1、商鋪委托經營合同委托方： （以下簡稱甲方）身份證： 通訊地址： 聯系電話： 受托方：（經營公司）：廣州市方富商業運營管理有限公司 （以下簡稱乙方）法定代表人： 陳光明 營業執照號碼： 91440101MA5ANCFQ1G 住所： 佛山市三水區西南街道健力寶南路44號 電話：第一章 總 則甲方位于佛山市三水區西南街道健力寶南路44號富港匯廣場 座 號的商鋪（以下簡稱該商鋪），該商鋪建筑面積為： 平方米，甲方擁有上述商鋪合法的產權；為上述商鋪經營的成功，維護富港匯廣場商業街全體業主的利益，保障該商鋪及其附屬設施的正常經營和使用，創造一個安全、美觀、有序的商業街運營環境

2、，甲方同意將其擁有的該商鋪全權委托乙方進行全面專業有效的運營管理（包含但不限于出租、或者其他形式的聯營等等）。乙方具有獨立的法人資格，具備良好的商業管理和運營能力，愿意接受甲方的委托經營，對該商鋪享有使用、收益和經營管理的權利。第二章 委托管理事項及委托管理期限一、委托管理事項甲乙雙方遵循平等、自愿、互利的基礎上，經甲乙雙方協商，甲方愿意將其購買的該商鋪全權委托給乙方統一經營管理。 二、委托期限1、甲乙雙方協商確定本合同約定的委托經營管理期限為 2020 年 1 月 1 日起至 2027 年 12月 31日止，共計 96個月。2、委托經營期限屆滿前6個月，甲乙雙方可以協商續約事宜。在同等條件下

3、，乙方享有優先續約權。如甲乙雙方未能在本合同屆滿之日就續約事宜達成一致的，則甲方收回該商鋪，本合同自行終止。但自本合同終止之日起，乙方仍然經營管理商業街其他商鋪的，甲方自營或對外租賃時，需服從乙方的各項經營管理制度以及業態布局規劃，本條款不因本合同的終止失效。第三章 委托收益一、甲方收取的委托收益1、在委托管理期間，乙方獨立經營，享有對該商鋪完全的使用權和收益權。無論乙方經營虧損與否，乙方須保證甲方享有本合同約定的委托收益，除此之外，乙方無須再向甲方支付任何費用和款項；2、甲方同意，除本合同約定的由乙方支付給甲方的委托收益外，無論乙方經營該商鋪獲取的收益是否超過甲方收取的委托收益，甲方均不對約

4、定的委托收益之外的任何收益主張權利。二、委托收益的標準1、經甲乙雙方商議甲方收益標準如下：第一期（ 2020 年 1 月 1 日起至 2020 年 6 月 30 日），于2020年7月1日前支付甲方收益，委托收益金額共計為 元；第二期（ 2020 年 7 月 1 日起至 2020 年 12 月 31 日），于2021年1月1日前支付甲方收益，委托收益金額共計為 元；第三期（ 2021 年 1 月 1 日起至 2021 年 6 月 30 日），于2021年7月1日前支付甲方收益，委托收益金額共計為 元；第四期（ 2021 年 7 月 1 日起至 2021 年 12 月 31 日），于2022年1

5、月1日前支付甲方收益，委托收益金額共計為 元；第五期（ 2022 年 1 月 1 日起至 2022 年 6 月 30 日），于2022年7月1日前支付甲方收益，委托收益金額共計為 元；第六期（ 2022 年 7 月 1 日起至 2022 年 12 月 31 日），于2023年1月1日前支付甲方收益，委托收益金額共計為 元；第七期（ 2023 年 1 月 1 日起至 2023 年 6 月 30 日），于2023年7月1日前支付甲方收益，委托收益金額共計為 元；第八期（ 2023 年 7 月 1 日起至 2023 年 12 月 31 日），于2024年1月1日前支付甲方收益，委托收益金額共計為 元

6、；第九期（ 2024 年 1 月 1 日起至 2024 年 6 月 30 日），于2024年7月1日前支付甲方收益，委托收益金額共計為 元；第十期（ 2024 年 7 月 1 日起至 2024 年 12 月 31 日），于2025年1月1日前支付甲方收益，委托收益金額共計為 元；委托期滿60個月之后，自 2025年 1 月 1 日起至2027年12月 31日止，委托收益則按照甲方商鋪合同成交金額除以項目實際銷售金額，再乘以項目已銷售商鋪每月實際租金，扣除15%經營費后，甲方分成90% ，乙方分成10% 2、該商鋪辦出不動產權證之前，承包費用暫按成交金額計算，自該商鋪辦出不動產權證之日起【60】

7、日內，甲乙雙方應就屆時甲方按本合同約定已經收取的承包費用（如有），根據不動產權證中的實際成交金額與出證前的成交金額差異，按“多退少補”的原則計算。三、委托收益的支付委托收益支付時間均以 2020 年 1 月 1 日作為委托費用起始日計算。四、甲方收款賬號信息 賬戶名稱： 開戶銀行： 銀行賬號： 第四章 有關權利義務一、甲方享有的權利和承擔義務1、委托期內無論乙方的經營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取委托收益。2、乙方對上述物業享有完全的經營管理權，甲方不得以任何理由干涉乙方的經營管理。3、甲方在委托乙方經營過程中，須承擔該商業用房的公共維修基金。4、在本合同有效期內，甲方不得

