1、金科廊橋水岸項(xiàng)目介紹長(zhǎng)江岸上的院館1一、項(xiàng)目總體介紹2 金科廊橋水岸位于江北寸灘區(qū)域，北臨大佛寺大橋北橋頭，東瞰浩瀚長(zhǎng)江江景對(duì)望南岸，南側(cè)為人頭山自然保護(hù)區(qū)及塔子山公園，西面為建設(shè)中的江北區(qū)區(qū)府 。占地面積約300畝，項(xiàng)目總投資額14.5億元，總開(kāi)發(fā)周期為3年半，是金科集團(tuán)2005年傾力打造的一個(gè)全新高檔江景大盤(pán)。 3 項(xiàng)目所屬地塊為江北新開(kāi)發(fā)地域，位置屬于規(guī)劃中的中央居住區(qū)緣核地帶，隨著江北區(qū)政府的搬遷和重慶三大CBD之一的江北城中央居住區(qū)的建設(shè)，該地塊將成為江北未來(lái)的政治文化中心和新興的濱江品質(zhì)居住區(qū)。 項(xiàng)目占地19.5萬(wàn)，總建筑面積約34.8萬(wàn)，容積率規(guī)劃2.5左右，綠化率標(biāo)準(zhǔn)大于45%

2、。地塊地形呈丘陵?duì)睿匦螐?fù)雜但自然資源充足。基本呈兩個(gè)U形山脊和山谷狀。用地內(nèi)高差較大，總體西高東低，北高南低。 4項(xiàng)目西側(cè)鳥(niǎo)瞰效果圖5 項(xiàng)目地塊與江面形成最高約65-70米高差，植被蒼翠，起伏跌宕，屬典型丘陵地貌。臨江面長(zhǎng)約400米，項(xiàng)目所面對(duì)的長(zhǎng)江呈“U”形，而項(xiàng)目地塊所在位置居高臨下，正好可以最大限度地觀賞到江景，屬于重慶能夠看到長(zhǎng)江、嘉陵江在朝天門(mén)兩江交匯壯麗景象極少的樓盤(pán)之一。6 項(xiàng)目南面緊依占地面積約560畝的人頭山自然保護(hù)區(qū)和塔子山公園； 北面毗鄰雄偉壯觀的大佛寺大橋，同時(shí)在項(xiàng)目?jī)?nèi)靠橋頭位置規(guī)劃有一約23000的以體育設(shè)施為主的花溪公園和約20000的橋頭綠化防護(hù)帶； 項(xiàng)目東面直

3、面長(zhǎng)江，可以直接欣賞南山綠屏和朝天門(mén)兩江交匯，江面寬度達(dá)到主城江景首位； 項(xiàng)目西側(cè)緊靠興建中的江北區(qū)區(qū)政府府廣場(chǎng)，約27000的市政綠化廣場(chǎng)保證了項(xiàng)目西側(cè)絕佳的視野和通風(fēng)效果； 項(xiàng)目中央規(guī)劃的從西至東平均寬度達(dá)66米總長(zhǎng)約300多米的景觀長(zhǎng)廊更是體現(xiàn)了項(xiàng)目極其良好的自然生態(tài)景觀和整體通透規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)，可直接從小區(qū)西側(cè)入口抵達(dá)長(zhǎng)江邊緣。7至五里店方向，約2公里8 項(xiàng)目距離解放碑大約7公里，距離觀音橋商圈約5公里，距離五里店轉(zhuǎn)盤(pán)約2公里，乘車(chē)時(shí)間在4分鐘左右。目前有多路公交車(chē)途經(jīng)項(xiàng)目，隨著市政府明年的進(jìn)駐，項(xiàng)目的交通出行條件將變得更加便捷、暢通。 9 目前，本項(xiàng)目主要的交通路線(xiàn)主要是新溉路（溉瀾溪金

