1、中山房地產市場快報（2021年06月）目錄房地產政策房地產政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產市場市場成交排行榜房地產政策房地產政策中山市2021年1-6月政策法規政策類型發布時間限制區域政策概述-土地市場整體市場|成交結構中山市土地成交結構走勢（按規劃建面）2021年1-6月，中山市以住宅用地成交為主，占比50.0%，其次，工業用地成交占比48.9%。2021年6月，中山市以住宅用地成交為主，占比86.5%，比去年同期上升27.2個百分點。整體市場|成交結構中山市土地成交情況（按規劃建面）2021年1-6月，中山市共成交各類用地39宗，共計675.03萬，同比增長77.69

2、%。其中，成交住宅用地6宗，共計337.58萬，同比增長313.9%；商辦用地1宗，共計7.11萬。2021年6月，中山市累計成交各類用地11宗，共計299.07萬，環比增長2453.9%，同比增長1311.82%。其中，成交住宅用地3宗，共計258.66萬，同比增長2716.07%；商辦用地1宗，共計7.11萬。土地類別2021年6月2021年1-6月宗數規劃建面（萬）環比（%）同比（%）宗數規劃建面（萬）同比（%）整體用地11299.072453.901311.8239675.0377.69住宅用地3258.66-2716.076337.58313.90商辦用地17.11-17.11-工業

3、用地733.30184.37177.5532330.3410.73整體市場|推出結構中山市土地推出情況（按規劃建面）2021年1-6月，中山市共推出各類用地38宗，共計623.46萬，同比增長25.54%。其中，推出住宅用地5宗，共計283.78萬，同比增長31.53%；商辦用地1宗，共計7.11萬。2021年6月，中山市累計推出各類用地9宗，共計284.4萬，環比增長978.01%，同比增長22.01%。其中，推出住宅用地3宗，共計258.66萬，同比增長47.28%；商辦用地1宗，共計7.11萬。土地類別2021年6月2021年1-6月宗數規劃建面（萬）環比（%）同比（%）宗數規劃建面（萬

4、）同比（%）整體用地9284.40978.0122.0138623.4625.54住宅用地3258.66-47.285283.7831.53商辦用地17.11-17.11-工業用地518.63-29.39-67.5932332.5718.41整體市場|供求分析中山市土地供求價走勢2021年1-6月，中山市共推出土地規劃建面623.46萬，成交675.03萬，成交樓面均價2848元/。2021年6月，共推出土地規劃建面284.40萬，成交299.07萬，成交樓面均價4641元/。萬元/整體市場|土地出讓金中山市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-6月，中山市成交土地出讓金達192.26億元，平均

5、溢價率為2.7%。2021年6月中山市土地出讓金為138.80億元，同比增長2662.4%，溢價率為2.4%。億元%宅地市場|供求分析中山市土地供求價走勢2021年1-6月，中山市共推出土地規劃建面283.78萬，成交337.58萬，成交樓面均價5325元/。2021年6月，共推出土地規劃建面258.66萬，成交258.66萬，成交樓面均價5236元/。萬元/宅地市場|土地出讓金中山市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-6月，中山市成交土地出讓金達179.75億元，平均溢價率為2.9%。2021年6月中山市土地出讓金為135.44億元，同比增長2849.2%，溢價率為2.5%。億元%商辦市場|

6、供求分析中山市土地供求價走勢2021年1-6月，中山市共推出土地規劃建面7.11萬，成交7.11萬，成交樓面均價3306元/。2021年6月，共推出土地規劃建面7.11萬，成交7.11萬，成交樓面均價3306元/。萬元/商辦市場|土地出讓金中山市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-6月，中山市成交土地出讓金達2.35億元，平均溢價率為0.0%。2021年6月中山市土地出讓金為2.35億元，溢價率為0.0%。億元%排行榜|企業排行2021年6月中山市品牌企業拿地面積排行排名企業名稱拿地宗數(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1深圳控股1155.3481.9152722萬科1155

7、.3481.9152723新濠雅創185.0238.2044932021年6月中山市品牌企業拿地金額排行排名企業名稱拿地宗數(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1深圳控股1155.3481.9152722萬科1155.3481.9152723新濠雅創185.0238.204493排行榜|地塊排行2021年6月中山市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區縣成交時間用地性質規劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業1G10-2021-0024古鎮鎮2021-06-23住宅用地18.383831.0%保利(中山)房地產開發有限公司2G28-2020-0145火炬開發區2

