1、PAGE PAGE 19 XX國際青年野營拓展訓練基地可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯） 目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc289519445 第一章. 項目總論 PAGEREF _Toc289519445 h 4 HYPERLINK l _Toc289519446 1.1. 項目名稱： PAGEREF _Toc289519446 h 4 HYPERLINK l _Toc289519447 1.2. 項目承擔單位及負責人： PAGEREF _Toc289519447 h 4 HYPERLINK l _Toc289519448 1

2、.3.建設目標、地點、周期： PAGEREF _Toc289519448 h 4 HYPERLINK l _Toc289519449 1.3.1.建設地點: PAGEREF _Toc289519449 h 4 HYPERLINK l _Toc289519450 1.3.2.建設目標： PAGEREF _Toc289519450 h 4 HYPERLINK l _Toc289519451 1.3.3.建設周期: PAGEREF _Toc289519451 h 4 HYPERLINK l _Toc289519452 1.4.總投資估算及來源： PAGEREF _Toc289519452 h 4 H

3、YPERLINK l _Toc289519453 1.5. 經濟及社會效益 PAGEREF _Toc289519453 h 4 HYPERLINK l _Toc289519455 第二章. 項目建設的必要性 PAGEREF _Toc289519455 h 5 HYPERLINK l _Toc289519456 2.1.項目背景 PAGEREF _Toc289519456 h 5 HYPERLINK l _Toc289519457 2.1.1.*體育文化產業現狀 PAGEREF _Toc289519457 h 5 HYPERLINK l _Toc289519458 2.1.2.國際旅游島的機遇

4、PAGEREF _Toc289519458 h 5 HYPERLINK l _Toc289519459 2.1.3.野營、拓展、體育旅游的商機 PAGEREF _Toc289519459 h 5 HYPERLINK l _Toc289519460 2.1.4.*國際青年野營拓展訓練基地的背景 PAGEREF _Toc289519460 h 6 HYPERLINK l _Toc289519461 2.2. 項目建設的必要性 PAGEREF _Toc289519461 h 6 HYPERLINK l _Toc289519462 第三章 總體方案 PAGEREF _Toc289519462 h 7

5、HYPERLINK l _Toc289519463 3.1.總體目標 PAGEREF _Toc289519463 h 7 HYPERLINK l _Toc289519464 3.2.分類目標 PAGEREF _Toc289519464 h 7 HYPERLINK l _Toc289519465 3.2.1.經濟目標 PAGEREF _Toc289519465 h 7 HYPERLINK l _Toc289519466 3.2.2.社會目標 PAGEREF _Toc289519466 h 7 HYPERLINK l _Toc289519467 3.2.3.環境目標 PAGEREF _Toc289

6、519467 h 7 HYPERLINK l _Toc289519468 3.2.4.旅游管理目標 PAGEREF _Toc289519468 h 7 HYPERLINK l _Toc289519469 3.3.建設原則 PAGEREF _Toc289519469 h 7 HYPERLINK l _Toc289519470 3.4.工程建設內容與建設規模 PAGEREF _Toc289519470 h 7 HYPERLINK l _Toc289519471 3.4.1.建設規模： PAGEREF _Toc289519471 h 8 HYPERLINK l _Toc289519472 3.4.2

7、.建設內容： PAGEREF _Toc289519472 h 8 HYPERLINK l _Toc289519473 第四章 項目投資估算 PAGEREF _Toc289519473 h 10 HYPERLINK l _Toc289519474 4.1.園區建設總投資估算 PAGEREF _Toc289519474 h 10 HYPERLINK l _Toc289519476 4.2.效益分析 PAGEREF _Toc289519476 h 11 HYPERLINK l _Toc289519477 第五章 環境保護 PAGEREF _Toc289519477 h 12 HYPERLINK l

8、_Toc289519478 5.1.地表水污染防治 PAGEREF _Toc289519478 h 12 HYPERLINK l _Toc289519479 5.2.大氣污染防治 PAGEREF _Toc289519479 h 12 HYPERLINK l _Toc289519480 5.3.噪聲污染防治 PAGEREF _Toc289519480 h 12 HYPERLINK l _Toc289519481 5.4.固體廢物處理 PAGEREF _Toc289519481 h 12 HYPERLINK l _Toc289519482 5.5.農業環境保護 PAGEREF _Toc289519

