1、XXPKXX：景觀成本這樣控起來景觀品質的提升，真的是一分錢一分貨，還是一分錢可以掰成兩半花？這個需要對景觀成本進行好的管理與分配，以合理的投入得到最佳的效果。本文看看XX和XX是怎么管理景觀成本的。產品定位決定了景觀形象，更直接地說是房屋售價決定了景觀成本。按業內人士的經驗，一個10萬方的樓盤景觀面積約3萬方，20萬方的樓盤的景觀面積約7萬方，景觀面積占樓盤可售面積的30%左右。一般而言，景觀成本占房屋售價的2%是市場能夠接受的比例，是個合理的價格標準，在此標準線下，增加景觀投入將帶來樓盤形象的極大提升，是質的改變。當然，對于精品樓盤和企業標桿樓盤，在于樹立本企業品牌形象，景觀成本收益率讓位

2、于形象塑造，不適用成本2%法則，應采用客戶調研確定法。那么，景觀品質的提升，真的是一分錢一分貨，還是一分錢可以掰成兩半花？這個需要對景觀成本進行好的管理與分配。本文看看XX和XX是怎么管理景觀成本的。一、管控硬景比例XX景觀成本的管控原則在于，“在有限景觀總成本下，減少硬景面積，做出精致感。”地塊越小，容積率越高，硬景比例越高；別墅類型不同比例有區別，獨棟比聯排低；檔次不同比例有區別，檔次越高，硬景比例越低。XX硬景比例建議指標：獨棟別墅9%10%，聯排別墅12%15%，中式別墅16%19%；花園洋房17%19%；高層公寓18%20%。下表例舉重慶XX歷史項目硬景比例：二、水景：減少大面積水體

3、，注重水體結構XX的水體特點在于，多布點狀壁泉、點狀涌泉或溪流，減少大面積水體。首先，水體底部結構宜用硬池底不宜用泥底，例如XX藍湖郡、紫都城就因泥底水景受到過許多投訴，改造多造成成本增加。其次，要做好水體結構，防沉降、抗沖擊，做好防滲漏處理。大水體一定采用鋼筋混凝土池底如XX水晶酈城、酈江、藍湖郡湖東項目，小水體可適當采用柔性防水，如XX大城小院、香樟林項目等。再次，硬鋪粘合劑易用膠或低堿水泥，防止水體翻堿此外，溪流遵循“意不斷實分段”的原則，便于修補、打理，且有利于減低成本。三、綠化：分清主次及比例，注重養護1.主景樹和主景點有業內專業人士提出，中軸景觀可選用當地一定規格的喬木，其中，10

4、15厘米的占30%、2025厘米的占5%，30厘米以上的占2%左右；色葉樹種不低于10%。而在小區公共景觀上，亦可選用當地一定規格的喬木，其中，1015厘米的占35%、1520厘米的占3%，30厘米以上的占2%左右；灌木球徑80厘米以上；選用四季景色變換植物。道路綠化帶景觀上，常綠喬木占50%；灌木球徑60厘米以上。河岸景觀上，以春、夏季觀花、觀葉、觀果品種占50%。此外，草坪面積占綠化總面積比例不超過40，草皮可采用普通兩季型。XX的做法是，從喬、灌、地被、攀沿、草中選出主景植物，選主景植物以“低成本、易獲取、綠量大、綠期長、易栽易活”等因素綜合平衡，反過來指導設計。如西苑項目以小葉榕做主景

5、樹，香樟林項目則采用香樟，尤其是樟科的天竺桂。對于XX而言，“沒有廉價（難看）的植物，只有廉價（難看）的搭配”，而信奉每一個小區一定要有23處能讓人產生視覺沖擊并留下記憶點的景觀。2.管理喬木和大灌占總成本比例總的來說，XX的喬木+大灌（2米以上）占總苗木造價超過80%，其中大喬+中喬（5米以上）占總苗木造價超過65%。但這其中要注意地區差別。在XX所做的項目中，以重慶地區為例，喬木+大灌占軟景總造價的60%左右，其中軟景與苗木造價的差別在于是否有種植土。即使會大量提升喬木數量，減少灌木數量，但也建議控制在75%左右。XX基于苗木成本分配有一個重點順序：點睛樹大喬中喬小喬大灌點睛攀沿植物中球灌

