1、第 PAGE 13 頁 共 NUMPAGES 13 頁簽約資料目錄（買賣）物業名稱： （一）簽約必備資料資料名稱勾選備 注物業代理居間協議編號： （獨家代理）房地產買賣合同編號： （簽署買賣合同時使用） 代收定金協議書編號： 補充協議（買方雙方同意以原價過戶時使用）地址帳號確認書賣方（地址、賬號書面的確認，雙方必須簽署）買方放棄優先購買權聲明（承租人）租賃合同中已包含（二）買賣雙方須提供資料資料名稱勾選備 注身份證明賣方（我司存留雙方的身份證復印件）買方房產證房產證號： （我司存留原件或復印件）公證委托書（產權人未能親自簽署買賣合同，公證委托他人簽署合同時）款項交割的憑證業主的收款收據 銀行回

2、單 其它辦理人員： 日 期：物業代理居間協議編號：DL-201238280XX委托人及身份證號（以下簡稱甲方）： 聯系地址：_ 聯系電話：_ 傳真：_ _ 居間人（以下簡稱乙方）：深圳市金運通投資顧問有限公司 聯系地址：深圳市羅湖區國貿大廈10層1008號 聯系電話：82211411 傳真：82211441 經甲、乙雙方友好協商，現達成如下協議：居間事項甲方委托乙方為其獨家代理出售位于 （以下簡稱該物業），并協助其與客戶簽署房屋買賣合同。物業情況：1、建筑面積： 2、物業性質： 3、房產證號： 4、物業情況： 5、委托價格： 合同有效期本合同有效期自 2012 年 月 日之日起至 2012 年

3、 月 日止。期滿后雙方另行商議。甲方義務保證提供的房屋資料真實、合法。業主已取得本合同項下物業的所有權證書或證明自己對本合同項下物業依法享有出售權利的證明文件。并提供出售上述物業有關資料（包含房產證復印件、租賃合同復印件、房屋平面圖、產權人身份證明等文件）。對因該物業本身之權屬資格或質量瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。對乙方的居間活動提供必要的協助與配合。在委托期限內不得未通過乙方而私自聯系乙方介紹之客戶。乙方義務真實、準確、完整地向客戶介紹該物業的狀況。按照甲方確認的該物業出售條件向客戶推介，為促進成交提供聯絡、協助、撮合等服務。帶領客戶參觀該物業，與客戶商談交易事宜，安排客戶與甲方簽訂有關合

4、同文件并協助甲方辦理相關手續。對甲方因履行本合同而提供的相關資料負有保密義務，不得對外披露。居間服務費標準該物業經乙方推介成交（以簽訂買賣合同為準），甲方應向乙方支付居間服務費。居間服務費支付標準如下：甲方按照所出售物業相等于買賣合同簽訂之總價格的3%（不包含交易費用）向乙方支付服務費。對于甲方沒收違約客戶之定金，乙方有權獲得該金額的50%作為居間服務費。居間服務費支付方法甲方與客戶簽署正式買賣合同后，客戶向甲方支付定金之日起三個工作日向乙方一次性支付本次交易服務費。逾期乙方有權要求甲方按拖欠金額的日千分之一支付滯納金。其它事項甲方委托乙方提供該物業買賣居間服務為獨家委托，在委托期限內甲方不得

5、就此另行委托，在委托期限內任何與甲方簽訂正式買賣合同的客戶均視為乙方之客戶。違約責任如甲方違約，應賠償給乙方造成的直接及間接經濟損失。因不可抗力導致甲、乙雙方任何一方不能履行、不能完全履行、延遲履行合同約定之義務或履行不符合本合同約定的，違約責任可以免除。合同未盡事宜及爭議的解決本合同未盡事宜可由雙方協商并另行簽訂補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。因本合同發生爭議協商不成時，依法提交深圳市的人民法院解決。合同文本及生效本合同一式叁份，甲方執壹份，乙方執貳份。自甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。甲方（委托人）： 乙方（居間人）： 深圳市金運通投資顧問有限公司年 月 日 年 月

6、日注：代表人如果不是公司營業執照上的法定代表人，則需提供公司給予該代表人的授權委托書并加蓋公章。 編號：HT-201203280XX房地產買賣合同賣方： 身份證/護照/營業執照號： 代理/代表人 身份證號 ： 地址： 買方： 身份證/護照/營業執照號： 代理/代表人： 身份證號 ： 地址： 買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產買賣事宜，達成如下協議：第一條 【擬轉讓標的】賣方擬轉讓房地產（下稱該房地產）坐落于深圳市 之物業，房地產證號為： ，房地產用途為： ，建筑面積為： 平方米（以上內容均以房地產證或相關法律文書為準）。第二條 【房地產產權現狀】該房地產產權現狀為

