1、7/24/20221第三章 工程單價的確定第一節 概述7/24/20222工程單價的概念及作用 工程單價指建筑工程單位產品的直接費用，通常指分部分項工程的預算單價，也稱定額基價。 工程單價是根據預算定額所確定的人工、材料和機械臺班消耗數量，乘以人工單價、材料預算價格匯總而成。7/24/20223工程單價與完整的建筑產品價值在概念上是完全不同的一種單價。 完整的建筑產品價值是指建筑物或構筑物在真實意義上的全部價值，即完全成本加利稅。 工程單價不是可以獨立發揮建筑物的價格，甚至也不是單位假定建筑產品的完整價格，因為這種工程單價僅僅是由某一種工程直接費中的人工、材料、機械費構成。7/24/20224

2、地區統一工程單價是以統一地區單位估價表現形式出現的，這是所謂量價合一。全國統一的預算定額按北京地區人工工資單價、材料預算價格、機械臺班預算價格計算基價。地區統一定額預算定額是以省會所在地的人工工資單價、材料預算價格、機械臺班預算價格計算基價。7/24/20225工程單價的作用1、確定和控制工程造價。工程單價編制依據和編制方法規范，在確定和控制工程造價方面有不可忽視的作用。2、利用編制統一性地區工程單價。簡化編制預算和概算的工作量和縮短工作周期3、利用工程單價可以對結構方案進行經濟比較，優先設計方案4、利用工程單價進行工程款的其中結算7/24/20226二、工程單價的編制工程單價的編制依據1、預

3、算定額和概算指標。分部分項工程的人工、材料和機械臺班消耗的種類和數量，也依據相應的定額2、人工單價、材料預算價格和機械臺班單價。除了依據消耗量外，還要依據價因素，才能計算出分部分項工程的人工費、材料費和機械費。7/24/20227工程單價的編制方法1、分部分項工程基本直接費單價(基價)基價=單位分部分項工程人工費+材料費+機械使用費人工費=（工日消耗量日工資單價）材料費=（材料消耗量材料預算價格）施工機械使用費= （臺班消耗量臺班單價）7/24/202282、分部分項工程全費用單價 分部分項工程全費用單價=單位分部分項工程直接費用+措施費+間接費 (措施費、間接費一般按照規定的費率及其計算基礎

4、計算，或按照綜合費率計算)7/24/20229地區工程單價的編制編制地區單價的意義，主要是簡化工程造價的計算，同時也有利于工程造價的正確計算和控制。編制地區單價的方法是加權平均法。要想編制出的工程單價能適應該地區的所有工程，就必須全面考慮各個影響工程單價的因素對所有工程的影響。穩定的影響因素是概預算定額、工資單價、臺班單價；不穩定的因素是材料預算價格。7/24/202210材料預算價格的組成因素包括手續費、包裝費、采購費及保管費及運輸費。材料的運輸費分為兩部分：一部分是自發貨地點至當地一個中心點的運輸費；另一部分是自這一中心點至各用料地點的運輸費。材料運輸費也可以分為長途運輸費和短途運輸費。7

5、/24/202211長途運輸的平均運輸費TA=Q1T1+Q2T2+QNTN/Q1+QN當地運輸的平均運輸費TB=M1T1+M2T2+MNTN材料平均運輸費=TA+TB7/24/202212三、單位估價表單位估價表的作用1、單位估價表是確定工程預算造價的基本依據2、單位估價表是對設計方案進行技術經濟分析的基礎資料3、單位估價表是進行已完工程結算的依據4、單位估價表是施工企業進行經濟分析的依據7/24/202213單位估價表的分類按定額性質劃分1、建筑工程單位估價表2、設備安裝工程單位估價表按使用范圍劃分1、全國統一定額估價表2、地區單位估價表3、專業工程單位估價表7/24/202214按編制依據

6、不同劃分1、定額單位估價表2、補充單位估價表:指定額缺項，沒有相應項目可使用，可按照設計圖紙資料，按照定額單位估價表的原則，制定補充單位估價表7/24/202215第二節 人工單價的確定一、人工單價的構成(1)工資標準的確定目的是為了計算非整數等級的基本工資工資標準：國家規定的工人在單位時間內（日或者月）按照不同的工資等級所取得的工資數額工資等級：按照國家有關規定或企業有關規定，按照勞動者的技術水平、熟練程度和工作責任等因素所劃分的工資級別7/24/202216工資等級系數：也稱工資級差系數，是表示建筑安裝企業各級工人工資標準的比例關系，通常以各級工人工資標準與一級工人工資標準的比例關系來表示

