行需要；2.市政給水排水管網已經投入使用，給水及排水系統滿足本組團獨立運行需要；3.各功能及設備用房滿足本組團獨立運行需要；結論：本組團交付后，市政配套、設備用房運行無風險。配電房開閉站強電：弱電：消控機房弱電機房高位水箱間消防泵房消防給水：已建市政給水管網已建市政污水管網本頁說明：物管用房、客戶中心移交計劃；配套管理用房及功能用房（如消防、

16、安防控制室、配電房、送排風機房、消防泵房、中水機房、給水機房、鍋爐房等）能否滿足組團運行要求，并給出移交計劃;例2 項目概要2.2 分期、組團、標段劃分配電房風機房物業用房物業及配套用房計劃安排： 1. 本組團共有配電房3個，為保證2018年3月3日本組團竣備驗收，須保證配電房于2017年12月24日前完成通電移交。2. 本組團消防泵房及中控室位于已交付區域，不涉及移交。3、風機房于2017年11月完成安裝，保證消防驗收，與2017年11月30日前移交。4、 物業管理服務中心使用一期2組團配套房間。本組團物業配套用房2018年2月15日完成移交。本頁說明：交付時消防道路、回車場及登高面，正式出

17、入口是否具備使用條件。例2 項目概要2.2 分期、組團、標段劃分4.3.1.2 分期分組團及標段影響因素分析消防車道及撲救場消防出入口人行、車庫出入口車庫出入口第一批次第二批次車庫出入口出入口、消防車道風險：如果二批次拆遷進展滯后，則有可能引起交付時部分消防道路及出入口無法形成；風險應對：二批次開工受阻的情況下，一批次園區內的消防車道、撲救面、車庫出入口、小區入口能獨立形成。消防登高面消防車道消防回車場圖例：城市道路批次分界3 施工條件分析3.1區位及周邊道路關系本頁說明：標示場地的區位關系（須標示出地塊的指北針）；總圖應清晰，突出主題內容，相關的信息如道路名稱、入口位置應標注清楚。區位優勢明

18、顯： 項目距會展中心12km，距離機場22km交通支撐較好： 周邊有渝武高速、金渝路和禮白路通過，軌道6號線及其支線貫穿其中生態環境優越：位于禮嘉半島、嘉陵江畔，山丘、湖泊等景觀資源豐富例3 施工條件分析3.1區位及周邊道路關系本頁說明：周邊道路：周邊道路現狀，周邊規劃道路施工計劃、風險分析、備用方案及其決策時間；相關市政道路情況說明如下：1、L40目前作為三期一、二組團施工主干道，計劃16/4/20開始施工，16/11/10日前完成瀝青面層施工；2、L41正在進行土石方平場，預計16/10/30前完成瀝青面層施工；3、L42完成水溫層施工，計劃16/4/15前完成瀝青面層施工；4、L44部分

19、已交付使用，部分正在施工，綠色部分計劃16/5/30前完成瀝青面層施工；其余部分受苗圃拆遷影響，預計16/8/1動工，17/6/30完成 ；5、L45施工方已定標，正在處理相關拆遷問題，預計16/10/15動工，17/10/30日前完成道路瀝青面層施工,L45道路還存在拆遷對工期的影響。5、L50已移交使用；上圖所述道路甲方為：渝高；如期通車的風險主要為：渝高施工節奏改變或天氣影響。風險應對：加強與渝高的常態化溝通、爭取其支持；設置道路管控計劃，及時跟蹤偏差。圖例市政現有道路市政待建道路市政在建道路我方修建施工道路華僑城禮嘉中學星光小學龍湖悠山郡禮仁大道L42L50L44L41輕軌6號線支線（

20、國博支線）L45小學用地巴蜀中學禮嘉鎮政府L40小區入口L44例3 施工條件分析3.1區位及周邊道路關系工地開口計劃完成時間計劃使用時間開口所處道路形成時間備注（手續等）1號工地開口（后開口）2016-6-12016-6-102017-10-30已和渝高溝通并形成會議紀要，渝高原則同意開口使用；2號工地開口（后開口）2017-4-302017-5-102017-10-30同1號口，先按臨時開口溝通，擬條件具備時按正式開口辦理；3號工地開口（后開口）2017-1-142017-2-252016-10-30已和渝高溝通并形成會議紀要，渝高原則同意開口使用；4號工地開口（后開口）2017-1-142