7、以下第 種：1、該房地產沒有設定抵押，賣方對該房地產享有完全的處分權，賣方須于簽署本合同后 日內將紅本房地產證原件交予雙方指定的監管定金和交房保證金的第三方。2、該房地產處于抵押狀態，賣方承諾于本合同生效之日起 日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續，賣方須于注銷抵押登記后叁日內將紅本房地產證原件交予上述第三方或第三方指定的擔保公司。3、該房地產處于抵押狀態，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起 日內與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續，買方應予協助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準；賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應自行贖樓。賣方承諾于本合同生效之日

8、起 / 日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續，并須于注銷抵押登記后叁日內將紅本房地產證原件交予上述第三方或第三方指定的擔保公司。第三條 【房地產租約現狀】該房地產所附租約現狀為 ：1、該房地產沒有租約；2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號: , 月租金 人民 幣 元整（小寫 ￥ ），租期自 年 月 日至 年 月 日。賣方保證已取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明。買賣雙方經協商一致按下述第 種方式處置租賃合同：(只能選擇其中一種) 該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于 甲方收到全部樓款（除押金外） 協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承

9、租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉交予買方，買方自 甲方收到全部樓款（除押金外） 時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。 賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。第四條 【轉讓價款】該房地產轉讓總價款為 人民 幣： 元（小寫： 元）。該轉讓價款不含稅費。第五條 【交易定金】該房地產交易定金為 幣： 元（小寫： 元）。買方同意按如下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金 幣： 元（小寫： 元）。本合同簽訂后 日內，向賣方支付定金余額 幣： 元（小寫： 元）。上述定金交由雙方約定的第三方監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管賬

10、號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時可自動轉為樓款。 第六條 【交房保證金】為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意預留 幣： 元（小寫： 元）作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第 種：1、交由第三方監管。該交房保證金按以下第（ ）種方式交付： = 1 * GB3 自定金中扣除; = 2 * GB3 買方須于簽署本合同后 日內支付予監管方指定賬號進行監管，該交房保證金屬于房款的一部分。交房保證金待買賣雙方交樓且賣方結清所有費用后 日內委托監管方轉付予賣方。若有未結費用或財物丟失、損毀，買賣雙方同意委

11、托監管方將交房保證金扣除賣方應付款項后將余款轉付予賣方。2、待賣方按第十條約定交樓且結清所有費用后 日內買方直接支付予賣方，若有未結費用或財物丟失、損毀，買方將交房保證金扣除賣方應付款項后將余款轉付予賣方。第七條 【付款方式】買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款 幣： 元（小寫： 元）：1、一次性付款。買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。2、買方向銀行抵押付款。（1）買方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： 元（小寫： 元）至買賣雙方約定的銀行監管賬戶。（2）買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關

12、資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準；（3）銀行承諾發放貸款少于應交房款余額的，雙方約定按以下第 種方式處理：買方應于銀行出具貸款承諾函三日內補足應交款。合同解除，賣方應在解除之日起三日內全額退還買方已付所有款項。上述款項買方支付至雙方約定的銀行第三方監管賬戶。買賣雙方須積極于本條第1、2款約定的買方付款時間之前或同時與雙方指定的監管銀行 銀行簽署資金監管協議，如未及時簽署資金監管協議的，須承擔相應的違約責任。第八條【稅費承擔】按有關規定，賣方需付稅費： eq oac(,1)營業稅； eq oac(,2)城市建設維護稅； eq oac(,3)教育費附加； e

13、q oac(,4)印花稅； eq oac(,5)個人所得稅； eq oac(,6)土地增值稅； eq oac(,7)房地產交易服務費； eq oac(,8)土地使用費； eq oac(,9)還款短期利息； eq oac(,10)提前還款罰息； eq oac(,11)贖樓擔保費； eq oac(,12)贖樓全權委托公證費；買方需付稅費： eq oac(,13)印花稅； eq oac(,14)契稅； eq oac(,15)登記費； eq oac(,16)房地產交易服務費； eq oac(,17)房地產證貼花； eq oac(,18)抵押登記費； eq oac(,19)借款（抵押）合同公證費； eq

