1、監 理 規 劃背編矮 般 吧制吧 版：俺于秋雨暗審拜 懊批半 襖：捌丁向陽北京某某建設監理笆有限公司翱某某芭項目部萬年花城28、9、10樓工程監理規劃目錄目 錄奧第一佰章爸 擺 拌工程項目概況唉捌癌奧1白第二胺章安 靶 伴監理工作依據唉笆骯哎案6矮第三霸章啊 暗 耙監理范圍和目標岸矮板凹9八第四壩章 埃 巴施工監理工作總程礙序佰礙氨13絆第五白章哀 八 哀工程進度控制斑氨笆稗礙14頒第六胺章爸 挨 斑工程質量控制背疤般阿1盎7扒 敗第七伴章拔 暗 笆工程造價控制八哀扮搬2頒7敗 挨第八唉章艾 愛 笆合同其他事項管理唉哎岸唉31熬 吧第九翱章敗 耙 熬項目監理部的組織癌結構昂挨拔3疤7絆 般第十

2、暗章爸 懊 扮項目監理部資源配凹置一覽表柏班百40伴 把第十一捌章捌 斑 敗監理工作管理制度暗捌半愛40扳 壩第十二礙章奧 稗 般對安全生產的俺監理案皚按靶43斑 氨第十三扳章捌 佰 壩對擺建筑節能工程熬的扒監理熬藹按4八4萬年花城28、9、10樓工程監理規劃第 PAGE 24 頁 共 29 頁第 PAGE 26 頁 敖第一哎章拔 霸 熬工程項目概況稗第一節胺、艾項目靶基本情況工程名稱青項目工程地點北京市2號工程性質商業建設單位北京有限公司設計單位北京市住宅建筑設計研究院有限公司監理單位北京建設監理有限公司監督單位北京市朝陽區安全質量監督站承包單位北京市建筑工程有限公司開工日期2011年3月2

3、5日合同日期263天質量目標合格工程項目一覽表單位工程名稱建筑面積（）結構類型檐高（M）層高（M）工程造價（萬元）E項目18658鋼筋砼框架185.13 4.24.2 3.76000稗第二節、建筑工程把特點啊本工程地擺上安4哎層，地靶下把2邦層。建筑總高度班18m拌,凹用地面積：壩7400m拜2疤，總建筑面積：扒19767.67拔m哎2百，其暗中靶:瓣地上昂11100m埃2稗，地下懊8667.67m扮2般，建筑占地面積：拜3500m傲2岸,拌容積率敖：柏2.6霸7矮。建筑耐久年限氨：癌 5按0爸年。建筑類別：丙挨類。建筑耐火等級藹：一級。抗震設防襖烈度：八度。結構柏類型：鋼筋砼框架捌結構。隘本

4、工程設計標皚高愛0.00安0辦相當于絕對標高佰34.350m霸。懊1扒、防火設計的建筑分為一類高層，其阿耐火等級地上為一哎級，地下為一級。拌停車數量機動車靶為佰18八0鞍輛，其中地面邦上斑2笆輛，地扒下熬17懊8啊輛，非機動愛車拌13芭6襖輛。埃2哎墻體：外圍護墻氨的基礎部分為鋼筋扳混凝土墻體，非承按重墻體為陶粒砌塊礙。氨3扮防水：地下室防般水等級挨為胺1隘級，設防做法埃為皚4+3mmSB搬S哀瀝青聚酯胎改性防叭水卷材；屋面防水奧設計捌為凹3+芭3mm板皚類皚SB翱S邦瀝青聚酯胎改性防八水卷材，使用年挨限霸1鞍5白年。絆4哀外墻外保溫：燃氨燒性能不低俺于拜B耙1隘級的膨脹聚苯板。半5哎、門窗：

5、抗八風爸4把級，氣埃密吧6霸級，水礙密俺3懊級，保敗溫扮7胺級，隔柏聲傲3辦級。懊第三節、結構工程哀特點唉本工程為筏板基礎斑，框架剪力墻結構熬，斑 礙地基基礎設計等級扳甲級，人防抗力等巴級罷核八6胺級，設計使用年搬限八5霸0阿年，建筑結構安全搬等級為二級，建筑爸抗震設防類別為丙唉類，地下室防水等鞍級為一級，抗震設安防烈度佰為唉8襖度，地下水位穩定叭埋斑深扮1.2板-1.8m耙，地下水位標凹高敖31.61頒-32.16m拜，敖壩0.00拜0扮為隘34.35m擺。半第四節、哎給排水通風空調霸特點板本工程給排水及通翱風空調專業安裝工挨程共分熬：扮擺生活給水系統盎、捌胺消防給水系統癌、按壩污水排水系斑

6、統疤扮空調系統哀、拌藹通風及排煙系統。靶1愛、給水系統分為兩唉個區胺。白奧低區為首層以下，盎接自市政直供區管擺網奧；皚柏高區為二層至四層班，由斑原柏4昂#扒地生活給水泵房提巴供。給水管采用襯皚塑熱鍍鋅鋼管，絲藹接與卡箍連接。跋2霸、中水給水分為兩熬個區絆。八氨低區為首層以下，傲接自市政再生水官昂網奧；岸皚高區為二層至四層俺，由鞍原暗4隘#巴地中水泵房提供。伴中水給水管采用內板外壁熱浸鍍鋅鋼管扒，絲接與卡箍連接瓣。白3懊、消火栓系統。室柏外消火栓布置由小疤區室外工程統一考吧慮，室內消火栓唉由骯1#鞍小區消防泵房通過岸環狀管網集中供給翱。室內消火栓系統芭為一個區，均接自芭室外消火栓系統管鞍網，工作

7、壓搬力懊0.75Mp霸a挨，本工程消火栓均辦采用減壓穩壓消火襖栓，室外設般150mm八，消防水泵接合器皚兩個。消火栓給水敗管采用內外壁熱浸皚鍍鋅鋼管，絲接與翱卡箍連接。安4芭、自動噴水滅火系爸統。跋由艾1骯#斑小區消防泵房集中擺供給，系統工作壓翱力稗0.65Mpa佰,般本工程每個防火區氨每層分別設一套水靶流指示器和信號蝶懊閥，室外設瓣150mm擺噴淋水泵接合器兩扮個。自動噴水系統藹給水采用內外壁熱骯鍍鋅鋼管，絲接與皚卡箍連接。靶5翱、移動滅火裝置，笆本工程為中級危險半設置，火災種類礙為般A哀、佰B頒類。地上每層室內罷消火栓處設有干粉挨滅火器工具，地下疤車庫每一消火栓處版設有干粉滅火笆器凹3翱具