9、482 h 12 HYPERLINK l _Toc289519483 5.6.環境衛生維護 PAGEREF _Toc289519483 h 12 HYPERLINK l _Toc289519484 第六章 項目實施進度安排 PAGEREF _Toc289519484 h 13 HYPERLINK l _Toc289519485 6.1.一期開發計劃 PAGEREF _Toc289519485 h 13 HYPERLINK l _Toc289519486 6.2.二期開發計劃 PAGEREF _Toc289519486 h 14 HYPERLINK l _Toc289519487 第七章. 效益

10、分析 PAGEREF _Toc289519487 h 15 HYPERLINK l _Toc289519488 7.1.社會效益分析 PAGEREF _Toc289519488 h 15 HYPERLINK l _Toc289519489 7.2.經濟效益分析 PAGEREF _Toc289519489 h 16 HYPERLINK l _Toc289519490 第八章. 結論19第一章. 項目總論1.1.項目名稱：*國際青年野營拓展訓練基地1.2.項目承擔單位及負責人： 項目開發商：*盛松源農業開發有限公司負責人：XXXX1.3.建設目標、地點、周期：1.3.1 建設地點: *省澄邁縣大豐

11、鎮華僑農場1.3.2.建設目標：大力發展體育休閑旅游產業、積極推進*國際旅游島建設，實現休閑旅游與體育訓練、拓展培訓的有機結合，創新體育休閑旅游項目，完善配套設施，打造*青少年素質教育基地、*休閑野營第一品牌、*拓展培訓第一品牌、國內知名體育冬訓基地。1.3.3.建設周期：2012-2020年，9年1.4.總投資估算及來源：項目總投資9.5億元，資金企業自籌。1.5.經濟及社會效益初步預算2020年項目完全建成并進入正常運營，將累計接待游客及運動員100萬人，累計實現收入3.1億，體育名仕公寓預計實現銷售10.7億元，到2020年將實現成本回收并進入盈利的良性運營軌道。項目建成后還將提供超過1

12、000個就業崗位，預計到2020年可累計實現稅收1.6億元。第二章. 項目建設的必要性2.1.項目背景2.1.1.*體育文化產業現狀 體育是社會發展與人類文明進步的標志之一，體育事業和體育產業的發展水平是一個國家綜合國力和社會文明程度的重要體現。體育產業作為經濟工作重要載體之一，已經成為新的極具潛力的社會經濟增長點，步入“黃金產業”的行列。作為覆蓋面非常廣、產業關聯度非常高的產業，體育文化產業對擴大內需、拉動經濟增長、保持國民經濟高速發展有著明顯的推動作用。（一）、*體育文化產業蓬勃發展 隨著*居民生活水平的不斷提高，人們對運動健康的需求日益增長，成就了今天*體育文化產業的蓬勃發展。體育冬訓產

13、業已初具規模，高爾夫產業發展勢頭強勁、潛力巨大，國際環島自行車賽、國際鐵人三項賽等品牌賽事名揚海內外，全民健身意識顯著增強。（二）、發展中存在的問題體育設施欠缺，規模偏小，整體競技水平低，受人均收入偏低影響消費觀念保守。*大眾體育消費仍主要集中在排球、羽毛球、足球、籃球、游泳等傳統體育項目。2.1.2.國際旅游島的機遇*國際旅游島上升為國家戰略后，堅定了企業配合*當地政府加大對體育文化產業投資的信心。敢于上馬大項目，貫徹*是一個“大城市”思想，實現“一小時”生活圈的區域布局。建成后的*國際青年野營拓展訓練基地，將融匯體育競技、野營休閑、拓展訓練、極限挑戰、體育冬訓等多方面內涵，規模空前，打造*

14、體育文化產業的精品品牌。2.1.3.野營、拓展、體育旅游的商機走出家門，親近自然，是越來越多的都市人群的心靈需求。在青山綠水間，享受運動健康，挑戰自我，提升團隊，帳篷露營、星空與篝火輝映，青年團隊歌舞演藝交流聯誼以及體育冬訓，是*國際青年野營拓展訓練基地立項的初衷。填補*戶外野營基地的空白，同時增加體育競技娛樂以及風靡全球的團隊拓展訓練。2.1.4.*國際青年野營拓展訓練基地的背景1、區域環境優越。項目選址地處澄邁縣大豐農場，屬熱帶季風氣候，四季如春，日照充足，雨量充沛。年平均氣溫約24，日照時數約2060小時，年均降雨量1756毫米。改建后的湖塘達150畝，地下水資源豐富。坡嶺風光適于開展拓