4、紫山新牌坊）（計(jì)劃于2004年底竣工）和五桂路（五里店桂花灣），兩條交通路線(xiàn)將本片區(qū)與重慶市未來(lái)的“富人區(qū)”新牌坊地區(qū)和重慶中央居住區(qū)江北城CBD直接聯(lián)系在一起。 本項(xiàng)目地塊西面規(guī)劃的大型公交車(chē)站，為江北新客站的配套設(shè)施，擁有18條公交線(xiàn)路，650輛公交車(chē)，每日可運(yùn)送8.5萬(wàn)人次，通往重慶市主城區(qū)13個(gè)方向； 根據(jù)準(zhǔn)確實(shí)地記錄，本項(xiàng)目地塊通往主城各區(qū)主要地點(diǎn)的車(chē)程時(shí)間為： 廊橋水岸渝中區(qū)（解放碑）：11分鐘車(chē)程 廊橋水岸紅旗河溝：7分鐘車(chē)程 廊橋水岸江北城：3分鐘車(chē)程 廊橋水岸沙坪壩區(qū)：經(jīng)外環(huán)高速公路，約30分鐘 廊橋水岸江北機(jī)場(chǎng)：經(jīng)五童路上210國(guó)道，車(chē)程30分鐘左右 廊橋水岸菜園壩火車(chē)站：

5、約13分鐘車(chē)程 10 目前項(xiàng)目已確定做的配套為：泛會(huì)所、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、一條配套商業(yè)街、幼兒園、一個(gè)社區(qū)公園以及其它相關(guān)的配套。 項(xiàng)目距江北區(qū)繁華的商業(yè)中心只有5公里，周邊可以很好的依托觀音橋和五里店成熟的商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等配套設(shè)施。同時(shí)，隨著江北區(qū)區(qū)府的建成使用，整體江北區(qū)行政文化中心將會(huì)轉(zhuǎn)移本區(qū)域，屆時(shí)本項(xiàng)目的整體配套將會(huì)更加豐富完善。11二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)介紹12規(guī)劃設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想 本項(xiàng)目定位為擁有良好自然山水資源的高檔文化健康社區(qū)。陽(yáng)光、寬闊的長(zhǎng)江、茂密的森林等自然條件都是在設(shè)計(jì)當(dāng)中重點(diǎn)考慮的元素。 規(guī)劃設(shè)計(jì)從根據(jù)對(duì)內(nèi)外景觀資源不同的需求去創(chuàng)造自然合諧統(tǒng)一的氛圍開(kāi)始，營(yíng)造出獨(dú)特的

6、山、水、人的居住空間和環(huán)境，創(chuàng)造出既有城市文化和精神的自由、開(kāi)放性，又有自然、生態(tài)和恬靜的生活空間。13 根據(jù)用地條件將地塊從景觀視線(xiàn)通廊分為南北兩部分，同時(shí)又根據(jù)長(zhǎng)江江景和人頭山自然保護(hù)區(qū)山景的景觀將住宅分為一線(xiàn)、二線(xiàn)景觀住宅和中心庭院景觀住宅； 14 沿視線(xiàn)通廊規(guī)劃形成小區(qū)中心景觀，分別規(guī)劃從11層、18層小高層住宅；小區(qū)沿市政廣場(chǎng)前道路為弧形組合的兩棟11層小高層住宅，與市政廣場(chǎng)相呼應(yīng)；沿視線(xiàn)通廊建筑也盡量后退，使視線(xiàn)通廊空間變化更豐富。 15 一線(xiàn)景觀住宅為五棟一梯三戶(hù)高層及兩棟一梯四戶(hù)高層，分別為18層（兩棟）、 25 層（兩棟）及33層，南區(qū)六棟、北區(qū)一棟。在保證最大看江面的同時(shí)，

7、更容易形成小區(qū)沿江面雄偉壯觀的視覺(jué)效果，勢(shì)必成為江東岸一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn)。16 南區(qū)二線(xiàn)景觀住宅為一棟一梯四戶(hù)18層高層和一棟一梯四戶(hù)33層高層；北區(qū)二線(xiàn)景觀住宅為一棟18層一梯四戶(hù)高層住宅；用地的東北角緊靠大佛寺大橋處為一棟32層高的具有強(qiáng)烈標(biāo)志性的高層；南區(qū)中心庭院景觀住宅為四棟一梯四戶(hù)高層分別為18層（一棟）、 32層（一棟） 、 33層（兩棟）；北區(qū)園景住宅為兩棟18層一梯四戶(hù)的高層；北區(qū)沿210國(guó)道規(guī)劃為兩棟10層及18層小戶(hù)型高層住宅； 17 幼兒園和微型消防站、物管用房、垃圾站設(shè)于小區(qū)西北部，方便自成一體的經(jīng)驗(yàn)管理模式。 西南側(cè)與市政道路緊密結(jié)合處規(guī)劃為商業(yè)街，與三棟18層高層住宅

