1、第二代高層公寓戶型設計一、4種戶型的功能需求標準公寓配置數量標準表備注：“”為必選項，“”為可選項1.建筑面積90戶型功能需求標準(1)入口門廳（玄關）：必須考慮有入戶鞋柜空間(2)起居室：開間3.6米。家俱配置包括沙發組、電視機柜，客廳空間不宜過于封閉，使得有限空間得到延伸，要有開敞的視覺感受(3)餐廳：可考慮結合起居室或中廚區域設計，作為起居室空間的延伸效果(4)臥室：開間3.3米。家具布置應考慮1.5米x2.0米雙人床、床頭柜、電視機柜、衣櫥等(5)廚房：僅考慮中廚的設計，開間2.1米，面積6，操作面凈長不應小于3.0米，單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50米；雙排布置設備的廚房其兩排

2、設備的凈距不應小于0.90米(6)公用衛生間：面積4.5，潔具配置應包括臺盆、座便器、淋浴房(7)陽臺：主陽臺進深一般1.5米，如為景觀陽臺，進深1.8米。設備陽臺面積要求能放置下所需要的空調室外機、集中熱水鍋爐等設備，并對設備陽臺外立面做統一處理(8)必須考慮公共儲藏空間，且面積3(9)應合理預留洗衣機位。2.建筑面積大于90小于120戶型功能需求標準(1)入口門廳（玄關）：必須考慮有入戶鞋柜空間。(2)起居室：開間4.2米。家俱配置包括沙發組、電視機柜，客廳空間不宜過于封閉，使得有限空間得到延伸，要有開敞的視覺感受。(3)餐廳：可考慮結合起居室或中廚區域設計，作為起居室空間的延伸效果。須布

3、置4人以上的餐桌。(4)主臥室：開間3.9米，平面尺度比例適宜。家俱布置應考慮1.8米x2.0米雙人床、床頭柜、電視機位等。主臥室應具備走入式衣櫥、獨立衛生間。衛生間配置包括浴缸、臺盆、座便器等，如有條件，應考慮淋浴間的設計。(5)次臥室：開間3.3米。家具布置應考慮1.5米x2.0米雙人床、床頭柜、電視機柜、衣櫥等。(6)廚房：僅考慮中廚的設計，開間2.1米，面積6，操作面凈長不應小于3.0米，單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50米；雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距不應小于0.90米。(7)公用衛生間：面積5.0，潔具配置應包括臺盆、座便器、淋浴房。(8)陽臺：主陽臺進深一般1.5米，如

4、為景觀陽臺，進深1.8米。設備陽臺面積要求能放置下所需要的空調室外機、集中熱水鍋爐等設備，并對設備陽臺外立面做統一處理。(9)必須考慮公共儲藏空間，且面積3。(10)應合理預留洗衣機位。3.建筑面積大于120小于200戶型功能需求標準(1)入口門廳（玄關）：正式的玄關空間，入戶能設置良好的對景，建議開間2.1米。(2)起居室：開間4.5米。家俱配置包括沙發組、電視機柜，客廳空間不宜過于封閉，使得有限空間得到延伸，要有開敞的視覺感受。(3)餐廳：應設計完整的餐廳空間，開間3.0米，能布置下6人桌。(4)主臥室：開間4.2米。家俱布置應考慮1.8米x2.0米雙人床、床頭柜、電視機柜等，并設有閱讀區

5、、走入式衣櫥。主臥室應有獨立衛生間，潔具配置應包括浴缸、臺盆、座便器、淋浴房四件套。(5)次臥室：開間3.3米。家俱布置應考慮1.5米x2.0米雙人床、床頭柜、電視機柜、衣櫥等，如有條件可考慮套內衛生間。(6)書房：宜考慮書房的設計，可結合主臥室設計。如有條件，可單獨設計，書房開間3.0米。(7)廚房：開間2.4米，操作面凈長不應小于5米，單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50米；雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距不應小于0.90米。(8)公用衛生間：其開間2.1米。潔具配置包括臺盆、座便器、淋浴房。(9)陽臺：景觀陽臺進深應2.1m，可容納一桌四椅。設備陽臺面積要求能放置下所需要的空調室外機