7、。例如：國家規定建筑安裝工人的工資等級系數的計算公式為 Kn=(1.187)n-1其中 n-工資等級； Knn級工資等級系數 1.187-工資等級系數的公比 7/24/202217我國建筑工人工資分為七級，安裝工人工資分為八級。個工資等級之間的關系用工資等級系數表示。7/24/202218工資標準的計算方法 Fn=F1 Kn 式中：Fnn級工資標準；F11級工工資標準； Kn-工資等級系數計算例題7/24/202219（2）人工工日單價的構成基本工資：發放給生產工人的基本工資，包括崗位工資、技能工資、工齡工資。工資性補貼：為了補償工人額外或特殊的勞動消耗及為了保證工人的工資水平不受特殊條件影響

8、，而以補貼的形式支付給工人的勞動報酬。包括物價補貼、煤、燃氣補貼、交通補貼、住房補貼、流動施工津貼及地區津貼等。7/24/202220輔助工資：生產工人年有效施工天數以外非作業天數的工資，包括職工學習、培訓期間工資、調動工資、探親、休假期間的工資、因氣候影響的停工工資、女工哺乳時間的工資等等職工福利費：按照規定標準計提的職工福利費勞動保護費：按照規定標準發放的勞動保護用品的購置費及修理費，防暑降溫費，在有礙身體健康的環境中施工的保健費用等7/24/202221人工工日單價組成內容在各部門、各地區并不完全相同，近幾年國家陸續出臺了養老保險、醫療保險、住房公積金、失業保險等改革措施7/24/202

9、222（三）影響人工單價的因素社會平均工資水平生活消費指數人工單價的組成內容勞動力市場供需變化政府推行的社會保障和福利政策也會影響人工單價的浮動7/24/202223二、工日單價的計算與確定（1）人工單價的計算人工單價=月基本工資+工資性補貼+保險費/ 月平均工作天數月平均工作天數=全年天數-星期六和星期日天數-法定節日天數/全年月數=365-104-11/12=20.837/24/202224 新年（元旦），放假1天(1月1日)；春節，放假3天(農歷除夕、正月初一、初二)；清明節，放假1天(農歷清明當日)；勞動節，放假1天(5月1日)；端午節，放假1天(農歷端午當日)；中秋節，放假1天(農歷

10、中秋當日)；國慶節，放假3天(10月1日、2日、3日)例題7/24/202225第三節 材料單價的確定一、材料價格的概念與構成（1）材料價格：材料交貨地點到達施工工地后的出庫價格。材料采購、裝卸、包裝、運輸保管等過程支付一定的費用，這些費用組成材料的價格。（2)材料價格的組成及確定方法1、材料原價 加權平均法7/24/2022262、供銷部門手續費：材料不能直接由生產廠商采購、訂貨，需要通過物資部門供應而發生的經營管理費用。1%-3%供銷部門手續費=材料原價供銷部門手續費 率供銷部門供應比重或供銷部門手續費=材料凈重供銷部門單位質量手續費供應比重材料供應價=材料原價+供銷部門手續費 例題7/2

11、4/202227包裝費：為了便于運輸或為保護材料而進行包裝所發生的運費簡易包裝 包裝費=包裝材料原價-包裝材料回收價值 包裝材料回收價值=包裝原價回收量比例回收價值比例表3-27/24/202228容器包裝包裝材料回收價值=包裝材料原價回收量比例回收價值比例/包裝容器標準容器包裝費=包裝材料的價（1-回收量比例回收價值比例)+使用期間維修費/周轉使用次數包裝容器標準容量例題7/24/202229運雜費：材料由來源起地至工地倉庫或施工工地材料堆放為止的全部運輸過程中所需要的費用。包括車船的運輸費、調車費、出庫費、裝卸費、運輸過程中分類整理、堆放的附加費、超長、超重增加費、腐蝕、易碎、危險性物資增