6、小球灌攀沿植物（墻地）草地被片植灌地被宿根花地被草花地被。關于這一順序，主旨在于控制2040公分的中低層灌木用量，慎用草花，提倡多年生地被。而對于上海XX而言，在苗木選擇和綠化成本比例及各樹種的搭配上，注重在效果一致的前提下，選用質量好、價格低的樹種，以節省費用。行道樹選擇：上海XX的主要道路選用樂昌含笑代替香樟作為行道樹，成本降低了40%。與此同時，在主入口廣場及會所周圍道路行道樹不選用上海XX的大銀杏（胸徑3032厘米）及大櫸樹（胸徑2022厘米），而用嫁接銀杏（胸徑1820厘米）和樸樹（胸徑1516厘米），成本能下降40%；3株特大海棗（棕高4.5、胸徑5355厘米）選用古香樟（胸徑63

7、65厘米、高78米、冠徑78米），成本降低了40%；花崗巖車行道的行道樹香樟（胸徑1415 厘米、高45米、冠徑33.5米）換成樂昌含笑（胸徑1415厘米、高45米、冠徑33.5米），成本降低了30%；大灌木多選用冠徑在2.63.0米的大葉黃楊球、海桐球、小葉女貞球、金葉女貞球、木槿、孝順竹、佛肚竹、紅繼木球、剛竹等比石楠球、南天竹、含笑球、垂絲海棠、西府海棠好得多，成本降低了30%；叢生金桂使用四季桂代替，成本下降30%；至于小灌木的面積小于綠化面積的25%，增加草坪面積，成本能降低20%。3.取消“行道樹”概念，改以植物群落布置XX在園區內提倡以植物群落的布置來替代市政行道樹概念。其中某二

8、、三種植物表現出一定的視覺統一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”喬灌木傾斜向路面并組合栽植，就可以達成“豐滿艷麗+濃蔭夾道”的效果，而令到選樹容易、栽種現場控制不難，成本易控。這種方式通過植物群落布置，減少了對行道樹樹型、規格選擇的要求，減少了資源壓力，以最少的錢達到最好的效果。4.這10招讓植物豐滿卻又少花錢XX提煉了讓植物豐滿且少花錢的10個妙招。第一，地下車庫頂板上道路標高不超過頂板結構之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填土方量，且形成的綠量顯豐滿。當然，具體項目要具體分析，覆土深度如果9001500mm，可合理利用車庫頂上種植土空間，道路應低于回填土完成面標高。第二，減少墻

9、面顯露面積，路邊靠墻種植一定要堆土成坡，再種植時綠量豐滿，同時減少墻飾面處理成本，例如北京XX滟瀾山圍墻外雪松。此外，小區邊界的綠量要足，可以選擇小葉榕。第三，高樹種在高點上，可借助地形來提升喬木的體量。第四，大、中灌木若價格較高時，嘗試用便宜小喬替代；盡量用小喬木或球狀灌木替代片植灌木，在達到同等綠量下可節省成本第五，將“不完美枝型”樹組合，高低搭配、群植、叢植，可省錢。第六，路口、拐點處的大樹、花喬、花地被應重點處理，渲染“濃墨重彩”。第七，結合道路尺度，大喬、中喬盡量靠路邊栽并傾斜，“擋不住房子擋眼睛”，可實現視線范圍內的觀感和私密性。喬木采購宜采用低分枝喬木；樹形不佳的也可巧妙利用。第