6、、集中熱水鍋爐等設備，并對設備陽臺外立面做統一處理。(10)必須考慮公共儲藏空間，且面積3。(11)應合理預留洗衣機位。4.建筑面積大于200功能需求標準(1)200的戶型應考慮電梯直接入戶。電梯廳設計為住戶的獨立門廳，且盡量使電梯廳能有自然的采光、通風。(2)入口門廳（玄關）：應考慮設計入口門廳開間2.1米。(3)起居室：開間4.8米。家俱配置包括沙發組、電視機柜，客廳空間不宜過于封閉，使得有限空間得到延伸，要有開敞的視覺感受。(4)家庭室：建筑面積400時，應考慮家庭室的設計，家庭室應毗鄰餐廳、西廚。(5)餐廳：應設計單獨的餐廳空間，開間3.6米，能布置6人桌。(6)主臥室：開間4.5米。

7、應設置包括床區、閱讀區（可分可合）、休息區、走入式衣櫥及主人衛生間等功能空間。主臥衛生間應配置按摩浴缸、淋浴間、雙臺盆、座便器。走入式衣櫥需空間寬敞，必要時男女分開設置。條件許可時，主臥室應設有陽臺。(7)次主臥室：建筑面積300時，應考慮次主臥室的設計。次主臥括床區、走入式衣櫥或衣柜，套內衛生間，衛生間應配置浴缸或淋浴間、臺盆、座便器等。(8)次臥室：開間3.3米，進深4.5米。家俱布置應考慮1.5米x2.0米雙人床、床頭柜、電視機柜等。(9)書房：書房或書房空間應靠近客廳或主臥設置，空間設計上應具有一定的靈活性，使書房空間與客廳或主臥空間可分可合。(10)廚房：應考慮中廚、西廚的設計，中廚

8、開間2.4米，操作面凈長不應小于5米，單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50米；雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距不應小于0.90米。西廚應考慮可兼做早餐臺和吧臺。(11)公用衛生間：其開間2.1米，衛生間配置包括臺盆、座便器、淋浴房等。開門應避免直接開向門廳、客廳、餐廳等主要空間。(12)陽臺：景觀陽臺進深應2.1m，可容納一桌四椅。設備陽臺面積要求能放置下所需要的空調室外機、集中熱水鍋爐等設備。(13)服務區：應考慮服務區的設計。服務區內容包括工人房、洗衣房、公共儲藏間等。戶型建筑面積300時，必須設置工人房和洗衣房。工人房應位于廚房服務區內，并結合洗衣房、設備陽臺等設置，且應具有獨立衛生

9、間。服務區應設置單獨的流線，與主人流線分開，可考慮單獨的服務電梯。(14)戶門寬度:戶門寬度1.2m，高度應2.2m。(15)窗洞設置:窗洞設置時首先應考慮其開窗形式，同時應考慮其適合的開啟高度。二、陽臺設計1.降板設計：陽臺建議考慮降板處理，考慮陽臺鋪地做法。2.雙地漏設計：陽臺開間3.6m，進深2.1m時應考慮雙地漏設計。設備陽臺應能容納住戶所配有的所有設備，如小型戶式中央空調主機、壁掛式地暖熱水爐、戶式熱水爐、中央吸塵設備主機等。三、公共建筑部分1.會所設計功能要求：應設置大堂吧、健身房、書吧、休閑區等基本功能區。可增加設置室內游泳池、紅酒吧、斯諾克區、雪茄吧等提升園區尊貴感的功能區。2