12、加費、笨重、輕浮物資附加費等等。加權平均運輸費材料運輸損耗費=（材料原價+裝卸費+運輸 費） 途中損耗費例題7/24/202230材料采購及保管費：材料部門在組織采購、供應和保管材料過程中所需要的各種費用。包括：職工工資、職工福利費、勞動保護費、差旅費、辦公費、交通費等。國家規定的綜合采購保管費率為2.5%(其中采購費率為1%，保管費率1.5%)采購保管費=（材料原價+供銷部門手續費+包裝費+運雜費) 采購保管費率例題7/24/202231第四節 機械臺班單價的確定一、機械臺班單價的費用構成（1）第一類費用 稱為不變費用，屬于分攤性質的費用，包括折舊費用、大修理費用、按拆費及場外運輸費（2)第

13、二類費用 稱為可變費用，屬于支出性質的的費用，包括燃料動力費、人工費、養路費及車船使用費7/24/202232二、機械臺班單價的計算（1）第一類費用的計算折舊費：機械在規定的壽命期內，陸續收回其原值的費用及支付貸款利用的費用。臺班折舊費=機械預算價格（1-殘值率)+貸款利息/耐用總臺班殘值率指機械報廢時回收的殘值占機械原值的比例。運輸機械2%，特大機械3%，中小型機械4%，掘進機械5%耐用總臺班指在正常施工作業條件下，從投入使用直到報廢為止，按規定應達到使用總臺班數。7/24/202233耐用總臺班=折舊年限年工作臺班或：耐用總臺班=大修間隔臺班大修周期年工作臺班是根據有關部門對各類主要機械最

14、近三年的統計資料分析確定；大修間隔臺班是指機械自投入使用起至第一次大修理或自上一次大修理投入使用起至下一次大修理為止，應達到使用的臺班數大修周期指機械在正常的施工作業條件下，將其壽命按規定的大修次數劃分為若干個周期，起計算公式為： 大修理周期=壽命期大修理次數+1例題7/24/202234大修理費：機械設備按規定的大修理見個臺班進行大修理，已恢復正常使用功能所需支出的費用。臺班大修費=一次大修理費（大修理次數）/耐用總臺班=一次大修理費（大修理周期-1）/耐用總臺班例題7/24/202235經常修理費：機械設備除大修理外的各級保養及臨時故障所需支出的費用，包括為了保障正常運轉所需替換的設備、隨

15、機配置的工具、附具的攤銷及維護費。臺班經常修理費=臺班大修理費經常修理費系數（k）式中，經常修理費系數是根據歷次編定額時臺班經常修理費與臺班大修理費之間的比例關系資料確定例題7/24/202236安拆費：機械在施工現場進行安裝、拆卸所需要的人工、材料、機械和試運轉費用，以及機械輔助設施的折舊費及搭設、拆除等費用。臺班安拆費=一次安拆費年平均按拆次數/年工作臺班+輔助設施一次使用費（1-殘值率）/輔助設施耐用臺班7/24/202237場外運輸費：機械整體或分體自停放場地運至施工現場或由一個工地運至另一工地、運距在25km以內的機械進出場運輸及轉移費用。臺班場外運輸費=（一次運輸及裝卸費+輔助材料

16、一次攤銷費+一次架線費）/年工作臺班年平均場外運輸次數7/24/202238（二）第二類費用的計算燃料動力費：指機械設備在運輸施工作業中所耗用的固體燃料、液體燃料、電力、水、風力等費用臺班燃料動力費=臺班燃料動力消耗量單價例題7/24/202239人工費：機上司機、司爐和其他操作人員的工作日工資以及上述人員在機械規定的年工作臺班意外的基本工資和工資性津貼。(工作臺班機上人員工資用“增加系數表示”)臺班人工數=定額機上人工工日日工資單價定額機上人工工日=機上定員工日（1+增加工日系數）增加工日系數=（年日歷天數-規定節假日-輔助工資中年非工作日-機械年工作臺班）/機械年工作臺班，增加工日每當確定

17、0.25例題7/24/202240養路費及車船使用稅：按照國家規定應繳納的運輸機械養路費和車船使用稅，按照各省、自治區、直轄市規定標準計算后的列入定額。臺班養路費及車船使用稅=載質量（養路費 12+車船使用稅）/年工作臺班+保險費及年檢費保險費及年檢費=年保險年檢費/年工作臺班例題7/24/202241工程量清單計價一、工程量清單的概念工程量清單是指招標人向各投標人提供的擬建工程分部分項工程項目和計日工項目的名稱及相應數量的明細清單；是依據建設行政主管部門發布的工程量計算規則及技術標準，經過計算得出的構成工程實體各分部分項工程項目和各項施工措施費項目在內的全部工程數量明細表；工程量清單可作為編