10、八，用攀沿植物在入口、房角、路拐點、墻頭形成視覺焦點和趣味點。第九，植物盡量不以線狀布置，而是以團狀、片狀布置，不顯雜亂、單薄，片植植物如灌木、花、草等，不得露土。第十，大膽使用綠量大、綠色較重的常綠針葉（如松、柏、杉等），或闊葉常綠的小葉榕、天竺桂、珊瑚等，尤其用作樹籬或圍擋；為了減弱其過于“嚴肅”的感覺，可以開花濃艷的喬木、灌木、攀綠植混栽。當然，松、柏、杉要結合地域使用，注意栽植方式。5.“三分種、七分管”，選好施工/養護隊伍以上海XX為例，綠化從來都是“三分種、七分管”，而上海XX優質的綠化水平和效果，80%取決于它的養護水平。選擇一個好的施工隊伍和養護隊伍非常關鍵，它能決定最后的綠化

11、效果如何，這里所指好的施工隊伍并不是指這個施工單位資質有多高，以前項目做的項目非常多，這里強調的是這個單位做的精品有多少，特別要強調這個單位的養護水平。四、合理化管控鋪裝等硬景成本首先，以功能為主，減少無必要的硬地；非功能性的景點要酌情考慮是否保留。其次，在地勢處理上，盡量保證在最短距離內消除坡度，最大限度留出景觀觀賞區，且坡度在進宅部分逐漸放平，可有效節約土方量，減低成本。再次，車行道與各種入口交匯處鋪裝天然石材。園路鋪裝使用樹脂加工材料、混凝土壓模、人造石材、磚等，部分可天然石材。石材厚度方面區別對待，人行道花崗巖2025mm，大理石3050mm；車行道3040mm。此外，具體在石材選用和

12、鋪裝上，有如下要點：一是設計中大量利用現有地形產生直線作為景觀構成；曲線及弧線則選取合適的材料進行搭配和控制。二是控制設計尺寸。所有尺寸必須符合300模數，石材規格易在5種以內，包括道路及廣場尺寸也應控制模數，避免切割損耗提高成本。三是花崗巖石材切割，切割下來的邊角余料，集起來作為人行小徑碎拼鋪裝，避免材料浪費，可節約成本。四是石材中自然面、荔枝面比其他面狀貴，要合理使用。五是控制鋪貼方式，盡量使用規整鋪裝，減少碎拼。規整鋪裝比碎拼的人工成本便宜一倍。六是硬質景觀中地面所采用的石材不宜超過3種，主要出入口及節點上的石材種類不宜超過5種。因為鋪裝拼花過于復雜切割復雜需要異形加工，且鋪裝人工費高、

13、材料損耗率高。七是立面材料如樹池、景墻等可以選擇和建筑相同或相近的材料進行搭配，根據西班牙風格的景觀效果，真石漆等噴涂材料也是不錯的選擇。雕塑可以仿砂巖代替石材、鑄鐵、鑄銅，成品標準化來節約成本。八是盡量使用或利用市場上通行的材料規格來進行設計，節省材料的損耗。九是石材的價格與產地、品名、厚度、面層類型有關，同樣的品種，進口的比國產的貴一倍，山東的比福建的貴20%。十是高檔樓盤中應杜絕普通水泥磚，即使是通體水泥磚，在使用一段時間后，也難免脫色的結果，耐久性差。以XX為例：XX會盡量簡化材料品種，水景除外，一個項目硬質鋪地不超過三種材料；硬鋪材料必須做面層保護，防止吸附污物，這一做法可參考北京X

14、X滟瀾山樣板區成品保護；園區公共區域車、人行道路石材硬鋪不宜采用大塊材料，主要是易破碎和色差不好處理；園區道路不宜人為過度彎曲，浪費材料、鋪貼費用，種上植物后客戶并不敏感；樣板區步行道多用木甲板，施工速度快，與軟景好搭配，但木甲板注意密排，縫隙不超過3毫米，避免女士高跟鞋嵌入；曲線道路盡量用一次成型的材料，如水洗石、彩色混凝土；單個分項工程盡量用同一種材料，如道路、橋、景墻、亭子、庭院水體、花池，盡量單純化。五、控制擋墻面積和省圍墻來節省成本1.控制擋墻面積首先，盡量在建筑規劃階段全局考慮場地豎向設計，加強早期建筑與景觀的協調，在方案階段合理消化高差，一米以下的擋墻在空間允許的情況下盡量放坡，