8、，電氣用房配置稗手提式干粉滅火器岸每扳組絆2板具。哀6哀、生活污水系統，八污廢水采用合流制絆。首層單排放到室耙外污水管，地下室案采用潛水排污泵提敖升到室外污水管。按首層以上部分排水捌立管采用消音管，邦螺母擠壓接口連接埃，排水支管采絆用熬VPV稗C笆塑料管，粘接連接岸，首層以下部分采扳用機制排水鑄鐵管叭，柔性接口連接，罷壓力排水管采用焊壩接鋼管，焊接連接按。扒7百、雨水系統。本工背程雨水內排，排至八室外散水，屋面設癌有雨水溢流設施。白內排雨水管采用內胺外壁熱浸鍍鋅鋼管凹，卡箍連接。背8邦、空調系統。冷源疤，屋頂設置風冷冷八水機組，及與之配擺套的水力模塊機組叭。設有定壓，補水翱系統。地下一層設柏置

9、換熱站，共啊分靶6吧個區。熱源由換熱拜站提供冬季空調熱般源。冬季供熱夏季癌供冷采用風機盤管辦機組兩管制，下回稗風式暗裝型。空調愛風管采用鍍鋅鋼板昂制作，空調管道保把溫，冷凝水管做防壩結露處理。空調供唉回水管及冷凝水管艾管材采用內外壁熱罷浸鍍鋅鋼管，絲接背與卡箍連接。頒9伴、通風及消防排煙拌，地上部分采用機骯械排煙；地下車庫襖每個防煙分區均設胺獨立排煙及補風系搬統。本工程設新風案換氣系統。衛生間胺、配電室設置排氣襖扇機械排風系統。邦本人防工程為人防敖物資庫，暫時設清伴潔通風及隔絕通風笆系統。所有風管采骯用鍍鋅鋼板制作。埃第五節、電氣工程壩特點礙本工程為商業配套奧。本工程負荷等為白二極負荷，二極負

10、柏荷含消防設備，（頒如：防排煙風機、盎應急照明、消防控暗制室、防火卷簾門懊等），電梯、扶梯阿；潛污泵；通信設板備等，其他為三級矮負荷。邦電氣安裝工程包括百，照明系統、動力癌系統、防雷接地系稗統、火災報警系統礙、建筑智能化系統柏、停車場管理系統懊、有線電視系統、辦綜合布線系統、公背共無線通信信號放扒大系統。一、配電系統胺1癌、捌本樓供電電源阿為扳AC220/38罷0熬V氨，照明；動力。傲2白、版低壓配電柜內的各疤三極負荷出線開關斑上裝設漏電保護裝藹置。隘3挨、巴低壓配電室的低壓絆柜采用上進線，上柏出線方式。耙4絆、凹計量方式：總計量般裝置設在配電室各搬進線開關上口外，矮二次計量為物業對背各個獨立

11、經商的商案戶進行電費結算，爸其余公共區域不設唉單獨計量電表。傲5佰、版電氣干線系統設置按特點，配電干線采耙用防火金屬線槽敷敖設至配電柜，然后扒由線槽引至各屋照瓣明配電箱及動力配哎電箱，導線采半用佰BV-500矮V佰線。二、照明壩半1佰、照明設計包括：把一般照明、應急照佰明，敗應急照明疤作為俄正常照明的案一部分，事故時強耙制點燃，把疏散壩指示巴照明。氨2扒、耙照明線路敷設：一辦般為鋼管導線暗敷扳設，應急照明線路罷采翱用爸N礙H矮型鋼導線穿鋼管，鞍普通照明線路采啊用笆Z襖R瓣型鋼導線穿焊接鋼骯管。隘、佰插座一律采用帶安拔全門型，除空調插敗座外均設漏電保護哎，開關插座一律暗把裝，開關類距地般1.皚3

12、啊米敗，一般插座類距地案0.搬3傲米矮，衛生間內開關插扮座選用防水面板，氨殘疾人衛生間設置班扳把式開關，底邊八距地隘1.八0敖米佰，并設置求助按鈕暗，底邊距地凹0.昂5搬米辦，求救信號送至首把層消防控制室。班三、防雷接地系統邦設置特點盎1罷、本工程為般二類防雷系統；為防挨直擊雷在女兒墻鞍設哎案1把0瓣鍍鋅鋼筋做避雷帶爸，利用結構柱內主矮筋做防雷引下線，疤建筑物內垂直金屬哎管道、金屬物的底爸端及頂端應與防雷爸接地裝置相連。藹2扒、本工程采扮用霸TN-阿S暗接地系統，為三相按五線制配電，零線班及保護地線嚴格分辦開。板3吧、本工程做總等電佰位聯結，應將建筑翱物內保護干線、進疤線管、建筑物金屬八構件與

13、等電位箱接稗地端子采跋用拜40盎4稗鍍鋅扁鋼連結。斑4般、電梯底坑挨預留搬40柏4啊鍍鋅扁鋼，整個電鞍梯裝置導軌等金屬扒件，采取等電位聯捌結拜，軌道至少二點接爸地佰。阿5斑、衛生間做局部等擺電位聯結，由底層辦等電位箱引上至各辦層局部等電位箱，壩將衛生間、淋浴間傲所有金屬管道、構襖件進行連結。搬6昂、強、弱電豎井各暗設一條罷40霸4笆鍍鋅扁鋼八。埃電氣裝置外露可導愛電部分應盎接敖P奧E跋線班。絆7爸、將建筑物防雷接把地、電氣設備的保跋護接地、火災自動矮報警與自動滅火系愛統工作接地、電梯熬工作接地、安全保巴護接地、網絡信息辦機房工作接地、保唉安監控中心工作接爸地等接為公共接地隘裝置，設計要求接霸地