8、下的兩層底商形成商業(yè)內(nèi)街，作為居住空間與城市空間的連接和過(guò)渡，解決小區(qū)配套問(wèn)題； 小區(qū)沿市政廣場(chǎng)前道路為弧形組合的兩棟11層小高層住宅（底層為空間較高的商業(yè)），與市政廣場(chǎng)相呼應(yīng)； 項(xiàng)目整體建筑布局分散，密度很低，南區(qū)有兩個(gè)中心花園，北區(qū)有一個(gè)中心花園與景觀視線(xiàn)通廊一起，形成小區(qū)的主要綠化系統(tǒng)，結(jié)合橋頭公園，組成豐富自然的小區(qū)景觀。 小區(qū)內(nèi)設(shè)步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)與小區(qū)景觀綠化緊密聯(lián)系，創(chuàng)造出既安靜、舒適，又充滿(mǎn)自然山水特色，同時(shí)又氣派高雅的居住環(huán)境；18幼兒園商業(yè)街表示一期19 商業(yè)街平面設(shè)計(jì)靈活，更具有實(shí)用性和靈活性，同時(shí)使商業(yè)街在尺度上更宜人，更豐富。商業(yè)街的設(shè)計(jì)延續(xù)高層建筑簡(jiǎn)略、明快、流暢的

9、設(shè)計(jì)風(fēng)格，并結(jié)合廣場(chǎng)綠化，形成活潑豐富的商業(yè)空間。20商業(yè)街俯視效果圖21主入口處住宅及商業(yè)街效果圖22三、建筑設(shè)計(jì)介紹23 小區(qū)的主要產(chǎn)品以高層、小高層為主，整體建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)代風(fēng)格為主調(diào)，強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔的體量組合和流暢的線(xiàn)條及建筑的整體性，并突出現(xiàn)代的材料和現(xiàn)代的構(gòu)造技術(shù)，同時(shí)注重建筑的整體空間關(guān)系和組合。24參考立面25四、交通組織及停車(chē)設(shè)計(jì)說(shuō)明 小區(qū)交通設(shè)計(jì)總原則為交通便捷，并與景觀相結(jié)合，人車(chē)分流。小區(qū)主入口設(shè)于用地西側(cè)，與正在建設(shè)的江北區(qū)政府大樓和廣場(chǎng)鄰近，并與商業(yè)街形成活潑的入口空間，南側(cè)西段設(shè)次要出入口。 一條主要的景觀路連接小區(qū)的各主要建筑，組團(tuán)綠化也與景觀路相連，大部分住宅底層入口大

10、堂設(shè)在小區(qū)次級(jí)道路上； 停車(chē)為集中地下停車(chē)。地下車(chē)庫(kù)結(jié)合地形設(shè)計(jì)景觀人行出入口。商業(yè)街設(shè)地面集中停車(chē)場(chǎng)。 車(chē)位比：約1：0.6 26項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)了三個(gè)地下車(chē)庫(kù)：視線(xiàn)通廊東端、一期大中庭和臨江9、10號(hào)樓前。 27五、園林景觀設(shè)計(jì)介紹四重綠化：公園綠化、中庭綠化、組團(tuán)綠化、空中花園兩大市民廣場(chǎng)：區(qū)府水景廣場(chǎng)、商業(yè)廣場(chǎng)三大主題公園： 體育公園：為小區(qū)提供運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)所和觀景場(chǎng)所，也是天然的噪音屏障 森林公園：塔子山森林公園作為小區(qū)的綠肺，是小區(qū)的天然氧吧 中央水景公園：作為小區(qū)的客廳，為業(yè)主提供休閑交流的場(chǎng)所，并充分利用長(zhǎng)江水資源，使其成為真正的活水公園。28景 觀 功 能 分 區(qū) 1、老人活動(dòng)區(qū)：