15、通過植物軟化處理。其次，不能避免擋墻的結構成本，也要盡量降低其飾面處理成本，同時對其進行“軟化”、美化。一來用木樁、石塊、磚在標高不高的堆土處設立擋墻，省去面材處理成本，例如重慶XX西苑一組團消防車道旁的夾角處綠化；二來用土坡埋掉擋墻，再在坡上綠化；三來用常綠植物+開花植物+外墻漆美化，或木格柵+常綠植物+開花植物進行美化。再次，親水建筑的地下室底板標高與市政排水標高應協調，若無法協調，地下室可不設衛生間，若設衛生間，可考慮提排；否則，水邊可能必須考慮增高3米以上的擋墻。例如XX香樟林為湖心島八戶地下室增一個衛生間增加了幾千平米擋墻，造價增加數百萬。2.私家花園省圍墻首先，私家花園內不得出現坡

16、度，尤其是主要活動花園，可用擋墻形成不同標高的平整花園，避免出現不可使用的分級花園，私家花園坡度控制在3%5%。私家花園旁的道路盡可能成直線，便于劃界并計算私家花園面積。其次，由于私家花園工程施工圖上測得面積要比銷售合同附圖面積大5%10%；待施工放線時，營銷、工程要共同設立“停止檢查點”以復核；施工完成后，營銷、物業要驗收、整改后再交房。再次，私家花園盡可能不用實墻，用濃密的植物隔斷；若為安全考慮，綠籬中也可夾鐵網、鐵柵，以省去圍墻。六、善選低成本構筑品與小品美化首先，盡量用大型點睛孤直樹或點睛樹群落代替構筑物形成視覺中心，用綠植代替“墻”來形成圍合和視線遮擋。其次，盡量不設雕塑尤其是廉價雕

17、塑，代之以點睛植物或小水景，如北京XX滟瀾山以陶灌涌泉代替女體雕塑。再次，盡可能選用集團標準產品庫內的園林小品或易外購的園林小品，禁止自己設計和定制小品，以降低成本。此外，小區燈光盡可能以壁燈、地燈、壁式嵌入燈等形式出現，以照亮道路臺階為宜，便于物業維護。七、微地形處理，景觀覆土的經濟性研究現代住宅物業大部分都有地下車庫，而70%的景觀坐落于地庫頂板，景觀覆土厚度是地庫荷載記算的關鍵，而如果沒有豎向設計就沒有景觀可言。那么，地庫頂板上堆土坡的經濟性就是成本控制必須研究的課題。基于此課題，有業內人士提出疑問：是用輕質材料作為填充物堆坡，保證地庫頂板荷載不因造地形而改變，還是全部自然土壤堆坡，地庫

18、頂板結構局部加強呢？為此，有專家提出了如下解決方案。據研究，采用輕質陶粒造地形有利于增強土壤透氣透水性，但成本高于結構加強的方案。全部自然堆土經濟性略好于陶粒填充造坡，但對豎向設計前后一致性要求很高。而地產項目開發計劃非常緊湊，往往在景觀概念方案結束后就需要向結構與管線專業提交豎向設計圖紙，進行地庫頂板荷載安全性計算。如果景觀深化方案設計中豎向有較大的調整，地庫結構的安全性就得不到保障。尤其是建筑圖紙報批結束后，再調整結構設計將會帶來不必要的麻煩，而且引起設計變更費用，對整個開發進度計劃和成本計劃不利。因此，應根據不同項目豎向設計的復雜程度選擇合理的地庫覆土方案。應該注意的是，在車庫頂板種植覆土施工中，車