15、展訓練。 2、區域交通便捷。項目選址地位于*西線高速33公里處，距海口僅45分鐘路程，緊鄰金馬大道，交通便捷，符合現代城市一小時消費經濟圈概念。3、客源市場廣闊。旨在打造*青少年素質教育活動基地，因此各院校、企事業單位、公司團隊、戶外QQ群以及國家和省級運動隊等將構成巨大的體育旅游消費群體。4、市場空白。打造綜合體育旅游中心，形成規模化、國際化，提升*國際旅游島整體形象。2.2. 項目建設的必要性基地以素質教育和運動健康為主線，通過體育競技、極限挑戰、團隊培訓，休閑度假等形式，巧借自然地形、園林綠化、人造景觀，成為以青少年為主體全民參與的、集教育活動、休閑 HYPERLINK / t _bla

16、nk 旅游、拓展培訓、體育訓練為一體的素質教育基地和觀光度假勝地。項目具有顯著經濟效益、社會效益和生態效益。不僅可以推動新農村建設，加快城鄉一體化進程，提高國民幸福指數和身心素質，同時還能拓寬投資渠道，刺激消費，拉動內需，促進土地流轉和農業產業化，解決耕地拋荒和農村就業問題。項目建成后可提供超過1000個就業崗位，增加地方稅收，預計到2020年可累計實現稅收1.6億元，積極推進澄邁經濟建設發展。第三章 總體方案3.1.總體目標大力發展體育休閑旅游產業、積極推進*國際旅游島建設，實現休閑旅游與體育訓練、拓展培訓的有機結合，創新體育休閑旅游項目，完善配套設施，打造*青少年素質教育基地、*休閑野營第

17、一品牌、*拓展培訓第一品牌、國內知名體育冬訓基地。3.2.分類目標3.2.1.經濟目標依據*體育產業發展狀況以及*國際青年野營拓展訓練基地發展潛力預測，規劃基地規模如下：到2020年，接待游客及運動員100萬人次，消費總收入達3.1億元；體育名仕公寓預計實現銷售10.7億元。3.2.2.社會目標倡導全民健身，提高青少年素質，增加當地居民的就業機會和經濟收入。3.2.3.環境目標優化現有的植被覆蓋率和綠地率；合理開發建設人文景觀、體育娛樂設施和場館。3.2.4.旅游管理目標打造*青少年素質教育基地、*休閑野營第一品牌、*拓展培訓第一品牌、國內知名體育冬訓基地。3.3.建設原則基地內各功能區投資開

18、發條件不一，應遵循“一次性規劃、分步開發”的原則，采取“邊開發、邊經營”的滾動發展戰略，以提高投資效益，同時配套*歐洲風情鎮并根據體育旅游市場的需求和變化，適度調整投資方向。3.4.工程建設內容與建設規模依據選址地地質和環境資源特征，形成“一心三場四區一家”的開發格局。1、一心國際青年野營基地*國際青年野營拓展訓練基地的區位中心、功能核心和開發重心。2、三場體育休閑廣場、國際青年廣場 、山水藝術廣場。3、四區“冬訓基地”、“拓展培訓區”、“極限挑戰區”、“綠野谷”農家樂園。4、一家體育名仕公寓3.4.1.建設規模：項目總占地1100畝，總投資額9.5億元。3.4.2.建設內容：區域項目名稱占地

19、面積（畝）小計（畝）野營基地帳篷露營區30畝223水上樂園15畝燒烤苑8畝木屋別墅區50畝國際青年廣場10畝青年舞廳、KTV會所10畝棕櫚湖100畝冬訓區足球場40畝115籃球場6畝室內籃、排球館15畝排球場5畝網球場4畝基地餐廳15畝國際青年酒店30畝極限挑戰區攀巖7畝35溜冰場10畝直排輪滑、小輪車塞道10畝戶外射箭8畝拓展訓練區CS鐳展區30畝65“智勇大沖關”賽道15畝拓展訓練場20畝綠野谷農家樂菜園20畝260休閑垂釣區80畝農家禽畜苑10畝景觀苗木基地80畝熱帶百果園40畝青年花卉大世界20畝山水休閑廣場10畝景區大門正門5畝52停車場12畝購物街20畝體育藝術廣場15畝水系等其他