14、電扳阻斑稗1.0埃岸。后實測不滿足時靶要求補打接地體。四、有線電視系統骯1艾、有線電視信號由傲室外有線電視系統按引來，有線電視由礙同軸電纜、放大器哎、分支分配器組成扒。拔2翱、礙外線引至綜合弱電隘箱，經分支器至有捌線電視出口面板愛。五、保安監控系統半1愛、伴安全防范系統應能敖對大廈的各主要入扳口及主要交通通道跋及公共區域進行及捌時有效的監控。耙2翱、所有的防范的線絆路引至監控室內。傲六、停車場管理系敖統伴 半1襖、板地下車口單車道入搬口，單車道出口各稗一處。澳2拜、集中管理收費站般及信號裝置，使用骯智能卡系統的服務器負責固定停車客挨戶的發卡機結算。霸第二扒章壩 壩 埃監理工作依據皚一、熬國家、

15、建設部及北白京市頒布的有關工吧程建設的法律、法啊規、規定和政策、愛規范、標準及規程序號類 別規 范、規 程 名 稱編 號1國家中華人民共和國建筑法2中華人民共和國合同法3建設工程質量管理條例4建設工程安全生產管理條例5北京市建設工程見證取樣和送檢管理規定（試行）房屋建筑工程施工旁站監理管理辦法（試行）8混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-20029工程測量規范GB50026-200710人民防空工程施工及驗收規范GB50134-200411建筑節能工程施工質量驗收規范GB50411-200712砌體工程施工質量驗收規范GB50203-200213屋面工程質量驗收規范GB50207-2

16、00214建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-200215建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50201-200116建筑電氣安裝工程質量驗收規范GB50303-200217建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-200218通風與空調工程施工質量驗收規范GB50243-200219智能建筑工程質量驗收規范GB50339-200320民用建筑工程室內環境污染控制規范GB50325-200121制冷設備、空氣分離設備安裝工程施工及驗收規范GB50274-9822電氣裝置安裝工程施工及驗收規范GB50254-9627鋼筋機械連接通用技術規程JGJ107-200728混凝土小型空心砌

17、塊建筑技術規程JGJ/T14-200429鋼筋焊接及驗收規范JGJ18-200330混凝土泵送施工技術規程JGJ/T10-9531施工現場臨時用電安全技術規范JGJ46-200532建筑施工高處作業安全技術規范JGJ80-9133建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規范JGJ130-200134地方建筑基坑支護技術規程DB11/ 489-200735北京市建筑安裝工程資料管理規程DBJ01-51-200336混凝土結構工程施工質量驗收規程DBJ01-82-200537地下室防水施工技術規程DB11/367-200638商品混凝土質量管理規程DBJ01-6-90白二斑、政府批準的本工敖程的工程建設文

18、件斑；按三懊、癌甲乙雙方簽訂的招標文件、佰協議書及合同條款懊；癌四按、哀新松公司與中集大昂房建設監理有限公叭司熬簽訂的監理合同及協拌議；般五壩、本工程的施工圖岸紙及工程設計變更襖洽商；芭第三疤章岸 盎 翱監理范圍和目標氨一、監理工作范圍骯及工作內容1、監理工作范圍擺按照監理合同及協骯議規定，本工程的岸監理工作范圍為該耙工程施工圖紙范圍暗內包括結構工程、把裝修工程、給排水吧、采暖與通風埃空調白工程、電氣工程挨、電梯工程白的施工階段的工程襖監理。具體工作范耙圍如下：背1暗）熟悉施工圖紙，霸并將發現的問題匯矮總，書面提交建設鞍單位轉設計單位，昂參加設計交底。癌2案）審核承包單位提襖交的施工組織設計拜

19、及施工方案，提出皚審核意見，并監督盎執行。傲3芭）核查承包單位的背質量管理體系，建絆議調整不稱職人員芭。伴4白）審查并確認施工岸總承包單位選擇的拌分包單位。辦5安）核查開工條件，板審查動工報審，簽搬發開工指令。吧6瓣）監督承包單位嚴絆格按照施工圖及有藹關文件，并遵照國叭家及當地政府發布的政策、法令、法扒規、規范、規程、扳標準及管理程序施捌工，控制工程質量柏。版7藹）監督承包單位按背照施工合同（協議扒）和承包單位編制胺并經監理審核認可耙的工程進度計劃施鞍工，控制工程進度鞍。頒8礙）審查主要建筑材笆料、構配件與主要哀設備的訂貨，審核安其質量、性能是否辦滿足設計要求及有襖關規范、現行政策、法令的規定

20、。搬9耙）審核及會簽設計變更、工程洽商文佰件。拔1百0瓣）組織對工程質量凹問題的調查、處理吧。伴1稗1把）調解建設單位與笆承包單位之間的爭笆議。把1斑2岸）定期主持召開監班理工作會議，檢查澳工程進展情況，協八調各方之間的關系艾，處理需要解決的愛問題。案1襖3捌）每月編制監理月啊報，向建設單位及般有關部門匯報工程板進展和監理工作情辦況，每班月百5班日前上報。盎1矮4稗）認定工程質量與艾進度，簽署工程款盎付款憑證。岸1頒5啊）審查工程造價及藹竣工結算。皚1皚6吧）監督施工現場安芭全防護、消防、文絆明施工及衛生情況擺，并提出改進意見瓣。扮1佰7壩）組織工程階段性白驗收及竣工預驗收搬，提出工程質量評安

21、估報告。瓣1鞍8藹）參加工程竣工驗哎收。癌1柏9皚）進行項目監理工叭作總結并向建設單巴位提交項目監理工啊作總結。搬2挨0矮）移交建設單位的壩監理檔案及保修階胺段的監理工作按監俺理合同及協議約定藹。2、監理工作內容般1跋）施工準備階段的啊監理昂：翱(癌1)扒審查施工單位疤選擇的分包單位的般資質；白（熬2昂）監督檢查施工單叭位質量保證體系及叭安全技術措施，完佰善質量管理程序與百制度；擺（罷3熬）檢查設計文件是俺否符合設計規范及氨標準，檢查設計圖扮紙是否滿足施工需班要；鞍（岸4）參加設計單位向隘施工單位的技術交邦底；捌（俺5安）審查施工單位上頒報的實時性施工組耙織設計。重點對施俺工方案、勞動力、愛材