18、制標底和投標報價的基礎。7/24/202242包括：分部分項工程清單、措施項目清單、其他項目清單、措施項目清單：與建筑定額一致其他項目清單：p145 （1）暫列金額：不可預見、不能確定的因素的價格調整而設立；（新改！）（2）暫估價：材料暫估價、專業工程暫估價；（3）計日工：零星工作-合同之外、變更、清單額外工作；（4）總承包服務費。規費：與建筑安裝工程費一致！稅金：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加。與建筑安裝工程費一致！7/24/202243招標工程量清單格式：序號清單編號項目名稱計量單位工程量一分部工程名稱1分項工程名稱23二分部工程名稱1分項工程名稱23（招標工程項目名稱）工程 共 頁

19、第 頁分部分項工程量清單7/24/202244措施項目一覽表序 號 項 目 名 稱 1. 通用項目1.1環境保護1.2文明施工1.3安全施工 1.4臨時設施 1.5夜間施工1.6二次搬運 1.7大型機械設備進出及安拆1.8混凝土 、鋼筋混凝土模板及支架1.9腳手架1.10已完工程及設備保護1.11施工排水、降水7/24/202245二、工程量清單計價含義工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需要的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規費、稅金。工程量清單計價方法-招標人編制和提供工程量清單，投標人自主報價的計價模式。7/24/202246三、工程量清單計價的特

20、點 招標單位根據統一的工程量清單項目設置規則和工程量清單規則編制工程量清單，鼓勵企業自主報價、業主根據其報價，結合質量、工期等因素綜合評定，選擇最佳投標企業中標。此時，標底不再成為評標的主要依據，甚至可以不編標底。從而擺脫了計劃管理色彩，由雙方自主定價，符合價格形成的基本原理。7/24/202247統一計價規則 國家規定實行統一的建設工程量清單計價辦法、統一的工程量計量規則、統一的工程量清單項目設置規則，達到規范計價的目的。有效控制消耗量 通過由政府發布統一的社會平均消耗量指導標準，為企業提供一個社會平均尺度，避免企業盲目或隨意大幅度減少或擴大消耗量，保證工程質量。7/24/202248徹底放

21、開價格 將工程消耗量定額中的工、料、機價格和利潤、管理費全面放開，由市場的供求關系自行確定價格。企業自主報價 投標企業根據自身的技術專長、材料采購渠道和管理水平等，制定企業自己的報價定額，自主報價。7/24/202249市場有序競爭形成價格 通過建立與國際慣例接軌的工程量清單計價模式，引入充分競爭形成價格的機制，制定衡量投標報價合理性的基礎標準，在投標過程中，有效引入競爭機制，淡化標底的作用。7/24/202250四、實行工程量清單計價的目的與意義實行工程量清單計價，是我國工程造價管理深化改革與發展的需要實行工程量清單計價，是整頓和規范建設市場秩序，適應社會主義市場經濟發展的需要實行工程量清單

22、計價，是適應我國工程造價管理政府職能轉變的需要實行工程量清單計價，是適應我國加入世貿組織融入世界大市場的需要7/24/2022513、工程量清單的編制（1）清單編制人工程量清單應由具備編制招標文件能力的招標人或者受其委托具有相應資質的中介機構進行編制（2）分部分項工程量清單 A. 分部分項工程是在正常的施工條件下，按照常規的施工工序、施工步驟和操作方法、設計要求和施工驗收規范完成一項構成工程實體項目的全部過程，由一個主要項目與若干個相關項目組成。例如：主要項目 挖基礎土方 6320m3 相關項目 鑿樁頭 66m3 汽車運土6km 4200m37/24/2022523、工程量清單的編制B. 分部分項工程工程量清單的內容應包括項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量。例如 010101003001 挖基礎土方 m3 6320.00C. 分部分項工程工程量清單應根據各專業預算基價規定的統一項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規則進行編制D. 分部分項工程工程量清單應列出構成工程實體的分部分項工程的全部明細項目和工程量，包括組成該項目的全部相關項目及其工程量，并對所有相關項目特征按照各專業預算基價的要求在項目名稱欄內加以說明。7/24/2022532、項目編碼采用十二位阿拉伯數字表示。 XX XX XX XXX XXX 清單項目名稱順序碼 分項工程項目名稱順序碼 分部工程順序碼