21、017-2-252017-6-30計劃與渝高溝通協調例9122456781310121114153341L42L41L44X= 82391.811Y= 57684.096 X= 82346.070Y= 57606.527X= 82227.186Y= 57583.558X= 82186.861Y= 57458.268本頁說明：施工出入口：施工出入口位置，與正式入口關系，開口現狀及使用計劃；如施工開口位于規劃道路上，則需將道路施工計劃與開口形成計劃拉通分析。工地出入口3 施工條件分析3.2地上地下不利因素分析本頁說明：請對本項目地上地下不利因素進行總述分析，包括：1）高壓線、2)軍用光纜、3)城市

22、供水水源井、4)燃氣管線、5)農村道路、6)民房、7)文物保護點、8)紅線內樹木、9）墓地、10）農作物、11）魚塘等；要求：1、地上地下障礙物應有定位坐標，且需完成障礙物與建筑總圖的cad疊圖，分析影響程度。2、對于未拆除的內容，明確拆除時間及對施工的影響。3、明確凈地交地時間。分別對地上地下不利因素進行詳細描述及分析，要求輸出結論（如無風險、風險可控、重大風險等），并說明應對措施。竹林地216m2有一半為池塘 小水坑25m2 林木地1042m2林木地749m2 林木地3545m2 小木棚9m2 竹林地21m2 水坑22m2 林木地2298m2 例3 施工條件分析3.3市政配套接入現狀及風險

23、分析本頁說明：1、在總圖中標出市政接駁點，并在圖中注明本項目；2、對本項目市政配套現狀進行總述分析，包括：1）給水、2）排水、3）燃氣、4）通信、5）熱力、6）中水、7）有線電視、8）電力、9）污水處理站等的接入點現狀點位坐標及接入距離等；臨水臨電接駁位置；3、電力接入調查分析，包括上級變電站剩余負荷、路由、項目開閉所和配電室位置等信息；4、需標出對標高敏感管線的相應標高，如雨污水井的井底標高等；5、現狀與正式接入口風險分析，明確紅線外大市政施工時間、工期與項目竣備交付時間的關系，顯化風險；6、分別對市政配套現狀進行詳細描述及分析，要求輸出結論（如無風險、風險可控、重大風險等），并說明應對措施

24、；給給水接口雨雨水接口污污水接口氣燃氣接口有線電視接口三網接口施工箱變（800KVA）臨水接口3 施工條件分析3.3 市政配套接入現狀及風險分析本頁說明：1、現狀與正式接入口風險分析，明確紅線外大市政施工時間、工期與項目竣備交付時間的關系，顯化風險；2、分別對市政配套現狀進行詳細描述及分析，要求輸出結論（如無風險、風險可控、重大風險等），并說明應對措施；3 施工條件分析3.3 市政配套接入現狀及風險分析三期三組團L50路DN300主管網XX大DN400主管網三期三組團給水接入口L50DN200主管網L44DN200主管網給一期二期三期X-82134.299 Y-57466.266500m240

25、m260m 結論：給水無風險 1、水源情況：沿L50已建成市政DN200、300管網各一路，已通水投入使用。沿L44市政DN200給水管網中項目一期相應標段500米已完成，二期相應標段240米已完成但未投入使用，三期對應標段260米目前在建；預計2016年6月完成，7月通水投入使用。2、引入方案：引自L50路現狀DN200給水管線，沿L44路新建DN200管線500米引入地塊，由渝高科技公司建設。3、風險點：市政在建部分給水管網由外單位建設，需密切督促渝高實施進度，風險可控。給已建市政給水管網在建市政給水管網給水接口例3 施工條件分析3.3 市政配套接入現狀及風險分析外圍道路L42已建成市政D

26、500污水管網，市政管網接至九曲河污水處理站。三期三組團污水經小區生化池處理后接入L42市政D500污水管網，市政污水接入無風險，坐標X-82331.370 ， Y-57803.786，污水井W-102-1，井底標高268.913m。污已建市政污水管網在建市政污水管網污水接口商業生化池規劃市政污水管網 結論：排污無風險 三期三組團污水接駁口L44規劃D400污水管網L42已建D500污水管網L41在建D400污水管網X-82331.370 Y-57803.786污L45規劃D400污水管網268.913273.8例3 施工條件分析3.3 市政配套接入現狀及風險分析L42已建成市政D500雨水管