11、晨煉區(qū)、棋牌區(qū)、活動(dòng)廣場(chǎng) 2、兒童活動(dòng)區(qū)：戲水池、沙坑、兒童娛樂(lè)設(shè)施 3、社區(qū)活動(dòng)：泛會(huì)所、公共場(chǎng)所 4、休閑區(qū)域：廊架、涼亭、休息椅、特色水景、休閑廣場(chǎng)、林道 5、運(yùn)動(dòng)區(qū)域：晨跑徑、露天器械、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球 場(chǎng)等2930 本項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)共有7條景觀主軸，其主題是巴厘島花園。為達(dá)到景觀主軸設(shè)計(jì)能與巴厘島風(fēng)格的協(xié)調(diào)，主軸分別被命名為平衡、富足、休憩、純凈、福佑這些名字也緊切著景觀的主題。 人與自然的關(guān)系可以是和諧的。而本案的園林設(shè)計(jì)正是實(shí)現(xiàn)人置身自然之中充分擁抱大自然的意愿。本項(xiàng)目的建筑依山傍水，擁有了欣賞長(zhǎng)江江景的絕佳視角。而7條景觀主軸中的六條軸線(xiàn)的水景充分運(yùn)用了依水而居的概念延續(xù)，最后的一

12、條景觀主軸則融入長(zhǎng)江景色以體現(xiàn)水居的概念。從而，所有的軸線(xiàn)再次呼應(yīng)了廊橋水岸的主題。317條景觀主軸平靜的湖水 溫泉之路 福佑之水 奔跑的小溪 原始的水池 水源噴泉發(fā)現(xiàn)之谷32 水源噴泉位于廊橋水岸的入口，這也是整個(gè)景觀庭院的第一處。而這個(gè)區(qū)域也象征著整個(gè)水景體系的起源之地。具有巴厘島風(fēng)格的大樹(shù)烘托著優(yōu)雅的噴泉水景和8座雕塑，氣派宏偉，讓業(yè)主在家門(mén)口就能感受到別樣的心情。33 溫泉之路引領(lǐng)人們穿越一條40米寬的景觀長(zhǎng)廊，就像整個(gè)景觀的入口。狹長(zhǎng)的的景觀是為了讓人們?cè)诖酥篌w驗(yàn)更大的驚喜。象征神話(huà)中的特色水景羊角雕塑正源源不斷地向外噴出代表好運(yùn)的泉水。而一座充 滿(mǎn)巴厘風(fēng)情的崗?fù)ぷ湓谇埃車(chē)N植

13、著灌木，點(diǎn)綴著蘭花和色彩鮮艷的時(shí)花。 一個(gè)連接著多條通往小區(qū)內(nèi)部通道的回車(chē)島將入口與內(nèi)部的不同區(qū)域連接起來(lái)。而道路的弧形設(shè)計(jì)能讓人感覺(jué)到家的溫暖。34 福佑之水是廊橋水岸的核心同時(shí)也是它的驕傲。其流線(xiàn)型的布局象征了本項(xiàng)目的尊貴和宏偉的光環(huán)。5個(gè)水池則組成了臺(tái)階式樣的跌落水景。3536斜坡草坪37 斜坡草坪區(qū)茂盛的植物創(chuàng)造了開(kāi)闊的景觀視線(xiàn)。巴里島式的庭院，天然景觀和人工的造景的巧妙融入綜合闡述了水池的設(shè)計(jì)寓意。池邊平臺(tái)的三個(gè)層面與地勢(shì)形成銜接，景色在不同層面不同被體現(xiàn)。 主池的海灘區(qū)域?qū)⒂脹鐾ぁ⒌茨υ〕亍⑺纤{(lán)球、水上曲棍締造出暢玩的游樂(lè)園。成人泳池設(shè)有池邊休息椅、陽(yáng)光浴平臺(tái)、水位提示。特

14、色涼亭和花 架處勾勒出了入口處，花架親水平臺(tái)為休閑漫步者注入了一份隨意。 歡騰的溪流和橋上的跌水景觀為小區(qū)整體景致融入生命力和活力，整體水景景觀帶流動(dòng)于幼兒園和特色庭院之間。38游泳池39池邊景觀40水上籃球41池邊休息椅42池中兒童滑梯43體育公園44兒童滑梯45六、細(xì)部設(shè)計(jì)介紹 廊橋水岸項(xiàng)目定位為城市中、高收入階層的江景高端項(xiàng)目，專(zhuān)為對(duì)品牌、品質(zhì)及景觀有明顯偏好，向往主城或近主城的生態(tài)，綠色，健康社區(qū)的社會(huì)中產(chǎn)階段而打造，本項(xiàng)目將產(chǎn)品細(xì)節(jié)作為一個(gè)重要的因素來(lái)設(shè)計(jì)規(guī)劃，特別是在小區(qū)公共區(qū)域和走道。將從多方面體現(xiàn)項(xiàng)目的高貴品質(zhì)和高雅格調(diào)。46入戶(hù)大堂：酒店式裝修風(fēng)格47殘疾人通道48公共空間泛