20、100畝100體育名仕公寓體育名仕公寓250畝250總計1100畝1100第四章 項目投資估算4.1.園區建設總投資估算區域序號項目名稱投資估算（萬元）合計（萬元）野營基地1帳篷區15065702水上樂園10003燒烤苑1204木屋別墅區40005青年廣場5006青年舞廳、KTV會所800冬訓區7足球場250074408籃球場609室內籃、排球館200010排球場3011網球場5012基地餐廳30013國際青年酒店2500極限挑戰區14攀巖2019015溜冰場10016直排輪滑、小輪車塞道5017戶外射箭20拓展訓練區18CS鐳展區6016019“智勇大沖關”賽道5020拓展訓練場50綠野谷2

21、1農家樂菜園30101022休閑垂釣區40023農家禽畜苑8024景觀苗木基地5025熱帶百果園10026青年花卉大世界5027藝術廣場300景區大門28正門120324029停車場12030購物街250031休閑廣場500其他32園林綠化1500250033其他1000體育名仕公寓寓347200072000合計93110基礎設施投入包括道路拓寬、水系設計、園區林蔭道、污水處理、電信電力、環衛設施等投入約為2000萬。4.2.效益分析初步預算2020年項目完全建成并進入正常運營，將累計接待游客及運動員100萬人，按人均消費300元/人計，將累計實現消費收入3.0億，體育名仕公寓預計實現銷售10

22、.7億元，實現成本回收并進入盈利性良性運營軌道。 第五章 環境保護5.1.地表水污染防治加強基礎設施建設，對基地的生活廢水實行雨污分流，污水集中處理，達標后統一儲存，定期外運，納入城市污水處理系統。5.2.大氣污染防治廣泛使用高效、方便、清潔的優質綠色能源，開發使用沼氣能源。5.3.噪聲污染防治降低交通、生產、生活娛樂噪聲。5.4.固體廢物處理每隔80100m左右設置環保垃圾箱（坑），方便投放垃圾。規劃區實行袋裝垃圾，生活垃圾集中回收至垃圾處理站后統一處理，加強對有害、醫療等廢物的管理，做到分類、集中、專門處理。用傳單、標語、解說等形式引導游客文明游覽，不要隨地扔垃圾，以免污染環境。安排專人隨

23、時清理區內的垃圾，打撈水體飄污物，以保環境整潔。5.5.農業環境保護調整基地內農業結構，積極發展多種經營，適當調整土地使用性質，充分發揮資源生活生產潛力的生態環境。保護植被，控制水土流失。開展生物防治病蟲害，減少農藥的施用量。提倡和增加有機肥的使用，科學合理施用化學肥料，不斷降低化學肥料的施用水平，大力發展有機農業。5.6.環境衛生維護成立環衛環保專（兼） 職機構，負責對區內的環境衛生質量進行監督、檢查和管理，并制訂相應的“環境衛生管理制度”。 第六章 項目實施進度安排6.1.一期開發計劃一期建設周期為5年，2012年2016年一期開發項目：(1)、基礎設施建設：景區林蔭道路，外圍道路拓寬，水

24、利設施建設，景觀魚塘（水系）建設，供電設施改造，通信、環衛設施完善，污水處理設施等等。(2)、功能設施建設：以營造景區大門和休閑野營基地為重心，逐步建設體育冬訓區、綠野谷生態農莊以及拓展訓練基地，力爭通過一期建設打造基礎設施完善、體育休閑度假主要項目突出的*國際青年野營拓展訓練基地的雛形！具體項目：景區大門：現代歐洲風格景區正門，中心停車場，購物街商鋪一期（二層歐式風格建筑，建筑面積5000平米），體育藝術廣場休閑野營基地：帳篷區120座，燒烤苑200桌，青年國際廣場，青年舞廳（建筑面積1500平米），KTV會所（建筑面積2000平米），一期度假木屋20間（建筑面積2000平米），別墅10棟（