27、網，L41市政D500雨水管網正在實施，預計2016年10月30日完成。三期三組雨水管網分別接入接入L41、L42市政D500雨水管網，市政雨水接入無風險。雨水井Y-42-1坐標X-82189.007，井底標高278.222m，Y-57538.148，雨水井YA-92，坐標X-82343.696，Y-57780.152，井底標高269.292m。三期三組團雨水接駁口L44在建D500雨水管網L42已建D500雨水管網L41在建D500雨水管網X-82343.696Y-57780.152雨L45規劃D500雨水管網雨已建市政雨水管網在建市政雨水管網雨水接口規劃市政雨水管網雨X-82189.007

28、Y-57538.148YA-92Y-42-1結論：雨水排放無風險 269.292278.222280.000273.800例3 施工條件分析3.3 市政配套接入現狀及風險分析三期三組團L50路250燃氣主管道XX大道上現有250燃氣主管三期三組團燃氣接駁口L44路 159燃氣主管網氣X-82157.696Y-57478.152沿L50已建成市政159燃氣主管道，沿L44市政159燃氣管網已完成一二期段，三期段在建預計2016年7月完成，三期三組團燃氣由L44市政159燃氣管網接入，燃氣接入時間節點無風險，坐標X-82157，Y57478。氣已建市政燃氣管網在建市政燃氣管網燃氣接口例結論：燃氣接

29、入無風險3 施工條件分析3.3 市政配套接入現狀及風險分析1、外電源情況：一期68-1地塊有已投2#開閉所，剩余2路。二期64-2地塊有2016年10月投運的3#開閉所，目前剩余4路，3#開閉所所在地塊2016年12月交房，計劃10月投運。L50電力管網及至2#開閉所電力管網已完成。L44沿線至地塊有電力管網，剩余200米在2016年7月完工。2、電源引入方案：從2#開閉所引入2路，3#開閉所引入2路 ，沿途市政電力管網為電纜溝和排管，排管剩余16孔。容量滿足要求。3、配電情況：住宅戶內部分設2座地下公用配電室，公建部分設置1座地下公用配電室，商業部分設置1座地下專用配電室，總容量7030KV

30、A。4、風險點：L44沿線至地塊有電力管網剩余200米未完，正在實施預計在2016年7月完工。64-2地塊3#開閉所（待投剩4路）68-1地塊2#開閉所（已投剩2路）三期三組團L44市政電力管網L50市政電力管網電力接口X=57455.544 ，Y=82188.670；公配公配公建柴發及專配例 已建市政電力通道在建市政電力通道電力接口配電房結論：電力接入無風險3 施工條件分析3.4 甲方、監理及總包辦公場地選址本頁說明：甲方、監理、總包單位辦公臨設在總平面的位置、面積、實施方案及相關費用是否包含在總包合同中，隨工程進度的搬遷方案、措施。本組團甲方、監理辦公室沿用前期組團的辦公室；辦公室位置在已

31、經交付68-2地塊的6#樓，利用代建社區客服中心位置，短期未見搬遷風險（與街道辦溝通居委會推遲移交）。68-2地塊6#樓例插入生活、辦公區臨舍的總平圖，圖中需明確：1、生活、辦公區通往施工區的交通路線及采用的相關隔離措施；2、生活區安置的施工人員數量是否能匹配峰值階段的工人數，如不滿足將采取什么措施。工作項完成時間售樓部樣板房樁基施工底板結構至正負零結構封頂砌體、抹灰外墻裝飾外架拆除精裝景觀開放本頁說明：1、說明售樓處、樣板房在建筑總平面上的位置及其建筑面積；2、說明實體樣板房、售樓處實施的交通組織、施工計劃、拆除時間；3、描述樣板區與正式工程關系分析，包括施工組織、人流組織方案、圍擋分隔方案

32、等。一期一期二期二期三組團三期上會當期三期四組團售樓處3 施工條件分析3.5 示范區與正式工程關系分析交付區在建區待建區上會當期圖例說明：4 分階段施工總平布置及施工推演4.1 土護降與地基處理階段方案是否報審計劃上報時間風險項描述風險應對措施基礎選型是已上報沉樁困難1、選擇1000t壓樁機、配重XX噸、合理安排沉樁順序2、采取引孔措施基坑支護否12月10日售樓處沉降敏感1、支護設計時此處適當加強2、分塊開挖土方、進行信息化監測施工備注：現場施工過程中發現問題3天內由項目工程負責人上報至戰區工程部，7天內問題仍未解決的，由戰區工程負責人上報至集團工程管理中心對接人。例用地紅線13#14#11#