14、 oac(,20)授權委托公證費。其他費用： eq oac(,21)權籍調查費； eq oac(,22)深圳市二手房買賣合同公證費； eq oac(,23)評估費； eq oac(,24)律師費； eq oac(,25)保險費； eq oac(,26)其他 （以實際發生的稅費為準）。經雙方協商，上述 項由賣方支付。上述 項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規和政策原因所新增的稅費，按以下第 方式處理：由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。買賣雙方同意由 方繳納。其他：買方支付： %； 賣方支付： %。 第九條 【房地產交付】賣方應當于 甲方收到全部樓款（除押金外） 將該房地產交付買方，并履行

15、下列手續：買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續；交付該房地產鑰匙；買賣雙方應在交樓清單上進行簽字確認。 第十條 【附隨債務的處理】賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、 等費用結清，單據交買方確認，否則買方或雙方指定的交房保證金監管方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。第十一條 【二手房買賣合同的簽訂】買賣雙方于 年 月 日或之前簽署深圳市二手房買賣合同。第十二條 【產權轉移登記】買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同 日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手

16、續。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起 日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房地產證后 個工作日內須辦理抵押登記手續。第十三條 【買方違約的違約責任】如買方未按照本合同約定的期限履行義務，賣方有權要求買方以轉讓成交價為基數按日萬分之 十 支付違約金并繼續履行合同，如買方逾期履行超過 十 日，賣方可解除合同并選擇要求買方支付轉讓成交價百分之 十 的違約金承擔違約責任或沒收買方已支付的定金。第十四條 【賣方違約的違約責任】如賣方未按照本合同約定的期限履行義務，買方有權要求賣方以轉讓成交價為基數按日萬分之 十 支付違約金并繼續履行合同，如賣方逾期

17、履行超過 十 日，買方可解除合同并選擇要求賣方支付轉讓成交價百分之 十 的違約金承擔違約責任或雙倍返還買方已支付的定金。第十五條 【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。在本合同履行過程中，若因政府政策或法規而導致該房地產無法過戶至買方名下，先由買賣雙方協商解決。如協商不成，則本合同自動解除，賣方所收之所有款項返還買方，買方已接收的房地產應當返還賣方，雙方互不追究責任。 第十六條 【法律適用與糾紛解決】因本合同發生糾紛，應協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律向該房地產所在地人民法院起訴。第十七條 【合同效力及數量】本合同自雙方簽字（蓋章）之日起

18、生效，本合同一式三份，買賣雙方各執一份，相關部門一份，均具同等法律效力。第十八條 【備注】（如備注條款與本合同前述條款有沖突的，以本備注條款為準）： 賣方： 買方： 代理人： 代理人：年 月 日 年 月 日 代收定金協議 協議編號：DL-201204010XX甲方（賣方）： 身份證/護照/營業執照號碼： 代理人： 身份證/護照號碼: 乙方（買方）： 身份證/護照/營業執照號碼： 代理人： 身份證/護照號碼: 丙方（托管方）：深圳市金運通投資顧問有限公司地址：深圳市羅湖區國貿大廈10層1008號甲乙雙方簽署了關于深圳市 房地產（以下簡稱該房地產）的房地產買賣合同，現就交易過程中有關款項委托丙方代

19、收的事宜達成協議如下：第一條：甲乙雙方同意將定金 幣 元整（小寫 ）、交房保證金 幣 元整（小寫 ）交由丙方代收，解除代收時，丙方按上述金額放款，不包含利息。1、甲乙雙方如約定交房保證金從其它款項中預留或扣除，可按以下方式處理（單選，請在括號中劃確定）：（ ）從定金中預留或扣除 （ ）由買方另行支付2、甲乙雙方根據房地產買賣合同第八條各自應付之費用，并同意按 方式處理：（1）、費用由甲方即賣方承擔的，甲乙雙方同意丙方在其實際發生時直接從托管的定金中支付;（2）、費用由乙方即買方承擔的，乙方須于簽署本協議之日起 日內將該費用交予丙方托管,并同意丙方在其實際發生時直接支付，如乙方所交費用不足以支付