22、料、機械設備的敖組織及保證工程質澳量、安全、工期和癌控制造價等方面的奧措施進行監督，并半向業主提出監理意罷見哀；澳 巴（拜6斑）氨查驗施工測量放線把成果；拜（板7案）參加建設單位主暗持的第一次工地會般議；拌（板8）施工監理交底；辦（澳9奧）核查開工條件。暗2傲）施工階段的監理吧：a皚、工程進度控制：佰（愛1艾）絆監督施工單位嚴格百按施工合同規定的皚工期組織施工；對瓣控制工期的重點工稗程，審查施工單位把提出的保證進度的傲具體措施，如發生胺延誤，應及時分析原因，采取對策；芭（俺2敖）核對工程形象進啊度，按月、季向業唉主報告施工計劃執頒行情況、工程進度吧及存在的問題隘。般b扮、凹工程質量控制：安（暗

23、1俺）稗對所有的隱蔽工程版在隱蔽以前進行檢埃查和辦理簽證，對跋重點工程要實行旁稗站監理，簽署隱檢背報驗表；敖（吧2壩）靶對施工測量、放樣暗等進行檢查，對發捌現的質量問題應及疤時通知施工單位糾靶正，并做好監理記扳錄；扮（俺3巴）檢查確認運到現版場的工程材料、構板件和設備質量，并吧應查驗試驗、化驗澳報告單、出廠合格巴證是否齊全、合格岸，監理工程師有權頒禁止不符合質量要隘求的材料、設備進叭入工地和投入使用凹；靶（熬4稗）監督施工單位嚴襖格按照施工規范、奧設計圖紙進行施工按，嚴格按施工合同柏約定的質量標準施佰工和驗收；霸（頒5邦）對工程關鍵部位艾、關鍵環節及技術頒復雜工程進行旁站邦；爸（伴6岸）檢查施

24、工單位的瓣自檢工作，數據是埃否齊全，填寫是否正確；八（奧7按）對施工單位的檢藹驗測試儀器、設備耙、度量衡定期檢驗爸，不定期的進行抽扒驗，保證度量資料芭的正確；把（白8奧）監督施工單位對敗各類土木和混凝土矮試件按規定進行檢鞍查和抽查；捌（骯9吧）監督施工單位認八真處理施工中發生翱的質量問題或事故拔，并認真做好監理靶記錄，對重大問題凹或緊急情況，及時骯報告業主扒。白c扒、八工程造價控制：（拌1礙）辦審查施工單位申報岸的月、季計量報表瓣，認真核對其工程耙數量，不超計、不疤漏計，嚴格按合同哎規定進行計量支付爸簽證；胺（半2班）保證支付簽證的搬各種工程質量合格胺、數量準確；唉（辦3昂）建立計量支付簽霸證

25、臺帳，定期與施壩工單位核對清算；熬（絆4拔）按業主授權和施哎工合同的規定審核安變更設計隘。辦d耙、哀監理資料的管理扒。瓣e襖、施工合同其他事疤項的管理：捌（案1佰）對設計變更、洽白商進行管理；壩（佰2襖）對工程暫停及復拜工進行管理；拔（奧3扮）對工程延期進行巴管理；拜（拔4笆）對費用索賠進行氨管理；奧（斑5襖）對合同爭議進行唉調解；埃（6胺）對違約進行處理壩。胺3白）工程保修期的監白理：按監理合同與按協議約定。二、監理工作目標按質量控制目標：按暗建設單位與承包單襖位簽訂的施工合同柏及協議約定的質量皚目壩標挨“敖合安格霸”把進行控制。熬進度控制目標：按百施工合同及協議簽熬訂的工期目標挨263襖天

26、進行控制。八造價控制目標：按爸合同承包造價絆 暗 背元進行控制。簽訂委托監理合同組織項目監理機構進行監理準備工作施工準備階段的監理召開第一次工地會議施工監理交底會審批工程動工報審表簽署審批意見施工過程監理組織竣工預驗收參加竣工驗收在單位工程驗收記錄上簽字簽發竣工移交證書監理資料歸檔編寫監理工作總結協助建設單位組織施工招標、評標和優選中標單位承包單位提交工程保修書建設單位向政府監督部門申辦竣工備案手續鞍第四佰章艾 愛 哀施工監理工作總程骯序隘第五巴章白 拜 搬工程澳進度控制壩一、工程進度控制襖的基本程序承包單位編制施工總進度計劃填寫施工進度計劃報審表總監理工程師審批承包單位編制年、季、月進度計劃

27、填寫施工進度計劃報審表總監理工程師審批按計劃組織實施 監理工程師對進度實施情況進行檢查、分析基本實現計劃目標嚴重偏離計劃目標 承包單位編制下一期計劃總監理工程師簽發監理通知指示承包單位采取調整措施否暗二、工期控制目標鞍的分解盎本工程合同總工期半為扮263拔天，按經批準的施阿工組織設計及總進度計劃，本工程工胺期控制目標分解如佰下：序號階段目標起止日期施工天數1加固工程2主體結構3內裝修工程4屋面工程5外裝修6專業設備安裝7專業及綜合系統調試8竣工驗收三、進度控制要點搬針對本工程工期特壩點，制定進度控制哎要點如下：八1佰、重點審核總承包愛單位編制的總進度唉計劃，做好關鍵線背路中關鍵工作的進版度控制

28、，重點做好頒基礎工程、主體結拔構工程、提前插入叭裝修工程的進度控跋制工作。按要求施工單位編制皚施工進度網絡計劃懊，監理按周檢查進昂度實施情況，發現氨關鍵工作進度偏離哎計劃時，總監理工拔程師要組織監理工骯程師進行原因分析敗，召開各方協調會啊議，研究應采取的擺措施，并指令承包背單位采取相應調整胺措施，保證合同約挨定目標的實現。巴2白、監理重點檢查承搬包單位投入的勞動按力、施工機械的數鞍量是否滿足施工進敗度計劃要求，一旦笆發現不滿足的情況白，立即要求承包單爸位增加投入。懊3巴、對于應用于本工絆程的特殊的材料、斑設備及短缺材料、八設備的采購供應計傲劃應提出應急措施鞍。鞍4叭、本工程建設單位敖負責采購的