33、1#2#15#5#8#12#6#4#3#9#7#10#一層車庫邊線雙層車庫邊線11F11F11F11F8F 8F8F 8F 8F 8F 8F 8F 8F 8F 8F 7F 7F 7F 7F 7F 本頁說明：1.插入項目建筑總平面圖，標注項目紅線、樓棟、地庫輪廓線；2.以附件形式上傳地基基礎選型報告；3.以附件形式上傳基坑支護評審意見回復（集團）；4.表格按實際情況填寫。4 分階段施工總平布置及施工推演4.1 土護降與地基處理階段本頁說明：項目典型剖面圖（體現原始地貌標高、設計完成面標高、單體與車庫關系等）；例場地原始標高基底設計標高項目設計地坪線項目原始地平線園區設計標高圖例：7.207.20

34、7.202212-2剖面277.11276.90276.25280.80275.87289.20286.50283.60280.20279.50278.00281.1279.3277.6274.3272.811-1剖面288.20284.80280.80277.30277.11276.90276.25280.80275.87279.3281.1278.1273.5272.8項目典型剖面圖4 分階段施工總平布置及施工推演4.1 土護降與地基處理階段本頁說明： 1、土方施工推進計劃與營銷推盤計劃兩者匹配情況；2、各區域開挖（回填）深度（厚度）、各區域方量、挖方（填方）量，明確渣場距離和回填土來源；

35、3、各區域計劃施工時間范圍；4、結合工作量、工期要求、運輸距離等，估算土石方機械設備數量；例圖例：0-3米深挖方區0-3米厚填方區3-6米厚填方區地塊填方/m挖方/m方量7558512317合計填方多于挖方62651m填方區 03米填方1.95萬方挖方區 03米挖方1.2萬方填方區 36米填方5.6萬方L45L42L41280.400L44283.90外借0.75萬方213土方開挖：1、項目土方開挖總體思路；A、平場標高以建筑完成標高下0.5m為依據；B、先進行第一批次施工18#樓區域土石方施工，土石方清理表土后首先進行1區開挖平場，并將合格填土場內平衡至2區；C、第二批次3區計劃7月15日進

36、場施工，為避免對進場總包的影響，土石方回填進出口改到L41與L44的路口D、土石方施工階段場內不硬化，因此受天氣影響較大，工期排布時會考慮此因素2、土方階段現場不提供臨設。3、時間范圍：第一批次： 2016/4/302016/5/29第二批次： 2016/7/152016/8/14批次影響樓棟區位編號挖方量（萬方）填方量（萬方）外借土量（萬方）第一批次181、21.21.950.75第二批次915305.65.6 機械計算所需總數挖機3臺土方車18輛4 分階段施工總平布置及施工推演4.1 土護降與地基處理階段本頁說明：1.沿時間軸，綜合闡述項目各區域降水、土石方及支護施工安排及穿插關系；2.如

37、存在分層開挖或支護，則需闡述分層施工關系。例一批次土方清表2016.4.30-5.15一批次1區土方開挖2016.5.10-5.18一批次2區回填2016.5.18-5.29二批次拆遷完成2016.7.15二批次土方清表2016.7.15-7.22二批次回填2016.7.22-8.12二批次素噴2016.8.10-8.14L45L42L41L44213開口1注：素噴由土方單位施工圖例：0-3米深挖方區0-3米厚填方區3-6米厚填方區土護降施工推演4 分階段施工總平布置及施工推演4.1 土護降與地基處理階段本頁說明：依據地勘和相關設計文件，說明是否可用天然地基，判斷依據及結論。給出項目擬選用的地

38、基處理方案，及施工的重難點管控內容。可對方案比選過程進行介紹。例地基處理方案東北角基巖出露砂巖為場地主要巖層埋深較淺，約510m地基處理方案： 砂巖為場地主要巖層，建議采用中等風化帶砂巖作為持力層 根據地勘中間資料分析，場地東北角部局部基巖出露，擬采用獨立基礎和條形基礎；其余區域均有覆土，但基巖埋深較淺，約510m，擬采用人工挖孔樁基礎。 結合地勘資料及擬定基礎方案，本項目不需進行地基處理4 分階段施工總平布置及施工推演4.1 土護降與地基處理階段本頁說明：依據地勘資料，給出項目擬選用的基礎選型方案，施工的重難點管控內容；如為樁基礎需給出試樁方案；可對方案比選過程進行介紹。對軟土地基或高層項目