8、021-06-23綜合用地(含住宅)155.3452733.9%合肥萬科瑞翔地產有限公司,深業泰然置地投資發展(深圳)有限公司3G28-2021-0028火炬開發區2021-06-23綜合用地(含住宅)85.0244930.0%新濠雅創4G28-2021-0027火炬開發區2021-06-23商業/辦公用地7.1133060.0%中山德承投資有限公司熱門地塊|單價地王技術經濟指標地塊名稱中山市古鎮鎮同興路26號地塊編號G10-2021-0024用地性質城鎮住宅用地出讓方式掛牌規劃建筑面積182962m容積率1.0,3.0建筑密度30%綠化率30%限高60米,100米成交信息成交時間2021-0

9、6-23成交價153377萬元成交樓面價8383元/m溢價率1%受讓單位保利（中山）房地產開發有限公司本案掛牌信息截至時間2021-06-23保證金75929萬元公告時間2021-05-18起始時間2021-06-07起始價151858萬元推出樓面價面價8300元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價地王技術經濟指標地塊名稱中山翠亨新區起步區東五圍地塊編號G28-2020-0145用地性質二類居住用地、商業商務用地、文化設施用地、中小學用地、公園綠地、城市道路出讓方式掛牌規劃建筑面積1553435m容積率2.3建筑密度30%,40%,50%綠化率15%,30%限高100米成交信息成交時間2021-0

10、6-23成交價819064萬元成交樓面價5273元/m溢價率3.9%受讓單位合肥萬科瑞翔地產有限公司,深業泰然置地投資發展（深圳）有限公司本案掛牌信息截至時間2021-06-23保證金236400萬元公告時間2021-05-18起始時間2021-06-07起始價788000萬元推出樓面價面價5073元/m推出特殊政策-房產市場市場成交|成交量價中山市商品住宅成交量價走勢2021年6月，中山市商品住宅成交均價為15277元/，環比上升5.6%，同比上升11.9%；成交面積為55.23萬，環比上升4.2%，同比下降4.3%。萬元/市場成交|成交結構從面積段來看，100(含)-120面積段成交186

11、6套，同比增長6.0%，套數占比同比上升1.1個百分點；從總價段來看，150(含)-200萬元總價段成交1285套，同比增長11.9%，套數占比同比上升2.1個百分點。中山市新房成交面積段對比中山市新房成交總價段對比市場成交|成交結構2021年6月中山市新房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬150000000150.360-80萬1395761500001993.980-100萬23215824923690068613.5100-120萬03520

12、8196226500071514.0120-150萬02916928339313790102020.0150-200萬04716894678236548128525.2200-250萬01713910921613766368713.5250-300萬00642991094493096.1300萬以上0000182853821813.6匯總3025592498818667062261025097100占比(%)0.65.018.119.436.613.94.42.0100排行榜|企業排行2021年6月中山市企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(套)成交面積(萬)

13、1恒大地產4.38273501901.602萬科3.95180932302.183雅居樂集團3.23143742062.254敏捷集團3045海倫堡地產3.09169201881.826新力控股2.82146022081.937遠洋集團2.60101934292.558時代中國控股2.41142581781.699華發股份2.25131331781.7110南京金鷹國際2.0420850580.982021年6月中山市企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(套)成交面積(萬)1遠洋集團2.60101934292.552雅居樂集團3.23

14、143742062.253萬科3.95180932302.184敏捷集團3045新力控股2.82146022081.936海倫堡地產3.09169201881.827華發股份2.25131331781.718時代中國控股2.41142581781.699恒大地產4.38273501901.6010碧桂園1.62145721531.11排行榜|項目排行（按成交金額）2021年6月中山市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區域1恒大悅瓏灣4.291.541832791

15、484234南朗鎮2萬科中央公園2.682.0717812995116151古鎮鎮3保利天匯左岸2.480.979425566103264南朗鎮4時代美宸2.011.4812913576115156西區街道5金域城東花園2.000.83862403097232東區街道6鴻瑞花園1.890.898121186110233火炬開發區7龍河灣花園1.761.2211014400111160五桂山8海倫堡千江閱1.740.847320852114239火炬開發區9歡樂海岸天鵝堡1.660.736522652113256石岐區10朗景花園1.570.747121220104221火炬開發區排行榜|項目排行（按成交面積）2021年6月中山市新房項目成交面積TOP10（萬）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區域1萬科中央公園2.682.0717812995116151古鎮鎮2恒大悅瓏灣4.291.541832791484234南朗鎮3時