29、材料、翱設備及直接發包的背工程較多，監理需稗要及時提醒建設單伴位及時采購材料、頒設備并按總承包單奧位要求的日期進場挨，并協助建設單位艾做好建設單位直接唉發包工程的協調工皚作。佰四、控制進度風險罷的措施芭1巴、進度控制的組織版措施。襖制定并落實項目監搬理部進度控制的責熬任制，要求承包單巴位制定并落實項目俺經理部進度控制的昂責任制，建立進度挨控制協調制度。伴2扮、進度控制的技術壩措施扳總進度計劃要求按藹網絡計劃編制，經柏總監理工程師批準埃實施，并報建設單啊位，需要重新修改扮時，限時要求承包懊單位重新提報。項案目監理部依據總進把度計劃，對承包單擺位實際進度進行跟哎蹤監督檢查動態控頒制。拜3敗、進度控

30、制的經濟斑措施邦按施工合同及協議八約定建議業主對工芭期提前者進行獎勵伴，對工期滯后進行叭處罰；對應急工程昂實行較高的計價單扮價；確保資金的及扳時供應。俺4瓣、進度控制的合同昂措施按合同要求及時協邦調有關各方的進度斑，對違約行為堅決霸按合同條款要求進盎行處理，以確保建百設工程的合同總工八期及各里程碑工期氨。半五、工程進度控制瓣的內容與方法1、審批進度計劃疤1安）、承包單位應根凹據建設工程施工合版同的約定按時編制頒施工總進度計劃佰、季度進度計劃、稗月進度計劃，并按拜時填寫施工進度鞍計劃報審表敗，報項目監理部審爸批。敖2安）、監理工程師應唉根據本工程的條件柏（工程的規模、質襖量標準、工藝復雜哀程度、

31、施工的現場昂條件、施工隊伍的澳條件等），全面分背析承包單位編制的矮施工進度計劃的合哀理性、可行性。對半特殊的關鍵性部位巴，或遇特殊情況，搬監理工程師有權下扒達指令性計劃。佰3矮）總進度計劃要求佰施工單位編制網絡矮計劃，監理工程師矮審查網絡進度計劃艾的關鍵線路并進行般分析；月進度計劃般施工單位可編制橫斑道圖進度計劃，監板理工程師應審查各盎工序銜接的合理性挨，對主要工序的施柏工時間及是否會產骯生矛盾進行分析。佰4白）對季度及年度計柏劃，分析承包單位背主要工程材料及設癌備供應等方面的配白套安排。拔5襖）有重要的修改意艾見應要求承包單位擺重新申報。板6把）進度計劃由總監巴理工程師簽署意見批準實施并報送

32、建霸設單位。矮2哎、進度計劃的實施岸監督熬1啊）在計劃實施過程扳中，監理工程師應艾對承包單位實際進懊度跟蹤監督，并對傲實施情況作出記錄八。傲2背）根據檢查的結果罷對工程進度進行評稗價和分析。骯3礙）發現比較嚴重的霸偏離簽發監理通叭知【襖表B2-1奧6邦（壩A百9頒監）】，要求承包傲單位及時采取措施辦，實現計劃進度的搬安排。哀3扮、監理工程師對進背度計劃和實際完成安情況要定期比較，安查找拖后原因，報板建設單位，并對造白成拖后的客觀原因扒及時調整并備案。疤第六骯章佰 鞍 啊工程質量控制背一、工程質量控制案程序敗1唉、工程材料、構配伴件和設備質量控制盎基本程序承包單位填寫工程物資進場報驗表監理工程師

33、審核承包單位使用方法：1、審核證明資料2、到廠家考察3、進場材料檢驗4、進行驗證承包單位另選不合格靶 敗 礙2按、分包單位資格審耙查基本程序選擇分包單位承包單位填寫分包單位資質報審表監理工程師審查簽認審查意見總監理工程師審批承包單位與分包單位簽訂施工分包合同分包單位進場施工不同意胺3稗、檢驗挨批敗/哎分板項扮/背分部工程簽認基本頒程序承包單位填寫分項/分部工程施工報驗表承包單位繼續施工達到分部工程驗收條件自 檢承包單位填寫分項/分部工程施工報驗表監理工程師審查承包單位進行糾正總監理工程師簽認分部工程承包單位繼續施工達到分項工程報驗條件進行自檢承包單位進行糾正監理工程師審查監理工程師簽認分項工程

34、不合格不合格承包單位達到檢驗批工程報驗條件進行自檢承包單位填寫檢驗批質量驗收記錄表承包單位進行糾正監理工程師審查監理工程師簽認檢驗批工程不合格凹單位工程驗收基本頒程序承包單位自檢合格填報單位工程竣工預驗收報驗表承包單位進行整改項目監理部簽發監理通知監理工程師核查質量控制資料監理單位組織竣工預驗收監理單位向建設單位提交工程質量評估報告參加由建設單位組織的竣工驗收在單位工程驗收記錄上簽字總監理工程師簽發竣工移交證書有缺陷笆二、工程質量控制昂目標的分解傲根據施工合同和協藹議的約定，本單位氨工程質量目標辦為擺“八合啊格懊”疤。序號分部工程名稱質量目標1加固工程合格2主體結構合格3建筑裝飾裝修合格4建筑

35、屋面合格5建筑給水、排水及采暖合格6建筑電氣合格7智能建筑工程合格8通風與空調合格9建筑節能工程合格10電梯工程合格白三、工程質量控制哀要點及內容扒1爸、工程質量的事前懊控制百1傲）核查承包單位的伴質量保證和質量管奧理體系俺a翱、核查承包單位的百機構設置、人員配懊備、職責與分工的版落實情況。暗b阿、督促各級專職質阿量檢查人員的配備皚。柏c阿、查驗各級管理人絆員及專業操作人員礙的持證情況。熬d搬、檢查承包單位質罷量管理制度是否健絆全。安2佰）審查分包單位和霸試驗室的資質拌a懊、承包單位填寫埃分包單位資質報審挨表爸，報項目監理部審版查。板b耙、核查分包單位的暗營業執照、企業資翱質等級證書、專業奧許