39、應給出相應的建筑物變形觀測方案（指組團內高層施工期間與穩定期的沉降或位移觀測）及招標計劃；例基礎選型說明：1、根據地勘資料及平場圖，三期三組團可根據中風化砂巖至平場面的高度選用如下兩種基礎形式： A、樁基礎（人工挖孔樁，主樓及車庫范圍）；B、獨立柱基礎（東北角局部） ；2、基礎施工重難點： A、場地存在2m左右深度的粉砂巖層，持力層應穿透該巖層；B、局部位置人工挖孔樁長達到17米，需特別注意施工過程中人員的安全問題，土石方回填時應嚴格控制回填質量；C、人工挖孔樁施工前應進行專家論證；D、半坡樁的施工；樁長基礎選型方案4 分階段施工總平布置及施工推演4.1 土護降與地基處理階段例采用人工挖孔樁的

40、原因說明：1、 本項目普遍樁長在7m左右，且持力層為砂巖，其強度在30Mpa左右，機械旋挖工期優勢不明顯；2、本項目80%左右為新近回填區，根據重慶江與城及科園路的項目經驗，新回填場地采用機械旋挖塌孔率在85%以上，造成成本的大幅增加，且進一步縮小工期優勢；3、前期在重慶市場機械旋挖曾出現一些質量事故，質檢站對旋挖工藝從積極推薦轉而審慎采用；4、禮嘉項目在三期二組團人工挖孔樁深度有達18米，有相關施工經驗參照；樁長綜上所述本項目擬采用人工挖孔樁；試樁方案：本項目為二級建筑樁基，根據XX質檢站的要求，對于樁身長度大于15米的樁；地下水豐富或雨天施工不易保證成樁質量的樁；大于1000mm直徑橢圓樁

41、，采用聲波透射法；（二）樁身長度小于15米的樁，采用低應變反射波法（動測法）；（三） 低應變對樁基完整性進行全數檢查，聲波透射法反射波法檢測數量之和按規范要求比例不得少于總樁數的10%；（四）受檢樁的選擇應滿足DBJ50-047-2006、 JGJ106-2003的要求，并符合當地質監站的交底要求；基礎選型方案4 分階段施工總平布置及施工推演4.1 土護降與地基處理階段本階段工程風險本頁說明：以表格形式明確影響土護降施工階段的風險因素、風險等級、應對措施及回顧時間；例本頁說明：1、將基礎施工階段各類平面布置要素同時體現在總圖上，作為基礎施工階段的平面布置圖；各類要素包括樓棟編號、項目外圍可用道

42、路、工地出入口、基坑內（外）施工道路、坡道（馬道）、塔吊布置（覆蓋范圍、編號）、加工房等要素。2、附CAD詳圖4 分階段施工總平布置及施工推演4.2 基礎施工階段例L41市政道路甲方提供施工道路開口11#2#3#4#2#5#6#7#8#4#1#3#基礎開工時間：2016/6/9基礎完工時間：2016/11/4鋼筋房圖例：外圍可用道路3.5m寬基坑內施工道路一批次二批次塔吊編號1#1#鋼筋房編號平面布置圖本頁說明：1、塔吊布置方案及安拆時間，考慮因素及運力計算。塔吊基礎頂標高與管網標高、基底標高等的關系。對塔吊安裝與拆除的特殊事項進行說明：如塔吊安裝應避開結構梁、設備房、后澆帶、沉降縫、高壓線及

43、市政設施等，塔吊拆除時應無障礙物影響拆除。如不滿足上述要求時，需給出解決方案。4 分階段施工總平布置及施工推演4.2 基礎施工階段例1、塔吊數量考慮：1）基礎地下至地上主體結構施工階段，整個施工范圍全覆蓋（至少絕大部分）2）施工進度要求及運力平衡。本項目工序穿插要求緊湊且不考慮施工電梯，垂直運輸主要靠塔吊，因此塔吊應合理寬松布置。結論：如上圖所示設8臺63塔吊，其中4#、5#臂長56m。2、塔吊布置原則：1）第一批次施工的相關塔吊應布置在第一批次土石方施工范圍內；2）安裝時避開結構梁、設備房、后澆帶、沉降縫等，拆除時應無障礙物影響。 3）塔吊布在車庫內，盡量避開雨污管線，當確實無法避開時，塔吊

44、基礎頂標高應低于管網、承臺及地梁底標高100；4）群塔布置，任一臺塔大臂端部與其他塔身保持至少2米安全距離。5）安拆時的交通：安裝時，利用基坑開挖所用馬道運輸，拆除時，利用現場施工道路拆除運輸，車庫頂板結構承載力及現場通道能夠滿足拆除條件。3、塔吊安裝、拆除時間： 塔吊在基礎進場20天內安裝完成；塔吊布置方案4 分階段施工總平布置及施工推演4.2 基礎施工階段階段批次班組第一流水第二流水基礎施工1A4、52、3B1、67、82A11、1213、14B9、1015A班組B班組例本頁說明：通過簡易平面圖清晰介紹主體施工階段批次劃分與流水施工的順序；測算各樓棟或各分塊車庫基礎的工作量及所需勞動力數量