10、.游泳池設計a.室內游泳池：應考慮半個標準用泳池，面積300b.室外游泳池：形狀、大小應結合景觀整體設計，考慮與室內游泳池的互動與聯系。面積400。3.商業街及商鋪設計(1)商鋪單元平面設計：商鋪單間開間4米，進深10米；商鋪層高3.6米；單間商鋪內應考慮設計衛生間，潔具配置包括臺盆、座便器等。(2)商鋪單元立面設計：商鋪店招應結合燈光設計統一考慮；空調機位應在建筑設計時統一考慮；必須考慮雨水管及外露管的隱蔽設計。(3)商業街道界面設計：a.保證通達性：建筑設計時應考慮設計風雨連廊、雨蓬等聯系整個商業面，以保證各個商業能風雨無阻的通達。b.商業街設外廊時，外廊寬度2.4米。c.沿街商業高度（層

11、數）：商業街建筑層數不宜過多，應3層四、無障礙設計1.居住區無障礙實施范圍(1)道路：居住區路的人行道（居住區級）；小區干道的人行道（小區級）；組團路的人行道 （組團級）宅間小路的人行道；居住區各級道路的人行道縱坡不宜于大于2.5%。在人行步道中設臺階，應同時設輪椅坡道和扶手。(2)公共綠地：居住區公園（居住區級）、小區中心綠地（小區級）、組團綠地 （組團級）(3)兒童活動場地：a.各級公共綠地入口和通路及休息涼亭等設施平面應平緩防滑。地面有高差時，應設輪椅直經坡和扶手。b.居住區級和小區級公共綠地入口地段應設盲道。綠地內的臺階、坡道和其他無障礙設施。c.組團級綠地和兒童活動場的入口應設提示盲

12、道。2.高層住宅無障礙設計建筑入口(1)建筑入口為無障礙入口時，入口室外地面坡度不應大于1：50；(2)高層建筑入口設臺階時，必須設輪椅坡道和扶手；入口平臺最小寬度不應小于2.00m；(3)入口門廳、過廳門扇開啟后最小間距為1.50m；通路、走道和地面(1)人行通路和室內地面應平整、不光滑、不松動、不積水；(2)供殘疾人使用的走道寬度不應小于1.80m；兩側應設扶手；樓梯和臺階應采用有休息平臺的直線形樓梯和臺階。樓梯寬度不應小于1.20m，從第三級臺階起應設扶手。公共廁所在會所、學校等配套建筑中英設置無障礙廁所，面積不小于1.80m*1.40m。入口凈寬不小于0.8m。門扇內側迎社關門拉手。坐

13、便器兩側設水平抓桿。在墻面一側應設高1.40m的垂直抓桿。（來源：公開渠道）五、交通組織交通組織應考慮人車分流，尤其是“組團分流”，應避免過境交通對組團的影響。道路布局合理，注重地塊劃分和道路間距控制、道路與主入口關系、公共空間預留等。1.車行系統設計(1)道路分級及路寬。車行系統分為兩個層次，即園區級和組團級。園區級車行系統以環路為依托，車行路幅7.58m，其主要功能是滿足雙向車流的同時，滿足單向路邊停車的需求；組團級道路路幅56m，滿足雙車對行，主要作為EVA（緊急交通系統），平時機動車交通不進入。另外消防車道3.5m，可采用草坪磚或無障礙綠地等替代；消防登高面設于有一定承載能力的地坪上。(2)道路與建筑間距。車行道路邊界與建筑間距保持5米，預留綠化用地及減少道路通行帶來的噪音。(3)道路與景觀設計。重視道路兩側的景觀設計，主要節點和轉彎位置應著重處理，并結合考慮標識設計等相關景觀要素，增強儀式感和引導性。2.步行系統設計(1)道路分級及路寬。步行系統可分為三個層次，一是結合園區主要入口和中心綠地構成的環狀系統；二是由此環狀系統向組團內延續的步行空間；三是宅間道路，路幅不宜小于2m，營造親切的人行尺度。在分主道、輔