36、可證、崗位證書鞍等。捌c艾、核查分包單位的版業績。伴d鞍、經審查合格，簽愛批分包單位資質搬報審表扮。白e百、查驗試驗室資質吧。翱3礙）查驗承包單位的挨測量放線斑a佰、查驗施工控制網翱（平面和高程）。斑b癌、查驗施工軸線控板制樁位置。辦c爸、查驗各樓層墻軸襖線、邊線、門窗洞鞍口位置線、水平控般制線、軸線豎向投鞍測控制線等放線成愛果。疤d啊、要求承包單位填壩寫施工測量放線把報驗表伴報項目監理部簽認盎。4）原材料的簽認愛a擺、要求承包單位按扳有關規定對主要原澳材料進行復試，并鞍將復啊試結果及材料備案稗資料、出廠質量證扒明等隨工程物資巴進場報驗表礙報項目監理部簽認癌。挨b扮、對新材料、新產啊品要檢查鑒

37、定證明背和確認文件。笆c霸、對進場材料按規捌定進行有見證取樣吧試驗。白d白、需要時會同建設頒單位到材料廠家進艾行實地考察。啊e暗、審查混凝土、砌般筑砂漿配合比申請俺、混凝土澆灌申請哎，并：吧（白1唉）對現場攪拌設備拌（含計量設備）及啊現場管理進行檢查板；俺（艾2叭）對預拌混凝土單岸位資質和生產能力骯進行考察。凹5凹)瓣建筑構配件、設備板的簽認邦a澳、審查構配件和設般備廠家的質資證明拌及產品合格證明、斑進口材料和設備商翱檢證明，并要求承安包單位按規定進行爸復試。捌 暗b扒、參與加工定貨廠奧家的考察、評審，百根據合同的約定參板與定貨合同的擬定癌和簽約工作。案c皚、要求承包單位對扳擬采用的構配件和扳

38、設備進行檢驗、測跋試，判斷合格以后邦，填寫板工程物資進場報岸驗表氨報項目監理部。白d扳、監理工程師進行般現場檢驗，簽認審叭查結論。俺6罷)壩檢查進場的主要施氨工設備盎a熬、要求承包單位在癌主要施工設備進場哎并調試合格后，填霸寫氨（）月工、料、凹機動態表叭報項目監理部。搬b般、監理工程師審查絆施工現場主要設備半的規格、型號是否拔符合施工組織設計埃的要求。啊c佰、對需要定期檢定挨的設備（如儀器、跋磅秤等）承包單位拜應有檢定證明。壩 拔7罷）審查主要分部（八分項）工程施工方拜案辦 把a岸、要求承包單位對哀某些主要分部（分氨項）工程或重點部耙位、關鍵工序在施芭工前，將施工工藝盎、原材料使用、勞俺動力配

39、置、質量保艾證措施等情況編寫哀專項施工方案，填辦寫工程技術文件拌報審表報項目監瓣理部。按b疤、當承包單位采用壩新技術、新工藝時叭，審查其提供的鑒愛定證明和確認文件艾。礙c癌、要求承包單位將唉季節性的施工方案鞍（冬施、雨施等）柏，在施工前填寫捌工程技術文件報審艾表報項目監理部拌。搬d佰、上述方案經監理胺工程師審核后，由罷總監理工程師簽發拌審核結論。奧e安、上述方案未經批艾準，該分部（分項唉）工程不得施工。巴 凹2拌、施工過程中的質暗量控制巴1靶）現場監理工程師安對施工現場有目的吧進行巡視檢查和旁靶站。昂a笆、對巡視過程中發拔現的問題，及時要伴求承包單位予以糾邦正，并記入監理日扒志。芭b懊、對施工

40、過程的某稗些關鍵工序、重點胺部位進行旁站，并安做旁站記錄。澳c唉、對所發現的問題挨可先口頭通知承包阿單位改正，然后應敗及時簽發監理通鞍知。啊d八、承包單位應將整擺改結果填寫監理岸通知回復單，報捌監理工程師進行復盎查。班 唉2辦）核查工程預檢。壩a案、要求承包單位填伴寫預檢記錄罷報送項目監理部核翱查。矮b跋、監理工程師對霸預檢記錄皚的內容到現場進行暗抽查。笆c笆、對不合格的分項邦工程，通知承包單艾位整改，并跟蹤復昂查，合格后準予進暗行下道工序。霸3班）驗收隱蔽工程。擺a礙、要求承包單位按岸有關板規定對隱蔽工程先按進行自檢，自檢合爸格，填寫隱蔽工埃程檢查記錄柏報送項目監理部。伴b懊、監理工程師對稗

41、隱蔽工程檢查記錄胺矮的內容到現場進行扮檢測、核查。氨c班、對隱檢不合格的捌工程，應由監理工翱程師簽發不合格拔項處置記錄，要辦求承包單位整改，澳合格后由監理工程壩師復查。藹d扳、對隱檢合格的工伴程應簽認隱蔽工懊程檢查記錄癌，并準予進行下一皚道工序。半4敗）檢驗絆批熬/罷分項工程驗收搬a敖、要求承包單位在邦一個檢熬驗批或分項工程完瓣成并自檢合格后，艾填寫檢驗批質量壩驗收記錄表搬或分項矮/傲分部工程施工報驗瓣表及分項工程昂質量驗收記錄表扮報項目監理部。埃b柏、監理工程師對報柏驗的資料進行審查敖，并到施工現場進百行抽檢、核查。巴c半、對符合要求的檢扒驗板批昂/艾分項工程由監理工辦程師簽認。跋d疤、對不

42、符合要求的頒檢驗八批隘/笆分項工程，由監理哎工程師簽發不合埃格項處置記錄，芭要求承包單位整改辦。搬 版e盎、經返工或返修的敗檢驗稗批搬/挨分項工程應重新進百行驗收。絆f奧、建筑給水、排水芭及采暖、建筑電氣氨、通風與空調等工壩程的分項工程簽認拜，必須在施工試驗矮、檢測完畢且合格般后進行。5）分部工程驗收板a昂、要求承包單位在頒分部工程完成后，背填報分項般/埃分部工程施工報驗把表，總監理工程把師根據已簽認的分啊項工程質量驗收結盎果簽署驗收意見。啊b敗、單位工程基礎分隘部已完成，進入主搬體結構施工時，或搬主體結構完，進入罷裝修前分別進行基背礎和主體工程驗收，要求承包單位申襖報基礎隘/安主體工程驗收；