45、，并以表格形式展現；需結合工程量、工期、工效等各方面條件分析是否存在流水可能，勞動力前后鋪排是否相對均衡，工程量是否可持續分攤等。基礎施工階段流水劃分4 分階段施工總平布置及施工推演4.2 基礎施工階段例本頁說明：沿時間軸，結合平面布置圖，以各批次或單體基礎施工完成為主線，兼顧平面布置的重要變化，主體結構的關鍵形象，對基礎階段施工進行推演。L41市政道路甲方提供施工道路開口11#2#鋼筋房圖例：外圍可用道路3.5m基坑內施工道路一批次二批次1#鋼筋房編號L41瀝青鋪設2016.4.15甲方自建施工道路完成2016.5.25場內道路形成2016.6.2一批次鋼筋房布置完成2016.6.7基礎開工

46、2016.6.9基礎施工階段流水劃分4 分階段施工總平布置及施工推演4.3 主體施工階段本頁說明：1、無車庫情況只需闡述一張主體結構全面鋪開施工的CAD布置圖即可；2、有車庫情況則需插入兩張：a、車庫開始實施前平面布置圖； b、主體結構全部封頂時平面布置圖；3、將主體施工階段各類平面布置要素同時體現在總圖上，作為主體施工階段的平面布置圖；各類要素包括樓棟編號、項目外圍可用道路、工地出入口、基坑內（外）施工道路、封頂車庫、車庫頂板交通、坡道、塔吊布置（覆蓋范圍、編號）、施工電梯、加工房等；例開口12#5#6#7#8#4#1#3#1#2#3#4#L42市政道路圖例：外圍可用道路基坑內施工道路塔吊編

47、號1#鋼筋房編號鋼筋房1#平面布置車庫施工前2016/7/24-2016/10/144 分階段施工總平布置及施工推演4.3 主體施工階段例IJFABCDE開口14#43#321開口4開口3開口26#5#7#8#4#3#1#2#鋼筋房圖例：外圍可用道路基坑內施工道路已封頂車庫車庫頂板道路攪拌房塔吊編號A車庫分區編號1#平面布置主體封頂2017/5/9本頁說明：1、無車庫情況只需闡述一張主體結構全面鋪開施工的CAD布置圖即可；2、有車庫情況則需插入兩張：a、車庫開始實施前平面布置圖； b、主體結構全部封頂時平面布置圖；3、將主體施工階段各類平面布置要素同時體現在總圖上，作為主體施工階段的平面布置圖

48、；各類要素包括樓棟編號、項目外圍可用道路、工地出入口、基坑內（外）施工道路、封頂車庫、車庫頂板交通、坡道、塔吊布置（覆蓋范圍、編號）、施工電梯、加工房等；施工電梯布置原則：1、盡量減少后期的收尾量；2、樓內運輸距離盡量短；3、運輸動線通暢；4、運輸路線不允許穿剪力墻；5、距離室外臨時施工道路近。4 分階段施工總平布置及施工推演4.3 主體施工階段本頁說明：闡述本階段施工電梯方案，明確平面布置位置、單體平面安裝部位、安裝及拆除時間、樓層內運輸動線及運輸動線是否穿越剪力墻。例4 分階段施工總平布置及施工推演4.3 主體施工階段本頁說明：1、通過簡易平面圖清晰介紹主體施工階段批次劃分與流水施工的順序

49、；2、根據工作量、勞動力需求、施工計劃論述本階段整個項目或局部是否存在流水的可能性及流水劃分方案。IKJLMFABCDEGH例主體施工階段流水劃分車庫4 分階段施工總平布置及施工推演4.3 主體施工階段本頁說明：1、沿時間軸，結合本階段平面布置圖，以各樓棟(批次)主體、封頂以及車庫合攏為主線，兼顧場地及交通轉換，砌體插入及點評的關鍵點描述，對主體階段施工進行推演；（時間軸以上為主線，以下為輔線）2、在總圖中明確車庫頂板施工道路與正式消防車道關系，標示出頂板施工道路中非消防車道區域，并明確相應的車庫頂板加固方案；例主體施工階段施工推演IAB4#3#2#1#開口1321L42市政道路A、B車庫施工