25、建筑面積3000平米）。體育冬訓區：足球場4片小場，室外籃球場、排球場、網球場，基地1號體育餐廳（建筑面積1500平米），室內多功能館，國際青年酒店一期（建筑面積5000平米）綠野谷生態農莊：農家樂菜園，休閑垂釣區，農家禽畜苑，熱帶百果園，青年花卉大世界，山水休閑廣場極限挑戰區：溜冰場拓展訓練區：CS鐳戰區，“智勇大沖關”賽道，拓展訓練場體育名仕公寓：100畝多層西班牙風格多層高級公寓6.2.二期開發計劃：二期建設周期為4年，2017年2020年二期開發在一期建設的基礎上，進一步完善基礎設施配套，增加部分特色娛樂項目，進一步擴大接待運動員和游客規模，并精心打造國際運動員和體育名人之家！具體項目

26、包括：景區大門：購物街商鋪二期（二層歐式風格建筑，建筑面積3000平米）休閑野營基地：帳篷區80座，燒烤苑100桌，慢搖吧（1000平米），水上樂園，二期度假木屋（建筑面積2000平米），別墅20棟（建筑面積（6000平米）。體育冬訓區：標準足球場1座，基地2號體育餐廳（建筑面積1000平米），國際青年酒店二期（建筑面積12000平米）極限挑戰區：攀巖區、輪滑和小輪車國際賽道，戶外射箭體育名仕公寓：150畝西班牙風格多層高級公寓。第七章. 效益分析7.1.社會效益分析7.1.1.體育休閑旅游是旅游業產業結構優化調整的背景下，新形式轉型的探索，推進了生態旅游與現代體育運動得有機結合，不僅拓寬了旅

27、游資源開發的路徑，而且把體育、旅游、農業、新農村建設緊密聯系，加快了結構調整，提升和豐富了國際旅游島旅游的內涵，迎合了大眾消費心理。7.1.2.形式新穎、綜合娛樂性強、潛在消費市場龐大是本項目的特色，通過建立*青少年素質教育基地、*休閑野營第一品牌、*拓展培訓第一品牌，國內著名體育冬訓基地，*國際青年野營拓展訓練基地必將成為*旅游產業一大精品工程和亮點。7.1.3.*國際旅游島概念將“旅游“提高到國際高度，因此高標準高起點發展體育旅游產業正當其時。并依托海口這座省會城市和政治經濟中心， 融入全民健 身的浪潮，必將成為繼傳統旅游和休閑旅游之后，新形式的旅游度假模式。7.1.4.項目建成后預計可提

28、供就業崗位超過1000個，解決部分農民就業，縮小城鄉差距，加快新農村建設步伐。同時擴大了農產品銷售市場，實現農民增收。7.1.5.增加地方稅收，預計到2020年可累計實現稅收1.64億元，積極推進澄邁經濟建設發展。7.1.6.可以促進農村基礎設施建設，加強城鄉交流，提高農村生活質量與品位。項目開發不但加快了基礎設施建設進程，改善農村交通、電力、電信、排污等落后局面，提升了農村生活質量，而且增強城鄉交流，加快觀念更新、提升品位、推動進步。7.1.7.可以加強生態環境保護與建設，有利于農村經濟社會可持續發展。營造人與自然和諧共生的鄉村環境，加快實施生態建設、農地保護、規范開發、資源永續利用。7.1

29、.8.可以緩解假日高峰旅游壓力，不但可以有效地對部分旅游者進行分流，就近帶動消費者，同時也提高了游客的游覽品味和質量，豐富城鄉人民的消費及文化生活。7.2.經濟效益分析7.2.1條件假設本財務評價是在假定國際青年野營拓展訓練基地建成后，截止至2020年總接待人次100萬人次，同時假定開發的體育名仕公寓全部實現對外銷售的前提下進行的；銀行借款20,000萬元于建設期陸續投入，借款綜合利率按8.5%計算；根據稅收政策，營業稅5%，城市建設維護稅7，教育費附加3%，房產稅按租金收入的12%，企業所得稅25%。7.2.2基礎數據國際青年野營拓展訓練基地運營收入估算 單位：萬元序號項目2012年-2016年2017年-2020年合計1拓展訓練基地運營收入5,000.0022,500.0027,500.002商鋪租金720.001,440.002,160.003景觀苗圃和瓜果銷售收入375.00750.001,125.00小 計6,095.0024,690.0030,785.00體育名仕公寓銷售收入估算體育名仕公寓按澄邁地區類似物業（精裝修）的銷售均價預估