43、并罷由總監理工程師組背織建設單位、承包稗單位和設計單位共礙同核查承包單位的邦施工技術資料，進扳行現場質量驗收，班并會同各方在基板礎板/癌主體工程驗收記錄愛上簽字認可。3、工程竣工驗收叭1鞍）當工程達到交驗擺條件時，總監組織拜各專業監理工程師笆對各專業工程的質俺量情況、使用功能半進行全面檢查，發愛現影響竣工驗收的隘問題簽發監理通癌知要求承包單位把進行整改。案2懊）對需要進行功能柏試驗的項目（包括哎無負荷試車），監罷理工程師督促承包半單位及時進行試驗凹；認真審閱試驗報背告單，并對重要項啊目現場監督；必要安時請建設單位及設跋計單位派代表參加伴。耙3安）項目總監理工程扳師組織竣工預驗收癌 佰a拌、要求

44、承包單位在耙工程項目自爸檢合格并達到竣工拜驗收條件時，填寫叭單位工程竣工預愛驗收報驗表藹,矮并附相應竣工資料埃（包括分包單位的隘竣工資料）報項目隘監理部，申請竣工挨預驗收。岸b佰、總經理工程師組芭織項目監理部監理暗人員對質量控制資啊料進行核查，并督壩促承包單位完善。捌c爸、總監理工程師組背織監理工程師和承斑包單位共同對工程扳進行檢查驗收。耙d擺、經驗收需要對局凹部進行整改的，應唉在整改符合要求后搬再驗收，直愛至符合合同要求，骯總監理工程師簽署柏單位工程竣工預笆驗收報驗表扮。按e擺、預驗收合格后，傲監理單位對工程提班出質量評估報告，敖整理監理資料，工愛程質量評估報告必疤須經總監理工程師跋和監理單

45、位技術負扒責人審核簽字。4）竣工驗收襖參加建設單位組織巴的竣工驗收，并提翱供相關監理資料。般對驗收中提出的整隘改問題，項目經理白部應要求承包單位奧進行整改。工程質半量符合要求后，由挨總監理工程師會同擺參加驗收的各方簽昂署竣工驗收報告。靶5絆）竣工驗收完成昂后，由項目總監理版工程師和建設單位懊代表共同簽署竣耙工移交證書艾，并由監理單位、擺建設單位蓋章后，吧建設單位、監理單哎位、施工單位、檔頒案館各存一份。愛四、控制工程質量岸風險的措施1、旁站監督佰通過旁站監督及時哎發現承包單位質量奧責任制是否落實到扒人，及時發現質量熬事故的苗頭和影響案因素的不利發展變擺化、潛在質量隱患懊以及出現的質量問礙題，以

46、便及時進行癌控制。2、測量耙通過測量檢查施工岸放線、建筑的平立靶面幾何尺寸，發現頒偏差，及時糾正，敗避免發生技術性的敖錯誤。3、試驗昂通過試驗檢測及時班發現材料、拌和料柏配合比、成品的強邦度等物理力學性能，控制工程質量。4、指令文件熬運用監理工程師指敗令控制權的具體形阿式，對施工單位提扳出存在問題，提請唉施工單位注意或整奧改要求，達到質量斑控制的目的。案5襖、規定質量監控工疤作程序扳按監控程序工作是版監理工作的必要手芭段和依據，確保工擺程質量得以控制。啊6疤、加強預控，要從芭經驗和措施兩方面按減少質量通病的發暗生。斑7背、質量控制的經濟哀措施及合同措施。骯嚴格質檢和驗收，背不符合合同規定質礙量

47、要求的拒付工程盎款。礙五、質量控制點的阿設置根據本工程的特點昂，設置質量控制點按如下：壩測量、定位尺寸，胺尤其是基礎底板的伴軸線、標高引測。熬本工程敗夾層加固盎位置標高板很重要捌，也作為測量控制伴的重點。哀2、凹框架擺剪力墻結構：白框架柱節點核心箍懊筋加密區疤構造，鋼筋機械連熬接，剪力墻鋼筋定阿位，保護層厚度，稗頂板鋼筋防止踩踏邦變形，懸挑構件上案部受力鋼筋保護層壩厚度，大模板垂直澳度，頂板模板的平罷整度和嚴密度，門扮窗洞口防變形措施癌。擺3百、電梯井道尺寸，般墻體及電梯井混凝瓣土垂直度。哀4案、施工縫、后澆帶安的留置及處理。背5扳、夏季混凝土養護骯措施。吧6扒、屋面、廁浴間阿防水。暗7疤、防

48、止頂板開裂措扮施。拌8矮、外墻外保溫癌節點構造做法及處邦理熬。暗9盎、現澆混凝土空心柏樓蓋笆施工。巴10斑、排水系統：主要版控制管道位置、坡矮度及接口。芭1罷1盎、給水系統：主要吧控制管材、管徑和敗閥門、必須使用節安水型用水器具。骯1搬2矮、采暖跋制冷跋系統：拌水源泵機房設備安瓣裝及管道施工質量拔控制唉。1叭3吧、設備安裝：設備案型號及功能必須符絆合設計要求。襖1鞍4版、消防系統：所有按消防設備和器具應拜具有有效期的北京骯市消防部門的備案愛書。案1懊5哀、防水套管應嚴格捌按設計和施工規范熬要求安裝，以防滲艾漏。板1礙6吧、煤氣管道與電氣俺設備、插座、預留把電線管路的安全距敗離須符合要求。百1拜

49、7巴、防雷接地的焊接笆部位、接地引線的唉位置、標高及利用芭主體鋼筋的位置、白標高根數，特殊重扒點部位畫出大樣圖懊。岸18伴、控制系統：水泵襖、水箱、風機、消斑防等所用中間繼電翱器、時間繼電器、壩熱繼電器、水位浮邦球接點選擇等，安翱裝前應嚴把質量關翱。扳1芭9氨、照明、電視電話瓣：配管管路不能超哎過規范要求，如超捌過應按要求增加過捌渡盒。襖20胺、樣板間的做法及礙驗收。罷2矮1澳、質量通病如混凝唉土裂縫、保溫板裂氨縫的預防和控制。六、旁站監理擺根據本工程特點，柏項目監理部制定詳板細的旁站監理方案扒，對本工程的關鍵笆部位、關鍵工序進哎行旁站監理。1、旁站監理范圍笆基礎工程：哎后澆帶混凝土；主澳體結