50、2016.10.1512.81-8#樓全部達到預售2016.10.16主體開工2016.7.242016.10.171#攪拌房布置完成砌體樣板插入施工2016.11.17砌體樣板點評完成2#3#攪拌房布置完成1-8#樓砌體插入I車庫施工2016.10.1512.244#、5#、6#封頂2016.11.203#、7#、8#封頂2016.12.52016.12.254#鋼筋房轉場完成鋼筋房圖例：外圍可用道路基坑內施工道路已封頂車庫攪拌房車庫分區編號A4 分階段施工總平布置及施工推演4.3 主體施工階段本頁說明：1、通過簡易平面圖清晰介紹主體施工階段批次劃分與流水施工的順序；2、根據工作量、勞動力需

51、求、施工計劃論述本階段整個項目或局部是否存在流水的可能性及流水劃分方案。例主體施工階段施工推演車庫頂板加固緊急消防出入口小區人行出入口施工開口2施工開口4消防道路車庫頂板施工道路頂板加固區域消防回車場消防登高面4 分階段施工總平布置及施工推演4.4 砌體施工階段本頁說明：1、明確砌體大面積插入時間，并分析本項目砌體大面積插入的所需的主要條件；2、明確各主要條件及其前置條件的達成或啟動時間，并顯化上述時間節點與主體出正負零、預售節點的關系。例砌體大面插入條件分析砌體及安裝整層樣板點評砌體施工材料進場、樓層放線及導墻實施場地具備平面交通可達垂直交通具備砌體材料廠家確定班組勞務確定材料廠家情況跟蹤總

52、包班組情況跟蹤10天30天30天45天10天30天砌體大面積插入30天45天4 分階段施工總平布置及施工推演4.4 砌體施工階段本頁說明：各批次砌體插入時，將各類平面布置要素同時體現在總圖上，作為該批次砌體施工的平面布置圖；各類要素包括樓棟編號、項目外圍可用道路、工地出入口、基坑內（外）施工道路、封頂車庫、車庫頂板交通、坡道、塔吊布置（覆蓋范圍、編號）、施工電梯、攪拌房（砂漿罐）、加工房等要素例砌體施工階段平面布置IAB4#3#2#1#開口1321L42市政道路2#5#6#7#8#4#1#3#鋼筋房圖例：外圍可用道路基坑內施工道路已封頂車庫攪拌房車庫分區編號A塔吊編號1#4 分階段施工總平布置

53、及施工推演4.4 砌體施工階段本頁說明：1、通過簡易平面圖清晰介紹砌體施工階段批次劃分與流水施工的順序；2、測算各單體砌體施工工作量及勞動力需求；3、根據各單體工作量、勞動力需求、施工計劃，論述本階段整個項目或局部是否存在流水的可能性及流水劃分方案。例砌體施工階段流水劃分 施工批次施工樓棟11#8#29#15#4 分階段施工總平布置及施工推演4.4 砌體施工階段本頁說明：沿時間軸，結合本階段平面布置圖，以各施工批次/單體砌體插入為主線，體現各批次/單體砌體插入時主體形象進度、施工電梯(如有)安裝完成時間，兼顧本階段重要平面布置變化（轉場、交通轉換、車庫封閉等），對砌體階段施工進行推演。（時間軸

54、以上為主線，以下為輔線）例IABCD3#321L41市政道路L42市政道路開口1開口32#1#4#4開口4JEF鋼筋房圖例：外圍可用道路基坑內施工道路已封頂車庫攪拌房車庫分區編號A車庫頂板道路C、D頂板完成，市政路L41完工2016.10.3012.282#鋼筋房拆除2017.11.2118#樓砌體施工（含1#樣板點評）2016.10.18-2017.1.14A、B車庫施工2016.10.1512.8I車庫施工2016.10.1512.242016.12.254#鋼筋房轉場完成2016.12.30市政路L41完工開口4形成E、F頂板完成2017.11.221.14開口3形成2017.1.144

55、#攪拌房布置完成，1#鋼筋房拆除2017.1.141#、2#攪拌站轉場2016.12.292.25J頂板完成2017.12.264.6砌體施工階段推演4 分階段施工總平布置及施工推演4.5 裝飾裝修施工階段本頁說明：1、插入車庫封閉完成后的總平圖；2、將抹灰插入時各類平面布置要素同時體現在總圖上，作為裝飾裝修施工階段的平面布置圖（各類要素包括：樓棟編號、紅線外交通、工地出入口、臨時施工道路、車庫頂板交通、塔吊布置、施工電梯、加工房、主要材料堆場等要素）3、明確本階段各業態外裝措施，即明確保溫、涂料施工利用吊籃還是外架，外架為落地架還是懸挑架，懸挑架的起挑樓層；4、回填準備階段：在總圖標注各樓棟