8、與在委托經營商鋪內經營的經營商戶發生任何形式的法律關系，更不能達成任何形式的協議或約定，否則由此產生的一切責任由甲方全部承擔。5、甲方應當依據乙方的招商以及簽約需求及時向乙方提供授權等相關文件，如后續商鋪運營過程中商戶辦理營業證照需甲方提供協助的，甲方應當予以提供。6、甲方同意，該物業所在樓宇的屋面、外墻及其它公共區域的使用權歸屬乙方，由乙方統一投資、使用、經營管理，收益權歸乙方。甲方承諾，若乙方的投資、使用、經營管理、收益行為不影響甲方對該物業所享有的所有權以及正常生產生活，甲方不得以任何方式干擾乙方按照本合同約定合理使用該物業。二、乙方享有的權利和承擔的義務1、乙方享有對本場地統一經營管理

9、的權利。乙方有權在委托經營的該商鋪內統一招商，按照經營要求統一安排品牌落位。2、乙方在本合同有效期內，擁有經營管理甲方該商鋪所涉及的使用權、經營權、出租權、招商權、管理權、廣告實施發布權等與乙方經營有關的相關權利，并承擔經營過程中的義務和責任。3、乙方有權自行決定商業街整體經營布局的規劃設計及經營環境的規劃設計以及包含該商鋪在內的裝修、裝飾工作，負責辦理商業街的工商、稅務、商品檢測、衛生檢疫等事宜。如有經營需要乙方可將該商鋪與相鄰商鋪打通、合并或者其他形式的統一結構調整。4、制定包含該商鋪在內的步行街全面經營方案以及相關的經營制度、經營標準，制定關于商戶的收費類型和費用標準。5、統一為包含該商

10、鋪在內的步行街提供宣傳、推廣以及招商等服務，并以乙方名義與最終商戶簽訂租賃合同或者聯營合同。6、按照本合同約定的時間向甲方支付委托收益，并承擔商鋪委托期內的全部經營風險和成本。7、其它與經營相關的事宜。第五章 轉讓、抵押及其他權利限制一、有關轉讓1、 在委托經營期間，甲方如轉讓該商鋪的，則在同等條件下乙方有優先購買權。轉讓時甲方應當提前30日書面通知乙方商鋪轉讓的事宜，包含意向購買方的報價、支付方式、支付時間等等，乙方在接到甲方書面通知后15日內書面回復是否行使優先購買權。乙方未在上述時間內回復的，則視為乙方放棄優先購買權。2、甲方將該租賃商鋪轉讓給第三人時需取得乙方的書面同意，且甲方與第三人

11、的轉讓協議必須約定第三人將全面履行本委托經營管理合同，即第三人將按照本合同的版本和條件重新與乙方簽訂委托經營管理合同。3、重新簽訂本合同后，無論第三人與甲方的交易價格如何，第三人依據委托經營管理合同享有的權利均不得高于甲方依據本委托經營管理合同而享有的全部權利，且甲方保障第三人與乙方簽署的委托經營管理合同的截止期限與本合同相同。二、有關抵押及其他權利限制1、現 抵押權：甲方披露該商鋪現已抵押給 銀行。2、如因甲方原因使該商鋪被法院查封、凍結，視為甲方嚴重違約，乙方有權要求甲方賠償對乙方造成的直接和間接損失，包含但不限于乙方賠償給第三人的賠償金、違約金以及因乙方向甲方主張權利而產生的訴訟費、律師

12、費、差旅費等。第六章 稅費一、因該商鋪出租甲方獲取的租金收益由甲方按照法律法規的相關規定自行承擔并繳納相關稅費。二、因乙方經營所得，由乙方按照法律法規的相關規定承擔相關稅費。第七章 違約責任一、本合同簽訂后，甲乙雙方均應誠實、全面履行本合同的全部條款，任何一方違反本合同的約定給守約方造成損失的，違約方均應賠償守約方因此遭受的全部損失。守約方有權要求違約方按承包費用總額的30%支付違約金。二、在乙方正常支付約定租金的前提下，甲方違反本合同約定干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度委托收益的25%作為違約金，如甲方違反本條約定給乙方以及乙方的商戶造成重大影響以致乙方或乙方的商戶無法展開正常經營

13、的，則視為甲方單方違約。三、乙方無正當理由逾期向甲方支付委托收益，每逾期一日依本年度乙方應按逾期支付委托收益的0.2%向甲方支付違約金。若乙方逾期支付收益超過3個月，則視為乙方單方違約。四、甲方拒絕為乙方以及乙方的商戶辦理相關證照提供便利的，則乙方有權拒絕向甲方支付委托收益，在該等情形下，乙方不承擔任何違約責任。第八章 合同的終止一、合同的終止存在下列情形之一時，本合同自動終止，雙方均不承擔責任：1、因不可抗力導致本合同無法執行時；2、本合同有效期屆滿；3、經雙方同意的其他情況。 第九章 合同終止后的商鋪返還一、返還時間本合同終止后30天內，乙方應當將該商鋪及附屬的設施設備返還給甲方。二、返還

14、時的狀態1、雙方同意，委托經營商鋪返還時，乙方有義務將該商鋪按原狀恢復，乙方可以該商鋪最后經營日時的狀態返還甲方。2、該商鋪內未與商鋪形成附合的裝飾、裝修、設施設備應由乙方自行承擔費用搬遷，乙方逾期未搬遷的視為乙方放棄遺留在該商鋪內的物品。第十章 有關保密一、在本合同訂立前、履行中、終止后，未經合同其他方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業秘密、技術資料、圖紙、數據、以及與業務有關的客戶的信息及其他信息等）負保密責任。二、一方違反上述約定的給守約方造成損失的，違約方應當承擔違約責任。 第十一章 適用法律及爭議解決一、適用法律因本合同的簽訂、履行、變更、解釋以及爭議解決，甲乙雙方同意適用中華人民共和國大陸的法律法規。二、爭端解決甲乙雙