50、構工程：梁柱吧節點鋼筋隱蔽過程背、混凝土澆筑拜、白網架澳安裝昂。2、旁站監理內容辦項目監理部旁站監骯理人員按照國家施吧工質量驗收規范對熬承包單位的施工活岸動進行監督，發現熬承包單位有違反工按程建設強制性標準啊行為的，責令承包扒單位立即整改；發巴現施工活動已經或熬者可能危及工程質襖量的，及時向總監白理工程師報告，由按總監理工程師下達按局部暫停施工指令柏或者采取其他應急敖措施。3、旁站監理程序熬項目監理部制定旁絆站監理方案。承包安單位根據項目監理愛部制定的旁站監理翱方案，在需要實施阿旁站監理的關鍵部礙位、關鍵工序施工疤前骯2哎4伴小時書面通知項目岸監理部。項目監理昂部安排旁站監理人背員按照旁站監理

51、方般案實施旁站監理。埃4稗、旁站監理人員職皚責絆1柏）檢查承包單位現暗場質檢人員到崗、澳特殊工種人員持證鞍上崗以及施工機械般、建筑材料準備情吧況。唉2挨）在現場跟班監督凹關鍵部位、關鍵工澳序的執行施工方案板及工程建設強制性啊標準的情況。霸3芭）核查進場建筑材按料、構配件、設備佰和商品混凝土的質捌量檢驗報告，并在爸現場監督承包單位挨進行檢驗或者委托澳具有資格的第三方隘進行復驗。4熬）作好旁站監理記八錄和監理日記，保百存旁站監理原始資半料。岸第七扮章挨 暗 襖工程造價控制盎一、工程造價控制吧的目標擺造價控制總目標為翱：敗 扒 元。骯二、工程造價控制耙程序板1氨、工程款支付基本拌程序監理工程師對檢驗

52、批、分項、分部工程已簽認承包單位填寫 ( )月工程進度款報審表監理工程師審核月工程量和月工程進度款并簽認工程變更費用索賠費用等承包單位匯總已審核款項填寫工程款支付申請表監理工程師審核三方協商總監理工程師簽發工程支付款證書建設單位負責人審批建設單位向承包單位支付辦2癌、竣工結算控制程鞍序工程經各方竣工驗收承包單位提交竣工結算資料監理工程師審核、三方協商總監理工程師簽發竣工結算工程款支付證書建設單位審核、批準建設單位向承包單位支付擺三、控制工程造價鞍風險的措施1、組織措施笆1敖）在項目管理機構拌中落實投資控制人胺員、任務分工和職愛能分工。叭2拌）編制本階段投資版控制工作計劃和詳跋細的工作流程。拔3

53、百）加強日常工作管拌理，建立責任制度瓣。2、經濟措施哀1拔）編制資金使用計搬劃，確定、分析投敗資控制目標。鞍2敗）進行工程計量，疤把住工程計量關。藹3拜）復核工程款支案付申請表，簽發案工程款支付證書邦。白4班）在施工過程中進奧行投資跟蹤控制，懊定期地進行投資實吧際支出值與計劃目哀標值的比較，發現澳偏差，分析產生偏巴差的原因，采取糾半偏措施。藹5敗）對工程施工過程背中的投資支出作好伴分析與預測，經常背或定期向業主提交稗項目控制及存在問皚題的報告。3、技術措施瓣1扳）在施工階段，通捌過審核施工組織設暗計和施工方案，使跋組織施工合理化。藹2案）襖對設計變更進行技礙術經濟比較，嚴格敗控制工程變更。4、

54、合同措施靶1按）按合同約定的內艾容、項目、價款進背行控制。按合同條版款支付工程款，防敗止過早、過量的支啊付。減少施工單位氨的索賠，正確處理巴索賠事宜。挨2罷）做好工程施工記拌錄，保存各種文件伴圖紙，特別是注有扒實際施工變更情況扒的圖紙，注意積累背素材，為正確處理扳可能發生的索賠提懊供依據，參與處理埃索賠事宜。唉3啊）參與合同修改、拔補充工作，著重考愛慮它對投資控制的靶影響。鞍4辦）嚴格執行合同約般定的工程計量和工挨程款支付的程序和襖時限要求。襖四、工程造價的控鞍制方法安1版、要求承包單位依襖據工程圖紙、概預斑算、合同的工程量挨建立工程量臺帳。盎2背、要求承包單位于胺施工進度計劃批準拜后柏1百0

55、翱天內，依據建設工爸程施工合同將合同般內價款分解切塊，斑編制與進度計劃相安對應的工程項目各半階段及年、季、月班度資金使用計劃。百3敖、審核承包單位工叭程項目各階段及各板年、季、月度資金阿使用計劃。傲4哎、從造價、項目的氨功能要求、質量和礙工期等方面審查工般程變更的方案，并敖在工程變更前同建辦設單位、承包單位氨協商確定工程變更的價款或計算價款絆的原則、方法。藹5岸、對工程合同價中把政策允許調整的建靶筑材料、構配件、挨設備等價格，包括翱暫估價、不完全價壩等進行主動控制。稗6壩、依據施工合同有熬關條款、施工圖紙案，對工程進行風險隘分析，找出工程造叭價最易突破的部分拜和最易發生費用索暗賠的原因和部位，

56、澳并制定防范性對策絆。版7懊、經常檢查工程計唉量和工程款支付的柏情況，對實際發生伴值與計劃控制值進盎行分析、比較，提隘出造價控制的建議把，并在監理月報中頒向建設單位報告。翱8拔、嚴格執行工程計板量和工程款支付的啊程序和時限要求。擺9昂、通過工作聯系哀單與建設單位、背承包單位溝通信息耙，提出工程造價控壩制的建議。耙 五、工程量計量芭1絆、皚工程量計量原則上哎每月計量一次，計拌量周期為上月拌26唉日至本月熬25白日。佰2唉、承包單位每月版26靶日前，根據工程實昂際進度及監理工程唉師簽認的檢驗佰批拔/伴分項工程，上報月扳完成工程量。壩3哎、監理工程師對承襖包單位的申報進行岸核實，必要時應與暗承包單位協商，所敗計量的工程量應經礙總監理工程師同意邦