20、實際發生費用，乙方應自丙方按乙方所留地址郵寄告知函后 日內將差額部分直接補齊至丙方指定賬號；（3）、如費用不經丙方支付的，由應繳納方自行按時繳納。第二條：乙方應根據甲乙雙方簽署的房地產買賣合同的約定將定金及交房保證金打入本協議第三條丙方指定的賬號，如乙方以現金或刷卡等其他方式支付，丙方應出具資金代收收據，相關收據自資金代收事項完成代收資金依本協議約定從丙方支付給甲方或退還給乙方后自動失效。付款方未按約定付款，丙方不承擔任何責任。第三條 代收期限：自丙方實際收到本協議約定代收款項之日起至本協議約定的代收終止事由實現為止。第四條 在任何一項代收終止事由發生時，只要甲乙雙方或單方按本協議第五條的約定

21、提交了書面申請，無論是否存在甲方與乙方的爭議（包括但不限于：是否具備申請條件、申請解除代收的金額、交易的實際履行情況、申請的方式等），丙方均按照相應申請對相應資金予以解除代收而無須承擔任何責任。第五條 代收終止條件：1、甲乙雙方約定放款條件為：代收定金在符合下述第 項條件時丙方可解除代收將資金放給甲方（單選）（1）甲方將該房地產的房地產證原件交給配合甲乙雙方過戶的第三方（含各類中介公司、經紀公司及擔保公司）且該房地產經查檔確認產權清晰有效無抵押無查封狀態;（2）甲乙雙方到國土產權部門辦理遞件過戶手續并將遞件回執交給丙方：（3）其它甲乙雙方約定條件： .代收交房保證金在甲乙雙方已實際交樓結清相關

22、欠費且向丙方提供雙方簽字的交樓確認書時丙方可解除代收將資金放給甲方。如交房保證金從定金或其它款項中預留或扣除，交房保證金應按本條款所述條件解除代收，并不因為定金或其它款項符合解除代收條件而隨之解除代收。2、協議提前終止甲乙雙方同時到丙方共同提交已解除房地產買賣合同的書面文件并向丙方提交雙方確認同意終止代收的書面申請。丙方按甲乙雙方書面申請的要求將代收資金的全部或部分支付給甲方或乙方。甲乙雙方就房地產買賣合同發生爭議要求丙方放款或不得放款時應向丙方發出書面申請，但丙方在收到書面申請前已按本協議約定辦理了代收款項的支付或退還手續的，視為無效申請，丙方不承擔任何責任。如甲乙雙方均認定對方違約，分別向

23、丙方書面申請放款或不得放款的，鑒于丙方不是裁決機構無法辯明違約責任的歸屬，為保護甲乙雙方的利益，丙方有權依據法院或仲裁委的生效判決書、裁決書或甲乙雙方達成的和解協議來進行操作，在法院或仲裁委的生效判決書、裁決書或甲乙雙方達成的和解協議形成并提交給丙方前，丙方有權不進行任何操作，甲乙雙方均無異議，不得追究丙方的任何責任。3、法定終止（1）在代收資金被司法或行政等有關國家機關要求凍結的情況下，丙方按照該要求辦理。凍結解除的，代收資金仍依照本協議予以代收處理。（2）在代收資金被司法或行政等有關國家機關要求劃扣的情況下，丙方按照該要求辦理，本協議項代收資金予以相應解除。（3）其他依法應當終止的事由。4

24、、部分終止如果依照約定或法定事由，出現代收賬戶項下代收資金部分解除代收的，對剩余款項的代收仍然依照本協議前述約定的或法定的終止事由由丙方予以處理。第六條托管期間，丙方對資金代收不意味著丙方對應付款方的付款義務向另一方承擔任何保證、擔保、監督等責任。甲乙雙方如有到期未向丙方支付服務費，丙方有權自主扣除相應服務費之后將余額放款于甲方或乙方。第七條本協議自甲乙丙三方簽字或加蓋公章之日起生效。本協議一式叁份，甲乙丙三方各執壹份，具有同等法律效力。本協議簽訂及履行地在該房地產所在地。如發生爭議各方應協商解決，協商不成，可依據中華人民共和國法律，向深圳市人民法院起訴。第八條備注（如備注條款與本協議前述條款有沖突的，以本備注條款為準）: 甲方： 丙方：深圳市金運通投資顧問有限公司 乙方:代理人： 代理人:年 月 日 年 月 日 年 月 日 補充協議賣 方： 身份證號： 買 方： 身份證號： 鑒于：買賣雙方于 年 月 日就深圳市 的房地產居間及買賣合同（以下簡稱“買賣合同”），甲乙雙方在友好協商的基礎上，針對該買賣合同達成如下協議（本合同中所有幣種均指 人民幣 港幣）：買賣合同中約定房屋成交價格為（大寫） 元。該價款包括