15、會(huì)所設(shè)計(jì)49電梯廳 電梯前室裝修參考示例50入戶(hù)大堂及電梯廳參考示例51陽(yáng)臺(tái)欄桿參考示例 5253鋁合金門(mén)窗 鋁合金門(mén)窗示例54七、產(chǎn)品創(chuàng)新及戶(hù)型介紹產(chǎn)品形態(tài)： 主要以點(diǎn)式高層為主，輔以少量的板式小高層。層數(shù)： 住宅的層數(shù)為11F33F為主。戶(hù)型： 兩室兩廳、三室兩廳、四室兩廳 面積80180平方米。55創(chuàng)新戶(hù)型設(shè)計(jì)“空中院館” 基本特征：以空中院館為中心，聯(lián)系多個(gè)功能空間，喚起對(duì)傳統(tǒng)居住空間的依戀，改變傳統(tǒng)居住以客廳為中心的居住模式，增加居住情趣。 空中院館一般聯(lián)系的是臥室、書(shū)房、客廳、餐廳中的三個(gè)功能空間。院館設(shè)計(jì)的出現(xiàn)，讓真正的陽(yáng)臺(tái)使用起來(lái)更加方便，同時(shí)空間的延伸感明顯加強(qiáng)。 空中院館能

16、讓室內(nèi)空間室外化，同時(shí)最佳的達(dá)到房屋在采光、通風(fēng)上的效果，有效實(shí)現(xiàn)多功能的組合，豐富整體居家情調(diào)，突出表現(xiàn)主人個(gè)性特色，改變傳統(tǒng)居家過(guò)多依賴(lài)客廳的生活格局，實(shí)現(xiàn)多功能空間的最大化使用。真正的實(shí)現(xiàn)一次建筑史上的戶(hù)型革命。 56院館實(shí)景參考示例5758主要戶(hù)型介紹（一）臨區(qū)府廣場(chǎng)戶(hù)型一梯兩戶(hù)，均為3房2廳2衛(wèi)1儲(chǔ)藏室約18平米空中院館的設(shè)計(jì)，使其比普通3房戶(hù)型明 顯高出一個(gè)檔次；空中院館與客廳正對(duì)，可形成很好的通風(fēng)效果；獨(dú)立餐廳設(shè)計(jì)，結(jié)合空中院館形成景觀餐廳；廳房方正、實(shí)用59606162（二）園景戶(hù)型一梯四戶(hù)，兩戶(hù)為3房2廳2衛(wèi)，兩戶(hù)為4房2廳2衛(wèi)1工人房主臥帶獨(dú)立衣帽間客廳豪華氣派，除與空中院

17、館直接相鄰?fù)猓鶐в^景陽(yáng)臺(tái)約18平米的空中院館設(shè)計(jì)獨(dú)立餐廳設(shè)計(jì)，結(jié)合空中院館形成景觀餐廳較好的解決了風(fēng)車(chē)狀戶(hù)型視線(xiàn)干擾的問(wèn)題端頭柱的設(shè)計(jì)在景觀上增大景觀面；在空間上使空間得到更合理的利用，使景觀得到最大化享有；在造型上使建筑呈現(xiàn)出現(xiàn)代簡(jiǎn)約的形式。廳房方正、實(shí)用636465 (三）江景戶(hù)型一梯三戶(hù)，一戶(hù)為4房2廳2衛(wèi)1工人房，兩戶(hù)為4房2廳3衛(wèi)1工人房3戶(hù)均有很好的江景視線(xiàn)效果2戶(hù)為雙主臥設(shè)計(jì)，特色的父母房單獨(dú)設(shè)置，讓三代同堂的家庭盡享天倫之樂(lè)主臥帶獨(dú)立衣帽間客廳豪華氣派，除與空中院館直接相鄰?fù)猓鶐в^景陽(yáng)臺(tái)約20平米的空中院館獨(dú)立餐廳設(shè)計(jì)，結(jié)合空中院館形成景觀餐廳主臥、客廳均朝向臨江面廳房方正、實(shí)用 666768（四）創(chuàng)意2+1戶(hù)型 客廳層高3.9米，餐廳上有一個(gè)夾層儲(chǔ)藏空間（層高1.2米），并且每戶(hù)贈(zèng)送一間夾層房間（層高2.2米），即使