56、/批次施工電梯拆除時間、外架拆除時間及各分區回填開始時間IJFABCDE4#4開口1開口4開口2L41市政道路開口3L42市政道路2#5#6#7#8#4#1#3#MKL3GH21例鋼筋房圖例：外圍可用道路基坑內施工道路已封頂車庫攪拌房車庫分區編號A車庫頂板道路分包材料堆場裝飾裝修階段平面布置4 分階段施工總平布置及施工推演4.5 裝飾裝修施工階段本頁說明：對各樓棟內抹、外抹、保溫及涂料工作量、工效及勞動力進行估算；分析是否存在流水施工的可能性，給出流水劃分方案，并以樣表的形式進行表述。結論：根據工期和時間段綜合判斷兩個批次流水施工，共投入勞動力高峰61人。例裝飾裝修階段流水劃分內墻抹灰4 分階

57、段施工總平布置及施工推演4.5 裝飾裝修施工階段本頁說明：對各樓棟內抹、外抹、保溫及涂料工作量、工效及勞動力進行估算；分析是否存在流水施工的可能性，給出流水劃分方案，并以樣表的形式進行表述。例裝飾裝修階段流水劃分外墻抹灰結論：根據工期和時間段綜合判斷兩個批次流水施工，共投入勞動力高峰58人。4 分階段施工總平布置及施工推演4.5 裝飾裝修施工階段本頁說明：對各樓棟內抹、外抹、保溫及涂料工作量、工效及勞動力進行估算；分析是否存在流水施工的可能性，給出流水劃分方案，并以樣表的形式進行表述。例裝飾裝修階段流水劃分保溫施工結論：根據工期和時間段綜合判斷單個批次內可流水施工，兩個批次共4個流水，共投入勞

58、動力高峰87人。4 分階段施工總平布置及施工推演4.5 裝飾裝修施工階段本頁說明：對各樓棟內抹、外抹、保溫及涂料工作量、工效及勞動力進行估算；分析是否存在流水施工的可能性，給出流水劃分方案，并以樣表的形式進行表述。例裝飾裝修階段流水劃分外墻飾面施工結論：根據工期和時間段綜合判斷單個批次內可流水施工，兩個批次共4個流水，共投入勞動力高峰64人。4 分階段施工總平布置及施工推演4.5 裝飾裝修施工階段本頁說明：1、明確本階段各業態外裝措施，即明確保溫、涂料施工利用吊籃還是外架，外架為落地架還是懸挑架，懸挑架的起挑樓層；2、回填準備階段（1張圖）：在總圖標注各樓棟/批次施工電梯拆除時間、外架拆除時間

59、及各分區回填開始時間。例A區相鄰樓棟1/2#36#外架拆除2017.6.122017.6.12土方回填2017.7.228.5B區相鄰樓棟68#9#15#外架拆除2017.5.182017.7.212017.9.5土方回填2017.8.68.15C區相鄰樓棟912#13/14#外架拆除2017.7.212017.9.5土方回填2017.8.168.25裝飾裝修階段外立面施工措施及回填準備4 分階段施工總平布置及施工推演4.5 裝飾裝修施工階段本頁說明 ：1、精裝公區：土建向精裝移交工作面組織，移交批次、移交計劃。2、精裝戶內：土建向精裝移交重難點分析，包括室內土建移交標準、移交批次、移交計劃。

60、3、精裝修階段的垂直運輸規劃，包括明確室外貨梯拆除時間、室內電梯驗收取證時間、正式啟用時間及室內電梯管理原則。4、精裝修階段臨時設施規劃，包括明確精裝施工單位的現場臨時辦公、住宿設施的規劃場地或要求。5、精裝修階段臨水、臨電規劃，包括明確精裝施工作業面的臨水布置方案包括臨時消防水的方案和臨電二級箱布置方案。6、本項目的精裝修單位與土建總包、機電安裝等單位的施工界面劃分原則和標準。7、精裝修樣板點評規劃。8、精裝修穿插作業規劃安排，包含精裝施工標段的初步方案、主體分段驗收規劃方案、精裝工序穿插內容及流水安排、精裝施工現場截水方案和措施。 912#移交精裝2017.9.102017.8.11、2#